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摘要：隨著我國經濟的快速增長，國內的各行各業不斷提升與發展，房地產行業亦隨之壯大。但是在這一發展過程中，房建施工工程中逐漸暴露出一些問題，最有代表性的便是滲漏情況。在房建工程項目中，最容易出現滲漏的地方主要包括廚房、衛生間、房屋的屋面以及墻體等部位。文章著重對于房建工程中出現的滲漏問題進行詳細的分析，針對不同施工環節出現的問題加以分析，并提出了有效的應對措施，防止房屋應為滲漏所導致的系列問題出現，進一步保障房建工程施工項目符合國家要求工程標準。

關鍵詞：房建施工；滲漏；施工技術；解決措施；應用

1在施工過程中房屋滲漏的位置和原因

在房屋的實際建設過程中，最易出現漏水情況的區域是衛生間、門窗、屋頂面、廚房以及外墻體、地下室等地方，詳見圖1。

1.1廚房與衛生間出現滲漏的原因

在住房過程中，用水最頻繁的地方當屬廚房與衛生間，因此這兩個地方發生滲漏的可能性也最高。在施工過程中，一旦房屋的防水工作沒有按照相關標準來實施，其中涉及到的混凝土材料不達標以及后期混凝土澆筑使用后沒能及時地進行保養，便會導致澆筑區域出現了裂縫。在施工過程中過多地堆積雜物，且樓板厚度設計未達到一定的標準，這些問題的出現，均會引發房屋漏水的問題。解決房屋漏水問題，完全掌握實際的施工情況，將產生滲漏的原因完全掌握后，采取有效的應對措施。

1.2屋面滲漏原因

房屋發生滲漏情況時，一般具有以下幾個原因：（1）屋面施工過程中，會涉及到過多繁雜的施工步驟，一旦有一環節不符合標準，極有可能會引發屋面漏水的現象。所以，在這一系列過程中，要嚴格保證符合施工標準。其中最有保障力度的便是房屋進行混凝土澆筑施工時，這個過程如果出現因澆筑不密而出現裂縫現象，以及混凝土澆筑后沒有完全的凝固就過早的將模板拆除，產生板面開裂的現象。（2）目前，針對無眠的防水工作中，主要依靠防水卷材來實現防水性能的提升，施工工作中，屋面的卷材質量以及厚度方面的標準未符合相關要求，并且選擇的施工方式與規范要求不符合，也會導致房屋的屋面出現滲漏的情況。（3）對房屋結構外部進行粉刷時，屋面基層的處理工作尤為重要，嚴格杜絕基層表面沾有粉層，干凈的表面可以進一步促進墻體的粘連效果，防止漏水現象。

1.3外墻滲漏原因

外墻的施工，發生滲漏的情況有以下幾個方面：（1）外墻施工材料的選用要符合相關規定，按照相關標準來實施。一旦外墻使用的材料沒有達到相關標準，便會嚴重影響墻面的光潔度，嚴重時產生裂縫，出現滲漏的現象。致使房屋整體使用性以及壽命大打折扣，造成使用安全隱患。（2）外墻的施工環節相對繁瑣，施工量大，在進行砌筑以及鋼筋施工時，未按照施工標準細節，便會對外墻面產生嚴重的影響，出現滲漏現象。比如說，在外墻的護墻施工工序中，由于堆砌的過程中并未預留出施工的空隙，便在后期的施工中顯現出弊端來，如房屋結構和磚墻未達到水平標準，進而產生裂縫。

2房建防滲漏的施工現狀

2.1材料防水方面防滲應從所使用的材料著手，提高對材料的重視程度。不能因為成本支出控制，選用價格較為低廉的原材料，導致防水性能的不足，外墻裝修過程中也會出現大范圍脫落。例如國內某一新開發的小區，為了能在限定時間內完工，直接就地選購材料施工，并未對原材料進行檢驗，防水材料的性能不佳導致外墻墻體出現了大范圍的脫落，導致部分工程急需返工，施工企業在經濟方面遭受了一定的損失。

2.2防水施工工藝

房屋墻體施工時，首先要提前兩天對砌墻的磚塊做澆水處理，磚塊處于濕潤狀態時，容易與砂漿粘連。并且應該將磚體的含水率控制在15%以下，10%以上為最佳。除此之外，當墻體進行堆砌時，當與主梁相距20cm左右時，需要暫時停止施工，需要等待7d后，樁體下沉后繼續施工，并且需要將磚塊以60度的方向，將主梁與墻體進行隔開，后期再使用砂漿以及水泥對磚封進行鉤砌，隨后使用砂漿進一步填充空隙。部分施工人員專業技能不過關，還存在工期短時，施工人員便會直接使用未經過水打濕的干磚進行堆砌，由于墻體材料中水分的缺失，會出現墻體收縮變形的現象。外墻粉刷施工后，需要對墻體表面進一步壓實和搓平，防止外在因素對墻面造成二次傷害。墻體的連接部分，需要噴射標準為40cm左右的鋼絲網，在網格上抹灰，將鋼絲網全面覆蓋。除此之外，將已完成的抹灰層進行檢查，主要觀察其表面有沒有存在裂紋、起皮或者空鼓的現象，一旦出現了以上情況，需要按照1:1的比例，做水泥砂漿的配比，針對期間出現的額問題進行一遍遍的壓實和搓平，確保后期不再出現裂縫等現象。

2.3特殊區域采用特殊處理措施

可以針對衛生間、廚房區域的上下水管道加以處理，實施堵漏策略。美紋紙的使用，可以將墻面上進行大概輪廓的粘貼，沾好之后在輪廓內不斷粉刷乳液，3次為佳。涂刷順序為由上而下，從內而外，嚴禁出現漏刷的現象，確保防水層不被破壞，處于一個整體。最后實施閉水試驗，實驗時間在兩天內，水高度必須要≥3cm，待所檢測項目均合格后，可以為墻面墻上瓷磚，做最后的防滲水工作。

3房建防滲漏技術在施工中的應用

3.1預防衛生間、廚房滲水

照目前的情況來看，最容易發生滲水的地方就是衛生間、廚房，分析原因是因為這兩個區域內是用水最為頻繁的。因此，當在這兩處進行輸水管道的鋪設時，應該使其與樓板之間預留出一定的空虛，并且預留出來的孔洞要符合要求，按照實際需求進行設計。對洞口實施封堵工作時，應當分兩次對其進行澆筑，施工完畢后對其實施蓄水檢驗，使用此種方式來對后期滲漏的現象加以規避。除此之外，為了避免衛生與廚房的管道出現滲水的現象，管道連接處做防水處理尤為重要。在對這兩處進行防滲水試驗時，需要做的就是將墻面的防水上翻，高度可以進一步參照施工規定。

3.2預防屋面滲水

進行屋面防水的設計時，首先要做好原材料的控制工作，保障原材料的性能與質量。將其應用在實際工程中時，應該展開規范的操作，以此來確保工程施工過程中對于滲水作業有效性。在施工過程，屋面由于長時間受陽光暴曬，導致其本身的防水性能發生變化，所以，施工過程中還要格外注重外部因素對于防滲效果的不利影響。如天氣、以及環境因素等，材料性能的考慮僅僅是一方面。在此基礎上，針對已經澆筑完成的混凝土做好養護工作，在不同的情況下，選擇適合的養護技巧。詳見表1。在進行屋面防水工作時，第一步便是針對施工現場中存在的物質進行清除，保障屋面的干凈，然后才能有效確保防水工作的順利進行。當后期完成防水工作后，還要進行防滲工作的測驗，以確保在后期的使用中，杜絕滲漏現象的出現。

3.3外墻防滲技術

房建工程實際施工過程中，對于原材料的使用尤為重要，采購砂漿時，嚴格控制的防水性能，將其應用在施工過程中，可以加強墻體本身的防水性。針對外墻進行抹灰工作時，一定要將墻面上存在的洞口進行全面的封堵。為了使砂石與墻體之間更加黏連，首先便要針對界面涂刷的厚度以及甩刷的控制力度，然后進行分層粉刷。當遇到砼與磚墻的連接部位以及粉刷層較厚的部位，需要對掛網粉刷進行處理，保障后期的粉刷層不會出現開裂的現象。

4結束語

總而言之，面對現如今科學技術，建筑行業在企業也得到了良好的發展機遇，期間，相關人員需要不斷地對進行的施工項目加以分析，即使是其中可能引發滲漏的細微環節也不能放過，對出現的細微問題進行嚴格地對待，在有計劃、有應對措施的基礎上，實現對可能引發滲漏現象的風險規避。進一步實現整體施工進程以及施工質量的提升。

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作者：單洪亮 單位：民航機場建設工程有限公司