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摘要：隨著房地產行業的崛起，我國居民生活水平也有著天翻地覆的變化，國民經濟的飛速發展體現了房地產發展的趨勢迅猛。房地產的發展在一定程度上促進了社會經濟發展，對金融方面也有穩固的作用。現階段，房地產行業面臨著巨大的挑戰，地皮成本也在不斷的增長、房間改革政策不斷變化、限購令相繼出臺等，致使房價出現了不穩定的局面，直接影響了房地產經濟的發展。房地產經濟不穩定是產品出現了同質化、利潤周期縮短、過度開發導致的。城市化發展和消費指數增加讓房地產行業的發展呈現多元化趨勢，分析房地產經濟狀況系統有利于推動房地產經濟可持續發展。文章從可持續發展角度出發，分析房地產經濟存在的問題，希望能對房地產經濟可持續發展起到戰略性的發展建議。

關鍵詞：房地產；經濟；可持續發展；路徑

1我國房地產經濟發展的現狀

最近幾年，社會市場經濟體制轉型在不斷的深化，我國城市化的建設速度也不斷加快。房地產也在全球經濟持續發展的過程中跟上社會發展的步伐，繁榮發展，給房地產經濟帶來了良好的發展趨勢，并且房地產行業的規模及業務量都不斷的增加，為國民經濟發展做出了很大的貢獻。但是，房地產經濟看似發展良好的狀態下，也出現了很多問題。例如，由于房地產項目的開發都是開發商先購買土地資源，相關部門度土地資源沒有嚴格的管理制度，更沒有對土地資源進行合理規劃，因此對人們在住房需求量問題沒有確切掌握，致使土地資源和建筑資源浪費嚴重，房價隨之提高。這些問題的出現，就是我國房地產開發模式不先進、陳舊落后導致的，看似規模很大卻存在很多漏洞。相關部門的管理力度也不強，對房地產經濟的發展有了制約和阻礙。城市化的不斷深入，大量的農村人口涌向城市轉變為市民，在房地產經濟發展過程中，因購房剛需，從而不斷提升了房地產經濟。我國城市居民的貧富分化現象能體現居民的生活收入存在著差異性，對住房的要求也不同。收入水平相對局限的居民對住房條件要求也相應較低，收入水平高的居民對住房的要求相對較高。但是，房地產開發企業只在乎企業的經濟效益，對低收入群體購房的要求不了解，增大了城市生存的壓力，給社會的穩定和諧帶來了負面影響。同時，房地產企業開發項目和企業自身運行都需要很大的運轉資金。鑒于房地產行業發展相對遲緩，融資渠道很多，融資制度也很寬松。很多房地產企業跟銀行有合作關系，選擇銀行作為融資渠道。監管力度有所欠缺，就給房地產企業自身和銀行增加了融資風險。然而，我國大部分銀行的融資制度的法律法規都存在不完善和不嚴謹性，從而無法確保有效地管理房地產企業。這些問題的存在嚴重的制約了我國房地產經濟的健康穩定可持續發展。

2未來房地產經濟發展的大趨勢

就目前房地產行業發展的狀況來看，發展狀況不是很樂觀。房地產行業面對的不僅僅是機遇和挑戰，更多的是面臨的困難怎樣解決，最好的處理辦法就是對房地產行業轉型。目標都已經確定好，轉型的過程從哪里入手，轉型技術、管理理念、經濟政策如何制定，轉型過程結束后如何進行實踐都是前期深思熟慮的問題。可以借鑒國外甚至是國際上比較先進的技術、科學的管理理念等，結合這些技術和理念認真研究出適合我國房地產經濟發展的政策，探索出一條和我國房地產經濟發展相適應的道路。很多房地產企業隨著市場的開放和激烈競爭面臨著嚴重的生存危機，為了能解決各種疑難問題，房地產的發展必須在立足現實情況下提高自身的實力，力求和外部環境相適應。不穩定性、轉型性是當前地產行業的特點，只有在轉型期間運用科學的管理措施度過不穩定的階段，才能在競爭激烈的市場中占據一席之地，也能夠提高房地產企業整體的實力，房地產經濟泡沫現狀當然會消失，房地產就會出現有序、公平、健康市場環境。在改革開放政策的引導下，我國房地產市場的步伐邁向了國際化方向，兩者的結合使我國房地產經濟有了轉變。受到國際經濟發展的影響，加上我國房地產企業在相關政策的支持下，逐漸成為經濟發展的支柱產業，提升了我國房地產經濟競爭優勢。

3房地產經濟可持續發展中出現的問題

3.1環境保護的問題

大多數企業面對目前的經濟現狀，只是一味地把企業發展的重心放到提高企業經濟效益和增強市場競爭力上，而忽視了土地合理的開發、資源合理的利用，給周邊自然環境造成了威脅。房地產經濟可持續發展既要滿足當代人對住房的需求量，又要保護生態環境，土地資源也要合理利用，以保證給后代人提供必要的生活空間。但目前顯然違背了房地產經濟可持續發展的思想，對企業的長期發展也有了影響。

3.2資源沒有合理利用

房地產企業開發的項目建設周期較長。隨著時間的積累，空間資源和自然資源都有利用效率低的狀況，資源浪費的情況非常嚴重。例如，施工前期沒有度施工場地合理的規劃，辦公區、生活區、作業區等沒有合理的安排，導致施工現場出現混亂的現象；還有對混凝土、木材、鋼筋沒有按施工需要量計劃采購，過量地采購回來堆積在施工場地，經過長時間風吹日曬之后原材料質量性能達不到施工要求，導致資源的浪費；施工過程中模板、腳手架等隨意丟棄，也造成了資源的浪費現象，從另外一個層面上對房地產企業的發展有了制約。同時，我國城市化建設已經步入成熟的階段，城市人口比較密集，這在一定程度上加快了城市的經濟發展，但是城市住房資源緊張、資源分配不合理等情況越來越嚴重。這就體現出了空間資源被擠占和浪費，影響了房地產經濟的發展。

3.3商品房的結構設計不合理，房價上升過快

從目前的現狀來看，商品房建筑面積和經濟適用房建筑面積的比例已經超過了1∶3。這都是因房地產開發企業為了能通過開發項目提高企業自身的經濟效益，大量地開發商品房項目，導致城市中出現了大量的商品房，使得商品房的價格突飛猛漲，滿足不了大多群眾住房實際需求。

4房地產經濟可持續發展的戰略

4.1加強對房價的合理控制

鑒于房地產發展迅速的特點，房價的控制也出現失衡的現象。這都是因社會對房價沒有合理宏觀調控。這個問題需要有效快速地解決，相關政府部門要依據經濟調控的原則對房地產經濟采取措施控制房地產經濟發展。控制房價是最重要的，只有加強了房價的控制力度，才能保障房地產行業健康的發展。一方面，政府部門應該對房地產企業面臨的經濟危機全面深入的了解，依據宏觀調控政策把房價控制在能讓人們接受合理的價格范圍內；另一方面，社會主義市場經濟規律本身要在潛移默化中實現對房地產經濟的微觀調控，減少房地產經濟發展可能面臨的安全隱患，盡可能地規避發展風險，實現房地產經濟發展的平衡穩定。

4.2提升房地產市場規劃的科學性

相關部門要制定一系列措施，制約房地產開發過程中粗略化的現象和模式，促使房地產經濟秩序向著集中化的方向發展，進一步提高土地資源、自然資源、空間資源和能源的利用率。同時，項目在建設前期，房地產企業授權咨詢單位對項目進行合理的規劃和設計，盡量能做到房地產和相關行業協調一致的發展，進而發揮出房地產經濟對國民經濟發展的重要推動作用。

4.3減少房地產項目發展中資源浪費的現象

土地資源是各種自然資源中有限的不可再生的資源。房地產經濟在發展中很有必要采取合理科學的土地資源利用措施對土地資源合理利用。在開發項目時，在嚴格控制人均住宅面積，同時加強對周圍環境的保護。在我國，土地資源的價格一直持續沒有底線的情況，甚至還出現無價之寶的現象。基于這些原因，相關人員要把房地產經濟從粗放化的管理模式逐漸向集約化的方向上轉變，實現土地資源的合理有效利用。

4.4在發展房地產項目的同時，加強對生態環境保護的注重

社會經濟和生態經濟的發展很大程度取決于房地產經濟的發展。在我國以人為本的科學發展觀的理念下，房地產發開必須響應城市環境和生態環境保護的政策和原則，提高綠色施工材料和環保材料的應用力度。在建設美好舒適的居住環境的同時，保護好環境。

4.5合理處理房地產土地空置問題

從現在的情況來看，住宅房屋的庫存量已經在很長的一段時間里出現了飽和的現象，不僅是房屋閑置問題比較嚴重，而且土地資源的閑置問題也很嚴重。同時，對房地產經濟相關的法律法規進行完善主要是為了能讓房地產的土地資源被合理科學的利用。相關部門可以采取土地收購、拍賣兼并的方式限制國家的壟斷政策，選擇有實力的開發商實施規劃土地資源，提高土地資源的利用率。另外，相關的部門應該深入了解發地產行業的發展需求，加強度土地資源的監管力度，降低房地產違法違規的交易行為，促進房地產經濟的健康、穩定發展。

4.6加強完善金融體系，合理防控房地產信貸風險

第一，以房地產的金融發展現狀和體制為依據，對房地產企業借貸結構進行調整，提高市場消費的借貸比例。第二，加快調整房地產信貸結構的力度，對信貸風險有效合理的控制，勸退一些規模小實力薄弱的房地產企業。第三，對于個人住房借貸需求也要制定有效的控制策略，對有住房需求的人群提高借貸力度，嚴格審查借貸審批程序，抑制“假按揭”問題的出現。第四，針對房地產法發展的需要和特征，對房地產經濟的開發、投資和管理方面加大支出力度。

5結束語

總而言之，房地產經濟隨著城市化進程也快速的發展。然而，發展的同時也迎來了一系列的問題。環境破壞、資源浪費、結構矛盾都是在發展進程中體現出來的問題，這些問題的出現阻礙了房地產經濟的可持續發展。基于此，必須面對實際情況制定合理的措施，正確樹立房地產經濟可持續發展觀念，重視環境保護，合理利用資源，調整結構體系，以增加房地產企業的競爭實力，給房地產經濟可持續發展道路奠定堅實的基礎。

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作者：李小燕 單位：莎車縣住房和城鄉建設局