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第1篇：房產(chǎn)證明范文

（1）如果是要在房產(chǎn)證上添加配偶的姓名，需要向房管局提供證明，說明原因并允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字。

（2）夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。

（3）房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。

（4）如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

2、繼承房產(chǎn)更名流程：

（1）先去辦理房產(chǎn)公證，提交相關(guān)材料（被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件）有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

（2）帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承更名的登記了。

（3）繼承人將對房產(chǎn)交納一定的稅費，所以要到專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，然后再按照國家制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費。在班里繼承登記的同時還需要交納登記費、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

3、買賣房產(chǎn)更名流程：

（1）準(zhǔn)備房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證、房屋出售證明，以及其他房屋相關(guān)證明。

（2）房產(chǎn)更名要把合同條款寫清楚，買賣雙方都要在場，當(dāng)事人簽字。

（3）簽完合同后到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請，并按照合同的條款進(jìn)行繳納相關(guān)費用

第2篇：房產(chǎn)證明范文

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。

房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。

土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。

第3篇：房產(chǎn)證明范文

婚前一方出資以雙方名義購買的房屋，離婚時是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割？

問：我和林某相戀3年結(jié)婚，因為林某當(dāng)時提出要先買房后結(jié)婚，于是我拿出了60萬元買房（全款），并同意林某把產(chǎn)權(quán)證辦理到我們兩個人名下，之后我們兩個人結(jié)婚，現(xiàn)在我們倆因為感情不和要離婚，我想問一下，如果離婚房子歸誰所有？

答：如果你們沒有訂立夫妻財產(chǎn)協(xié)議或做過財產(chǎn)公證，雖然這套房屋的購房資金全部是由你承擔(dān)的，但房產(chǎn)證辦理到你和林某雙方名下的事實表明，你與林某就本來屬于自己的個人婚前房產(chǎn)做了特殊約定，因此，這套房產(chǎn)應(yīng)屬于你們夫妻雙方的共同財產(chǎn)。當(dāng)然，如果你和林某共同生活時間很短或者根本就沒有共同生活的，則法院也可能根據(jù)實際情況酌情認(rèn)定雙方的房產(chǎn)份額。

雙方婚前共同出資以一方的名義購買的房屋，離婚時是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割？

問：我與張某是相戀兩年后結(jié)的婚，當(dāng)時考慮到兩個人都是租房居住，我們倆就分別出資7萬元和9萬元共同首付購買了一套56萬元的商品房作為新房。購房時使用的是張某的名義，并用其名義做了42萬元的按揭貸款。月供款和裝修款都是由我們兩個人共同承擔(dān)的，但是房產(chǎn)證寫的是張某的名字，不久我們辦理了結(jié)婚登記手續(xù)。現(xiàn)在結(jié)婚兩年了，卻面臨離婚。我想問一下，如果離婚的話，這套房屋是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割？

答：你們買房時雖然使用的是張某的名義，但從當(dāng)時購房主要是為了雙方的結(jié)婚居住需要，雙方為此共同出資、共同負(fù)擔(dān)月供又共同裝修，由此可以推斷出雙方是以房屋共同所有為前提進(jìn)行出資的。因此，這套房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。如果張某取得房屋的話，則其應(yīng)向你支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并承擔(dān)剩余全部債務(wù)。

但假如張某對于你的出資情況不予承認(rèn)，而你又提供不出自己確實參與出資、還款和裝修的證據(jù)時，則該房產(chǎn)就可能會被認(rèn)定為張某的婚前個人財產(chǎn)。此外，如果有證據(jù)表明當(dāng)時雙方并不是出于共同所有的目的買房，你只是在張某買房時提供資金支持的，該房也可能會被認(rèn)定為張某的婚前個人財產(chǎn)，對于你的出資和負(fù)擔(dān)的月供款部分，則由張某返還給你。

一方婚前以按揭方式購買房屋，婚后取得房產(chǎn)證并共同還貸的，是否作為共同房產(chǎn)分割？

問：我和李某2009年3月份結(jié)婚，婚前（2008年2月）李某首付20萬元購買了一套80萬元的商品房，余款60萬元李某做了按揭貸款，銀行月供款為3000元，2009年5月房產(chǎn)證下來后，我和李某共同用工資交納月供款。現(xiàn)在因感情問題，我和李某面臨離婚，我想問一下，如果離婚房產(chǎn)該如何分割呢？

答：關(guān)于您問的問題，實踐中存在兩種觀點。

一種觀點是，根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。故在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余債務(wù)為個人債務(wù)。對于配偶已經(jīng)承擔(dān)的歸還貸款的部分，應(yīng)當(dāng)予以返還

而另一種觀點是，夫妻一方婚前以個人名義辦理房貸，且用個人財產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無論產(chǎn)權(quán)是登記在一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

所以，該類爭議如何認(rèn)定還需結(jié)合個案具體情況，鑒于此建議大家對重大財產(chǎn)做出約定。

一方父母為婚前子女購房出資的，子女離婚時房屋如何分割？

問：我和我男朋友李某準(zhǔn)備結(jié)婚，打算各出資20萬元買房結(jié)婚。但是我們看中了一套60萬元的精裝修房屋。因購房資金不足，李某父母又拿出了20萬元，湊齊購房款后，我們聯(lián)名購買了房屋，然后辦理了結(jié)婚手續(xù)，現(xiàn)在我們婚姻亮起了紅燈，我想問一下，如果離婚的話房產(chǎn)該如何分割？

答：對于父母為子女婚前購房出資的，首先要明確該款項是對子女的借款還是贈與，如果是借款，則應(yīng)根據(jù)實際情況按債權(quán)債務(wù)處理。如果是贈與，則除非李某父母明確表示贈與你們雙方，一般推定為是對李某的個人贈與。在父母提供資助時意思表示不明的情況下，實踐中一般可區(qū)別如下情況分別處理：

（1）結(jié)婚前購房，一方父母提供資助，房產(chǎn)證記載于其一人名下，則其父母的出資應(yīng)認(rèn)定為贈與其一人所有；

第4篇：房產(chǎn)證明范文

菏澤 通過電子郵箱咨詢的劉女士

你們姐妹倆是否享有繼承權(quán)，要具體情況具體對待，用證據(jù)說話。

根據(jù)我國法律及司法解釋規(guī)定，如果父母生前明確表示贈與登記人的，如房產(chǎn)證上或房屋管理機(jī)關(guān)的檔案中有贈與的明確記載，或有購置人贈與房產(chǎn)的公證書，抑或有其他明確證據(jù)足以證明購房時有贈與你弟弟的意思表示的，產(chǎn)權(quán)歸你弟弟所有；如果父母生前沒有明確的贈與表示，去世后，子女為產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的，沒有房產(chǎn)證的子女負(fù)有舉證責(zé)任；如果有確鑿的證據(jù)證明你弟弟僅為產(chǎn)權(quán)人之代表，則應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)為父母所有，由其法定繼承人繼承。也就是說，如果你和姐姐能提供法律認(rèn)可的證據(jù)，證明弟弟只是你父親房屋產(chǎn)權(quán)的代表，而不具有該房屋的所有權(quán)，那么，你們就共同享有繼承權(quán)。

律師翟孝文

現(xiàn)在不能支取的養(yǎng)老金，

能夠作為夫妻共同財產(chǎn)分割嗎？

丈夫是一名石油工人，我是一個沒有工作的家庭婦女。我從農(nóng)村來城里嫁給他，過了二十多年，吵了二十多年，他嫌棄我沒文化，說我不溫柔。他工資越漲，脾氣越大，過去因為怕影響孩子學(xué)習(xí)，我們沒有離婚。前不久孩子上大學(xué)了，他提出分手，這種被人瞧不起的日子我也過夠了。我也有一雙手完全可以自立，我可以給人當(dāng)保姆，可以給人洗衣服做飯干家務(wù)，也可以出攤賣包子饅頭熱乎餅，完全可以自己養(yǎng)活自己，于是我也同意離婚。我們家的房子，家用電器和存款等我知道可以分割，他賬戶上個人繳納的二萬多元保費，現(xiàn)在不能支取，要等他退休后作養(yǎng)老金使用的錢款，可否予以分割，如何分割？

大慶忠實讀者云繡

云繡，最高人民法院在《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》中規(guī)定，男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置費，屬于夫妻其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)，夫妻離婚時是可以分割的。實際到手的已經(jīng)發(fā)給職工的養(yǎng)老金可以分割，即將到手的只是時間問題處于待發(fā)狀態(tài)的養(yǎng)老金也可以分割。對于要等將來退休后發(fā)給的養(yǎng)老金，將來發(fā)多少具體數(shù)額不可測定，不具有實物分割的可操作性。但個人賬戶上已繳納的保險費在離婚時是確定的，這為日后領(lǐng)取養(yǎng)老金提供了前提條件也是確定的。以不破壞養(yǎng)老金人身屬性為原則，在處理這筆財產(chǎn)時，可以將這筆財產(chǎn)分給夫妻中在勞保賬戶署名的一方，然后由署名方再分給另一方；或者用其他應(yīng)分得的夫妻共同財產(chǎn)，實物（房屋）、價金（存款）予以補(bǔ)足，以實現(xiàn)利益的平衡。

律師 王景龍

體檢查出“小三陽”不予錄用，

我哭了。

7月我大學(xué)畢業(yè)，去某經(jīng)營比較好的大企業(yè)應(yīng)聘文秘工作，又是考試又是面試，一路過關(guān)斬將，經(jīng)過與近千名應(yīng)聘者的激烈競爭，我脫穎而出，終于和用人單位簽訂了聘用協(xié)議。可幾天前在上崗前的一次健康狀況復(fù)檢時，檢出了“乙肝小三陽”，單位就通知我不要上班了。這事對我簡直是“晴天霹靂”，打擊太大了。和企業(yè)理論不成，我準(zhǔn)備通過法律程序解決。法律上有禁止錄用“小三陽”的說法嗎？

通過電話咨詢的痛苦的豐春

第5篇：房產(chǎn)證明范文

房產(chǎn)證能加配偶名字，需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

1、準(zhǔn)備證件：在去房管局添加名字之前，帶好一切所需材料，然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。

2、繳納費用：接著就要在房管局大廳等待，叫到號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現(xiàn)金。

3、領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時候房產(chǎn)證上的名字就是夫妻二人的名字。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第6篇：房產(chǎn)證明范文

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第7篇：房產(chǎn)證明范文

合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有效。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定有效。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第8篇：房產(chǎn)證明范文

1、房產(chǎn)證上的名字沒有具體的規(guī)定，寫幾個人的名字都可以，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。

2、房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第9篇：房產(chǎn)證明范文

市民趙先生和董女士經(jīng)人介紹相識并戀愛，婚后，雙方因性格不合，常為生活瑣事產(chǎn)生糾紛。為此，趙先生有了離婚的念頭。可離婚，說起來容易，做起來確實麻煩事一堆，單就房子這一財產(chǎn)如何分割，兩人就爭吵不休。

2009年5月4日，在趙先生和董女士結(jié)婚前，趙先生購置了臺州市的一套商品房，與房地產(chǎn)公司簽訂了預(yù)售合同，后支付了首付款220462元。不久，趙先生和董女士結(jié)了婚，雙方約定，董女士支付趙先生50萬元，趙先生將他婚前購置的這套房子的產(chǎn)權(quán)證上加上董女士的名字。

而今，趙先生婚前購置的這套房子經(jīng)房地產(chǎn)評估咨詢有限公司評估，市場價值為256萬元，但趙先生與董女士感情破裂，兩人為分割房子的事情爭吵不休。趙先生認(rèn)為，既是共有財產(chǎn)，應(yīng)該各占50%。而董女士認(rèn)為，雙方訴爭房產(chǎn)應(yīng)根據(jù)雙方實際出資比例（趙先生出資220462元，董女士出資50萬元），故應(yīng)判她享有70%的份額。無奈之下，趙先生只能訴至法院，請法院分割該處房產(chǎn)。

對于此案，法院經(jīng)審理后認(rèn)為：雙方訴爭的房產(chǎn)系原告趙先生婚前購買所得，原告、被告結(jié)婚后，增加被告為共有權(quán)人，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。經(jīng)評估，該房屋的市場價值為256萬元，原告、被告同意該房屋歸被告董所有，故董女士應(yīng)補(bǔ)償趙先生對價128萬元。由于該房還有76萬元的貸款未交，而房屋歸董女士所有，故該貸款由董女士償還，趙先生應(yīng)支付董女士該債務(wù)的一半即38萬元，同時，趙先生應(yīng)當(dāng)協(xié)助董女士辦理銀行貸款變更及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

律師說法

隨著新《婚姻法》的實施，婚前財產(chǎn)一時間成了很多人熱議的話題，其中，議論得最多的莫過于房子。日前，記者采訪到浙江魯達(dá)律師事務(wù)所的律師盧俊。

盧俊告訴記者，離婚案件中，關(guān)于房產(chǎn)分割的糾紛很多，很多人認(rèn)為，房產(chǎn)證上有自己的名字，房子就有自己的份。“而事實上，即使房產(chǎn)證有你名字，房子未必就是你的！”盧俊說。

為此，盧俊特別列舉了以下幾種情況。

1.“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人贈與自己子女的，但父母明確表示贈與雙方的除外。”

例如：男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈與你們夫妻二人的，那么房子是贈予男方一人的，你沒份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈與男方一人的話，房子是贈與你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產(chǎn)，你有份。

2.婚前男方全款買了房子，婚后房產(chǎn)證上加了女方的名字，女方是否擁有這套房子的所有權(quán)？

房產(chǎn)證上寫誰的名字不影響一個真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。登記不是登記在房產(chǎn)證上，是房管局的不動產(chǎn)登記簿。

3.房產(chǎn)證上名字是兒子的，兒子今年20歲，未婚。我們夫妻離婚，房子在法律上應(yīng)該歸誰所有？如果歸兒子，以后房子屬于兒子老婆的財產(chǎn)嗎？

由于我國對房地產(chǎn)類不動產(chǎn)采取登記政策，即誰登記誰擁有，因此，房產(chǎn)證上名字是兒子的，所有權(quán)就屬于兒子。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個人財產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短而發(fā)生權(quán)屬變化。

4.結(jié)婚前，女方出資買了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了男方的名字。為防男方出軌，最后女方人財兩空，請問有什么辦法可以保護(hù)女方的房產(chǎn)？

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻雙方可以簽訂一個協(xié)議，一方有過錯，另一方將獨占房產(chǎn)。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。

5.100萬的房子，首付30萬，寫男方的名字，婚后剩下的70萬貸款由夫妻共同還，離婚后這個房子的錢是怎么分配？