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第1篇：建筑工地的管理范文

關鍵詞：建筑工地；安全管理；信息化

建筑施工工地安全管理是一個十分復雜的系統，需要充分做好事前分析、施工中的動態管理，而信息系統可以有效的輔助建筑施工工地的安全管理，越來越多的企業也意識到了信息化管理所具備的優勢，信息化技術也不斷的被引用到建筑施工工地的安全管理中。

1 信息化管理手段在施工現場安全管理中的必要性

1.1 傳統的安全管理缺點

相比采用信息化手段的安全管理來說，傳統的安全管理存在很多的弊端，首先無法實時的對施工現場進行全方位、不間斷的監控和管理，施工過程是一個動態的，靠人力無法做到實時的盯控，無法及時發現違規行為，出現危險險情后，無法進行遠程的控制和追溯；其次，施工現場的安全管理必須要有人力親自到施工現場進行安全巡查和監督，要耗費大量的人力、物力和時間；再次，隨著工程規模的不斷擴大，施工技術的難度不斷提高，絕大部分的安全指令是通過人與人之間的手工傳遞甚至口頭的傳遞，形成的文檔無法及時的加工、整理、歸檔和查閱，管理起來難度越來越大；最后，施工現場的隱患問題缺乏動態的跟蹤，很多問題是否得得到了有效的整改落實，不能及時查到。

1.2 信息化手段的安全管理優點

采用信息化手段進行施工現場安全管理后，首先，降低成本，提高管理效率，可以適當的減少現場的安全管理人員數量，或使管理人員制定針對性的管理措施，做到有的放矢，提高掌握現場情況的準確性和效率；其次，落實職責，方便調查和明確責任，通過信息化管理手段，在很大程度上可以促進工人的責任心和積極性，規范施工操作行為，施工過程被錄像存儲，可隨時查看監控錄像，以便追溯，及時發生不可預見的險情，也可以查明險情發生的原因；最后，采用信息化管理手段，企業可以提升管理水平，獲得長遠的利益。

2 施工現場安全管理信息化應用的現狀和意義

2.1 施工現場安全管理信息化應用的現狀

上世紀90年代初，我國建筑領域的信息化建設剛剛起初，基本處于基礎性應用階段，安全管理的信息化建設更是裹足不前。在2002年，國家安監總局推出了安全管理信息化樣板系統，但至今很少由企業推廣應用，雖然一些大型的企業建立了信息化系統，也將安全管理納入進了信息系統，但這只是很小的一個模塊，內容不完善，功能存在缺陷，完全達不到安全管理的有效性。

而在施工現場的安全管理中，大多數施工項目部能利用遠程視頻監控技術，實現對工地的實時安全監控，但僅僅依靠視頻監控，還無法滿足對安全管理時效性的要求。因此需要利用好更多的信息化應用，對提升施工安全管理水平，對建筑業長遠發展和轉型升級都有重要的意義。

2.2 施工現場安全管理信息化應用的意義

施工現場安全管理最重要的是危險源的控制和管理，目前，最主要的方式還是靠傳統的檢查和反饋式的事后控制，這種方式已經無法適應現代化的施工工程危險點防范和事故處理的要求，利用信息化手段，建立安全隱患快速反應機制，及時發現安全隱患，并實施動態監測整改過程，督促危險源處置到位，確保施工現場無隱患、安全事故不發生。

信息技術在建筑安全管理中的運用，將改變原始工作方法，從一種無序的、救火式的工作狀況向有序的、預警型的工作狀況轉變，使得整體的建筑安全生產管理走向規范化、制度化的軌道，全面提升安全管理水平。

信息技術的應用，有利于規范施工人員的安全行為能夠督促項目管理人員按照職責實施安全管理，同時，有利于交流先進的施工經驗，將先進做法和成功工序推廣運用。

3 施工現場安全管理信息化應用的建設思路

3.1 施工現場安全管理信息化建設的原則

（1）適用性原則。針對施工項目的工程特點進行設計，確保適用于本項目的施工安全管理，并且所采用或引用的相關工程建設規范等。從業務模型、功能設置等方面充分體現對工程建設的安全管理有針對的實用性，為加強系統管理的力度，掌握系統運行的實時數據，系統并設置一些綜合管理功能。（2）全面性原則。業務面向的對象是項目涉眾的所有用戶，如建設單位、施工單位、監理單位等，并且這些用戶所授予的權限是不同的，軟件系統覆蓋本項目所有用戶的使用需求，并在后臺系統中予以明確權限。（3）擴展性原則。擴展性原則包含兩個方面，一是系統功能可擴展，隨著管理制度的不斷完善，系統的功能可能將進一步擴大，因此施工現場安全管理信息化系統的建設應具備相應的擴展能力；二是用戶數量的擴展，使軟件用戶數量增多，本系統建設應具備隨時擴充用戶的能力。（4）易用性原則。施工現場安全管理信息化系統應可以通過PC客戶端及手持移動終端（Pad和手機）使用，系統簡單明了，方便操作，并要最大限度的節約服務器資源、提高服務器性能和響應速度。

3.2 施工現場安全管理信息化建設的應用功能

（1）視頻監控功能。視頻監控功能實現實時和全方位的監控施工現場，及時發現問題，對存在的問題進行抓拍，保留影像資料，督促施工單位進行整改，對存在的問題可以進行遠程控制和追溯。（2）檔案信息管理功能。各級管理人員可以通過智能手機、計算機，隨時查看相關的工程信息，實現信息的共享，避免成為信息孤島。（3）人員定位功能。通過向管理人員和施工人員配備帶有GPS定位功能的終端，能夠在系統中清楚的看到終端的活動狀態、位置信息及運行軌跡；發生危險情況時，能夠定位到所處危險區域內的施工人員，下發出告警信息，并能通過對講功能下達相應的指令（4）隱患排查治理功能。安全管理人員對施工安全巡查的安全隱患記錄直接錄入到系統，系統將自動派發電子工單至相關責任人員，責任人員對隱患進行整改復查，形成隱患排查治理的閉環管理及處理記錄。（5）風險監控功能。通過系統對日常的監測數據進行對比分析，對存在的風險信息進行提前的預警，使各參見單位密切關注，通過事前預防，避免發生安全事故。

4 結語

總之，施工現場安全管理的信息化道路還任重道遠，隨著信息技術的快速發展，今后將會出現更多的信息技術手段，施工企業要把這些新技術結合到施工現場的安全管理工作中，努力提高安全管理水平和效率，確保工地安全施工，做到防患于未然。

參考文獻

[1] 常戎一，馬宇飛，施工企業信息化建設中的重要問題研究[J].施工技術，2008，9.

第2篇：建筑工地的管理范文

關鍵詞:環境監察;環境管理;建筑工地;噪聲;投訴

近年來, 金湖縣經濟建設取得一定成就，政府積極推進城市建設、舊城區改造、新區建設,城市房地產開發方興未艾。然而,由此也帶來了一些建筑工地因違法施工而引發的環境管理問題。本文針對建筑工地存在的問題,就如何使建筑工地的環境管理適應環境保護的要求談點個人看法以期與大家商榷。

1 建筑工地環境管理存在的主要問題

1. 1 晝間建筑施工噪聲擾民問題建筑施工在6 時至22 時的時間段允許正常施工。然而有的建筑工地因作業面積小,離居民區較近,其施工噪聲引發附近居民上訪,晝間施工噪聲擾民問題時常發生。

1. 2 夜間建筑施工噪聲擾民問題在居民區和其他人口密集區、醫院、學校等重點保護區域內,建筑施工單位在22 時至次日6 時不得進行施工,然而有的建筑工地因其它原因,擅自違法施工,其噪聲引起百姓強烈不滿,存在噪聲擾民的問題。

1. 3 不按規定繳納排污費的問題建筑工地的建設單位在辦理完環境影響評價文件、取得開工許可證后方可開工,但往往施工單位并不按照環保法律法規及時申報(施工單位必須在工程開工15 日前辦理排污申報手續) ,這就直接影響到了排污核定及排污費的征收。城市建筑施工基本上分四個階段:土石方、打樁、結構、裝修。這四個階段的施工通常不是由同一個施工單位完成的,極易造成工期短的施工單位完工后撤出(如土石方) ,造成排污費拖欠,追繳困難。

2 建筑工地環境管理存在的主要問題的原因

2. 1 以往,由于居民的環境意識不強,對干擾自己生活的污染問題反映得不是很強烈,而現在人們的環境意識提高了,對生活環境的質量要求越來越高,噪聲擾民問題成為環境熱線投訴的一大熱點,特別是進入夏季,這方面的投訴明顯上升。據統計, 噪聲擾民占環保局全年總量的60 % ,其中大部分是建筑施工噪聲與三產噪聲。施工單位面臨著巨大的環境管理壓力還要進行夜間施工,主要原因總結如下:

2. 1. 1 合同工期時限建設單位在與施工方簽定合同時,要求施工方在規定的時限內完成工期,一般時間較短,施工單位為了能夠在合同期內保質(監理) 保量(工期)完成任務,只有采取增加工時來完成。

2. 1. 2 限道限時運輸交通、環衛等部門對施工單位的道路限制與時間限制是施工方延時施工的又一個原因。由于白天有的道路不允許罐車進主要市區,施工單位只好改在夜間運送混凝土。

2. 1. 3 建筑工期要求有些特殊工期,如混凝土連續澆注階段,是不能停工的,停工將導致混凝土凝固,第二天再接著澆注,混凝土之間將“分層”,導致建筑質量下降。

2. 2 主觀原因一是施工方環保意識淡薄,只考慮自己的工期,不管周圍百姓;二是相關部門把關不嚴,特別是建筑部門的主管單位,對各施工單位要求不嚴,造成沒有辦理手續、沒有征求周圍居民意見、沒有張貼告示的情況下開工;三是環保部門雖有在審批過程中要求施工單位控制噪聲污染,但一般情況下辦理手續的是建設單位,而產生污染的是施工方,建設單位對施工方不作太多要求,只有在環保部門做出行政處罰時建設單位才出面交涉;四是施工方不規范作業,對樓群不做遮擋或遮擋不夠,強發聲設備隨意安放,也是造成環境噪聲污染的一個原因。

3 加強建筑工地環境管理的建議及對策

3. 1 建筑施工噪聲的防控環保審批部門在建設項目的審批過程中一定要嚴把審批關,與建設單位簽定除工期需要夜間施工之外不在夜間施工的承諾書,具體提出建筑工地夜間施工作業審批和監督管理要求:凡涉及鉆孔灌注樁、混凝土澆搗等必須延續到夜間作業的,根據夜間施工審批原則,應提早開工時間,壓縮夜間施工時間,審批部門盡可能在審批夜間施工時做到以小時為單位;夜間時段內不允許新開樁基;凡影響同一噪聲敏感點的多家工地申報夜間作業時,應協調在同一夜間時間段作業;同一工地不同施工隊必須統一申請夜間作業時間,避免輪番夜間作業不間斷擾民。施工單位申請夜間施工時應提供科學合理的施工方案,合理安排施工時間;根據情況設立隔聲屏障等降噪措施,將高噪聲設備與噪聲敏感區隔開;合理設置高噪聲施工操作位置,使其遠離噪聲敏感區;同時環保部門應主動與所在地的交通巡警、渣土、建筑業管理等部門建立夜間施工管理協調機制,加大執法力度,以便及時解決因施工造成的矛盾。交通部門在對夜間運輸混凝土限路的同時要通知環保部門限路詳情,以便環保部門掌握各條道路的限路狀況。

建立誠信制度體系,對多次不接受當地環保部門警告,甚至視環保部門處罰而不顧的,有關建設部門每年對施工單位資質評定過程中環保部門要有發言權,對誠信記錄不良者建議對其資質進行降級。此外,暫停企業所有建設項目的環保審批、驗收,并通知銀行停止該企業所有銀行信貸業務。2007 年國家環保總局、中國人民銀行、中國銀監會聯合出臺了《關于落實環境保護政策法規防范信貸風險的意見》,要求對不符合產業政策和環境違法的企業和項目進行信貸控制,綠化信貸機制,遏制高耗能污染產業的盲目擴張。

建設單位辦理完環境影響評價文件、取得開工許可證后,施工單位在進入施工現場的同時,要向環保部門交納可能違反環保有關法律、法規進行夜間強行施工的保證金。建立“保證金”制度后,可根據交款方的誠信記錄與違法情節,扣除適當比例。

為了能更好制約夜間施工問題,應該從源頭加以控制,讓混凝土提供商停止夜間供應混凝土。工地夜間噪聲的主要來源就是在澆灌混凝土時振搗棒和罐車發生的聲音。如果夜間停止供應混凝土,施工單位自然不能作業。此外交通警察也應及時制止夜間罐車駛入施工現場(特殊工期除外) 。

3. 2 建筑工地的日常監察及管理環保部門應依法加強建筑工地的監管力度。

建設單位未辦理環境影響評價文件擅自開工建設的,責令限期補辦,逾期不補辦的,及時處罰。對于夜間施工單位經多次告誡仍不能整改,環保部門行政處罰要執行上限處罰。對屢教不改的施工單位嚴格實行群眾監督,發現違法行為及時上報到有關部門,除在新聞媒體上予以曝光外,還要將施工方清理出當地市場,不允許其再在本地區進行建筑施工作業。

環境監察部門要全面加強夜間建筑施工管理,嚴防超時施工噪聲擾民。一是下發通知加強管理。向建筑施工單位下達加強內部管理、嚴防超時施工噪聲擾民的通知,強調嚴防超時施工噪聲擾民的重要性和必要性,強調噪聲擾民的危害性,從源頭上制止噪聲擾民。二是建立健全值班制度。建立專項整治施工現場監督值班制度,對轄區內施工單位實行嚴格的監督管理,堅持24 小時在崗在位;堅持監督投訴電話24 小時開通;堅持做好記錄;堅持有訪必出;堅持文明執法;發現重大問題,及時上報;三是嚴格查處機制。及時受理居民群眾的投訴,接到投訴24 小時內進行查處,并將結果反饋給投訴人。防止有些施工單位鉆政策空隙,明明可以早結束夜間施工的,卻拿著夜間施工許可證整夜連續施工, 而不顧工藝上是否需要,環保部門一旦進行夜間審批一定要跟蹤審批時限,防止超時限施工現象發生。

3. 3 關于征繳排污費的建議國家環境保護總局《關于排污費征收核定有關工作的通知》(環發〔2003〕64 號) 規定:“新建、擴建、改建項目,應當在項目試生產前3 個月內辦理排污申報手續。在城市市區范圍內,建筑施工過程中使用機械設備,可能產生環境噪聲污染的,施工單位必須在工程開工15 日前辦理排污申報手續”。根據上述規定,按照“誰污染、誰治理、誰付費”的原則,在建設項目建設期間,施工單位作為直接的責任者,應當依法履行排污申報和繳納排污費的義務。

就建筑工地排污費拖欠問題,可通過加大環境監察,按照定量化、網絡化、規范化的要求,加大現場監察力度,全面掌控轄區內建筑工地的總體情況。

在依法征收建筑工地排污費時,如能做到“五及時”,即及時申報、及時核定、及時催繳、及時處罰、及時執行,建筑工地排污費的征收工作將很容易開展。

排污核定時還需注意執行標準。城市建筑施工在不同的階段有不同的場界噪聲限值―――《建筑施工場界噪聲限值》(GB 12523 ―90) 中有詳細的規定,在具體核定時應加以注意。

第3篇：建筑工地的管理范文

關鍵詞:地下防水工程；施工管理；措施；

中圖分類號： TU71 文獻標識碼： A 文章編號：

建筑地下防水工程的具體實施情況關乎建筑的存活年限問題，因而必須充分研究地下布局，合理施工，并實時監測，增強管理力度，落實好各個層次的關系，防微杜漸，真正使得建筑地下防水工程的質量得到保障。文章通過對防水工程進行一系列研究的基礎上，對施工管理的效果性做了系統地分析了。一般而言，建筑地下防水工程包含以下類別：采用防水混凝土材料、鋪貼卷材、水泥砂漿層等防水方式，地下防水工程對于施工工程來講起到了十分關鍵的作用。

1 預備階段

1.1 考核工程人員

鑒于建筑地下防水工程的重要性以及特殊性,施工條件比較嚴格，必須要求工程人員專業性強，工且作切實負責。故而需要對相關操作人員進行考核,包括從業資格、相關成績等方面。

1.2 校驗工程方案

工程承包方針對不同的地下情況設計具體的作業方案,通過對位置的分析、總結防水施工效果,升級相關技術等,確保工程施工的順利進行,相關人員對具體的方案進行校驗,著重考察其目的性是否突出，操作是否可行，具體程序是否科學等。對其重要環節,重要程序必須進行及時監督，確保施工的效率以及完成質量。

2 施工階段

2.1 防水混凝土

通常來講，防水混凝土必須具有高耐壓以及防滲透能力顯著的特點滲壓力。其形變紋、工程帶、墻中管道等必須滿足一定的需求，達到相關標準，否則會引起嚴重的損失。防水混凝土一般以其自身的特性例如緊密嚴實為依托來完成防水的任務，并且混凝土體系通過其結構模式更能發揮這一功能，它不但可以負擔重量、保護主體設施，也可以防止滲漏、抗腐蝕性高。一般性能的防水混凝土通過改變水與灰石的比例，調整水泥多少以及塌落程度來增加混凝土材料的特質，以此減縮其中的空當縫隙來防止滲漏。

2.1.1 材料標準

水泥的強度應當高于至少等于32.5級；最好采用泥含量不超過百分之三十的中度砂，且要求泥塊比例小于或等于百分之一；砂石的直徑最好不能超過50毫米，且泥含量同樣不宜超過百分之一；泥塊比例要求更加苛刻，最好不要高于千分之五。

2.1.2防水混凝土的施工標準

a.模具緊湊且漿不能泄露，以及剛度適宜、結構穩定、強度符合要求，對于固定模板來講，其鐵件外側不嫩過長，材料不宜碰到固定模板，防止混凝土滲漏。

b.在符合大多數普通混凝土的攪拌規范的基礎上操作。通過機械作用使得防水混凝土完全得到攪拌，最好不要手工操作，攪拌時間在2min最佳。

c.運輸過程中做好預防工作，防微杜漸，為防止問題發生最好再次進行攪拌。

d.澆筑前做好衛生清潔工作，將不必要的東西處理出去。

e.施工縫隙使得防水混凝土的作用減弱，因而在施工過程中最好少留施工縫，以提高防水的能力。

2.2 水泥砂漿防水

根據相關規定，其各個防水層之間通過一定的中介穩固連接在一起，充分做到無空隙。它的作用原理是使用水泥砂漿這一材料涂抹在混凝土基層上起到防水功能，其防止滲透的作用顯著，并且可以減輕水壓。

2.2.1 水泥砂漿防水層材料要求

通過研究不同的需求，制定具體的防水混凝土配比。每立方米水泥量以大于或者等于300千克為宜，水灰比最好不要超過百分之五十五，灰砂占四成左右，且其比例在1∶2到1∶2.5程度內，坍落度控制在50毫米之內。

2.2.2水泥砂漿防水層施工要點

a.基層處理要符合標準，且工序較多：整理、澆筑、洗刷、修整等環節，并且表面要有一定的水分，從而使其干凈齊整。

b.灰漿的比例以及攪拌過程要科學合理，與基層連接的首層水泥漿通過水泥和水融合形成。

c.水泥砂漿防水層的制作工藝比較講究，通常經過“五層涂抹方式”完成面對水面的基層防水層；而背對水面的基層防水層往往依靠“四層涂抹方式”來完成。施工縫通常存在地面上便可。

d.防水層的養護工作要做好，要及時適度維護水泥砂漿防水層，針對不同位置的防水層要采取不同的方式:地上防水層需要浸潤維護，而地下防水層則不需要。

2.3 卷材防水層施工

這一材料一般利用高聚物改性瀝青以及高分子卷材融合而成。卷材防水層的使用原則相對簡單方便，地下防水工程的迎水面使用即可。

2.3.1地下卷材防水層地設計

建筑地下防水工程通常將卷材防水層作為建筑的外延而存在，具有外部性，被視為外層防水，且防水作用比較顯著，成果較好。外層防水一般有兩類方式：外側鋪貼方式以及內側鋪貼方式。

2.3.2卷材防水層的設計要點

(1) 應豎立方向設計，兩個卷材層控制在100毫米寬之內；

墻面上的卷材如果不夠長，需要加長，這就需要通過連接縫隙來完成，下層卷材一般叫短，長度最好超過150毫米；

(3) 卷材防水層技術分冷粘法以及熱熔法。

3 防水工程滲漏問題以及相應措施

3.1 堵漏方式

a.直接進行堵孔。洞口小時，壓力也相應較小，可直接進行堵孔。將洞孔清理完全，并把水泥膠漿的比例調節為1∶0.6 然后導進洞孔，最后快速向周圍壓實，使其緊密不滲漏。工序完成后校驗滲漏與否，確定沒有問題產生后再實施防水工序。

b.下管堵孔。洞口如果大，壓力也相對大時，可利用下管堵孔。其流程也比較簡單，可通過兩個步驟進行：類似于直接堵孔方式，也是清理整潔，之后插入膠管，把水清理出去。如果膠漿冷聚，則在孔口周圍用勻力氣進行按壓，使其緊密不滲漏，最后制作防水層。防水層達到一定厚度時移除管子，并堵住孔道，最終完成防水層。

c.木楔堵塞。如果孔口小，但是壓力大，針對這一問題，可以通過一定材料將鐵管置于孔口中，使得基層高度要高于鐵管上部，高度差為20毫米為宜，鐵管周圍的空間可以利用砂漿等材料堵住。待砂漿凝固且具有效果時，將在瀝青中浸泡過的木楔置于其中，鐵管頂端利用砂灰等成分涂抹嚴實，等待一天，經檢驗沒有問題產生，這時便可以完成防水層這一工序，并將有空隙的空間補充嚴實.

3.2 裂縫堵漏

3.2.1 下線施工。如若壓力大，裂縫較小時，通過下線法進行堵漏。其流程為，將一條線置于縫隙中，如果縫隙較大則可以分下線，其間斷開20至30毫米，用膠漿制作緊實，然后將這條線撤離，形成小口。膠漿達到標準后，將其堵住上述小口，然后撤離釘子，由釘子產生的小孔排水，最后檢驗其沒有問題，堵住釘子孔，完成防水工序。

3.2.2 半圓片防漏。壓力大，且縫隙也大，可通過對漏水位置進行控制，把半圓鐵片置于下端，鐵片內通過小口放進膠管，通過膠漿穩固住半圓片，從而使水放出。最后完成防水工序，制作防水層。

3.3 灌漿防滲

a.材料。使用過水泥漿、砂石、水玻璃液、氰凝等可以作為有效的防水材料。

b.灌漿堵漏設計。祛除滲漏的部分，科學對灌漿孔進行布局，設計灌漿入口；然后灌注漿液，如果其他孔口漿液外冒，這時便可堵塞其余孔口。膠漿進一步內流，到滿為止，最后堵住灌漿口。

3.4 質量校驗

a.滲漏以及排水系統是否存在問題；

b.校驗完畢后，及時詳細收錄工程質量查收表，并交由相關建設部門予以保留。

c.金屬防水層要做到完整，最后無縫隙，如果發現存在殘渣、熔合不足、焊接不均勻、產生氣孔等問題應及時予以解決；防水層地完成要滿足設計規范。

d.變形縫、后澆帶以及穿墻管道等設施必須滿足使用規范。

4 結語

綜上所述，對于建筑防水工程施工這一關鍵工程，既要選取正確的材料、控制技術以及工序，及時有效地監督施工的各個環節，并校驗整個工程，最終使得建筑地下防水工程得到安全的保證。

參考文獻

[1]陳金安．談高層建筑地下室防水工程施工技術[J]．山西建筑，2007，（12）．

[2]盛書寧．高層建筑地下室防水工程的施工質量控制[J]．中小企業管理與科技，2009，（9）．

第4篇：建筑工地的管理范文

關鍵詞：房地產；建筑施工；質量管理

建筑施工的質量管理是房地產建筑工程管理的關鍵環節和核心內容，它不僅關系到房地產項目的投資收益，還跟人民群眾的生命財產安全息息相關，如何提高建筑施工的質量管理水平，已經成為相關管理人員研究的重要課題。

1 影響房地產建筑施工質量的因素

⑴人為因素

人為因素包括領導者的管理才能、施工人員的細心程度和操作人員的技術水平，其中施工人員對施工質量的影響程度最大。在施工過程中，每個細節都必須引起施工人員的注意，否則，就會增加出現質量問題的風險，從而引發施工質量事故。作為建筑施工的操作者，操作人員技術水平的高低也對施工質量產生重要的影響，是提高建筑施工質量的一個關鍵因素，只有在操作人員的技術達標的前提下，房地產建筑施工才能完全按照設計要求來進行，并確保施工質量合格。領導者的管理才能在整個建筑工程的管理中起著決定性作用，作為領導者必須具有優秀的管理才能，才能對建筑工程實施有效的管理，促使施工人員按照規范化標準進行建筑工程的施工，確保建筑工程的施工質量符合設計要求。

⑵施工方法因素

對房地產建筑施工質量造成影響的施工方法主要有施工方案、施工組織設計方案、施工技術和工藝流程等。施工方案對建筑施工的質量起著決定性作用，只有執行科學、合理、正確的施工方案，才能對建筑的施工質量進行有效的控制。施工組織設計方案是對建筑工程的施工活動進行組織的重要手段，它對建筑工程的施工起著指導作用，使施工活動趨于合理、協調。施工技術是對施工質量達到設計要求的重要保證。工藝流程是對建筑工程的施工工序進行合理、有序的安排，使施工更加地規范。

⑶施工材料因素

影響建筑工程施工質量的施工材料有原材料、構配件、半成品等，施工材料的質量是影響房地產建筑施工質量的一個關鍵因素。主要包括以下兩方面：一方面是指材料本身的質量不合格，或是材料在管理過程中造成損壞而造成質量不達標，無法達到施工的要求，另一方面是指材料的規格、型號等與施工要求不符，雖然材料本身的質量沒有問題，但由于規格、型號不對，也無法滿足施工的要求。因此，必須對施工材料的采購、管理和使用等進行全程的有效控制與管理，以保證材料的質量達標，為保障建筑工程的施工質量打下堅實的基礎[1]。

⑷施工設備因素

影響房地產建筑施工質量的施工設備因素不但包括設備的型號、性能等不符合施工的要求，還包括對設備進行錯誤的操作。因此，施工設備不但要滿足施工的要求，還要對其進行合理的保養、維護與管理，同時還要對其進行規范的操作。

⑸施工環境的因素

影響房地產建筑施工質量的施工環境因素包括施工現場的地質條件、水文環境、氣候條件等。施工環境對施工質量的影響往往都是很復雜的，如嚴寒、酷暑、大風、暴雨、狂沙等惡劣的環境，將會增加室外施工的難度甚至是造成無法施工，只有在施工前對此進行深入的調查研究，并制定出相應的施工質量管理應急方案，才能保證施工安全、順利地進行，并確保施工質量符合要求。

2加強房地產建筑施工質量管理的有效措施

2.1健全、完善施工質量保障體系，并加以貫徹實施

施工質量保障體系的健全與完善是保證施工質量得到有效控制的根本前提，作為房地產建筑施工單位，首先必須在施工過程中不斷地對自身的施工質量保障體系進行健全、完善。其次，還要加大對施工質量保障體系的貫徹實施力度，使其能夠切實有效地實施。從承接施工任務、工程調研開始，一直到采購原材料、施工準備、施工管理、施工驗收、保修等，在這整個施工過程中必須堅決貫徹實施施工質量保障體系，提高相關施工人員的質量控制意識，做到對建筑施工質量的有效控制，以保障建筑工程的施工質量達標。

2.2 建立完善的施工現場質量管理制度

一個比較完善的施工現場質量管理制度通常包括以下內容：技術復核制度、質量責任制度、現場會議制度、現場質量檢驗制度、施工質量控制制度、質量統計制度、質量事故處理制度等。通過建立完善的施工現場質量管理制度，把施工現場質量管理的各個環節有機地結合起來，做到方案明確、溝通有效、權責分明、相互配合、分級管理、環環相扣，用完善的制度化管理來實現對所有施工環節的質量監控。

2.3 加強對施工現場的質量管理力度[2]

為了加強對施工現場的質量管理力度，必須加強對施工前、施工中和施工后三個階段的質量管理工作，并對各階段的質量控制要求進行明確的規定。

施工前的質量控制主要就是做好施工前的各種準備工作。它通常都貫穿在整個施工過程中當中，主要包括：技術準備、物資準備、組織準備和施工現場準備等。

施工中的質量控制就是對施工過程的質量控制，即根據相關的制度、法規、標準、規范，對整個施工過程實施全面的質量監控，特別是要控制好每道施工工序的質量，使整個施工過程規范有序。

最后，施工后的質量控制是指工程完工后的質量控制，就是根據工程質量驗收標準對各部分的工程質量進行準確地評定，并做好竣工資料的驗收工作。

2.4規范建筑工程施工質量管理者的行為

房地產建筑施工質量管理者包括建設單位、設計單位、施工單位和監理單位。

首先，建設單位必須按照工程的實際要求和規定，實施完善的質量保障體系，并對施工質量進行嚴格控制。同時，建設單位還必須根據工程特點對工期、造價、標段等進行合理地確定，通過招投標的方式，選擇具有較強實力的設計單位、施工單位和監理單位。

其次，設計單位必須在建筑工程設計中綜合考慮相關因素，使設計方案更加地合理，以減少或避免由于設計不善而造成的質量缺陷。同時，設計單位要根據資質的不同，來完成相應的設計任務，并通過實施工程設計質量保證體系來對設計質量進行管理，使整個設計工作更加科學、合理、規范。

再次，施工單位的施工必須在遵循相關法律、法規、標準的基礎上，對建筑施工質量進行全程的控制與管理，同時要配合好質量監督部門做好對施工質量的監督、檢查。

最后，監理單位必須加強對質量管理工作的監理。監理單位必須根據監理合同的規定，在施工現場派駐相關的監理人員，以實施對工程施工質量管理工作的監理。一方面，監理人員必須加強對施工的組織設計方案和技術措施的審查力度，并對施工的質量進行嚴格地檢查，對于施工質量事故及時地進行處理，最后還要加強對工程質量的驗收工作。另一方面，監理單位還必須加強對施工現場的材料、設備進行進場前的驗收工作，對于不合格的原材料和設備豎決不予進場。

2.5加強對施工技術人員的培訓

建筑工程施工技術人員技能水平的高低將對施工質量造成直接的影響。每一個施工單位都必須對施工技術人員實施必要的技能培訓，使他們能夠熟練掌握相關的施工技術，并提高質量控制意識，另外，還要在施工現場對施工人員進行必要的指導，使施工技術人員在實際的施工過程中不斷提升自身的技術水平，以改善和提高建筑施工的質量。

3 結論

建筑的施工質量對建筑的總體質量有著重大的影響，只有通過對各種影響因素的分析，并采取各種相應措施來對施工質量進行有效的控制、管理，才能使房地產建筑施工的質量得到保障，提升房地產項目的經濟效益與社會效益。

參考文獻：

[1]勾向海.關于房地產建筑施工的質量管理的探討[J].中國房地產業?理論版，2012（3）.

第5篇：建筑工地的管理范文

關鍵詞：房地產；建筑；建設工程；管理

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

近年來，我國經濟持續穩定發展，我國人民對于消費的理解開始升華，消費結構也隨著轉型，從傳統的衣、食消費觀念逐漸進入到住、行消費觀念階段。由于消費結構改革，我國企業的產業結構也面臨了改革趨勢，所以，在我國經濟發展的道路上，房地產行業必將大放異彩，并逐漸成為我國經濟主要的增長點，在這樣的大背景下，房地產行業成為了高回報、高風險的行業。為了使房地產工程建設取得預想中的經濟回報，對管理模式的選擇就成為實現企業經濟增長的重點。

1、房地產建設工程管理簡介

房地產建設工程的管理主要包括三方面內容：管理開發、管理規劃以及管理施工。管理開發指的是房地產單位為了順利的完成建設工程開發而對企業內部的后勤、銷售、工程、財務以及人事等部門進行統一管理和統一調配，同時其也是為了成功的實現企業物業管理、規劃管理以及施工管理所采取的最有利的經營方式。管理規劃指的是對設計規劃中的過程管理，房地產開發單位將建筑樓盤的設計規劃托付給相應的設計單位來完成，就必然要對設計規劃的目標、進度以及成本進行有效的管理和控制。而所謂的管理施工指的就是對建設工程的建設施工過程進行全方位的管理。房地產建設的全部環節中，房地產工程建設是房地產單位開發過程中的重要環節之一。房地產單位要想健康、長久、持續地發展，就必須要重視工程建設的全部生命周期過程，并對其過程進行有效的管理，從而使產品質量得到保障，并且時刻維護企業自身的社會影響力。

2、房地產建設項目管理措施

2.1合約管理

在房地產建設項目管理中，項目實施必須按照完善的合約來進行管理，一份好的合約能夠將房地產建設項目的成本風險有效的轉移，甚至現實低成本高質量的轉變。同時，招標是完善合約管理的前提和基礎，而招標過程也可以讓建設方更多的對過程實施者和控制的過程進行全面的認識，制定完善的招標制度，有效減少了風險要素，因此，在進行合約管理時，應該在項目管理中設立專門的管理部門，與工程管理部門建立良好的管理鏈條。

2.2安全管理

所謂安全，即無危為安，無損為全。安全就是生命、就是效益。施工生產的指導方針即是“安全第一、預防為主”。堅持安全工作放于生產中的首位不動搖，對全員進行各種形式的安全教育，使參與建設的所有人員頭腦中始終繃著安全這根弦，并做好安全預防工作即事前控制。

安全管理首先要保證安全資金的合理投入，建設單位不得為了控制成本而在安全措施費上做文章，施工單位也不得將安全措施費挪做他用或減少投入額。對項目管理人員制定適度的安全獎罰措施，根據實際結果進行相應獎罰。根據項目的規模配備相應數量的專職安全管理人員，制定安全管理措施，對辨識出的危險源的防范措施進行詳細的論述并明確責任人進行檢查。重視安全檢查工作，對日常檢查和定期的聯合檢查所查出的問題必須整改落實，并根據施工單位的表現進行獎懲。生產中必須堅持全員、全過程、全方位、全天候的動態管理，發現安全隱患及時消除。控制人的不安全行為和物的不安全狀態，據統計，88%的安全事故是由人的不安全行為造成的，因此必須針對人的生理和心理特點對安全的影響，培養提高勞動者的自我保護能力。

2.3質量管理

質量管理貫穿于從勘察設計直到使用維護的全過程，要把所有影響工程質量的環節和因素控制起來。勘察設計是工程建設質量控制的起點，這個階段質量控制的好，就為整個工程建設質量奠定了比較好的基礎。首先對總體方案進行審核，重點審核設計依據、設計規模、工藝流程、工程布局、協作條件、環境保護、投資概算等方面的可靠性、合理性、經濟性、先進性和協調性，是否滿足決策質量目標和水平。影響工程質量的五要素是：人、機械、材料、方法和環境，把五要素控制好，工程質量肯定能得到有效的控制。

人是其中最關鍵的要素，人的思想、專業技術水平、心理行為等對工程質量影響很大，因此要發揮人的積極性，發揮人的主導作用。加強政治思想教育、職業道德教育、專業技術培訓、健全崗位責任制，改善勞動關系，公平合理地激勵勞動熱情。

根據工程的特點，經濟合理的選用機械設備，正確地進行操作，貫徹“人機固定”原則，對有問題的機械及時維修，不能帶病作業。原材料、半成品、設備是構成工程實體的基礎，其質量是工程項目實體質量的組成部分。選擇質量優良的材料品牌，加強材料檢查驗收，嚴把材料質量關，嚴格按材料、設備說明書進行操作。審核施工組織設計、施工方案、施工技術措施、施工工藝是否可靠和合理，確保方案技術可行、工藝先進、措施得力、操作方便。施工階段做好質量預防工作，把質量問題消滅于萌芽狀態。施工過程中控制好施工工序，不能隨意變化，比如電氣工程中穿線與地暖施工顛倒后，就容易發生因電線不能穿過而剔鑿地面，造成地暖管破壞的結果。環境因素對質量的影響，具有復雜而多變的特點，根據工程特點和具體條件，對影響質量的環境因素，采取有效的措施嚴加控制。

2.4進度管理

工程進度影響著項目投入使用的日期，進而影響項目經濟效益，因此項目立項后建設單位就要制定合理的工期目標，對重要的、關鍵的節點日期要格外重視，對重要節點工期制定合理的獎罰措施并嚴格執行。招標時對施工單位的施工組織設計認真審查，看施工方案的設計是否滿足工期的要求，以及所報工期是否響應了招標文件的要求。影響項目進度的因素主要有人為因素、技術因素、材料、設備與構配件的因素、機具因素、水文、地質與氣象因素以及其他難以預料的因素。對這些因素要積極應對，做好預防并早做準備。比如盡早安排材料、設備的考察和招標工作；制定合理的施工方案；采取高效的生產設備來提高生產率等。

施工前要求施工單位上報符合合同工期要求的詳細的施工進度計劃，建設單位組織經驗豐富的專家對進度計劃的可實施性、滿足性、合理性等進行分析，對計劃的不明之處進行問詢，對不合理的地方提出合理化建議，要求施工單位修改后重新上報，待施工進度計劃審批通過后按計劃執行。施工中經常將實際進度與計劃進度進行對比，若發現存在偏差要及時進行調整、修改進度計劃，使之滿足總體進度的要求。對施工中處于關鍵線路上的工作要重點進行監控，出現比較大的偏差后，施工單位必須采取有效的措施。

2.5成本管理

成本管理是房地產建設項目管理中的重要內容。房地產企業實施建設項目的最終目的是為了獲得利潤的最大化，因此，在追求經濟利潤的前提下，成本管理就顯得尤為重要。在房地產建設項目管理中，成本管理貫穿始終，從建設項目的定位到計劃、再到初步設計、施工設計、工程建設，直至建成交付等的每一個階段都需要進行有效的成本管理，介于此，房地產企業在每一個環節中都要做到對自己產品進行詳細的研究，設立專門的財務管理團隊，根據項目的總體規劃、項目布置以及內部構造和設備安裝等的配套運營出發，通過價值工程理論進行優化設計，對各個階段的造價進行有效的控制。

結語

管理工程項目要使工程既安全又質優，不但技術要過硬，還要具備科學的管理方法，非常強的協調能力。企業想要發展得更快更好，就必須堅持以人為本的戰略思想，從基礎做起，做好工程項目的造價和質量管理。

參考文獻：

第6篇：建筑工地的管理范文

關鍵詞：房地產建筑；施工；管理

一 、建筑在施工中存在的問題

現在我國房建工程施工現場管理人員的管理水平參差不齊，流動性也非常的大，統一的管理培訓難以進行。由于種種原因就會導致工程質量沒有保證。再就是，在施工上的人員安排沒有到位，就容易使得施工單元在工作上的配合得不到協調，經常會導致返工、務工等現象。還有關于質量的管理沒有到位，因為在質量管理上現在還沒有完善的制度規定，并且現有的規定存在問題，這就導致了很多的工作經常性的得不到落實，影響到工程的進度。施工技術上的問題，施工技術對于施工企業的經濟效益有著決定性的作用。另外就是影響房建工程質量的比較隱形的因素了。在施工單位角度上講，現在很多的投資方由于多種原因，用一些資質不夠的單位承擔工程的施工任務，或是有些單位超越自己現有資質來承包建筑工程。這樣的現象在現在建筑行業內比較的常見，也是比較嚴重的現象，應該引起相關部門的注意。從設計單位的角度上來講，設計行為的不規范也會影響到工程的質量，若建設單位一心想降低工程的造價，追求縮短工期，這就不利于工程質量的提高，像此種的思想以及行為還有很多；再就是工程的監理工作并沒有做到位。要想真正的解決房屋建設工程質量的管理問題就要找到產生問題的原因，仔細進行研究，然后才能對癥下藥的對建筑施工進行科學有效的管理。

二 、現場施管理

1.對施工進度計劃的貫徹

建筑施工進度的計劃是現場管理最為主要的依據，要根據施工方案編制進度來進行施工，但是建筑施工的過程又是一個動態的過程，會受到各種的主觀因素的影響，所以在建筑的施工中實際的施工進度和計劃進度之間有時候會存在差異，這是經常發生的事。所以要經常性的進行檢查核對，對具體的情況做到良好的掌握，這樣能夠有利的保證整個工程按照計劃進行實施。

2.在施工過程中的相關檢查

建筑施工的工程是否按照計劃進行，是否符合建筑的設計；施工過程是否已經遵循了相關的操作規程；對于建筑工程中用到的材料以及半成品還有生產的設備都要有相關的產品合格證書；對于建筑工程中相關的隱蔽工程要符合規定才能施工，并且要做好必要的記錄。

3.對工人的現場教育工作一定要做到位

因為在建筑工程的施工中，最直接的施工者就是現場的工作人員。所以現場施工人員的工作素質和工作能力能夠直接影響到整個土建工程的管理工作。所以相關的施工管理人員，一定要提高對此環節提高重視度。

4.組建正式的施工現場管理組織，制定健全的施工現場管理機制

建筑工程土建施工現場的管理要遵循自己的原則，分別是，規范化原則，經濟性原則和科學合理原則。因為施工現場的工作是比較的復雜的，工作項目也比較多，為了讓房建項目更好的完成，就必須要讓施工現場的工作井井有條的進行，這就需要規范化的管理，規范化的管理方式能夠提高現場工作的效率。建立完善的規章制度，對現場的施工人員進行嚴格的管理，在作業的時候按照規定的作業流程進行，按要求完成自己的任務。經濟性原則，經濟性應該是很重要的一點，為了獲得最大的經濟效益，減少消耗，現場施工的管理應該在質量和進度都能保障的前提下，盡量的做到成本的最小化，提高經濟上的效益。

三、對施工進度的控制

建筑工程進度控制對于整個房地產建筑工程項目的管理質量有著重要的作用。一個項目工程在建設立項并且經過批準之后，就會再經歷相關的投標、招標、議標等過程，進而對施工的隊伍進行選擇。做選擇的時候要慎重，怎樣才能選擇出優秀的隊伍，實現對施工進度的有效控制呢。具體的做法，第一就是聽，要聽取相關的施工隊伍自己對其技術以及力量的介紹，及其若要承擔起項目工程會采用的措施。第二，就是看，看目前正在施工或者是已經竣工完成的項目的質量及其現場管理的狀況。第三，就是查，要對施工單位的設備還有技術力量進行考察，也要對其企業等級和相關的資格證書進行檢查。第四，就是訪，走訪已經交付使用的工程的甲方。向使用單位來征求其對相關工程隊伍的評價，這樣能夠更好的了解其信譽。關于施工合同的簽訂，當施工的隊伍已經確定之后，對應的建設單位要與其簽訂合同，把甲乙雙方之間的關系用法律的條文寫下來，其中的合同內容一定要嚴密，相關條款要詳盡，獎罰分明，要求要合理，并且相關手續要完備。

四、加強建筑施工管理的措施

1.在實際的施工中認真的落實相關規章制度和技術規范

我們國家已經頒布了《建筑法》，其是我國建筑施工在法律上的依據，這部法律對于建筑中的很多問題都明確的做出了規定，能起到有效的指導作用，建筑施工中的管理人員要在工作中嚴格的按照規定中的內容對建筑施工做出管理，這樣就會有效的保證建筑的質量。

2.安全生產，努力提高工程的質量

在建筑安全領域相關的法律法規也是比較多的，建筑工作的環境相對來講不是很好，其在安全方面的隱患也是比較多的，在建筑施工中一定要注重安全問題。《安全管理條例》規定了相關建筑施工活動中責任的問題，對在施工中沒有按照規定要求進行施工的人員或者企業做出了相關懲罰的規定。加強各個部門之間的聯系與相互合作

3.做好施工計劃的管理工作

在各項工作開始實施之前，都要提前對相關工作詳細的進行計劃，避免不必要的浪費，在計劃的執行過程中要把實際的情況與計劃進行比較，這樣能有效的保障工程的質量，也能有效的控制工程的成本。再就是，對各個部門之間的關系要做好協調和處理。我們的社會是一個群體性的社會，不管是在生活上還是在工作中，提倡的都是相互之間的合作。合作才能促進個體快速的成長，才能實現共贏。房地產建筑施工是一個龐大的工程，這個工程的完成不是僅僅一個人或者是一個部門是就可能完成的，需要的是各個部門之間的相互協作。建筑工程的全部過程是分為多個階段的，要想控制好整個工程的進度，保證工程的質量，就要從全局出發把握好各個細節上的問題。

4.加強質量管理

在進行施工的時候，對工程體的幾何尺寸、高程等要隨時的抽查，對不合理的工程實體基本測量要及時的進行改正或者是重建。施工的材料和各工程項目的質量檢測應以現場實驗數據作為標準，檢驗的內容要盡量的全面，對分部工程中每道程序所用到的材料，對其物理、化學性能進行嚴格分析，對拌料的配合比例等也要進行核查。要嚴格的做到當施工現場工程需要變更時，能及時進行處理并上報。

五、結語

有效的施工管理不但利于工程質量的提高，減少企業成本，也有利于建筑整體品質的提升和建筑行業長期、健康、穩定、快速的發展。施工管理是一項難度高，并且復雜的管理工作，如果管理工作做不好會影響到工程施工的順利開展，影響到工程的質量還有工程的安全性，所以施工單位應該在結合工程實際情況的基礎上制定有效地管理方法和措施。實現房建工程管理的規范化、科學化。

參考文獻：

[1]郭淮海.淺談房地產建筑施工管理的相關控制要點[J].黑龍江科技信息,2009(05).

第7篇：建筑工地的管理范文

【關鍵詞】房地產；建筑工程；施工管理

科學技術的快速發展，使得房地產市場越來越火爆，于是，帶動了整個建筑行業的迅猛發展。目前，我國在建筑工程施工管理上還存在一些問題，這些問題的出現，使得建筑工程的施工效率低，工期長。因此，有必要采取相應的措施，使施工管理的現狀得到改善。

一、施工管理現狀

（1）落后的管理方式。第一，工期沒有進行科學的制定。有些建筑企業在制定工期時，沒有經過詳細的規劃，也沒有到施工地進行仔細查看，而是根據以往的經驗草草制定施工計劃。有些建筑企業甚至采用了非常簡單的方法制定施工日期。第二，施工人員素質問題。對于我國建筑行業來說，施工人員來自五湖四海，而且大部分來自農村，沒有專門的技術培訓，并且流動性很大，使得施工單位無法對施工人員進行相關的培訓，這就使得施工人員的技術水平參差不齊，在施工過程中經常不按照規定進行施工，甚至在施工過程中出現一些安全事故。（2）管理模式不科學。一是施工企業缺乏管理上的創新，對于建筑工程的設計，很多沒有根據客觀規律來進行，并且還存在很多指令性質的管理手段；二是建筑企業在進行工程施工時，對于可以進行優化的項目沒有進行很好的優化，使得資產的使用效率下降。（3）組織方式不科學。第一，在建筑子公司中，一般是沒有獨立進行經營的權利，很多公司都沒辦法掌握工程的決定權，建筑施工的很多事項都需要上級部門決策、批準，這就使得決策失去了時效性。第二，組織結構設計不合理，社會的高度發展，使得建筑市場變幻莫測，因此，不適合采用直線職能結構。第三，部門的設置不科學，建筑企業在設置部門時，沒有從自身的實際情況出發，設置部門沒有根據自己的需要來進行，使得部門分工不明確，當要對建筑工程進行施工時，要很多單位參與，不僅浪費了資源，更是降低了辦事效率。

二、施工管理新對策

（1）調整觀念。社會經濟的快速發展，使得我國以市場經濟取代了原來的計劃經濟時代，在這樣的體質之下，需要施工企業單位能夠獨立完成國家下發的指標，創造經濟效益。因此，建筑工程施工企業要轉變以往的舊觀念，實現施工企業的利益最大化，而要實現利益最大化，首先要以新的觀念、新的形式進行經營，以適應社會發展需求。（2）以科學、適宜的管理模式來進行管理。目前，建筑施工企業在經營上尚不夠完善，因此，有必要加強管理，在原有的管理水平上進行改進，對于管理上的每個環節，不能只是應付了事，而應該踏踏實實地做好每項管理上的細節，特別對于涉及到工程質量問題的，不管是在人事制度上、技術上等，都要建立起科學、適宜的管理制度。（3）以科學的組織結構進行管理。建筑企業應該根據自身的特點，建立起適合的組織體系，使建筑企業的管理能夠適宜組織機構，并使總企業與業主之間形成直接的關系，即便所處的地區不同，仍可以由總公司進行直接經營。項目的作業層由承包方的項目管理層直接進行負責，而項目管理層與房地產開發公司同時又形成協調的合作關系，對于所發生的突發事件能夠及時進行溝通。除此之外，在對人力資源的管理上，要有人本管理新模式的制定。企業要有與優秀員工進行共同發展的新理念，對于優秀的員工，要及時進行獎勵，及時為員工排憂解難，對員工進行民主管理，以人本管理理念留住人才；同時，還要鼓勵員工要有創新精神，并且建立起相關的獎勵制度，以獎勵的方式調動員工的工作熱情，對于員工造成的失誤行為以及消極怠工方面的行為，要以所制定的懲戒措施進行懲罰。（4）工程竣工之后的技術管理。當工程完工之后，要采取相應的方法、技術手段對各個分項工程、分部工程等進行技術管理，把所得到的結果與工程質量標準的數值進行對比，查看工程質量是否符合要求。對于符合要求的工程項目，在進行檢查后給予通過，而對于不合格的工程，則要求其進行返工，以達到相關要求。除此之外，工程在完工之后，對于所得出的經驗或者教訓，要進行歸納、總結，以備日后借鑒使用，對于管理資料或者技術數據，則要進行相關保留，及時進行整理、總結。對于技術創新上的發現，則要進行詳細記錄，使日后施工技術能夠得到改進，促進工程施工效率，進一步提高工程質量，使工程施工管理工作能夠更好地落實。

總而言之，房地產建筑工程施工管理屬于一項系統的工程，所牽涉到的部門與工作人員眾多，因此，要協調處理好各個部門、部門與工作人員、工作人員與工作人員相互之間的關系，在施工管理上能夠團結一致、合作進行，使工程管理能夠順利進行，為工程的施工質量打下良好的基礎。

參 考 文 獻

第8篇：建筑工地的管理范文

【關鍵詞】建筑工程；地基處理；技術；夯實；墊層

對于地基直接的修建在沒有經過加工加固的天然的土地層上時，對于這種地基我們稱其實天然地基。如果天然地基很脆弱，以致不能達到地基的負荷量與變形等的要求，那么需要事先經過人工的處理后再去進行基礎建造，這種地基的加固就叫做地基處理。地基處理的最終目是增強改良地基的壓縮性、剪切性、滲透性與不一般地基的特點。常用的地基處理基礎有墊層法、夯實法、柱基法、 CFG樁、振沖法在下文中，筆者根據自身的經驗，重點介紹墊層法與夯實法這兩種應用比較廣泛的方法。

一、墊層法

對建筑物的基礎持力層相對軟弱，不能達到上部負荷量對地基的需求時，經常會運用換土墊層的方式來處理軟弱的地基。換土墊層的方式是，首先要把基礎底面以下范圍內的脆弱土層挖掉，然后將回填的強度相對高、壓縮性相對低，而且沒有腐蝕性的材料，分層夯實以后成為其地基持力層。其目的是能夠增強地基的承受能力，然后經過墊層的應力擴散作用，降低墊層以下的天然土層承受的額外壓力，以達到降低基礎沉降量的作用。事實說明，這種方式對解決承載量相對較大的中等建筑物地基的問題是很有效的。換土墊層依據其中回填材料具體有灰土墊層、碎石墊層與砂墊層等，下面就重點介紹其中的灰土墊層，剩下的幾種墊層法在一定程度和它大致相似。

灰土墊層的方式是把基礎底面以下一部分的軟弱土層挖掉，使用有一定體積混合的石灰與私性土拌勻后，在最佳含水量的狀態下分層的回填夯實或壓實而成。適合地下水位較低，基槽經常處在比較干燥狀態下的一般私性土地基的加固。此墊層擁有特定的強度、抗滲性與水穩定性，施工的工藝相對簡單，取材比較容易，費用又低。適合運用于1一4m的較軟弱土層、雜填土和濕陷性黃土等。

1、構造的要求

對灰土墊層的設計要求，主要是取決于灰土墊層厚度與寬度。其灰土墊層厚度需要依據墊層底部的軟弱底層的負荷量來判斷，即當上部的負荷經過灰土墊層依照特定的擴散角傳達到下臥土層的時候，下臥土層面所需要負荷的總壓力不能大于其容許的承載力。

2、材料的要求

灰土中土料可以使用在基坑中所挖出來的原土，或者是使用其它有機質的含量不是很大的粘性土地，表面的耕織土不適合使用。在采用之前土粒需要先過篩，粒徑需要大于巧mm。灰土里面的生石灰需要在用前的1一Zd內用清水熟化并且過篩，粒徑不能超過巧mm，不能含有沒有熟化的生石灰，不能含有太多水分。灰土的配比應該為2：8或者是3：7（石灰：土）。

3、施工的要點

（1）在施工之前需要驗槽，把積水和游泥清理干凈，夯實至少兩遍，等到干燥后，才可以鋪石灰。

（2）灰土施工的時候，需要人工翻拌不低于3遍，需要拌和均勻，并且顏色一致，還需合理的控制它的含水分。在現場以用手能將土料握成團，兩指輕輕捏能夠捏碎為最佳。如果土料中水分較多或者是不足的時候，需要晾干或者是灑水濕潤。

（3）鋪土需要分層來進行，厚度需要由槽壁上所設有的標志來控制。每一層灰土的夯實遍數，需要依據設計要求的干密度來進行現場試驗測量。一般需要夯實（或碾壓）不低于四遍。

二、強夯法

強夯就是使用起重的機械把重錘（一般8一30）t吊起來從高處（一般6一30m）讓其自由的落下，對地基進行反復的夯實的地基的處理方法。強夯法高能量的夯基，是運用強大的沖擊能，使土層中具有沖擊波與強大的沖擊應力，隨著地面夯擊點發出的縱波與橫波傳到土層的深處，使土體之中的孔裂壓縮，然后土體的局部液化，在夯擊點四周所產生縫隙，形成較好的排水的通道，孔隙中的水與空氣快速的排出，使土體達到固結的效果，進而使淺層與深層達到不同程度上的加穩加固，增強了地基的負荷能力而且減少了它的壓縮性。

強夯法比較適合用來處理碎的土石、粉土、砂土、濕陷性的黃土和填土地基等深層的加固。它的優點是效果好、節省材料、速度快、施工簡便等，但是在施工期間噪聲與振動大等缺點。地基經過強夯之后，它的負荷能力能夠增強2一5倍，壓縮性可以減少200%、1000%。這種施工的方式優點顯著，是我國現在運用最頻繁與最經濟實惠的深層的地基的處理的方法之一。

1、技術的參數

強夯的技術主要參數包括：錘重、單位的夯擊能、落距、夯擊點的布置、夯擊的遍數、兩遍之間的間隔時間加固范圍與影響深度等。在施工之前，需要在施工的現場具有象征性的場地上選擇一個或者幾個試驗地區，實施試夯或者是實驗性施工，從而取得準確的技術參數。

錘重和落距是決定夯擊的能力與加固深度的主要因素。重錘一般不能低于8t，落距一般不能低于6m。夯擊點的選擇主要依據基礎的形式與加固的要求來確定。可以運用成行的布置或者是正方形及梅花形的網格排列，一般來講第一遍需要是5一gm，剩下的各遍可以選擇與它相同，也可以合理降低。

2、施工的要點

（1）在強夯的施工之前，需要調查在場地范圍內的其它地下建筑物與地下管線位置和標高，而且需要適當的運用有效的防護措施，避免因為強夯施工引起的損壞。

（2）做好地質的勘查，及時了解土質的情況，并且進行試夯，記錄好強夯前后的實驗結果并進行對比分析，以確保正式施工時的每一項參數。

（3）強夯的施工，需要依照設計或者是用實驗所確定的技術參數來實施，用每一個夯擊點所使用的夯擊數作為施工的控制數值，還能運用試夯之后所選擇的沉降量進行控制。夯擊的時候，重錘需要平穩，夯位需要準確無誤。如果是錯位或者是坑底的傾斜過大，最好運用砂土把坑底進行整平，才可以實施下一次的夯實。

（4）雨期的施工，夯擊坑內或者是夯擊過的場地存有積水時，需要及時進行排除；在冬天施工時，首先需要將凍土進行打碎，然后再依據每一個點所規定的夯擊數進行施工。

三、 結束語

總而言之，在我國社會經濟和建筑行業的快速前行過程中，會遇到越來越多的地基處理問題，同時地基處理技術是多樣化的，必須要結合建筑工程實際所處地質狀況，從多個方面綜合考量，采取最為合理的地基處理技術，從而確保建筑工程的整體質量與施工安全。

參考文獻：

[1]周永濤. 房屋建筑中的地基處理施工技術探究[J]. 城市建筑，2014，01：53.

第9篇：建筑工地的管理范文

關鍵詞：軟土地基; 加固處理; 施工技術

中圖分類號： TU441 文獻標識碼： A

引言：

建筑工程地基施工過程中，施工技術人員要對軟土層的性能充分的掌握，軟土層土的天然孔隙比e值大于1．0；土的含水量大于40％；壓縮系數a1~2大于或等于0．5MPa時，屬高壓縮性土層；地基的承載力小：軟土層在建筑物的軸向力作用下容易破壞，上層破壞意味出現明顯的分離面（裂縫）。屈服是塑性變形的開始，無限制的塑性變形，即為流動軟土層就是小的荷載差異，也會引起建筑的沉降，當沉降量大而不均勻，就會造成建筑物的傾斜、裂縫等事故。

一、軟土地基的處理

根據軟土地基結構形式不一樣，處理的方式也不同，主要存在以下幾種情況。

1. 對暗塘、暗濱、暗溝、坑穴、古河道等的處理一般可采用基礎加深、換土墊層或短樁等方法。

2. 對表層和淺層不均勻地基的處理，采用挖除軟弱地基土，換土夯填密實，也可用人力增大土的密度，采用夯實、碾壓、振動等方法處理。

3. 厚層軟土地基可采取堆載預壓的方法處理，常用砂井或塑料板排水堆載預壓。如缺少堆載用的材料時，可采用真空預壓。預壓荷載宜略大于設計荷載，預壓時間，分級和速率應根據建筑物的要求和對周圍建筑物的影響，以及軟土的固結情況而決定。

4. 軟土地基也可采取砂樁、碎石樁、石灰樁、石灰粉煤灰樁、灰土樁和水泥上旋噴樁處理，但樁的設計參數宜通過試驗確定。

5. 對荷載大、沉降限制嚴格的建筑物，宜采用樁基，可有效地減小沉降量和差異沉降。

二、建筑物的沉降速率及處理不當所引起的惡果

軟土層上建筑物的沉降速率隨基礎面積和荷載變化而有所不同：一般民用建筑活荷載較小時，其竣工時沉降速率為0．5―1．5mm／d；在竣工后半年至一年的時期內，是建筑物差異沉降最為迅速的時期，常發生傾斜和裂縫、當沉降速率衰減到0．05mm／d以下時，差異沉降不再增加，沉降基本穩定，軟土層厚度比較厚時，需要的沉降穩定時間較長，因為軟土的滲透性低，孔隙水不易排除，有些建筑物建成后幾十年，其沉降尚未完全穩定。例如，上海展覽館的中央大廳，當時由國外專家設計，利用箱形基礎，基礎面積為46．5m×46．5m，半地下室，基底壓力為130kPa，附加壓力約120kPa：當時沒有進行沉降量的計算就確定地基允許承載力。建成30年以后，累計沉降量已超過1．8m，影響范圍達30m以上，使相鄰兩側展覽廳的墻體嚴重開裂，直至目前沉降才基本穩定。

軟土地基的處理，一般都足以提高強度和減少變形為目的。但有時這兩者并不能同時達到。例如，強度提高了，但變形卻沒有減少。如果已加固好地基而沒有加固地基交界處的軟土層，該土層已經受到擾動，隨建筑物的升高，軟弱基土在上部壓力的作用下滑動、擠出就可能由該處發生：當然，也有設計問題，如選用的處理方法不適合該王程的軟土層。更有施工的問題，如很多基礎施工企業缺乏技術和管理素質，又無質量保證體系，以贏利為目的，放松質量管理，常造成已處理的軟土地基上建筑物又出現下列質量問題：

1.當基礎下軟土層較厚又比較均勻時，在上部軸向力的作用下，地基壓縮引起建筑物過大沉降；

2.當上部荷載差異大，上層不均勻時，建筑物將產生不均勻下沉，從而引發傾斜，致使墻體裂縫；

3.地基上層均勻性差，再加上建筑物荷載不均勻及附近建筑物的影響，會產生過大的傾斜或倒塌事故；

4.當軟土地基加載過大、過快時，建筑物的軸向力超過了地基的承載力，使建筑物下的軟上發生塑性變形，出現分離面（裂縫）而破壞地基，產生傾斜或倒塌事故。

三、常用的軟土地基加固處理方法

1.換填加固法

是將原來的軟土地基在一定深度和一定范圍內的軟土挖出，換填成強度高、抗壓縮、穩定性好的材料。通過換填加固，一定程度上改變了原有地基的組成，可使其達到建筑施工的標準。換填加固法的軟土地基處理方式，首先，選用的換填材料要根據施工地實際的情況進行選擇，換填材料要符合相關規定和建筑物的要求，從而保證軟土地基加固的實施是合理有效的。其次，換填加固過程中，要逐層換填加固，逐層壓實，用機械碾壓等方法使之達到建筑要求的壓實度。最后，換填的深度和面積要經過正確的計算，保證換填工作的正確進行。換填時應先去除地基中的一些垃圾或雜物，基底要平整干凈，再將經過試驗合格的換填材料和計算確定的技術參數進行換填。

2.強夯法加固軟土地基

夯實法中比較難以控制的是有效加固深度，目前還沒有權威的表達，其意思是指在重錘強夯加固中，不同的地質環境、重錘重量、起落高度、錘擊次數與建筑施工對地基加固的最終要求之間的關系，是指導重擊夯實工作的參數標準的計算方法、公式。影響有效加固深度主要有以下幾個因素。

(1)夯擊能的大小

簡單來說既是指重錘落地時所產生的沖擊力的大小，受重錘大小和起落高度、夯擊次數、間隔等的影響。設置合理的夯擊能大小，可以有效地排出軟土地基中的水分，減少夯擊的次數，大大提高軟體地基加固工作的效率。到底選擇多大的夯擊能來使用，受多種因素的影響，是一個復雜的技術難題，我們可根據經驗和可靠的公式進行計算，保證夯擊的有效進行，縮短工期。

(2)施工地的土質條件

不同的土質條件在受到重錘沖擊時所受到的影響不同，這就直接關系到加固的結果。不同的土質要選用不同的夯擊方案，需要在實際施工中具體分析。土質的密度、含水量等都影響著夯擊的效果，夯擊的進行要以此為依據，否則可能效率低下甚至起到不好的效果。

(3)重錘的錘底面積

捶底面積的大小，決定了重錘落地與地面的接觸面積和所產生的沖擊力的大小。錘底面積過大，貫穿力小，加固深度小，加固力度不夠。錘底面積過小，貫穿力大，壓力大，容易陷入太深影響起落。合理的錘底面積，應根據現場條件來決定，一般控制在25^40 kap壓力最為合理。

3.深層水泥攪拌樁法

指利用深層攪拌機在地基深處將軟土與水泥、石灰等固化劑強制攪拌，使其結合度提高，從而改善軟土地基的承載能力。在深層水泥攪拌樁處理中，所選用的水泥等材料在質量上一定要嚴格按照實際工作中地基加固所需的要求。此外，水泥攪拌樁機械要做好穩定和安全工作，根據現場平面圖測量好地面標高和各項數據，確定樁位。攪拌樁機械在開工前，要做好施工機械的安全和各項指標檢測，避免在施工中出現錯誤。

4.深層石灰攪拌樁法

是利用石灰與土攪拌后所發生的一系列物理和化學反應來加強軟土地基的強度，根據實際地質的不同所產生的加固效果也不同。深層石灰攪拌樁法的材料主要就是生石灰和高爐煤灰，可以有效地吸收軟土地基中的過多水分，施工要按照從四周到中間的順序原則，施工過程中要避免石灰攪拌樁被地表或附近的水滲透而過多吸收水分失去原有效果。以上幾種軟土地基的加固方法，是在現實工作中比較常用的幾種辦法，此外，還有塑料排水板法、擠密樁法、排水固結法、排水砂墊層等多種方法。

參考文獻：