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第1篇：建筑工程竣工驗收方案范文

依據上述法律、法規可以明確，工程階段驗收和竣工驗收工作，應由建設單位組織實施，并由質量監督機構負責對其全過程進行監督。

自20__年1月30日“條例”頒布實施至今，已有7年了，在階段驗收和竣工驗收方面無論是監督機構還是參建各責任主體，在思想意識和實際工作中都能較好地貫徹執行“條例”及相關政策法規。但在實際工作中的確存在不規范的情況，主要表現在：

1、由于建設單位對法規不了解的原因，在工程驗收的組織方面，角色沒有轉變過來，過份依賴監督機構。如只有驗收組成員組成，無驗收方案等。

2、參與驗收的單位和人員形組成不符合有關規定，如分包單位不到位,設計單位項目負責人不到位,監理單位總監不到位等。

3、驗收單位和人員形成的驗收意見不規范，對政策、標準尺度的把握上不太準確，如設計單位的檢查報告過于簡單，監理單位的評估報告與事實有差距，驗收意見為“把____問題處理完后，同意驗收……”比較含糊等等。

4、監督機構方面也存在一些不規范的情況，主要表現為①未認真查閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程技術資料；②驗收過程中也存在一個“角色”轉換問題，過多、過細的介入到應該由驗收組成員進行的工作；③特別是在“監督意見”的形成和表述上更是“五花八門”不盡規范；④在是否具備驗收條件尺度的把握上，不夠嚴謹、準確，存在“因人而異”、“因樓而異”的現象等等。

鑒于以上情況，作為監督驗收的監督人員，應強化對法律、法規及驗收標準的學習，不斷提高政策水平和業務素質，除了不斷規范參建責任主體的質量行為外，同時應使自身的監督行為及工程驗收監督工作更加嚴謹、科學、規范。

下面主要談四個方面的問題：

一、基本程序

（一）建設單位介紹參加驗收的單位、驗收組組成人員和驗收方案；

（二）建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同、設計文件完成情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；

（三）查閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的有關質量控制資料；

（四）查驗工程實體質量；

（五）參與工程建設的各方（驗收組成員）對工程質量做出全面評價，提出驗收意見，并履行簽字手續；

（六）監督組依據有關法律、法規和強制性標準難驗收全過程做出客觀、公正的評價，明確監督意見。

二、驗收監督內容

（一）地基與基礎、主體結構分部工程驗收

1、地基處理、基礎的施工質量及驗槽記錄、地基承載力檢驗報告、樁基檢測報告；

2、混凝土強度統計評定報告、砂漿強度統計評定報告；

3、涉及結構安全和使用功能的主要材料的出廠合格證、進場試驗報告、見證取樣送檢資料及結構實體檢測報告；

4、重要部位及有特殊要求部位的施工質量及隱蔽驗收記錄；

5、施工圖審查中涉及地基與基礎、主體結構的整改意見的落實情況；

6、驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準、驗收組成員組成、人員到位及驗收方案的實施等情況；

7、監督組現場填寫《主體結構、地基與基礎分部（子分部）工程質量驗收監督記錄表》

（二）工程竣工驗收

1、查驗竣工驗收應具備的條件；

2、單位工程質量控制資料、安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄的核查（以給排水、采暖、電氣為主）；

3、工程實體外觀質量；

4、有關安全、功能和環境的檢測報告：結構檢測報告、外窗“三性”檢測報告、室內環境質量檢測報告等；

5、驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準、驗收組成員組成、人員到位及驗收方案實施等情況；

6、工程竣工驗收合格后，建設單位應及時提出工程竣工驗收報告；（內容主要包括：工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監督等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收 意見等，并附需整改問題的結果）；

7、發現有違返建設工程質量行為的，監督組長應報告監督科長同意后，當場發出《建設工程不具備竣工驗收條件通知書》，責令改正；

8、監督組現場填寫《單位（子單位）工程竣工驗收監督記錄表》和《竣工工程質量控制資料監督抽查記錄》。

三、竣工驗收監督綜合意見（階段驗收可參照）

×××工程，建設單位為：×××，勘察單位為：×××，設計單位為：×××，施工單位為：×××，監理單位為：×××，于×年×月×日，在建設單位×××組織下，由參建各方組成的驗收組進行了竣工驗收，驗收組驗收意見為工程質量合格。經我站現場監督，其驗收組織形式、驗收程序，驗收組人員組成、到位及執行驗收標準等情況，未發現有違反建設工程質量管理規定的行為。

根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，本次驗收合法、有效。并請建設單位于十五日內到備案機關辦理備案。

階段驗收和竣工驗收意見應客觀、公正、明確，用語中避免模棱兩可或含糊不清。如“__*問題處理以后通過”，“__*問題處理以后復查”等等。

四、竣工驗收條件的核查

為了切實落實國家和地方 有關監督驗收的政策和要求，提高工程竣工驗收的工作質量和效率，確保工程竣工時的質量符合有關法律、法規及標準規范的要求，在監督驗收前核查竣工驗收條件工作顯得非常重要，應在工程驗收前對建設單位提交的驗收資料和工程實體質量進行審查和查驗。對具備驗收條件的工程應及時進行監督驗收，對于不具備驗收條件的工程，提出整改意見，完善后進行監督驗收。

竣工驗收應具備的條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

2、有完整的技術檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備進場試驗報告；

4、有勘察、設計、施工、監理單位分別出具的“工程質量檢查報告”、“工程竣工報告”、“工程質量評估報告”；

5、有施工單位簽署的工程保修書；

6、監督機構責令整改的問題全部整改完畢；

第2篇：建筑工程竣工驗收方案范文

北京市住房和城鄉建設委員會

關于全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收或備案歷史遺留項目處理意見的通知

各區住房城鄉建設委，東城、西城區住房城市建設委，經濟技術開發區建設局，各有關單位：

為吸取“葛宇路”道路名牌事件經驗教訓，舉一反三，進一步加強和規范全市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收及備案管理工作，市住房城鄉建設委于2017年10月印發了《關于開展全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收備案項目調查摸底工作的實施方案》（京建發﹝2017﹞430號），組織開展了全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收或備案項目排查工作，現將有關處理意見通知如下：

一、項目排查情況

（一）總體情況

按照《關于開展全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收備案項目調查摸底工作的實施方案》要求，全市20個市、區有關部門（包括市住建委綜合服務中心、市監督總站、市公用站、17個區住建委）對2016年12月底前已辦理施工許可手續，未辦理竣工驗收或備案的工程項目進行了認真排查。根據各部門排查報送的數據，經統計，全市已辦理施工許可手續但未辦理竣工驗收或備案的工程項目共約5630項。

（二）具體情況

根據各單位排查報送的未辦理竣工驗收或備案項目清單，進行分類匯總，大致原因可歸為以下6類：

1.因停工爛尾、停建滅失未能辦理竣工驗收工程項目

此類工程項目數約164項，占總數的3%。

2.因未通過規劃驗收未能辦理竣工驗收工程項目

此類工程項目數約550項，占總數的10%。

3.因未通過消防驗收未能辦理竣工驗收備案工程項目

此類工程項目數約200項，占總數的4%。

4.因不具備出具監督報告條件，未能辦理竣工驗收備案工程項目

該類是指工程項目已通過規劃驗收、消防驗收，但由于不具備出具監督報告條件，導致工程未辦理竣工驗收備案手續，具體包括：監督機構責令整改尚未完成、已組織竣工驗收未通知監督機構、建設單位不組織竣工驗收等。此類工程項目數約3051項，占總數的54%。

5.已出具監督報告未辦理竣工驗收備案工程項目

該類是指監督機構已經出具了監督報告，但由于建設單位未按規定辦理竣工驗收備案手續。此類工程項目數約703項，占總數的12%。

6.因其他原因未能辦理竣工驗收備案工程項目

該類是指由于上述原因之外其他問題，導致工程未辦理竣工驗收備案手續，具體包括：未開工建設、工程款存在結算糾紛、建設單位聯系不上、建設項目部分單體未完工等。此類工程項目數約962項，占總數的17%。

二、處理意見

（一）處理原則

針對排查出的全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收或備案項目，按照職責分工、依法依規、妥善處置、分類處理的原則，提出以下處理意見：

一是對已辦理施工許可證的停工爛尾工程項目，具備復工條件的，由施工許可管理部門牽頭協調推進復工手續的辦理。

二是對因未通過規劃驗收未能辦理竣工驗收的工程項目，按職責分工，由市、區住房城鄉建設主管部門分別將相關項目清單移送規劃驗收監督管理部門依法處理。

三是對因未通過消防驗收未能辦理竣工驗收備案的工程項目，按職責分工，由市、區住房城鄉建設主管部門分別將相關項目清單移送消防驗收監督管理部門依法處理。

四是對因不具備出具監督報告條件，未能辦理竣工驗收備案工程項目，由工程質量監督機構依法處理。

五是對已出具監督報告未能辦理竣工驗收備案的工程項目，由竣工驗收備案管理部門依法處理。

六是對因其他原因未能辦理竣工驗收備案的工程項目，由相關管理部門按照職責分工依據工程具體情況依法處理。

特別是對未組織竣工驗收，擅自交付使用的工程項目，由工程質量監督機構嚴格依法處理。

（二）處理職責

市住建委工程質量管理處負責牽頭組織協調此次處理工作；制定處理指導意見；組織相關部門研究疑難問題的解決方案；向市城管委移送相關未辦理竣工驗收或備案手續的工程項目清單；向市監督總站移送相關未辦理竣工驗收備案手續的工程項目清單；研究建立健全竣工驗收備案工作長效管理機制。

市住建委法制處負責就處理工作中有關問題給予法律法規及政策方面的業務指導和合法性審查。

市監督總站負責按職責分工,依法查處相關竣工驗收或備案違法違規行為；向規劃、消防等部門移送相關未辦理竣工驗收或備案手續的工程項目清單。

區住房城鄉建設主管部門負責按職責分工,依法查處相關竣工驗收或備案違法違規行為；向規劃、消防等部門移送相關未辦理竣工驗收或備案手續的工程項目清單。

三、處理工作要求

一是提高認識，加強領導。此次排查出的未辦理竣工驗收或備案歷史遺留項目多、處理工作時間緊、任務重、難度大。各部門要提高對處理工作重要性、緊迫性的認識，加強領導，并指定專人具體負責，確保處理工作順利展開。

二是切實履責，依法處理。各部門在處理工作中要切實履職盡責，依據處理意見，結合相關工程項目具體情況，制定詳細處理方案，明確具體工作計劃，依法依規、扎實細致開展處理工作，確保處理工作取得實效。

三是加強協調，密切配合。各部門在處理工作中要密切配合、相互支持，按照工作職責，各司其職，各負其責。對處理中難度大的事項要積極加強溝通協調，集中力量研究解決辦法，切實履職盡責。

四是認真總結，及時報送。各部門要結合處理工作，系統總結分析竣工驗收及備案管理工作中存在問題原因，研究解決的辦法和措施。請各部門于2018年11月底前將處理相關情況形成書面報告，報送市住建委工程質量管理處，處理工作將列為2018年住房城鄉建設系統質量工作考核內容。

四、下一步工作思路

竣工驗收及備案工作是工程建設法定程序，把好竣工驗收及備案工作關口，對規范建筑市場秩序、保障工程質量安全具有重要作用。市住建委將對竣工驗收及備案管理制度進一步完善，健全竣工驗收及備案工作長效機制。

一是加大法律法規宣貫力度，增強竣工驗收及備案意識。在工程辦理質量監督注冊時，主動向建設單位宣貫《建設工程質量管理條例》、《北京市建設工程質量條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等法律法規關于竣工驗收及備案的規定，使其了解掌握竣工驗收及備案的相關制度要求，增強主動進行竣工驗收及備案的意識。

二是加強對竣工驗收及備案工作的提示督辦，建立健全聯動機制，優化竣工驗收及備案工作管理模式。在監督竣工驗收時，督促建設單位在工程驗收后15日內及時申請辦理竣工驗收備案，同時督促各參建單位配合建設單位完善相應的手續。進一步建立健全竣工驗收及備案管理市區聯動機制，加強同規劃、消防、檔案等部門聯動，形成監管合力，切實加強竣工驗收及備案工作管理。

三是進一步完善竣工驗收備案信息統計和通報制度，實現竣工驗收備案動態管理。市區竣工驗收備案管理部門進一步加強竣工驗收備案信息統計和通報工作，通過對所有辦理竣工驗收備案手續的房屋建筑和市政基礎設施工程進行統計分析，及時掌握、了解竣工驗收備案工作情況及存在的問題，并研究相應的解決辦法，加強竣工驗收備案工作情況的動態管理。

四是研究建立竣工驗收備案管理定期排查制度。按照屬地管理、分級負責的原則每年組織開展竣工驗收備案專項排查活動。一是屬地排查，各級竣工驗收備案管理部門按照所轄范圍開展自查，建立自查臺賬，對未依法辦理竣工驗收備案的工程項目進行督促整改，并分析存在問題的原因，提出具體工作措施，形成排查報告報市住建委;二是督查抽查，在屬地排查的基礎上，市住建委組織竣工驗收備案工作專項檢查，重點檢查竣工驗收備案工作制度、辦理程序、檔案資料管理、專項排查資料和信息通報管理等情況。市住建委將對排查及竣工驗收備案情況進行全市通報。

五是推進竣工驗收備案管理信息化建設。進一步優化我市竣工驗收備案管理系統，加強竣工驗收備案信息數據委內委外共享互通，實現竣工驗收備案網上統一申報、數據自動流轉、信息高效審核、結果實時打印的管理目標。

六是加大執法檢查力度，強化社會輿論監督。各級竣工驗收及備案管理部門要加大對竣工驗收及備案管理工作的執法檢查力度，對檢查中發現的未依法組織竣工驗收、未及時辦理驗收備案等違法違規行為，依法進行懲處，并納入信用評價體系，對拒不整改、情節惡劣的，要進行全市通報批評和媒體曝光，通過加強執法檢查和社會輿論監督，督促相關單位切實落實竣工驗收及備案法定責任。

第3篇：建筑工程竣工驗收方案范文

關鍵詞 建設工程 質量監督 有效措施

筆者在多年的工作實踐中總結出，質量問題出現的原因主要有三點：一是施工工期過長，采用的材料批次就不盡相同，并且施工的技術也在不斷發展和進步，這使得工程出現的問題解決起來較棘手；二是市場的管理不規范，造成了一些縮短工期，偷工減料，監管不嚴，粗制濫造等不規范的行為出現。為了杜絕上述問題的產生，政府監督部門就必須加強質量監督的措施，對施工質量進行有效監督。

一、規范建筑市場，從源頭上加強監管

凡是建筑工程、建設項目的實施，都必須嚴格審查參建單位的企業資質，查明該企業有無不良記錄，是否在建設部門辦理了注冊登記手續。徹底禁止有不良記錄的企業參與工程建設項目的活動。建議在簽訂施工合同的同時，參建單位簽訂廉政責任書。在工程竣工時一并檢查驗收，確保工程建設項目在安全、穩定、廉潔的環境下順利進行。

二、加強對各方質量責任主體和檢測單位的監管

1.建設單位處于整個建設過程中的重要地位，對項目施工質量起著重要的作用。作為質量監督機構要認真按《建設工程質量管理條例》規定，嚴格執行施工圖設計審查制度。在建設單位辦理監督手續時，無施工圖設計審查批準書不予辦理；在施工過程中，涉及結構安全、使用功能以及建筑節能的重大設計修改變更和技術處理方案，必須重新報審。未經審查和審查不合格的，不得用于施工。通過嚴格執行施工圖審查制度，可使勘察、設計質量有保證，確保結構安全和重要使用功能，從源頭上有效地控制工程質量。

2.為保證建筑工程施工質量，施工單位應重視施工質量安全管理，建立完善的建筑工程施工質量保證體系，為每項工程施工現場配備固定的項目經理、技術負責人、施工員、質檢員及資料員，落實責任制嚴格考核，提高施工單位的質量責任意識。作為質量監督機構，應按項目類型和規模，明確規定施工企業平配備上述管理人員的數量和資質，提高對企業質量管理人員的素質要求。加大巡查力度，重點檢查工程實體質量是否符合國家質量驗收規范標準及強制性標準，進場原材料是否先試后用，實體檢測報告的內容是否符合國家規范及設計標準，施工資料是否真實、完整；對逃避質量管理工作，未嚴格按照質量施工規范施工等違法行為，要加大查處力度，并計入企業不良行為記錄。對造成嚴重后果的，依法追究有關機構和個人的責任。

3.對于監理單位，同樣要求其按項目類型和規模，配備相應的總監、專業監理及監理員。監理單位要對施工單位的施工方案、分包單位人員和資質進行審批，并對施工單位進場的原材料及構配件進行嚴格的報驗審批。對施工現場進行旁站監理，發現的質量安全隱患要責令施工企業進行整改，并對整改過程及整改結果進行跟蹤。對施工單位資料進行審查，并完善自身的監理資料。作為質量監督機構在檢查中要重點檢查監理資料及監理人員是否履職到位，對監理資料缺失、沒有履職到位的監理單位應進行嚴肅處理，從而提高監理單位的質量責任意識。

4.對于設計單位及勘察單位，首先應審查單位資質有無超范圍經營。其次，要求其對每項工程項目配備固定的設計人員及勘察人員，避免因人員流動性過大，而造成驗收簽字流于形式。

5.對于檢測單位，除對其資質及經營范圍審查外，還要檢查其檢測報告是否真實準確，如發現檢測報告作假的情況，應對其嚴肅查處。

三、規范見證取樣檢測

對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監理單位見證下現場取樣，并送具有相應資質的質量檢測單位進行檢測。為保證試樣真實可靠，材料質量能夠得到有效控制，在建設工程質量監督工作中應嚴格檢查見證取樣檢測的有關資料。不定期抽查見證取樣檢測的執行情況，核查見證記錄是否及時、真實、準確，對違反見證取樣檢測有關規定的要下發問題處理通知書并督促整改。

四、加強施工過程監督檢測

監督檢查中要根據結構部位的重要程度及施工現場質量情況對工程結構實體質量進行隨機抽樣，科學定量分析其內在質量，及時發現和消除質量隱患，確保工程結構安全。配置鋼筋掃描儀，回彈儀、混凝土快速測定儀、激光測距儀等結構質量檢測設備。特點是快速、準確、智能、便攜，非常適合建設工程質量監督工作。用科學數據對結構實體質量進行判定，實現由人工定性判斷向儀器定量檢測的轉化，維護監督工作的科學性、公正性和權威性。通過加強監督檢測，強化工程質量監督的過程控制。

五、嚴格竣工驗收監督，把好備案關和交付使用關

1.嚴格審查竣工驗收條件。審閱設計文件，設計變更和施工合同，掌握工程是否完成設計文件和合同約定的各項內容。審查施工單位的工程竣工報告、勘察、設計單位的工程質量檢查報告、監理單位的工程質量評估報告，審查質量控制資料、建設單位制定的工程驗收方案，審查日常監督抽樣中所發現質量問題的處理整改報告。

2.嚴格對建設單位組織的竣工驗收進行監督，重點監督：是否按所提交的工程驗收方案進行驗收，驗收參加人員是否到位，人員資質是否符合要求。審查工程質量，查驗的工程部位要有代表性和一定的數量，通過嚴格竣工驗收監督，可確保工程質量。建筑工程經竣工驗收合格后，方可交付使用。

3.工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在建設行政主管部門及備案機關備案。

六、結束語

綜上所述，質量監督工作的重要性已經受到各方的重視，因此，政府部門監督人員要嚴格按照相關章程結合現代科學技術對施工的質量進行嚴格的監督，并及時地反應出現的問題，快速做出反應予以解決，保證損失降低到最小并且問題得到徹底的解決。

第4篇：建筑工程竣工驗收方案范文

關鍵詞:建筑節能，專項驗收，監督管理

建筑節能專項驗收工作是保證建筑節能設計標準落到工程施工實處的重要措施，也是建筑節能監督管理機構對建筑節能施工質量進行監管的重要手段，下面就以山西省對民用建筑節能工作各項規定為例，站在監督管理機構的角度，談談本人對建筑節能專項驗收工作(以下簡稱“驗收工作”)監督管理的一些看法。

1驗收工作監督管理的依據

1)政策依據。根據《民用建筑節能管理規定》(建設部令第143號)，民用建筑節能工作的監督管理機構為工程項目所在地縣級及以上的建設行政主管部門。根據《山西省民用建筑節能條例》，竣工驗收由建設單位組織，應當對民用建筑的節能強制性標準執行情況進行驗收并邀請相關專業專家和建筑節能監督管理機構的人員參加。沒有進行建筑節能驗收或者建筑節能驗收不合格的，不得出具竣工驗收合格的報告。

2)規范依據。根據GB50411—2007建筑節能工程施工質量驗收規范，建筑節能分部工程驗收是單位工程竣工驗收的前置條件，在建筑節能分部工程驗收合格后，方可以進行單位工程竣工驗收。

2驗收工作的組織

2．1驗收工作組織程序

1)施工單位在建筑節能工程施工完畢并自檢合格后，向建設單位提交建筑節能工程竣工報告，建設單位應當及時組織有關單位和人員組成驗收組，并編制建筑節能專項驗收方案，包含建筑節能專項驗收會議(以下簡稱“驗收會議”)的時間、地點、驗收組名單、驗收組織形式等內容;2)建設單位應當在驗收會議前，將建筑節能工程的檔案技術資料和建筑節能專項驗收方案報送建筑節能監督管理部門。

2．2驗收會議參加人員

根據山西省有關規定，參加驗收會議的驗收組應由建設單位、設計單位、施工圖審查機構、監理公司、節能檢測機構、施工單位六方參建單位，以及建設單位聘請的相關專業專家組成。根據GB50300—2013建筑工程施工質量統一驗收標準，建筑節能專項驗收應由總監理工程師組織驗收，由施工單位的項目負責人和項目技術、質量負責人等有關人員參加，設計單位由項目負責人參加。其余單位參加人員規范中未有明確規定，但為了保證驗收會議質量，應由參與該工程建設的主要技術人員參加。

3驗收會議需要準備的工程技術資料

建筑節能工程技術資料應當由參建各方根據各自的合同約定及驗收規范要求準備，一般情況下，各方準備的主要資料如下:1)建設單位需準備的資料包括:a．建筑節能專項驗收方案;b．設計文件、圖紙會審記錄、節能設計變更文件，施工圖審查合格書;c．建筑節能設計認定書。2)設計單位需準備的資料包括:設計單位應當對原建筑節能設計文件、建筑節能設計變更文件在施工中的落實情況進行核查。核查完畢后，應提供建筑節能質量核查報告。3)監理公司需準備的資料包括:a．建筑節能專項監理方案及實施細則;b．建筑節能工程完工后，應進行專項質量評估，提供建筑節能專項評估報告。4)節能檢測機構需出具建筑節能工程各項檢測報告，檢測報告應當包括下列內容:a．對建筑節能工程使用的主要建筑材料、設備和構配件的有關性能進行檢測并出具報告，見證取樣部位及數量應符合《建筑節能工程施工質量驗收規范》要求規定;b．對圍護結構進行現場實體檢測，檢測包括外墻節能構造情況和外門窗氣密性檢測兩項內容。如果檢測和現場條件具備，也可以直接檢測圍護結構的傳熱系數;c．對建筑采暖、配電與照明和通風與空調工程系統節能性能進行檢測。對于受到季節氣候的影響無法進行檢測的項目，要求在保修期內補測。5)施工單位需準備的資料包括:a．建筑節能工程施工方案;b．進入現場的建筑節能材料、設備和構配件等相關性能的質量證明文件核查驗收記錄;c．建筑節能工程質量控制資料。施工過程中應對建筑節能工程的檢驗批、隱蔽工程和分項工程及時報驗，質量控制資料齊全且包括詳細的文件記錄和必要的圖像資料;d．建筑節能專項竣工報告。

4驗收會議組織的程序

驗收會議主要采取“聽匯報、核資料、查現場、提意見、后整改”的形式組織，主要包括:1)驗收組聽取各參建單位的匯報。匯報的主要內容為各方在工程建設中執行建筑節能法律法規、技術標準的情況;2)驗收組核查各參建單位提供的建筑節能各個分項工程技術檔案資料;3)驗收組實地查驗建筑節能工程實體施工質量;4)驗收組對建筑節能工程做出整體評價，形成建筑節能專項驗收意見;5)建設單位應當根據驗收意見，在驗收會議后組織有關單位進行整改，整改完畢后出具整改回復意見，提交驗收組重新查驗。

5驗收工作備案程序

建設單位應當在建筑節能工程驗收合格后，向建筑節能監督管理機構申請辦理建筑節能專項驗收備案書。根據山西省有關規定，建筑節能專項驗收備案書辦理應當提交的材料包括:1)驗收工作記錄表格，包括質量驗收記錄表、技術資料核查記錄表;2)建設單位出具的建筑節能專項驗收報告;3)施工圖審查合格書，建筑節能設計認定書;4)參建六方出具的建筑節能工程專項質量合格文件;5)建筑節能工程所用到的主要建筑材料、設備和構配件進場檢測報告;圍護結構現場實體檢測和系統節能性能檢驗報告;6)驗收組人員在驗收會議上形成的建筑節能專項驗收意見及建設單位的整改回復意見。

6驗收工作監督管理部門職責

在專項驗收工作中，監督管理部門的主要職責包括:

1)收到建設單位提交的建筑節能工程的檔案技術資料及驗收時間、地點、驗收組名單和專項驗收方案等資料后，按時參加建筑節能專項驗收會議。

2)對建筑節能專項驗收會議進行監督。在組織上包括對驗收程序是否合法、驗收人員是否到位進行監督，在工程上對驗收資料是否齊全真實、建筑節能工程質量以及執行有關規定和技術標準情況進行監督。如果發現有不符合法律法規規定的行為，應當責令整改，并由建設單位重新組織驗收。

3)建筑節能工程驗收合格后，受理建設單位提交的辦理建筑節能專項驗收備案書的資料，審核無誤后，辦理建筑節能專項驗收備案書。

參考文獻:

［1］GB50411—2007，建筑節能工程施工質量驗收規范［S］．

第5篇：建筑工程竣工驗收方案范文

關鍵詞 建筑工程 質量監督 監督管理 管理工作

一、當前影響建筑工程質量管理的因素

1.政府質量監管力量、監管力度有待加強。有些建筑工程違反法定建設程序，未辦理相應手續就盲目開工建設；有些分包工程，其分包單位的企業資質和分包合同審查不嚴；有些工程施工圖紙未經審查即開始施工，邊施工邊設計，材料使用方面以次充好、偷梁換柱，采取不正當的手段降低成本，給建筑工程留下很多質量和安全隱患。

2.建筑市場行為不規范。我國市場經濟起步較晚，法制不夠完善，缺乏有效的監督約束和管理。市場行為不規范造成了建筑市場混亂，突出表現在：無證或越級設計與承建；施工單位將承建的工程層層轉包或以包代管；建設單位在招標中肆意壓價，或將工程肢解后分包給多個企業施工，管理混亂、各自為政，嚴重的影響工程質量。

3.各方質量責任主體，尤其是施工單位質量控制措施得不到落實。（1）施工單位在工程項目施工過程中，管理人員對施工質量重視不足，對質量的管理過分依賴于政府質量監督機構和社會監理單位，從而忽視了自身質量管理體系的構建和人員安排，企業內部質量管理隊伍不斷萎縮、大量流失，導致施工企業內部質量自我檢查、自我監督、自我控制、自我驗收、自我保證、自我管理出現大幅度滑坡，從而致使工程質量無法保障。（2）建設單位的質量控制責任制落實不到位。突出表現在忽視施工規律、盲目趕進度搶時間、壓縮工期、壓價墊資等。導致施工單位為保證企業利潤暗地里偷工減料，從而產生質量隱患。（3）監理單位的質量安全生產責任制落實不到位。監理單位未建立健全安全監理責任制，對施工單位編制的施工組織設計及各項方案審查把關不到位，不能及時發現質量安全隱患和對隱患建立整改機制，沒有發揮監理單位應有的作用。

二、如何做好建筑工程質量監督管理工作

1.凡是建筑工程、建設項目的實施，都必須嚴格審查參建單位的企業資質，查明該企業有無不良記錄，是否在建設部門辦理了注冊登記手續。徹底禁止有不良記錄的企業參與工程建設項目的活動。建議在簽訂施工合同的同時，參建單位簽訂廉政責任書。在工程竣工時一并檢查驗收，確保工程建設項目在安全、穩定、廉潔的環境下順利進行。

2.建設單位處于整個建設過程中的重要地位，對項目施工質量起著重要的作用。作為質量監督機構要認真按《建設工程質量管理條例》規定，嚴格執行施工圖設計審查制度。在建設單位辦理監督手續時，無施工圖設計審查批準書不予辦理；在施工過程中，涉及結構安全、使用功能以及建筑節能的重大設計修改變更和技術處理方案，必須重新報審。未經審查和審查不合格的，不得用于施工。通過嚴格執行施工圖審查制度，可使勘察、設計質量有保證，確保結構安全和重要使用功能，從源頭上有效地控制工程質量。

為保證建筑工程施工質量，施工單位應重視施工質量安全管理，建立完善的建筑工程施工質量保證體系，為每項工程施工現場配備固定的項目經理、技術負責人、施工員、質檢員及資料員，落實責任制嚴格考核，提高施工單位的質量責任意識。作為質量監督機構，應按項目類型和規模，明確規定施工企業平配備上述管理人員的數量和資質，提高對企業質量管理人員的素質要求。加大巡查力度，重點檢查工程實體質量是否符合國家質量驗收規范標準及強制性標準，進場原材料是否先試后用，實體檢測報告的內容是否符合國家規范及設計標準，施工資料是否真實、完整；對逃避質量管理工作，未嚴格按照質量施工規范施工等違法行為，要加大查處力度，并計入企業不良行為記錄。對造成嚴重后果的，依法追究有關機構和個人的責任。

對于監理單位，同樣要求其按項目類型和規模，配備相應的總監、專業監理及監理員。監理單位要對施工單位的施工方案、分包單位人員和資質進行審批，并對施工單位進場的原材料及構配件進行嚴格的報驗審批。對施工現場進行旁站監理，發現的質量安全隱患要責令施工企業進行整改，并對整改過程及整改結果進行跟蹤。對施工單位資料進行審查，并完善自身的監理資料。作為質量監督機構在檢查中要重點檢查監理資料及監理人員是否履職到位，對監理資料缺失、沒有履職到位的監理單位應進行嚴肅處理，從而提高監理單位的質量責任意識。

對于設計單位及勘察單位，首先應審查單位資質有無超范圍經營。其次，要求其對每項工程項目配備固定的設計人員及勘察人員，避免因人員流動性過大，而造成驗收簽字流于形式。

對于檢測單位，除對其資質及經營范圍審查外，還要檢查其檢測報告是否真實準確，如發現檢測報告作假的情況，應對其嚴肅查處。

3.對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監理單位見證下現場取樣，并送具有相應資質的質量檢測單位進行檢測。為保證試樣真實可靠，材料質量能夠得到有效控制，在建設工程質量監督工作中應嚴格檢查見證取樣檢測的有關資料。不定期抽查見證取樣檢測的執行情況，核查見證記錄是否及時、真實、準確，對違反見證取樣檢測有關規定的要下發問題處理通知書并督促整改。

4.監督檢查中，要根據結構部位的重要程度及施工現場質量情況對工程結構實體質量進行隨機抽樣，科學定量分析其內在質量，及時發現和消除質量隱患，確保工程結構安全。配置鋼筋掃描儀，回彈儀、混凝土快速測定儀、激光測距儀等結構質量檢測設備。特點是快速、準確、智能、便攜，非常適合建設工程質量監督工作。用科學數據對結構實體質量進行判定，實現由人工定性判斷向儀器定量檢測的轉化，維護監督工作的科學性、公正性和權威性。通過加強監督檢測，強化工程質量監督的過程控制。

5.值得一提的是，嚴格竣工驗收監督，把好備案關和交付使用關。首先，嚴格審查竣工驗收條件。審閱設計文件，設計變更和施工合同，掌握工程是否完成設計文件和合同約定的各項內容。審查施工單位的工程竣工報告、勘察、設計單位的工程質量檢查報告、監理單位的工程質量評估報告，審查質量控制資料、建設單位制定的工程驗收方案，審查日常監督抽樣中所發現質量問題的處理整改報告；其次，嚴格對建設單位組織的竣工驗收進行監督，重點監督：是否按所提交的工程驗收方案進行驗收，驗收參加人員是否到位，人員資質是否符合要求。審查工程質量，查驗的工程部位要有代表性和一定的數量，通過嚴格竣工驗收監督，可確保工程質量。建筑工程經竣工驗收合格后，方可交付使用；再次，工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在建設行政主管部門（及備案機關）備案。

三、結束語

綜上所述，在蓬勃發展的建筑業中，建筑工程的質量越來越受到大家的關注。因此，保證并不斷提高建筑的質量水平是每一位工程項目管理者應不斷努力探究的課題。

第6篇：建筑工程竣工驗收方案范文

發包方： （簡稱甲方）

承包方： （簡稱乙方）

按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程質量管理條例》及其相關法律、法規。本著平等互利、協商一致的原則，為明確雙方的權利、義務和責任，現就 保溫施工事宜，達成以下協議條款，共同遵照執行。

一、工程概況：

工程名稱：

工程地點：

工程范圍： 保溫面積約 平方米，保溫材料厚度 mm計：該工程面積為計劃數，雙方最終以實際收方量結算為準。

二、施工期限：自 年 月 日至 年 月 日止（具體開工時間以甲方通知為準）。

三、合同使用文字和適用法律、法規及標準：

合同語言：漢語。適用法律、法規：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質量管理條例》、《外墻外保溫技術規程》JGJ144-2004、《居住建筑節能保溫隔熱工程質量驗收規程》、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規程》GB50210-2001和《現行建筑工程質量檢驗評定標準》等。

四、計價方式：

本工程采取包工包料、單價包干的方式。包干單價 元/m2:包干價中含材料費、人工費、運輸費、上下車費、管理費、損耗、材料檢、試驗費、場地轉運、保管、做材料樣板墻、稅金、人工費等所有費用，包干價外不再計取其他任何費用。

五、合同價款：

合同價款暫定： 萬元（大寫人民幣： ）最終雙方以實際面積決算價為準。

六、付款方式：

保溫材料進場并開始施工一周內甲方應向乙方支付合同總造價的20%;保溫層施工完成后一周內付至合同總造價的50%;施工完畢在一周內經監理、甲方進行驗收，進行實際面積測算，測算完成后一周內付至實際工程款80%;工程竣工驗收合格，交清一切竣工資料后一個月內付至實際工程款的95%,留5%作質量保修金（保修期為一年），保修期滿甲方全部退還保修金。

七、材質要求：

進場產品均為合格產品，且經“四川省建材產品質量監督檢驗中心”檢驗合格，符合《居住建筑節能保溫隔熱工程質量驗收規程》的有關規定。

八、甲方工作：

1、向乙方進行技術交底，及時審定施工方案，并負責辦理相關手續。

2、水、電、垂直運輸及腳手架由甲方負責。

3、委派 為現場管理代表，監督、檢查、處理工程質量、進度、驗收等事宜，若發現有偷工減料、違反操作程序和原材料達不到合同約定要求等質量問題，有權要求其返工直至合格為止。(范_文_先_生_網)造成工期延誤，由乙方承擔違約責任，并拒絕收貨品。

4、現場符合乙方進場條件后，提前3天書面通知乙方進場。

5、組織竣工驗收和辦理竣工結算。

6、協調乙方與其它施工單位關系，協助乙方成果保護。

九、乙方工作：

1、在施工期間嚴格貨品施工質量、安全、進貨時間，嚴格遵守國家現行施工規范、規程。

2、若乙方質量原因造成的財產和人身傷害，由乙方承擔全部經濟和刑事責任，并負責賠償一切損失。

3、接受建設方委托的監理公司的監督、檢查和評定工作。

4、委派 為現場管理代表，監督、檢查、處理工程質量、進度、驗收等事宜。

5、向甲方提供企業執照、產品檢驗報告、合格證等全套軟件資料。

6、該合同成果未交付甲方驗收合格前，由乙方負責保管，若發生損壞和損失，乙方自費按期修復。

7、由于乙方原因造成其它方建筑成果損壞，由乙方負責賠償并承擔相關責任。

十、工程驗收及保修：

1、工程驗收：乙方所承包范圍內的工程全部完成后同單位工程竣工驗收一并進行。

2、工程驗收以本合同約定的工程質量標準和承包內容作為依據，工程驗收達不到合同約定的標準和內容，由乙方承擔相應的條款責任。

3、工程驗收包括產品及工程進程中的一切資料。

4、保修范圍：乙方所承包范圍內的全部工程。若乙方質量原因造成的財產損失和人身傷害，由乙方承擔全部責任，并負責賠償一切損失。

5、保修期：自該單位工程全面驗收合格次日起一年時間。保修期內出現質量問題乙方應在接到通知后24小時內到場進行處理。若乙方不能到場，甲方另行處理，其費用在乙方保修金內支付。

6、保修金額和支付辦法：按結算總價的5%作保修金，保修期滿經甲方檢驗無質量問題后10日內退還保修金。

7、乙方保修及賠償義務不受保修金額限制，保修金不足甲方有權向乙方追索。

十一、合同價款的調整：

1、 施工中如發生設計變更（應有書面依據），雙方應根據具體情況另行協商。

2、 施工中如增加項目，甲、乙雙方另行簽訂補充協議。

十二、違約責任：

1、 乙方不能按期完工，按合同總金額每日向甲方支付0.05%的違約金。逾期達15日，甲方有權解除合同，乙方退還甲方支付的全部工程款本息，并向甲方賠償因此而造成的相應損失。

2、 乙方施工不符合約定，按不能按期交工處理，交工特指監理、有關方驗收產品及技術檔案資料合格，但甲方不得無故拖延竣工驗收。

3、 乙方進場材料及施工過程中達不到約定標準，甲方有權終止合同。由此而造成的工期和返工損失由乙方承擔全部責任。

4、 甲乙雙方一方無故終止合同，應賠償對方因此而造成的損失。

5、 甲方不按合同支付工程款，乙方有權停工并向甲方收取每日合同總造價的0.05%的違約金，且一切損失由甲方負責。

十三、安全、文明施工：

1、 按國家、綿陽市現行安全、文明生產法規及有關規定執行。

2、 乙方施工期間 房地產E網應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按照安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施、消除事故隱患，確保安全生產。

十四、不可抗力：

1、 因不可抗力原因造成工期延誤，工期相應順延。但乙方應負有不可抗力舉證責任，并取得甲方書面認可。

2、 因不可抗力造成乙方未交工驗收前的人員、機具、成果損失，由甲、乙雙方協商解決。

十五、解決合同爭議方式：

1、 本合同發生爭議，雙方協商解決。

2、 協商不成，雙方均同意向綿陽市涪城區人民法院提起訴訟。

十六、合同的生效與終止：

本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份，經雙方法定代表人簽章后生效，結清決算價款后自然失效。

十七、本合同未盡事宜，雙方另簽補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

甲方單位（蓋章）：

乙方單位（蓋章）：

法定代表人：

法定代表人：

經辦人：

經辦人：

聯系電話：

聯系電話：

合同簽訂地點：

第7篇：建筑工程竣工驗收方案范文

【關鍵詞】建筑工程；質量控制；措施

質量控制對于房屋建筑工程而言是最為重要的內容，我們必須將工程質量管理貫融合在工程項目管理過程里。同時，對于質量監督機構的監督和檢查需要配合設計、監理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進行維護管理，這樣才能確保工程項目質量與實際情況相符合。

1 施工前期的準備

在建筑工程項目開發前期，必須要針對此次項目的特點詳細了解，掌握咨詢成果的質量目標和質量標準；對質量管理體系文件內容深刻思考分析，對質量目標的科學性正確分析。一旦企業制定了項目開發目標后則不得在無條件的情況下隨意變動，否則將會造成多個方面的不利影響。

2 設計期的質量控制方案

2.1房屋建筑工程在設計階段，必須要綜合多個方面的內容進行準備工作。在設計工作開始前需要瀏覽工程項目的諸多文件，如：檢測報告、技術指標、設計內容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設計方案，然后再投入到具體的工程項目施工里。

2.2對工程單位的每個部門以及相關人員進行專業培訓，提高其參與工作的責任心。工程項目管理者在日常工作中應該將管理重點逐漸轉移到人才管理中，實施科學的人才開發計劃，不斷挖掘房產項目管理企業內部職員的潛能，以為房產投資管理企業創造出更多的商業價值。選擇專業技術方案指導實踐，對設計專業技術方案實施科學的規劃處理。

3 施工期的質量控制

隨著社會現代化發展的加快，很多工程單位開始設計安排了監理制度。從當前的實際情況看，很多工程單位的建設質量顯著上升，工期和投資都取得了理想的成效。而要想促進工程項目管理工作的有序進行，這樣才能促進監理單位發揮自身的作用。而房產開發企業必須針對基本項目施工要求，以及工程監理合同上的內容展開工作。這樣才能保證監理工程師對監理合同所規定的各項職責落實到實處，從根本上實現工程質量控制作用。

3.1提前做好施工預防工作

做好施工的預防工作主要從兩個方面開展，第一是原材料以及半成品的質量檢查工作。另外一個方面就是規范施工操作過程當中質量的審核手續。做好原材料和半成品的質量審核需要企業指定一套完善嚴格的審核標準制度。嚴格通過三檢程序的材料才能進入施工階段，因此要加強施工單位的管理人員，以及檢測人員的質量監控意識，同時通過引進先進的質量監控方法和手段，可以精確地完成施工原材料和半成品的審核工作，另外規范檢測過程當中的測序也是必不可少的一個環節。比如說對于鋼筋水泥的原材料，就要嚴格的做好質量監控工作，因為它們質量的好壞與否直接影響到了房屋成品質量，務必做到沒有通過審核的水泥和鋼筋堅決不能進入施工進場。另外一個預防工作就是要做好施工過程當中的審核交接手續。每一個施工環節的負責人必須簽字驗收后施工才能進入下一個階段，這樣做是為了及早的發現質量隱患，經過調整以后將損失降到最低，責任落實到相應程序的負責人，可以有效的減少施工過程中出現的材料以及技術問題。

3.2消除設計欠缺出現的質量問題

對于有問題的質量工程應通過改進設計方案來治理，同時設計人員應與施工人員作好技術交底工作，聽取他們的意見，修改設計中欠缺之處，為了使設計切合實際和避免差錯，設計人員不僅要經常去現場參加實踐，積累設計經驗外，還應學習有關施工驗收規范及質量檢驗評定標準，設計人員應考慮業主投資的綜合效益，如果設計考慮周到，即使建造工程的造價難以降低，也可以使有效地減少質量問題，建成之后減少維修費用。

4 竣工驗收期的工作。

第8篇：建筑工程竣工驗收方案范文

[關鍵詞]住宅工程 質量 分戶驗收 施工成本 過程管理

隨著住房制度改革的不斷深入,越來越多的居民選擇購買商品住宅。但目前的住宅樓工程質量水平受限于管理模式、施工工藝及質量驗收方式等問題顯得參差不齊,因此并不能滿足住戶對住宅質量日益提高的各類要求。近年來,隨著住宅工程質量分戶驗收制度的出臺,在某種程度上有效地緩解了住宅工程質量與住戶的質量要求這一矛盾,是解決住宅工程質量問題行之有效的方法。

一、明確住宅工程質量分戶驗收的責任主體,積極推進分戶驗收制度的實施

住宅工程質量分戶驗收是指在施工單位提交工程竣工報告后、單位工程竣工驗收前,建設單位按照國家現行的工程質量驗收規范、標準的要求,組織對住宅工程的每一戶及公共部位、涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。其責任主體是建設單位、施工單位和工程監理單位,建設單位是組織者,是第一責任人。住宅工程質量分戶驗收制度通常要求住宅工程在按照國家規范內容進行竣工驗收時,在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。開發商在向購房者交房時,必須提供采暖系統安裝質量,給水、排水系統安裝質量等多項房屋質量檢查和整改記錄,并公示住宅工程的建設、設計、施工、監理和物業管理單位的相關信息。“分戶驗收”不僅可以要住宅工程小區業主能夠充分行使權利,還可以要各住戶的具體意見得以體現。因此,便對工程項目管理提出了更高的要求。

二、全面認識住宅工程質量分戶驗收制度及分戶驗收應具備的條件

1.工程已完成設計和合同約定的工作量;

2.所含(子)分部工程的質量均驗收合格;

3.工程質量控制資料完整;

4.主要功能項目的抽查結果均符合要求;

5.有關安全和功能的檢測資料完整;

6.施工單位已提交給建設單位工程竣工報告;

7.建設(監理)單位認可已具備進行分戶驗收條件。

以往住宅工程驗收時,面對的僅僅是開發商,監理單位等工程建設中的管理者。而“分戶驗收”則要直接面對住宅的終端使用者,工程質量問題自然被細化、放大。過去是由甲方、監理單位組織驗收,現在物業、住戶都要驗收。以往是分層驗收,現在是分戶驗收。驗收人員的變化、驗收工作量的增加,要求過程管理更加嚴細。在這種情況下,首要工作就是對分戶驗收制度建立全面的認識。分戶驗收制度本身就是對施工企業工程管理體系的一種檢驗,要把質量意識落實在每道工序中,落實在嚴格執行的規范上。圍繞著轉變觀念,施工單位需要對不同層次、各個專業分包單位的管理人員、操作人員進行分戶驗收的相關標準、實施過程中需要的認識、用戶的要求甚至具體到每道工序銜接的要求等培訓并使其充分掌握分戶驗收技巧。

三、面對分戶驗收制度采取各種措施降低施工成本

由于“分戶驗收”直接面對住戶的要求,工程質量必須接受最嚴格的檢驗。如何在確保工程質量的情況下盡量降低施工成本,組織高效益的施工,需要施工單位采取多種途徑,充分利用現代化的管理技術和手段。降低施工項目成本的途徑.應該是既開源又節流,或者說既增收又節支。只開源不節流,或者只節流不開源.都不可能達到降低成本的目的。因此,施工單位可以采取了組織措施、技術措施、經濟措施三個途徑來控制成本。

1.組織措施。作為工程項目成本管理的第一責任人,項目經理需要全面組織工程項目的成本管理工作,應及時掌握和分析盈虧狀況,并迅速采取有效措施。工程技術部門是整個工程項目施工技術和進度的負責部門,應在保證質量、按期完成任務的前提下盡可能采取先進技術,以降低工程成本;經營部門主管合同實施和合同管理工作,負責工程進度款的申報和催款工作,處理施工賠償問題,經濟部門應注重加強合同預算管理,增創工程預算收入。施工單位的其它部門和施工班組都應精心組織,為增收節支盡責盡職。

2.技術措施。制訂先進的、經濟合理的施工方案,以達到縮短工期,提高質量、降低成本的目的。在施工過程中努力尋求各種降低消耗、提高工效的新工藝、新技術、新材料等降低成本的技術措施。確保工程質量管理體系的有效運行,杜絕返工現象,縮短驗收時間,節省費用開支。

3.經濟措施。采取人工費控制管理、材料費控制管理、機械費控制管理,并采取間接費及其它直接費控制,精減管理機構,合理確定管理幅度與管理層次,節約施工管理費。

在具體的住宅工程項目管理中需要將三者有效融為一體、相互作用,采取科學方法控制成本,力爭在達到“分戶驗收”標準的情況下,保證住宅工程合理盈利。

四、如何通過加強質量管理通過住宅工程分戶驗收

實行分戶驗收后,參與驗收人員組成變得多樣化、驗收要求更細致,這就需要施工單位對住戶更多關心、對影響使用功能的部分內容進行調查研究,需要從工程施工細節著手解決住戶較高的質量要求與工人技術水平的矛盾。

施工單位需要在住宅工程總體管理中強調過程管理,而分戶驗收對過程的要求近乎苛刻。要想順利通過分戶驗收,施工單位必須從基礎工程抓起,以計劃為龍頭,實施總工期計劃、月計劃、周計劃、日計劃、工序計劃,對所有參加施工的各項資源進行優化組合。在施工過程中,每道工序嚴格貫徹、樣板引路,掛牌施工、現場講評、專題培訓。在驗收前還要與業主配合,組織各專業人員全程陪同用戶參觀,廣泛征求意見。在住宅工程質量分戶驗收前,分戶驗收組應根據工程特點制定驗收方案,對驗收人員進行培訓交底,以便統一思想、提高質量意識。配備好驗收所需的檢測儀器和工具,做好屋面蓄(淋)水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作,在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線及配電控制箱內電氣回路標識等。在住宅工程質量分戶驗收過程中,驗收人員應按照法定施工圖設計文件、現行國家施工質量驗收規范等法定驗收依據的要求,對每一戶進行檢查、驗收并填寫、簽認《住宅工程質量分戶驗收記錄表》和《住宅工程質量分戶驗收問題記錄表》。

第9篇：建筑工程竣工驗收方案范文

關鍵詞：建設工程；工程監理；質量控制探討

Abstract: the quality of building engineering is in relation to the benefit of the people's livelihood and property safety. In the construction process any one part of the problem will bring serious consequences to the overall quality of the project. Supervision is a pluralistic system engineering, it must have a system to undertake the project, to grasp the overall situation and solve the problem.

Keywords: construction project; project management; quality control

中圖分類號:F407.9 文獻標識碼：A文章編號：

前言

工程監理的質量控制是監理工作的重點，如何保證質量控制落到實處，就要把握工程監理質量控制主要的五個重點方面，保證工程質量在監理的有效監控之下。雖然工程監理對工程施工的作用十分明顯，但是工程監理制度并不是萬能的，只有在工程施工中處處按照規范標準施工。才能保證施工質量的穩步提升因此，把握工程監理工作的質量控制重點意義重大。

1建筑工程監理的質量控制現狀分析

目前建筑工程監理主要難題是質量意識較低，對設計和監理的行政干預多、設計方案變更過多和監理部力量偏小等因素給工程管理和工程質量控制帶來一定麻煩。然而，一個建設項目的工程質量是保證該項目為企業創造效益的最根本的保證，也是我們能夠為廣大用戶提供優質施工的先決條件，建筑工程施工質量是直接制約著企業自身一些業務發展的。如何把建設的工程質量與企業的命運相聯系，如何使工程項目的建設質量有所提高，是我們在新的建設現狀下面臨的新課題。實踐證明，有效的工程質量控制是確保建筑工程質量最有效的方法。

2加強建筑工程監理質量控制的重要性

監理工作最關鍵的是要在充分協助的基礎上實施質量控制，監理工作千頭萬緒，相差較大。這就要求監理工作必須在準確理解信息化工程監理內涵的基礎上，針對不同的信息化項目、不同業主的特性，明確項目建設的關鍵點，從而采取不同的監理實施方案和措施，這一點對質量控制最為緊要。只有這樣，才能創造出讓業主滿意的建筑成果。

3提高建筑施工質量監理工作的具體措施

3.1加強施工前的監理工作

監理工作是一項多元化的系統工程．它必須對所承擔的項目有系統的深入了解．才能做到掌握全局．及時發現問題，解決問題。熟悉工程項目的基本情況對工程項目所在位置、地形地貌、氣象條件、道路、管網線路、標高、工程地質等均要有一個概括的了解。審查施工組織設計。積極提出審查意見質保體系是直接影響施工期間質量控制的重要環節．核查施工單位自身的質保體系。是保證質量控制的重要措施。加強施工質量的預控教育和素質教育．這是監理人員輔助施工單位管理層的一項不可缺少的工作。

3.2旁站監理

3.2.1旁站監理條件概念

旁站監理是指監理單位的監理人員在施工現場對建設工程關鍵部位或關鍵工序的施工過程進行的監督管理活動旁站監督是技術性要求很強的工作．因此要求旁站監理人員具備一定的專業理論知識和豐富的建設工程現場實踐經驗．持證上崗．對所監督的施工過程所采用的方法和過程有透徹的了解．對質量控制點可能出現的問題心中有數．能做到預控管理

3.2.2旁站監理措施.

1）在工程開始前．監理項目部應根據本工程的特點和詳細設計要求，對各個關鍵部位、關鍵工序制定詳細的旁站監理方案，確定旁站項目、旁站監控要點。

2）監理人員熟悉施工圖紙、檢測方法和技術規范標準，為現場旁站監控做準備。

3）審批承建商的施工作業計劃和施工方案：制定旁站監理方案，審批承建商作業計劃。

4）檢查施工準備情況．包括：人員到位情況、機械準備情況、材料準備情況和上一1=序驗收情況．．只有在施工準備工作完全符合要求的時候才允許開工

5）檢查天氣情況．判斷是否具備旁站部位要求作業的天氣條件或根據天氣情況要求承建商采取相應的作業措施如臺風、暴雨天氣不宜澆筑混凝土和吊裝構件等。

6）檢查使用的材料是否符合要求．如有偏差應立即進行處理．禁止不合格的材料用在工程上。

7）檢查施工過程情況．施工方法、施工工藝及施工前承建商制定的質量保證措施的執行情況如混凝土澆筑的分層厚度、澆筑順序、施工縫的留置是否符合要求。

8）對施工中出現的偏差及時糾正．使施工操作符合要求．保證工程質量和施工安全。

9）在施工中進行相應的檢驗和試驗．按規定留取試件。

10）如工程因意外情況發生停工．應記錄停工原因及承建商所采取的處理措施.

11）將所發生的情況及現場檢驗結果詳細記錄在《監理旁站記錄》中，做到“記我所做”，以便事后跟蹤、檢查。

12）項目總監理工程師或監理工程師應定期檢查《旁站監理記錄表》，總結關鍵部位、關鍵工序的施工經驗。與承建商一起制定措施防止再次發生系統偏差．并減少偶然偏差的出現.

3.3現場巡視

3.3.1施工方人員狀態如承包商的管理人員是否到位．質檢員、技術員是否能及時發現問題．現場管理是否有序等。

3.3.2機械設備的完好程度和適應狀態：如設備的各項管理制度是否健全和機械其性能及數量足否滿足施工需要．有無可能造成質量隱患和進度隱患等.

3.3.3材料質量、有效使用及供應狀態：由于工程材料種類繁多．品種各異，外觀較難看出質量的差異．容易放松對不同批次的質量檢驗．通過巡視可以隨時發現不同批次的材料進場情況和掌握第一手資料與承包商進行核對．同時在巡視過程中還可以對承包商的材料使用情況進行監控．如材料的存放和使用情況是否合理，用量能否達到規定要求等

3.4平行檢驗

平行檢驗強調的是項目監理機構利用一定的檢查或檢測手段，按照一定的比例，對某些工程部位、試驗、材料等獨立進行檢查或檢測，進行質量判斷的能力。它是監理工程師質量控制的一種重要手段．在技術復核及復驗工作中采用．是監理工程師對施工質量進行驗收．作出自己獨立判斷的重要依據之一。由于工程建設監理不是單一的管理專業．還必須有必要的驗證性的具體工程建設實施行為，在承包單位自檢的基礎上，針對某些工程部位、試驗、材料等，通過采用先進的技術裝備、檢測手段，進行檢測驗證。達到一切以事實為依據．用數據說話．為加強質量過程控制提供有力依據，實現監理的客觀性．科學性和公正性．保證監理工作的高水平．高效率。

3.5竣工驗收的監理工作

監理部的要對所監理建筑工程項目組織)工程質量進行預驗收．審核施工單位的技術檔案和竣工報告；在施工單位提交的竣工報告上簽署監理意見：提出工程質量評估報告。承包商對預驗收提出的問題整改后．監理要協助建設單位做好竣工驗收準備工作，制訂驗收方案和計劃安排；協助建設單位通知有關部門如設計勘探部門、質監部門參加驗收，協助建設單位組織竣工驗收：協助建設單位閱讀或審閱有關工程檔案資料；協助建設單位組織現場工程質量竣工驗收審查；起草竣工驗收意見，協助起草工程竣工驗收報告：協助建設單位向當地建設主管部門報送有關驗收文件。

4結語

建筑工程施工質量是建筑工程質量好壞的最關鍵環節．而有效的監理工作是保證工程質量的重要手段．加強工程質量的重要保證因素。不同階段的監理工作其表現形式有所不同．在施工階段加強建筑工程施工質量的控制．重點提高施工過程監理工作的作用，對提高工程整體質量具有重要意義.

參考文獻：

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[2]豐景春，建設項目質量控制(水利工程建設監理培訓教材)，中國水利水電 出版社，2009．