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第1篇：建筑智能一體化資質范文

金恒科技堅定不移地立足科技創新，潛心產品技術研發，注重產品品質和誠信服務，匯集了一批專業技術領域的優秀人才。金恒科技現有員工近500人，本科以上比例75%，其中中鋼協特聘專家2人，ORACLE頂級數據庫大師（OCM）1人，國際項目管理專家（IPMP）5人，信息系統項目管理師20人，系統集成項目工程師10人。

金恒科技是江蘇省軟件企業，具有全國首批兩化融合貫標咨詢服務資質，CMMI ML4資質，建筑智能化三級資質，通過ISO9001認證等；擁有軟件著作權21個，軟件產品12個。金恒科技通過自身的不懈努力，促進南鋼兩化融合深度發展，探索鋼鐵及制造業整體ICT解決方案，助力南鋼成為省市“兩化融合”示范試點企業和工業和信息化部頭批“兩化融合促進節能減排”試點示范企業。金恒科技還先后獲得“2014年中國鋼鐵行業杰出軟件企業”、“2015年江蘇省最具成長性互聯網+企業”、“江蘇省高科技高成長30強”等榮譽。

金恒科技憑借多年的經驗和技術積累，不斷提升專業技術和綜合實力，致力于云計算、物聯網、智能制造、綠色制造、工業智能等關鍵技術研發與應用，提供大數據分析、移動應用等IT新興技術服務模式，持續為用戶提供增值服務，與用戶共同成長。金恒科技在咨詢服務、信息系統研發、自動化集成等多領域形成一體化解決方案，幫助企業解決在兩化融合發展中的管理與技術的融合難點，促進企業在信息化環境下，獲取可持續競爭優勢。

金恒科技IT咨詢服務范圍：咨詢服務，兩化融合管理體系貫標實施咨詢、大數據應用咨詢、電子商務咨詢、云計算應用咨詢、移動應用咨詢、IT治理咨詢；信息規劃，信息化戰略規劃設計、信息系統建設方案。實施、集成服務范圍：信息化實施，信息化實施方案設計、需求分析與系統設計、信息系統輔助選型、信息化項目監理、信息化實施評估標準設計、信息化系統持續改善；企業信息集成，集團管控模式設計、信息管理機制設計、信息集成平臺設計、信息分析模型設計、信息風險控制體系設計；企業模型設計，網絡架構設計、硬件架構設計、應用架構設計、技術架構設計。

金恒科技取得全國首批兩化融合咨詢服務資質以來，已為多家企業開展咨詢服務。

金恒科技作為南鋼的全資子公司，多年從事企業兩化融合工作，2014年8月份開始啟動南鋼兩化融合管理體系貫標咨詢服務工作。11月份，進入體系實施階段，形成了調研評估診斷報告、體系策劃報告，管理手冊、控制程序文件編撰完成并。12月份，完成體系內審和管理評審，形成相關記錄和報告。2015年2月，順利通過專家現場認定。

兩化融合貫標工作啟動會上，金恒科技邀請工業和信息化部電子科學技術情報研究所信息化研究與促進中心主任、工業和信息化部兩化融合管理體系聯合工作組主要成員周劍博士，對南鋼進行兩化融合管理體系專題培訓。

工業和信息化部從全國首批通過兩化融合管理體系貫標認定的200家企業中遴選了40家優秀企業，南鋼成功入選。工業和信息化部還在40家優秀企業中優選7家企業參加兩化融合貫標成果展，南鋼作為鋼企唯一代表、江蘇省三家企業之一參展，金恒科技咨詢顧問現場介紹南鋼兩化融合貫標做法，得到工有關部門領導高度肯定。

金恒科技幫助江蘇恩華藥業股份有限公司（以下簡稱恩華藥業）建立了符合標準要求和企業管理需要的兩化融合管理體系，經過3個多月試運行，于2015年12月通過第二階段評估認定。

江蘇永鋼集團有限公司于2015年8月，與金恒科技簽訂兩化融合貫標及IT規劃咨詢服務合同，打造貫標新模式。目前，該企業已完成兩化融合現狀調研評估診斷、IT規劃，正在進行IT治理和兩化融合管理體系文件編寫工作。

鈦能科技股份有限公司于2015年11月與金恒科技簽訂兩化融合管理體系貫標咨詢服務合同，12月底正式開始執行合同。目前，該項目處于內審和管理評審階段。

金橋豐益氯堿（連云港）有限公司于2016年6月與金恒科技簽訂兩化融合管理體系貫標咨詢服務合同，6月初正式開始執行合同。目前，該合同正處于體系文件編寫階段。

第2篇：建筑智能一體化資質范文

【關鍵詞】 智能建筑；智能化集成系統；高科技；工程應用

enhancement of intelligent building design and construction level

【abstract】 an important sign of intelligent building integration system that is intelligent communications automation, building au-

tomation and office automation equipment, the three systems integration. the original buildings in the "weak" system level upgrade. this

higher level of intelligent building analysis of the problems.

【key words】 intelligent building； intelligent integration system； high-tech； engineering application

智能建筑是現代建筑業更新換代的必然產物，也是現代電子技術與人類古老行業的結合，是一項巨大的系統工程，也是現代社會進步的標志。一個國家擁有多少數量的智能建筑，及建筑物智能化程度的高低，顯示出國民經濟綜合實力的表現。智能建筑將是以后建筑的主要潮流，但在現在還存在一些具體問題，阻礙著智能建筑的順利發展，帶來很大的經濟損失及浪費，必須抓住發展機遇，從明確認識，完善政策，充分利用高新技術，提高專業人員技術素質，借鑒國內外成功經驗，發展建設智能工程，尋求處理問題的方法措施。

1智能建筑是建筑物發展方向

智能建筑的重要標志是智能化集成系統，也就是通訊自動化，建筑設備自動化和辦公自動化三個系統的集成。是原來建筑物中“弱電”系統水平的極大提升。這種提升使不少人在認識上產生了誤區，許多業主及設計人員對智能建筑的功能，信息化產品了解較少，形成一種盲目的“智能熱” ，造成智能建筑的規模和功能超出實際需要。事實上智能建筑屬于高科技，投入也相對高，工程有一定難度，技術含量高風險也大。國家智能建筑專業委員會把智能建筑定義為:“智能建筑系利用系統集成方法，將智能型計算機，通信技術，信息技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監控，對信息資源的管理和對使用者的信息服務及其與建筑的優化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會需要并且安全，高效，舒適，便利和靈活特點的建筑物”。對于高智能的建筑物未來發展，必須要有足夠的認識深度，根據不同的需求發展需要的智能建筑。在我國的智能建筑，其智能化程度與當地的經濟發展水平相適應，堅持既經濟又實用為發展方向。設計中各種智能化系統存在的必要性能否滿足建設者的需要，必須樹立以人為本觀念。

2完善適應的政策措施

智能建筑的發展將進入一個發展快車道，人們的傳統觀念及舊規程不能適應時代前進的需要。對于智能建筑專業的規范化，必須統一才能適應發展的要求。智能建筑開發突出的問題是缺乏規范和標準，開發商對參于建設的各方如設計，集成商及供貨商沒有更有效的監控措施，使用到工程的智能化設備在無檢測，無規范標準情況下任其使用和隨意驗收，而交工后不能正常使用，造成智能建筑整體功能不完善，達不到智能化要求。現在國內智能化建筑市場還缺乏規范行為，需要從行政管理和技術措施上對智能建筑市場和質量進行有效的監管力度。智能建筑的發展必須符合中國政府發表的“中國21世紀議程”中提出的可持續發展戰略的總方針。政府參于和指導規范智能建筑的管理極其關鍵，理順現行建設體制，按市場規則引導和推動智能建筑的快速發展。具體操作上要建立健全智能建筑的管理體制，完善設計，施工，系統集成，工程監理單位的資質審批，嚴格制度審查及工程驗收制度。制定相應的法規和管理辦法，使得有法可依，有章可循，加大處罰，使我國智能建筑從小到大，從局部到整體形成一個優良體系。

3智能建筑一體化運作

智能化建筑技術不同于傳統的技術領域，智能化建筑技術是新興的高科技領域，技術發展并不完美，處于發展變化之中。因智能化建筑不是單一建筑或單一設備產品，而是多學科多個專業技術綜合應用的整體建筑產品。其技術發展必須要多個行業，多個管理部門的協調共同發展。可見傳統工程設計單位專業技術構成，己遠遠不能適應現時代建筑智能化系統工程設計的需要。智能建筑技術實現可持續發展的目標外，新興的環保生態學，生物工程學，生物電子學，仿生學，新材料學等技術發展，正在滲透到建筑智能化多學科技術領域中，實現人類聚居環境的發展目標。智能建筑是隨著信息時展起來的新技術，是集計算機，通信，自動控制，土建及裝飾，水，電，暖通等專業融為一體的綜合性學科。智能建筑技術必然要求建筑設計與其相適應，因此工程設計單位必須及時調整相應專業結構，更新加強智能化高新技術相關專業的技術力量。

4提高設計人員專業水平

智能建筑的設計與施工人員的素質總體水平急待提高。許多設計單位沒有智能建筑化系統的設計資質，缺乏智能化專業設計人才，特別是建筑“弱電”人才，在智能設計與施工管理方面均存在嚴重不足。導致許多設計技術問題遺留給集成供應商或施工單位，造成智能化系統的質量低劣和先天不足。因此，智能建筑的管理者與使用者的素質也應全面提升。

5總結經驗提高整體水平

智能建筑已經成為世界建筑發展的趨勢。國外發達國家正在嘗試運用高新技術建設智能型綠色建筑和生態建筑。現在發達國家智能建筑不僅在數量上大增，而且將智能建筑逐步從單體向區域化，城市化方向發展。探尋人類生存和生活聚居環境空間的可持續發展模式，已成為重要的國際技術發展趨勢。據介紹美國智能大廈幾萬幢，而日本新建建筑中80%以上實現了智能化，還有一些大城市建設了智能化街區，智能化大樓群等。智能化建筑的發展帶動了一批相關技術與產業的發展，如電子，計算機，自動化，電子技術等。智能建筑的領域中國內起步較晚，但經過建筑界人們的艱辛努力，與發達國家的差距正在縮小。現在我國的智能化建筑正在高速發展，特別是上海，北京，廣州及深圳等發達城市，市場潛力十分巨大。值得注意的是，我國的智能建筑無論建設標準，還是質量方面不能與國外相比，只能算是準智能建筑。要充分利用當今的信息技術，加強國際間的交流合作，趕上國際先進水平，而不要重復別人走過的彎路。智能建筑雖然有明顯的優勢，但造價偏高，涉及多個高新技術和產品，國內從經濟實力，技術應用及管理水平上與發達國家相比還是有大的差距。由于智能建筑領域發展很快，技術也在不斷變化中，因此，對國外先進技術不宜以行政手段強制在某一技術或協議標準上，應采取優勝劣汰的市場經濟中，使其符合國內實際需要。

6堅持可持續發展，建設智能化生活小區

社會己進入到信息時代，依賴科學技術創造舒適的生活空間。智能小區的提出是社會個信息化改變人們生活方式的重要體現。推行小區建設符合中國國情，既可節省土地又便于加強城市規劃管理。綜觀國外智能建設小區發展，國內小區發展處于初期走步階段。從實際使用角度出發，社區網絡建設為未來真正的智能小區搭建基礎平臺。要建立智能化住宅的質量保證，加快物業管理的立法，形成基本完善的產業政策體系。建設好智能小區的關鍵要處理好兩個方面問題: ①市場定位: 由于智能小區提供的是商品化住宅，是面向社會的各種人居住，小區與智能大廈相比，市場化特征更為突出。②經濟適用性，智能小區的建設必須是經濟適用，可靠安全，開放和可持續發展性，其中經濟適用是關鍵的。人們需要可以承受的智能化建筑，沒有實際應用的智能化建筑是人們所不被接受。

綜上淺述，隨著國民經濟的發展和科技的進步，智能建筑會逐漸走向規范化和正規化，在質和量上有一個大的提升。智能化建筑這一高科技產物為建筑業開創了新的內涵，同時也使現代建筑業在領域的各個環節發揮人的聰明和創造力，為我國智能建筑事業的高速發展提供科學有序，規范健康的中國道路。

參考文獻

1竇志等.建筑師與智能建筑 [m].北京:中國建筑工業出版社,2003

第3篇：建筑智能一體化資質范文

IT與IB的融合

“必須把IT和IB（智能建筑）融合起來。”柴永茂深有感觸地向記者介紹，數據中心早已經不是找個地兒放計算機的概念了，必須搭建適合IT設備的環境，兼顧包括選址、基建、配電、布線甚至是機房裝飾裝修在內的智能建筑和安全高效運行網絡、存儲、服務器等IT設施兩個方面。

云計算和物聯網迅速發展，數據中心市場也是如此。太極股份的數據中心業務也不例外。作為一家綜合信息服務提供商，太極股份從最初幾名專家組建“場地部”為小型機搭建適合的工作環境，到現在為人保的南方災備中心在佛山建幾萬平方米的數據中心，有著豐富的項目建設及管理經驗。

2010年12月，太極股份數據中心事業部正式成立。太極股份是機房設計及施工驗收國家標準的參編單位，具備業內最完備的資質體系，具有包括電子工程設計甲級和專業承包一級資質；具有計算機信息系統集成一級資質，可實現機房工程與IT系統的無縫集成，減少用戶的協調負擔；通過ISO9000（質量管理）/14000（環境管理）/28000（職業健康）三體系認證。

談到為何成立獨立的數據中心事業部，仲愷說：“雖然我們原來也有智能樓宇和數據中心系統集成的業務，但這些業務和人員分散在公司各個部門。面對越來越多的大型項目，在公司內部需要協調多個部門。所以我們認識到必須整合現有資源，聚沙成塔，為行業用戶提供全方位的數據中心解決方案。”

據介紹，太極公司數據中心事業部現在有100多人，針對政府、金融、電信和大型企業提供從設計到建設到運行甚至增值的一體化服務，細分為三大部門：第一是咨詢部，幫助用戶從應用入手進行數據中心的設計，其中既包括選址、基礎建設這類的底層基礎業務，更包括IT架構、數據整合、數據應用等方面考慮；第二是基礎建設部，既做針對行業用戶的技術培訓，又提供包括配電、空調、智能化、機房裝飾裝修等在內的數據中心基礎設施建設和像服務器、網路、存儲、網絡安全建設和系統集成，還提供機房評估、改造類的伴隨服務；第三是運維托管部，由熟悉空調、配電、UPS、油機，同時又熟悉IT的技術人員提供數據中心的運維托管，另外還可以提供像建設門戶或者安全類的增值服務。

讓用戶忽視你的存在

太極股份建設數據中心的理念主張自上而下的方式，也就是先弄清用戶需求，看用戶跑什么服務，訪問量、下載量、數據量得多大，安全要求如何，從應用需求出發，測算需要多少服務器、多大帶寬，考慮冗余，再決定IT基礎設施的搭建，然后根據IT基礎設施完成配套的基建。而其中，太極公司的最大優勢就是可實現數據中心工程與IT系統的無縫集成。

同時，仲愷也強調一個理念，數據中心建得好不如用得好。為了保障用戶數據中心的穩定可靠、持續安全、及時響應、節能高效，太極數據中心事業部的秘訣是“讓用戶忽視你的存在”。所謂“用戶的忽視”其實是意味著得用專業、扎實的工作保障數據中心的穩定，不出故障，同時像增效節能等方面的改造要想在用戶前面。

第4篇：建筑智能一體化資質范文

隨著國民經濟的快速發展，智能化系統工程在工程建設項目中所占造價的比重和重要性逐年上升，已成為建設項目功能和使用上的一個不可缺少重要組成部分，為人們生活質量和品質的提高發揮著重要的作用。建設項目的智能化系統工程項目管理，也作為一個專門的學科越來越得到人們的重視。

1、概述

建筑智能化項目管理，同其他項目管理一樣，“是通過項目各方相關者的合作，在項目活動中運用專門的知識、技能、經驗、工具、方法以及各種資源，以實現項目的目標，即使項目能夠實現或超過項目利益相關者的需要和期望。”項目管理的核心是項目的目標控制，自項目開始至項目完成，通過項目規劃和項目控制，以使得項目實現其質量目標、進度目標、技術目標和成本目標。“項目規劃”主要的工作任務是確定項目范圍、實現目標、工作任務、實施計劃等。“項目控制”是在項目管理實施期內，通過管理與控制的策略和措施而達到預設目標的實現。預設實現目標包括：“質量目標”指的是智能化系統工程在施工、設備、系統等方面通過檢測和驗收達到事先確定的質量目標和要求；“進度目標”指的是智能化系統工程在一個確定的時間段內完成本項目的所有內容和任務；“技術目標”指的是智能化系統工程在設計、技術應用、實現功能等方面，通過工程實施和檢測與驗收達到事先設計確定的技術應用和實現功能的要求；“成本目標”指的是智能化系統工程項目實施結束，并通過項目審計和決算后，整個智能化項目的成本控制在預設投資的范圍內。通常智能化系統工程項目管理可分為四個主要階段：施工圖深化設計、系統集成、工程施工、系統運營管理。根據智能化系統項目特點，確定項目管理要點，為實現項目的管理目標做好每個階段的過程控制。

2.智能化系統項目管理的特點：

（1）項目管理的專業性

智能化系統的主體核心技術是數字化與智能化技術，智能化系統工程屬信息系統工程的范疇，其技術含量高、知識更新快，新技術層出不窮。智能化應用的專業性，主要體現在技術應用的多樣性和綜合性。智能化應用技術包括：信息技術、網絡技術、通訊技術、自動化控制技術、系統集成技術、軟件技術、網絡安全技術、數據庫技術、多媒體技術、智能卡技術、視頻傳輸技術等，同時智能化系統綜合采用多元信息傳輸、監控和管理，以及一體化信息與監控系統集成等高新科技，實現信息共享、網絡融合、功能協同。另一方面，建筑智能化技術是一門全新的綜合綜合應用技術，在這個系統項目管理專業技術要求高，如果對智能化系統工程的難度和技術的復雜性、相關性、集成性認識不足，對智能化系統工程的建設過程、步驟、模式、方法缺少了解，缺乏系統相關的經驗，其結果可能因不夠重視或期望過高，而導致智能化系統工程項目大大偏離原預期。

（2）項目管理的系統化

智能建筑是指利用系統集成方法，將智能型計算機技術、通信技術、信息技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監控、對信息資源的管理和對使用者的信息服務及其與建筑的優化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點的建筑物。智能建筑是社會信息化與經濟國際化的必然產物，是多學科、高新技術的巧妙集成。智能建筑具有多學科、多技術系統綜合集成的特點。因此智能化系統工程項目管理應以系統論為管理思想的理論基礎，注重把握項目的整體性、研究項目內部各要素、系統集成與子系統之間的關系以及項目于內外部環節之間的關系。

3、智能化系統項目管理要點：

（1）主承包商（系統集成商）及項目經理的選擇是智能化系統項目管理成敗的關鍵。智能化系統工程項目通常由主承包商（系統集成商）對各子系統進行總體協調、管理與控制的工程運作模式較多，系統集成商是技術能力、工程管理、組織能力三者有機的“集成”。因此選擇一個稱職的主承包商（系統集成商）顯得尤為重要。目前市場上智能系統集成公司很多，有的系統集成公司有資質但沒有集成技術設計能力，也有借用別的公司資質冒充。一般來說，這類公司他們系統集成技術水平非常低，甚至于根本不懂系統集成技術，他們不考慮子系統之間的兼容性，不考慮子系統集成以后是否能夠安全可靠運行，也不管系統能否滿足用戶需求，幾乎不做任何修改原樣照搬他人的弱電集成設計方案或者把設備廠商提供的單項子系統進行簡單堆砌，完全依賴設備廠家七拼八湊做設計。為此，我們在選擇系統集成商的時候，要從資質、技術、實力、業績、信譽多方面進行考察和調研。成功的項目管理，重要的是項目管理的經驗，特別在智能化系統工程項目的管理中。項目經理不但要有類似項目成功管理的實踐經驗，同時還應有協調和協同各方利益相關者之間保持良好關系的策略和相互溝通的技巧。因此選擇項目經理時，在考察項目經理業績的同時，最好能針對本項目對各承包商的項目經理舉行答辯會，在對各承包商的綜合考評中，項目經理考察結果應占據較大比重。

（2）施工圖深化設計是智能化系統項目管理目標能否順利實現的前提條件大量工程項目的智能化系統工程施工圖深化設計由系統集成商設計，部分項目系統集成商參與智能化系統工程設計招投標時，建筑施工主體工程已基本完成，建設單位急于進行智能化系統工程施工，系統集成商在方案設計中標后即進入施工圖設計階段，初步設計及其評審這個重要階段往往被忽略，造成許多設計上的許多缺陷。由于設計上的缺陷，導致在施工過程中出現智能化系統工程與其他工種配合失調及返工浪費和整體功能效果上的缺陷。因此建設工程項目的智能化系統工程設計全過程應與建筑設計一樣，應有方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段。智能化系統設計與建筑設計同步進行是最佳做法。方案設計后經評審進入初步設計，初步設計后經評審進入施工圖設計，施工圖設計文件經有關部門質量審查，然后進入施工招投標，由施工單位(系統集成商)進行深化設計，則設計過程基本完成。而且智能化系統施工圖深化設計與建筑物及室內裝修密切相關，建筑物內安防報警監控點、閉路電視監控系統攝像機安裝位置、門禁讀卡機安裝位置，以及辦公室、商業區、公共區域、會議室、設備機房等網絡、電話、電視信息點布置的位置都需要與裝修設計配合。在整個智能化系統工程項目施工圖深化設計和裝修工程設計過程中，需要進行多次的設計溝通和協調，才能保證智能化系統監控點、信息點位置和裝修設計相配合，達到智能化系統功能與裝修美感的一致性。#p#分頁標題#e#

（3）做好系統集成、工程施工過程的嚴格控制管理和協調，是項目管理目標實現的保證。智能化系統工程項目在交付施工圖設計成果后，進入系統集成和工程施工執行階段。通過智能化系統工程的系統集成和工程施工階段的執行、控制和交付后，智能化系統工程項目管理進入智能化運營管理執行階段。作為智能系統承包商的項目管理來說，只涉及前三個階段。智能化系統的集成是智能化系統工程實施的重點和難點，如果抓不住這個重點，將會使得整個智能化系統難以實現其綜合監控和管理的功能，同時各個子系統的功能也很難充分體現。智能化系統階段性成果驗收與評估，是保證系統集成的重要保障。智能化集成系統階段性成果驗收與評估的內容包括：集成系統深化技術方案審查、顯示頁面的標準化（包括集成門戶網站頁面、電子地圖、圖形圖標、文字等）、集成信息內容和信息流向的確認、集成系統與第三方系統集成通訊接口和協議的確認、搭建系統集成連調測試環境、集成應用軟件的二次開發、應用軟件和集成通訊接口的測試、集成系統聯調與試運行、集成系統的竣工驗收、集成系統運營管理、集成系統技術應用提升與功能擴展。施工階段應做的具體工作：嚴格按照施工組織設計和施工規范要求進行安裝施工，確保施工質量目標的實現。根據土建及其他相關專業的進度，做好配合協調及本工程的進度安排，確保進度目標的實現。根據設計圖紙、相關檢測、驗收規范，做好各項性能、功能檢測和調試試運行工作，確保整體目標的實現。

第5篇：建筑智能一體化資質范文

關鍵詞：科技型綠色施工；技術體系；發展情況；應用進展

工程建設中，在保證質量、安全等基本要求的前提下，通過科學管理和技術進步，最大限度地節約資源與減少對環境負面影響的施工活動，實現四節一環保（節能、節地、節水、節材和環境保護）。工程施工對環境的集中性、持續性和突發性影響，決定了建筑業推進綠色施工的迫切性和必要性。切實推進綠色施工，使施工過程真正做到“四節一環保”對于促使環境友好，提升建筑業整體水平具有重要意義。

一、科技型綠色施工技術體系的概念

1.關于科技型綠色施工技術的定義

科技型綠色施工技術體系基于國家和社會的整體利益，著眼于微觀行業實施控制的方法，所強調的“節約”，是建立在人類自然和社會環境基礎上的節約，意在創造一種對人類自然和社會環境影響最小，利于資源高效利用和保護的全新施工體系。科技型綠色施工體系本身并非一項具體技術，而是針對整個施工行業的一個革命性變革，其影響范圍覆蓋整個施工過程的施工管理和技術內容。施工企業會因推進綠色施工增加施工過程的難度，也會因施工措施費增大而使項目成本增加；但在實施效果上，會逐步顯現環境污染減少、短缺資源得到有效保護和充分利用，進而為國家實現可持續高速發展和人類生存環境的有效改善做出應有貢獻。

2.科技型綠色施工技術與傳統施工技術之差別及重點

施工是指具備相應資質的工程承包企業，通過管理和技術手段，配置一定資源，按照設計文件（施工圖），為實現合同目標在工程現場所進行的各種生產活動。科技型綠色施工目標為：（質量+安全+工期）+成本+環境保護。可見，科技型綠色施工與傳統施工的主要區別在于“目標”要素中，除質量、工期、安全和成本控制之外，綠色施工要把 “環境和資源保護目標”作為主控目標之一加以控制。正是因此，施工過程控制目標數量的增多，必然導致施工企業施工成本的增加。而且，環境和資源保護方面的工作做得越多，要求得越嚴格，企業成本增加，施工項目部所面臨的虧損壓力就會越大。在此，科技型綠色施工所談到的“四節一環保”中的“四節”與傳統的所謂“節約”是不盡相同的，有其特別的含義：出發點不同―動機、著眼點不同―角度、落腳點不同―效果、效益觀不同―國家。

可見，綠色施工所強調的“四節”并非以項目部的“經濟效益最大化”為基礎，而是強調在環境和資源保護前提下的“四節”，是強調以“節能減排”為目標的“四節”。因此，符合綠色施工做法的 “四節”，對于項目成本控制而言，一般是會造成施工成本的增加。但是，這種企業效益的“小損失”換來的卻是國家整體環境治理的“大收益”。這種局部利益與整體利益、眼前利益與長遠利益在客觀上的不一致性，肯定會增加推進綠色施工的困難，因此要充分估計在施工行業推動綠色施工的復雜性和艱難性。

二、綠色施工與綠色建筑的關系

綠色建造是在全社會倡導“可持續發展”、“循環經濟”和“低碳經濟”等大背景下提出的一種新型建造理念，要求所有建造參與者積極承擔社會責任，在建筑工程設計、施工和維修的全過程中，綜合考慮環境影響和資源利用效率，追求各項活動的資源投入減量化、資源利用高效化、廢棄物排放最小化，最終達到“資源節約、環境友好、過程安全、品質保證”的建造目標。綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

綠色施工與綠色建筑的關系主要表現為：綠色施工表現為一種過程；綠色建筑表現為一種狀態或者說產品。綠色施工可為綠色建筑增色；綠色施工不一定建成綠色建筑；綠色建筑形成，必須首先使設計成為“綠色”；綠色施工關鍵在于施工組織設計和施工方案策劃成“綠色”，才能使施工過程成為綠色。綠色施工主要涉及施工期間，它對環境影響相當集中，施工過程做到綠色，一般會增加施工成本，但對社會及人類生存環境是一種“大節約”。綠色建筑事關居住者的健康，運行成本和使用功能，對整個使用周期均有重大影響。

綜上，綠色施工與綠色建筑互有關聯又各自獨立，建設部既抓綠色建筑，又抓綠色施工，確屬雙管齊下之，長此堅持，必會取得良效。我們作為施工企業，切實在施工過程做到“四節一環保”，積極推進綠色施工，對于實施科學發展觀，在建筑行業實踐“低碳經濟”發展思想，促使環境友好，提升建筑業綠色施工水平是刻不容緩，大勢所趨的偉大壯舉。

1.與節約型工地的差別

綠色施工是以環境保護為前提的“節約”，其內涵相對寬泛。節約型工地活動相對于綠色施工，其涵蓋范圍相對較小，是以節約為核心主題的施工現場專項活動，重點突出了綠色施工的“節約”要求，是推進綠色施工的重要組成部分，對于促進施工過程最大限度的實現節水、節能、節地、節材的“大節約”具有重要意義。

2.與節能降耗的關系

倡導“節能降耗”活動，是當前建筑業發展的核心要求 ，是推進以“節能降耗”為重點的綠色施工活動之一。綠色施工包含節能降耗，是綠色施工的主要內容。推進綠色施工可促進節能降耗進入良性循環，而節能降耗把綠色施工的節能要求落到了實處。我國是耗能大國，又是能源利用效率較低的國家 ，當前我們必須把“節能降耗”作為推進綠色建筑和綠色施工的重中之重，抓出成效。

3.綠色施工實質

推進綠色施工，說到底，是施工行業貫徹科學發展觀思想，實現國家可持續發展，保護環境，替國分憂，勇敢承擔社會責任的一種積極應對措施，是企業面對嚴峻的經營形勢和嚴酷的環境壓力，自我加壓，挑戰歷史和未來工程建設模式的一種施工活動。

三、我國推進科技型綠色施工技術的進展和應用分析

2003年中國申報奧運成功時提出“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”的理念后，建筑領域的綠色概念開始逐漸形成。在2003-2008年北京奧運會的籌辦和舉辦過程中，我國在城市建設、施工管理、運行等各個環節都踐行了綠色奧運理念，大力推行了建筑節能、環境與生態保護、資源可持續利用等。建筑施工對環境產生的突發性、集中性和持續性影響，已經引起世人的廣泛關注。節約資源和保護環境已經成為建筑業企業和工程項目施工義不容辭的歷史責任，已經形成廣泛的主流意識。

1.太陽能與建筑一體化應用技術

太陽能是一個巨大的能量源，每秒輻射到地球上的能量相當于500萬噸標準煤。歐盟和美國都大力鼓勵太陽能技術。我國政府2009年相出臺了一系列的扶持政策，建筑節能成為國家優先支持的重要行業。“建筑與太陽能一體化”設計是指在建筑規劃設計之初，利用屋面構架、建筑屋面、陽臺、外墻及遮陽等，將太陽能利用納入設計內容，使之成為建筑的一個有機組成部分。

（1）太陽能與建筑光熱一體化：是利用太陽能轉化為熱能的利用技術，建筑上直接利用的方式有：①利用太陽能空氣集熱器進行供暖；②利用太陽能熱水器提供生活熱水；③基于集熱一儲熱原理的間接加熱式被動太陽房；④利用太陽能加熱空氣產生的熱壓增強建筑通風。目前利用利用太陽能熱水器提供生活熱水的技術比較普遍。

（2）太陽能與建筑光電一體化：是指利用太陽能電池將白天的太陽能轉化為電能由蓄電池儲存起來，晚上在放電控制器的控制下釋放出來，供室內照明和其他需要。光電池組件由多個單晶硅或多晶硅單體電池通過串并聯組成，其主要作用是把光能轉化為電能。目前多采用把太陽電池組件發電方陣形成一個整體屋頂建筑構件來替代傳統建筑物南坡屋頂，實現了太陽能發電和建筑的完美結合。

2.供熱計量技術

我國的供熱采暖系統長期以來一直采用室內垂直單管串聯方式，用戶無法自行調節室溫，更談不上按熱量計量。經過近幾年國內外許多單位的共同努力，在供熱系統溫控與熱計量技術方面取得了一定的成果和經驗，有了一個良好的開端。特別是最近兩年，供熱系統溫控與熱計量技術發展很快，各地進行了許多試點示范工程，北方主要大城市相繼出臺了關于住宅供熱采暖系統分戶熱計量的管理規定，北京、天津還編制了實施規程，供熱計量收費逐漸在我國推廣。

3.新型建筑能耗技術

（1）中水回用、雨水回收技術：近年來城市地下水減少很快，城市水資源使用受到限制，因此引入了雨水回收系統，也在很大程度上實現了節水。

（2）熱交換新風置換技術：全熱交換器通過24小時不間斷的換氣，使住宅整體保持新鮮工期的流通，由熱交換芯將室排出的空氣和室外引進的空氣進行溫度和濕度的交換，減少換氣時的能量損失，可以達到節的效果。

（3）植物立體綠化技術：該技術的種植床由外皮包裹基質，內埋有微孔中空纖維管，可以均勻地供應 水和營養成分，組合若干單元可形成大面積植被，并可方便地鋪設或轉移。特別有利于種植草皮，實現建筑（屋頂、墻面）的立體綠化。在部分屋頂和西側墻使用該技術完成建筑物立體綠化，起到凈化空氣、防止粉塵污染、減少城市噪 音及光污染、降低城市熱島效應等作用。

（4）隔音降噪系統：外墻系統、外窗系統和樓板均采用隔音構造措施，有效阻隔外界及樓層間的噪聲，提供安靜的室內環境。

（5）女兒墻、屋頂及地下保溫系統：街區從樓基到樓頂，形成嚴密的隔熱保溫體系。保持智能居所的獨立性，減少能量散失。屋頂設置較厚的保溫層，女兒墻部分也嚴密包裹，并且把隔熱層延伸到地面凍土層以下，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失。

（6）絕緣外墻系統：街區外墻在結構之外設置了特別的保溫層，起到保溫隔熱的作用，像給房子穿了保溫隔熱的外衣。此系統的技術整合，使住宅的制冷采暖能耗大大低于傳統住宅。

（7）自然通風、采光：自然通風是由來自室外風速形成的“壓差”和建筑表面的洞口間位置及溫度造成的“溫差”形成的室內外空氣流動。按照熱力學原 理，建筑室內溫度有沿高度逐漸向上遞增的特點。屋頂是形成溫差、組織氣流的重要環節，當室內存在貫穿整幢建筑的“豎井”空間時，就可利用其上下兩端的溫差來加速氣流，以帶動室內通風，其實質就是“溫差―熱壓―通風”的原理。

光導照明系統而打破了照明完全依靠電力的觀念，是一種綠色、健康、環保、無能耗的照明產品。光導照明系統的采光器可以濾掉了大部分陽光中的有害成份紫紅外線，同時對太陽光中的具有放射性的射線也進行了排除，給人類提供了安全陽光新概念，不用擔心在陽光下皮膚會變黑和灼傷、人體缺鈣，也不用為夏天強烈的紫外線輻射而擔心。

4.住宅建筑（小區）智能化綜合技術

以住宅的物業管理系統、工作業務系統為核心，集成建筑設備監控系統、火災自動報警系統、安全防范系統、智能卡應用系統、遠程抄表系統、智能家居系統等，實現信息共享。為居住者提供舒適、安全、便利的生活環境。

（1）微電網控制：可再生能源（太陽能發電、風力發電、沼氣發電）的特點是容量小（大型風場除外）、間歇性強，適宜就地開發利用，用于滿足本地負荷。也就是說此部分能源現階段只能在一個局部范圍（例如一個小區、一個城鎮）應用，不足部分還需要由公共電網補充。在能源的利用角度來說應鼓勵在局域使用多種生態能源，使它們之間互為補充，以達到能源供應的安全性和連續性。控制幾種生態能源之間轉換及公共電網轉換的系統稱為微電網控制系統。

（2）智能小區低碳地下車庫：是指在大型的小區地下停車場建設中采用一種由光導照明、太陽能發電、LED燈和節能燈照明，結合微電網控制管理技術實現電能最低消耗。并對車輛進出與停放實現綜合智能化管理。

四、基于推進科技型綠色施工技術體系的設想

科技型綠色施工技術體系不能僅限于概念炒作，必須著眼于政策法規保障、管理制度創新、四新技術開發研究、傳統技術改造，促使政府、業主和總承包商多方主體協同努力推動，方能取得實效。綠色施工技術是綠色施工的基礎。全面推進科技型綠色施工技術開發研究，當成為建筑業技術研究的重點領域：

1.強化對符合綠色概念的四新技術開發研究

包括建筑護結構的保溫技術；采光屋頂太陽能利用及光伏發電綜合技術；玻璃幕墻太陽能利用及光伏發電綜合施工技術；新型模架體系開發；綠色混凝土技術等。

2.資源再生利用技術研究

如施工現場廢棄物減量化與再生利用綜合技術；工程降水對施工安全及周邊環境影響及防治技術；減少和避免基坑降水施工綜合技術；施工降水回灌及循環利用技術；綠色施工環境效果檢測技術等。

3.施工機具設備開發研究

綠色混凝土和砂漿攪拌站設備制造技術研究；節能、降耗和降噪的新型施工機具開發研究；起重機械安全作業網絡化監管技術；砂漿輸送、噴射與攤平裝備研究等。

五、總結

綠色理念的在建筑業的真正落實是一個社會問題，至少是一個系統性的行業問題，沒有國家政策的支持，沒有政府的系統推進措施，欲實現建筑行業的綠色目標是極其困難的，特別對于綠色施工過程的實現，則更顯問題突出。只有通過上下共同努力，從法規、政策、管理、標準、監督和技術攻關等多途徑、全方位進行協同工作，才能實現良好的綠色效果。

參考文獻：

[1]李其玉，路斌，白恒宏等.高層建筑幕墻工程中節能技術的應用[J].建筑技術，2013，44（1）：56-61.

[2]楊海靜.探討綠色建筑在實際工程當中的實現與應用[J].中國房地產業，2012，（1）：220.

第6篇：建筑智能一體化資質范文

關鍵詞：節能；系統；管理優化；措施

山東博物館坐落于風景秀麗的泉城濟南，是目前國內建筑面積較大，硬件設施和現代展陳手段較先進的國家一級博物館。于2010年11月正式對外開放。

作為一個對外開放的大型公共建筑，山東博物館在節能方面取得了一些成果，不可避免的也遇到了一些問題。

山東博物館在節能上的措施和成果主要體現在以下幾個方面：

一、建筑材料、結構節能

建筑節能問題是涉及到國家可持續發展的重要問題，經過計算，本建筑設計滿足《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）的各項要求，并通過“圍護結構熱工性能簡化權衡判斷計算表”的權衡判斷計算，該設計為節能建筑。根據《公用建筑節能設計標準》（GB50189-2005）就建筑氣候分區的規定，本工程處于寒冷地區，故所有設計取值均符合該地區冬季保溫要求。經計算本建筑的體形系數為0.066

二、機電設備節能及其他

1、樓宇自控系統

山東博物館的樓宇自控系統選用建筑設備監控系統――Metasys樓宇智能管理系統。該系統可實時監控中央空調、照明等機電設備的運行，完成能源全面管理。

山東博物館采用BKS冷卻水控制系統，對冷卻水泵應用系統自適應模糊優化算法進行節能控制。根據本地氣候條件、系統特性，通過系統自適應模糊優化算法模型找到一個在各種負荷條件下能保持系統效率最高時所對應的冷卻水溫度，并以此調節設備運行技術參數，使冷卻水溫度趨近于模糊控制器給出的最優值，從而保證整個空調系統處于最佳效率狀態下運行，使系統整體能耗最低。

2、采光及智能照明控制系統

1）充分考慮采用自然光照明，陽光可通過中央穹頂區域預留口照入禮儀大廳，辦公區域還設置了多處天井，在保證建筑美觀合理性的同時最大限度的利用自然光照明。

2）大廳、展廳、庫房和辦公照明均采用配光合理、反射效率高、耐久性好的燈具，實現全館高效光源使用率達到100%，LED等半導體光源使用率也達到較高水平。

3）大廳及走廊區域照明采用智能照明控制系統，展廳照明采用分時分區控制。

3、節約用水方面

山東博物館配有中水處理設施，該設施采用較先進的一體化設備水解酸化―活性填料生物濾池工藝（A/O法），可滿足處理館內工作及參觀人員產生的面盆洗手廢水要求。

館內所有水龍頭和廁位幾乎全部采用了感應式系統，一定程度上避免了水資源的浪費。館外廣場綠化采用專用設備噴灌，噴灑面積大，噴灑均勻，節水效果明顯。

三、太陽能光伏發電系統

山東博物館屋頂面積18500 M2，中間為直徑60米的球形穹頂。為充分利用可再生資源，在屋頂穹頂周圍布置安裝了2500塊高效多晶硅太陽能光伏電池組件，采光面積約10000 M2，總容量為429Kwp，在當時是國內建筑一體化單體規模最大的太陽能光伏項目。據測算，該項目的CO2減排量為516.63噸/年，SO2減排量為4.18噸/年，粉塵減排量為2.09噸/年。

能源利用效率是衡量公共機構用能設備技術水平和能效管理水平的重要指標，山東博物館單體建筑面積大，用能設備復雜種類繁多，本文就其中重要幾項做一下能源利用效率分析。

1.空調系統

山東博物館中央空調機組全部納入樓宇自控系統管理，可以根據需要隨時進行開啟關閉，風量大小調節及溫濕度控制等操作。由于博物館對外開放的特殊性以及珍貴文物對溫濕度的特殊要求，雖然通過該系統在一定程度上減少了能源的浪費，但機組仍不可避免在較長時間內處于工作狀態，導致能效依然偏低。

2.照明系統

山東博物館照明系統主要分為室內照明和廣場照明。其中，室內光源大量采用節能燈，部分展廳采用感應燈，大廳及辦公走廊使用智能照明管理控制系統，可隨時根據需要分區域進行開關控制。廣場區域重點使用太陽能路燈，景觀照明采用時序控制。由于博物館運營的特殊性，開放期間燈光必須開啟，且由于保衛工作需要，夜間仍需開啟部分照明燈具，導致能效不高。

3.熱力系統

山東博物館使用市政熱水通過在自有換熱站熱交換后實現冬季供暖，由于文物陳列所需的建筑造型空間大，單體層高近10米，導致熱力需求過大，能耗水平處于較高態勢。

通過以上分析，我認為在山東博物館在節能工作中主要存在以下幾個方面的問題：

1、人員眾多，管理能力有待加強。山東博物館常駐用能人員加上參觀人員平均每天已達上萬人，人數眾多，流動性大，給節能管理工作增加了不小的難度，博物館在管理組織與機制建設方面做了不少工作，仍需要進一步加強節能管理網絡建設、資金投入、制度建設等。

2、節能意識尚需提升。職工以及觀眾的節能意識還需加強，博物館不定期的開展了多項各種形式的節能與環保宣傳活動，取得了一定的效果，但在公共設施用能問題上，由于用能多少與己無關，未能很好的形成節約能源的意識，造成較大的能源浪費。

作為大型公共建筑，建筑材料和建筑結構的節能在建筑物建成后，節能程度就確定了，繼續改善的余地很小。其他方面建議如下：

一、對各類機電設備來說，首先本身應當選用節能型設備，比如各類具有變頻功能的設備。另外，充分運用現有的智能控制系統，對開關時間嚴格控制，減少直至杜絕電力浪費。

二、實施綠色照明計劃。除一些特殊功能需要外，應將部分耗電量較大的金鹵燈、筒燈等改為節能燈或LED燈，實現燈光照明綠色化，提升照明能效；二是加強實施公共區域照明智能控制，強化館舍智能照明控制系統的管理與維護工作。充分利用智能照明管理控制系統，實行分區域分時段控制燈光開關，對部分展廳進行感應式燈具改造。

三、建筑節能不僅重點表現在機電設備上，還與設備的運行管理和人們的用能習慣有關，因此建筑節能不僅要考慮設備的高效運行，還要有措施和方法進行節能管理，讓管理出效益。如何才能通過管理產生出效益，首先要監測能耗的使用狀況，再結合人的行為分析出哪些能量是被浪費的，哪些能量的使用是不盡合理的，通過采取技術手段以及加強管理才能將這些不合理和浪費的能量節省下來。

四、開展廢舊物品回收，實現資源循環利用。建立廢舊物品回收體系，對館內各部門辦公及觀眾參觀產生的廢紙、廢塑料、危險廢棄物、廢棄電器電子產品等廢舊物品進行回收，并交由有資質的回收企業進行科學環保處理，實現資源的循環利用。

今后，應當進一步加大機電設備管理人員的技術培訓，增強業務素質，深化業務水平，優化設備管理運行體系；完善各種規章制度，按期對各類設備、管道進行檢修，把好低耗節能的第一關。

以上，是我對山東博物館節能工作方面的一點分析和探討，創建一個節約型的可持續發展的社會已經成為廣大人民群眾的共識，中央和地方各級都對節能增效表現出了大力的支持，我們應當從自身做起，從小事做起，為創造和諧美好的生存環境盡一份力量。

參考文獻：

[1]《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）

[2]《山東省公共建筑節能設計標準》（DBJ14-036-2006）

[3]《國家可再生能源建筑應用示范項目能效評估報告》

（No：2011HNKZS003-02）

第7篇：建筑智能一體化資質范文

關鍵詞：安全防范技術 ， 高清化 ，集成化

Abstract: intelligent building more and more appear before people, safety of the intelligent building technology as a component part, for the protection of life and property security responsibility. Modern buildings of the top, large-scale and function diversity characteristics, decided the safety technology to intelligence, and GaoQingHua, integration, LianWangHua tendency for development.

Keywords: safety technology, GaoQingHua, integration

中圖分類號：P624.8文獻標識碼：A 文章編號：

1、 引言

經濟的發展，城市流動人口的急劇增加，高層智能化小區不斷興起，給小區治安管理增加了新的難題。不法分子的入侵、火災、煤氣泄漏等事件時有發生，要避免這類事件的發生或者將事故的損失降到最低，傳統的人防保安方式已經難以適應住戶的要求，必須通過現代化的技術手段來對小區進行安全防護。利用現代科技技術手段給住戶提供一個具有安全感的、舒適的住宅小區。

安全防范系統的組成有防盜報警系統、出入口控制系統、訪客對講系統、電子巡更系統、停車場關系系統等。安全防范系統工程是實現智能化小區集中管理、安全防范最有效的技術措施，是將人防、技放、物防有效結合，為住戶創造一個理想的、安全的、滿意的住宅空間。隨著經濟的發展，居民對生活品質有了更高的要求，尤其是對于居住空間的要求有了從量到質的飛躍。

2、 安全防范技術的現狀

安全防范產品及技術系統工程在我國起步較晚，是一個新興的行業，同時又是一門綜合性的技術，隨著我國經濟的發展和社會治安形式的變化，社會公共安全日益受到全社會的關注和重視，隨著科學技術的發展和人民生活水平的提高，人們的安全防范意識不斷增強。加強安全技術防范系統工程建設顯得越來越重要，它受到了應有的重視，發展極其迅速。為了維護社會的安定、團結，保障國家、集體財產和人民生命、財產的安全，有利于社會主義經濟建設的健康發展，必須堅持群防、群治、人防、物防和技防相結合的原則，有效地打擊和防御犯罪。公安部在1989年起就先后批準、頒布了《防盜報警探測器通用技術條件》、《入侵報警系統技術要求》等國家和行業標準。建設部、公安部于1996年1月的49號令《城市居民住宅安全防范設施建設管理規定》和首都規劃建設規劃委員會頒布的《北京市“九五”住宅建設標準》中規定“城市居民住宅安全防范設施的建設應當納入建設的規劃，并同時設計、同時施工、同時投入使用……”。各省、市、自治區公安廳技防辦先后均頒布了相應的安全技術防范品生產、銷售和技防工程設計、施工單位資質審批和工程管理文件，對從事安全防范產品生產、銷售和技防工程設計與施工的單位實行嚴格的歸口管理。

公安部有關領導于1998年11月9日在全國公安科技技防辦主任座談會上講話中強調指出：公安機關各級領導要高度重視公安科技工作，保證科技強警戰略的順利實施。科技強警是新時期公安機關的基本方針，公安機關要完成好黨和國家交給的任務，履行好法律賦予公安機關的職責，一要靠革命化，二要靠科技、靠現代化。科技可以出警力，可以使我們完成科技不發達情況下沒法完成的任務，要做到認識、投入、機構、人才、措施到位。安全技術防范工作是公安科技工作的重要組成部分，必須大力加強和改進。當前，尤其注意解決好保障經濟安全和人民群眾的社會熱點問題。比如社區安防系統工程、機動車防搶、防盜報警系統聯網的建設等。

3安全防范技術的發展趨勢

建筑智能化是現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術和現代建筑技術相結合的產物，是未來建筑發展的方向。其中安防系統的應用，將最大限度的保護人們生命和財產的安全，同時也使得智能建筑本身的安全得到保障。

隨著社會的發展，現代安全防范技術已經滲到了現代生活的每一個角落，成為現代智能建筑中密不可分的組成部分，在現代智能建筑工程中得到越來越多的應用。近幾年，安防行業每年以25%―30%的需求速度遞增，整個行業經過初級階段的探索之后，開始逐步走向市場成熟階段。

3.1開放化

近幾年來，IT技術加速了安全防范技術的數字化進程，眾多的安防子系統從分散、專用的結構逐步走向集成、開放結構，需求、市場、技術的促進形成了不可阻擋的數字化洪流。反映在如下幾個方面：

1）監控網絡快速走向開放，目前幾乎所有的主流及國際品牌的控制網絡產品均能支持TCP/IP以太網。TCP/IP以太網不僅可以實現控制系統的管理，而且可以作為控制網（工業控制以太網）來實現安防、樓宇自控等系統的控制、管理以及它們的聯動和集成。

2）IEEE802.3af標準的制定更加推動了安防產品走向開放。

3）基于TCP/IP以太網標準的安防系統和產品在智能建筑中已經逐步被采用。在視頻監控、可視對講等系統中傳統的模擬產品、部件部分或全部被數字化產品、部件所取代，從而在TCP/IP以太網上可以方便地實現視頻的數字傳輸、數字控制、數字集成。由TCP/IP以太網所支持的數字一卡通系統集成了停車場管理、巡更、門禁、考勤、消費以及IC卡管理等子系統，替代了傳統的各個分散的系統，優化了系統結構，方便了管理和維護。

3.2高清化

視頻監控設備是安全防范技術的基礎，在安防設備制造市場中，視頻監控產品占50%以上，也是建筑、公共場所必備的設備。

近年來，隨著數字視頻監控的發展，高清已成為現代安防的趨勢，越來越多的廠商推出了“高清”化的產品，技術標準不斷翻新[15]。這些技術也推動了視頻監控系統的發展，逐步得到了用戶的認可。百萬像素攝像機、高性能編解碼能力、更強大的智能分析技術需求、這些都與高清產品相關，代表了高清產品中采集、編碼器、網絡傳輸和應用的發展方向。

3.3聯網化

目前基于IP的多媒體通信技術發展勢頭強勁，安防監控設備的數字化網絡化已經普遍展開，智能建筑網絡數字監控系統的應用已成為必然發展趨勢。物聯網將應用于超高層建筑的安防系統[16]：物聯網技術環境下的安防系統將由智能主機通過物聯網連接，實現對內外部的感知和監控，將更好地實施監控、報警防范。對報警后的及時處理、出警、指揮帶來非常更大的好處。

3.4集成化

目前，國內建筑對安防系統的技術要求不斷提高，一卡通系統已呈多元化、集成化發展趨勢。其中，生物識別技術目前主要應用在門禁及考勤，指紋識別產品仍然占據主導地位，其他如人臉識別、虹膜識別、掌形識別等仍處于推廣階段。另外在一卡通整體平臺管理體系中，實現門禁電梯、考勤、消費、停車場等門禁一卡通應用平臺也是目前安防系統發展的一個趨勢。

3.5聯動化

報警系統也是現代化安防系統中不可或缺的組成部分。在報警防范區域內，出現“非法入侵”情況時，需要能夠輸出聲、光報警等信號，以震懾非法入侵人員。同時，報警系統由安防一體化管理平臺統一管理，可以和監控系統、門禁系統聯動，更加提高了整個系統的防護等級。

3.6智能化

目前，智能視頻主要應用于動態偵測或是進出人流統計、商場動態分析等。智能視頻分析技術早期出現在軍事用途及實驗性的追蹤產品，隨著視頻監控慢慢走向網絡化，智能視頻分析技術產品應用的領域越來越廣泛，其系統滿足對監控區域出現的車輛逆行、打架斗毆、異常奔跑、群眾聚集、物品遺留、尾隨等異常行為進行全天候實時分析，并對其進行自動標記，及時報告可疑事件的發生。但是，在當前技術條件下，智能視頻分析與識別在監控中還談不上普遍應用。實際應用中，由于自身特性所限，智能視頻分析仍會受到眾多客觀環境因素的牽制以致其效能發揮失常。

4、 結論

科學技術突飛猛進的發展，各專業學科之間的相互促進與滲透，計算機技術的日新月異的發展、多媒體技術的廣泛應用、使安全防范技術產品及其系統的飛速發展成為可能。安全防范技術必將有一個新的發展，定將成為建筑設計與建設中必不可少的一個重要組成部分。

參考文獻：

[1]鄭李明，徐鶴生.安全防范系統工程[M].北京：高等教育出版社，2004.

[2]沈瑞珠.樓宇智能化技術[M].北京：中國建筑工業出版社，2004.

[3]許錦標, 張振昭.樓宇智能化技術[M].北京：機械工業出版社，2010

第8篇：建筑智能一體化資質范文

《規劃》是住房城鄉建設事業“十三五”專項規劃之一，編制工作由住房和城鄉建設部建筑市場監管司牽頭，會同標準定額司、工程質量安全監管司、建筑節能與科技司、人事司，共同組織住房和城鄉建設部政策研究中心、中國建筑業協會、中國勘察設計協會、中國建設監理協會、中國建設工程造價管理協會、中國建筑金屬結構協會、中國建筑節能協會等單位編制完成。《規劃》將由各級住房和城鄉建設主管部門、各相關行業組織以及工程勘察設計、建筑施工、建設監理、造價咨詢等單位實施，住房和城鄉建設部負責進行規劃實施評估、規劃調整、協調促進工作。《規劃》涵蓋內容包括工程勘察設計、建筑施工、建設監理、工程造價等行業以及政府對建筑市場、工程質量安全、工程標準定額、建筑節能與技術進步等方面的監督管理工作。

《規劃》總結了“十二五”時期我國建筑業發展取得的巨大成績：

全國具有資質等級的施工總承包和專業承包企業完成建筑業總產值年均增長13.48%，建筑業增加值年均增長8.99%；全國工程勘察設計企業營業收入年均增長23.19%；全國工程監理企業營業收入年均增長15.66%。2015年，全社會建筑業實現增加值46547億元，占國內生a總值的6.79%；建筑業從業人員達5093.7萬人，占全國從業人員的6.58%。建筑業在國民經濟中的支柱產業地位繼續增強，為推進我國城鄉建設和新型城鎮化發展，改善人民群眾居住條件，吸納農村轉移勞動力，緩解社會就業壓力做出了重要貢獻。

從建筑金屬結構行業的角度看“十二五”期間中國建筑業的主要成就：建筑節能法律法規體系初步形成，建筑節能標準進一步完善。供熱計量和既有建筑節能改造力度加大，完成既有居住建筑供熱計量及節能改造面積9.9億平方米，大型公共建筑節能降耗提速，完成公共建筑節能改造面積4450萬平方米，可再生能源在建筑領域應用規模不斷擴大。國家積極推進綠色建筑，建立集中示范城（區），在政府投資公益性建筑及大型公共建筑建設中全面推進綠色建筑行動，成效初步顯現。

《規劃》這樣評價未來建筑業的發展形勢：

“十三五”時期，我國經濟發展進入新常態，增速放緩，結構優化升級，驅動力由投資驅動轉向創新驅動。以發揮市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用為核心的全面深化改革進入關鍵時期。新型城鎮化、京津冀協調發展、長江經濟帶發展和“一帶一路”建設，形成建筑業未來發展的重要推動力和寶貴機遇。盡管建筑業發展總體上仍處于重要戰略機遇期，但也面臨著市場風險增多、發展速度放緩的嚴峻挑戰。必須準確把握市場供需結構的重大變化，下決心轉變依賴低成本要素驅動的粗放增長方式，增強改革意識、創新意識，不斷適應新技術、新需求的建設能力調整及服務模式創新任務的需要。必須積極應對產業結構不合理、創新任務艱巨、優秀人才和優質勞動力供給不足等新挑戰，著力在健全市場機制、推進建筑產業現代化、提升隊伍素質、開拓國際市場上取得突破，切實轉變發展方式，增強發展動力，努力實現建筑業的轉型升級。

《規劃》提出了建筑業未來五年發展的基本原則，基本原則可以概括為“四個堅持”：

――堅持科學發展。科學發展是建筑業發展的核心。必須大力推行建筑業技術創新、管理創新和業態創新，加快傳統建筑業與先進制造技術、信息技術、節能技術等融合，以創新帶動產業組織結構調整和轉型升級。必須把握發展新特征，加快轉變建筑業生產方式，推廣綠色建筑和綠色建材，全面提升建筑節能減排水平，實現建筑業可持續發展。

――堅持深化改革。改革是建筑業發展的動力。必須圍繞發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好地發揮政府作用，堅持推進建筑業供給側結構性改革。以圍繞體制機制改革為重點，健全制度體系，破除制約科學發展的壁壘和障礙，全面推動建筑業改革取得新突破，為建筑業發展提供持續動力。

――堅持質量安全為本。質量安全是建筑業發展的根本要求。必須牢固樹立底線思維，保障工程質量安全是一切工作的出發點和立足點。必須健全質量安全保證體系，強化質量安全監管，嚴格落實建設各方主體責任，構建更加科學合理的工程質量安全責任及制度體系，為建筑業發展夯實基礎。

――堅持統籌國內國際兩個市場。統一開放是建筑業發展的必然要求。堅持建立統一開放的建筑市場，消除市場壁壘，營造權力公開、機會均等、規則透明的建筑市場環境。以“一帶一路”戰略為引領，引導企業加快“走出去”步伐，積極開拓國際市場，提高建筑企業的對外工程承包能力，推進有條件的企業實現國內國際兩個市場共同發展。

《規劃》提出了今后五年建筑業發展的六個主要目標：

――市場規模目標。以完成全社會固定資產投資建設任務為基礎，全國建筑業總產值年均增長7%，建筑業增加值年均增長5.5%；全國工程勘察設計企業營業收入年均增長7%；全國工程監理、造價咨詢、招標等工程咨詢服務企業營業收入年均增長8%；全國建筑企業對外工程承包營業額年均增長6%，進一步鞏固建筑業在國民經濟中的支柱地位。

――產業結構調整目標。促進大型企業做優做強，形成一批以開發建設一體化、全過程工程咨詢服務、工程總承包為業務主體、技術管理領先的龍頭企業。大力發展專業化施工，推進以特定產品、技術、工藝、工種、設備為基礎的專業承包企業快速發展。弘揚工匠精神，培育高素質建筑工人，到2020年建筑業中級工技能水平以上的建筑工人數量達到8300萬。加強業態創新，推動以“互聯網+”為特征的新型建筑承包服務方式和企業不斷產生。

――技術進步目標。鞏固保持超高層房屋建筑、高速鐵路、高速公路、大體量壩體、超長距離海上大橋、核電站等領域的國際技術領先地位。加大信息化推廣力度，應用BIM技術的新開工項目數量增加。甲級工程勘察設計企業，一級以上施工總承包企業技術研發投入占企業營業收入比重在“十二五”期末基礎上提高1個百分點。

――建筑節能及綠色建筑發展目標。城鎮新建民用建筑全部達到節能標準要求，能效水平比2015年提升20%。到2020年，城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%。裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。

――建筑市場監管目標。加快修訂建筑法等法律法規，進一步完善建筑市場法律法規體系。工程擔保、保險制度以及與市場經濟相適應的工程造價管理體系基本建立，建筑市場準入制度更加科學完善，統一開放、公平有序的建筑市場規則和格局基本形成。全國建筑工人培訓、技能鑒定、職業身份識別、信息管理系統基本完善。市場各方主體行為基本規范，建筑市場秩序明顯好轉。

――質量安全監管目標。建筑工程質量安全法規制度體系進一步完善，質量安全監管機制進一步健全，工程質量水平全面提升，國家重點工程質量保持國際先進水平。建筑安全生產形勢穩定好轉，建筑抗災能力穩步提高。工程建設標準化改革取得階段性成果。

根據《規劃》目標粗略分析，我國建筑金屬結構行業應該有不低于每年5%的增長規模。其中，門窗考慮節能改造，發展規模更大一些，應該有8%左右的增長；鋼結構得益于綠色建筑和裝配式建筑的推廣，在住宅建設方面的增長也要大于《規劃》提出的建筑增加值年均增長5.5%的規模。

《規劃》提出“十三五”時期主要任務：

《規劃》提出的“十三五”時期主要任務共有九條：一是深化建筑業體制機制改革，二是推動建筑產業現代化，三是推進建筑節能與綠色建筑發展，四是發展建筑產業工人隊伍，五是深化建筑業“放管服”改革，六是提高工程質量安全水平，七是促進建筑業企業轉型升級，八是積極開拓國際市場，九是發揮行業組織服務和自律作用。

《規劃》提出的主要任務中與我們行業密切相關主要有以下幾個方面：

推廣智能和裝配式建筑。加大政策支持力度，明確重點應用領域，建立與裝配式建筑相適應的工程建設管理制度。鼓勵企業進行工廠化制造、裝配化施工、減少建筑垃圾，促進建筑垃圾資源化利用。建設裝配式建筑產業基地，推動裝配式混凝土結構、鋼結構和現代木結構發展。大力發展鋼結構建筑，引導新建公共建筑優先采用鋼結構，積極穩妥推廣鋼結構住宅。在具備條件的地方，倡導發展現代木結構，鼓勵景區、農村建筑推廣、采用現代木結構。在新建建筑和既有建筑改造中推廣普及智能化應用，完善智能化系統運行維護機制，逐步推廣智能建筑。

強化技術標準引領保障作用。加強建筑產業現代化標準建設，構建技術創新與技術標準制定快速轉化機制，鼓勵和支持社會組織、企業編制團體標準、企業標準，建立裝配式建筑設計、部品部件生產、施工、質量檢驗檢測、驗收、評價等工程建設標準體系，完善模數協調、建筑部品協調等技術標準，強化標準的權威性、公正性、科學性。建立以標準為依據的認證機制，約束工程和產品嚴格執行相關標準。

加強關鍵技術研發支撐。完善政產學研用協同創新機制，著力優化新技術研發和應用環境，針對不同種類建筑產品，總結推廣先進建筑技術體系。組織資源投入，并支持產業現代化基礎研究，開展適用技術應用試點示范。培育國家和區域性研發中心、技術人員培訓中心，鼓勵建設、工程勘察設計、施工、構件生產和科研等單位建立產業聯盟。加快推進建筑信息模型（BIM）技術在規劃、工程勘察設計、施工和運營維護全過程的集成應用，支持基于具有自主知識產權三維圖形平臺的國產BIM軟件的研發和推廣使用。

提高建筑節能水平。推動北方采暖地區城鎮新建居住建筑普遍執行節能75%的強制性標準。政府投資辦公建筑、學校、醫院、文化等公益性公共建筑、保障性住房要率先執行綠色建筑標準，鼓勵有條件地區全面執行綠色建筑標準。加強建筑設計方案審查和施工圖審查，確保新建建筑達到建筑節能要求。夏岫冷、夏熱冬暖地區探索實行比現行標準更高節能水平的標準。積極開展超低能耗或近零能耗建筑示范。大力發展綠色建筑，從使用材料、工藝等方面促進建筑的綠色建造、品質升級。制定新建建筑全裝修交付的鼓勵政策，提高新建住宅全裝修成品交付比例，為用戶提供標準化、高品質服務。持續推進既有居住建筑節能改造，不斷強化公共建筑節能管理，深入推進可再生能源建筑應用。

推廣建筑節能技術。組織可再生能源、新型墻材和外墻保溫、高效節能門窗的研發。加快成熟建筑節能及綠色建筑技術向標準的轉化。加快推進綠色建筑、綠色建材評價標識制度。建立全國綠色建筑和綠色建材評價標識管理信息平臺。開展綠色建造材料、工藝、技術、產品的獨立和整合評價，加強綠色建造技術、材料等的技術整合，推薦整體評價的綠色建筑產品體系。選取典型地區和工程項目，開展綠色建材產業基地和工程應用試點示范。

推進綠色建筑規模化發展。制定完善綠色規劃、綠色設計、綠色施工、綠色運營等有關標準規范和評價體系。出臺綠色生態城區評價標準、生態城市規劃技術準則，引導城市綠色低碳循環發展。大力發展和使用綠色建材，充分利用可再生能源，提升綠色建筑品質。加快建造工藝綠色化革新，提升建造過程管理水平，控制施工過程水、土、聲、光、氣污染。推動建筑廢棄物的高效處理與再利用，實現工程建設全過程低碳環保、節能減排。

完善監督管理機制。切實履行建筑節能減排監管責任，構建建筑全生命期節能監管體系，加強對工程建設全過程執行節能標準的監管和稽查。建立規范的能效數據統計報告制度。嚴格明令淘汰建筑材料、工藝、部品部件的使用執法，保證節能減排標準執行到位。

完善建筑市場準入制度。堅持弱化企業資質、強化個人執業資格的改革方向，逐步構建資質許可、信用約束和經濟制衡相結合的建筑市場準入制度。改革建設工程企業資質管理制度，加快修訂企業資質標準和管理規定，簡化企業資質類別和等級設置，減少不必要的資質認定。推行“互聯網+政務服務”，全面推進電子化審批，提高行政審批效率。在部分地區開展試點，對信用良好、具有相關專業技術能力、能夠提供足額履約擔保的企業，在其資質類別內放寬承攬業務范圍限制。完善個人執業資格制度，優化建設領域個人執業資格設置，嚴格落實注冊執業人員權利、義務和責任，加大執業責任追究力度，嚴厲打擊出租出借證書行為。有序發展個人執業事務所，推動建立個人執業保險制度。

改進工程造價管理體系。改革工程造價企業資質管理，完善造價工程師執業資格制度，建立健全與市場經濟相適應的工程造價管理體系。統一工程計價規則，完善工程量清單計價體系，滿足不同工程承包方式的計價需要。完善政府及國有投資工程估算及概算計價依據的編制，提高工程定額編制的科學性，及時準確反映工程造價構成要素的市場變化。建立工程全壽命周期的成本核算制度，積極開展推動綠色建筑、建筑產業現代化、城市地下綜合管廊、海綿城市等各項新型工程計價依據的編制。逐步實現工程造價信息的共享機制，加強工程造價的監測及相關市場信息。

推進建筑市場的統一開放。打破區域市場準入壁壘，取消各地區、各行業在法律法規和國務院規定外對企業設置的不合理準入條件，嚴禁擅自設立或變相設立審批、備案事項。加大對各地區設置市場壁壘、障礙的信息公開和問責力度，為建筑企業提供公平市場環境。健全建筑市場監管和執法體系，建立跨省承攬業務企業違法違規行為的查處督辦、協調機制，加強層級指導和監督，有效強化項目承建過程的事中事后監管。

加快誠信體系建設。加強履約管理，探索通過履約擔保、工程款支付擔保等經濟、法律手段約束建設單位和承包單位履約行為。研究制定信用信息采集和分類管理標準，完善全國建筑市場監管公共服務平臺，加快實現與全國信用信息共享平臺和國家企業信用信息公示系統的數據共享交換。建立建筑市場主體黑名單制度，依法依規全面公開企業和個人信用記錄，接受社會監督。鼓勵有條件的地區探索開展信用評價，引導建設單位等市場主體通過市場化運作綜合運用信用評價結果，營造“一處失信，處處受制”的建筑市場環境。

深化企業產權制度改革。建立以國有資產保值增值為核心的國有建筑企業監管考核機制，放開企業的自主經營權、用人權和資源調配權，理順并穩定分配關系，建立保證國有資產保值增值的長效機制。科學穩妥推進產權制度改革步伐，健全國有資本合理流動機制，引進社會資本，允許管理、技術、資本等要素參與收益分配，探索發展混合所有制經濟的有效途徑，規范董事會建設，完善國有企業法人治理結構，建立市場化的選人用人機制。引導民營建筑企業繼續優化產權結構，建立穩定的骨干隊伍及科學有效的股權激罨制。

大力減輕企業負擔。全面完成建筑業營業稅改增值稅改革，加強調查研究和跟蹤分析，完善相關政策，保證行業稅負只減不增。完善工程建設領域保留的投標、履約、工程質量、農民工工資類保證金管理制度。廣泛推行銀行保函，逐步取代繳納現金、預留工程款形式的各類保證金。逐步推行工程款支付擔保、預付款擔保、履約擔保、維修金擔保等制度。

增強企業自主創新能力。鼓勵企業堅持自主創新，引導企業建立自主創新的工作機制和激勵制度。鼓勵企業創建技術研發中心，加大科技研究專項投入，重點開發具有自主知識產權的核心技術、專利和專有技術及產品，形成完備的科研開發和技術運用體系。引導企業與工業企業、高等院校、科研單位進行戰略合作，開展產學研聯合攻關，重點解決影響行業發展的關鍵性技術。支持企業加大科技創新投入力度，加快科技成果的轉化和應用，提高企業的技術創新水平。

發揮行業組織服務和自律作用。充分發揮行業組織在訂立行業規范及從業人員行為準則、規范行業秩序、促進企業誠信經營、履行社會責任等方面的自律作用。提高行業組織在促進行業技術進步、提升行業管理水平、制定團體標準、反映企業訴求、反饋政策落實情況、提出政策建議等方面的服務能力。

第9篇：建筑智能一體化資質范文

【關健詞】住宅產業化；發展；必要性；可持續發展；工作思路；建議

引言

與傳統的住宅投資、開發、設計、施工、售后服務分離的生產經營方式相比，住宅產業化是一種住宅建造方式的變革，它意味著資金和技術的高度集中，大規模的生產、社會化供應等。由社會化大生產的方式來改造傳統的住宅產業，把現在半手工半機械的比較落后的建造方式，轉變成一種工業化生產方式，以住宅這種最終產品為目標，采用一體化經營的方式使各生產要素完美地組合起來，減少中間環節，優化資源配置。通過工廠化生產提高構配件的質量和生產能力，從而減少現場濕作業，簡化現場操作，改善工作條件，提高住宅質量和性能，降低勞動強度，提高勞動生產率，以提高住宅建設的質量和效率，降低能源和資源消耗，實現住宅建設領域的可持續發展。

1 推進住宅產業化的必要性

1.1 推進住宅產業化符合浙江社會經濟發展要求

浙江是經濟強省，2005 年以來GDP 總量均位列全國第四位，占我國GDP 總量的7%左右，年均GDP 增長超過10%[1]，在我國經濟結構中占有較大比重。2008 年的金融危機給以服務業和民營經濟為主體的浙江省經濟帶來了災難性的影響。2009 年GDP 增長明顯減速，浙江經濟遇到了后繼乏力的危機，亟需新的增長點和產業支撐。隨著社會進步和城市化進程，住宅建設和投資已成為國民經濟新的增長點和消費熱點。近年來，浙江省房地產開發投資持續快速增長，2002～2007 年，浙江省房地產完成投資開發額年均增幅超過20%。2008 年，浙江省房地產開發完成投資1999.3 億元，其中，住宅開發完成投資1419.7 億元，占房地產開發總量的71%，同比增長8.5%[1]。與此同時，住宅消費也逐年遞增。以省會杭州為例，2009年杭州住宅成交量和成交金額持續齊升，顯示出房地產交易在經歷了短暫的低谷后迅速回升，大量資金流入住宅消費領域。

圍繞工業化住宅市場，將形成巨大的產業鏈，在產業鏈的每一個節點將集結大量的制造商和供應商，企業可根據目標市場定位的不同而各自生產各種不同規格、不同檔次、不同材質以及不同智能化程度的產品。企業也可以通過產業鏈各節點的技術、結構和利益整合集成，形成大型住宅集團。這將創造一個新的領域，形成新的住宅生產力，將會成為一個新的經濟增長點，帶動相關產業的發展。住宅產業集群主要有四大板塊組成，分別為房地產開發業、新型建材制造業、建筑施工業和與住宅產業相關的服務業。圖1 為典型產業化住宅集團產業鏈流程結構示意圖。

圖1住宅集團產業鏈結構示意圖

浙江省目前尚未形成綜合性大型住宅集團，住宅產業各主體還分別存在于其他相關的行業（如設計行業、建筑施工行業、裝飾行業、材料行業及配套物流、服務行業等）。如果加以培育扶持，形成一定數量的集設計、開發、施工、材料物質供應、物業管理為一體的大型住宅集團公司，建設若干個產業化基地以及房地產商和部品供應商集成的產業鏈，完全可以形成獨立的產業主體和產業技術體系，形成相當規模和產值的產業集群，成為新興的浙江制造乃至浙江創造，成為浙江經濟新的增長點和抓手，為浙江社會經濟的再次騰飛服務。住宅產業化是促進住宅產業成為新的經濟增長點的重要措施，同時住宅產業形成后，住宅建設將變成以工業化、社會化大生產為主的集約型生產和經營方式，各相關行業將形成有機整體，此時對相關行業的帶動不僅僅體現在數量上，更多地體現在質量上，將帶動住宅質量的大幅度提升和房地產行業的轉型升級。

1.2 推進住宅產業化可實現省地節能減排，符合“低C”經濟目標

1.2.1 住宅產業化與住宅壽命

據報道，中國目前大量拆除的住宅的平均壽命大約為30 年，而歐洲國家平均的年限在80～90 年，法國102 年[2]，差距巨大。房子的壽命越短，頻繁的拆建浪費大量的建筑材料，產生大量的建筑垃圾，造成嚴重的環境污染。產業化住宅建設，由于采用了集成技術和工廠化、模數化、標準化的建造方式，減少現場作業，確保產品質量，大大延長住宅的壽命。當今世界新型產業化住宅設計通常都引入“S-I（Skeleton Infill）分離的原則”，依據該原則建造的住宅更具耐久性、更新性以及可變性。建造精度高，房屋質量得到根本提高，鋼筋混凝土結構主體經過一定的處理，住宅壽命可達100 年以上[3]。工業化住宅采用的預制混凝土構件通過電腦化、機械化生產，水泥的凝結過程不靠人工，通過蒸汽養護和水池養護，極大保證了預制構件的質量，基本杜絕建筑外墻滲水、門窗傾斜等質量隱患，減少維修費用，增加使用壽命。

1.2.2 住宅產業化與省地節能減排

浙江省人民政府2009 年4 月了《資源節約與環境保護行動計劃2009 年實施方案》，要求各級政府堅持以科學發展觀為統領，按照“創業富民、創新強省”總戰略的部署要求，緊緊圍繞資源節約、土地節約集約與環境保護年度目標和“十一五”總體目標，以節能降耗“十大工程”、節約集約用地“六大工程”和環境保護“工程”為載體，進一步明確目標任務，加強責任考核，完善政策機制，全面推進實施《行動計劃》，促進浙江省經濟社會又好又快發展、建設節約型和諧社會。節能減排已成為我國“建設資源節約和環境友好型社會，實現速度和結構質量效益相統一”，“建設生態文明，基本形成節約能源資源和保護生態環境的產業結構、增長方式、消費模式”的重要戰略。

2 推進住宅產業化符合行業可持續發展

產業化帶來了規模化，帶來了住宅建造的效率和效益的提升。住宅部品的集中生產和集中裝配，促進了生產的規模化、裝配的效益化。傳統的現場濕作業灌完需要養護時間，而把生產好的部品直接運到現場進行拼裝焊接，在縮短建設工期、節約勞動力成本和提升企業效益等方面有不可比擬的優越性。住宅的成本包括直接成本（主要有土地成本和建安成本等）和間接成本（主要有管理費用、財務費用和銷售費用等）。造成產業化住宅建設費用增加的最主要因素是較高的直接成本中的建造成本，包括建安成本和環境配套設施成本。住宅材料結構主要有鋼結構、木結構和鋼筋混凝土（RC）結構三種形式。目前產業化住宅多采用鋼結構（輕鋼或重鋼）和預制鋼筋混凝土兩種結構。浙江寶業、杭蕭鋼構等采用前者，萬科則采用后者。

表 1 傳統住宅與產業化住宅的建安成本比較

從表1 傳統住宅與產業化住宅的建安成本比較的情況看，在產業化推廣未形成一定規模時，無論哪種結構，新技術集成、高質量住宅的建造成本都不可能低于普通住宅。即使產業化住宅規模達到10萬平方米以上時，建安成本增加幅度將下降至25%，但仍高出普通住宅500元/平方米左右。由此可見，推行產業化、降低住宅的建造成本，不是一個住宅區、一家企業就能做得到的，而需要從整個行業加以培育，從整個區域加以推行。

表 2產業化住宅與傳統住宅全壽命成本對比分析 [4]

如表2 所示，雖然與傳統住宅相比，產業化住宅在管理服務費、建造成本、小區綠化及配套設施費方面處于劣勢，但由于采用了節能環保技術，且大幅度提高了管理效率和住宅的性能品質，縮短了建設工期，由此帶來了土地開發費、設計費、管理費用、財務費用（利息減少）、使用費、維修費的降低。從全壽命住宅成本（包括住宅的建設成本、使用成本和維護成本）的角度看，產業化住宅的成本劣勢將隨著產業化規模的擴大、企業管理水平、資金運用效率和人工成本的增加而逐步減弱，其性能/價格優勢則越來越顯現。

由此可見，推進產業化，可加快住宅建造速度。隨著時間的推移、規模的擴大，性能/價格優勢也將逐漸顯現。

3 推進我省住宅產業化方面今后的工作思路

一是推進住宅產業現代化，任重而道遠。在管理上缺乏統籌全局、統一協調的領導決策機制，缺乏行之有效的長期工作機制，各項工作的開展仍然需要邊學習邊改進邊落實。

二是“四新”成果推廣應用不夠普及，住宅技術的發展仍以單項技術推廣應用為主，缺乏有效的技術集成和整合。

三是開發和消費理念制約了住宅產業化的發展。開發企業擔心新技術、新產品不夠成熟且增加成本。消費者對住宅產業化的理解僅僅停留在字面上，大部分消費者關心的仍然是地段、環境、房型等問題，對產業現代化往往不很在意。整體上看，浙江的市場對住宅整體使用性能并不十分關注，對運用新技術帶來的實際好處缺乏具體體會，這種消費心理也導致一些開發企業對使用新技術、新產品

缺乏動力。針對這些問題，只有在政策制訂上高瞻遠矚、在嚴格管理與熱情服務上齊頭共進、在宣傳引導上勇于創新，才能使浙江的住宅產業化工作朝著節能、環保、低碳、智能、科技、高品質方向繼續發展，力爭取得更大的進步。筆者認為要做好以下兩方面的工作：

3.1 嚴格市場準入清出制度，

提升開發建設水平。進一步完善各項房地產開發管理制度，全面加強市場監督管理。按照“總量控制、動態管理、末位淘汰”原則，嚴格貫徹落實市政府“預售資金監管”、“強行綜合驗收”和“抬高預售門檻”的浙江嚴控文件，堅決依法嚴肅處理直至淘汰一批管理混亂、經營行為不規范、規模小、實力差、技術力量薄弱的小企業，達到房地產開發市場重新洗牌、凈化市場的目的，為提高全省整體建設水平，營造一個良好的發展環境。

3.2 加強資質管理，加大資質審查力度，嚴把資質關。同時盡快出臺全省項目建設條件意見書，實行前置管理，在土地出讓前提出項目建設意見，設定開發資質等級條件。低等級資質企業無資格參加土地招拍掛。培植出一批資質等級高、技術實力強、規模大、信譽好、經營管理規范的優秀開發企業。

4 推進我省住宅產業化的建議

4.1 住宅產業化必須以企業為主體推進。政府應旗幟鮮明地鼓勵和扶持生產經營一體化的住宅產業集團，以及致力于住宅產業化的虛擬住宅企業。這些住宅產業集團或虛擬住宅企業以生產住宅為最終產品，集住宅投資、產品研究開發、設計、構配件制造、施工、銷售和物業管理與服務等相關業務為一體，向社會提供綜合。它們能夠憑借自身資金和技術高度密集的優勢，通過大規模生產和社會化營銷，在激烈的市場競爭中發展壯大，從而有力地推動我省的住宅產業化進程。

4.2 逐步限制和取消毛坯房，用產業化的方式進行住宅室內裝修。可以按照先大城市后中小城市，分期分批明令禁止對毛坯房進行竣工驗收，同時禁止毛坯房上市交易。鼓勵住宅產業集團或虛擬住宅企業以大規模定制等現代生產組織方式，實現住宅室內裝修標準化和多樣化的統一，以使企業在獲取規模效益的同時也能滿足消費者個性化的住房需求。

4.3 注重解決近年來住宅技術發展中出現的諸多新問題。如部分外墻外保溫墻體裂縫甚至局部脫落問題，居住區中水系統合理建設規模的確定和運行成本控制問題等。

4.4 在相關技術標準強制性條文中增補完善住宅性能的一些重要內容。如規定住宅設計和窗戶選用必須解決安全擦拭外窗玻璃問題，規定高層住宅每單元至少安裝一臺能夠進出擔架的電梯，規定住宅設備和室內管線安裝必須滿足日后維修和更換的方便性等，以解除消費者和物業管理公司的后顧之憂。

4.5 以“四節一環保”為目標，推進住宅產業化進程。克服“為工廠化而工廠化”的錯誤觀念，通過不斷完善住宅產業鏈，將節地、節能、節水、節材和環境保護目標與住宅產業化的各個環節緊密銜接，實現節能環保技術與住宅產業化技術的有機結合。

4.6 積極推進住宅產業標準化體系建設。目前由于各個企業采用的標準不一，建筑部品與產品的配套問題有待解決，巫需大力推進標準化體系建設。同時，還需要完善住宅產業化綠色認證體系，避免某些企業打著綠色的幌子謀取自身利益。

4.7 提高住宅的建設質量標準，嚴把竣工驗收的質量關，變相提高傳統住宅的建造成本，使傳統住宅和產業化住宅站在同樣的成本線上，給產業化住宅提供成本方面的比較優勢，同時也迫使建造商和開發商轉向產業化住宅的開發和建設。

4.8 提升工程參與人員的綜合素質。住宅產業化對工程參與人員提出了更高的要求。因此，應采取各種有效措施，如建設學習型組織，開展普及性培訓、專業業務培訓、崗位培訓等，提升工程參與人員的綜合素質，以適應住宅產業化發展對人才的需求。

參考文獻：

[1]國家統計局.浙江統計年鑒[M].北京：中國統計出版社，2005-2008.

[2]李忠富.住宅產業化論――住宅產業化的經濟、技術與管理[M].北京：科學出版社，2003：18.

[3]王全良.住宅建設的革命――CSI 住宅[J].住宅產業，2009（7）:28-29.