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第1篇：建筑公司管理建議范文

關鍵詞：項目管理承包; 監理; 策劃; 組織

Abstract: this article with a large real estate developers headquarters office base for example, analyzed the present situation of the management of real estate development project, this paper expounds the supervision company owner in project management and project supervision of the integration concept, orientation, operation mode and characteristics, the main work content and organization mode of supervision company to change the project management company to provide reference for the version.

Keywords: project management contract; Supervision; Planning; organization

中圖分類號：TU733 文獻標識碼：A文章編號：

1大型房地產項目開發的項目管理現狀

建設工程項目的全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段。而項目的實施階段包括設計前的準備階段、設計過程、施工階段、動用前準備階段和保修期。根據目前國內市場普遍的項目運作情況看，項目全過程的管理有以下特點：

1.1項目的不同階段分別由不同的咨詢管理機構提供專業的服務。如決策階段是由咨詢顧問公司作市場分析和項目可研，設計階段主要由設計院完成方案到施工圖設計，而施工階段主要是監理單位實施建設過程的控制等。各單位在提供專業服務的同時，受專業背景和所處階段的局限性，沒有一家單位可以全面領會業主的戰略決策，全過程全方位地進行系統性全面管理，從而造成各單位從局部利益出發，各自為政，管理效率低，資源得不到有效整合，影響業主整體戰略目標的實現。項目在開發過程中市場定位不明，工程策劃不當，工期延誤，質量和投資失控的現象時有發生。

1.2業主的項目開發存在“大而全” 與“少而精”兩種方式。具體而言，一種運作模式是業主單位有龐大的項目運營和管理團隊，按照專業化分工全過程全方位管理。這種方式對業主來說，管理跨度大，管理鏈條節點多，對管理資源配置和管理人員的素質要求高。同時，可能因出現內部條塊分割明顯，部門接口多，管理資源利用率低且易內耗，“都管都不管”，將影響全局的戰略目標實現；另一種運作模式是業主專注于自己的核心業務和擅長的領域，如資本運作、市場營銷等，將產品設計研發和項目建設管理委托專業化顧問管理團隊實現。這種方式能夠發揮社會化分工的各自優勢，強調資源整合，但業主與顧問公司的協調關系和授權非常重要，不然容易造成“形同虛設”。

結合目前大型房地產開發商開發項目的情況，大規模的開發建設對項目的整體管理也提出了新的要求。如前所述，單一的項目建設監理和項目代建管理都存在一定的局限，為適應新形勢下如何提升房地產開發商的品牌和產品競爭力，建議可借鑒國內外大型工程采用的項目管理承包模式。其基本思路是：由監理公司組建成立項目管理部，作為房地產開發商的項目管理單位，發揮監理公司在技術人才和專業管理資源整合的優勢，代表房地產開發商的整體利益對項目實施階段進行的全過程項目管理服務。對內將原項目施工階段的監理服務延伸，從項目實施的準備階段介入，協助業主參與前期的戰略目標實施策劃，提供前期的設計協調、報建服務，并在施工階段行使現場業主代表和監理的職能，對項目的投資、進度、質量和安全文明施工進行控制，協調項目參建單位的利益和關系，實現項目開發建設的“多快好省”。如果由監理公司采用項目管理承包方式履行管理職能，就可保證房地產開發商將重心轉移至項目的市場定位策劃和營銷管理、產品研發和設計、資本運作和項目運營管理等核心業務上，并使得內部資源得到合理利用，管理鏈條減少，整體效益大大提高。

下面就以項目為例，結合項目管理承包模式，具體談談運作方式。

2項目的概況與特點

某大型房地產商總部辦公基地，位于廣州市蘿崗區，總建筑面積約9萬平方米，地下一層，地上最高14層，包括培訓中心1座（14層），辦公樓3座（11-13層），產品展示與體驗中心1座（2層） 。項目已于2011年5月開工，計劃于2013年10月交付使用。

項目系房地產企業自身辦公基地與培訓中心，辦公樓有1座申報綠色三星級建筑，其他2座用于商業開發，培訓中心兼酒店性質，可用于商務接待。

3項目管理承包的概念、定位、運作模式及特點

3.1項目管理承包概念

項目管理承包是指具有相應的資質的項目管理單位，利用自己的專業化的管理經驗和專門人才，接受業主的委托，作為業主的代表，對工程項目的組織實施進行全過程或若干階段的管理和服務；與監理的最大區別在于：監理單位只承擔施工階段的監理規范和合同約定的運作管理責任，作為第三方的管理，與施工方和參建單位沒有直接合同關系，不參與業主決策且不負責工地范圍以外的外部協調工作，對項目的整體影響力有限。而項目管理承包單位從項目實施的準備階段就介入項目管理，除完成監理應盡的責任外，還履行部分業主代表的職能，減少了現場監理機構和業主代表的沖突和矛盾，并協助業主在項目前期策劃、可研以及設計、采購、施工和試運行等整個過程履行控制、管理和協調的職責。由于項目管理承包是全過程和多方位的，對項目建設的影響力有明顯的貢獻，可以實現管理資源的利用最大化。

3.2項目管理承包的定位

項目管理承包單位是代表業主方的利益，在業主授權下負責組織項目的實施，維護業主的利益，貫徹決策意圖，實現項目管理的總目標，即：通過合理的組織、科學的方法和有效的手段，使項目總投資目標、總進度目標和總體質量目標盡可能地實現。

3.3項目管理承包的基本運作模式

業主選擇設計單位、施工承包商、供貨商，并與之簽訂設計合同、施工合同和供貨合同，委托項目管理承包單位進行工程項目管理。在這種模式中，項目管理承包單位不直接與工程相關單位發生合同關系，沒有工程合同的確立的決策權，這可以保證在項目實施過程不與參與方直接產生利益關系，便于管理效力得到保證，并直接對集團決策層負責。另一方面，由于可參與工程合同文件的評審和招標過程的實施管理，能從工程項目的實際需要，提供專業意見，以盡可能規避前期合同管理風險，并作為業主管理隊伍的延伸，代表業主對工程項目的質量安全、進度、費用、合同等方面進行管理和控制。

第2篇：建筑公司管理建議范文

關鍵詞:建筑工程造價管理意義策略

在我國建筑事業飛速發展的背景下，建筑行業發展迅速，但各個建筑企業之間的競爭力也不斷提升。對于建筑施工單位而言，要有效地積累資金，提升其競爭力，就必須要加強造價管理跟著。施工單位要認識到造價管理的重要意義，認真研究造價管理中存在的問題，探究造價管理有效策略，以管理促發展，實現經濟效益的不斷提升。

1建筑工程造價管理的意義

目前，我國社會經濟發展迅速，市場經濟體質正在不斷完善發展。在市場經濟環境下，建筑工程造價領域也在創新改革中獲得了很大的發展。我國加入世貿之后，經濟發展開始與國際接軌，在這種情況下建筑行業的競爭壓力就增加了很多。這種新形勢對工程造價管理體系建設提供了更高的要求。在國際環境下，建筑施工單位要重視總價管理科學體系科學體系的建立，要重視造價管理的有效實施策略，這樣，才能提升自己的競爭實力。各施工企業要加強建筑造價管理，要能夠把造價管理科學體系策略應用到工程設計，工程成本預算，工程施工的全過程中去，要從多方面入手，做好造價管理工作，通過科學的管理真正提升整個工程的經濟效益，才能在激烈的競爭中獲得優勢，贏得更為廣闊的發展空間。具體而言，建筑造價管理的重要性表現在以下幾方面:

(1)工程造價會影響到招投標工作。為了保障公平公正，在建筑工程領域會開展招投標工作，以確定有哪家施工單位進行工程施工。在招投標中有招標控制價和投標報價兩項內容，這兩項內容對單位企業是否能夠中標有著重要的影響。作為施工單位、企業需要在招投標之前就將造價預算計劃編織出來，確定招標控制價和報價的合理性。因此，對于施工單位企業而言，需要進行工程造價控制，需要開展工程造價預算，這是企業招標工作能夠順利開展的基礎。只有做好工程造價控制和預算工作才能提升施工單位、企業招投標競爭力;

(2)有效工程造價管理能提升工程的經濟效益。施工單位在施工之前，做好造價預算工作，做好相關預算審計工作，在施工時使施工方能夠根據預算對財力、物理和人力進行合理的安排。這樣，能夠有效地減少浪費，提高工程施工效率，這對于提升工程經濟效益具有重要的作用。

2加強建筑造價管理提高工程經濟效益的策略

2．1加強工程預決算的控制管理工作

加強工程造價管理工作效益，作為項目部，在工程預決算階段，就需要開展管理工作，要建立預決算的控制管理體系，提升管理人員的預決算造價控制意識，能夠積極改進成本核算方式，完善工程造價管理工作。在工程預決算控制管理中，相關人員需要樹立成本管理控制意識，能夠完善成本管理控制機制，在保障工程質量的前提下，通過預決算方式對工程造價成本進行有效控制。相關人員能夠不斷挖掘成本控制的內在潛能，要做好成本詳細記錄，為成本核算提供數據依據。要通過對工程預決算的科學控制，建立起工程人員施工的統一標準，以有效的工程預決算控制，不斷優化工程資源開發與利用過程。要通過工程預決算的有效控制，使工程建筑成本能夠保持在合理的范圍內，從而實現工程經濟效益的提升。

2．2加強工程設計階段的造價管理控制工作

對于工程造價管理工作而言，其設計階段的造價管理控制是其關鍵內容。在工程設計階段，做好造價管理工作，以這種方式降低施工成本。其實工程設計所消耗的造價管理費用很低，與整個工程投入相比，這部分費用可以忽略不計，但工程設計造價管理工作對建筑工程整體費用支出的影響是非常大的。如果在工程設計階段，造價管理出現問題，就會導致整個工程施工因資金支出不合理而停工，甚至會影響工程質量，拖延工期，對工程建設造成的負面影響是非常大的。因此，對于施工單位、企業而言，加強工程設計階段的造價管理，有效減少工程設計工作對后期投資的影響，能夠建立完善的招標工作，有效優化工程設計方案，是對于提升工程經濟效益意義重大。

2．3加強招標階段的造價管理工作

在工程招標階段，要依據相關法律規定，對工程招標控制價進行確定。要通過加強招標階段的造價管理方式，保障招標控制價能夠與市場實際情況相適應，不能出現價格高于或者是低于市場的情況，這樣，才能有效保障工程質量，促進市場良性發展。相關單位要嚴格一個工程只能編制一個招標控制價制度，相關人員要對招標控制價進行合理的編制，要結合實際情況，對工程各個材料的單價進行管理，要確保所編制的招標控制價能滿足工程質量的需要，能夠滿足工期需要。在編制招標控制價時，相關人員要研究工程各要素，要研究工程的具體工作內容，根據工程情況確定招標控制價。另外，相關人員要能夠科學合理當地選擇招標方式，通過合理招標方式的選擇，確定科學的中標價格，通過招標階段造價管理，提升工程效益。

2．4加強成本核算意識

要提升建筑工程施工造價管理與控制的質量，把投資控制在合理的范圍內容，施工企業就必須要加強成本核算意識，要全面培養造價管理人員的成本核算意識。作為造價管理人員要具有材料成本核算意識，能夠對材料成本進行科學合理的核算，不斷改進成本核算的方式，以提升工程造價管理工作質量。企業要能夠充分調動建筑材料管理人員的管理意識，使其能夠充分發揮管理職能，挖掘管理潛能，以提升成本核算工作質量，實現對造價成本的有效控制。另外，相關人員要做好成本的詳細記錄工作，為后期材料成本核算提供數據參考。作為材料管理部門，要充分調動員工積極性，嚴格規范員工在施工過程中材料使用的方式，避免材料的浪費，通過這種方式實現對施工造價的有效管理與控制。

2．5加強施工階段的造價管理工作

施工階段的造價管理是整個工程造價管理的重要內容。我們知道建筑工程投資是非常大的，任何一個環節造價管工作做的不好，都會影響到造價管理工作的質量，造成資金的浪費。尤其是在施工階段，所有的投資基本上都集中在這個階段，因此，這個階段加強造價管理是非常重要的。在施工階段，投資金額已經確定，費用的分解也非常明確，并且費用基本到位，但這個階段很容易出現浪費問題。要減少浪費，節約成本，實現工程經濟效益的提升，就需要對具體施工項目進行造價管理與控制。要能夠根據項目的具體內容，制定出具體的成本控制方案，建立相應的成本控制體系。要對各個工程項目的相關工程進行成本的控制，對每一項技術的具體內容進行成本控制，能夠將成本控制理念貫穿于整個施工過程中，貫穿于整個施工階段的造價管理工作中。在工程竣工后，要對各種經濟指標進行分析，能夠總結經驗，汲取教訓，為進一步提升施工造價管理工作質量，實現工程的更大收益做好準備。

2．6加強竣工階段的造價管理工作

造價管理人員在工程竣工階段，也需要加強竣工造價控制工作。在這一階段，工程造價管理人員，要詳細地了解工程局部的變化情況，了解工程變化及工程量的增減情況，為決算審計工作打下基礎。要完善審計制度，能夠通過制度保障決算的嚴肅性，保障決算的真實性。在竣工決算中，造價管理人員，要對設計變更的內容進行嚴格的審查，對施工經費增加的部分進行嚴格的審查，一旦發現問題，就需要聯系簽證人員進行修改，保障工程造價的客觀性。

3結束語

總之，建筑工程造價管理工作在建筑工程管理工作中占著重要地位。造價管理工作要能夠貫穿于整個工程建設的全過程中去。從工程決策開始到工程竣工結算為止，工程造價管理人員要把握好各個環節的工程造價控制，能夠嚴格按照工程計價管理規范，根據相關程序造好施工階段各個細節的造價管理控制工作。這樣，才能保障工程造價管理工作的質量，才能把投資控制在合理的范圍內，使投資發揮最大的價值，提升整個工程建設的經濟效益。

參考文獻

［1］李星麗．新時期建筑造價管理趨勢［J］．企業導報，2014(03)．

第3篇：建筑公司管理建議范文

內容摘要:知識正在成為企業最主要的競爭資源。根據建構主義理論,知識的接受有“順應”和“同化”兩個過程,母子公司的知識管理也可以依據建構主義理論,在知識管理的過程中注意情景因素的影響和構建,使母子公司之間的明晰知識和默會知識都得到較好地傳遞,從而提高集團公司的競爭力。本文從建構主義理論和知識情景理論出發,建立了母子公司知識管理的模型,并在此基礎上對母子公司進行有效的知識管理提出了一些建議。

關鍵詞:建構主義理論 母子公司 知識管理

人類社會己經進入到一個以知識為主導的時代,知識正在逐步取代傳統的生產要素――資本、勞動和土地成為企業最主要的資源。戰略管理理論認為,企業可持續競爭優勢的真正來源是企業有價值、稀缺的、難以模仿和替代的資源。企業知識理論認為,企業的競爭優勢內生于企業知識,并且知識所產生的競爭優勢是可持續的。

集團公司是企業發展到一定程度以后出現的一種典型的、復雜的企業組織制度,它的存在與發展能有效地擴大經濟規模,增強企業的競爭實力。集團公司是指以股權、產權關系為紐帶形成的有機整體,集團公司最大的特點是其內部的母子公司關系。

建構主義理論

建構主義(Constructivism)是20世紀80年代美國數學教育界提出的一個新的理論,至今已成為教育教學研究的一個熱點。

建構主義(Constructivism)也譯作結構主義,其最早提出者可追溯至瑞士的皮亞杰(J. Piaget)(何克抗,1997)。他認為,兒童是在與周圍環境相互作用的過程中,逐步建構起關于外部世界的知識,從而使自身認知結構得到發展。兒童與環境的相互作用涉及兩個基本過程:“同化”與“順應”。同化是指把外部環境中的有關信息吸收進來并結合到兒童已有的認知結構(也稱“圖式”)中;順應是指外部環境發生變化,而原來認知結構無法同化新環境提供的信息時所引起的兒童認知結構發生重組與改造的過程。

現代建構主義主要是吸收了杜威的經驗主義和皮亞杰的結構主義與發生認識論等思想,并在總結20世紀60年代以來的各種數學教育改革方案的經驗基礎上演變和發展起來的(張奠宙,1998)。

郭昀、張偉(2004)從心理學的角度、認識論的角度、學習論的角度和哲學的角度解釋了建構主義的含義,認為建構主義具有如下特征:人的認知過程(學習過程)是人的認知思維活動的主動建構過程,具有主動性;學習者是知識的主動建構者,所有知識都是建構出來的,學習過程具有建構性;學習過程具有累積性;建構活動要在一定的社會環境中進行,具有社會性;學生在更接近、更符合實際情況的情境性學習中,以個人原有的經驗、心理結構和信念為基礎來建構新知識,賦予新知識以個人理解的意義,學習過程具有情境性。

企業知識管理理論

為了提供服務或產品,企業需要完成不同的功能性活動,通常,功能性知識總是與組織的功能性活動相連的(見圖1)。許強、鄭勝華(2004)認為,企業知識結構中的功能性知識包括服務或產品的生產、市場營銷、R&D、人力資源管理、財務管理等方面的知識。

Zander和Kogut(2005)認為企業知識結構中除了專家技能知識以外還存在組織性知識,組織性知識包括組織的行動方略和運行程序。行動方略主要包括企業使命、文化、經營戰略、策略目標和計劃;運行程序包括企業組織結構、決策過程、控制體系和內部信息交流。

由此可以得出集團公司的知識構成可以用圖2表示。

情境理論認為,知識是一定情境下的產物,潛入在特定的情境之中(Sproull,1981;Kogut and Zander,1993;Hedlund and Nonaka,1993等),情境理論認為(Foss,1996;Gupta and Govindarajan,1991等)知識的情境嵌入性,意味著企業的情境決定了企業可運用的知識范圍,成為企業知識的情境范圍,這個情境范圍由企業不同情境緯度的各情境因素所決定。

我國學者許強(2003)提出的企業知識的五個情境緯度,包括文化、戰略、組織結構和過程、環境、技術和運營等。

國內外關于母子公司知識管理和知識轉移研究的學者們(Szulanski,1996;Schulz, 1999;Tsai,2002;Wang,2004;劉翌和徐金發,2001;羅宣,2006)主要從不同的方面和角度研究分析了母子公司知識轉移的影響因素,例如戰略環境,集團公司的集權程度,母子公司的知識傳遞意愿,程序公正性,組織文化等,也提出了一些母子公司知識傳遞的模型。本文主要應用教育界的熱點理論――建構主義理論對母子公司的知識轉移和知識管理進行分析,并提出了自己的模型,在此基礎上針對影響母子公司知識管理的因素,對母子公司進行有效的知識管理提出了一些建議。

基于建構主義理論的集團公司知識管理模型

如圖3所示:集團公司在知識管理的過程中一般會有外生性知識和內生性知識兩種,外生性知識是來源于集團公司外部的知識,內生性知識則是來源于集團公司內部的知識,又分為兩種,即功能性知識和組織性知識,其中功能性知識包括生產、市場營銷、R&D、人力資源管理、財務管理等方面的知識;組織性知識則包括行動方略和運行程序兩方面的知識。這些知識在母子公司間不斷進行學習和交流,通過同化和順應的過程,逐漸由母公司傳遞到子公司,并被創新整合利用,或者由子公司傳遞到母公司,被母公司整合利用,最終達到知識在集團公司內部的傳遞和整合,使集團公司不斷與時俱進,吸取新的知識,并保持集團公司內部知識流動的順暢,構成集團公司內部控制的一部分。

而根據建構主義理論,在知識的傳遞和轉化過程中,情境學習比較重要,那么公司的情景因素即公司的文化、戰略、組織結構和過程、外界環境、技術和運營就會影響到知識在母子公司之間的傳遞和整合,從而影響集團公司知識管理的效率。因此,在知識管理的過程中,特別是母子公司的知識管理過程中,要特別注意這些情景因素的影響,在這些方面加強內部整合和控制,保證知識管理的順利進行,進而有利于提高集團公司的整體競爭力,是一項系統的工程。

基于建構主義的母子公司知識管理的施行

(一)母子公司的知識主要由功能性知識和組織性知識組成

母子公司的知識有些屬于顯性知識,可以用文檔化的制度、規則、計劃;工作手冊和公共數據庫;或者母子公司管理信息系統、信息中心等明晰化的方法獲得和在母子公司之間傳遞,而這類知識大都屬于功能性知識。有些知識則屬于默會知識,必須通過諸如人員派遣、戰略計劃會議;跨公司的委員會、工作小組、團隊;矩陣的組織結構或者直接面對面的交流才可以獲得和在母子公司之間進行傳遞,而這類知識大都屬于組織性知識,如企業的經營戰略、管理風格、組織文化和企業使命,這些都需要人員之間面對面地交流合作才能得到真正的體會。因此,母子公司的知識管理應該采取多種形式,針對不同類型的知識采取不同的形式,規章制度性的知識和單純數據性的知識可以通過母子公司間文檔的傳遞或者管理信息系統的建立來完成,而針對諸如企業文化的熏陶和建立則需要長期的過程,這個過程就需要母子公司間頻繁的交往。

(二)知識的建立和學習需要通過同化和順應兩個過程

當新的知識產生,無論是母公司還是子公司,都會先接收,再根據自身結構和管理的特點進行一定的修正,使之適合本組織的特點,最后將知識消化吸收為自己組織的知識,知識實質上是進行了一個升級,產生了新的知識。

(三) 知識的學習需要一定情境的建立

公司的情景因素即公司的文化、戰略、組織結構和過程、外界環境、技術和運營就會影響到母子公司之間的知識管理活動。因此,母公司在母子公司知識管理的過程中應著重做好以下幾方面:

企業文化方面。建立強有力的一致的企業文化,并進行母子公司之間的貫徹。建立母子公司一致的企業文化需要母公司對子公司的遠景和使命、標志儀式、制度、文化活動、企業哲學、價值觀、企業精神、企業道德進行統一的部署和規劃,在子公司建立起和母公司一致的企業文化。一致的企業文化有利于知識在母子公司之間順暢的溝通和傳遞。

戰略。戰略目標和戰略選擇會影響到母子公司的知識管理,多元化的戰略會產生多元化的知識,知識的傳播也就更加形式豐富。而集中化戰略的知識則相對單一,傳播的形式也會顯得單一,但母子公司的知識傳遞可能會更加頻繁并更加有效。另外,企業所處的戰略群體不同,也會影響知識的傳遞與共享。因此,集團公司在進行知識管理的過程中,要注意母子公司戰略選擇的異同,一般而言的集團公司大多采取多元化戰略,而子公司大都采取差異化戰略或集中戰略,應該注意到不同戰略選擇下知識的差異,在集團公司內部進行知識的整合和傳遞。

組織結構和過程。一般而言,正式的科層結構有利于明晰知識的傳遞。而公司的交流和領導風格會直接影響知識傳遞的方法,集權式的領導風格有利于明晰知識的傳遞,分權式的領導風格則有利于默會知識的傳遞。另外,如果公司鼓勵團隊合作,經常進行跨公司的團隊合作和交流,則有利于默會知識的傳遞。必要的激勵系統也會影響公司內的知識流動。

外界環境。包括政治的、經濟的、文化的、法律的外界環境都會影響到組織的運行,包括集團公司的競爭環境的變化也會對組織的運營產生影響,而且外生性知識本身就產生于集團公司外部。母子公司的知識管理更應該結合外界環境的變化,利用對公司有利的變化促進母子公司的知識管理,吸收和企業文化相一致的外生性知識,將其整合到集團公司的知識庫中,避免外界的不利變化對公司的影響。

技術和運營。技術和在運營中產生的知識本身是知識管理的一部分,另外,情景式學習也離不開企業的運營,默會知識的傳遞更是依靠在“干中學”。員工的技能、現有設備和相似技術,企業的基礎設施、企業運營的效率和質量都會影響到母子公司知識的學習與傳遞。

(四)建立母子公司知識管理信息系統和母子公司公共知識庫

通過知識倉庫的構建、知識地圖的引導以及各類檢索和解析軟件等知識交流與共享的方式,使得母公司和各個子公司在知識運用與創新依賴的原有知識存量方面得以擴大,同時有效的提高知識運用與創新的效率,為深層次的知識轉移提供前提和保證。

(五)建立母子公司知識共享與整合的平臺

包括建立共享型的文化氛圍,建立公平、公正、透明的激勵機制和建立柔性的組織機制,這些都有利于母子公司的知識傳遞與整合。

參考文獻:

1.何克抗.建構主義―革新傳統教學的理論基礎(上)[J].電化教育研究,1997(3)

2.張奠宙.數學教育研究導引[M].江蘇教育出版社,1998

第4篇：建筑公司管理建議范文

中國企業失敗的原因70％－80％是由于財務決策失敗。一些國有企業公司市場觀念淡薄，融資渠道單一，擺脫不了向政府要錢、要權、要政策的傳統方式；投資隨意性強，效益低下，甚至揮霍浪費，給企業公司、銀行、國家造成嚴重的經濟損失；部分成員企業雖然在名義上是屬于企業公司的子公司或分公司，但是由于過度分權，重大事項的決策管理、重大投資項目的實施規劃等都是由其自身作出的，這些下屬企業作出的投資規劃常常與公司的長期規劃相違背。在這種情況下，企業公司“集而不團”，無法發揮出集團公司的整體核心能力。因此，建立以相對集權為主的財務管理體制是現實選擇。

一、建立以相對集權為主的財務管理體制的必要性

（一）面臨的形勢要求

隨著市場經濟體制逐步完善，經濟體制改革進一步深化，中國加入WTO，市場競爭加劇，政府監管進一步加強，對集團公司財務治理權合理分配提出了新的要求；信息技術和網絡技術的飛速發展，網絡財務的出現，為創新財務管理體制提供了條件。

1.極度集權模式不符合現代管理思想的發展趨勢，必須采用相對集權

與世界上其他國家一樣，我國企業所面臨的經濟環境已經發生了巨大變化，同時，企業管理思想也發生了變革。在日益提倡“人本”管理的今天，人力資源被看作是企業最重要的生產要素，各企業把如何發揮職工的創造力和調動其工作的積極性作為一項重要任務來做。而在極度集權制下，子公司沒有任何財務權限，其財務人員在業務上完全聽從于母公司的安排，這使他們的工作積極性得不到發揮，從而降低工作效率，影響公司目標的實現。

2.信息技術的發展和網絡財務的出現，使集團公司財務管理體制重新構建具有可行性

母公司要對子公司進行相對集中的財務管理，首先必須及時取得子公司的相關財務信息，然后才能在此基礎上做出正確的財務決策。財務信息化，為財務管理實現有效集中和集成提供了條件。進入新世紀，以計算機和網絡技術為代表的信息技術革命席卷全球，正在改變著我們的理財觀念和理財模式。依托財務管理信息系統，財務管理可以從傳統的分散管理走向集中式管理；從相對分割的職能管理走向相對集成的綜合管理；從相對分散的粗放管理走向精細的集約式管理；從事后的靜態管理走向實時的動態管理。這些手段加快了企業間信息傳遞的速度，使母公司的管理人員能夠及時通過網絡了解子公司的財務狀況，為其進行財務決策提供信息保障。通過網絡，也可以使母公司的財務政策迅速傳遞到各個子公司，便于子公司及時調整其經營策略，最終實現公司整體價值的最大化。

（二）采用集權為主、分權為輔的財務管理體制是發展的內在要求

1.集團公司所處的發展階段決定其必須采取相對集權的財務管理模式

我國集團公司從總體而言，還正處于發展的初期，公司制定的發展戰略尚未得到集團內其他成員企業的認同和貫徹執行，各成員企業在資金配置、市場定位及企業文化方面尚未形成合力，沒有達到規模經濟，完全分權管理的條件還不成熟。所以，母公司有必要對各子公司進行一定程度的集權管理，根據產權關系，使子公司在其所劃定的范圍內開展財務活動。但出于調動子公司財務人員工作積極性的考慮，母公司應將子公司的一些日常財務活動的管理權下放給子公司的財務人員，而將涉及子公司發展前景乃至影響整個公司戰略目標實現的重要資本變動權、重大投資權、重大籌資權、重大資產的處置權、財務機構的設置權、財務經理的任免權及預算的審定權等財務事項的決策權集中于母公司，以實現對子公司的財務監控。通過適當的分權，可以使母公司的財務人員有時間和精力參與整個公司的戰略管理。

2.集團公司的組織結構狀況，要求采用相對集權的財務管理體制

我國集團公司組織結構多是典型的直線職能制，母公司要嚴格控制財務決策權，是公司的投資中心，下屬成員企業是利潤中心和成本中心。所以財務管理體制必須采取相對集權型模式。

二、集團公司以相對集權為主的財務管理體制模式設計

（一）財務管理組織機構的設置

財務組織機構的設置是財務管理體制得以構建的基礎之一，合理有效的財務組織機構，能使財務體制高效運行。

1.集團公司財務管理組織機構的特點

由于下屬成員企業數目較多、類型復雜，決定了集團公司財務組織機構有如下特點：

（1）理財主體的多元性。公司下屬的每個成員企業都是獨立的法人而成為理財主體，每個理財主體都有自己的財務管理組織。（2）財務管理權責的差異性。盡管公司內部存在許多的理財主體及相應的財務管理組織，但它享有的財權與承擔的責任是不同的，其中集團公司財務處居于支配地位，同時承擔與其財權相對應的責任。（3）財務組織機構之間聯系的多樣性。由于公司財務處與控股子公司財務部門不是上下級關系，它們之間的聯系也不是建立在行政命令基礎上的，而是通過建立規章制度、人事參與及利用各種財務調控手段等形式連接起來的。

2.財務組織設計的目標

組織設計的目標在于通過合理配置組織要素，使組織運行得更加有效率，這是任何組織設計的共同要求。對于集團公司而言，如何協調公司內各成員企業的利益關系，統一各成員企業的財務行為，以便最大限度地發揮整體優勢是組織設計的目標。

3.組織機構的具體設計

（1）設立集團公司“財務預算委員會”。該委員會是公司在財會和預算兩方面管理職能的非常設決策機構，對公司董事會負責并向其報告工作。為體現權威性和專業性，財務預算委員會的成員由公司董事長、總經理、主管相關業務的副總經理和總會計師共同組成，由總會計師擔任主任。（2）公司總部設置財務處、財務結算中心、會計處三位一體的財會機構，分別行使對下屬單位的財務管理、會計核算和貨幣結算三方面的具體職能。（3）對分、子公司的財會機構設置給予自，但必須執行公司的財務政策和保證向公司提供符合質量標準的會計信息，并且接受公司的預算控制及財務總監和內部審計的檢查監督。

（二）財務管理體制運作的設計

集團公司在以集權為主實施有控制的分權的財務管理體制下，應緊緊抓住資金管理這個中心，以集中決策、分散經營、財務集中、會計分散為原則劃分三個責任中心，實行分層管理。公司（母公司）作為投資中心，掌握重大的投資權、資金調度權、資產處置權和籌資權，收益分配與虧損彌補權，制定財務計劃的預算、決策審批權等。各子公司作為利潤中心，享有經營自和會計核算權。下屬的分公司（工廠）則是成本中心對成本費用負責。公司通過總部財務部門對下屬子公司進行財務控制與會計管理，子公司的財務部門又對分公司（工廠）進行控制，形成多級分層分口控制系統。同時，財務結算中心的網絡管理對子公司的資金流進行控制。

（三）構建以資金管理為中心的相對集權的財務管理體制的突破環節――財務結算中心

1.資金管理是集團公司財務管理的中心

財務管理是企業管理的中心，因為它是通過價值形態以實現產權管理而對企業資金運動的一項綜合性的管理，其工作滲透和貫穿于企業的一切經濟活動之中，企業資金的籌集、使用和分配、產權變動與管理都與財務管理有關。財務管理是一切管理活動的共同基礎，是企業內部管理的中樞。資金一直是企業生產經營活動的物質前提，缺少一定量的資金，企業的短期目標和長遠規劃都難以實現。資金是企業經營活動的初始形態，而后又是其終結形態，其運轉就像是人體的血液循環一樣，一旦停滯，便必然危及整個企業的生存。因此，認識和研究企業的資金運動，強化資金管理，是企業的生產經營得以發展的一個至關重要的課題。

2.財務結算中心是集中財權，實施有控制分權的突破環節

集團公司財務管理體制目標模式的建立，難以一蹴而就，需要有個轉換過程。為做到事半功倍，應有一個突破環節，或者說有一個突破口。由于財務公司集籌資融資、結算中心和利潤中心三大職能于一身，因此成立財務公司往往成為企業公司財務管理體制改革的突破口。但由于財務公司批準不易，作為建立目標模式的突破環節，擬選擇成立公司財務結算中心。

第5篇：建筑公司管理建議范文

現行勞務承包方式:

1．大包:將一個項目或一個單位工程的結構施工、裝修施工及安裝工程施工承包給一個承包人或兩個承包人，或者將結構施工、裝修施工及安裝工程分別承包給一個承包人。

2．小包:即將一個項目或一個單位工程，按分項（工種）或按樓層（段）分包給一個或幾個承包人。目前市場上已形成的勞務小包的工種或項目有:模板作業分包、鋼筋作業分包、混凝土作業分包（包土方）、裝修作業分包（瓦工、抹灰、貼磚等）、電氣安裝作業分包、給排水消防安裝作業分包等。

3．直接雇傭工人:即公司直接雇傭作業工人，由總承包公司管理人員直接管理工人作業，目前市場上較少采用。

4．目前市場上總承包商（專業承包商）大多數采用小包的形式雇傭勞動力，這也適應了社會化大生產的要求。勞務分包資質現狀現行《勞務分包企業資質等級標準》將勞務分包分為13個類型，盡管與當前市場的勞務分包基本吻合，但由于單一作業工種班組人員組合較少（30人左右），包工頭的勢力普遍較弱，因此客觀上難以組建成公司。

建議:

1.將建筑勞務分包劃分為結構施工、建筑裝修施工及建筑安裝施工三類。

2.腳手架作業、模板作業由于要提供大量的鋼管、模板等材料，需要大量的資金，建議將此類公司劃分為專業公司，另一方面由于腳手架作業人員較少，目前難以成立相應的勞務公司。

3.勞務公司應實行市場準入制，取消等級劃分，勞務公司的好壞，承接工程的大小完全由市場來進行評判、認可。

4.勞務公司應實行總承包單位（至少三家）推薦制，至于規定的中、高級工數量，在目前勞務公司形成初期，建議不要作為硬指標，以利于勞務公司的形成。充分發揮建設行政、工會及勞動主管部門的作用建議各地行政機構、工會和勞務主管部門應做好以下幾方面的工作:1.以省為單位盡快制定操作性較強的“建筑勞務分包企業”實施細則。并組織有關專家起草“勞務分包合同示范文本”、“勞務分包企業章程示范文本”，以規范總承包商（專業承包商）與勞務分包商的關系。指導勞務公司的有序、長久運作及發展。

2.制定對勞務公司的監管規定，查處勞務分包再轉包等違法、違紀等行為。頒布行政法規，限制在3年后，總承包公司、專業分包公司所承包工程必須由勞務公司承擔勞務作業，否則將進行行政處罰。

3.簡化辦事程序，各地（市）盡快扶植一批勞務企業，給社會樹立樣板。同時，對勞務上崗人員在崗前強制性進行安全培訓，培訓合格的方可上崗。并建立勞務督查機制，隨時抽查勞務公司人員的上崗情況，總承包單位及勞務公司支付工人工資的到位情況，勞務公司與作業人員簽訂勞動合同情況等。

4.勞動行政主管部門應制定勞務糾紛、工傷事故處理指南，參照交通事故處理模式，組建工傷事故處理專業隊伍，指定建筑工傷事故醫療定點醫院，勞動行政主管部門作為第三者且代表政府，進行責任的認定、賠償數額的確定及調解，在保險費落實的情況下，傷者會得到有效救治，傷者所在的公司也會主動報案，從而免除傷者鬧事、糾纏的麻煩，只有建立長效的工傷事故處理機制，才能有效地扭轉目前工傷事故處理糾紛較多的不良局面，才能有效地保證勞務公司的建立及正常運轉，更有利于化解矛盾，促進社會的穩定。

5．應充分發揮工會組織的作用，工會組織應積極主動了解建筑工人的要求、困難，維護工人的合法權益。

利用稅收扶植勞務企業稅收是最有力的經濟杠桿，利用稅收來調控、扶植勞務企業的開辦及良好運作，應采取如下措施:

1．稅務部門應明確勞務企業的營業稅為建筑業稅而非服務業稅，基本稅率為3％(加附加稅，一般為3.4％左右)。

2．建議國家稅務總局將對新辦的安置城鎮待業人員勞務企業實行三年免征、兩年減半企業所得稅的優惠政策，覆蓋到建筑勞務公司，以支持勞務企業的建立及發展。

3．建議國家稅務總局將工傷人身意外傷害綜合保險費（商業險）列入生產成本，鼓勵生產企業為生產工人購買人身意外傷害綜合保險，以更好地保障勞動者的權益。

4．建筑施工、建筑安裝的人工費均必須單獨納稅，總承包單位如自行雇傭工人作業，而未使用勞務公司作業，則勞務費必須承擔營業稅（包附加稅）及勞務人員個人所得稅（兩者合計稅率為5.4％左右），方可抵扣，而分包給勞務公司的，則以勞務公司的發票（3％營業稅）全額抵扣。建立適應建筑行業的管理費及保險費(一)本論文由整理提供建設行政管理費方面1.首先，三年內應免除新辦勞務企業的年檢費。

2.各地建筑業協會，三年內應免除新辦勞務企業的會費。

3.勞務公司承接的勞務作業人工費應含各項政府強制征收的保險費用。

4.政府強制征收的基本養老保險費（單位交納工資的8%左右、個人交納工資的8％）、工傷保險費（單位負擔工資的1％）、失業保險費（單位負擔工資的1％）。基本養老保險費雖然是政府強制購買，但由于負擔較大，目前執行情況不是太好，特別是建筑行業是雇傭農民工，流動性大，基本養老保險費，異地轉移手續較為麻煩，致使企業交的那部分，大多數的民工得不到，從而造成此政策在建筑行業很難推行。養老保險、失業保險，就我國目前現狀，還難以覆蓋到流動性較大的從事建筑業的農民工，因此造成大多數企業虛報人數，逃避購買基本養老保險，一旦發生事故，未購買保險的員工的權益又不能得到有效的保障，所以建議，在目前條件下，僅強制購買工傷保險;工傷保險費由建設單位在辦理工程開工許可證之前，代總承包公司交繳，例如一項工程投資1000萬元，人工費大約180萬元，則需交保險費為1.8萬元，占土建投資的2‰左右，工程規模較大的則分年度支付，建設單位則在每次支付總承包商的工程款時抵扣，這樣，按工程來買工傷保險，可以防止少報人數、少報工資數額，保證工傷保險費的到位，簡化了購買程序，無論什么人，只要在該工地發生事故的作業人員均可得到工傷保險的保護，也更有效地保證了勞務公司人員的基本權利。超級秘書網

5.取消勞動行政主管部門的勞動力調配費（一般10元/人•月）有利于減輕勞務公司的負擔。

(二)商業保險方面目前，建筑行業選擇的商業保險主要是人身意外傷害綜合保險，由于其不是針對建筑行業，存在著費用較高，換名字手續較繁瑣，理賠時間長等問題，致使此險種在建筑行業的推廣覆蓋面較低。商業保險公司應針對建筑行業的產品固定（地點、業主、建筑面積等），人員流動的特點，推出適銷對路的保險產品。工程項目是一個載體，它將業主、總承包商、專業承包商、勞務分包商、機械租賃商、材料供應商等聯系在一起，因此，按工程項目投保，覆蓋面大，計費簡單，操作方便，即按土建投資計算保險費或按建筑面積收取保險費。如廣東省2003年建筑業總產值約1190億元（廣東省境內）;施工竣工面積為7821.5萬m2，當年新開工面積為9439萬m2;發生施工傷亡事故85起，其中:死亡112人，重傷11人，估計廣東省建筑行業所有工傷醫療及賠償費用大約4000萬元左右，若按建筑業產值的1‰收取人身意外傷害綜合保險費，保險費收入將達到1.19億元;若按新開工面積1.0元/m2計算保險費，則保險費的收入為0.94億元，無論怎樣計算，保險公司的收益是顯而易見的。工傷保險費由建設單位在辦理工程開工許可證之前，代總承包公司交繳，具體工傷事故索賠由總承包公司委托勞務公司處理。這樣，所有參與該工程建設的人員均可得到人身意外傷害綜合保險的覆蓋，總承包企業負擔又不重，手續簡化，容易收繳，可操作性較強。按企業投保，即每個企業不確定被保險人的姓名，給所有參與作業的人員投保。廣東省的建筑施工企業，中、小型規模的較多，按企業數量計算，每年發生重大傷亡事故的概率并不高，資質就位完時，廣東省建筑業企業總數為3940家，如每家企業每年投保2萬元，則保險費收入將達到7880萬元，也足以支付工傷醫療及賠償。上述兩種方案也可以結合實施。如商業保險公司目前難以推出此類險種，建議政府設立建筑業意外傷害基金，利用市場手段來科學、人道、公平、公正地處理工傷事故。

理順總承包企業與勞務分包關系總承包企業與勞務企業是合同關系，雙方的責、權、利必須靠公平、詳盡的合同來約束。

1.勞務公司主要是提供足夠的、技術水平達到要求的、人員相對穩定的勞動力，對現場作業的質量、工人的安全教育、工人的調配、工人的管理負責。同時，勞務公司負責工人的安全及技術培訓。而總承包單位對現場的組織、技術方案的制定、工程進度的管理，材料供應及質量、設備投放，安全、文明施工設施的落實及管理等負全責。

第6篇：建筑公司管理建議范文

通化市二輕工業建筑有限公司是1964年建立的集體企業，1996年改制為民營企業，毛瑞王景出任董事長兼總經理。這些年來，在毛瑞王景的領導下，公司積極把房地產開發融入現代化城市建設和城市發展的大潮，誠信經營，致力建設開發高品位、高質量的工程和住宅精品。公司施工的大批工程都榮獲省、市級優良工程獎，“用戶滿意工程獎”，得到了良好的社會信譽。經過十多年的奮斗，瀕臨破產的二輕工業建筑公司已晉升為國家二級資質施工企業，擁有資產近億元，下設12個分公司，成為集建筑、安裝、建材生產等多種經營為一體的經濟實體，二輕工業建筑公司終于成了通化市的一支建筑名牌。

作為建筑公司領導的毛瑞王景思考的是如何把事業做成功，為城市建設奉獻自己的價值；作為人大代表的他想的卻是如何更好地履行一名代表的職責。企業實力壯大了，他首先把回饋社會作為人大代表的一項社會責任，積極參加扶貧濟困等社會公益事業。

為改變通化市容市貌，創建省和國家衛生城，他出資260多萬元修建標準公廁、鄉路、巷路、筑河堤、建市區標志性建筑物、建文明護路欄、市區綠化和美化、管護路段等；先后為市區6所學校修建3萬多平方米的危房校舍；投資100萬元為農村建了2所希望小學；包保集安市財源鄉特困戶紀世國，出資7000元幫他種貝母等中藥材，使其脫貧；出資300多萬元，為通化縣東來鄉腰嶺村筑河堤、改鄉道、修公路、搞綠化，幫助發展畜牧業和種植中草藥，使這里的農民脫貧致富；在各種賑災助殘活動中，二輕建筑公司累計捐款300多萬元。

有人說，如今的社會，人們只注重“錢”，什么“真情”、“溫暖”不復存在。而二輕工業建筑公司的工人們卻從毛瑞王景身上真實地感受到了社會的溫暖和人間的真情。的確，毛瑞王景就是以人大代表的親和力關心著身邊的人們。

――職工工資逐年遞增，并按時足額發放。毛瑞王景每年都拿出一部分資金用于提高工人工資，特別是一線工人工資。2006年，每人增加400元，每個工人工資都在1500元以上。工人們都說，跟著這樣的老總干，再苦再累也心甘情愿。

――為職工參加保險，解除職工后顧之憂。毛瑞王景寧可公司少收入，每年也要支付50多萬元為工人參加養老保險、失業保險和醫療保險。十年累計下來就是500多萬元。

――為職工解決住房，改善居住條件。十多年來，公司拿出1000多萬元，為80％的公司員工改善了住房。

――為特困戶排憂解難，視工人為親人。公司設立了扶貧基金，對常年困難的職工實行定期幫助；職工婚、喪和子女上大學，根據情況給予補助。啞巴楊春秀、弱智人李明麗都是不能上班的工人，毛瑞王景一直為其發放生活費；工人王玉祥患肺癌生活困難，毛瑞王景為其安裝了自來水，蓋了兩間新房……這些事，每個工人都能說上幾件。當工人們感激得無以言表，向他千恩萬謝時，毛瑞王景卻認為這是自己應該做的。

毛瑞王景十分珍惜法律和廣大選民賦予的權利和信任。參加代表培訓、視察、執法檢查，無論工作多忙，他都不落下。閉會期間廣聽民聲，深入調查，會議期間積極提建議，會后認真落實每一件事，他都盡職盡責，忙得只恨分身乏術。近幾年來，由于建設規模的不斷擴大，取土燒磚占用和破壞了大量的土地資源。他深入農村、工地進行調查研究，提出了利用粉煤灰、煤矸石、頁巖等工業廢料生產新型墻體材料空心磚，這樣就能節約大片粘土地，降低能耗，既節約又環保。這個意見作為人代會期間代表建議轉到市政府及相關部門，得到了市建委和環保等有關部門的高度重視。利用頁巖等工業廢料生產新型墻體磚的項目已經落實，新型墻體磚已經開始生產。

第7篇：建筑公司管理建議范文

從提供的工程合同了解到，年3月16日，山旅游開發公司（甲方）與第二建筑工程公司（乙方）簽訂了修建山門、水池、票房、看守房、石獅的工程合同，合同約定按單方造價結算。合同約定年5月1日開工。前后已支付工程款28萬元。

乙方，即第二建筑工程公司不能如實提供工程竣工驗收報告、竣工資料和決算資料，作為乙方現場代表的提供的資料是他自己填寫、未經過甲方確認的決算資料，該資料不能說明任何問題。到目前為止，沒有任何資料能證明山旅游開發公司欠工程款。之前原區旅游接待局、區旅游局也曾就此事多次向政府報告過。也曾建議通過法律手段維權，但至今也沒有向法院提訟，一直采取向政府寫請示的方式。這本身也說明了自己知道其提供的資料不能說明任何問題。

二、相關的法律關系

1、合同主體關系

甲方為山旅游開發公司，乙方為第二建筑工程公司。甲方發起單位為區林業局、區民委、區國土局、區礦業公司、區人武部、務本鄉。甲方法定代表人是當時任務本鄉副鄉長的。乙方法定代表人是。僅是乙方現場代表，不是法定代表人。要工程款，只能去向第二建筑工程公司要。

2、其請示中講“山旅游公司所欠我的工程款，全部是給工程的工人的工資”不符實際。事實上，山旅游開發公司即使確有欠款，也是欠第二建筑工程公司的款，不存在欠的工程款，因為旅游開發公司沒有與簽合同，兩者沒有形成法律關系。如果說存在該工程欠工人工資的事件，那也是第二建筑工程公司欠的。

3、其請示中講“之后我多次找到公司的經理施遠春，就對欠工程款41.8524萬元的問題進行協商解決辦法，但是施遠春說：公司已了，沒有資金再支付欠你的工程款，關于審定的問題，施遠春說：我一個人審定不合法，你干的工程在那里擺到的，下一步市區開發山，我一定會從工程款中將你的錢扣除出來支付給你”。事實上，任何做工程的公司都知道，工程結束后要辦理竣工驗收，工程驗收合格達到合同要求后，辦理竣工結算，并清算工程欠款情況。而在施遠春死之前，該工程早已完工，至今均沒有工程驗收資料，該工程沒有結算資料，只能說明此事為一面之詞。

4、山莊與森林公園的關系

年5月20日第51次區政府常務會議紀要明確規定：（一）山森林公園屬省級項目，公園建設以及建成后管理的主管部門為區林業局……(二)對在建的山莊,屬山森林公園的一個組成部分，一個經營實體,其性質為自收自支，自負盈虧的合伙企業，投資雙方為區政府與務本鄉政府，對于政府投入的資金，由原區旅游接待局負責監管；對于山莊的建設，由原區旅游接待局抽專人到現場負責。（三）在建的山莊與山旅游開發公司兩者之間無關聯,至于山旅游開發公司已建的設施中可公用的部分，可協商分攤解決投資問題。從這個紀要上講，如果山山莊認為山旅游開發公司已建的設施中可公用的，山莊可與山旅游開發公司協商分攤投資。之前原區旅游接待局（區旅游局）根據區政府的授權管理山莊事務，職責職權僅限于山莊之內。2009年8月25日，區旅游局根據政府安排，已將山莊整體移交給了務本鄉人民政府，山旅游開發公司如要與山莊分攤可公用設施的投資，需與務本鄉協商。

三、處理建議

第8篇：建筑公司管理建議范文

一、建筑業勞保統籌管理中存在問題及原因分析

審計中發現，市級單位、新區、耀州區、宜君縣，上百個建設項目，普遍存在應收未收及漏記漏收建筑行業勞動保險基金，多申報勞保費用撥付款及未按時繳存以及存在多支付養老保險統籌調劑補貼等問題，個別單位少繳不繳且數目巨大。究其原因，主要體現在以下幾方面：

一是主管部門對國家、省、市等有關勞保統籌基金政策法規的宣傳不到位，管理缺失。

二是建筑企業政策法規意識淡漠，對勞保統籌基金的重要性、必要性認識不足，缺乏足額按時繳納勞保統籌基金主動性、積極性。

三是建筑企業為了追求利益最大化，盡量減少建筑及管理成本，鉆法律法規不全、監管不力的空子，有意少繳不繳勞保統籌基金。

四是相關管理部門監管不嚴、糾違不力、懲處偏輕，導致建筑企業違規違法成本太低。

二、改善建筑業勞保統籌管理的對策建議

（一）針對不同問題，依法依規采取相應措施。一是針對全市應收未收以及漏記漏收建筑行業勞動保險基金問題，根據《中華人民共和國審計法》的規定，對涉及漏收問題的單位責令負責追收，對其他區縣應收未收建筑行業勞動保險基金移送項目所在地建設主管部門負責追收；對涉及漏記問題的單位，將問題涉及單位移交上級主管部門并由上級主管部門負責補記補收。

二是對多申報勞保費用撥付款的問題，根據《中華人民共和國審計法》第四十五條和第四十六條的規定，責令問題涉及單位改正。

三是對違反收支兩條線管理辦法，未及時將勞保費收入存入上級設置專戶的，根據《中華人民共和國審計法》第四十六條的規定，責令問題涉及單位立即上解應交未繳以前年度收取的建筑行業勞動保險基金及利息收入。

四是對市建筑行業統籌辦審核把關不嚴，致使多支付養老保險統籌調劑補貼的問題，根據《中華人民共和國審計法》第四十五條和第四十六條的規定，責令問題涉及單位改正。

五是對部分建設單位應繳未繳勞保統籌費用問題，根據《陜西省建筑行業勞保費用統籌實行收支兩條線管理暫行辦法》第三條“繳費單位應按規定標準足額、及時繳納勞保費用，任何地區、部門、單位和個人不得減免和截留”的規定，責令問題涉及單位積極聯系項目所在地建設行政主管部門進行追繳。

（二）加強宣傳，切實提高建筑企業的認識。勞動保險基金是建筑安裝工程費的組成部分，是建筑企業交納社會基本養老金的主要來源，是建筑工人交納社會統籌費的唯一資金來源，是建筑企業同時也是企業工人的合法權益，無論應收未收還是少記漏記勞動保險基金，都違背了勞動保險基金的計取原則，客觀上造成了勞動保險基金的流失，侵害了建筑企業的合法權益，也侵害了企業職工的合法權益。

勞保基金養老保障金是工程造價的一部分，是建設主管部門運用政府職能為建筑企業工人代收的養老費用。養老保障金收繳管理工作是否規范、到位，直接關系到全市建筑行業的穩定，關系到社會和諧的大局。對此，各單位必須保持清醒的認識，必須堅決貫徹執行好國家、省、市關于建筑企業勞保基金收繳管理的規定，從社會穩定的高度出發，按照各自職責扎扎實實地開展工作。要進一步完善收繳措施，加大收繳力度，拓寬收繳渠道，堵塞流失漏洞，提高養老保障金收繳率，擴大收繳覆蓋面。

（三）加強領導，切實做好收繳管理工作。統管全市建筑企業勞動保險工作的市建筑行業統籌辦，應改變工作作風，變坐等為主動，深入基層，調查摸底，及時掌握各項工程的立項、報建、招投標、費用繳納、施工許可證發放、開工、竣工、驗收、結算、備案等環節，對不按規定足額繳納勞保統籌基金等的工程項目，在辦理施工許可證手續前督促其盡快繳納；對拖欠以前工程項目勞保統籌基金的建設單位，在辦理新的開工報建手續前，督促其繳清所欠勞保統籌基金；要督促建設單位在竣工結算時，補交超建造價的勞保統籌基金及少交、未交、緩繳的勞保統籌基金；對提供虛假結算報告逃避或少繳勞保統籌基金的建設單位，給予通報并計入不良行為記錄，責令補繳勞保統籌基金；對協助建設單位提供虛假結算報告的施工單位，給予通報并與企業信用評價體系掛鉤，視情況給予減撥、停撥勞保統籌基金，真正把勞保統籌基金的收取作為批辦工程手續的一項重要依據，確保勞保統籌基金的足額按時收繳。另外，要加強和建筑企業的聯系配合，進一步發揮建筑企業在勞保統籌基金收取過程中的主導作用，充分調動企業的積極性。

（四）完善制度，強化措施，加強監管，確保應收盡收。一方面要進一步協調好城市規劃管理、招投標管理、建筑業管理、房產產籍管理、質檢、城建執法等部門與行業統籌管理的關系，全面形成勞保統籌基金的收繳保障機制。在工程項目報建、審批和后期管理中相互配合、共同把關，及時掌握、互通勞保統籌基金征繳工程項目的相關信息，以便于把勞保統籌基金繳納真正納入到審核辦理“規劃許可證”、“施工許可證”、“中標通知書備案”、“房屋預售”、“產權登記”、“工程竣工驗收備案”等日常業務工作之中，確保勞保統籌基金及時足額收繳；另一方面要嚴格按照收繳規定標準，足額收繳勞保費，對工程量較大、工期超過三年的項目在開工前預交不得少于應收總額的60%，做到應收盡收。堅持與施工企業建立聯系單制度，及時掌握施工企業的工程合同價、結算價及工程進度情況，避免勞保費用的漏記漏收。此外，要加強調劑補貼審核管理，嚴格審查施工單位申請調劑補貼是否符合國家規定，避免套取調劑補貼行為的發生。

（五）規范使用，依法保障企業利益。勞保統籌基金的撥付使用是統籌管理的核心，也是政府管理勞保統籌基金的目的。為了充分發揮勞保統籌基金的作用，確保全市建筑企業職工勞保統籌基金的及時足額繳納，市建筑行業統籌辦應嚴格按照國家及陜西省有關建筑行業勞動保險基金的法規制度，以及《銅川市建筑行業勞保費統籌管理實施辦法》、《銅川市建筑行業勞保費收繳撥付管理程序》、《銅川市建筑行業統籌管理辦公室國有資產管理制度》等，本著有利于銅川市建筑行業發展、有利于建筑企業綜合能力的提高、有利于建筑企業職工生活改善的原則，及時向建筑企業調劑撥付勞保統籌基金，使建筑企業職工養老保險資金來源真正有保障，從而得到企業和職工的理解、擁護和支持。

第9篇：建筑公司管理建議范文

關鍵詞：高層住宅；給水；排水；消防

中圖分類號：TU823 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2012）26-0130-02

在當今人們對高層建筑各方面設計提出更高要求的背景下，更應注重給排水系統的科學、合理設計，文章試圖從以下幾個方面的來探討高層住宅建筑給排水系統的設計。

1 高層建筑給水系統設計

1.1 給水設計

從目前高層建筑給水方式來看，主要有如下三種：第一，市政管網供給；第二，水池水泵房屋面水箱用水點供給；第三，水池變頻供水設備用水點供給。

第一種市政管網供給方式，在投資、安裝、維護、節能方面具有很大的優點，但其可靠性、持續性比較差，由于在建筑內部供水貯備設施，一旦市政管網出現停水現象，則建筑內部也會隨之出現斷水，但由于內部無貯備水量，當外網停水時，將使內部斷水。第二種供水方式具有水量貯備環節，因此彌補了第一種供水方式供水可靠性缺點，保證供水的持續性和穩定性，但在其它方面與第一種方式相比，明顯處于劣勢狀態，如安裝麻煩、維護不便、投資較大、節能不足等，而且該方式中的水泵在工作時，會產生振動和噪音，對居住者的生活有可能產生一定的影響，同時也有可能帶來給水的二次污染，相關設施的增加，造成了整個建筑物荷載的增加，對建筑物本身的安全性、穩定性或多或少會帶來一定的影響。第三種給水方式雖說在一定程度上考慮到了第一種方式和第二種方式存在著的明顯不足，如供水可靠、維護方便、消耗較少，但由于該方式的應用所需要水泵型號較多，技術要求較高，因此，在投資成本方面會有所偏高。

通過以上分析，可以明顯看出，各種供水方式各有有缺點和適用范圍，需要結合高層建筑實際情況，選擇經濟、科學、合理的給水方式。

1.2 減壓設計

用水點水壓偏高是高層建筑給水設計中經常遇到的問題，超壓的出現，不但會給居住者的用水帶來諸多不便，還不可能造成潔具配件的損壞，因此，需要注意減壓設計，據筆者的歸納總結，主要有以下幾種減壓設計方式。

①分區設水箱。該減壓方式保證了給水的可靠性，但由于需要水箱設備，需要一定的建筑空間，同時對建筑的荷載會產生一定影響。

②設置減壓閥。減壓閥是減壓設計中的常用方式，主要包括以下兩種方式：其一，將減壓閥裝設在立管上。該方式在一定程度上會節約投資，因為所需減壓閥數量較少，只需要在立管分區處設一組減壓閥即可。但由于減壓閥裝設在立管上，當減壓閥維修時，會對諸多用戶的正常供水產生影響，可靠性方面稍微較弱，且此種方式的進戶支管在室內貫穿距離較長，面積較大，會給居住者的室內裝飾帶來諸多的不便。第二，將減壓閥裝設在用戶分支管上。這種方式便于維修，且維修時不會對太多用戶的給水產生影響，可靠性與減壓閥裝設在立管上相比較高，但由于分支管數量較多，從而也增加了減壓閥的數量，同時也增加了建設成本。

1.3 水表設置與建設管理

①水表設置。傳統的分戶水表布置方式即將一個或多個水表裝設在每個單元住宅的廚房或衛生間處，但此方式在長期的應用過程中產生了諸多的問題，如抄表會干擾居住者生活，也不利于住戶居住的安全性，同時也給抄表人員增加了工作強度，不利于水表的集中管理，甚至有偷水現象出現。這一系列問題促使要不斷創新水表設置方式，出戶設置水表已經成為了新時期水表設置方式的必然發展趨勢。目前，主要有兩種出戶水表設置方法，即管道井集中設置與地面集中設置，可根據建筑物的實情，在綜合比較兩種方式的特點基礎上，選擇經濟、合理的水表設置方式。

②水表建設管理。高層及坡地建筑可采用二次加壓方式進行水表建設和管理，即供水公司以小區為單位建設總水表，建筑開發商通過蓄水池及水泵房的建設來實施二次加壓，供水給住戶。而收費和水表管理工作則由小區物業管理來實施。多層建筑可采用一戶一表方式對水表進行建設和管理，即由供水公司以建筑為單位統一建設水表，當然收費和管理也由供水公司直接進行。為了更大程度的節約用水，方便水表管理，建議高層建筑采用一戶一表的方式對水表進行建設和管理。

2 高層建筑排水系統設計

2.1 下沉式衛生間排水設計

雖說《住宅設計規范》規定，衛生器具排水管不宜進入他戶，但在實際的衛生間排水設計過程中，大部分住宅的衛生器具排水管還穿過和樓板進入到了他戶，這就難免因為排水管理質量問題漏水而造成鄰里關系的不合，甚至是產生矛盾糾紛，影響社區和諧。因此，筆者提出通過下沉式衛生間排水設計來解決這一問題，可作參考：衛生間為下沉地面樓板，而污水橫管設于本層下沉板以上的戶內。這給排水管理的施工帶來了便利，但檢修且有所不便。同時，為了避免由于管道漏水而影響下層居住者的生活，要提高衛生間的整體防水施工工藝和施工質量，在暗封衛生間所有管道之前必須按照相關規范實施嚴格的試壓注水試驗。在不違背《住宅設計規范》規定，又滿足設計功能的前提下，建議衛生間下沉400mm為宜。

2.2 廚房排水設計

筆者認為常規的廚房地漏設置已無太大價值，完全可取消傳統廚房的地漏設計。因為廚房少量的污漬直接用除污工具清洗即可，無需進行全部沖洗。而且地漏容易使水封內積存污漬，若長時間沒有對廚房進行沖洗，水封內容易向廚房散發出臭氣，影響廚房的衛生狀況。同時，若設置地漏，建議將洗滌池排水支管直接接到排水立管，從而可以使地漏排水支管無需進入下層建筑。

2.3 通氣管的設置

3 室內消火栓系統設計

《建筑設計防火規范》規定，7層以上住宅應在室內裝設消火栓系統，但由于空間的限制，這一規定確有難處，使得諸多單元式住宅的消火栓明設于樓梯休息平臺。筆者建議為了達到《建筑設計防火規范》規范要求，可只設置不帶消火栓箱的DN65和干式消防豎管對室內消火，若按照常規方法安裝消火栓，有一道梁正好處于消防箱安裝高度，這樣就只能明裝，不僅不利于休息平臺正常功能的發揮，還影響了休息平臺的美觀，因此，筆者建議可以把栓箱分離暗裝于梁的上下部，位置方面要保證能夠取到消防設備，或者消火栓只留栓口，不裝消防箱、水槍水龍帶。

4 工程應用分析

4.1 給水系統設計

4.2 排水系統

4.3 自動噴灑系統設計

4.4 消火栓系統設計

為了滿足室內消火栓水泵和噴淋水泵吸水滅火，室外設有1座消防池，為550 m3。當任一水泵進水管管道檢修時，另一管仍能供應全部消防水量。為滿足栓水泵故障時由消防車加壓供水，室外上下兩區各設3套防水泵接合器。

5 結 語

給排水設計是一個復雜的過程，涉及到諸多的因素，文章只是結合筆者實際工作經驗總結出了相關設計要點，在具體工程實踐中，還需要根據工程實際，結合工作經驗，參照相關規范，設計出經濟合理的給排水方案。