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第1篇：智慧建筑行業研究報告范文

【關鍵詞】工程監理；工作方法；意義；探討

1、引言

由于我國經濟發展迅速，我國在建筑工程監理方面取得了不錯的成績。但為了做好建筑工程監理的工作，發揮監理在安全及文明施工控制中的督導作用，充分調動參建人員的主觀能動性，監理人員有必要做好控制管理工作，使我們的建筑工程監理更上一個新的臺階。我國的建筑工程建設事業在最近的幾十年中以形式上的由“人海戰術、經驗管理”到“機械化施工和信息系統管理”；以觀念上由“資金靠撥付，只注意內在質量”到“資金有償，質量上內實外光”。在這種過程中真可謂是日新月異，它凝聚了無數建設者的辛勤勞動和集體智慧，在日趨規范的工程施工管理中不斷總結和積累，不斷更新和完善。同時，建筑監理工作越來越被人們重視。

2、建筑工程監理的工作方法

在實施建筑工程監理前，建設單位應當將委托的工程監理單位、監理的內容及監理權限，書面通知被監理的建筑施工企業。工程建設監理一般應按下列程序進行：（1）編制工程監理規劃（2）按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則（3）按照建設監理細則進行建設監理；（4）參與工程竣工預驗收，簽署建設監理意見（5）建設監理業務完成后，向項目法人提交工程建設監理檔案資料。工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業改正。工程監理人員發現工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。

旁站監理是指監理人員在房屋建筑工程施工階段監理中，對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現場跟班的監督活動。旁站監理規定的房屋建筑工程的關鍵部位、關鍵工序，在基礎工程方面包括：土方回填，混凝土灌注樁澆筑，地下連續墻、土釘墻、后澆帶及其他結構混凝土、防水混凝土澆筑，卷材防水層細部構造處理，鋼結構安裝；在主體結構方面包括：粱柱節點鋼筋隱蔽過程，混凝土澆筑，預應力張拉，裝配式結構安裝，鋼結構安裝，網架結構安裝，索膜安裝。這樣就要求，施工企業根據監理企業制定的旁站監理方案，在需要實施旁站監理的關鍵部位、關鍵工序進行施工前24小時，應當書面通知監理企業派駐工地的項目監理機構。項目監理機構應當安排旁站監理人員按照旁站監理方案實施旁站監理。

旁站監理人員的主要職責是：（1）檢查施工企業現場質檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建筑材料準備情況；（2）在現場跟班監督關鍵部位、關鍵工序的施工執行施工方案以及工程建設強制性標準情況；（3）核查進場建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土的質量檢驗報告等，并可在現場監督施工企業進行檢驗或者委托具有資格的第三方進行復驗；（4）做好旁站監理記錄和監理日記，保存旁站監理原始資料（參閱建設部《房屋建筑工程施工旁站監理管理辦法（試行）》，建市[2002]，189號）。

旁站監理人員實施旁站監理時，發現施工企業有違反工程建設強制性標準行為的，有權責令施工企業立即整改；發現其施工活動已經或者可能危急工程質量的，應當及時向監理工程師或者總監理工程師報告，由總監理工程師下達局部暫廳施工指令或者采取其他應急措施。

3、建筑工程監理的意義

3.1有利于提高建設工程投資決策科學化水平

在建設單位委托工程監理企業實施全方位全過程監理的條件下，在建設單位有了初步的項目投資意向之后，工程監理企業可協助建設單位選擇適當的工程咨詢機構，管理工程咨詢合同的實施，并對咨詢結果（如項目建議書、可行性研究報告）進行評估，提出有價值的修改意見和建議；或者直接從事工程咨詢工作，為建設單位提供建設方案。這樣，不僅可使項目投資符合國家經濟發展規劃、產業政策、投資方向，而且可使項目投資更加符合市場需求。工程監理企業參與或承擔項目決策階段的監理工作，有利于提高項目投資決策的科學化水平，避免項目投資決策失誤，也為實現建設工程投資綜合效益最大化打下了良好的基礎。

3.2有利于規范工程建設參與各方的建設行為

工程建設參與各方的建設行位都應當符合法律、法規、規章和市場準則。要做到這一點，僅僅依靠自律機制是遠遠不夠的，還需要建立有效的約束機制。為此，首先需要政府對工程建設參與各方的建設行為進行全面的監督管理，這是最基本的約束，也是政府的主要職能之一。但是，由于客觀條件所限，政府的監督管理不可能深入到每一項建設工程的實施過程中，因而，還需要建立另一種約束機制，能在建設工程實施過程中對工程建設參與各方的建設行為進行約束。建設工程監理制就是這樣一種約束機制。

在建設工程實施過程中，工程監理企業可依據委托監理合同和有關的建設工程合同對承建單位的建設行為進行監督管理。由于這種約束機制貫穿于工程建設的全過程，采用事前、事中和事后控制相結合的方式，因此可以有效地規范各承建單位的建設行為，最大限度地避免不當建設行為的發生。即使出現不當建設行為，也可以及時加以制止，最大限度地減少其不良后果。應當說，這是約束機制的根本目的。另一方面，由于建設單位不了解建設工程有關的法律、法規、規章、管理程序和市場行為準則，也可能發生不當建設行為。在這種情況下，工程監理單位可以向建設單位提出適當的建議，從而避免發生建設單位的不當建設行為，這對規范建設單位的建設行為也可起到一定的約束作用。

3.3有利于促使承建單位保證建設工程質量和使用安全

工程監理企業對承建單位建設行為的監督管理，實際上是從產品需求者的角度對建設工程生產過程的管理，這與產品生產者自身的管理有很大的不同。而工程監理企業又不同于建設工程的實際需求者，其監理人員都是既懂工程技術又懂經濟管理的專業人士，他們有能力及時發現建設工程實施過程中出現的問題，發現工程材料、設備以及階段產品存在的問題，從而避免留下工程質量隱患。因此，實行建設工程監理制之后，在加強承建單位自身對工程質量管理的基礎上，由工程監理企業介入建設工程生產過程的管理，對保證建設工程質量和使用安全有著重要作用

4、結語

通過本篇文章的相信介紹，相信我們對于建筑工程監理的工作方法及意義都有了一定的了解了。建筑工程所追求的是經濟收益與社會效益的雙贏，而現代化、科學的施工技術及方法則是實現建筑工程建設目標的基本保障。在建筑工程監理工作進行中，監理單位應該加強對施工技術的監督與管理，同時隨著施工技術的不斷提高，建筑工程監理也會相應的有所發展。 隨著我國建筑行業的迅速發展，建筑工程監理單位及各相關的單位也猶如雨后春筍般出現在各類建筑工程的施工現場。這對于我們剛踏入社會的新人來說，是前所未有的機遇與挑戰，所謂的時勢造英雄，相信在我們不懈的努力與堅持下，我國的建筑行業會更快、更穩的向前邁進一個新的臺階。

參考文獻：

第2篇：智慧建筑行業研究報告范文

關鍵詞 價值工程 成本控制 住宅項目 層次分析法

中圖分類號：F299.2 文獻標識碼：A

0引言

價值工程是從產品功能分析入手來研究產品的成本和功能的合理匹配，強調的是產品成本降低與產品的功能提高的有機結合。在建設領域，價值工程是以提高建設產品的總的價值為目的，這不僅是建設者追求的目標，也同時是用戶的需要，兩者利益是一致的。它的核心內容是對建設產品的成本和功能進行系統的分析并不斷的創新，運用有組織的活動和集體智慧，使之以最低的總投資（總成本）最大地最可靠地實現產品的必要功能，從而提高產品整體價值的一套科學的管理技術和思想方法。

本文將價值工程的理論原理及方法應用于房地產住宅項目的成本控制中，創立一個基于價值工程的住宅項目成本控制的系統模型，為住宅項目成本控制的每一環節提供科學的理論基礎和決策方法，為解決住宅工程項目建設中常出現諸如成本失控、效率低下、決策失誤等問題提供有效理論支持。

1研究現狀

價值工程（VE）是由工程師勞倫斯?戴羅斯?邁爾斯在大概20世紀40年代創立的，是一種以功能分析為導向的決策方法，一般這通過降低成本來實現。價值工程在建筑業中的應用是開始是20世紀60年代。到1970年前后，才開始應用于設計階段，其產生的效益明顯高于施工階段。1972年，美國價值工程師協會（SAVE）在該年度所舉辦的第十二屆價值工程年會上著重強調了要在建筑行業內大力推廣和應用價值工程。進入到20世紀80年代，價值工程在施工項目中的應用不斷地得到了發展，在美國建筑業應用價值工程的頭10年內，僅軍隊工程處這一個部門就節約了約2億美元工程投資。到了80年代中后期，美國在建筑業中應用價值工程的經驗逐漸傳播到日本、英國、加拿大，德國、澳大利亞等國家。

2應用價值工程進行成本控制的程序與方法

應用價值工程到建設工程項目的成本控制是指從工程項目的全壽命周期費用的控制出發，進行設計方案的經濟性與技術性的分析，研究看是否會改進并完善設計。即應用價值工程來提高工程項目的整體價值，實現對項目進行成本控制的目的。國際上一般將建設工程項目的價值工程研究活動分成三大階段，即：研究前的準備階段、研究階段和研究后階段。

2.1準備階段

在這個階段，主要是做一些研究活動的準備工作，具體內容如下：

（1）確定價值分析的對象。在工程項目中，所有的因為為了獲得一定的功能而耗費一定成本的，都可以作為價值分析的對象來進行相應的分析。但是如果將一切可分析的對象都拿來分析，那工作量與可行性可想而知，所以，我們需要的是確定找到一些主要的關鍵的對象來進行價值分析，用盡可能少的工作量獲得盡可能多的經濟效益。

（2）建立價值工程活動組織。要根據選定的分析對象來組織建立價值工程活動小組。

（3）制定價值工程活動計劃方案。這計劃包括對價值工程活動的程序、時間、內容等。

2.2研究階段

在研究階段中，根據價值工程的研究活動一般計劃可以分為如下的5個步驟：

（1）收集必要的信息。在建設工程項目中的收集必要的信息主要包括首先需要充分理解工程項目、工程投資情況、業主的建設意圖、用戶的要求等方面的內容。必須因時制宜、因地制宜、因人制宜地采用各種必要的信息收集方法。

（2）功能分析。功能分析是工程項目進行價值工程分析的前提。在這個過程中，我們不僅僅只是弄清楚各個研究對象具有什么功能，而且需要在對研究對象的功能進行定義和整理的基礎上來找到不同對象功能之間以及它們與系統功能之間的聯系。在這個階段，我們要明確各功能特性對于工程項目的要求，分析各分部分項工程的具體功能。

（3）功能評價。功能評價就是通過前面的篩選、分析，進一步完善發展提出的可行的建議從而形成提案，并針對每個提案進行分析，看它能否正好滿足顧客要求，全壽命周期成本是多少，如何實現功能要求，實現功能要求的成本是多少等等。

（4）制定改進方案。尋找看是否有其他方法能實現某項功能是我們提出制定改進方案的目的。基于價值工程，對方案的成本和功能進行分析，提出并制定新的方案的成本和功能，并得到價值值，依照新的方案的分析和評定來選擇出好的優秀的方案。

（5）實施評價成果。實施新的最佳方案，對新方案的實施進行跟蹤和檢查，并還要進行成果驗收和總結。

2.3研究后階段

在這個階段，主要任務是形成工程項目的價值工程研究報告，包括所有提案的概括介紹和詳細介紹，然后交給業主審核，其是否采納是由業主來決定的。上述的價值工程的工作流程如下圖1所示：

3價值工程應用于施工項目成本控制

3.1價值工程應用于工程材料選擇

建筑材料就是用于生產施工的勞動對象，建筑材料的性能的不同相當大程度上就決定了建筑物的效果、功能的不同。建筑材料費在施工成本構成中占有最大的比重，一般占到工程總成本的50%-70%，是重點改進對象，工程材料的選擇直接關系到施工成本的高低和工程質量的好壞，因此，采用價值工程來優選建筑材料是十分有必要的。

以下圖2所示的功能系統圖，把優選建筑材料作為價值工程的活動對象。將多種可用的材料方案，運用價值工程的原理對照功能系統圖來進行逐一的評價，選擇價值評價系數最大者，也就是最佳工程材料。

3.2 價值工程應用于施工機械設備選擇

應用價值工程進行施工機械設備選擇時，首先需要采用一定的方法從眾多施工機械設備中選出有一定的可以改善的、比較重要的部分作為價值工程研究的對象。然后對該機械設備進行功能分析，可以建立像以下圖3這樣的功能系統分析圖。在經過仔細求證和廣泛收集資料之后，選出滿足要求的機械設備方案，然后再運用價值工程來進行評價和比較，從而選出最大價值者，這就是最佳的施工機械設備方案。

3.3價值工程應用于施工組織設計

施工項目的工程成本與施工組織設計有著密切的關系，編制施工組織設計會牽涉到定額指標、施工經驗、工程技術、財務、銀行、稅務、有關的國家法規政策等各方面，其中無論哪里處理不當都會影響到工程成本。把價值工程應用到項目的施工組織設計中，不但可以充分發揮人才、資金、設備等方面的優勢，降低工程成本，更能提高企業在激烈的競爭市場中的競爭力。

施工企業在將價值工程應用到項目施工組織設計中時，可建立類似于如下圖4的功能分析圖。將可用的施工方案運用價值工程的原理并對照功能系統圖來進行逐一評價，選擇出最大價值評價系數的方案，這就是最佳的施工組織設計。

3.4價值工程應用于施工管理

將價值工程應用到施工項目施工管理中，首先要從項目中選擇成本較低潛力大、占項目費用比例高的部分作為研究對象。對價值工程對象進行功能評價分析，可以建立類似下圖5所示的功能系統分析圖。

3.5 價值工程應用于物流成本控制

物流成本是指產品、商品、物料等在空間位移過程中所消耗的各種物化勞動和活勞動的貨幣表現。工程項目建設中的物流過程是決定施工企業的物流成本的，由三個方面組成：（1）物流供應成本，包括原材料的采購、用料管理等；（2）物流生產成本，材料從施工倉庫到施工實地、場內運輸加工的二次搬運費等；（3）物流回收成本。其構成如下圖6所示：

4小結

研究了將價值工程應用到住宅成本控制的步驟，并將專家評分法、層次分析法有效的運用到其中，彌補了現在對于這塊的研究只停留在對于價值工程優勢的說明，而沒有進一步詳細的描述如何將其應用到現實的工程中的步驟、方法的缺陷。

雖然現在的很多研究都強調要進行項目的全過程控制，但都沒有提出很有效的系統的方法，而本文對于住宅項目的各個成本控制方面，從材料選擇到物流成本控制等，都運用了價值工程的方法進行了有效的控制。

現在的研究并沒有一套系統的切實可行的運用價值工程進行住宅項目成本控制方法體系，也就無法在項目管理體系中價值工程能發揮其對于房地產項目成本控制的最大優勢。但本文就提出了這樣一個體系，并將其運用到具體的實例項目中，證實了這個體系可觀的實用和經濟價值。

參考文獻

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