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第1篇：租賃協議范文

承租方： （乙方）

經甲乙雙方協商，達成以下租賃協議：

租賃標的物及租賃目的

1.甲方將位于 鄭州 市金水東路 1 號綜合辦公樓 1 樓4 層轉租給乙方作辦公使用。

租賃期限及租金

2.租賃時間為叁年，即從 2013 年 6 月 01 日起至 2016 年 5 月 31 止。

3.租金每月為（大寫）人民幣 貳萬 元（￥20，000元）整。

4.租金以人民幣統一結算，按月結算，先交后用，每月_ _02___日前交清。 5.在簽訂合同時，乙方需向甲方交納押金（大寫）人民幣壹萬元（￥_10，000元）整。該押金在乙方租賃期滿無違約行為后退還。

6.租賃期滿乙方需繼續租用，甲方應優先乙方租用，租金另行協議。

甲方的權利義務

7.在合同生效后，甲方于_2013_年 _ 6_ 月_01__日將租賃物交付給乙方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。按約定收取租金。

8.甲方有權督促乙方對租賃物的合理使用，乙方不得改動原房屋裝修及結構。如乙方損壞房屋裝修及結構。

9.甲方有權制止，并要求乙方恢復原狀，賠償損失。乙方在正常使用時屬自然磨損的損壞除外。

10.甲方有權利監督乙方安全和消防管理。

11.如因政府規劃等非人為原因，造成合同不能繼續執行時，合同自行終止，甲乙雙方互不追究責任。

12.甲方應協助提供給乙方辦理工商營業執照等相關證照所需的各種資料。

乙方的權利義務

13.在法律規定各合同約定范圍內使用租賃物，不受甲方干預。

14.非經甲方同意不得轉讓、轉租租賃物，不得改變租賃用途。

15.按約定交納租金，如超過十天不交租金，甲方有權終止合同，收回租賃物。

16.接受產權單位的安全、消防監督，做好租賃物的消防安全工作，否則，由此引起的一切后果由乙方負完全責任。

17.合同終止或雙方協商一致解除合同后，乙方應在終止或解除后三天內將租賃物返還甲方。

水電費的交納水電費按實際使用量，每月向甲方結算。

18.每月按有關規定交納衛生清理費。 違約責任

19.乙方未按本協議定期支付租金，甲方按每日__2__%收取欠交租金的滯納金，超過__10__天不交租金，甲方有權單方面終止合同，收回租賃物。 20.甲乙雙方應做好各使用的財物的安全消防工作，并自行購買財產保險或消防器材，并自行承擔相應責任。

21.合同終止或依法解除，乙方不按約定返還租賃物的，每遲延一日，乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方。

22.本合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規定和本合同約定解除合同的應承擔違約責任。

爭議的解決方式

23.甲乙雙方發生一般爭議時，本著互諒互讓的原則通過友好協商解決；雙方發生特別嚴重的爭議時，通過協商不成可向有管轄權的人民法院提訟。 合同的生效

24.本協議經雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效。本協議一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份。

出租方： 代表人： _____________ ____年______月 ____日

第2篇：租賃協議范文

乙方（出租方）

一、協議說明：

根據國家交通運輸有關法規和條例，甲乙雙方遵循自愿、公平、合法、誠信的原則簽訂本協議。簽訂協議甲乙雙方基本情況如下：

甲方：

名稱：

公司地址：

法定代表人：

聯系人：

郵編：

電話：、

傳真：、

開戶銀行：

銀行帳號：

乙方：

名稱：長沙新時速貨物運輸服務有限公司

地址：、

法定代表人：高洪纓

郵編：

電話：

傳真：

開戶銀行：

銀行帳號：

1、 除雙方另有約定外，甲乙雙方之間任何與本協議相關的信函及費用結算，均使用并只能使用本協議內甲乙雙方指定的地址和開戶銀行帳號。

2、 本協議中，甲乙雙方任何一方的名稱、法定地址、開戶銀行、賬號若有變更，變更一方應至少提前十五天以書面文件通知另一方，該書面通知經加蓋公章并經變更方法人代表或法人代表書面授權人員簽字確認方有效。

二、協議標的：

1、 甲方租用乙方的全包類車輛（長安牌七座面包車） 1 臺，用于甲方的配送業務及商務用車。

2、 由乙方對車輛的性能及合法性負全責，并保證車輛能夠在 長沙 及其周邊所屬區域內為甲方的配送業務使用；租賃期內，乙方車輛在任何不能為甲方提供服務的情況下（包括但不限于：車輛在自身各種唯修、保養、故障、年審、事故、扣押期間等），必須在兩小時內免費提供替換的車輛和人員，確保甲方的業務不受影響。

3、 乙方在簽訂協議后初次提供甲方使用的所有車輛單臺總公里數小于8萬公里且車齡小于1年，綜合車況良好，租用期內車輛不符合約定（不符合約定的情況包括但不限于：車齡、里程數超過雙方約定，車況不足以滿足等情況）時，乙方應無償更換良好車輛。

4、 車輛的累積行駛里程超過20萬公里或車輛在甲方使用的時間累計超過3年后，甲方有權要求乙方更換車輛。更換后的車輛應滿足總公里數小于8萬公里且車輛小于1年的條件。甲方要求乙方更換車輛應提前20個工作日通知乙方，以便乙方進行車輛更換

5、 租賃期內，全包類車輛由乙方負責提供車輛、駕駛人員和押車人員負責甲方貨物配送。甲方負責配送線路的規劃和設計，甲方安排的作業應合符相關法律法規，并具備相關的作業條件，；乙方在進行配送工作過程中如發生異常情況，應及時通知甲方，在沒有得到甲方允許的情況下，乙方不得自主對所承運的甲方貨物進行任何的處理或非緊急情況下不得對配送線路進行變更；；對與貨物無關的異常情況，由甲乙雙方協商后處理。

6、 乙方提供的所有車輛須具備國家行政部門規定的所有資質，因資質不全、過期等問題導致罰款、扣車、扣貨等問題由乙方承擔一切責任。

7、 甲方為乙方車輛和司機運作提供必要的工作條件，如車輛停放等。

三、協議價格及費用結算：

1、 租賃期內，全包類車輛發生的所有費用（包括但不限于：乙方駕駛人員和押車人員的薪金、加班費、食宿、過路（橋）費、停車費、燃油費等）由乙方承擔（除本協議第三條第8小條所列明的情況外，其他因素的變化不影響本協議價格執行）；

2、 乙方必須對甲方租賃的所有車輛購買交強險和商業保險（包括第三者責任險、車輛損失險、全車盜搶險、乘客座位責任險、駕駛員座位責任險、不計免賠額等；其中，第三者責任險保額至少50萬，乘客及駕駛員座位責任險保額至少10萬），甲方或甲方客戶負責購買貨物的運輸保險。

3、 租賃期內，由于乙方車輛或人員的失職、惡意破壞、內盜等原因造成甲方貨物缺損、丟失及產生的所有損失，由乙方在事故發生的十個工作日之內向甲方進行全額賠償；對于全包類車輛承運的貨物，自提貨完成簽收至收貨人簽收之間的運輸安全及責任由乙方承擔。

4、 由于不可抗力、不可控因素造成的貨物損失，乙方需在五個工作日內內向甲方提供相關證據，以便甲方向保險公司進行索賠；由于不可控因素造成的車輛損失，由甲方配合乙方提供相關證據，以便乙方向保險公司進行索賠。

5、 租賃期內乙方車輛發生的交通事故，由乙方負責事故處理、向保險公司索賠，甲方需協助乙方提供相關證據。

6、 甲方租賃乙方全包類車輛（長安牌七座面包車）（大寫 壹 ）輛，價格為： 元/月/輛，每臺車輛租賃期不足一個月按每天（人民幣 ）元計費；

7、 甲方臨時租賃乙方全包類車輛按日計費。

8、 在協議有效期內，燃油價格（以政府公布油價為準）的上漲/下調幅度超過10%，乙方/甲方可以要求甲方/乙方調整協議價格。

四、車輛的使用、管理：

1、 租賃期間，乙方必須保證全包類車輛及人員按自然月每周七天每天早上8：00至晚22：00點的管理權為甲方所有。

2、 對于雙方工作人員在工作中發生的問題，由雙方具體業務負責人（具體名單見附件）進行解釋、解決、雙方工作人員不得以任何理由推委、刁難或進行爭執。

3、 甲方對乙方配送人員的服務及相關事項進行免費培訓，以保證服務水準，乙方需協助甲方開展培訓，并確保乙方所有司乘人員和押車人員遵守甲方的工作規定和服務流程。

4、 乙方駕駛人員應遵守甲方調度及安排，不得無故拒絕甲方對車輛的調派。

5、 乙方的每臺車輛必須配備一部手機，并保證正常開機，不得以任何理由拒接甲方及甲方客戶的電話。

6、 甲方有管理及自行選擇駕駛人員的權利，如甲方對乙方駕駛人員工作存有異議，可隨時要求乙方更換（需提前5個工作日通知乙方）

7、 乙方人員在工作中對甲方公司或其客戶造成任何不良影響及損失，由乙方負責道歉及賠償相關損失。

8、 乙方在租賃期內，應對車輛及駕駛人員進行必要的管理，并定期對駕駛人員進行安全教育及綜合素質培訓，以滿足甲方在工作中正常使用及業務提高的需求。

9、 租賃期內，乙方應保證車輛及人員在節、假日期間的正常工作（乙方的工作人員在節假日內的加班和相關費用由乙方承擔），乙方人員休假計劃由甲乙雙方共同協商制訂，但不能影響甲方工作的正常開展。

10、 甲方應當合理使用乙方車輛，不得要求乙方對車輛進行改裝或超載，不得運載禁運物品。

11、 派送過程中出現任何異常問題乙方均必須立刻通知甲方，并在得到甲方授權后方可進行處理。

12、 對于全包類車輛，乙方有權拒絕甲方任何人員以任何原因或形式提出的自行駕駛乙方車輛的請求，如果未經乙方同意擅自駕駛乙方車輛，均視同為違規，因違規駕駛造成的一切責任、后果均由甲方自行承擔。

13、 甲方可對協議規定的租賃車輛的數量根據業務需求進行增減。若增加（減少）全包類車輛，甲方需提前一個月通知乙方。減少租賃車輛的，費用按本協議約定以實際使用車輛進行結算；增加租賃車輛的，增加車輛部分的費用按本協議約定的費用標準執行。

14、 甲方臨時租賃乙方車輛需提前1個工作日通知乙方。

15、 若甲方需要租賃其它型號車輛，經雙方協調，并以“附件補充協議”形式增加，附件同本具有同樣的法律效力。

五、付款方式：

1、 租賃費用由甲方統一付給乙方，甲方不再對全包類車輛的駕駛人員個人作任何結算，補償或獎勵。

2、 費用結算方式：月結60天。即乙方在每月5日前（遇公共假期則順延至假期后第一個工作日）根據上個月度產生的實際租賃費用向甲方開出對賬單，甲方工作人員應在收到賬單后的10個工作日內核對并向乙方確認，乙方在收到甲方確認后開具正規的租賃業服務發票或運輸發票給甲方，甲方收到發票后應在不遲于次月最后一個工作日前，以銀行匯款或支票的形式支付給乙方，不得拖欠； 甲方每拖欠1日，乙方可向甲方索取千分之一滯納金。

六、違約責任及終止權：

1、 自協議開始生效之日起，乙方未能提供協議中指定數量和型號的車輛或因乙方違反本協議中的約定導致甲方無法按約定使用車輛的，乙方按 RMB 200 （人民幣 貳佰 ） 元/輛/天向甲方支付違約金。若違約金產生時尚有甲方未支付乙方的費用的，甲方有權自應支付費用中扣除違約金，不足部分乙方仍需在接到甲方書面通知后十日內支付甲方。

2、 甲方臨時租用乙方車輛時，乙方車輛未按照雙方確定的時間到達，每延遲一小時（不含一小時）到達，扣除乙方該次車租賃費用的50％，直至扣完，乙方在扣除車款后必須履行派送工作。

3、 由于乙方駕駛員不服從甲方管理或乙方駕駛員的個人原因，造成甲方的損失，由乙方按照甲方的實際損失在5天內賠償給甲方。

4、 對于乙方駕駛人員無故拒絕甲方調度安排的，甲方按每次200元處罰標準，對乙方進行處罰（甲方應將處罰書面通知乙方和乙方相關人員）；從當月租車費中扣除。

5、 如協議其他條款無特別約定，本協議項下違約金應由乙方在收到甲方的書面通知后十日內支付給甲方。

6、 如協議其他條款無特別約定，若協議期內乙方有任何違約行為且在收到甲方要求糾正違約行為的通知后5日內仍未糾正的，甲方有權立即以書面通知形式終止本協議并要求乙方賠償相應損失。

七、保密條款：

1、 合作期間，甲、乙雙方應嚴守對方的一切相關秘密，包括商業、技術、公司政策、運作、客戶名錄、發貨情況等，任何一方如違反上述條款并給對方造成不良影響的，違反方必須承擔相關法律責任，并賠償由此給雙方帶來的一切損失。

2、 本協議終止以后，在一年時間內，該保密條款對甲、乙雙方仍然有效。

八、其他事項：

1、 協議的有效期為2009 年12月 1 日至2010年5 月 31 日，其中2009年 12 月 1日至2009 年 12 月 31 日為試用期，在試用期期間如果乙方無法按甲方工作要求完成甲方指派的任務，甲方可終止與乙方的合作，但需提前5個工作日書面通知乙方。

2、 本協議未盡事宜，雙方可在協議執行期間協商解決。

3、 協議的所有附件與協議同樣具有法律效力，在雙方同意的情況下，可以根據實際情況變更附件內容，變更后的附件同本協議具有同等法律效力。

4、 本協議一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，并對外保密。

附件1：乙方車輛的行駛證復印件

附件2：乙方司機的駕駛證和身份證復印件

附件3：乙方押車人員的身份證復印件

（以下空白）

甲方：

乙方：

甲方代表：

乙方代表：

簽字日期：

第3篇：租賃協議范文

乙方：西安**房地產開發有限公司（以下簡稱乙方）

為明確甲乙雙方的權利和義務，經甲乙雙方協商，本著互惠互利的原則達成以下協議：

一、租賃范圍和用途

甲方將戶縣五竹鄉周貴**村所屬土地約 畝的土地出租給乙方使用（租地面積以實際丈量為準）

乙方租賃土地的用途為 .

租地界址 .

二、租賃期限、租賃金額及支付辦法：

1、租賃期限為 年，從 年 月 至 年 月 日。

2、租用該地的面積、金額：該土地面積為 畝；每畝年租金為1000元/畝，壹年的租金總額為 元。

3、付款方式：租金的交納采取按年支付的方式，由乙方于每年的 月 日交納給甲方 .

三、甲方權利義務：

1、甲方有權按照本協議約定向乙方收取租金。

2、合同簽訂后，甲方應在五天內將乙方租用土地的界址范圍劃定，將地上附著物清理干凈，達到乙方使用要求。

3、租賃期限內，甲方不得將該土地再次出租給第三方使用。

4、如因乙方開發該塊土地而引起的村民糾紛和相鄰權等問題由甲方負責解決。

5、如果乙方改變土地用途，需要辦理各種手續， 由甲方負責辦理相關手續并承擔費用。。

7、租賃期內，甲方人事等其他的任何變動不會影響此協議的執行，甲方不得以任何理由影響協議的執行。

四、乙方權利義務：

1、乙方應按照本協議約定向甲方交納租金。

2、乙方在承租期間，擁有該地的使用權，甲方不得干涉乙方經營策劃。

3、乙方在承租期間內，可同他人聯營，可轉租他人經營，但租賃期不超過協議期限。

4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

5、承租期滿乙方有意續租，在同等條件下乙方享有優先權。

五、違約責任

1、乙方應按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30日以內，乙方除應補交所欠租金外還應按日向甲方支付年租金千分之一的違約金；如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之十五的違約金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協議的執行。否則，乙方有權拒付租金并不承擔違約責任。由此給乙方造成的一切損失，由甲方承擔賠償責任。

3、乙方在開發該土地過程中引起的村民糾紛和相鄰權等問題由甲方負責解決。在問題解決前，乙方有權延付租金并且不承擔違約責任；如果因此導致合同不能履行或合同目的不能實現，乙方有權解除合同并且不承擔違約責任。由此給甲方造成的一切損失，由乙方承擔賠償責任。

4、如果因國家政策調整或其他不可抗力，導致合同不能履行或合同目的不能實現的，雙方均可解除合同，并且不承擔違約責任。

六、承租期滿若不再續租或雙方協商一致解除合同的，乙方在該土地上投入的資產甲乙雙方按國家法律處理。

八、雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

九、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院。

十、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

負責人：

法定代表人：

電話：

電話：

年 月 日

第4篇：租賃協議范文

甲方：（出租人）__________________ 乙方：（承租人）__________________

身份證：__________________ 身份證：__________________

聯系電話：__________________ 聯系電話：__________________

雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議：

第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權和使用權，乙方確保了解該房屋全貌，并以現狀為準。

第二條 出租房屋坐落于____________________________ ，室內附屬設施有____________________________ .

第三條 租金每月人民幣_________元，租金每季度支付一次；自本合同生效之日起，乙方應先行向甲方支付一季度的租金合計_________元整；以后應在每季度到期的前10日內付清下季度的租金。租金以現金支付，甲方收取租金時向乙方出具收條。乙方還應向甲方交納押金_________元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方對房屋現狀如無損毀，該押金全額退還給乙方，如有損毀，按實際損毀程度或按照損毀物品價值原價予以扣除，不足的，乙方予以補足。該押金無利息。

第四條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、暖氣費、電話費、有線電視費、網絡使用費、治安費等均由乙方承擔。

第五條 租賃期間，乙方不得將房屋轉租給第三方使用，否則，甲方有權單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責任。

第六條 乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的20%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達20天以上，甲方單方終止合同，有權收回房屋并追究乙方違約責任。

第七條 本協議一式二份，甲、乙雙方各存一份，均具有同等法律效力。 第八條 本協議如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與協議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致，則以補充規定為準。 第九條 本協議自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：_________

乙方簽字：_________

（出租人）

（承租人）

第5篇：租賃協議范文

出租方： （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

為了有效利用土地資源，擬將土地使用權租賃給乙方經營。根據《合同法》及相關法律規定，按照互助互利原則，在公平、公正、合法的基礎上，經甲、乙雙方共同協商，簽訂本地皮租賃合同。

一、甲方的權利和義務

第一條：甲方自愿將**畝建設地皮的使用權（見附件平面圖）出租給乙方使用，其所有權歸甲方。

第二條：地皮內**間磚混結構房屋以每間**元的價格一次性出售給乙方使用。

第三條：原計生站債務由甲方負責一次性償還。

第四條：原計生站公物歸甲方所有，待債務償還清后由甲方負責依據計生站清單核實賬目如數收回。

二、乙方的權利和義務

第五條：乙方愿意承租甲方**畝地皮的使用權。

第六條：乙方愿意一次性購買甲方**間磚混結構房屋。

第七條：乙方承擔本地皮使用權后必須進行合法經營，不得擅自轉租和改變地皮用途。

第八條：乙方在承租期間內因管理不善造成的損失責任自負。

三、租賃期限及付款方式

第九條：本地皮使用權租賃期限為三十年，自2011年6月 日起至2041年6月 日止。

第十條：經甲乙雙方協商地皮年租金為**元，合計**，房屋出售價**，共計：**.采取一次性現金轉賬支付的方式，由乙方于合同簽訂之日一次性全額交財務核算中心賬戶。

四、違約責任

第十一條：有下列情況之一的視其違約，甲方有權單方終止合同，收回地皮使用權，由此所造成的一切經濟損失均由違約方承擔。

1、利用承租地皮進行非法活動，損害公共利益的。

2、未經甲方同意擅自改變用途和轉租的。

3、不按小城鎮建設規劃施工亂搭亂建的。

4、不服從當地政府統一領導，不遵守當地區域內各項規章制度的。

第十二條：甲方有權監督乙方承租地皮所有使用權限。

第十三條：如遇特殊情況（不可抗力、街道打建、小城鎮拆遷）需占用，甲方有權收回承租地皮使用權，所繳費用不予退還。

第十四條：本合同未定事宜由雙方共同協商解決。雙方協商一致的可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十五條：本合同一式三份，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方：

代表：

乙方：

代表：

鑒證機關：

2011年6月 日

第6篇：租賃協議范文

出租方：___________ （甲方）

法定代表人：________________

注冊地址： _________________

郵政編碼：__________________

電話：______________________

傳真：______________________

承租方： ____________（乙方）

法定代表人：________________

注冊地址：__________________

郵政編碼：__________________

電話：______________________

傳真：______________________

甲、乙雙方依據中華人民共和國有關法律法規，在自愿、平等和互利的基礎上，就___________房租賃事宜達成如下協議。

一、租賃標的及面積

租賃標的及面積：租賃標的為____________，租賃建筑面積______平方米；

甲方保證：

（1）其業已依法取得租賃標的所有權證，租賃標的不存在權屬爭議，有完全的權利和能力從事本合同項下的租賃標的的出租業務；

（2）租賃標的符合安全標準以及公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，且不存在違法建筑情形；

（3）租賃標的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標的的其他限制（包括但不限于司法機關和行政限制），也未將租賃標的的產權轉移給其他單位或個人。

二、租賃用途

乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________ .

三、租賃期限

甲方不可撤銷地同意給予乙方______個月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進入租賃房屋現場開始裝修之日起算（乙方保證在______年______月______日前進場裝修），乙方在免租期內無需向甲方支付租金。

免租期屆滿，以雙方共同書面確認的日期為準作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內應當按本合同第四條的規定支付相應的租金、費用。

四、租金及付款方式

租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天（每月以30天計），租金中含物業管理費。

1.租金付款方式：租金支付方式為每個月支付一次。首期租金應于起租日之前的 日內支付，其后每個月支付一次，在每月期滿前的______日內，支付下個月租金。即：每個月支付租金人民幣______元整（____________元）

2.其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費（如發生）電話費、數據通訊費均由乙方負擔。電費、水費、集中供暖費的收取標準，均以國家規定為準。

3.其它費用支付：電費、水費、集中供暖費（如發生）由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后______日內繳納。電話費、數據通訊費用等由乙方自行與服務商協商繳納。

4.在合同有效期限內因市場變動、物價變動、經營風險等不可預料的因素引起的房屋樓內附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內附屬物租賃費的支付及雙方對合同所約定的其他權利義務。

5.乙方應按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應付的租金 ：

開戶行：__________________

帳號名：__________________

銀行賬號：_______________

五、房屋設備、設施

甲方為乙方提供服務于該房屋的硬件設備和附屬設施如下：

供暖：市政熱源集中供暖，室內安裝銅鋁復合散熱器；

信息點及電源：甲方信息點（電話、網絡布線及節點）電源入戶設置，墻壁預留信息端口。電話、網絡的申請、安裝等事項將由乙方自行負責并承擔相應費用。乙方將在甲方提供的電話、網絡設施配置基礎上具體施工，有關情況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認、備案；

供電：雙路10KV供電，A區內配置有兩臺1600KVA變壓器；

消防：房屋內有運轉正常的煙感報警系統和滅

火設備，房屋整體消防系統符合國家有關規定；

餐飲：餐廳提供每日三餐服務；

車位：甲方承諾在租賃期內向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中包括配送_____個固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區物業管理部門安排；

供水：市政直供和變頻穩壓供水；

排水：分質排水，優質排水處理回用；

空調：分體式空調由客戶安裝；

六、保證金

1.乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內向甲方支付保證金人民幣_____元整（_____元）

2.合同期滿，雙方交接完畢，結清甲乙雙方的各項費用后，甲方應將該保證金全額退還給乙方（該保證金不計利息）

七、合同雙方的變更

1.甲方如將該房屋轉讓給任何第三方，甲方應當給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.本合同期內，乙方如將該房屋的部分或全部轉租或分租給第三方需事先通報甲方。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

乙方與該第三方之間的轉租合同應符合以下約定：

1）房屋用途：該第三方應保證在本合同規定的房屋用途范圍之內使用該房屋；

2）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期；

3）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應就被轉租方履行本合同承擔連帶保證責任；

4）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

八、甲方的權利、責任、義務

1.甲方是出租房的合法經營者，有權簽署本合同。甲方保證出租物業的合法產權并且有權出租物業。

2.合同簽訂后，甲方應在合同約定期限內，將該出租房屋交付給乙方。

3.甲方定期檢查和及時修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態。

5.按合同規定期限，向乙方收取房租及其他費用（列明），除上述費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。與租賃標的有關的房產稅、土地使用費及其他費用由甲方負擔。

九、乙方的權利、責任、義務

1.乙方自主經營、自負盈虧、遵守國家法律法規、獨立承擔各種經濟及法律責任和義務。

2.乙方對房屋進行裝修必須經甲方書面同意，并將房屋所需改造申請書、保證書及平面圖、水、電圖及國家有關部門批件提交給甲方備案。乙方對該房屋的裝修不應損害該房屋主體結構、外墻顏色和造型及承重結構，裝修費用由乙方自行解決，對于由乙方負責施工、安裝或提供的該房屋硬件設備和附屬設施，由乙方負責維修、更新，費用由乙方承擔，甲方應予以積極協助。由于乙方改造或使用不當造成的房屋及房屋設施損壞，乙方應負責按甲方要求恢復原狀，修理的費用由乙方負擔；

3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費用；

4.乙方自行負責出租房屋內部的消防、保安、衛生清潔管理工作，并承擔全部責任。

十、合同的延續

本合同租賃期滿前二個月，若乙方書面確認同意續租，甲方應當同意乙方的續租要求，甲方有權根據市場情況適當調整租金，租金漲幅不高于_____%.

十一、違約責任

1.出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。

2.若甲方未能按本合同規定的時間向乙方提供租賃標的，每逾期一日，應按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十（30）日未交付租賃標的的，乙方有權解除本合同，甲方應立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。

3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十（30）日未交納房租，甲方有權解除本合同。甲方有權自保證金中扣除乙方應交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。

4.電費、水費、集中供暖費（如發生）由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后七（7）日內繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。

5.租賃期間，若乙方發現房屋損壞并提出維修要求，甲方應在收到乙方書面通知之當日開始維修，但房屋或設施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權自行維修，有關維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十（10）天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十（30）天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應賠償由此而給守約方造成的一切損失。

十二、免責條件

1.由于進行必要的或例行的建筑物維護保養而致公共設施停止使用的，甲方對此不承擔責任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設施停止使用時間不得超過24小時；

2.“不可抗力”是指合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰爭或任何其它類似事件。出現不可抗力事件時，知情方應及時、充分地向對方以書面形式發通知，并告知對方該類事件對本合同可能產生的影響，并應當在合理期限內提供相關證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔任何違約責任。租賃標的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔責任，但甲方應將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。

十三、合同期滿

合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。合同期滿未續租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 （15）日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權，由甲方處理。

十四、合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，應通過甲乙雙方協商解決，協商或調解不成，任何一方均可根據《中華人民共和國合同法》的規定，向該房屋所在地人民法院提訟。

十五、合同生效

1.本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權委托人簽字并加蓋單位公章即生效。

2.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙

方協商，做出補充規定。

3.本合同一式肆份，雙方各執二份。

十六、通知

依據本合同發生的任何通知應為書面形式，以專人遞交、公眾認可的快遞、掛號信或傳真方式發送到：

出租方（甲方）________________

聯系人：________________________

地址：__________________________

郵編：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

承租方（乙方）________________

聯系人：________________________

地址：__________________________

郵編：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

十七、合同附件

附件1：租賃標的面積測繪文件

附件2：土地使用權證

附件3：建設用地規劃許可證

附件4：建設工程規劃許可證

附件5：房屋所有權證

附件6：消防合格證

附件7：租賃標的平面圖、建筑圖

附件8：產權單位與物業管理公司的委托書

附件9：客戶物業服務手冊

附件10：乙方裝修改造方案及圖紙

甲方：________________

乙方：________________

委托簽字人：__________

委托簽字人：__________

職務：________________

職務：________________

地點：________________

地點：________________

日期：________________

第7篇：租賃協議范文

乙方：

地址：

地址：

聯系人：

聯系人：

聯系電話：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《食品安全法》等有關法律、法規規定，遵循平等和誠信原則，經甲、乙雙方協商，乙方自愿租賃甲方凍藏庫庫位用于儲藏食品、農副產品。特簽訂本協議，具體內容如下：

1 庫房溫度

庫房保持-2°C至0°C之間，在大批量進、出庫貨物過程中，庫內溫度的波動不超過（+、-）2°C.

2 儲存貨物相關信息 類別： *********

3 租賃期限

以貨物入庫時起計，貨物出庫時終止

4 租賃價格

4.1 保管費

保管費用：XX元/件/月，不足一月按整月計算，以上費用含所有的保管費用（不含裝卸費），含稅（普通發票）

4.2 出庫裝卸堆垛費：

產品進、出庫每日（含非法定假日的周六、周日）8：00__18：00甲方給予統一裝卸堆垛，裝卸堆垛費（含出庫和入庫的裝卸搬運費用）按照 XX元/噸計價；若在8：00__18：00時段之外和國家法定節假日期間裝卸堆垛，另加XX元/噸（即入庫加班加XX/元噸，出庫加班加XX/元噸）以上費用含稅（普通發票）

6 費用結算方式及日期

6.1 結算方式及開戶行及賬號：

現金存入或轉賬：以每月庫存出/入庫單的實際數量為依據。 開戶名：_______公司 開戶行： 開戶賬號：

6.2 結算方式及日期：

6.2.1保管費和裝卸堆垛費（搬運）以月為單位進行核算繳費。

6.2.2 甲方收到乙方繳費通知后5日內憑甲方開具的發票繳清相關費用，（一般為每月15號至20號），

若甲方逾期不繳納，乙方每日按應繳納費總金額的1%收取滯納金。

7 雙方權利及責任

7.1 乙方的權利及責任

7.1.1 乙方對乙方凍庫內的設施、設備進行維護，使冷凍設備正常運轉，保證庫內溫度達到相關規定標準或雙方書面約定標準，并力求保持庫房溫度、濕度的穩定。由于乙方設備、設施原因造成乙方損失，乙方負責全部責任。

7.1.2 為保證甲方儲存產品質量，高溫庫房保持-2°C至0°C之間，在大批量進、出庫貨物過程中，庫內溫度的波動不超過（+、-）2°C.

7.1.3 乙方管理人員將不定期對甲方租賃庫房內的食品、農副產品進行抽檢，如發現質量異常，乙方有權要求甲方立即對食品、農副產品進行處理，若甲方不予及時處理，造成的損失由甲方自行負責。

7.1.4在儲放貨物期間，甲方貨物因乙方保管不善造成的任何損失（包括貨物遺失），乙方將按貨物實價進行賠償。

7.1.5如因乙方安全事故給甲方造成的任何損失，乙方應承擔全部責任及一切經濟賠償。

7.1.6乙方按甲方指定人員的書面或電子郵件指令進行出入庫工作，否則甲方不承認相關出入庫操作，由此產生的經濟損失由乙方承擔。

7.1.7當有出、入庫時，乙方庫管次日給甲方發送《出入庫臺賬明細表》

7.1.8乙方隨時配合甲方的查帳和庫存盤點工作，并每月底出具當月《出入庫臺賬明細表》給甲方指定人員。

7.1.9乙方必須保證甲方在8：00__18：00時段內的出入庫要求，影響甲方經營乙方承擔一切后果。

7.2 甲方的權利及責任

7.2.1甲方在本協議簽訂時應向乙方提交工商、稅務證照（原件）及相關身份證明（原件）供乙方驗證，并將上述證件作為本協議的附件。

7.2.2甲方要求進庫的產品按國家要求向乙方提交具有檢驗、檢疫資格單位出具的檢驗、檢疫報告及產品合格證（復印件）；進口食品應提交報關手續及有關進出口食品檢證，檢驗、檢疫報告（復印件），待乙方質檢人員確認后方可辦理入庫手續。

7.2.3甲方承諾不會將以下食品、農副產品帶入庫房：

7.2.3.1三無產品、假冒偽劣產品等違反國家相關法律、法規的食品、農副產品。 7.2.3.2患有傳染病禽畜的肉類食品、農副產品。

7.2.3.3腐敗、有異味、不符合衛生要求的食品、農副產品。

7.2.3.4用鹽腌或鹽水浸泡，沒有嚴格密封的食品、農副產品，流汁、流水的食品、農副產品。

7.2.3.5含酸、堿、鹽的腐蝕性食品、農副產品。

7.2.4 甲方保證食品、農副產品進庫后，食品、農副產品冷藏時間不超過國家有關規定期限，如有違反，造成的食品、農副產品損失由甲方自行負責，由此原因造成冷庫設備、設施受到損害，乙方有權要求甲方賠償。

7.2.5甲方使用冷庫期間需遵行乙方有關冷藏設備管理規定，否則造成的任何質量問題甲方自行負責。

7.2.6甲方不得擅自在非加工區加工食品、農副產品。

7.2.7 甲方不得動用凍庫內所有生產設施、設備。

7.2.8 甲方不得在凍庫內發生任何偷盜行為。

8 協議的解除及變更

8.1 經甲、乙雙方協商一致，均可以提前解除本協議。

8.2 甲、乙雙方任何一方提前終止協議，須提前一個月以書面形式通知對方，經雙方協商并核算清楚所有賬目，結清所有款項方可解約。

9 違約責任

以上各條，希望雙方共同遵守，否則違約方賠償守約方經濟損失。

10 其他

10.1 雙方可以以書面協議的方式對本協議進行修改和補充。經過協議雙方簽字的有關協議的修改協議和補充協議是本協議的組成部分，具有與本協議同等的法律效力。

10.2如因發生地震、戰爭等不可抗力致使本協議不能繼續履行，本協議自動解除，甲、乙雙方的權利和義務自行終止，同時乙方存放的食品、農副產品之損失甲方不予賠償。

10.3本協議履行過程中，甲、乙雙方若發生爭議，應協商解決，協商不成可向人民法院訴訟裁決。

10.4本

合同一式兩份、雙方各持一份共同遵守，具有同等法律效力。

10.5本合同雙方簽字、蓋章之日生效。

甲方簽字（蓋章）

乙方簽字（蓋章）

日期： 年 月 日

第8篇：租賃協議范文

承租方（乙方）

甲、乙雙主本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、 乙方請求并承諾：

1、 向甲方提供真實、合法的證件：身份證、全家戶口本（個人承租者）營業執照副本、法人代碼證、承租人或承租人指定的機動車駕駛人的中華人民共和國機動車正式駕駛證

2、 租用甲方__________________型、顏色為______________小轎車（面包）車 輛，所租用車輛的所有權為甲方，乙方只有使用權。

3、 向甲方提交保證金_________元，租金于_______月_____日_____結清。

4、 租車時間為________天，自______年_____月_____日_____時至______ 年________月_____日______時止。

5、 承擔車輛租用期間的油料及車輛使用中的其他費用。

1、 保證在租用期滿時，按時交還車輛。交還車輛時經甲方按車輛交接單上的內容逐一驗收無誤后，方可辦理有關結算手續。

2、保證賠償由乙方責任給甲方造成的一切損失，甲方有權從乙方提交的保證金中扣除，其金額不足時，保證三日內補齊其金額。

3、 乙方保證不將所租用的車輛轉租給其他人使用，更不能將車輛交給無機動車駕駛證的人員使用，也不能在里程表上弄虛作假，凡發現弄虛作假者，甲方有權按每天租金的1_3倍收取罰金。

4、保證愛護車輛以及車內設施，堅持例行日常保養。長期租者應服從甲方的規定定期回公司進行保養。凡無故損壞車內的任何零件及設施并給甲方造成的一切損失，其后果由乙方自負，甲方依據損壞程度外罰500_1000元處罰金。

5、 乙方保證所承租車輛合法使用，并保證不將所租用的車輛用于以下用途：

（1） 違法、違規活動；

（2） 任何形式的競賽和測試（驗）；

（3） 盈利性運輸；

（4） 運輸易燃、易爆、易腐蝕等物品以及污穢物品；

（5） 銷售、抵押、其它任何侵犯租賃方所有的權的行為。

凡用所承租車輛用于上述內內容的使用所造成的一切后果責任身負。除賠償由此給甲方造成的一切損失外，并處罰10000_50000元的違約金。

11、乙方負責支付甲方所派駕駛員的工資 元

為了確保人車安全，汽車每日工作時間不得超過十四小時，駕駛員有權拒絕超勞超時行車，否則發生事故和車損由乙方全部負責。

二、甲方承諾：

1、同意乙方租車的請求。向乙方提供性能完好的車輛以及該車行駛必備的有關證件、備件、工具等（物品清單以雙方簽字的車輛交接單上內容為準）

2、租用車輛為每日24小時限駛__________公里，每超一公里加收________元人民幣，4小時以內按半個計算日計算，4小時以上按一個計算日計算。

3、 如發現乙方有期騙違約等不良行為，甲方有權隨時終止合同并收回所租車輛，并處500_5000元罰金。

4、甲方應乙方的請求可向乙方提供搶修服務周轉車輛，費用屆時雙方另議。

5、因甲方責任給乙方造成的損失，經有關仲裁部門確認，屬甲方責任的部分甲方負責賠償。

第9篇：租賃協議范文

關鍵詞:廉租房;可累計租賃協議;房地產市場

中圖分類號:F832.49文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2009)20-0190-02

一、市場的非均衡狀態

薩伊認為,“供給可以為自己創造需求”,有價值的商品永遠不愁找不到買家。但“薩伊定律”至少在目前的中國房地產市場遇到了自己的勁敵?！叭缤欣拱愎蚕碇甙旱膲艛嗬麧?在遠高于成本的價位上蠶食著消費者手中的養命錢?！苯^大多數中低收入的買房者會如是想。但是,“以中國房地產價格的上漲趨勢而言,2009年的房價明顯被低估,如果考慮到危機中居民對財富的保值要求,房價肯定會大幅上揚?！边@可能是大多數房地產商看到的問題?？偠灾?自次貸危機以來,我國大部分城市的房地產市場均呈現出疲軟態勢,即正處于一種因為信任缺失而導致的資源配置失靈狀態。這種疲軟分別表現在市場的供給和需求兩個層面。在供給層面,房地產廠商試圖延續前幾年一直持續著的價格上漲趨勢,并因此將價格定在一個高于市場均衡點的位置;而需求層面,因為對未來不確定性因素的預期增加,消費者對市場價格的定位遠低于原市場形成的均衡價格?？梢哉f,當前市場的困局可以被稱作供給和需求兩重矛盾下的雙重悖論問題。

從市場價格走勢來看,自去年以來延續的次貸危機的影響在今年2、3月份達到了頂峰,隨著危機能量的釋放,以及一年來被抑制的購買力的凝集,房地產市場在4、5月份出現了回暖的跡象?？梢灶A見,在未來6、7、8三個月里,房地產價格的報復性回升將是市場必然的表象。不過類比之上世紀的大蕭條,美國經濟亦出現過這種因為經濟自動回歸而導致的經濟回暖現象,但是長期以來,因為經濟不平衡導致的實體經濟的衰退必將拖累經濟走向虛假繁榮,一旦無法在8月之后控制實體經濟與虛擬經濟的相對規模,則在未來受到考驗的將更多集中在國家信用層面,換言之,惡性通貨膨脹的危機將會取代短期經濟回暖帶來的效應,經濟體系將會受到危機余波的重創。因此,積極把握住目前6、7、8三個月的市場緩沖期,做好應對新一輪經濟危機浪潮的工作是現在最應該考慮的問題。

怎樣解決房地產市場買賣雙方的信任危機呢?筆者以為,最好的解決辦法是加入替代品的競爭,讓消費者相信市場價格是經過有效競爭后的合理價格。為此,經濟學家提出廉租房的概念,但在消費者看來,租賃協議是一種一次性協議,其消費結果在租賃期滿后便消失,而大多數中國消費者把房屋的購買看做一種穩定的生活保障,從保障角度看,房屋租賃協議顯然不是貸款買房方案的有效替代品。這恐怕是絕大多數思考廉租房政策的經濟學家面對的現實問題。

顯然,如果把消費者的保障性需求和廉租房政策聯系在一起,那么市場上就可以建立起一種和房地產商具有等價市場地位的替代品競爭者。只有市場上出現了這樣的競爭者,消費者才會預期市場產生了有效競爭,也才會使持幣待購的行為大大減少。而對于房地產商來講,盡管新入市的競爭者對其利潤是一種削弱,可是如果長期以來市場因為超額利潤導致資源配置失效,那么加入競爭者帶來的好處顯然要大于等待的益處。畢竟市場活躍起來之

后,對于市場的所有主體總是一個利好。

二、可累計租賃協議

如何建立起租賃協議與消費者生活保障需求之間的聯系?在這里,我們第一次提出了“可累計租賃協議”的概念。所謂可累計租賃協議是一種金融創新的手段,是一種可以連帶影響市場供給、需求和政府三重主體的金融創新:即政府擁有用作廉租房政策的安居工程的全部產權,消費者如果需要使用房地產,則可以通過租賃政府手中的廉租房來實現。在可累計租賃協議中,消費者的租賃行為具有個人信用基礎上的累加性。也就是說,當消費者累積租賃達到一定數額時,政府可以根據消費者已經實現的租賃數額將特定的廉租房以已實現租賃總額加以置換。換言之,和普通貸款相類似,當消費者支付足夠多的資金時,便可以獲得特定房產的所有權。實施細則如下:

1.可累計租賃協議規定,消費者按照市場價格P租賃政府的廉租房,其租賃費用按照當期銀行貸款利率R反計提房屋價值準備金。因為房地產租賃價格表現為兩個部分,房屋折舊D和當期租賃的利潤Y。這兩個價值之和即是租賃市場價格P=D+Y。對于銀行貸款而言,貸款本金的價值應該等于各期房屋折舊價值之和,而利息總和則與房屋租賃的利潤總和是相等的。這就意味著,在排除了銀行利率因素的干擾后,當期租賃行為只要能夠抵償房屋折舊行為和未來對新房產的再生產計提,則租賃價格就是合理的。為了保證未來風險發生時國家財產的穩定,國家可以規定一個略高于市場租賃價格的價格水平,在這個略高的價格上,按照銀行當期貸款利率,計提相關費用,而余額則作為消費者累積的消費基金被積累下來。實際消費基金累積為:F=0。當時,即是表明消費者累積的租賃消費已經足夠其購買一棟屬于自己的房屋的產權,是否行使這個權利,全在于消費者個人的理性選擇與國家政策的引導。

2.可累計租賃協議代表著一種消費者信用的延伸,當消費者進行房屋租賃消費時,其消費行為實質上實現了對房屋固定資產價值的折舊性補償。特定消費者基金累積到一定程度時,他就可以憑借當前累積的房地產消費基金置換政府手中的房產。

3.政府把廉租房按照市場價值作價,一旦消費者基金達到政府廉租房的市場價值時,就可以憑借手中的基金置換政府的房地產。

4.為了保證消費者基金的建立,消費者進行住房消費時,應采用實名制。在唯一身份的基礎上,其消費具有可加性。這種基金也是對消費者使用實名制度的一種激勵。但是,真正保證消費者實現消費激勵的卻是國家信用。國家通過持有廉租房的行為,將國家信用注入房地產市場,這種信用由消費者長期的租賃性消費逐漸抵補。當消費者完成租賃基金與房地產所有權的交換后,國家收回了自己的國家信用,而消費者則實現了和銀行貸款相類似的實質性房屋購買行為。

5.考慮到消費者的遺產和贈予權利,消費基金的轉贈予將會被收取一定的稅率,國家可以通過調節稅率的高低來決定基金資產的流動性價值。

可累計租賃協議的作用和銀行貸款相類似,但卻具有超越貸款的優越性。普通的貸款性房屋交易,其交易標的的所有權在交易發生之時就已經得到轉移,換言之,消費者在交易發生之后,成為房屋所有權的擁有者,但卻要承擔因此而帶來的一切風險。例如,當消費者完成和銀行的貸款交割行為后,一旦因為房地產商違約,消費者將會面臨既得不到房屋,又將背負銀行貸款的尷尬局面。出于對企業的保護,房地產商可以通過破產行為逃避無限風險的壓力,但是一旦與消費者的交易協議發生,則房地產商的風險天然會轉嫁給無辜的消費者。顯然,可累計租賃協議對于這種風險是有規避作用的。因為實質的所有權在消費者尚處于租賃階段時,依然屬于國家,只有消費者愿意以自己累積的租賃結果來兌換國家手中的安居房產時,實質的產權轉移才會發生,這樣就避免了在購買關系消費者身家的房產后,消費者依然面臨不確定性風險的可能。

可累計租賃協議在博弈上對厭風險主義者有著天然的親和力,即使政府將可累計租賃合同的總價值定在略高于銀行同期房地產按揭的總價值,在消費者看來,這依然是一種可以被接受的結果。因為這種協議相當于消費者將一部分所有權轉移帶來的風險讓渡給政府,所以在精算層面完全可以規定一個略高于市場租賃的價格。

三、問題的補充

作為一種金融創新方式,“可累計租賃協議”的提出針對的是中國的房地產市場的資源配置失靈狀態,作為制度經濟學分析方法的一種嘗試,我們還需要給出這種金融創新方式在執行之后的經濟效果。

1.作為貨幣創造的結果。任何一種和貸款相似的金融創新都具有貨幣創造的結果。在“可累計租賃協議”中,政府相當于將房地產這種資產以信用的方式提前交付消費者消費,消費者之所以能夠消費是因為其個人信用與國家信用掛鉤。如果在過程中消費者死亡,則國家可以收回賦予消費者的信用,沒有損失。一旦消費者堅持支付租賃,并在最后完成了租賃協議,則他可以在交易完成后獲得房屋的產權。而這種房屋產權的獲得相對國家而言則是一種信用的釋放。從理論上講,當我們認可貸款協議時,市場同樣可以認可“可累計租賃協議”這種與之同構的經濟創新。

2.作為替代品競爭的結果。一旦租賃協議可以與消費者的保障性需求掛鉤,則房屋租賃行為將會成為與房屋買賣活動一樣有效的經濟活動。一部分消費者會放棄通過貸款購房的努力,轉而租賃國家提供的廉租房。而且,這種競爭性的市場信息會糾正廉租房的幾大弱點:“房屋質量差,地理位置不方便,結構與樣式不新穎,缺乏變化的美感……”,在這種批評中,具有同樣缺點的房地產商會被市場自動清除出局。同時,在較多房地產商面臨壓力增加自己房屋質量與地段的競爭力時,一部分投資者會將資金投入了與政府同樣的投資領域,這種超越銀行信用的投資方式對投資者的風險甚至小于貸款的風險,穩定的或不穩定的消費都可以帶來收入,只要前期擁有了房產的產權,于是更多具有市場競爭力的特種租賃公司也會進入房地產市場。這樣,在市場的作用下,短期的租賃行為與長期的投資行為發生著激烈的競爭,兩者在金融市場最后的均衡點決定了短期與長期價格的平衡。

3.初始路徑依賴問題。如果沒有國家信用的介入,“可累計租賃協議”這種金融創新活動無論如何也不會發生,因為對于賣方而言,這種協議顯然不是他們的博弈均衡點,在賣方的邏輯下,對消費者額外的信用補貼是一種不能帶來利潤的經濟行為,也因此,“可累計租賃協議”天然就帶有一種政策引導的味道。

參考文獻:

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[2]盛洪.現代制度經濟學[上卷][M].北京:北京大學出版社,2005.

[3]盛洪.現代制度經濟學[下卷][M].北京:北京大學出版社,2005.

[4]中國社會科學院.中國城市年鑒2008[M].北京:中國社會科學院,2008.