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第1篇：資產評估范文

三年以上工作經驗 |女| 26歲（1987年9月16日）

居住地：上海

電　話：139********（手機）

E-mail：

最近工作 [ 1年10個月]

公　司：XX食品有限公司

行　業：快速消費品(食品、飲料、化妝品)

職　位：會計

最高學歷

學　歷： 本科

專　業： 資產評估

學 校： 徐州工程學院

自我評價

本人畢業于資產評估專業，有初級會計證，注冊會計師經濟法已過，熟悉銀行存款、現金以及各種票據的處理，對會計做賬整個流程有比較全面的認識，對財務軟件熟悉，善于處理流程性事務，具有良好的學習能力和獨立的工作能力。對工作充滿熱情，認真負責，有很強的責任感。能承受一定的工作壓力，有良好的團隊配合精神以及較強的邏輯思維能力。

求職意向

到崗時間： 一個月之內

工作性質： 全職

希望行業： 電力/水利

目標地點： 北京

期望月薪： 面議/月

目標職能： 財務主管

工作經驗

2012 /7—至今：XX食品有限公司[1年10個月]

所屬行業：快速消費品(食品、飲料、化妝品)

財務部會計

1、負責登記日常發生的付方憑證，整理憑證，掃描憑證；

2、負責開具增值稅發票；

3、負責日常成本核算，包括成本管理員日報表和期間費用日報表等；

4、負責銀行會計電匯應付貨款；

5、負責核對資金貨款管理及財務會計各種賬務建立和公司各部門人員的薪資報表。

2010 /6—2012/6：XX證券有限公司[2年]

所屬行業： 金融/投資/證券

財務部 出納員

1、 負責登記現金日記賬和銀行存款日記帳；

2、 負責公司的支票和現金的保管和使用，編制銀行存款余額調節表；

3、 負責編制費用報銷憑證，工資結算單，協助會計安排的其他工作；

4、 負責收集保管客戶資料，協助拍賣會前的各種準備工作。

教育經歷

2006/9—2010 /6 徐州工程學院 資產評估 本科

證 書

2010/9 初級會計證

2009/6 大學英語六級

2008/12 大學英語四級

第2篇：資產評估范文

【關鍵詞】資產評估 會計理論 會計視角

一、會計與資產評估的對接基礎

公允價值是評估和會計對接的基本結合點。會計準則采用公允價值是評估和會計內在結合、互為需求的制度性基礎。但在實踐中，資產評估準則與會計準則應緊密聯系，互相完善補充。

（一）資產評估準則應當對以財務報告為目的的資產評估業務進行專門說明

公允價值計量屬性在會計中廣泛運用后，注冊資產評估師執行以財務報告為目的的資產評估業務范圍加大，但是，資產評估準則中沒有專門針對注冊資產評估師執行以財務報告為目的的資產評估業務的說明，這樣會給注冊資產評估師執行以財務報告目的的資產評估帶來不必要的麻煩，同時也會增加不同注冊資產評估師的評估結論的差異，降低評估價值的公允性。

（二）應當制定獨立的會計計量具體準則

會計準則應當加強與資產評估準則的銜接，制定獨立的會計計量具體準則，應包含(但不僅限于)下列內容：會計計量屬于一項專業判斷，在進行會計計量時可以借助專家工作成果；采用同類或類似資產調整確定公允價值時，調整系數可以借鑒資產評估的理論和方法進行確定；運用估值技術獲得公允價值的方法，可以采用市場法或收益法；估值應當由具有專業資產評估資格的注冊資產評估師和評估機構完成；市場法和收益法的運用應以資產評估專業協會制定頒布的資產評估準則、指導意見等規范性文件為準。

二、資產評估的主要會計依據

（一）資產評估中常會利用和參考會計數據

由于我國尚未形成充分有效完善的資產交易市場，對資產未來收益額的預測還存在條件上的限制，目前國內評估中使用最多的是重置成本法。而重置成本法是把資產現時狀況、價格變動和技術變革對歷史成本的影響加以量化，在賬面歷史成本基礎上修正得到的，如運用價格指數法測算重置成本時將被估資產的歷史成本(賬面價值)調整為重置成本。因此，大部分資產的評估要以會計數據作為基礎性資料。即使采用收益現值法和市價法進行評估，某些賬面記錄也可作為最主要的依據，因為現金入賬是以票面金額計價；應收賬款在報表上列示的凈值是估計的可變現凈值；短期有價證券也可采用成本與市價孰低法計價，這幾項資產評估的結果只需在賬面記錄的基礎上稍加修正即可。特別是在企業價值評估中，廣泛地利用企業財務報表、有關財務指標以及財務預測數據等，這些企業會計數據資料的準確性在一定程度上影響資產評估結果的質量。

（二）資產評估中大量運用現代會計計量方法

企業會計準則規定：企業在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本，采用重置成本、可變現凈值、現值、公允價值計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。其中，歷史成本法是傳統計價法，其他方法簡稱現代計價法。資產評估中對資產重置成本的估算方法通常有：價格指數法、功能價值類比法、重置核算法(直接計價法)、統計分析法等方法。現代計價法成為資產評估的主要方法，如價格指數法、功能價值類比法、重置核算法(直接計價法)、統計分析法是重置成本法的運用和發展；市場法、預期收益法由未來現金流入現值法而來；現行市價法也來源于會計中的市價法。

三、對失真會計信息的資產評估處理

出于某種現實原因，企業有可能通過虛構收入、關聯交易、提前確認收入或推遲確認收入、轉移費用、多提或少提資產減值準備以調控利潤，或者制造非經常性損益事項以及虛增資產和漏列負債等手段，虛飾資產和利潤，故意提供不真實的會計信息。此外，雖非企業故意，但會計信息沒能真實反映企業財務狀況也大量存在。資產評估時，如果對失真會計信息不加注意，處理不當，評估結果不實則在所難免，從而影響資本市場的健康發展。

從這個意義上看，評估資產價值應了解企業情況，充分利用會計數據，合理選擇評估方法、評估基準日與評估的范圍，并對企業所提供的財務報表進行適當的調整。調整的原則是：明確會計信息的性質，合理界定會計信息調整的范圍和合理選擇調整的方法。

對失真會計信息去偽存真，及時跟蹤新會計準則以及稅收政策。虛假會計信息的辨別要求評估人員具備扎實的會計專業知識和甄別真偽的慧眼。評估人員需要跟蹤各項新會計規范和新的稅收政策，并對有關政策的變化進行分析。而且還需要關注所評估企業的會計政策和會計估計。

四、評估結果與會計計量屬性的比較

（一）收益現值與現值的比較

在資產評估中，收益法是指通過預測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的評估方法，通過此方法得到的評估價值結果稱為收益現值。該方法認為，任何一個理智的購買者在購置或投資于某一項資產時，所愿意支付或投資的數額不會高于所購置或投資的資產在未來能給其帶來的回報。收益法對價值的評估，是從購買者(需求者)角度來進行的。在新會計準則中，現值作為主要的會計計量屬性之一，其具體含義是指：在現值計量下，資產按照預計從其持續使用和最終處置中所產生的未來凈現金流入量的折現金額計量。通過上述對比可以得出：評估中的“收益現值”與會計計量屬性中的“現值”在估價上具有相同的思想，即資產的價值是由其預期的未來收益決定的，兩者在本質上是相同的。只不過資產評估中的未來收益具有更為寬泛的概念，在具體的評估操作中，該未來收益會由于評估對象的不同而表現為不同形式，如凈利潤或凈現金流量。而會計計量屬性中的現值對未來收益明確界定為未來凈現金流入量。相比較而言，凈現金流量比凈利潤更為科學、合理，其不會受到會計政策不同的影響。采用現值的計量屬性，從會計對資產概念界定的角度來說，使得資產在概念上和計量上獲得了統一，即資產是能夠帶來未來經濟利益的資源，其價值衡量在于能夠帶來未來收益的多少。

（二）重置成本的比較

資產評估中的重置成本是通過成本法獲得的評估價值結果，成本法是指從現在重置同樣全新資產的價值中(即同樣全新資產的現行再取得成本)扣除業已存在的各種貶損因素來確定被評估資產價值的方法。該方法所體現的思想是：資產的價值取決于資產的成本，即勞動中的消耗(成本)是形成資產價值的基礎，同時這些消耗應體現社會或行業平均水平。在新會計準則中明確規定，采用重置成本計量屬性時，資產按照現在購買相同或者相似資產所需支付的現金或者現金等價物的金額計量。資產評估中得到的“重置成本”與會計計量屬性中采用的“重置成本”，在各自含義的表述上具有一些差別，但兩者具有相同的估價思想，即都是從再取得資產的角度反映資產的價值，兩者在最終的表現結果上應該是趨于一致的。區別在于成本法中獲取的重置成本是從同樣全新資產的現行再取得成本中做一些貶值因素的扣除之后取得，而會計中的重置成本則是直接地獲取同樣狀態的資產所需要付出的代價。

主要參考文獻:

[1]財政部.企業會計準則2006[M].北京：經濟出版社，2006.

第3篇：資產評估范文

【關鍵詞】審計；資產評估

隨著資產評估理論與實務在我國的發展，對資產評估的各種規范相繼完善，資產評估越來越多地出現在社會生活中。作為兩個重要的中介服務行業：審計與資產評估，理清他們在企業評估中關系，有助于更好地服務于實務工作。

進行資產評估時，通常情況下，如企業全部產權變動，部分產權變動等，應該先審計后評估。特殊情況下，例如單項資產的評估等，則可以不先進行審計而后評估。理由如下：

一、財務審計與資產評估的關系

首先，資產評估與審計的方法具有相同的地方，例如資產評估機構在進行評估作價時，往往采用與審計方法相同或相似的程序，如監盤、函證、抽樣、測試等。而審計機構在審計時，需要采用公允價值測試資產價值，并據以計提資產減值準備或確定公允價值變動損益等，這與評估并無很大區別。并且資產評估和審計都是一種針對事實的判斷。這種相似性建立了他們可以借鑒結果的關系。但是，審計是基于歷史信息，對會計報表的合法性、公允性進行審核；資產評估是對資產未來能產生的價值的公允性進行評估。這決定了他們之間的不可等同性。

從企業整體評估采用“收益現值法”為例，其“收益現值法”的基本思路是根據企業以往的生產經營情況和企業外部條件，預測出企業未來每年的平均收益額，然后將收益額通過收益還原或稱資本化處理，從而確定企業資產的總體價格。這種資產評估方法的基礎是“企業以往的生產經營情況”，而最能反映企業這個“情況”的恰恰只有注冊會計師出具無保留意見的審計報告所驗證的企業會計報表。

二、資產評估的目的及依據

資產評估的一般目的是取得資產在評估基準日的公允價值。具體目的則是根據當事人的委托進行特定目的的資產評估。只有在保證使用資料真實性、完備性的前提下，資產評估的目的才有可能達到。

資產評估的依據包括行為依據、法規依據、產權依據、取價依據（內部資料、外部資料）；其中內部資料就會存在真實性，完整性等問題。這就需要審計作為前提條件。還有就是產權依據中的各種證的真實性，也可以通過審計證實。

也就是說，只有審計在先，才能真實地反映企業的經營成果。《企業會計準則》第21條規定：“財務報告應當全面反映企業財務狀況和經營成果”，如果評估工作在先，財務會計報告所反映的“會計要素”勢必受到影響。影響主要來自兩個方面：評估機構按某一時點對企業的資產進行評估后，企業資產、股東權益必然發生增減變化；對企業經營者的經營成果，我們認為會計報告和審計報告應當只反映一定期間和某一時點企業經營者的經營結果及所體現的“會計要素”，如果把因物價變動而使資產發生變化的評估結果混雜在其中，必然使財務會計報告、審計報告的使用者不能清晰地了解到他所希望或應該知道的內容。

資產評估方法的實施需要以真實、正確地反映企業會計要素的會計資料為前提，而這個會計資料也只能是經注冊會計師出具無保留意見的審計報告書所驗證的企業會計報告。

三、資產評估的前提

資產評估主要是解決計量問題，這個計量工作是建立在企業提供的賬面基礎之上的。也就是說賬面數據是企業資產評估的前提。而審計主要是解決賬面問數額的真實性問題。所以大部分學者認為，有些資產評估，如考慮企業整體價值時，評估數據應依賴于審計，妥當的辦法就是先審計后評估資產首先要利用真實、準確地反映企業“會計要素”的會計資料為基礎，會計資料的真實性則主要通過注冊會計師的無保留意見審計報告說明。具體來說，在債權債務的評估中，應先通過審計查明有無帳外的或是虛假的債權債務，以免評估時產生漏評或錯評。

四、財稅體制的要求

根據現行財稅體制的有關規定，一般應先由審計機構對企業的會計資料及所反應的經濟活動先進行審驗，并出具無保留意見的審計報告，評估機構以與審計報告審驗完一致的企業帳、表為基礎，進行資產評估。這是國家財政、稅務和國有資產管理部門等從宏觀經濟管理的需要出發，正常經營的企業的企業與產權擬變動的企業在財務會計報告和審計報告所反映的基本內容，計算口徑、會計處理方法上根據不同的需要，可能存在詳細和粗略反映的差別，但是絕對不會存在本質的差異。即不應該在企業產權擬變動，且在未進行審計之前就先進行資產評估，并將資產評估的結果反映到企業會計報告和審計報告上后，再報給財政和稅務機關。

特殊情況下，也有可能發生需要審計和資產評估相互配合工作的情況，這個時候就會弱化誰先誰后的問題。如，相關規定中要求“外商投資企業因改組、或者與其他企業合并成為股份制企業而進行資產重估的，重估價值與資產原賬面價值之間的差額，應該計入外商投資企業資產重估當期的損益，并計算繳納所得稅；這種業務的處理需要會計師事務所和評估事務所共同合作，才能完成企業的審計、重估。

參考資料：

[1]胡曉明.《資產評估與審計關系的綜述及思考》.資產評估，2011.1.

[2]將應光.《淺析實務中的資產評估與審計的相互協調》.行政事業資產與財務，2012.5.

[3]程德元.　《資產評估機構執業過程中應關注的幾個問題》.中國資產評估，2011.3.

第4篇：資產評估范文

關鍵詞：森林資源；資產評估；程序

中圖分類號： F32文獻標識碼：A

森林資源資產評估是評估者根據被評估森林資源資產的實際情況、所掌握的市場動態資料和對現在和未來進行多因素分析的基礎上，對森林資源資產所具有的市場價值進行評定估算。按《森林資源資產評估技術規范( 試行)規定》，國有森林資源資產評估的法定程序由評估立項、評估委托、資產核查、資料搜集、評定估算、提交評估報告書、驗證確認、建立項目檔案8個階段組成。

1、評估立項

森林資源資產評估立項的申報是指依法需要進行森林資源資產評估的單位，向林業行政主管部門和國有資產管理部門提出森林資源資產評估申請書，經審核，做出是否進行評估的決定，通知申報單位是否準予立項的過程。

2 、評估委托

森林資源資產評估單位接到立項通知后，可自選委托具有承擔森林資源資產評估資格的資產評估機構對立項通知書規定范圍內的森林資源資產進行評估。資產評估機構接受委托后，應與委托方簽訂《森林資源資產評估協議書》。協議書的主要內容有委托方和受托方的名稱，委托評估的森林資源資產范圍、對象和種類，評估的時間、地點，雙方責任和義務，評估收費標準，違約責任等。《森林資源資產評估協議書》經雙方負責人簽字, 加蓋公章后生效。

森林資源資產占有單位在評估委托時，還要同時提交有效的森林資源資產清單以及其他有關材料。

3、資產核查

資產核查是指按森林資源資產評估的范圍對待評估的森林資源資產的實物量、林分質量、立地條件和地利等級等情況進行實地核對和調查，并做出核查報告的全過程。

森林資源資產核查一般由委托單位提供森林資源資產清單，資產評估機構對委托單位提交的森林資源資產清單上所列資產的權屬、數量和質量進行核對和必須的調查。

森林資源資產核查的項目主要包括權屬、林地或森林類型的數量、質量和空間位置等內容，核查的方法有抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法等3種。要求被核查的森林資源資產賬面、圖面和實地三者一致。

4、資料搜集

在進行森林資源資產評定估算前，森林資源資產評估機構必須搜集掌握當地有關的林業生產技術經濟指標、成本核算資料、有關產品價格和稅費，林業生產投資收益率、林分生長過程表、生長模型以及各種測樹經營數表等資料。

5、評定估算

評定估算是指森林資源資產評估人員根據評估的特定目的和掌握的有關資料、選擇適當的標準，依據法定的森林資源資產評估方法，對委托評估的森林資源資產價格進行具體的評定和估算，并在評估工作結束后向委托評估的單位提出森林資源資產評估報告書的過程。這是資產評估工作最關鍵的階段，在具體工作中往往按制訂評估工作方案、實際評定估算兩個步驟進行。

5.1 制訂評估工作方案

評估工作方案是森林資源資產評估實際操作的計劃和安排。內容包括確定評估時間、工作進度計劃和步驟；確定被評估森林資源資產的詳細范圍；確定參加資產評估工作人員的職責分工、組織和各自應承擔的責任以及相應的組織工作；確定森林資源資產評估的方式和方法；編制森林資源資產評估經費預算以及其他應明確的問題。

5.2 實際評定估算

5.2.1劃分森林資源資產類型

根據森林資源資產的特點首先劃分出林地資產，林木資產和森林景觀資產；在林木資產中又可按林木的用途劃分為用材林、經濟林、竹林和薪炭林；按林種劃分后，再按森林類型、樹種以及品種、森林功能等確定具體的評估項目，根據各類森林資源資產的不同特點選擇適當的評估方法。

5.2. 2 估算森林資源資產價格

根據被評估森林資源資產的實際狀況，應用所搜集的信息資料以及有關的經濟技術指標，按照評估的特定目的以及掌握的資料狀況，選擇適合的計算方法估算出森林資源資產的價格。

在評定估算過程中，對森林資源資產狀況的判斷和評定要準確，計算方法、計算公式以及計算過程都要準確無誤，以確保森林資源資產評估結果的客觀、公正。

6 、提交評估報告書

森林資源資產評估報告書是對森林資源資產的實際價格提出的公正性文件，評估機構和評估工作人員要對所提出的評估報告承擔法律責任。森林資源資產評估報告書由具備資格并直接從事該項資產評估工作的評估人員簽字，評估機構負責人認真審核后簽名并加蓋公章方可生效。

7、驗證確認

森林資源資產評估驗證確認是指資產評估行政主管部門或授權的林業行政主管部門接到有關單位森林資源資產評估確認報告后，對森林資源資產評估進行合規性審核，并向有關單位下達確認通知書的過程。

8、建立項目檔案

評估工作結束后，評估機構應及時將有關文件及資料分類匯總、登記造冊、建立項目檔案。按國家有關規定和評估機構檔案管理制度進行管理。

參考文獻

[1]李.森林資源資產評估程序探討[J]. 四川林業科技. 2007(02).

第5篇：資產評估范文

第一條為規范企業國有資產評估行為，維護國有資產出資人合法權益，促進企業國有產權有序流轉，防止國有資產流失，根據《中華人民共和國公司法》、《企業國有資產監督管理暫行條例》（國務院令第378號）和《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）等有關法律法規，制定本辦法。

第二條各級國有資產監督管理機構履行出資人職責的企業（以下統稱所出資企業）及其各級子企業（以下統稱企業）涉及的資產評估，適用本辦法。

第三條各級國有資產監督管理機構負責其所出資企業的國有資產評估監管工作。

國務院國有資產監督管理機構負責對全國企業國有資產評估監管工作進行指導和監督。

第四條企業國有資產評估項目實行核準制和備案制。

經各級人民政府批準經濟行為的事項涉及的資產評估項目，分別由其國有資產監督管理機構負責核準。

經國務院國有資產監督管理機構批準經濟行為的事項涉及的資產評估項目，由國務院國有資產監督管理機構負責備案；經國務院國有資產監督管理機構所出資企業（以下簡稱中央企業）及其各級子企業批準經濟行為的事項涉及的資產評估項目，由中央企業負責備案。

地方國有資產監督管理機構及其所出資企業的資產評估項目備案管理工作的職責分工，由地方國有資產監督管理機構根據各地實際情況自行規定。

第五條各級國有資產監督管理機構及其所出資企業，應當建立企業國有資產評估管理工作制度，完善資產評估項目的檔案管理，做好項目統計分析報告工作。

省級國有資產監督管理機構和中央企業應當于每年度終了30個工作日內將其資產評估項目情況的統計分析資料上報國務院國有資產監督管理機構。

第二章資產評估

第六條企業有下列行為之一的，應當對相關資產進行評估：

（一）整體或者部分改建為有限責任公司或者股份有限公司；

（二）以非貨幣資產對外投資；

（三）合并、分立、破產、解散；

（四）非上市公司國有股東股權比例變動；

（五）產權轉讓；

（六）資產轉讓、置換；

（七）整體資產或者部分資產租賃給非國有單位；

（八）以非貨幣資產償還債務；

（九）資產涉訟；

（十）收購非國有單位的資產；

（十一）接受非國有單位以非貨幣資產出資；

（十二）接受非國有單位以非貨幣資產抵債；

（十三）法律、行政法規規定的其他需要進行資產評估的事項。

第七條企業有下列行為之一的，可以不對相關國有資產進行評估：

（一）經各級人民政府或其國有資產監督管理機構批準，對企業整體或者部分資產實施無償劃轉；

（二）國有獨資企業與其下屬獨資企業（事業單位）之間或其下屬獨資企業（事業單位）之間的合并、資產（產權）置換和無償劃轉。

第八條企業發生第六條所列行為的，應當由其產權持有單位委托具有相應資質的資產評估機構進行評估。

第九條企業產權持有單位委托的資產評估機構應當具備下列基本條件：

（一）遵守國家有關法律、法規、規章以及企業國有資產評估的政策規定，嚴格履行法定職責，近3年內沒有違法、違規記錄；

（二）具有與評估對象相適應的資質條件；

（三）具有與評估對象相適應的專業人員和專業特長；

（四）與企業負責人無經濟利益關系；

（五）未向同一經濟行為提供審計業務服務。

第十條企業應當向資產評估機構如實提供有關情況和資料，并對所提供情況和資料的真實性、合法性和完整性負責，不得隱匿或虛報資產。

第十一條企業應當積極配合資產評估機構開展工作，不得以任何形式干預其正常執業行為。

第三章核準與備案

第十二條凡需經核準的資產評估項目，企業在資產評估前應當向國有資產監督管理機構報告下列有關事項：

（一）相關經濟行為批準情況；

（二）評估基準日的選擇情況；

（三）資產評估范圍的確定情況；

（四）選擇資產評估機構的條件、范圍、程序及擬選定機構的資質、專業特長情況；

（五）資產評估的時間進度安排情況。

第十三條企業應當及時向國有資產監督管理機構報告資產評估項目的工作進展情況。國有資產監督管理機構認為必要時，可以對該項目進行跟蹤指導和現場檢查。

第十四條資產評估項目的核準按照下列程序進行：

（一）企業收到資產評估機構出具的評估報告后應當逐級上報初審，經初審同意后，自評估基準日起8個月內向國有資產監督管理機構提出核準申請；

（二）國有資產監督管理機構收到核準申請后，對符合核準要求的，及時組織有關專家審核，在20個工作日內完成對評估報告的核準；對不符合核準要求的，予以退回。

第十五條企業提出資產評估項目核準申請時，應當向國有資產監督管理機構報送下列文件材料：

（一）資產評估項目核準申請文件；

（二）資產評估項目核準申請表（附件1）；

（三）與評估目的相對應的經濟行為批準文件或有效材料；

（四）所涉及的資產重組方案或者改制方案、發起人協議等材料；

（五）資產評估機構提交的資產評估報告（包括評估報告書、評估說明、評估明細表及其電子文檔）；

（六）與經濟行為相對應的審計報告；

（七）資產評估各當事方的相關承諾函；

（八）其他有關材料。

第十六條國有資產監督管理機構應當對下列事項進行審核：

（一）資產評估項目所涉及的經濟行為是否獲得批準；

（二）資產評估機構是否具備相應評估資質；

（三）評估人員是否具備相應執業資格；

（四）評估基準日的選擇是否適當，評估結果的使用有效期是否明示；

（五）資產評估范圍與經濟行為批準文件確定的資產范圍是否一致；

（六）評估依據是否適當；

（七）企業是否就所提供的資產權屬證明文件、財務會計資料及生產經營管理資料的真實性、合法性和完整性做出承諾；

（八）評估過程是否符合相關評估準則的規定；

（九）參與審核的專家是否達成一致意見。

第十七條資產評估項目的備案按照下列程序進行：

（一）企業收到資產評估機構出具的評估報告后，將備案材料逐級報送給國有資產監督管理機構或其所出資企業，自評估基準日起9個月內提出備案申請；

（二）國有資產監督管理機構或者所出資企業收到備案材料后，對材料齊全的，在20個工作日內辦理備案手續，必要時可組織有關專家參與備案評審。

第十八條資產評估項目備案需報送下列文件材料：

（一）國有資產評估項目備案表一式三份（附件2）；

（二）資產評估報告（評估報告書、評估說明和評估明細表及其電子文檔）；

（三）與資產評估項目相對應的經濟行為批準文件；

（四）其他有關材料。

第十九條國有資產監督管理機構及所出資企業根據下列情況確定是否對資產評估項目予以備案：

（一）資產評估所涉及的經濟行為是否獲得批準；

（二）資產評估機構是否具備相應評估資質，評估人員是否具備相應執業資格；

（三）評估基準日的選擇是否適當，評估結果的使用有效期是否明示；

（四）資產評估范圍與經濟行為批準文件確定的資產范圍是否一致；

（五）企業是否就所提供的資產權屬證明文件、財務會計資料及生產經營管理資料的真實性、合法性和完整性作出承諾；

（六）評估程序是否符合相關評估準則的規定。

第二十條國有資產監督管理機構下達的資產評估項目核準文件和經國有資產監督管理機構或所出資企業備案的資產評估項目備案表是企業辦理產權登記、股權設置和產權轉讓等相關手續的必備文件。

第二十一條經核準或備案的資產評估結果使用有效期為自評估基準日起1年。

第二十二條企業進行與資產評估相應的經濟行為時，應當以經核準或備案的資產評估結果為作價參考依據；當交易價格低于評估結果的90%時，應當暫停交易，在獲得原經濟行為批準機構同意后方可繼續交易。

第四章監督檢查

第二十三條各級國有資產監督管理機構應當加強對企業國有資產評估工作的監督檢查，重點檢查企業內部國有資產評估管理制度的建立、執行情況和評估管理人員配備情況，定期或者不定期地對資產評估項目進行抽查。

第二十四條各級國有資產監督管理機構對企業資產評估項目進行抽查的內容包括：

（一）企業經濟行為的合規性；

（二）評估的資產范圍與有關經濟行為所涉及的資產范圍是否一致；

（三）企業提供的資產權屬證明文件、財務會計資料及生產經營管理資料的真實性、合法性和完整性；

（四）資產評估機構的執業資質和評估人員的執業資格；

（五）資產賬面價值與評估結果的差異；

（六）經濟行為的實際成交價與評估結果的差異；

（七）評估工作底稿；

（八）評估依據的合理性；

（九）評估報告對重大事項及其對評估結果影響的披露程度，以及該披露與實際情況的差異；

（十）其他有關情況。

第二十五條省級國有資產監督管理機構應當于每年度終了30個工作日內將檢查、抽查及處理情況上報國務院國有資產監督管理機構。

第二十六條國有資產監督管理機構應當將資產評估項目的抽查結果通報相關部門。

第五章罰則

第二十七條企業違反本辦法，有下列情形之一的，由國有資產監督管理機構通報批評并責令改正，必要時可依法向人民法院提訟，確認其相應的經濟行為無效：

（一）應當進行資產評估而未進行評估；

（二）聘請不符合相應資質條件的資產評估機構從事國有資產評估活動；

（三）向資產評估機構提供虛假情況和資料，或者與資產評估機構串通作弊導致評估結果失實的；

（四）應當辦理核準、備案而未辦理。

第二十八條企業在國有資產評估中發生違法違規行為或者不正當使用評估報告的，對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

第二十九條受托資產評估機構在資產評估過程中違規執業的，由國有資產監督管理機構將有關情況通報其行業主管部門，建議給予相應處罰；情節嚴重的，可要求企業不得再委托該中介機構及其當事人進行國有資產評估業務；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

第三十條有關資產評估機構對資產評估項目抽查工作不予配合的，國有資產監督管理機構可以要求企業不得再委托該資產評估機構及其當事人進行國有資產評估業務。

第三十一條各級國有資產監督管理機構工作人員違反本規定，造成國有資產流失的，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

第六章附則

第三十二條境外國有資產評估，遵照相關法規執行。

第三十三條政企尚未分開單位所屬企事業單位的國有資產評估工作，參照本辦法執行。

第6篇：資產評估范文

Abstract: Assets assessment is the foundation course of assets assessment specialty, accounting course specialty and related specialties. However, comparing to other specialties, assets assessment education started late in China, and there are many problems in teaching. Based on the actual situation of the assets assessment courses teaching in Chinese university, the problems in education are analyzed, at last, the corresponding solutions are proposed.

關鍵詞： 資產評估；課程；教學；問題；措施

Key words: assets assessment；course；teaching；problems；solutions

中圖分類號：G642文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2012）15-0246-02

0引言

資產評估作為一種資產價值判斷活動,是為滿足特定資產業務的需要而進行的。從我國資產評估實踐來看，引起資產評估的資產業務主要有：資產轉讓、企業出售、企業兼并、企業聯營、股份經營、中外合資、合作、企業清算、擔保、企業租賃、債務重組、財產保險等。當然，隨著社會經濟的發展，引起資產評估的資產業務和經濟行為也在不斷地增加，例如，資產公允價值判斷，財產納稅。資產評估課程是資產評估專業的專業核心課程，在資產評估專業的課程體系設置中居于重要地位。同時也是會計、審計、財政、財務管理、稅收等經濟管理類本科專業的專業基礎課。然而資產評估實踐在我國出現的時間非常短,將資產評估課程作為一門課程引入高校課堂的時間就更短,目前我國高校開設資產評估課程的時間不過只有十來年,落后于歷史悠久的會計,財務管理等課程,而資產評估本身是一門綜合性,實踐性極強的專業，高校作為培養資產評估專業人員的重要場所，其課程建設的水平還不能滿足社會對資產評估專業人才知識和能力的要求，在教學中還存在很多問題，教學方法還需進一步完善，本文以目前資產評估教學中存在的問題作為切入點，結合自己教學實踐對該課程的教學模式進行研究和探討。

1目前資產評估課程教學中存在的問題

1.1 教材存在的問題首先，資產評估教材基本內容主要包括三部分：資產評估的基本理論、方法和評估程序；資產評估基本方法在不同類型評估對象的應用；資產評估報告、資產評估行業的管理及評估準則等內容。這種教材編排是以資產評估各種方法的應用為教學重點，也就是市場法、成本法、收益法三種基本方法在不同評估對象中的應用。所以在教學中會發現，學生在剛開始接觸資產評估課程時，在學習三種基本方法時學習興趣非常高，但隨著三種基本方法在每一章中的應用，使學生慢慢感覺理論知識的枯燥無味，失去了原先學習的興趣。在編寫教材同時，還應該編寫適合高校學生學習和練習的學習指導書。其次，教材內容對所涉及專業的針對性不強，開設《資產評估學》的前期開設課程有《財務管理》、《會計學基礎》等。但是，在目前各高校中，開設《資產評估學》課程的專業很多，而各專業學生的前期知識背景各不相同。比如有些學生之前學習過《財務管理》課程，所以學習到資產評估三大方法中的收益法時，學習起來難度不大。但有些專業從未接觸過相關知識，學習到相關內容時，就會感到無法消化，難以明白。最后，從本人選用教材來看，幾乎每年都要更換教材，原因是所選教材或多或少存在一些問題，比如內容不銜接、語句不通順、公式編輯錯誤、課后習題設置隨意性大，與本章節內容不符，沒有標準答案等。

1.2 教學模式單一目前常見的教學模式主要是以教師課堂對理論知識的講授為主，再結合相應的習題演練進行。這種教學模式具有通過習題練習鞏固學生所學理論知識的優點，但是也存在不足之處：第一，學生學習不主動。教師變成了課堂教學的中心，學生被動地接受知識，有時候教學過程枯燥乏味，教學效果不理想；第二，由于目前的教材還缺乏相適應的適合高校學生學習的配套習題，習題大部分都來自于注冊資產評估師考試的復習題，針對性不強，并且不同習題之間往往是孤立的，各個知識點之間缺乏內在聯系，這就不能鍛煉學生分析實際問題的能力。第三，目前高校已經普遍采用多媒體教學手段，但是常見的現象是教師僅將投影設備作為黑板的替代品，沒有發揮多媒體課件應有的效用。有些教材附有課件，也只是對教材內容進行簡化后制作成多媒體而已。

2解決資產評估教學中存在問題的措施

2.1 完善教材內容，編著教材內容要有針對性首先，《資產評估學》課程評估客體較多，包括機器設備、房地產、無形資產、企業價值、資源資產等專項評估。而各個客體差異性很大，三種評估方法通用于各種評估客體上，有時候在方法的運用上有些牽強。應該像對房地產評估一樣，除了三種基本方法以外，還有基準地價修正法、假設開發法、路線價法，有其適合于自身特點的專門評估方法。其次，應該根據不同專業有針對性的編寫教材，有些專業在開設《資產評估學》之前，沒有開設相關課程，如財務管理等課程的，就應該在《資產評估學》里面增加章節，學習其相關的知識，這樣知識體系才比較完整。最后，組建由教授、專家團隊組成的教材編寫小組，編著出版統編教材。并且根據每一章節的內容，配上具有針對性的配套練習題。另外，編寫適合高校學生的學習指導書時，指導書的內容除了對理論知識的訓練，還應該設置情境案例，以增強學生對資產評估實務的認識并提高他們的實際操作能力。

2.2 改革傳統教學模式，采用多樣化的教學模式針對目前高校資產評估課程教學手段單一的現狀，應改革傳統教學模式，采用多樣化的教學方式。根據資產評估專業課程以及資產評估行業的特點，依據本人的教學實踐，提出“理論+案例+實訓+實踐”教學模式。首先，在理論講授方面，實行“雙主”教學模式，這種模式既可以發揮教師的主導作用，又能充分體現學生的認知主體作用。在整個教學進程中其中一個主體——教師有時處于中心地位，但并非始終如此。另一個主體——學生有時處“傳遞一接受”的學習狀態，但更多時候學生是在教師指導下進行主動思考與探索。所以，雙主教學模式既注意教師的教，更注意學生的學，把教師和學生兩方面的主動性，積極性都調動起來。其次，案例引導，在資產評估課程教學中增加案例的分析和講解，給學生提供解決資產評估實務問題的模擬實戰。比如講市場法在房地產評估中的應用時，找一份以銀行抵押為目的的評估報告，根據報告中的幾個參照物和被評估房地產的基本情況，讓學生用市場法對被評估房地產進行評估，看學生得出的評估值和報告中得出的評估值是否一致，進行相互驗證。使其技能得到充分訓練，使理論教學和實踐緊緊相連。再次，增加實訓環節，要加強實驗室的建設。目前高校的沒有實驗室或者數量有限，不能充分滿足資產評估專業學生開展實訓的要求。所以應該擴大實驗室規模。在實驗室安裝先進的資產評估教學軟件。通過軟件和硬件兩方面建立完善的校內資產評估課程模式實驗室，為學生提供仿真的資產評估環境。最后，加強實踐教學，實踐教學的實施要依靠學校為學生提供相應的實習基地。課程結束后，組織學生深入資產評估事務所，參加具體的評估項目。對工作底稿進行整理、分析，最終提交資產評估報告書。實踐教學能更有效地鍛煉和提升學生對資產評估理論知識和相關課程理論知識的實際應用能力。

參考文獻：

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[4]李玨，饒蠡，張海東.《資產評估》課程教學改革探索[J].高教論述，2011年第24期.

第7篇：資產評估范文

在對資產進行評估中，在資產評估報告的寫作中，選用科學而合理的方法是非常必要的。按《國有資產評估辦法》的規定，主要有以下幾種評估方法：一是收益現值法；二是重置成本法；三是現行市價法；四是清算價格法。另外，對流動中的原材料、在制品、協作件、庫存商品、低值易耗品等，應根據其現行市價，考慮購置費用、產品完工程度、損耗等因素，評定重估價值。

資產評估報告的結構，通常有標題、致送單位、正文、附件、署名和日期幾個部分。

標題。一般由被評估單位名稱、評估項目名稱和文種幾部分組成，即評估對象加文種。

致送單位，即委托評估的單位名稱，頂格寫在標題下、正文前。

正文。它是資產評估報告的主體部分，一般要涉及到以下幾個方面的內容：資產評估的依據、目的和對象；評估對象的基本情況；參加評估人員和評估日期；主要評估方法；評估過程；評估結果。以上內容可根據具體情況和實際需要靈活掌握，有的應該詳寫，有的可以簡寫。

附件。通常包括一些說明、部分表格等。如果所有內容都已在正文中表述完畢，附件部分就可以略去。

署名和日期寫在正文后右下方，寫出評估人姓名和具體年月日。

寫作資產評估報告，內容要客觀、公正；語言要準確、簡明；數字要確切、明白。

范例

××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告

××××：

我們接受××市××廠的委托，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結果報告如下：

一、基本概況

（一）被評估資產的企業概況：

企業名稱：××××廠；

企業性質：國營；

法人代表：×××；

企業地址：××市××路××號。

（二）評估日期：1992年10月9日。

（三）評估目的：了解資產價值，為資產轉讓作準備。

（四）評估范圍：廠區內原辦公樓一棟及該樓圍墻內4288．32平方米的土地。

（五）被評估資產概況：該資產原為廠辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約3．8米，占地面積1517．52平方米，建筑面積為5767．08平方米（其中地面以上5365．92平方米，地下室401．16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定資產原值為×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。

（六）評估方法：重置成本法。

二、評估做法

我們接受此項評估委托后，隨即組織了評估小組并按下列步驟開展工作：

第一，赴資產現場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。

第二，進行市場調查。為了取得更新重置磚混結構辦公樓的建筑造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統計局、××市第一建筑工程公司等單位作了調查，從而取得了現行相同結構辦公樓的建筑造價及地價數據，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。

第三，計算更新重置成本和資產價值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定；土地價值的確定，主要考慮現行市場因素。

三、具體估算過程

（一）辦公樓建筑

1．地上建筑部分更新重置成本的計算：

（1）經調查，現行磚混結構辦公樓建筑預算造價為387．60元平方米。

（2）現行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3．8米，由于層高增加約使造價增高13％。

387．60×13％＝50．39（元平方米）

（3）“四源”費。

①上水：該辦公樓估計用水量為14．4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準為830元。

14．4×8×830＝95616（元）

②污水：排放量按自來水的70％計算，每噸收費標準為800元。

14．4×8×70％×800＝64512（元）

③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準為每100萬大卡70萬元。

100×5365．92＝536592（大卡）

536592×0．7＝375614．4（元）

“四源”費（1—3）小計：

95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）

平均每平方米為：

535742．45365．92＝99．84（元）

（4）供電集資：按48千瓦計算，收費標準為每千瓦2000元。

48×2000＝96000（元）

平均每平方米為：960005365．92＝17．89（元）

（5）基建管理費：按建筑預算造價的1％計算，平均每平方米為387．6×1％＝3．88（元）

（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本為（1）—（5）：387．6＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）

（7）地上建筑部分更新重置成本為：559．6×5365．92＝3002768．83（元）

2．地下室部分更新重置成本的計算：

有關“四源”費和供電集資在地上建筑部分計算時包含了地下室部分應分提的費用，所以地下室部分不再計算。

（1）建筑預算造價仍為每平方米387．6元。

（2）地下室內有上、下水及照明設施，但無暖氣設施，故應作必要的扣除。根據調查測算，磚混結構辦公樓暖氣設施造價占預算總造價的4．93％，則每平方米暖氣設施造價為：387．6×4．93％＝19．11（元）

（3）基建管理費：按建筑預算造價的1％計算，每平方米為：387．6×1％＝3．88（元）

（4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）

（5）地下室部分更新重置成本為：372．37×401．16＝149379．95（元）

3．辦公樓建筑評估價值：

該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據實地勘察，該樓地基基礎未發現較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構件未發現下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內粉刷局部剝落。經綜合評定，確認成新為五成，詳見附表。

辦公樓建筑評估價值＝3152148．78×50％＝1576074．39（元）

（二）土地價值

該辦公樓占地1517．52平方米，樓墻內占地2770．8平方米，合計4288．32平方米。目前××市城區、近效區耕地的補償價約為每平方米400—450元，房產經營單位確定房價中的隱形地價，××地區（含××路一帶）每平方米約為400多元。據此，此次評估確定地價為每平方米420元。

辦公樓地價＝1517．52×420＝637358．4（元）

樓墻內地價＝2770．8×420＝1163736（元）

（三）評估總價值

含地價辦公樓建筑的評估價值為：1576074．39＋637358．4＝2213432．79（元）

第8篇：資產評估范文

一、資產評估與會計的區別

資產評估與會計之間有緊密的銜接，但也有不同的側重點。

1．資產評估與會計的發展歷程不同我國資產評估行業的興起是改革開放和社會主義市場經濟體制建立的產物，國有資產管理體制的改革直接推動了資產評估行業的發展，相較于會計而言，起步較晚，發展還不夠成熟，目前的資產評估行業還主要依附于會計行業，甚至很多地區將資產評估作為會計的分支行業來對待。相對而言，資產評估是一個多學科兼容的現代經濟的邊緣性學科，法律法規體系還不夠完善還沒有形成完善的理論體系。而會計已經是發展相對比較成熟的行業，并逐漸開設較細的分支，擁有較為成熟和完善的法律法規體系和理論體系。

2．資產評估與會計的理論概念不同資產評估是專業機構和專業人員按照國家法律、法規，以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。資產評估側重的是對資產價值的估算，評估對象主要側重于資產。資產評估中的資產是一個比較寬泛和復合的范疇，并不是說所有的物品都可以作為資產，甚至有些物品在會計實務中被當做資產進行財務處理，但是在資產評估中并不一定會確認為資產，這也反映出了會計和評估本質性的區別，資產評估中確認資產最根本的標準是看該物品是否具有價值，更深層次的來說，是看物品是否具有交換價值，這是資產評估的研究對象。會計是以貨幣為主要的計量單位，對企事業單位的經濟活動進行核算與監督，主要側重于價值的計量和記錄。會計中的資產計價主要是側重于歷史成本的角度，會計目的是向財務會計報告的使用者提供企業的財務狀況、經營成果和現金流量等相關的會計信息，為企業的經營管理者做出正確的決策奠定一定的基礎。綜上可知，資產評估和會計理論概念的不同主要體現在：首先，資產評估和會計的側重點不同；其次，評估結果和會計計量結果是不一樣的，資產評估結果更具有多樣性；最后，資產評估要比會計更強調資產的整體效益，主要體現資產的整體效用價值，而會計力求的是各項資產價值和企業整體資產價值的一致性，側重于資產的簡單計量和核算。

3．資產評估和會計的職能不同資產評估的基本功能是評價和評值，估算資產的價值，發揮的最基本的作用就是咨詢，無強制執行的效力，其評估的結果具有多樣性，同一資產的評估結果由于不同的評估方法、不同的評估地點和評估人員，是不一樣的。資產評估是為交易而服務的，即只有發生資產的產權變動或資產進行交易等事項時才會產生對資產評估的需求。而會計的基本職能是核算和監督，主要是從歷史成本的角度對資產的價值進行計量，通過一定的方法來核算和監督資金的運動形式和方向。會計是企業中不可或缺的一項職位和重要的組成部分，是為提供企業的財務會計報告而服務的。

二、資產評估與會計的聯系

資產評估和會計行業是相互區別，但又是互為聯系的，共同的目的都是推動社會主義經濟的發展，共同協作，資產評估的評估結果可以為會計計價提供依據；另外會計核算的數據信息可以為資產評估活動提供服務。

1．資產評估活動的理論依據部分來源于會計類學科目前，資產評估還未形成完善的理論體系，評估活動所依據的理論主要來源于經濟學和會計學等學科中與資產評估活動相關的理論，如收益法應用廣泛的貨幣的時間價值理論、資產價值理論等。資產評估中應用最廣泛的一種方法是成本法，應用成本法評估資產首要的工作是核算資產的重置成本，在評估實務中常常采用的方法有重置核算法、價格指數法、功能價值類比法和統計分析法，基本思路都是在賬面歷史成本的基礎上對時間、技術變革等差異進行修正得到。因此，資產評估的工作進行大多數都是以會計資料作為基本依據，特別的，對企業價值進行評估時，評估師需要充分的利用財務報表及相關的財務分析數據。在資產評估實務中，資產評估廣泛的采用會計的計價方法。

2．資產評估結論是資產會計計價和財務報表數據的重要來源國有資產管理法規規定了國有資產轉讓、國有企業兼并、出售和聯營等經濟活動發生時需要提供資產評估報告；另外《中華人民共和國公司法》規定股東出資時，作為出資的非貨幣資產應當評估作價，核實財產，為會計計價提供依據。《中華人民共和國證券法》也規定了申請公開發行公司債券時，要提供資產評估報告給國務院相關授權部門；另必要時，可以委托資產評估機構對公司的財務狀況、內部控制狀況、資產的價值進行評估，這也表明了資產評估活動為債券和資產的價值計量提供了依據和數據來源，表明了資產評估和會計的緊密聯系性。2007年9月，中國資產評估協會頒布了《以財務報告為目的的評估指南（試行）》，使以財務報告為目的的評估作為了資產評估業務中的一個特定的領域，使兩者之間的關系更具有緊密性。以財務報告為目的的資產評估是專門為企業會計核算和財務信息披露服務的一項專項評估活動，注冊資產評估師利用評估技術，對財務報告中各類資產和負債的公允價值或特定的價值進行分析、估算，發表專業性的意見。這項業務反映了資產評估在企業會計財務報告方面的具體的應用，從某種意義上來講，以財務報告為目的的評估是資產評估理論和技術與會計規范有機結合的產物。

三、資產評估與會計的有效銜接

綜上，通過分析資產評估和會計的關系，了解到資產評估與會計既有區別又有一定的聯系性，資產評估既依賴于會計，又獨立于會計。資產評估估算出資產的價值，在一定的程度上可以作為會計計價和財務報表數據的重要來源。會計核算和計量資產的價值運動，并進一步對數據進行分析，為資產評估活動提供數據資料。由此可知資產評估和會計有著不可替代的作用，完善兩者的協同合作必將促進市場經濟更快的發展。明晰了資產評估和會計的區別與聯系，以便我們充分利用兩者之間的聯系，互相借鑒，共同發展，也為資產評估業的發展提供幫助。目前，我國的資產評估行業還處于發展的過程中，相對于會計行業還不夠成熟，因此要實現資產評估和會計的有效銜接，并促進兩行業的共同發展，我們首先要做的是不斷完善資產評估的理論體系、教育和法律法規體系。2014年取消注冊資產評估考試，更改為水平資格考試，就是一項大的改革，必將對資產評估行業的發展發揮有效的作用。未來的資產評估行業也可以設立不同層次的技術水平資格考試來吸納多層次的專業性人才，如初級、中級，以及評估師等職業水平測試。另外還要不斷地完善資產評估法律法規體系，更好地為社會發展提供服務，也為會計業提供更可靠的數據來源。

參考文獻：

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［6］姜楠．對資產評估基本目標再認識－兼論公允價值與市場價值［J］．中南財經大學學報，2013．

第9篇：資產評估范文

根據我國2006年2月15日的《企業會計準則第5號――生物資產》的規定，生物資產是指與農業生產相關的有生命的（活的）動物和植物，如果樹、牲畜、莊稼、林木等。從資產評估的角度，生物資產應具備資產評估中的基本特征，即生物資產必須是經濟主體合法占有、使用、保管的、能給經濟主體帶來經濟利益，其價值以貨幣計量的資源。

生物資產與企業的存貨、固定資產等一般資產不同，其具有特殊性，這些特殊性增加了其評估的復雜性和困難性。與非生物資產相比，生物資產具有以下特性：（1）有生命性。生物資產一旦失去生命，其價值即可以評估為零。（2）具有生物轉化和自然增殖功能，具有強周期性、季節性。生物資產可以自然生長，進行生物轉化和增殖；他們的生長周期不一，且不以人類的意志為轉移，具有強周期性；生物資產還具有較強的季節性，通常在旺季產品供不應求，淡季卻供過于求，其價格會出現季節性波動。（3）未來收益不確定性、資產市場不完善性。生物資產處于不斷變化的狀態，生物體的生老病死，使其價值具有不確定性；我國生物資產市場，特別是花木市場，仍然存在諸多不完善之處，這也增加了評估的不確定因素。（4）價值的轉化性、外延性和組成的多樣性。生物資產，特別是花木資產，其價值可以隨著其栽培方式的不同而改變，同一種植物栽培方式的改變會導致其作為銷售商品形式的變化，價格隨之不同。（5）地域的差異性。生物資產，特別是苗木資產，其作為自然生長物，受自然環境的影響較大。不同地域的生物資產評估應有所差異。

由此可見，生物資產評估雖然屬于會計學的范疇，但在實際操作中，因其具有較強的專業性和學科性，所以需要注冊資產評估師和其他學科專家合作完成。而對于以花木資產為內容的生物資產評估，就需要在項目委托方的配合下，由注冊資產評估師和園林植物相關學科的專家共同完成。

二、花木資產評估要點

花木包括花卉與苗木，是指在花木生產基地內研發、培育，最終用于銷售的植物產品。在生物資產分類中，根據生物資產所處的行業，花木資產屬于農作物資產中的園藝作物；而根據企業會計準則，花木資產同屬于消耗性生物資產和生產性生物資產。

在花木資產評估過程中，應首先從其本身的特點出發，總結評估要點，進而制定評估方法和實施步驟，從而達到預期的目的。根據生物資產的一般特性和花木資產的特殊性，花木資產的評估應遵循以下幾個要點：（1）確保花木名稱的準確性、唯一性。花木名稱來源有植物分類學上的種名、品種名以及園藝學上的商品名。由于國內苗木市場，部分苗木名出現“名稱錯誤”，“同種異名”，“異種同名”，“一種多名”等情況，所以在對某種苗木評估之前，必須先對其名稱進行判定，確定評估對象的唯一性，避免差異評估和重復評估。（2）評估應遵循地域性和季節性。不同花木公司所處的地域不同，甚至一個種業公司也會擁有處在不同地域的苗木基地，因此不同基地的花木質量應因地制宜評定；同時，在不同季節中，花木也會有不同狀態，特別是落葉喬木，評估時應充分考慮其在四季中正常的枯榮，合理評判不同時期的價格，避免錯誤評估。（3）特殊評估具有自然增殖減殖屬性、具有科研用途及具有特異造型的花木。應充分考慮花木資產價值增值的部分，并進行合理量化。如苗圃中的母本植物，其植株可持續提供用于扦插的枝條，進行無性繁殖，在評估過程中，就不能將其與同規格的苗木等同看待，而應在同類苗木價格上乘以相應的系數；具有科研用途的花木、進口花木及觀賞價值高的特異造型苗，因其來源和用途的特殊性、稀少性及不可替代性，一般價格較高，且產品占有方具有很大的定價權。在對這類產品進行估值時，應充分考慮其科研、觀賞、繁殖等用途的特殊性及所占權重，進行綜合測評。（4）遵循整體性原則。對于容器栽培的花木，應將花木植株、花木栽培容器、栽培基質及附屬裝飾物等作為一個整體來考慮，花木單價包含了容器、栽培基質及裝飾物的價格，后者不再單獨計價。（5）遵循替代性原則。由于生物資產比較特殊，完全相同的生物資產幾乎沒有，但在同一市場上應有相近效用的生物資產，其價值應該是相近的。因此，在花木資產評估中往往會使用這一替代性原則。（6）充分考慮到市場的不完善性。在我國，農產品、園藝產品市場尚不完善，信息化程度不高，產品規格不規范，花木價格缺乏監管市場，在這種情況下，公允價格的確定就需要從多方渠道獲取，進行綜合測評。

三、花木資產評估例析――以T種業公司為例

花木資產為花卉與苗木的合稱，但根據該公司的實際儲苗情況，按照用途、生物特性和來源等，可將公司花木分為四個類別：研發用花木、苗木、花卉、進口羅漢松特異造型苗。合理、科學的分類可增加評估的可操作性及準確性。（1）研發用花木。類型有實驗苗、母本、雜交苗、馴化苗、引種苗等，該類花木主要用于花木繁殖、新品種培育、苗木馴化等。（2）苗木。指基地在圃的木本植物，類型有色塊苗、矮籬苗、高籬苗、扦插苗、自然樹形苗、特異造型苗、球苗、組合苗等。（3）花卉。指基地內的草本植物，也包括少量盆栽灌木，有種苗、組合苗、扦插苗、穗條、成品花等。花卉也分為地栽苗和容器苗，但以容器苗為主。（4）進口羅漢松特異造型苗。包括磚圍控根苗和地栽苗。之所以將羅漢松單列一類，是因為該類苗木為日本進口苗，規格大、質量好，成本相應也高、價格波幅較大，市場上很難找到與其相似的產品，植株的健康程度及觀賞特性，對其價格影響很大，估值方法與一般苗木不同。根據以上分類和特點，計算各類別花木評估總值的時候采用不同的公式（式3-式6）。

（二）評估方法 生物資產評估基本方法有市場法、收益法、成本法。其中市場法指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。對于存在公開交易市場，在交易市場上能夠找到可比的資產及其交易活動的生物資產便可采用市場法對其價值進行評估。針對花木資產的特點和評估要點，選用市場法進行評估。

（三）評估工作流程 花木資產評估工作需資產評估師、園林植物相關學科的共同完成，同時需要得到項目委托方的配合。項目委托方需提供花木名錄、在圃數量、公司報價、基地狀況等信息，并在實地調研中提供輔助。根據“T種業有限公司生物資產（花卉、苗木）評估”項目實踐，總結得出評估工作流程如圖1。

（四）花木生長狀況評級方法（Ca、Cb、Cc，Ka、Kb、Kc、Kd確定方法） 根據以上由市場法確立的評估公式，評估的重要過程就是確定花木質量調整系數，即式一中的K值，式四、式五、式六中的Ka、Kb、 Kc、Kd值。實際操作中，先根據一定的標準對花木質量進行分級，分為合格、中等、差，再運用樣方統計的辦法確定各自級別所占比例（Ca、Cb、 Cc的值），然后根據評估公式進行計算。

根據生物資產特性及花木評估要點，將花木生長狀況評級分為合格、中等、差三個梯度，其所占比例及評級依據（表1）。

由上表可見，花木的生長狀況由規格、長勢、造型共同決定。其中規格包括高度、冠幅、胸徑、地徑等；長勢由樹形是否完整飽滿，植株的葉色光亮程度，有無病害等決定；造型是指在園林綠化應用上，對植物銷售有直接影響的具有一定觀賞價值的植物骨架和外觀，特別是在進口羅漢松和特異造型苗的評估中，有較大的影響。詳細評級影響因子如圖2。

確定了生長狀況折扣系數以后，便需對在圃花木所占各個級別的比例（Ca、Cb、Cc的值）進行評判，調研中運用生態學中的樣方統計法。具體操作如下：

先對目標區塊內苗木做一個整體判斷，記錄現場情況和苗木生長狀況。然后進行抽樣，記錄各苗木生長狀況、測量苗木規格。在此次調查中所采用的調查方法是在所調查的每片基地中建立面積為10平方米到150平方米的樣地（采用不同的樣地面積是為了使每個測量樣地包含足夠多數目的苗木）。測量樣地中苗木的數目為30株左右。對于小規格的容器苗、色塊苗，則按單位栽培塊進行判斷，一個色塊有12*12個缽，選10個色塊進行觀測。最后的數據由整體判斷和抽樣測量綜合得來。

對于進口羅漢松特異造型苗，則直接根據花木生長狀況評級影響因子，綜合專家意見，確定折扣系數Kd，最后計算出估值。

（五）花木價格調整系數確定方法 花木原始單價為項目委托方提供，可能存在虛高的現象，需對其進行校驗，確定調整系數，進而計算得到公允價格。

（1）普通苗木。通過各種途徑（網上詢價、同類苗木公司報價比較等方式）確定市場報價范圍，如果公司提供單價在市場報價范圍內，則不作質疑和改動，如果公司提供單價和市場報價出入較大，則綜合判斷后取均值，做出更正。園林花木綜合性報價網站有：中國園林網，青青花木網，全球花木網，中國花木網，中國園林商情網、中國苗木表、中國苗木交易網、中國苗木采購網、中國花木信息網、中國苗木交易網、中國苗木買賣網等。

（2） 特殊植物（進口苗、造型苗、研發用苗）的單價判定方法。造型苗是指經過修剪、盤扎、編扎等措施處理且具有優美樹型的苗木，如紫薇地栽特異造型苗。園林中恰當地應用樹木造型，可收到良好的藝術效果。造型樹往往培育周期長，維護成本高，且觀賞價值大，同規格的這類苗木價值比一般苗木要大很多。

對進口苗、造型苗、研發用苗的估值，在其價格不超過市場同種同規格造型苗報價均值的150%的情況下，一般遵循項目委托方的原定價。若超過150%，則參考市場報價，綜合判斷后取平均值，做出更正。

四、結論

生物資產的評估目的、評估方法、工作流程與生物資產的特殊性密不可分，這導致評估工作無法由注冊資產評估師獨立完成，需生物專家和委托方共同參與。花木資產屬于生物資產中的植物資產，在評估過程中，需首先結合其特點和評估環境，明確其評估要點，在充分掌握評估要點的情況下，尋求公允價值。花木公允價值的確定，最重要的工作是先根據來源、用途、生物特性等特點對在圃花木進行科學合理的分類，然后根據分類確定各類花木評估的調整系數。根據市場法，調整系數包括花木質量調整系數和價格調整系數。花木質量調整系數與其植株的生長狀況直接相關，評估中需根據植物規格、長勢、造型三個方面對花木生長狀況進行評級，然后根據質量等級與相應的比例進行計算。價格調整系數的實質是確定公司報價與市場尋價之間的關系，并進行的合理量化。因為在實際評估中，項目委托方多數會將在圃花木的報價拔高以尋求公司利益最大化，而花木市場為了吸引更多潛在客戶會將公開報價壓低，這使得兩者間存在較大差異，所以花木公允價格的確定需經過一個對比估價、綜合評定的計算過程，以減少評估誤差。

生物資產價值評估體系的建立是一個復雜的、綜合的評定過程，需要在評估對象評估價值處在不斷變化之中的前提下展開，在這個過程中，不僅要考慮市場因素，還要考慮自然因素。花木資產為活的生物體，每一個植株的形態和生長狀態都具有獨有性，無法像非生物資產那樣進行統一化、標準化評估。同時，當前我國花木市場建設尚不完善，各花木公司產品質量良莠不齊，大小報價機構繁多，缺少一個統一的市場流通平臺和權威報價信息平臺，這就導致在市場中無法獲取一個絕對準確的市場價格，使價格調整系數存在一定誤差。這兩個特點為當前我國花木資產評估的兩個難點，還需進一步的解決與完善。

參考文獻：