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第1篇：我愛我家租房合同范文

但是互聯網思維并不是萬能的，京東43億入股永輝超市，阿里巴巴283億投資蘇寧，兩起剛剛落幕的天價股權交易證明線下實體在移動互聯網時代仍然具備戰略價值。在某些細分市場，比如房產中介市場，門店的地位仍然重要，一方面門店是匯聚買賣雙方的最重要場合，另一方面門店背后專業的經紀人是保障房產租售交易順利達成的關鍵，特別是后者，在信息相對不透明的房產中介市場顯得尤為重要，過往已有太多案例顯示不靠譜的經紀人可能給買房人、租房人留下無窮隱患。

2014年3月才成立的愛屋吉屋號稱房產中介行業的“顛覆者”，這家沒有一家門店的房產經紀公司保持著業界最低傭金紀錄。按照愛屋吉屋官方數據，其經紀人目前能完成人均單月1.8單的房屋買賣業務和8單的房屋租賃業務，單純從數字上看，愛屋吉屋經紀人完成一單房屋買賣業務的效率是同行的4至10倍。隱藏在愛屋吉屋高效率背后不為人知的東西是什么？

高壓和飛單

愛屋吉屋聯合創始人鄧薇此前接受媒體采訪時表示，愛屋吉屋經紀人平均月薪過萬，底薪四千也超出同行一截。而據愛屋吉屋前員工透露，想在愛屋吉屋拿到高工資并非易事，而是有著嚴格的KPI指標，以房屋買賣業務為例，單個經紀人每月完成不了兩單就會被開除。

按照行業常識，一個經紀人單月完成兩單房屋買賣業務是觸不可及的夢想，一般來說，一個用戶從開始看房到成交，短則三個月，長點差不多要半年，想完成這個KPI需要一點野路子，沒有野路子的經紀人就把手伸到租房用戶錢包里。很多用戶因為愛屋吉屋傭金低，找到愛屋吉屋經紀人租房，其中一部分經紀人利用愛屋吉屋沒有門店難追責的漏洞，將用戶引流到第三方中介公司，從而坐收中介費。這種行為被稱作飛單，意思是將自己公司的訂單私下轉移到第三方公司。被“倒賣”的用戶碰到正規中介公司還好，遇到黑中介組織就投訴無門。

騰訊科技近日報道過一起因為愛屋吉屋經紀人飛單導致租戶權益嚴重受損的案例。愛屋吉屋一名王姓經紀人在收取中介費之后，將租戶趙先生帶到圈內有名的“黑中介”京陽偉業簽合同。合同簽訂后，趙先生經歷了一次“難忘”的租房之旅，先是洗衣機、冰箱故障得不到解決，后來門鎖又被中介公司京陽偉業員工以牙簽和502膠水堵住。

在投訴到愛屋吉屋時，趙先生才發現，當時負責接待的王姓經紀人已離職，并且早已被投訴存在飛單行為。

雖然飛單是經紀人個人行為，但是從前員工透露出來的信息來看，飛單在愛屋吉屋是普遍現象，成為經紀人應對高壓KPI的常規手段。

資本和切單

上月有媒體報道稱愛屋吉屋北京市場的二手房買賣業務已進入第一陣營，同處第一陣營的還有鏈家、我愛我家、麥田房產等三家老牌房產經紀公司。愛屋吉屋完成這一佳績只用了四個月。

有看官看到這里肯定在為互聯網思維唱贊歌。愛屋吉屋的互聯網思維真的有這么神奇嗎？筆者嘗試以買房人的身份與愛屋吉屋經紀人溝通，才發現原來愛屋吉屋一直在踩著同行肩膀上位。

在溝通過程中，愛屋吉屋經紀人直接向筆者提議先去鏈家、我愛我家等房源多的房產經紀公司看房，等確定房源后再找愛屋吉屋簽約，費用可以在愛屋吉屋官網規定的1%中介費基礎上減半，也就是只要0.5%中介費。同時期，鏈接二手房交易中介費是2.7%，我愛我家做司慶時中介費為2%。簡單一點講，買房人在鏈家看中的房源去愛屋吉屋簽約，最高可省2.2%中介費，一套300萬總價的二手房可省近7萬元中介費。

上述行為就是切單，意思是把訂單從對手手上拿過來。對買房人而言，愛屋吉屋的存在貌似讓大家一下子省了一大筆中介費，但不專業的房產經紀人會給買房人遺留隱患，學區房、查封房甚至兇房等信息一般新經紀人難以掌握，筆者一位媒體朋友剛剛結束一次“流產”的買房經歷，起因就是房產經紀人推薦的房源已被查封，但是過戶時才被發現。

放大到整個房產經紀行業，這種竊取同行勝利果實的行為也不值得支持。如果所有的房產經紀公司都開打價格戰，短期內中介費是會降下去，但是還會有人主動開拓房源嗎，是否還能有公司愿意去核驗房源？反正只要提供一個比對手更低的中介費，就不愁沒有買房人上門。最終，這種低價將無法支撐整個行業的健康發展，切單這種把全行業服務標準拉后30年的小手段成為愛屋吉屋經紀人津津樂道并一直踐行的價值觀，不能不說是這家打著互聯網思維旗號的新玩家的可悲之處。

愛屋吉屋大肆采用切單這種毫無價值的競爭手段背后，被資本推著走是主要驅動因素。今年5月初，愛屋吉屋宣布完成D輪1.2億美元融資，這家成立不到一年半的創業公司至今已拿到4輪共計2億美元融資。資本追求的是速度，這與房產經紀行業需要深耕線下資源的行業屬性并不契合。

在與愛屋吉屋經紀人溝通過程中，后者告訴筆者愛屋吉屋正在虧本搶占北京市場，每個月虧損高達3000萬元，該公司甚至還在籌備3個月內上市，為此將加大線下廣告投入。

第2篇：我愛我家租房合同范文

租房合同書(1)出租方：

承租方：

根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條

房屋座落、間數、面積、房屋質量

第二條 租賃期限

租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達__個月的。

租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。

第三條

租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家__的規定執行(如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高)

第四條 租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔__月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條 出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條 違約責任

1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元。

2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。

3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷 害或財物受毀的，負責賠償損失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。

5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的，還 應負責賠償。

第七條 免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條 爭議的解決方式

本合同范本在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條 合同范本其他約定事項

第十條

本合同范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各執1份;合同范本副本__份，送__單位備案。

出租方(蓋章) 承租方(蓋章)

地址： 地址：

法定代表人(簽名) 法人代表人(簽名)

委托人(簽名) 委托人(簽名)

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

電話： 電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

簽約地點：

簽約時間：年 月 日

有效期限 至 年 月 日

租房合同書(2)(合同編號：__________)

本合同雙方當事人

出租方(甲方)_______________

承租方(乙方)_______________

根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、 房屋的座落、面積及裝修、設施

1-1.甲方將其合法擁有的座落在本市________區(縣)_____________出租給乙方使用。

1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方米。

1-3.該房屋的現有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

二、租賃用途

2-1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房屋權屬證書》。

2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____________使用。

2-3.在租賃期限內，如未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

三、租賃期限

3-1.該房屋租賃期共____個月。自20__年_月_日起至200_年_月_日止。

3-2.租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

4-1.該房屋每月租金總計為人民幣_________元。(大寫：______萬____仟____佰____拾____元整)

4-2.該房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金。

五、其他費用 乙方在租賃期限內，使用的水、電、煤氣、電話費等其他費用，由乙方按有關規定自行負擔。

六、房屋修繕責任

6-1.在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

6-2.除房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，根據原書面約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀，經驗收認可，方可辦理退租手續。

6-3.該房屋的維修責任除雙方在本合同和補充條款中約定的外，均由甲方負責。

6-4.甲方維修房屋及其附屬設施，應提前七天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。

6-5.如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

七、轉租的約定

7-1.除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉租給他人。

7-2.乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期;

(2) 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。

(3) 轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件

8-1.在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電、或煤等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3) 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的;

(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

(5) 在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準動遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

8-2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出因變 更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

九、乙方的責任 9-1.在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知， 在限定時間內仍未糾正、并修復的;

(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的;

(4) 拖欠租金累計一個月以上的;

9-2.在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、煤氣費，每逾期一天，則應按上述費用 的0.3%支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

9-3.在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍 向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

9-4.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方 支付原日租金的兩倍的違約金。

十、甲方的責任

10-1.甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-2. 在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同， 提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-3. 乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩 余租金(如有)返還，違約金按本合同相關條款執行。

十一、其他條款

11-1.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附 件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11-2.甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、 責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。

11-3.甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，由 見證方南京我愛我家房屋租賃置換有限公司協助雙方向南京市仲裁委員會申請仲裁，或向該房屋所在地區的人民法院起訴。

11-4.本合同(正本)連同附件一式三份，由甲乙雙方及見證方南京我愛我家房 屋租賃置換有限公司各執一份，均具有同等效力。

出租方(甲方) 承租方(乙方)

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

電話： 電話：

代表人(人) 代表人(人)

見證方：

代表人(人) 簽約日期：200 年 月 日

合 同 附 件

該房屋的家具、家電及設備清單：

家具：

床 ____ 張 電視柜 ____ 個

床頭柜 ____ 個 沙 發 ____ 個

餐 桌 ____ 張 茶 幾 ____ 個

餐 椅 ____ 把 衣 柜 ____ 個

酒 柜 ____ 個 書 柜 ____ 個

書 桌 ____ 個 梳妝臺 ____ 個

其 它 ____________________

家電：

彩電 干洗機 冰箱

烤箱 洗衣機 電腦

微波爐 飲水機 錄像機

電飯鍋 VCD機 音 響

其 它：____________________

設備： 電 話 熱水器 煤 氣 空調機

其它：____________________

出租方(甲方)確認：

第3篇：我愛我家租房合同范文

房地產市場作為城市支柱產業牽動著整個區域的經濟發展。同時也與百姓的生活和經濟密切相關。近年來，人們對房地產市場的監測和研究也逐步深入。如新房開發逐漸郊區化、軌道交通沿線二手房逐漸受追捧等，市場動態受到社會人士的廣泛關注。

而在眾多房地產類型中，以中、小學校等教育資源集中區域的房產交易正逐漸走強，這種趨勢包括成交量的增長和房價的漲幅。尤其是，北京市重點小學、重點中學周邊的房市表現更為明顯，人們似乎越來越看重學區的房產市場。

筆者了解到，這種二手房交易活躍的現象在北京重點學區普遍存在。海淀區重點小學和重點中學周邊的二手房比遠離學區的房源在成交和房價方面都勝出一籌；下表以中關村一小為例,對其附近樓盤的價格、成交情況及相應的房價漲幅情況進行了比較：

由上表可以很清楚的看出，能上重點小學的學區房和不能上重點學校的房源在房價上有相當明顯的差距。盡管，“東南小區”和“新科祥園”的房源數量遠不及“知春里社區”和“雙榆樹社區”等大型社區房源多，但這兩個小區的成交量卻占到中關村一小周邊所有社區的30%左右，成交量非常突出。

潛力強勁前景樂觀

從實際的數據中，可以看出學區房在樓市中逐漸走強、購房人積極追捧是由于他們看到了名校周邊房市的巨大市場和未來潛力。

從購房的角度來講。買名校周邊的房產不僅保值性較強，其未來前景也大為看好。

由于社會人才競爭日趨激烈，就業壓力逐漸增大，家長們為了自己的孩子能有一個美好的未來不得不加大教育投入，而從小上最好的學校就是他們為子女鋪墊人生道路的關鍵階段。于是，為了取得名校入學資格，家長們必須通過就近買房落戶來滿足某些實際入學條件。每逢新學年前期，前來咨詢和買房的家長都是絡繹不絕，為了子女接受最好的教育條件，他們花重金也在所不惜。據筆者采訪某房產公司負責人介紹，在2007年房價漲幅最快階段，為了搶到一套能上名校的房子，甚至很多家長不看房就直接簽訂交易合同。

可憐天下父母心，正是這種為孩子可付出一切的家長們構成了強勁的置業需求。由于名校周邊的房源必定有限，而新房增量明顯不足就形成了學區周邊供應遠不及需求的局面。供應小于需求則必然帶動房價的上揚，并且這種需求的特點表現為長期性和穩定性。由此看來，房產的后期增值潛力強勁、前景十分可觀。

方便安心討巧理財

而從上表中我們也不難看出，名校周邊的房源還具有較強的抗跌性。2007年年底，樓市進入調整期，很多區域的房產都因觀望情緒影響而出現價格松動的態勢，而學區房卻不在這些房價調整的范圍內。以“東南小區”為例，2008年該小區房價不僅沒有下降，卻呈現小幅上揚的態勢，面對樓市的動蕩，其表現出了較強的抗跌性、穩定性。因此，學區房將成為更多人穩妥置業的理想目標。

從理財角度分析，購買學區房不僅就近享受良好交易配套，節省費用，也可以通過出租房屋獲取盈利。

在學校周邊置業，自己的子女就近上學可以節省贊助費、租房費用，甚至可以節省出行的交通費用。因為，如果子女的戶口不在該學區的招生范圍內，那么要想在這些學校就讀，則要通過交納一定的贊助費或借讀費來實現。但如果在學區置業就可以通過正常途徑入學。與此同時，因借讀等形式在周邊租房的費用和送孩子上學等交通費用也可一一省下。仔細算來，這也是一筆不小的開銷。

如果，購房人只為了投資置業，那么學區房憑借較強的抗跌性和預期的增值潛力也可以獲得相應回報；如果，作為長期投資，那么學區周邊房源也可通過出租的形式獲得盈利。有關部門調查數據顯示，目前海淀區各重點名校周邊的平均租金水平為：一居2000-2500元/月•套、二居2800-3300元/月•套、三居3600元/月•套，裝修精美、配套完善的房屋租金可能會更高些。在房產保值的前提下，豐厚的租金也使房主的收入不菲。

理性購房切勿盲目

第4篇：我愛我家租房合同范文

【關鍵字】房地產市場 房地產經紀公司 發展前景 實地研究

一、房地產市場和房地產經紀公司的界定

房地產市場是從事房產、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領域。房產包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場屬于生活資料市場的一部分，非住宅房產市場則是生產要素市場的一部分。房產也是自然商品，因而建立和發展從事房產交易的市場是經濟運行的要求。房地產經紀公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關房地產經紀管理的部門規章，在中國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司。

二、房地產市場發展前景

近年來，伴隨著國家在貨幣政策、財政政策、以及其他信貸政策等方面采取的對房地產市場強有力的調控措施，我國房地產發展的強勁趨勢也有所回落，但在我看來，在未來幾年、幾十年甚至是更長遠的將來我國的房地產市場發展前景還比較樂觀。房地產業作為我國的支柱產業之一，與銀行信貸業、鋼材、木材、水泥、市鲆約襖投力市場等都息息相關，房地產業發展的大起大落勢必會影響其他行業的發展，可謂是牽一發而動全身。

三、房地產市場價格影響因素分析

我們通過我國幾家房地產龍頭企業的 SWOT 分析來了解一下我國房地產業的最新狀況：

（一）萬科優勢。1、中國房地產龍頭企業，主營住宅物業發展，競爭優勢明顯。綜合競爭力、市場占有率和品牌價值排名第一。2、萬科強大的競爭力不僅體現在其強大的銷售規模和跨區域運營能力，還體現在其穩健的商業模式、完善的公司治理結構、強大的融資能力以及快速應變的營銷策略等。3、公司財務狀況良好，融資渠道通暢。即使在 2008 年行業整體資金較為緊張的背景下，公司仍保持充裕的流動性和健康的負債狀況。4、公司的增長方式由規模速度增長向質量效益增長轉變，重點關注項目的質量和贏利能力，這將有助于公司在市場調整期的平穩增長。5、1992-2008 年公司收入和凈利潤的復合增速分別為 28.7和 33.6。劣勢土地儲備約 2200 萬平方米，僅能滿足萬科 2-3 年的發展需要，低于行業平均水平，可能會影響其增長并增加土地購置成本。

（二）保利地產優勢。1、公司最大的競爭優勢在于其資源優勢。由于公司的控股股東保利集團源于總參裝備部，其在全國各主要城市和地區都具有豐富的資源，包括土地、資金和人脈。這有利于保利地產在全國各地的擴張，而且也非常有利于控制公司的擴張風險。2、土地儲備規模快速增長，保利地產項目儲備增至 3200 萬平方米，在一、二線城市形成全國性布局。其中二、三線城市分布集中在珠三角、環渤海和西南地區，占總儲備的 71。其具有剛性需求占比高、政策緊縮風險小等優勢。3、公司成長性好，增長迅猛。過去五年保利地產的營業額和凈利潤的復合增長率分別為72和77，遠高于同行業其他競爭對手。4、良好的執行力將保證公司高速發展。劣勢1、公司在 2009 年購入約1000 萬平方米的土地儲備，土地成本較高，這使其應對市場調整時的銷售價格彈性較小。2、經營風格偏激進。機會1、保利地產基本完成了全國化布局，開始進入收獲期，市場占有率將迅速提升。2、二、三線城市化進程提速。威脅保利集團將深圳等地的地產業務注入保利香港，與保利地產產生競爭關系，對其資源獲得和市場均造成威脅。

四、關于房地產經紀有限公司的實地研究

實地研究方法實質上是一種參與式的觀察法，他與其他形式自然觀察有著明顯的區別，它不僅僅是收集數據的活動，又常常是產生理論的活動。實地研究者是事先不形成待檢驗的假設就開始研究的，而常常是從正在進行的活動過程中發現有意義的事情，而這些事情是事先難以預知的，通過對認為是有意義的事情進行反復、深入的觀察和實地調查后形成觀點。

例如：北京豪雅天誠房地產經濟有限公司成立與2012年，是北京眾多房屋中介公司中的一個小型公司，注冊資本不到500萬；現已經在融澤、物資學院、輝煌國際、紫竹橋、西二旗有5家同類房屋中介分店，有兩個線上，有三個線下；公司員工人數接近一百，且據我此公司財務處實習的這三個月中觀察，它的盈利能力很強。

發展迅速的原因：（1）降低成本，并轉移到租戶的身上的盈利制度。它主要承擔的成本有付與業主的房租、物業費、打隔斷費用；店面的租金、水電費、工作人員的工資。

（2）內部管理制度嚴厲。通過獎懲明確，調動業務員的積極性。加之每個公司都會有一個財務重地，嚴謹的看管定金，合同的領用等，導致業務員幾乎不能私自帶戶，吃野戶，獎金分為出房獎和代房獎且獎金豐厚。

（3）盈利手段正面迎合北京租房一族的需求。重磅推出不收中介費，并且有正式的房屋可以簽訂合同、房屋租賃合同、定金條、真實房源等盈利手段。

就以上原因進行考量，北京近幾年人還是不會少到哪里去；交通只會越來越便利；而且北京的地價只會升，跌的可能性太低了；隨著時間的增長，這個公司領導者不斷的改進制度，盈利手段，擴大店面想近期三年內的發展狀況還是很可佳的！但是也得考慮到鏈家、我愛我家。等等線上知名度越來越高，且越來越大的這些實力雄厚的房地產中介公司畢竟他們的體系更系統更完善，比如家具都和宜家有合作，質量好，還很漂亮；比如租房軟件的便捷，店面到處都是；還是應該注意這些大型房地產中介公司！不停地去學習他們的優勢，比如開發一些自己的軟件，進一步開發潛在市場，再比如家具的合作商，再比如可租的房屋類型，套租，合租，公寓集體，租房檔次再劃分明確點之類的。房地產價格與這些因素的相互影響使得房地產價格的變化變得互相聯動、 錯綜復雜。在定性分析的基礎上，采用科學的計量方法，對房地產價格的影響因素進行定性與定量相結合的分析，為國家調控房地產市場提供理論依據成為急需研究的。

參考文獻：

第5篇：我愛我家租房合同范文

如今在城市，很多年輕人因為忙于工作沒有時間，再者對環境不是特熟悉，所以都是委托房產中介租房住，另承擔不起買新房的準購房一族也多數通過房產中介買賣二手房，還有就是一小部分炒房人和房產中介聯合起來炒房，總之，城市中的我們還真是離不開房產中介。

廬山真面目

房產中介在我們的生活中如此重要，那么它在法律中扮演什么樣的角色呢？

房產中介是經濟學術語和商業習慣用語，表明在房產交易的中間環節所發揮的媒介與服務作用。建設部的《城市房地產中介服務管理規定》第2條規定房產中介是指房產咨詢、房產評估、房產經紀等活動的總稱。而房產經紀法律規定是指為委托人提供房地產信息和居間業務的經營活動。依我國現行合同法的規定，房產中介屬于居間，他通過給買賣雙方提供訂立合同的機會而賺取傭金。

總裁蒸發

2007年11月13日，“全國房地產經紀百強企業”深圳中天置業評估有限公司爆發財務危機，公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，這家擁有140家門店、2000多名員工的中介公司一夜間崩盤。

這次突然的時間，讓本來就對中介行業缺乏信任的市民對中介行業抱有戒心，此行業的誠信建設也遇到了巨大的困難，它帶給我們很多思考，是這個行業的信用問題呢，還是行業制度建設和監管不嚴的原因呢。

深圳中天置業評估有限公司總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑這一起中介行業惡劣事件，讓正盤算著委托中介進行二手房交易的市民感到心里沒底。我愛我家、鏈家地產等二手房中介公司不斷提醒購房人，通過中介公司買賣二手房，一定履行“資金監管”程序保護購房款。

所謂資金監管，就是把客戶的購房款放入銀行專有賬戶，在一定時期內凍結，直到買賣完成，然后銀行把資金轉給賣方，在這個過程中，避免中介挪用客戶資金進行高風險投資，也有效的避免了中介吃差價的行為。

資金監管的出臺，目的是根治中介公司挪用資金的弊端，保障買賣雙方的權益。而作為規范政策的直接受益對象，業主和購房者也需要一個學習和適應的過程。面對新的合同、新的簽約方式、新的房款結算方式，業主和購房者也要重新適應新的市場環境。盡管目前手續有些復雜，但希望買賣雙方在資金安全的前提下，盡量采用資金監管的方式。

鏈家地產副總經理金育松認為，“中天事件”暴露的問題比較直接，即客戶的購房款(包括客戶的銀行貸款)是直接打到中天置業的賬戶，整個房款完全由該公司掌握，缺乏第三方監管。而京城的二手房中介資金監管并非強制推行，目前一些不走資金監管的房地產經紀公司依舊有保存現金的可能。

那些貓膩？

人們通過房產中介咨詢、購買、出售、租賃房產已經是很普遍的現象。房產中介在房產交易中的地位日益上升。據有關部門統計本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產中介企業實現的。

通過對房地產中介市場的詳細了解，其中存在的主要欺詐行為有： 以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。

無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。房地產經紀組織濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規定。房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記房地產印刷品廣告。

這些行為損害了消費者直接的經濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產市場正常的操作、運行秩序。如何防范并解決這些問題。

獨立第三方

在房產交易場所通過發放宣傳單提醒購房者，注意區別居間合同與行紀合同中這兩種行為。購房前認真索取中介機構的營業執照、執業資格證書等證件；對于所謂的“可轉換產權房”應當向房產管理部門咨詢了解該房產的真實情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應當負責的賠償責任。對于房產中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標明符合合同要約要件的內容，視為要約作為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束相對方。達成協議后，對辦理產權過戶手續，購房者應當本人親自辦理，以避免產權無法過戶風險等。

中天置業的崩盤給我們最大的啟示就是中介結構在資金監管上更需要獨立“第三方”作為擔保公司。在中天置業一案中，為什么中天置業旗下的擔保公司可以將賣方的巨額資金取走？就是因為這個擔保公司是中天置業的一個下屬公司成立的。再加之客戶在與擔保公司簽訂協議時簽訂了全權委托書。擔保公司憑借與客戶簽訂的全權授權委托書，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶下。正是緣于這種沒有規范的操作， 才使中天置業自己斷送了自己的前途。