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第1篇：租賃行業中總結范文

【關鍵詞】融資租賃；信用風險；控制方法

風險控制是融資租賃發展的核心問題之一。而信用風險則是融資租賃諸多風險中最重要的組成部分。融資租賃的信用風險是指在融資租賃交易過程中，因承租人不履行合同規定而導致出租人資金不能被安全回收的風險。信用風險又分為物權風險及債權風險。物權風險是標的物被承租人非法變賣的風險，而債權風險是承租人破產或者無力支付租金的風險。與此同時，法律風險和道德風險也存在于信用風險中。

天津商業大學國際教育學院財務管理（中澳合作）專業成功申請獲批了國家級大學生創新創業項目“融資租賃企業風險與控制研究”后，項目組通過走訪企業和實地調研，對融資租賃的信用風險進行深層次的研究分析。本文在項目組深層研究的基礎上，總結觀點，以圖對融資租賃行業發展有所貢獻。

一、事前控制

作為融資租賃公司常用的信用風險控制手段，盡職調查在事前控制程序中起到了核心作用。盡職調查，即融資租賃公司通過對交易關聯方的財務數據、人事結構、資產結構等方面進行問詢和分析，總結資料，評估承租人信用風險。盡職調查主要包括五個重要組成部分：一、公司的基本情況，包括公司設立時的合法材料審查，如營業執照等，可以與相關政府部門聯系確認其真實可靠性。還包括企業的歷史發展和股東情況。另外，企業管理人簡介，主要包括背景、專業素質等方面。二、公司經營情況，主營產品或服務的生產規模，毛利數額，設備的先進程度等。三、過去及未來的投資情況，了解企業近年及未來三年的投資項目，投資額、資金來源和使用細節，已實現的或未實現收益等。四、財務及信用評級情況。比如，審查公司財務報告，各類賬單，計算相關財務比率以了解諸如資產的周轉率和盈利能力等，同時還要了解其他金融機構對其信用水平評級。五，其他重要事項。包括近期的重大訴訟等其他潛在的債務風險等。在盡職調查完成后，融資租賃公司通過分析詢證，評估事前信用風險，以期從源頭上降低企業遭受信用危機的可能性。

二、決策中的風險控制

風險控制始終貫穿于融資租賃公司業務的各個環節。在經過事前調查后，業務部將擬定的承租人的調查材料移交財務部、風險管理部等會簽，開始進行決策程序。然后依次由財務總監、總裁、董事長審核通過，再經由風險控制部門審議通過后整合到大集團的財務部審批再由財務總監、董事審核，最終經由大集團的執行總裁審批通過。整個流程緊密復雜，環環相扣，互相牽制。在此審查過程中盡可能的降低期望承租方的信用風險。而融資租賃風險管理委員會則是進行風險控制的核心部門。該部門在整個業務流程中對公司的風險管理提供戰略規劃、政策咨詢、風險測定服務，為業務出具風險評審意見。

而在決策過程中主要包括以下風險：（1）行業風險，是指融資租賃企業所面臨的共同風險。行業風險主要受行業成熟期，行業的盈利性、成本結構、經濟周期性，法律環境方面的影響。處于擴張期和衰退期的行業均不能盈利，因為擴張期是大量消耗資金卻不能大量產生收益和現金流的時期，企業出現還款困境。在處于衰退期行業影響企業會出現大量的不良資產，這時融資租賃企業面臨無法收回資產的可能性。（2）經營風險是指融資租賃公司的決策人員和管理人員在經營管理中因失誤導致投資者預期收益下降的風險。經營風險主要體現在銷售以及資產規模、品牌效應、產品獨特性與否、市場競爭、客戶基礎、信用記錄等方面。若產品具有很高的可替代性，則企業產品在定價和市場份額等方面沒有競爭優勢，經營活動取得高額溢價的可能性大幅降低，經營風險升高。當企業處于潛在訴訟期間，那么其或有負債可能會導致較大的信用風險。（3）管理風險是指融資租賃管理運作過程中因信息不對稱、管理不善等影響管理的水平。也即公司的實際控制人、公司治理、高管和員工隊伍等方面存在的內控風險。如果公司實際的管理人具有較少的行業管理經驗，較差的歷史業績，此公司的盈利能力則存在著很大的不確定性。再者，公司治理風險體現在企業的組織形式、領導方式、企業戰略規劃等方面。若企業的管理工作出現分工混亂，組織形式臃腫，以及沒有明確可行的戰略規劃等內部控制問題，那么管理風險也是顯而易見的。（4）財務風險是指融資租賃公司因借款而產生的喪失償債能力的風險。財務風險表現在公司內部財務管理、融資能力等方面的風險。公司內部的財管制度，應收賬款回收質量，其他應收款的情況都是需要注意的內部財務風險問題。以上四個風險是影響企業信用風險的關鍵因素。

三、風險預警與處置辦法

在項目批準后，仍有諸多信用風險存在，其中包括承租人逾期付款，租賃物受損等風險。融資租賃公司應當對租后風險進行評估和控制以期將風險降到可接受范圍內。下面將對主要的租后風險因素進行論述。

首先，承租人的信用風險預警。主要指的是承租人帶給公司的經營風險和資產貶值風險。出租方可采取現場和非現場兩種手段進行信用風險預警，同時任命信息搜集人員隨時現場觀察承租方的經營細節情況。例如觀察進出承租方工廠的載貨車輛的數量推斷其銷售情況，通過問詢承租方的材料供應商了解其生產情況，通過與公司各負責人交流來掌握運營動態等。遇到異常情況，業務部門及時匯報風管委。通過大量信息總結分析承租方的營運能力，盈利能力和償債能力等。

其次，租賃物的風險預警和處置。租賃物在承租方存在損毀，丟失，或行業需求不足的風險。當標的物風險發生時，物權歸屬則存在法律爭議。出租方往往通過考察租賃物的外觀，性能、租賃物的市場需求質量，影響殘值的因素等方面觀察其是否發生貶值。出租方還可以通過在租賃物本身安裝跟蹤監測裝置，來對承租方可能發生的違約風險進行及時控制。

進行租后風險預警的根本目的就是需要保證承租人有足夠的能力按期償還租金并減少資產損失。在承租人經營不善時，債權人通過預警能夠評估承租人還款能力，并在適當時間將欠款最大限度的追回。

四、結論

本文是經過對多家大型融資租賃企業進行調研和考查，得出的客觀分析報告。在當前情勢下，信用風險是融資租賃企業面臨的最重要的風險，融資租賃信用風險控制具有極重要的意義。本文通過對事前控制，決策控制，以及租后控制的論述，試圖為融資租賃企業解決信用風險困境提供一些思路，以期有所裨益。

參考文獻：

[1]趙明.我國中小企業融資租賃信用風險研究[D].華東師范大學，2012.

[2]索嵐.我國融資租賃信用風險控制的研究[D].上海海事大學，2007.

[3]楊海田.2012年中國融資租賃業年鑒[M].中國社會科學出版社，2012.

[4]胡陽，劉浩然，郭昊楠，鄭和.融資租賃信用風險控制中的員工控制研究[J].商業時代，2013（20）.

第2篇：租賃行業中總結范文

關鍵詞 上海自貿區 融資租賃 制度創新

我國上海自貿區自發展以來，受到了國家的大力支持，不僅對其制定了相關的發展方案，同時，還對該行業中的問題進行了簡單的論述，針對一些重點的難題進行了解決。我國當前的融資租賃還存在著很多的問題，國家為了保證該行業的快速發展，對其給予了較大的政策支持，在這種環境下，我國的融資租賃行業將得到較大的發展。

一、上海自貿區發展融資租賃的重要意義

對于融資租賃行業，普遍認為其起源于20世紀的50年代，最早的一家融資租賃公司是由美國的亨利.斯科菲爾德創建，隨著該行業的不斷發展，融資租賃已經成為企業發展的重要手段。在我國，融資租賃在20世紀的80年代就已經出現，且隨著其發展，國家出臺了多部法律對其進行約束和管理，將融資和貿易等多個內容進行了融合。對于現代的服務行業來說，融資租賃已經成為其主要的特征，通過這種方法，能夠使企業的發展具有充足的資源，并對國家的發展和海外市場的開拓具有非常重要的意義。因此，在2013年，我國出臺了融資租賃行業的最新管理辦法，將融資租賃在我國的發展進行了明確的定義。上海自貿區是我國最早的融資租賃行業發展地，其對我國的融資行業發展具有重要的指導意義。另外，上海自貿區發展的過程中出現的一些風險應對措施，對我國的融資行業提供了重要的經驗，能夠保證我國的融資租賃行業正常有序的發展。[1]

二、上海自貿區融資租賃發展中的制度創新和存在的問題

（一）我國融資租賃中存在的主要問題和制約因素

我國的融資租賃行業在近幾年取得了巨大的進步，大大促進了我國的經濟增長，但我國的融資租賃行業目前還存在著很多的問題，其中比較重要的則是我國當前的融資租賃行業沒有能夠同國際大企業相競爭的優勢，且在發展的過程中大量的融資租賃業務外流，這些情況嚴重制約著我國融資租賃行業的發展。像我國的飛機租賃市場，目前我國基本沒有涉及這一行業。到2012年，我國的外國租賃公司大約占據了我國融資租賃行業的66%左右。

通過對這些問題進行研究可以發現，其出現是由多種原因造成的：首先是我國當前沒有健全的融資租賃制度，導致我國的金融租賃公司沒有在國外建立融資租賃分公司的能力，這樣就使得我國的國外融資租賃只能通過一些負責人進行跨境的管理和安排，這種運行方式使我國的融資租賃市場被分割成兩個部分。然后是我國的融資租賃公司沒有辦法直接在國外進行融資，且國外資金在進入國內市場時渠道較為單一，成本相對較高，導致我國的國外融資經濟利潤較小，在這種情況下，我國的融資租賃行業完全失去了和國外融資企業競爭的根本。最后是我國融資租賃行業的制度不完善，在一定程度上對國外融資進行限制。[1]

（二）上海自貿區融資租賃方面的制度創新

上海自貿區融資租賃行業在經歷了長期的傳統運行模式之后，逐漸將融資租賃行業向著專業化和標準化的方向發展，目前，上海市相關部門已經在多個企業進行了新型運行模式的推廣，并選擇了多家優秀企業進行試點觀察，通過這些措施幫助上海自貿區融資租賃行業發展。另外，對于這些新發展的融資租賃企業，上海市還推出了一系列的優惠政策，幫助企業更好的設立SPV公司，并將多個限制業務進行了開放，像飛機和輪船等。

目前，上海自貿區自成立至今已經取得了巨大的進步和制度創新，比較突出的有以下幾個方面：首先，是市場的準入方面，在上海自貿區內，允許融資租賃企業在境外設立分公司，并幫助其更好地開展境外服務。在進行租賃公司的建設時，將傳統制度中的最低注冊資本進行取消，幫助企業快速發展。另外，對于租賃公司的其他業務，也不再進行限制，方便公司進行進一步的業務拓展。第二，是在稅收方面，上海自貿區內的融資租賃公司在進行子公司設立時，將不會承擔相應的試點稅收，這為企業的發展提供了良好的外部環境，且不會在失敗后承擔更多的責任，這一政策大大促進了自貿區內融資租賃公司的設立。另外是對于租賃公司購買的飛機，其在進入境內時，若飛機租賃給國家使用，則會享受相應的增值稅優惠政策，通過這種政策，能夠使我國的飛機融資租賃行業得到快速的發展。最后是在金融方面的支持，以前，上海自貿區的融資租賃公司在對境外債務進行處理時，往往是一筆一筆進行審核，這種審批制度嚴重制約著我國的境外租賃企業發展，隨后，上海自貿區對其進行深入的研究，推出了新型的登記管理制度。

（三）上海自貿區融資租賃方面存在的問題

對于以上所說的這些政策和制度，對上海自貿區的融資租賃行業具有非常大的推動作用，其能夠大大加快我國的融資租賃行業發展，盡快提高我國的融資租賃企業在國際上的競爭力。但同其他發達國家相比，我國目前的融資租賃政策還存在著較大的差距，下面將比較重要的問題進行了簡單的介紹：通過研究發現，目前我國融資租賃中比較困難的方面是沒有一個完善的資金來源制度，這對融資租賃公司的發展具有嚴重的限制，像我國的航空租賃公司，其資金最主要的來源就是銀行的借貸，這種方式同傳統的直接借貸沒有太大的差別，隨著融資租賃行業的發展，這一問題已經成為制約我國融資租賃企業發展的重要問題。

三、促進上海自貿區融資租賃發展的建議

（一）統一融資租賃公司的政策和監管

對于我國當前的融資租賃行業來說，主要分為三個類型，且這三者之間的政策和監管部門完全不一樣，這種情況導致企業在發展過程中受到的待遇相差非常大。對于這種情況，上海自貿區目前正在推行融資租賃綜合監管制度，這種制度是我國最新的制度創新，其能夠通過一個統一的監管部門對全部的融資租賃企業進行監管，對不同的融資租賃企業采取同樣的政策制度，幫助建立公平的市場環境。另外，對于可能出現的經濟風險，該監管機構還能夠對其進行全面的監管，無論事后還是事中。

（二）進一步加大稅收優惠政策

目前，上海自貿區對稅收政策的優惠非常多，但對于一些重點行業，像飛機的租賃和出口等，其租賃稅收還是非常重的，這同發達國家之間存在著很大的差距，為了加快我國飛機租賃的發展，上海自貿區需要借鑒發達國家的經驗，降低這些行業的出口稅收。隨著我國營改增的改革，我國的融資租賃行業受到了巨大的影響，為了消除這種影響，應該將船舶和醫療器械等方面的稅收進行優惠，保證其發展的動力。為了促進我國的融資租賃行業發展，需要國家加大對相關出口退稅的支持力度。

四、總結

我國的融資租賃行業目前仍然處在發展的初級階段，和發達國家相比還存在著很多的不足，加上國家政策的不斷變化，為該行業的發展增添了更多的變數，在這種情況下，上海自貿區在發展融資租賃行業時，需要根據自身的情況，制定合適的優惠政策，促進我國融資租賃行業的發展。

（作者單位為山東外事翻譯職業學院經濟管理學院）

參考文獻

第3篇：租賃行業中總結范文

何為資產證券化

資產證券化是中國證監會監管下的結構性創新融資產品，具有表外融資、真實銷售以及低融資成本的特性，可以盤活公司資產，進一步擴大公司業務規模。ABS的實質是把未來具有穩定收益的獨立性資產作為支持發行證券的活動。原始權益人（賣方）將不流通的存量資產或者可預見的未來收入構造和轉變成為資本市場可以銷售和流通的金融產品的過程。理論上講，可產生穩定且能可靠計量的未來收益的資產都能作為資產證券化的原始資產，擁有這些原始資產的原始權益人都能開展資產證券化活動，從而達到融資的目的。

資產證券化發源于20世紀60年代，進入21世紀，資產證券化在中國的發展漸入佳境。2005年，“中國聯通CDMA網絡租賃費收益計劃”掀開了我國企業資產證券化試點工作的序幕，兩年內，共有9支產品相繼發行，基礎資產涉及應收租金、高速公路收費、BT應收賬款、電費收益權等，累計融資262.85億元。

2006年4月，遠東國際租賃有限公司的首期租賃資產支持收益專項資產管理計劃獲得中國證監會正式批準，這是國內首只租賃資產證券化產品。計劃發行總規模4.86億元，其中優先級受益憑證總規模4.76億元，法定到期日2008年1月；次級受益憑證為910萬元，法定到期日2008年12月。

試點期間，ABS的認購對象確定為有一定風險識別能力的機構投資者，包括大型企業集團、財務公司、社保基金、企業年金、信托公司和證券投資基金等。專項資產管理計劃的受益憑證在滬、深證券交易所大宗交易系統掛牌交易。

2007年，監管部門對試點成果進行總結，暫時停止對相關產品的審批。2009年4月，證監會下發了《證券公司企業資產證券化業務試點指引》，重啟企業資產證券化試點工作。

2011年8月，遠東租賃“遠東二期專項資產管理計劃”成功設立，募集資金人民幣12.79億元。本項目發行優先級受益憑證總規模為人民幣10.89億元，發行次級受益憑證總規模為人民幣1.90億元。

2012年11月，工銀金融租賃有限公司“工銀租賃專項資產管理計劃”已經獲得中國證監會審批通過，成為國內金融租賃企業首支獲批發行的資產證券化產品。計劃總規模16.3億元，優先級規模15.9億元，次級0.4億元。

近年來，中國融資租賃行業伴隨整個經濟的發展有了突破性的發展，但資金來源較為單一等問題也日漸突出，成為行業亟待解決的主要矛盾之一。經過前期的試點與總結，該產品將逐漸成為企業常規融資品種，監管機關與市場投資者對該產品有了較為清晰的認識。

資產證券化意義何在

中航租賃近年來努力在融資方式上追求創新突破，不斷拓寬資金渠道，通過增資擴股、拓展境外融資、資本市場融資等方式，為飛機、船舶及設備等融資租賃業務開展提供了有力的資金支持。資產證券化作為當前深化金融改革重要的金融創新形式之一，將有效地為租賃公司開辟新的融資渠道，破解資金來源困局，進一步促進租賃資產流動性，為融資租賃業務發展打開更廣闊的空間。

首先，實施資產證券化將有利于公司增強資產的流動性，迅速擴大業務規模，提升收益性。根據《商務部國家稅務總局關于從事融資租賃業務有關問題的通知》（商建發[2004]560號）第九條的規定，融資租賃試點企業的風險資產（含擔保余額）不得超過資本總額的10倍。以現有發展速度，融資租賃行業在不立即增資的前提下，公司發展普遍將受到限制。另外，大量應收租賃款的未來現金流目前只能體現在資產負債表里，無法立即產生價值。

資產證券化方案就是解決這些問題的創新性途徑，簡而言之，通過把這些應收賬款未來現金流打包銷售給市場上的投資者，以實現真實銷售應收賬款，應收賬款提前下表以給后期業務發展提供空間。即使資金加速回籠，又有效地鎖定了風險。公司可以利用這些資金，投入新一輪資產生息的業務當中，在做大自身收益的同時，為公司研發、生產和銷售等領域提供更多的金融支持和增值服務。公司要想迅速擴大業務規模，提升收益，須統籌運用多方資源，其中重要的一項內容就是盤活這些數額巨大的未來現金流，讓這只“金蛋”提前孵化。

其次，實施資產證券化將有力地拓展公司融資渠道、降低融資成本。目前，融資租賃公司運營資金主要依靠銀行貸款，融資渠道較為單一。資產證券化方案，可以拓寬公司資金的來源渠道，提高公司資金的籌集能力，優化融資結構，使得資金更好地與租賃項目相匹配。目前該計劃產品利率成本普遍低于市場利率，這大大降低了公司的融資成本。

再次，實施資產證券化將增強公司的知名度，提升公司在行業和客戶中的地位。能在資本市場實現融資，表明了公司在治理結構、發展潛力、盈利能力等方面均達到了較高的水平，符合了一個優秀企業的標準。與銀行保理、信托產品不同，資產證券化產品是一種直接融資產品，該產品向境內符合購買條件的機構投資者發行，發行后將在交易所掛牌上市。公開發行資產證券化產品可提升公司在資本市場知名度，擴大公司在行業內的影響力。

如何實現資產證券化

融資租賃公司發行資產證券化產品的操作方式是通過專項資產管理計劃，其資金流動方向是：租賃債權的擁有者租賃公司將其所持有的租賃債權賣給租賃債權證券化的機構，從SPV（Special Purpose Vehicle，是指接受發起人的資產組合，并發行以此為支持的證券的特殊實體）那里取得銷售租賃債權的資金。SPV以這些債權為基礎發行租賃債券，由二級市場的中介機構把租賃債券銷售給投資者，并從最終投資者那里取得銷售租賃證券的資金。這種租賃債券可以通過證券發行市場公開發行或通過私募形式推銷給投資者。中航租賃本次發行的ABS以券商通道設立SPV，為標準產品，按照規定和流程于2014上半年拿到正式批文，也是在證監會資產證券化產品改為備案制之前被批準的最后一批標準項目。

具體來說：假設原始權益人按5%（為商業銀行5年期貸款基準利率6.4%的78%）的折現率將余額為5億元（假設應收賬款的支付頻率為每月883萬元，共60個月）的應收賬款銷售給資產管理計劃，計劃付給原始權益人44，159萬元，具體計算過程參見下表：

公司5億元應收融資租賃款實現真實銷售，在產品銷售完畢即可一次性獲得全部募集款項44，159萬元，同時需修改承租人支付的租金賬戶，通知承租人直接支付給約定的支付管理計劃專項賬戶。

該方案順利實施后將實現以下有利因素：

1、表外融資，降低財務風險，減輕發展規模受限壓力。若利用銀行貸款負債融資，會使公司資產負債率不斷增加，財務風險漸大。資產證券化產品可使公司實現表外融資，在銷售應收融資租賃款的同時可以繼續新增租賃資產，即在不增加自身資產負債率的情況下實現大規模融資，有效降低財務風險，提高收益，以減輕注冊資本對租賃資產規模的限制壓力。

2、節約融資成本，降低融資難度。發行相關成本費用為：律師事務所出具法律意見書50萬元左右；信用評級機構出具信用評級報告50萬元左右；銀行托管費約0.1%每年；計劃管理費0.5%～0.9%每年。該產品取得的綜合融資成本為6%左右，等于取得銀行的五年期貸款利率下浮7%。

3、真實銷售，違約風險轉移。租賃公司在做每一筆業務時都經過審慎決策，但無法確保每筆業務都會按時足額地還款，公司面臨著承租人的違約風險。本方案則是將租賃資產打包，通過資產管理計劃出售給投資者，將公司面臨的違約風險部分轉移，達到真實銷售。

4、增加資本充足率，為業務發展打開空間。因為將風險權重的“應收租賃款”轉變為風險權重為0的“現金”，使得公司資本充足率有所增加，為公司未來業務打開更大的空間。

另一方面，我們也要看到方案所隱含的不利因素：

1、資產證券化提前實現收入的同時亦減小了公司租賃資產規模。資產證券化銷售應收融資租賃款的同時減小了租賃公司租賃資產規模，雖然提前實現收入，但公司總租賃資產規模也有所降低?？赡軙驹谏鐣薪樵u級或行業資產排名等方面有所影響。

2、產品發行失敗帶來的風險損失。由于方案設計、審批、銷售等環節出現問題，可能導致產品最終不能成功發售。前期需支付證券公司、律所及信用評級機構相關費用，如不能成功發售將成為公司損失。

由此可見，資產證券化過程中蘊含一定風險，因此在必要的風險分析后還要對一定的資產組合進行風險結構重組，并通過額外的現金流對可預見的損失進行彌補，因此幾乎所有公開發行的資產證券化交易都使用了某種形式的增信措施來提高信用等級。證監會也《關于通報證券公司企業資產證券化業務試點情況的函》指出資產證券化項目應有外部信用增級措施，切實保護投資者利益。選擇高資信等級的關聯企業為該產品提供擔保，一方面有利于主管機關對本產品的順利審批，提高發行成功率，另一方面能大幅提升本產品的信用等級。信用增級的手段有很多種，主要可以分為內部信用增級和外部信用增級。內部信用增級主要由資產證券化交易結構的自身設計來完成，外部信用增級主要由第三方提供信用支持。

第4篇：租賃行業中總結范文

近一兩年來，金融危機對全球造船、航運的滯后影響全面顯現：全球各地造船廠收到的造船訂單銳減；航運企業虧本運營。在一片低迷中，不少中國船廠和航運企業卻得到一份意外收獲：來自近幾年剛剛崛起的一批大客戶——金融租賃公司的訂單。這讓船廠、航運企業們不至于在航運業的冬天里“忍饑挨餓”。

“全球金融與經濟危機爆發后，銀行系背景下的中國金融租賃公司不僅沒有在航運金融領域退縮，反而選擇了大力支持中國航運業的發展?！泵裆鹑谧赓U股份有限公司總裁周巍表示，目前，來自金融租賃的融資在國內航運領域已成為僅次于銀行貸款的第二大船舶融資方式。

作為國內最大的船舶融資租賃公司，民生金融租賃的案例最為典型。自2009年正式進入船舶租賃行業至今，民生金融租賃已經是國內多家大型船廠的重要客戶。例如，國內最大的民營船企熔盛重工，從該公司手中拿到的訂單總金額就不少于50億元。

周巍還表示，通過發揮融資租賃特色和優勢，金融租賃公司能夠協助航運企業緩解因周期變動帶來的資金困境，改善企業財務狀況，重獲發展動力。

航運、造船避風港

“今年我國大約有1/3的船企沒有接到訂單。”上海市造船工程學會理事長張圣坤表示，國際金融危機對造船、航運的滯后影響逐漸顯露，2011年新船接單量遠遠低于2010年的水平，散貨船和油輪市場低迷，在今年表現尤為突出。

中國船舶工業行業協會公布的數據顯示，今年1~6月份，全國約有50%的船廠沒有接到新訂單，截至9月底，仍有約30%的國內船廠沒有接到新訂單。9月，我國船舶行業僅承接新訂單94萬載重噸，這是2009年6月以來月度成交的最低訂單量。

對于航運企業來說，日子也并不好過。

交通運輸部部長李盛霖在11月召開的全國水運工作座談會上表示，當前我國國際航運面臨著雙重壓力，而且這種壓力將會持續相當長的時間。就目前來講，海運形勢的嚴峻性甚于2008年國際金融危機初期。

李盛霖總結了兩點原因。其一，由于運輸需求增長乏力，2002年以來，尤其是近幾年運力投放過快，國際航運供需嚴重失衡，競爭加劇。其二，由于通貨膨脹，燃油、人工等成本大幅上漲，不少航運企業已經出現了虧損。

事實上，不單單是國內，國外已有不少船廠、航運企業面臨破產危機。韓國媒體報道稱，稍微留意近期船廠方面的消息，就知道不少韓國老牌的造船企業其實已岌岌可危。例如，1945年成立的大鮮造船，在今年3月已因資金問題被韓國證券交易所除名。韓國當地出現財務困難的造船廠不勝枚舉。

“2008年國際金融危機后，航運企業面臨著金融市場和航運市場的雙重擠壓，嚴重影響了行業的正常發展?！敝芪”硎?，金融租賃在航運業均衡發展中能發揮重大作用。

事實上，正是因為2007年以來，中國金融租賃業的迅速崛起，其龐大的需求在一定程度上“養活”了國內愁云慘淡的造船、航運業。

周巍表示，金融租賃公司通過融物帶動融資，可實現比傳統貸款更為靈活的結構安排，例如，在當前市場低谷期降低航運企業營運船舶的租金水平，與航運企業攜手共度行業的冬天。

不僅如此，金融租賃公司還能夠幫助航運公司盤活資產，緩解其面臨的資金困境。

航運企業，尤其是大型航運公司，既可以將營運船舶進行售后回租，從而在不影響船舶正常營運的情況下獲得一筆穩定的長期資金，也可以將部分過剩運力賣給金融租賃公司，由租賃公司租賃給其他航運企業達到盤活存量資產的目的，實現船舶資源的有效配置。這正是金融租賃產品在資產融資方面所具有的特色與優勢。

一位從事船舶租賃的業內人士稱，在航運金融方面，金融租賃公司不僅能提供傳統融資，更重要的是為航運、造船企業搭建一個抵御周期性波動風險的安全避風港。

對于航運企業來說，金融租賃公司能通過其特殊的“融資+融物”優勢，緩解周期低谷時的資金壓力。對于船廠來說，金融租賃公司在這個時候提供的訂單更可謂雪中送炭。

以熔盛重工為例，民生金融租賃目前已成為熔盛重工最大的國內船東，先后向其訂購了20多艘巴拿馬級的散貨船，總金額超過50億元。

“金融租賃公司能夠發揮杠桿作用，可以將金融資金轉變為優質船舶資產，不僅為船舶制造商提供了新造船訂單，也為航運企業提供了發展船隊、擴充運力的機會?！泵裆鹑谧赓U航運租賃部人士表示。

“不怕有風險，就怕沒準備”

“當前的經濟金融形勢下，整個航運業進入一個比較困難的時期。我認為困難時期不會很長，這只是宏觀經濟周期的一個表現?！闭猩蹄y行副行長唐志宏表示，長期來看，航運業前景無限廣闊，尤其是中國的航運業。

民生金融租賃航運租賃部總經理何敏表示，這是最緊張的時候，是密切觀望、隨時可能出手的時候。“不怕市場壞，關鍵是怕沒有準備?！?/p>

不難看出，盡管當前國內外航運處于低迷時期，但民生金融租賃依然信心滿滿。而這種信心主要來自于兩個方面：民生金融租賃內部的風險控制機制以及該公司船舶資產管理能力的大幅提升。

據民生金融租賃人士介紹，在國內租賃公司中，民生金融租賃率先設置了行業風險經理職位?！拔覀冇袑ｉT的船舶行業風險經理，他們會與客戶經理一起去一線考察?！?/p>

而租賃公司的資產管理能力一定程度上體現在敢于且善于逆勢操作，能在下跌的行情中，找到賺錢的機會。

周巍表示，雖然目前國際航運市場整體處于低谷期，在整體運力過剩的情況下，相當一部分細分市場仍然面臨結構性的市場機會。

具體來看，隨著東南亞、南亞、非洲等地的迅速發展，貿易格局必然發生變化，我國沿海地區的細分市場及行業中，也存在巨大的需求增長空間。

周巍還表示，過去幾十年的數據和經驗證明，危機的低谷往往是航運企業進行低成本運力擴張的最好時機，抓住時機，就可以在未來行業復蘇時獲得低成本競爭優勢和資產溢價收益。

“船價已經跌到低谷，但是很多物資對運力的需求是剛性的，比如煤、糧食，不可能不運?！焙蚊粢卜Q，盡管目前存在運力過剩問題，但如果現在大家都停止下單，再過一段時間，由于有船要更新、報廢，就可能會出現一個相對的運力稀缺時間段。

正是基于這種判斷，民生金融租賃一方面準備好逆勢操作，另一方面精耕細作于細分市場，尋找新的機會。

對于這個細分市場，何敏解釋稱，例如乙烯船、大容量的疏浚船在國內還是很稀缺的，而這些都是局部細分市場的機會。

“像漁船等目前涉足的人不是特別多的領域，其門檻可能不算很高，但是會存在一些政策限制?！焙蚊舯硎?，如何去突破政策限制，把融資租賃的模式運作到更多的領域，將是民生金融租賃下一步要考慮的問題。

經過三年的運作，目前，民生金融租賃已擁有130多條船，總噸位超過430萬噸。其提供的數據顯示，該公司今年新增的船只中，包括散貨船、集裝箱船、海工船和疏浚船。盡管仍然以散貨船為主，但是結構上已明顯地向細分領域發展。

“五招”吃透產業鏈

一位租賃業研究人士稱，船舶融資是一項專業性和綜合性較強的業務，不僅涉及船舶、航運等專業技術知識，還與保險、稅收、船籍制度等法律法規及政策密切相關。而國外在船舶融資方面有所專長的銀行均設有專業機構，或與第三方專業機構緊密合作。

“國內的船舶租賃公司普遍存在‘重主體，輕船舶’的傾向?！鄙鲜鋈耸拷忉尫Q，也就是說，當租賃公司在考慮是否與某個客戶進行合作時，其決策依據主要是客戶的資產、信用、盈利等狀況，而航運行業的市場趨勢、船舶本身的性價比等因素并非考慮的重點。

這是典型的融資租賃的思維方式。而要做真租賃，就要對行業鏈條上價值生成的各個環節都具備深厚的專業知識。

“金融租賃公司要可持續發展，保持競爭力，根本問題在于專業化，在于提高資產經營能力?！痹谥芪】磥恚皬倪x型到監理到運營，整個鏈條都屬于廣義的資產管理范疇，環環相扣，哪個環節掌握得不好，對船都是一種傷害。

事實上，周巍所描述的這條船舶租賃業務環節鏈，在民生金融租賃內部被細化為五大關鍵環節，即選、造、租、管、賣。

何敏以“選”為例詳細介紹說，根據客戶的需求，民生金融租賃需要在船型、船廠方面進行選擇；租賃的形式又可以分為光租、期租等，也需要選擇。

在每個環節，民生金融租賃都會尋找一些專業的合作伙伴，建立起利益共享、風險共擔的機制?！皬拇涞酱瑥S、從航運企業到碼頭、從主管機關到信息機構，整個產業鏈上我們都有非常緊密的戰略合作伙伴?！?/p>

第5篇：租賃行業中總結范文

關鍵詞：發展中企業；融資租賃；風險類型；風險控制

我國目前已經成立了一些融資租賃公司，如天津渤海租賃有限公司、中航國際租賃有限公司等，其中的渤海租賃已經成功在A股上市，規模不斷的擴大，融資租賃公司與發展中企業之間可以形成互惠互利的合作關系。當然，融資租賃風險不可避免，本文分析了發展中企業融資租賃業務的風險控制策略，為快速發展的企業提供支持。

一、融資租賃的基本概念和理論

（一）融資租賃的含義。租賃在日常生活中隨處可見，如自汽車短期租賃、房屋出租等，這就是簡單意義的經營租賃，不涉及所有權轉移，租賃主體也只涉及到出租人與承租人兩個主體。通常融資租賃涉及到三方，即承租人、租賃公司與出賣人，租賃公司在其中起到橋梁作用。

（二）融資租賃的業務種類。目前對于融資租賃業務分類方法較多，從融資租賃業務實質出發，可以把融資租賃分為三類，即簡單融資租賃、回租融資租賃與杠桿融資租賃。

二、融資租賃企業風險的分類

（一）出租人自身的風險。出租人自身風險主要是指融資租賃業務的操作風險，由于融資租賃涉及到內部程序、內部信息系統等方面，很可能因為業務中操作不當而出現風險，給出租人帶來損失。

（二）承租人帶來的風險。承租人方面風險是融資租賃企業面臨主要風險之一，這方面風險主要包括物權變動風險、信用風險以及承租企業破產風險。

（三）供應商帶來的風險。在融資租賃業務中，供應商帶來風險主要包括信用風險、專業有限風險等。來自租賃資產供應商方面信用風險是指其未按照合同約定時間、地點交付貨，以及供應設備質量不達標無法正常使用，由此給出租人、承租人造成損失。

（四）技術進步帶來的風險。對于一些技術更新快的設備，很容易因技術進步給融資租賃企業帶來風險，造成經濟損失。尤其高科技設備，由于技術進步帶來風險較大，很可能在兩三年就出現性能更好的替代品。

（五）外部環境變化帶來的風險。融資租賃開展業務受到外部環境影響較大，主要是政治風險和法律風險，還包括市場變化風險主要是利率風險和匯率風險。

三、發展中企業融資租賃業務的風險控制策略

（一）租賃公司角度出發的風險控制策略

1、租賃方案設計。（1）標的物：融資租賃的標的物是核心，對于標的物方面的風險需要重點的進行防范。第一，對于可參與融資租賃的標的物進行嚴格界定；第二，與供應商積極溝通，從而了解標的物特點以及質量標準，確保標的物質量合格；第三，標的物保險事宜，通常融資租賃涉及標的物價值較高，需要辦理相關保險，確保資產安全；第四，核對標的物價格，從而有效應對價格欺詐等風險。第五，提前做好標的物的處置準備。（2）合同內容：在開展融資租賃前，需要與承租方簽訂租賃合同，對相關的條款進行確定。首先是確定租賃期限；其次，明確租金的支付方式；最后，還要就合同的格式進行確定，保證其具有法律效力。

2、風險控制授信審批。融資租賃企業目前授信審批條件較高，很多中小企業難以符合要求。是否可以通過提出各類補充條件，來放寬對于發展中企業限制，從而為發展中企業提供融資租賃服務，是需要融資租賃企業考慮的問題。

（二）發展中企業自身角度出發的風險控制策略

1、規范管理，加強企業內部建設。我國發展中企業整體管理水平較低，內部缺乏完整的管理制度，需要加強發展中企業內部的建設，建立一套完整的管理體制。此外，還有加強對高級管理人才的引入，通過期權激勵等手段，增加對人才的吸引力，快速的提高企業的經營管理水平。

2、重視自身財務管理，保持良好的財務狀況。對于發展中企業來說，要重視企業的財務管理，優化企業的財務報表，為外部融資打好基礎。企業的管理人員要有良好的財務管理意識。保持健康的財務狀況，對于發展中企業來說，現金流十分的關鍵，關系到企業能否持續的發展下去。建立系統的內部控制制度，加強實際執行方式，防范因內部控制不到位而出現的風險。

3、注重和改善自身的信用狀況。在競爭日益激烈的市場中，對于融資租賃企業來說，良好的信用與企業開展合作的必要條件，如果信用不好，融資租賃企業會放棄這些合作。因此，發展中企業需要重視自身的信用狀況，建立起良好的信用，為以后的融資奠定基礎。

4、技術創新，提高自身的競爭力。21世紀后，技術對于企業作用越來越大，技術含量高產品不僅附加值高，在市場中能夠取得較好競爭力。發展中企業提高技術方面創新，一方面可以降低生產成本，提高生產效率。另一方面還可以在市場中推出新產品，開辟新市場，大幅度提高企業銷量。

（三）國家對發展中企業融資租賃業務風險控制的支持

1、健全相關法律法規。目前與中小企業相關的融資租賃法規還沒有出臺，雖然已經頒布了《中華人民共和國融資租賃法（草案）》，但是還有很多需要完善的地方，更別提與支持發展中企業的融資租賃法規條款。因此，建立一套相對系統的融資租賃法律體系，在融資租賃市場迅速發展的情況下，顯得十分的迫切。

2、統一監管單位。目前對于融資租賃行業的管理，主要監管部門是外經貿部、銀監會以及商務部。商務部已經接受了外經貿部監管職能，負責外資融資租賃公司監督管理工作，目前銀監會與商務部對融資租賃企業進行監管。雖然監管的部門由三個減少為兩個，但是監管還是不統一，在日益龐大的融資租賃市場中難以形成規范的監管。

3、成立全國性的融資租賃協會。我國目前很多的行業已經成立了行業內的協會，但是融資租賃行業還沒有形成全國性的行業協會，對于融資租賃的管理還十分的缺失，沒有形成全面的監管。因此，在借鑒其他行業協會的基礎上，筆者認為建立全國性的融資租賃協會對于促進融資租賃的發展有積極作用。

4、完善發展中企業信用擔保體系。為了及時的掌握承租企業的信用狀況，融資租賃公司可以對承租企業開展定期信用資質評審，需要政府建立發展中企業信用擔保體系，為企業的融資租賃提供信用支持。

四、結論

本文在介紹融資租賃的基本概念和理論的基礎上，重點探究了出租人以及承租人在開展融資租賃時面臨的風險，并針對面臨的主要風險提出了控制的策略，同時結合發展中企業自身的特點，從不同的角度，來防范融資租賃中的風險。（作者單位：1.中國民生銀行股份有限公司信用卡中心；2.中國忠旺控股有限公司）

參考文獻：

[1] 邵俊崗，基于Copula函數的船舶融資租賃資產證券化違約風險度量[J].上海海事大學學報.2015（02）；

[2] 李遠進.中小企業融資租賃風險及其防范[J].合作經濟與科技.2015（11）；

第6篇：租賃行業中總結范文

關鍵詞：農民 太陽能熱水系統 融資租賃

引言

環境保護以成為全球經濟發展的首要任務，在世界的東方中國已經成為經濟發展最快的國家之一；但同時在中國的環境破壞也是不容忽視的問題，尤其是中國的農村更是重中之重。我國大部分地區屬于農村，針對于農村的環境改變和保護，綠色能源太陽能的使用是解決農村環境污染的最好辦法。當然，農民作為中下收入的弱勢群體購買太陽能設備的資金是農村大面積使用太陽能的主要瓶頸，而在中國并沒有專門關于解決農民購買太陽能設備資金短缺問題辦法的研究。本文以我國云南省為例，研究了農村融資租賃模式在農村太陽能熱水系統推廣過程中的應有，分析了其應用過程中存在的主要問題，并提出了相應的應對措施，為農民購買太陽能熱水系統、達到農村使用綠色清潔能源、配合國家節能減排政策奠定了基礎。

1、農村融資租賃概念

融資租賃又稱設備租賃或現代租賃，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。農村融資租賃指農戶在需要太陽能熱水設備時，不用自己掏錢購買，而是向專門從事資本租賃的租賃公司（出租人）提出租賃申請，出租人根據農民（承租人）對租賃物的特定需要和對供貨人的選擇，向供貨人購買租賃物。農民（承租人）則向租賃公司（出租人）租入租賃物并按合同規定定期向租賃公司（出租人）支付租金。在租賃期內，租賃物的所有權屬于租賃公司（出租人）所有，農民（承租人）擁有租賃物件的使用權。租賃屆滿后，農民（承租人）可選擇退租、續租或留購。融資租賃的租期較長，一般與設備的使用壽命相同，實際上是租賃公司給予用戶的一種融資。

2、農民購買太陽能熱水系統融資租賃的基本模式――以云南省為例

2.1 行司聯動模式

由于農村經濟流動量小，致使目前除了農村信用社等銀行模式，很少有金融機構在農村設點。云南省是我國相對偏遠的地區，農村金融體系更是缺乏，為了有效的啟動融資租賃模式，在云南省的現有金融機構應充分發揮與金融租賃公司的合作關系，通過與各農村信用社合作，用融資租賃工具，彌補現有信貸等金融工具的不足，在農村信用社的幫助下，為農村流通企業提供資金支持。

2.2 與財政聯動模式

與政府合作，把財政支持農村流通企業的專項資金作為租金來源，或者用財政的補貼，作為貼息資金，可以形成較好的融資租賃模式，放大財政政策效果，

2.3 現金流管理模式

農村流通體系的一個最重要的特點是，利潤率并不高。融資租賃企業可以利用這一特點，設計出比較合理的租賃模式，把流通企業的現金流，轉化為還租的來源，解決他們的利潤率低融資困難的問題。

3、融資租賃進入農村金融市場面臨的困難

3.1 缺乏融資租賃觀念

由于農村的市場經濟觀念落后，許多農村企業對融資租賃缺乏了解。2009年11月環球租賃在云南省設立了辦事處，太陽能熱水系統融資租賃業務開始試水云南，為農民購買太陽能熱水系統增添融資新渠道。由于觀念、認識上的不足，云南人對融資租賃望而卻步。有些農民由于對政策的不了解，造成抵觸情緒。雖然手里缺資金，但是眼睛盯著的就是農村信用社。“重買輕租”觀念仍很普遍，在融資渠道的選擇上過分地依賴信貸資金。加之我國租賃業缺乏行業統一組織，對融資租賃業的宣傳也不夠，以至于大部分農民對融資租賃業務操作的基本原理和優勢所在不太熟悉，業務難以推向市場。

3.2 融資租賃公司組織形式單一

金融租賃公司常見的組織形式包括私人租賃公司、國有租賃公司、銀行分支機構、設備供貨商、微小型金融機構等。目前我國的融資租賃公司多數是獨立類的融資租賃公司，組織形式單一，既缺乏金融機構控股的融資租賃公司融資服務優勢，又不具備有廠商背景的融資租賃公司能為其母公司設備銷售對象提供融資服務的優勢，加之專業化服務和風險控制能力不強，要拓展業務具有很大的瓶頸。

3.3 融資租賃相關法律體系不完善

2007年1月23日，銀監會公布了《金融租賃公司管理辦法》，對我國金融租賃業務的發展起到良好的指引作用。但融資租賃業在金融體系中的地位是非常尷尬的，至今沒有一個明確的界定。我國尚未出臺《金融租賃法》，租賃各方當事人合法權益只能依據《合同法》和《民法通則》中相關規定來加以保障。目前的《融資租賃管理暫行條例》仍有不盡合理之處難以適應當前租賃業務的發展。

3.4 涉農融資租賃業務缺少政府支持

從發展中國家的經驗來看，租賃公司對農村的金融租賃利潤較低，這些公司的贏利大部分來自城市租賃業務，而對農村的金融租賃業務，均得到政府支持或基金的資助。但是，我國所給予租賃業的優惠政策還很少。

4、發展農村融資租賃的相關建議

4.1 加大涉農融資租賃業務宣傳力度

由于普遍缺乏融資租賃業務的認知，因此加大社會宣傳力度就顯得尤為重要。政府和金融租賃公司應該加大與村鎮政府的溝通，宣傳融資租賃的優勢，以及租賃設備的相關優惠政策，卸下農民的思想包袱，使其逐漸接受融資租賃這個新生事物。行業主管部門、租賃機構都應注意對融資租賃業務的宣傳報道，適時介紹租賃的基本知識和優勢，鼓勵農民通過融資租賃來緩解自我資金不足的困難。

4.2 多種機構共同發展不斷推進業務創新

鑒于農村地區的地理條件和經濟環境比較特殊，為了適應中國“三農”事業的發展，金融租賃公司應針對農村承租人的特點設計新的創新租賃產品。如通過差別租賃費率來降低農村承租人的承租費用；積極尋找二手設備貨源，大力發展二手設備租賃市場；對二次以上租賃的農戶，可以通過降低承租費用來鼓勵續租等。

4.3 完善融資租賃法律體系

我國應制定統一的金融租賃法律，以界定金融租賃各方當事人的權利、義務、風險和收益等關系，以利于行業統籌規劃和監管，形成穩定的機制，使金融租賃走向規范發展道路。

4.4 增強政府支持力度制定相關優惠政策

政府應該增加針對涉農融資租賃的優惠政策，如財政補貼、專項基金、稅收優惠等。由于農業生產面臨市場競爭、供求關系和自然環境等各種因素帶來的風險，行業利潤低，如農村太陽能熱水系統工程往往周期長、資金需要量大、見效慢，很難滿足金融租賃公司對風險控制和收益水平的要求。所以政府要給予農村太陽能熱水系統融資租賃項目一定的財政補貼支持，建立涉農租賃基金。另外政府應該出臺相關政策降低涉農租賃行業準入門檻，拓寬資金來源渠道。

總結

文章以中國云南省為例，介紹了農民購買太陽能熱水系統融資租賃的基本模式，分析了該種模式在施行過程中存在的主要問題，并提出了相應的應對措施，為太陽能熱水系統在農村的推廣奠定了經濟基礎。

參考文獻：

[1] 駱琪. 發展農村融資租賃助推“三農”的相關建議[J]. 黑龍江金融， 2012.

[2] 聶雪鋼. 承租人視角下融資租賃業務探析[J]. 商業會計， 2012.

第7篇：租賃行業中總結范文

開展房屋租賃登記備案工作是實現管人與管房相結合、人與房信息采集錄入相結合的重要手段，是落實以房管人，加強流動人口管理服務工作的有效途徑?！掇k法》明確規定流管站受房管和公安部門委托，開展房屋租賃登記備案綜合管理服務工作，根據《辦法》規定和《意見》的要求，結合我區房屋租賃管理實際，進一步完善房屋租賃管理制度，將房屋租賃管理與社會綜合管理工作緊密結合，形成綜合管理和服務機制，促進我區房屋租賃市場的健康發展，維護社會和諧穩定。

二、工作目標

根據市流管辦、市房管局和市公安局聯合簽發的《關于在流動人口和出租屋管理服務站開展房屋租賃登記備案工作的通知》（流管辦〔〕3號，以下簡稱《通知》）的要求，在區綜治辦的統一部署下，配合公安、街道等部門切實將社區流管站建設起來，充分發揮法律、法規賦予流管站的工作職能，滿足房屋租賃登記備案工作需要，推進租賃備案工作順利開展。

三、組織領導

成立《開展房屋租賃管理再推進工作》領導小組。局長任組長，調研員王運全、副局長任副組長。辦公室、房管站、物業科、鑒定站等部門負責人為小組成員。日常工作專班設在房管站，具體負責推進工作的組織協調和落實。各科室要積極配合，統一行動，圓滿完成該項工作。

四、職責分工

在市、區領導小組的統一部署下，各職能科室要切實落實協作工作機制，明確職責，加強溝通。

（一）房管站依法開展房屋租賃管理。

根據新的《辦法》，進一步加強非住宅類房屋租賃管理，推廣網上備案，逐步向新的工作方式轉向。

根據《辦法》的規定和《通知》的要求，在區綜治辦的統一部署下，配合公安、街道等部門切實將社區流管站建設起來，充分發揮法律、法規賦予流管站的工作職能，滿足房屋租賃登記備案工作需要。加強房屋租賃工作組織管理，與社區流管站簽訂委托書，組織業務培訓。印發相關資料，推進租賃備案工作順利開展。

（二）物業科加強對物業服務行業管理。負責督促轄區物業服務企業配合社區流管站開展小區內的房屋租賃登記備案工作，及時向公安機關和流管站提供出租房屋、出租人以及承租人員信息。

（三）鑒定站加強對出租房屋安全的監控。經鑒定為危險的房屋不得出租，并督促房屋所有人及時對危險房屋采取排險措施；拒不采取排險措施的，要采取強制排險措施。

（四）辦公室負責專班工作經費、車輛、硬件、宣傳等后勤保障。

五、工作要求

（一）提高認識，加強領導。各專班成員要把流管站建設作為加強和創新社會管理的重要內容，充分認識其重要性和必要性，將建設工作納入到日常工作的總體規劃和部署中。切實加強領導，及時研究解決工作中的問題，主要領導要親自抓、分管領導要具體抓，確保工作落實。

（二）落實責任目標。把流管站建設工作納入到年度考核制度中，各職能科室要履行法定責任，大力支持、積極參與流管站建設工作。

（三）落實經費保障。爭取區政府支持，落實流管站建設經費，把人力、財力、物力更多地投向基層，加強工作的銜接、配合，形成合力，確保流管站房屋租賃登記備案工作順利開展。

第8篇：租賃行業中總結范文

關鍵詞：房屋租賃；管理；市場；缺陷；加強

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）05-00-01

日前，我國的房屋租賃市場越來越紅火，但由于相關管理工作不到位等帶來了一些問題。因此，如何在房屋租賃管理方面進行加強成了難題。

一、房屋租賃管理缺陷

1.房屋租賃管理的立法落后

隨著市場經濟的發展，我國的房屋租賃市場也有新發展，但在這種新發展中不斷的有新問題新情況出現，而相應的法律、法規卻沒有很好的與之配合，建立法律、法規存在一定的滯后性。而立法工作的滯后，給房屋租賃管理工作帶來了難題。并且有關的房產管理部門對促進房地產業健康發展的意識比較淡薄，比如說，對于集體土地上的房屋租賃，大多以支付租金的方式存在，而缺少必要的租賃形式多樣化。因此，房管立法的滯后是阻礙房屋租賃市場發展的一項重要因素。

2.房屋租賃合同不規范，誠信還缺陷

就目前房屋租賃管理中出現的問題而言，出現次數最多的問題是合同糾紛，比如說由于租金價格的不合理而引起的糾紛，在房屋租賃過程中大部分房產中介機構采取的是口頭定價的形式，沒有參照有關房屋評估市場法進行合理定價，表現在租金上不是過高就是過低。

再加之沒有簽訂相對正式的合同，容易導致由于租金價格而引起糾紛。另外，在房屋租賃過程中存在沒有遵照《合同法》相關規定訂立合同的行為，因此，這就造成在房屋租賃管理方面的混亂。

近年來隨著房屋租賃市場的逐漸壯大，便出現了一些不法的投機分子，他們并不具備房屋中介的營業執照，也不具備房屋管理部門頒發的相關資質，實屬無證無照經營，他們主要通過在網站，報紙上張貼虛假房屋租賃廣告，提供假房源，假電話，騙取客戶的信任，與之簽訂合同，騙取中介費或定金等。幾乎每個城市都會有這樣的中介存在，有些租客寧愿自己尋找房源也不愿意信任中介。以上情況從不同角度證明房產行業缺乏誠信，這都是房屋租賃管理所急需解決的問題。

3.房屋租賃管理體系無序

目前我國在房屋租賃管理方面還沒有一套完整體系出現，規范化、專業化的房屋租賃道路勢在必行，因此在雜亂無序的房屋中介市場中需要規范的市場秩序。同時，我們也可以清楚地看到，房地產開發企業的生產經營管理模式相對單一，導致了房地產租賃市場的管理模式相對單一，成為制約房屋租賃管理系統的根本原因。

4.房屋租賃市場的價格指導缺乏

在市場上往往會存在一些房屋為了躲避政府的管理，便沒有到制定的管理部門辦理相關的登記手續，這就會導致房屋的出租方自行抬高或者降低房價，造成很多房屋不能隨行就市，最終損害到出租者或承租者的利益。

二、加強措施

1.健全房屋租賃市場有關政策法法規

首先，在房屋租賃管理內部的相關政策法規存在一定的矛盾與沖突。需要盡快的對這些矛盾及沖突盡快的消除，以避免在執行法律的過程中出現不必要的糾紛；還有就是關于房屋轉租問題，需要盡快對其中的涉法問題進行明確，比如說明確哪些房屋可以轉租，哪些房屋不可轉租；雖然目前還不允許公租房轉租，但在私下仍存在大量的私自轉租的形式，都需要有相關的政策出臺。

其次，房屋租賃服務市場的監管力度應該加大。增強對服務市場的監管，是培育和發展市場的先行條件，對規范房租租賃服務市場起到了舉足輕重的作用。就目前形勢而言，應該從三個方面來加強房屋租賃監管：第一，收取租賃管理費，應該嚴格參照相關政策規定，收取房屋租賃活動的稅費；其二，加強對租賃糾紛問題的管理，第三，各部門應該形成有機的配合。

2.強化信息化租賃管理體系的建立

運用科學的技術來完善房屋租賃管理系統，目前，在我國應有相對完善的房屋租賃管理系統出現。這個系統主要由房屋租賃合同管理、租金管理、押金管理、統計報表、系統管理、房屋管理、業主信息、客戶管理等多方面共同構成，不僅是出租、收款、統計、提醒等各方面的有效結合，也提高了房屋租賃管理中的工作效率。

建立有效的信息化租賃管理體系可以實現自動化與信息化的有效組合。首先，應該確保租賃信息可以全天候的顯示，并對物業收費等相關收費實行智能自動的計算，以此來得出精確的收費內容及數量，只有這樣才能確保各項工作可以有序自動的開展，與此同時還應該投入人文關懷，只有這樣才能淡化自動化的機械性，才能讓房屋租賃的租賃系統真正地走向房屋租賃者，將人性化的服務注入管理中。其次，就軟件的運用，在管理及使用過程中都應該盡量簡化，采取圖形導航等形式，不僅可以方便管理者的日常使用管理，也可以方便用戶使用。最后，就房屋租賃的管理者而言，應該對房屋租賃市場實施科學有效的管理，而管理的實現就需要依靠信息化的管理系統，結合市場需求以及自身管理需要來設置收費項目及收費標準，以確保信息化系統可以與當地房屋租賃市場需求保持一致。

3.加強機構建設，政府還要給予財政支持

房屋租賃管理目前主要由租賃管理處，以及產權管理的相關科室管理。實踐證明，在實行內設科室管理方式的城市里，房屋租賃管理是相對落后的，因此建立在各個城市設立相對獨立的租賃管理機構來負責對房屋租賃的管理，只有這樣才能有效地推進房屋租賃管理的發展。

房屋租賃管理是一項非常繁瑣且復雜的系統工程，由于我國在這方面的法律規定較少，所以單靠一個部門很難形成有效的管理，由于經費來源比較單一，所以經費周轉相對困難，隨著國家減免稅費政策的相繼出臺，手續費更難維持房屋租賃管理的支出，因此需要從財政中劃撥一定的經費支持房屋租賃管理。

三、總結

目前，在我國的房屋租賃管理中還是有很多問題存在并需要解決的，因此必須將相關的法律、法規進一步地完善，加強對房屋租賃服務市場的培育力度，規范市場主體的服務行為。

參考文獻：

[1]張英珍.關于房屋租賃業面臨的形武、存在的問題及對策的調查報告[J].清華法學,2009:2.

第9篇：租賃行業中總結范文

摘 要 融資租賃是現代企業比較新穎的融資方式，自80年代引入我國之后，經過二十多年的發展，已初具規模。本文首先分析了融資租賃的內涵及特征，并闡述了融資租賃的種類及其程序，最后論述了融資租賃的項目評估。

關鍵詞 融資租賃 傳統租賃 風險點 項目評估

租賃這種經濟行為有著悠久的歷史，它的產生是為了解決生產要素在流通周期內的配置問題而出現的?，F代租賃的主要形式可以分為：經營租賃與融資租賃。而融資租賃是把融物和融資相結合的一種特殊的信用形式，它誕生于二戰之后的美國，并且在世界范圍內迅速發展起來。

一、融資租賃的內涵及其特征

融資租賃出現在1952年的美國，是市場經濟發展到一定階段的產物，具有融資與融物的雙重職能。但是關于融資租賃這一概念的定義，至今世界各國還沒有一個統一的說法。筆者綜合世界各國和各個組織的定義，認為融資租賃指的是出租人依據承租人對供貨人和租賃標的物的選擇，由出租人購買租賃的標的物之后，提供給承租人使用。其本質是以融物實現融資，以分期付款的融資方式購買設備。融資租賃現階段已經被廣泛應用，其特征表現在以下幾個方面：

1.融資租賃與傳統融資相比有何異同

傳統融資是指出租人把自己的財產或其它標的物，通過出租給承租而逐步收回租賃投資，并獲取利潤的租賃形式。與融資租賃一樣，它們都是企業融資的一種形式。兩者之間的區別主要表現在：傳統租賃是短期的、臨時性的使用，而融資租賃是中長期的使用；傳統租賃是可以解約的，融資租賃是不能夠解約的；傳統租賃交易形式比較單一，融資租賃的交易方式比較多樣；傳統租賃有雙方的當事人，融資租賃有三方的當事人。而兩者的本質區別在于傳統租賃是以承租人使用標的物的時間來計算租金的，而融資則是以承租人占用融資成本的時間來計算租金的。

融資租賃與傳統融資相比，風險性很大，所以在實際操作過程中，必須要關注融資租賃的風險點。

2.融資租賃中應關注的風險點

導致融資租賃風險的因素很多，因素之間相互關聯，情況很復雜，企業在從事業務活動時，必須要充分掌握各種風險的特點，這樣才能系統、全面的對風險進行分析，以及時采取措施，防止風險的發生。融資租賃的風險點主要有下面幾種：

（1）產品的市場風險

在市場經濟條件下，企業采取的任何經濟活動都會受市場環境的影響，當企業把資金投入到技術改進或者增添設備時，第一要考慮的就是租賃設備所生產出產品的市場風險，該產品推出后能否獲得較大的市場占有率、能否獲得消費者的認可、產品的營銷策略是否對路等等。如果企業不考慮產品市場因素，而貿然推出產品，就會給企業帶來很大的市場風險。

（2）貿易風險

融資租賃具有貿易的屬性，所以從定貨談判到貨到驗收的整個貿易過程都存在著風險。雖然商品貿易在近現展的比較完備，社會也相應建立了配套的機構與防范措施，比如信用證支付、商品檢驗、商務仲裁都對風險采取了防范和補救措施，但是因為人們認識上的偏差和理解程度上的不同，再加上企業管理經驗的不足，貿易風險依然存在。

（3）金融風險

因為融資租賃兼具金融屬性，所以金融風險對企業的融資租賃活動產生重要影響，從出租人角度來講，最大的風險莫過于承租人的償還能力，它直接影響著租賃公司的生存與發展，所以償還租金的風險一開始就應該受到關注。貨幣的支付也同樣存在風險，支付的方式、日期、渠道、手段等選擇的不適當，都會讓風險加大。

（4）技術風險

融資租賃的巨大優勢在于能夠先于其他企業而引進比較先進的技術與設備。但是技術是否真正先進，引進的技術在法律上是否侵犯了其他人的權益，這都是產生技術風險的原因。甚至技術原因能夠導致設備陷入癱瘓，甚至導致整個企業的生產陷入癱瘓。所以企業要特別重視技術風險形成的因素，并加以控制。

3.融資租賃的適用范圍

在實踐中，融資租賃的適用范圍非常廣泛。理論上講，從事融資租賃的主體，可以是法人之間、公民之間，也可以是法人與公民之間。但是從當前的管理體制來看，專門從事融資租賃出租人這一主體的資格還是有限制的，一是經中國人民銀行批準的、非銀行的金融機構可以經營融資租賃業務；二是經對外貿易經濟合作部審批通過后，成立專業從事融資租賃業務的中外合資融資租賃公司；三是生產部門為促進產品的銷售，通過國內的貿易局批準而成立的專門租賃公司。在市場經濟環境下，這些承擔出租業務的主體，是融資中介，也是貿易中介。而出租人在承租人和出賣人之間又是一個自擔租金回收風險的信用中介。對承租人和出賣人的主體資格，我國目前沒有法律法規的特別限制。

從租賃物的標的來看，除了國家法律禁止從事的財產之外（比如軍火），日用消費品、各類動產、不動產、專利技術都能夠采用融資租賃的方式進行交易。土地和公路的使用者在自己的權限、期限之內，也可以經有關部門的審批，進行融資租賃，出租給其他人。

二、融資租賃的種類及其程序 1.融資租賃的種類

融資租賃的發展速度非常快，其形式也是多種多樣的，目前融資租賃主要有以下幾種：

（1）直接租賃。是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。這種融資租賃的應用非常廣泛，租賃公司依據承租人的申請，自行籌金向供貨商購買設備，然后租給承租人使用。在租賃期間產權是屬于出租人的，時間一般在三年以上。承租人使用設備創造收益，支付租金，并且承擔設備的日常維護、保養、保險。租賃期滿，承租人按設備價值向出租人支付產權轉讓費(名義貨價)，取得設備的所有權。

（2）回租租賃。是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽訂租賃合同，將該物件從出租人處租回使用的交易。它是承租人和出賣人為同一人的特殊租賃方式。其具體有三種形式：一是當企業既需要使用原有的設備，又急需周轉資金的情況下，就可以使用回租租賃。這樣承租企業可以將固定資產通過租賃公司轉變為現金，用于周轉，還可以保證生產的進行。二是在企業進行技術改革、擴建的時候，如果出現資金不足則可以把企業閑置的設備賣給或出租給租賃公司以獲取現金，來解決技術改革與擴建之需。三是企業用自己的資金購置了主要設備，但由于配套設備或流動資金不足無法生產時，可以將購進的主要設備轉售給租賃公司，再用回租的方式取得資金，以解決配套設備和周轉資金之不足，使企業的新設備得以更快地投人生產，正常運營。

（3）轉租租賃。這種方式主要是依據企業的要求，租賃公司向其他租賃公司租進設備，再轉租給企業進行使用。在這一過程中，租賃公司扮演了兩個角色，它作為承租人向出租設備的企業支付資金，又以出租人的身份向企業收取一定租金。設備的使用者與所有者之間并沒有直接的法律關系。

（4）委托租賃。有的企業內部閑置一些多余的設備，對于企業來說是一種資源的浪費，所以它可以自行委托租賃公司，將設備出租，當承租人出現之后，由租賃公司來聯系雙方簽訂租賃合同。出租設備的企業擁有設備的所有權，而承租設備的企業擁有設備的使用權，租賃公司在中間負責監督合同的執行，并按期替出租企業收取租賃費用，租賃公司收取一定的中介費用，當租賃期滿的時候，設備如何處理由雙方進行商定。另外一種形式是有需要設備的企業，委托租賃公司來聯系擁有這種設備并愿意出租的企業，租賃公司發揮中介作用，組織雙方簽訂合同，具體的操作方法如前所述。

2.融資租賃的優勢

（1）實現雙向逆市發展。作為一種新型融資渠道它有兩種重要功能，即：融資功能和推銷功能。在經濟發展的過程中，如果企業需要資金，它能夠發揮融資功能。而在經濟蕭條時，需要促進消費和投資時，它又能充分發揮促銷功能。所以說無論市場向哪個方向變化，融資租賃都能夠發揮作用。

（2）能夠實現設備全額融資，對設備選擇自主性強。承租人能夠自主選擇供貨人及設備，而不依賴于出租人的決定，出租人也不能干涉承租人對供貨人和設備的選擇權。除了有些國家規定的特殊設備之外，出租人可以推薦供貨人及設備給承租人，但是不得干涉承租人的選擇權。

（3）支付方式和期限較為靈活。出租方能夠根據承租方的資金狀況、生產性質以及銷售季節性特征等，在還款的時間、數額方面與企業的生產實踐相結合，而不拘泥于定期或者定額支付的形式。承租方在支付租金時也能采取多種形式，比如按支付的時間間隔，可分為年付、季付及月付；如果按租金是否等額，可分為等額支付和不等額支付。

（4）個性化。融資租賃的形式極為靈活，企業能夠依據項目的條件、背景以及項目各方面的需要來調整結構，以滿足不同條件與需要的項目方案。融資租賃公司作為一種新興的行業，其本身就是一種金融創新。而在與別的金融行業進行競爭的過程中，融資租賃又可以變幻出新的融資租賃形式，比如：回租租賃、轉租賃、委托租賃和杠桿租賃等等。

（5）手續簡便、操作快捷，對于中小企業來說，其經營靈活、應變能力強，在資金方面也呈現出急、少、頻的特征，而銀行貸款的手續很復雜、審批的時間也很長，相比之下融資租賃環節少、周期短、手續簡便，更符合中小企業的融資要求。

（6）供應商租賃可以幫助產品促銷。如果以融資租賃的方式來促銷產品，由于企業所采用的是分期付款，遇到問題供應商都能夠及時解決，這樣更能達到客戶滿意的程度，一個新產品在沒有經過市場檢驗時，供應商是第一個接觸到產品的，只要產品的質量過硬，服務到位，那么供應商就會免費幫助企業進行產品促銷。

3.融資租賃的主要流程

（1）企業向××中心提出融資租賃的申請，并填寫相應的項目申請表。

（2）××中心依據企業所提供的資料，對它的資產、負債、經營狀況和償還能力等方面進行調查。

（3）××中心經過調查之后，如果認為具備可行性，則將項目資料報送給租賃公司進行審查。

（4）租賃公司如果要求項目要提供抵押或者履約擔保的，企業還要提供相應的抵押清單、權屬證明，并與擔保方就履約保函的出具達成合作協議。

（5）未通過租賃公司審查的項目，企業要依據租賃公司的要求，及時提供補充的資料。如果經過補充后仍然不能滿足租賃公司要求的，此項目將被撤銷。

（6）租賃公司審核通過的融資租賃項目，各方要簽訂相關合同。

（7）辦理抵押、質押、凍結、止付等手續。

（8）承租方在交付保證金、服務費保函費以及設備發票之后，租賃公司開始投放資金。

（9）××中心監管項目的運行狀況，監督承租方要按時支付租金。

（10）租期結束后，承租方要以低價回購設備。

三、融資租賃的項目評估

（1）對承租人的評估?？梢詮囊韵聨讉€方面考慮：一是查看承租人的貸款記錄，考查承租人的償債能力；二是考核承租人的資信等級；三是承租企業管理者的道德修養。

（2）對供貨方的評估?？梢钥疾楣┴浄降慕桓赌芰εc供貨的質量，以及售后服務工作。

（3）對租賃物的評估。一是考查租賃物的質量與技術的先進程度；二是考查價格的穩定程度；三是考查保值性與通用性。

（4）對租賃項目的評估。一是項目的可行性；二是對項目的盈利能力進行預測。

四、總結

綜上所述，融資租賃有著融資、融物的雙重特性。與傳統融資方式相比，有許多不同之處，企業在融資過程中，可以根據自身的特點進行選擇。雖然融資租賃有很多優勢，但是在實際操作過程中還存在著幾個風險點，企業必須要了解這幾個風險點，以免這些風險給企業帶來不必要的損失。融資租賃適用的范圍比較廣泛，程序較為復雜。企業在融資之前必須要對內外部環境進行客觀的分析，只有選擇正確的融資方式，才能夠對企業的生存與發展起到促進作用。

參考文獻：

[1]王曉明.論我國融資租賃市場的完善.北京聯合大學學報(人文社會科學版).2009(03).

[2]姜榮春.融資租賃業的國際趨勢與中國實踐.銀行家.2009(02).