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1、從設計角度提高經濟性

所有工程項目的建設需要以設計為基礎。建筑工程的質量及施工進度也是以設計方案為依據,工程項目完成之后,設計還決定著建筑的使用效果性、經濟價值性。所以對于同一個建筑項目,需要多個設計方案對應,然后綜合考慮、辯證分析眾多設計方案的可行性及經濟型,尋找出最優設計方案。從相關資料經驗來看,最優的設計方案可以降低工程造價的百分之五到十,甚至達到百分之二十。所以說,尋找最優設計方案、提高設計方案的經濟性具有重要的現實意義。這就要求我們在提出設計方案之后,對設計方案進行詳細分析,充分考慮設計方案的經濟性,對設計方案的分析可以根據下面幾個方面來著手。第一,需要對設計方案的具體內容做量化分析,通過量化分析取得精確、全面的數據,要做到不遺漏、不重復,與此同時需要所得數據做定量分析。第二,對設計方案考察時必須結合現階段實際情況,考慮生產及管理水平,來檢驗設計方案的可行性及合理性。在保證設計方案可以施行、保證施工質量的同時,盡量降低工程項目施工所需要的成本資金。第三,對施工原料的采購過程中,要盡量選用經濟性好、通用性高、避免選用采購困難、運輸費用高、加工程序復雜的原料。第四,對設計方案的評審過程中,要盡量與標準化系列設計相靠攏,以達到提高施工效率、保證工程項目進度、節約成本的目的。第五、工程設計方案盡可能采用成熟的科技成果,推動建筑行業向工業化、科技化發展的進程。提高建筑經濟性的具體途徑有以下幾點:

(1)設計過程中,必須合理安排平面空間,采用合適的長寬比例,以保證空間利用率達到最大。建筑住宅具有結構占用面積大、房間多、開間進深小的特點,為保證最大的增加使用面積的比例,就必須對建筑進行合理的平面空間安排,減小輔助設施及空間的比例,盡可能的提高使用面積率。

(2)此外還有另一個影響住宅建筑經濟性的因素是建筑的外墻長度。總體來說,外墻長度越低,建筑的經濟性就越好。當建筑的層高及層數確定時,外墻的長度決定于建筑的長度和寬度。由數學知識可知,在矩形面積不變時,長度與寬度相等時,周長最短。所以在建筑的長度和寬度相等時,外墻的長度最短,建筑的經濟性就越高。為了不同住宅建筑之間對比,通常采用外墻周長系數,計算方法為建筑的外墻周長除以建筑面積。外墻周長系數越小說明外墻所占用的面積就越小,可以達到減少建筑原料,降低工程造價,提高建筑經濟性的目的。

(3)設計過程中,采用合適的單元、套型結構。套型是由單元所構成的,而單元是由兩到四套房間所構成。可以采用不同的套型來滿足不同人群的需求,要根據建筑項目當地的實際情況、人群的收入情況及家庭的人口結構,采用大中小三種不同的套型,盡量避免單一套型。

(4)設計過程中,要選擇合理的結構方案。不同的結構方案具有不同的優缺點。現階段住宅建筑的主要結構體系有:框架剪力墻結構、砌塊結構、剪力墻結構、裝配式大板、框架結構等。需要根據當地的實際情況,因地制宜,選用不同的結構方案,結合對支撐、承重墻、板、梁、柱等結構的優化,使住宅建筑的經濟性達到最大。住宅建筑因為結構用料多的原因使得自重占建筑總重的百分之七十以上,所以采用輕巧的結構方式能夠有效的減輕建筑自重,已達到經濟性效果。住宅建筑樓板的重量占百分之二十左右,造價占總造價的百分之十到十五,所以采用強度高但是重量輕的樓板對建筑的經濟效果也有積極作用。為降低工程造價縮短工期,樓板應該在工廠提前制定。對于雙向預應力樓板應該優先考慮。住宅建筑隔墻造價占建筑總造價的百分之四足有,在選用過程中應該盡快選擇強度高、性能好、重量輕的材料。

2、從施工方面提高經濟性

項目施工環節不僅是對設計方案的具體實施,而且是對設計方案達到檢驗的效果。所以為提高住宅建筑的經濟性,需要做好施工這一環節的工作。施工過程可以按照以下步驟進行開展:第一步,在眾多設計方案中選擇出合理的、可以實現的、并且具有良好經濟性的設計方案、按照設計方案制定出施工方案。第二步,根據施工方案劃出施工圖紙,根據施工圖紙進行合理施工。第三步,在施工過程中,注意反饋,對于設計不合理之后應該立即提出修改要求,辯證分析解決方法,最后提出解決問題的方案。修正,經協商后,拿出最后方案。可以從下面幾個方面來分析如何提高施工過程中的經濟性:

(1)施工人員方面。建筑施工中人工費用支出較大,約為百分之十左右。第一,施工人員應該具備足夠的施工操作水平和經驗要求,避免造成對材料的浪費。第二,施工人員有較高的思想覺悟,施工企業應該對其加強思想教育,采取獎勵措施,發揮施工人員的最大主觀能動性。第三,應該盡量吸收工程附件的施工人員,可以減少臨時設施的開支,減少工程造價。第四,施工過程中要組織流水線式施工,提高施工效率。

(2)在施工場地加強對原料的管理。鋼筋、水泥、玻璃、鋁合金在建筑工程中屬于價格較貴的材料,應該避免發生損壞,以至產生材料的浪費及成本的增加。另一方面,要注意回收利用廢舊材料。需要特別注意的是,需要對建筑材料的半成品的運輸和管理增加防范措施。例如:鋼筋因為易生銹,所以應該存放在通風干燥處,可以避免使用之前的除銹工作。。木材因為易受潮、變形,所以也應該保持干燥通風,并且需要遠離火源,在施工現場做好對原材料的管理工作,可以避免原材料的破壞浪費。

(3)施工過程盡量減短項目完成工期,工期縮短不僅可以減少工本的支出,而且可以將建筑提前使用,收回建筑成本。若工期延誤會造成建筑企業的經歷損失。

(4)保證安全施工。施工現場必須保證施工人員的安全性。安全施工才是實現經濟效益的基礎和第一步。如果發生意外事故,不僅需要對施工人員進行賠償,而且會嚴重的影響項目施工進度,造成極大的經濟損失。所以,施工現場的安全施工的重要性事不容忽視的。

3、結語

隨信息科技化的不斷發展,不僅給人們的生活方式帶來了變化和沖擊,同樣影響著住宅建筑的建造模式、空間結構及施工過程。這就需要建筑師把社會和環境、技術和經濟和諧發展的觀念融入在住宅設計的過程中,實現住宅從設計過程到施工過程中的經濟性,為人們營造更好的生活樂園。