房地產經濟及可持續發展戰略思考
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房地產經濟的有效發展，需獲得各個方面的支持，在此基礎上才能將可持續發展的相關理念充分體現出來，進而獲得良好發展條件。由于房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，在遇到風險時能夠要及時規避，防止在價格方面出現劇烈波動，進而實現穩定、健康的發展。
一、房地產經濟當前發展現狀
（一）房地產市場發展迅速隨著城市化進程的逐漸推進，農村人口大量涌入到城市中，人們在購房方面的需求有所增加，在一定程度上使開發商在進行房地產開發時的積極性有所提升，越來越多的資金集中到房地產行業當中，同時建材行業也獲得了迅速發展，在此情況下，逐漸形成了比較完整的產業鏈。房地產除了促進建材行業的發展以外，家電、建筑以及金融等行業也受到了較大影響，這在一定程度上促進了經濟的整體增長。
（二）房價漲幅較大近幾年，我國房價的整體漲幅比較大，在大中城市當中，普遍存在房價增長不合理的現象。同時在房產供求上也存在較多問題，高端住房供過于求，但是商品房卻供少于求，并且保障性住房也普遍存在供應相對不足的問題。受房價增長的影響，居民的整體生活也受到了較大影響，而在此情況下，不利于居民生活質量、生活水平的改善以及提高。出現這一問題的主要原因在于居民的經濟收入和房產價格相比，整體漲幅比較小。
（三）市場秩序缺乏完善性隨著我國房地產經濟整體發展速度比較快，但是與相匹配的物業管理、基礎設施等存在嚴重滯后的問題，不完善的地方比較多。同時當前很多房地產企業在經營過程中存在不規范現象，以致于房地產市場在交易時的公平性難以得到充分保證，消費者權益難以得到保護。
二、房地產經濟實現可持續的具體戰略
（一）發揮房地產經濟對地區經濟的影響區域的發展需經濟的持續發展作為保證，只有在地區經濟獲得發展的基礎上，社會才能實現較為快速的發展。由此可見，地區經濟的不斷發展是推動社會持續發展的重要基礎。國家制定的房地產方面的政策會對房地產行業產生比較深遠的影響，這主要是由于國家能夠發揮宏觀調控的作用，決定著宏觀經濟的有效發展，而宏觀經濟在某程度上又能在房地產投資方式、投資方向方面發揮決定作用。在此過程中，房地產投資會對宏觀經濟起到反作用，促進宏觀經濟的不斷增長，實現經濟繁榮。要想使房地產業和地區經濟之間實現協同發展，就需注重對房地產投資的開發，并且保證其開放性。同時在進行房地產投資時，需具有一定的環保意識，保證開發意識的超前性，并且確保融資去渠道的暢通性，盡量使整個房地產開發過程和環境有機融合在一起。此外，由于地區經濟的整體發展水平、功能性、特點等都會對房地產在投資時的力度與方向產生比較直接的影響，因此在確定房地產具體投資結構時，需將當地地理環境以及經濟發展現狀作為依據，進而使宏觀經濟和房地產經濟之間實現協調發展。
（二）明確整體經營目標房地產行業在不斷發展過程中，要想實現可持續戰略，企業需制定明確經營目標，由傳統模式中單純追求經濟向實現經濟效益與生態效益協調發展轉變，因此在經營過程中，需形成綠色經營理念，提升項目實際技術含量。一般來講，房地產在競爭中優勢的形成需借助成本與價格，因此綠色效益觀的形成十分必要。在此過程中，企業應認識到自身除了價格之外的其它優勢，如環保優勢、服務優勢以及技術優勢等。同時需保證供求與資源處于協調狀態，給予大眾對環境質量的實際需求充分關注，將自然資源自身蘊含的價值性充分納入到整個價格核算體系當中，并使其貫穿在整個項目周期中，其中包括土地開發、材料供應、施工、設計、營銷、運輸等多個環節，同時也需保證各個環節不會破壞環境，促進環境資源的自凈。
（三）完善土地相關管理體制土地屬于人們生存的基礎，土地資源不僅屬于生產要素，也屬于固定資產，更是城市發展中的重要工具與手段。實際上房地產行業的不斷發展與土地制度發生的改革緊密相關，因此規范土地市場是推動房地產經濟不斷發展的重要條件。首先，政府是土地的管理者，需重視土地使用時的監督與審批，盡量從源頭將土地市場控制住。其次，將我國社會、經濟、產業、人口發展現狀作為依據，推出與之相適應的土地供應計劃，計劃可以以年度的形式呈現，并且盡量與市場之間保持一致。再次，政府應控制土地供應時的速度，防止出現透支未來的問題，保證土地在使用過程中不被過度開發，加強對土地整體供應結構的控制，這樣才能保證用地的合理性。通過上述幾種方式的運用，能夠促進房地產經濟實現可持續發展。最后，應積極發揮計算機作用與價值，加強對大數據的運用構建相關信息管理系統，對土地進行科學管理與控制，根據當前土地實際情況制定科學土地開發機制，為房地產經紀實現可持續發展創造良好條件。
（四）滿足城鎮建設需要隨著城鎮化建設的深入實施，農村人口逐漸向城鎮聚集，進而城鎮人口數量不斷增加，這在一定程度上說明了城鎮在功能方面的演化，也推動了城鎮在功能上的不斷完善。房地產產業的不斷發展，能夠為城鎮化提供文化、經濟、教育、休閑等多個方面的服務，實現對城鎮空間的有效建設，推動城鎮在市場結構方面功能的不斷擴大。住房屬于城鎮居民生活當中不可缺的物質基礎，因此房地產經濟想實現可持續發展，可以向城鎮新增人口、農民工提供居住場所，進而使其基本生活得到保證，并且盡量滿足居民在增加住房面積以及提供改善住房方面的需求，進而使城鎮居民的整體住房水平得到物質上的基礎保障。此外，房地產行業應該積極創建城鎮化在建設過程中的和諧條件。城鎮化在發展過程中，其內在需求為實現人與自然、人與社會之間的和諧發展，因此將滿足居民的消費性需求作為主要目標。避免出現房地產泡沫，防止將房地產未來的發展潛力以及購買力透支。
（五）提升企業核心競爭力就我國當前社會發展現狀來講，房地產行業整體競爭比較激烈，要想增強自身在市場當中的競爭力，推動房地產經濟的可持續發展，房地產企業在經營過程中應注重自身核心競爭力的提升，這樣才能在行業競爭中獲得優勢。就房地產企業中的核心競爭力來講，不僅單純指企業當中技術或者是管理，而是能夠將技術系統和管理系統之間有效結合在一起，并且將企業技能和運行機制之間結合在一起。只有在此基礎上，才能使企業在競爭中獲得更強的競爭力，推動房地產企業的健康發展，促進房地產經濟的可持續發展。
（六）政府重視強化經濟職能就當前房地產在投資方面的增長速度以及具體表現來講，我國房地產投資正處于上升階段，也處于由不成熟向成熟發展的時期。房地產開發在城市建設中發揮著十分重要的作用，同時房地產消費是長期性大宗物品，因此在消費時需盡量避免盲目性。實際上，房地產屬于國民經濟當中的先導產業，有利于推動GDP的增長，同時對經濟發展中產生的市場需求有一定依賴性。房地產的發展和經濟不斷增長過程中居民的實際支付能力緊密相關，因此在市場經濟快速發展背景下，政府應注重自身經濟職能的強化，運用計劃、規劃、法律、行政等多種手段進行宏觀調控，對房地產價格進行適當調整，保證其在價格上處于比較合理的水平。通過政府經濟職能的發揮，能夠促進房地產行業的繁榮發展。
（七）完善房地產相關金融體系相關實踐表明，金融體系的完善性能夠在一定程度上促進房地產行業的穩定、健康發展，因此政府以及房地產相關部門應積極制定有效管理體制和政策法規，保證住房金融機構的健全性，促進住房金融工具的豐富，實現住房金融市場的不斷完善。同時在此過程中，需對房地產在貸款方面的結構進行調整，適當加大消費貸款的整體比重，積極構建和住房抵押貸款相關的二級市場，促進證劵化抵押貸款的實現，推進房地產行業在資金來源上的增加。
（八）重視對生態的平衡房地產經濟為了推動可持續發展戰略的實現，就需注重房地產開發和環境發展、人口發展以及生態資源之間的協調性，因此在證實進行項目開發之前需對生態保護進行合理、科學規劃。同時在正式進行房地產開發時也需要注重對文化環境以及生態環境的保護，保證房屋風格和周圍環境之間的協調性。除此之外，需加強開發綠色建筑，重視綠化，節約資源，進而為人們構建良好生活環境。
三、房地產經濟今后主要發展趨勢
（一）市場逐漸趨于成熟就當前房地產經濟發展現狀來講，正處于發展中的瓶頸階段，但是從整體上來講，房地產經濟處于比較繁榮的階段，房地產市場經濟發展呈不斷上升狀，房地產經濟在今后發展中，通過國家在政策上的引導與調整，將會促進人們生活的改善，并且推動經濟的不斷發展，同時市場也會逐漸趨于成熟。
（二）房價逐漸趨于穩定房價的增長不僅會對人們的生活造成影響，還會影響經濟發展，實際上房價的增長和國民經濟之間呈正向發展。在政府調控得當和經濟持續穩定增長的情況下，房價基本上不會出現較大的波動，會日漸趨于穩定。
（三）低收入群體居住環境得到有效保證在市場經濟條件下，無論是哪種行業的發展，都有一定規律，房地產行業也是如此，在國家宏觀經濟政策以及房地產行業自身發展規律的影響下。今后房地產在發展過程中，會加強對低收入人群實際居住環境的關注，逐漸向著保護環境、節約資源的方向發展，促進人們生活質量的提高，并且推動國民經濟的不斷發展。
四、結束語
總之，房地產經濟在不斷發展過程中會存在一定的問題，因此在其發展中需對現狀有充分全面的認識，將發展現狀作為參考，推動房地產經濟改革，防止泡沫經濟的出現。在此過程中，需重視宏觀調控，增強企業核心競爭力等，為房地產經濟的有效發展創造良好條件，促進人們生活水平的提升，滿足社會實際發展需要，實現房地產經濟的可持續發展。
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作者：祁婧 單位：揚州瘦西湖旅游發展集團有限公司
