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第1篇：高層住宅范文

關鍵詞：高層住宅；消防安全；長效機制

中圖分類號：TU998文獻標識碼： A

隨著我國經濟的發展和社會的進步，高層住宅呈現逐年增多的趨勢，這在提高人們生活質量和為現代化城市帶來生機和活力的同時，也給消防安全帶來新的問題。我國今年來高層住宅火災現象經常發生，例如，去年除夕夜，僅四川攀枝花就發生兩起高層建筑火災，所幸撲救及時，沒有造成人員傷亡。自2010年11月15日上海靜安區一棟28層教師公寓樓火災之后，全國各地開始紛紛熱議高層住宅樓的消防安全，火災防控等問題。大城市的高層建筑安全問題，已引起了社會的高度關注。面對高層住宅防火要求高、火災撲救難的狀況，本文分析了高層住宅存在的消防安全問題，并結合問題提出了加強消防安全管理的措施和建議。

一、高層住宅小區存在的消防安全問題

1、高層住宅小區內安全消防責任落實不到位。根據我國消防法的規定，住宅區的物業服務企業要對自己管轄范圍內的公共消防設施進行維護，并提供消防安全防范的一系列服務。但是我國的物業公司大都是因為技術或者人力資金等投入的較少，導致一些消防安全設施維護不到位，有的消防設施已經損壞了很長時間，但是得不到及時的保養和維護，這就導致等到真正發生火災的時候，不能及時保證救火的需要，容易造成大的火災。

2、一些高層住宅小區內的消防車通道被占用。按照我國的《高層建筑設計防火規范》的要求，消防車道的寬度不能小于4米。消防車道上空4米以下不能存在障礙物。但是在一些住宅小區，消防車道邊上停放車輛，雜亂的堆放雜物的現象普遍存在，還有的小區物業單位在消防登高面地面劃定停車線，對居民隨意停車現象漠視不管，導致很多的高層登高作業的場地被汽車占用，給高層居民住宅的撲救火災和緊急疏散帶來了很大的困難。

3、一些居民擅自改變高層建筑的結構和建筑的使用性質，在一定程度上增大了火災的危險系數。在當前狀況下，一些老式的高層住宅存在一層用于辦公或者商業性質，這些公共部分和部分住宅樓存在公用樓梯間或者電梯的現象，因為公共場所的人員流動量較大，防火門的閉門器很容易失效，發生火災的時候，防火門無法完全閉合，容易造成火災以及濃煙通過樓梯間向上蔓延的現象，導致住宅內的居民無法向下疏散。還有的業主隨便改變住宅樓內的建筑構造，這就會在很大程度上降低建筑的防火性能。也有的住戶自行改變住宅的使用性質，也可能造成火災，主要表現為，一是一些小區的物業公司因為管理不嚴，把一些規劃為汽車庫或者自行車庫的場所擅自出租，改為商鋪、倉庫或者作為物業公司工作人員的生活用房；二是一部分業主把房屋出租給他人或者公司作為倉庫使用等，這些不經過審批就擅自改變建筑使用性質或者建筑結構的行為，在一定程度上會增加火災的系數，一旦發生火災，造成的損失就會不可估量。

4、居民的消防意識有待進一步提高。不少的高層住宅在消防驗收的時候都是配備了室內消火栓、煙感探頭、防火門、滅火器等消防器材的，但是因為居民的消防意識不高，消防設施被挪用或者被損壞的現象時有發生，還有的居民為了自身通風、采光方便，常常會把常閉式防火門打開，封閉樓梯間或者防煙樓道間不能發揮正常的作用，給疏散逃生帶來了很多的難處。還有的屋頂躍層式住戶擅自把消防通道占為己有，搭建為陽光房作為自己永久性建筑，導致屋頂不能聯通，消防通道被占用。

二、高層住宅小區消防安全管理對策

1、建立高層住宅消防安全管理的長效機制。長效機制的建立要由政府部門牽頭，聯合房產局、公安、消防、城建等多部門制定《住宅小區建筑消防設施管理辦法》，包括施工單位和建設單位簽訂的《質保合同》、質保金的比例、物業管理費內消防安全防范服務費所占的比例等強制性規定，各個部門根據有關的法律法規，落實好各自的消防安全責任。

2、加大對高層建筑的消防檢查力度。首先是再設計建筑圖紙的時候，要有預見性的結合地理位置設計合理的車道、車位、盡最大可能減少居民在入住以后占用消防車道、消防設施的可能性，并且要在這些部位設置明顯的標志提醒廣大居民遵守《消防法》的有關規定，做到不占用消防車道、不損壞消防設施。其次是在驗收期間把好消防安全這一關，加大對建筑工地的檢查力度，嚴格防范一些不法的建筑商或者投資者以次充好，偷工減料，確保消防設施的完好無損。再次是在高層住宅投入使用以后，加大對高層住宅的消防常規檢查的力度，對消防責任進一步明確消防的主體，落實責任，對那些使用易燃材料進行裝修的業主督促其拆除或者更換；對那些妨礙消防車進出或者堵塞疏散通道的，要責令其拆除或者改正，對那些消防設施不配套的，要限期修改或者更換。

3、加強社區、家庭消防安全宣傳教育。實踐證明，加強社會、家庭消防工作，是強化城市消防安全、有效提高城市防范火災能力的基礎，是推動消防工作社會化的有效途徑。要建立消防安全宣傳教育制度，制定居民防火公約，利用小區消防宣傳欄、樓宇電視、戶外顯示屏、廣播等開展消防安全常識宣傳，成立社區義務消防隊，組織居民參加消防科普教育活動和消防安全自查、互查及滅火、逃生演練。

4、公安消防機構要在“技防”上創新思路，提高住宅小區物業企業的消防管理水平。公安消防機構要繼續深入推進防火墻工作建設，按照社會單位“四個能力”建設標準，加強對住宅小區消防安全管理的指導，強化保安以及物業管理人員的消防技能培訓。同時，公安消防機構應積極探索新的消防管理模式，有效改善住宅小區的消防安全狀況。

三、結論

總之，隨著高層建筑的增多，高層建筑的防火問題已經納入人們的視野，更引起了相關部門的重視。經濟要發展，社會要進步，消防工作也要與時俱進，要聯合多部門的力量，共同規劃，聯合出擊，才能有效遏制重大火災的發生，保障高層建筑的消防安全，保護人民的生命財產安全。

參考文獻：

[1] 楊文斌. 淺論高層建筑的安全疏散問題[J]. 中小企業管理與科技(下旬刊). 2011(01)

[2] 王雷,王芳. 淺談建筑工程的安全疏散問題[J]. 中小企業管理與科技(下旬刊). 2009(01)

第2篇：高層住宅范文

關鍵詞：高層住宅功能設計套型設計環境設計

中圖分類號： TU2文獻標識碼： A 文章編號：

一、工程概況

廣東省增城市金河灣家園二期工程，位于廣州市增城區，南臨增城大道、西臨夏街大道。整個地形北高南低，高差約3米。二期總用地面積約14208㎡。本工程共由四棟樓組成。1#樓為純商業樓，2#樓為首二層帶商業服務網點的住宅樓，3#樓為首層帶會所的住宅樓，4#樓為底層架空的住宅樓，總建筑面積為43588㎡。本工程1#樓為多層建筑，2#-4#樓為高層建筑，耐火等級均為二級。1#樓結構形式為框架結構、2#、3#、4#樓結構形式為剪力墻結構，建筑設計使用年限均為50年，抗震設防烈度為6度，見圖1。

圖1建筑總體規劃圖

二、設計理念

（1）根據增城市的總體規劃設計思想，以現代生態型居住小區為設計框架，強調人與自然的協調，創建可持續發展的高品位的社區環境，營造21世紀“綠色生態家園”。

（2）改善增城市城市形象，創造出良好的居住與生態環境，實現人與自然的和諧共生，促進社會文化生態環境與居住環境三者的有機結合。

（3）提升城市品位，以創造宜人宜居的生活環境為規劃價值導向。

（4）在整體設計上，充分利用現有用地，并滿足城市規劃要求。在設計中把基地的自然環境的組織結構和住宅區內部的人造環境結構，建筑結構組織起來，成為一個統一的結構體系。

（5）在單體設計上，采用歐式風格，用簡潔明快的手法，達到整體、和諧的藝術效果，豐富了立面及城市景觀。

（6）注重節能設計。采用節能材料和設備，采取必要的保溫隔熱措施。

三、建筑設計要點

3.1建筑空間布局

（1）建筑主要為高層，由于建筑布置前后和左右間距較大，這樣有利于小區的日照。另外，建筑空間布置的不規則，形成韻律和變化，不僅美化城市的環境，而且滿足小區景觀的視線要求。

（2）建筑戶型的選用體現多樣性原則，滿足市場需求。兩梯四戶的標準層平面有3種，共12種戶型平面，面積從每戶80㎡的兩房兩廳到130㎡的三房兩廳兩衛不等；另外，兩梯兩戶的標準層平面有3種，共6種戶型平面，面積從160㎡的三房兩廳到290㎡的五房兩廳不等。

（3）建筑朝向以南北向為主，建筑南北排間距較寬，最大近130m，充分滿足住宅私密性的要求，有效避免了相互間對視。

3.2 功能設計

功能設計是住宅設計根本的著手點。住宅內不同功能的空間在布置上應緊湊合理，交通聯系應方便簡捷，又要有相對的獨立性，各得其所。住宅內使用功能有二個分區：一是公共活動區(如起居室、餐廳、廚房)宜布置在住宅入口處，便于對外往來；二是私密休息區(如臥室、書房)應布置在住宅的深處，以保證個人行為的私密性不受外界影響。這些分區各有明確的使用功能，在設計中要正確處理這二個功能區的關系，滿足各部分的功能要求，使之動靜分區、公私分區、潔污分區，不致相互干擾，保障生活規律。此外，在合理安排各部分功能的同時還要做到流線順暢，交通面積緊湊集中。

3.3 套型設計

在建筑起居室設計時，應注意以下幾點：

（1）廳內設計不能有太多的門和洞口，則會因沒有足夠長度的延續墻面影響家具布置，還會因有人在廳內來回穿行而干擾會客、視聽、休閑等公共性活動。由于廳內活動人數相對較多，又是家庭的聚焦點，所以還應有良好的日照和視域。

（2）臥室要設計低窗臺凸窗，這樣能夠增大居室空間感，使陽光更加充分，寬敞的窗臺便于放置綠色植物，調節氣候、擴大視野，使人感到溫馨。

（3）廚衛設計應綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置的要求，要有足夠的面積和尺度以保證設備、家具合理配置的需要，此外還應有良好的自然通風和直接采光。衛生間應盡量做到浴、廁與洗漱、洗衣分離，以減少使用干擾。陽臺是人們接觸室外空氣陽光的主要活動場所，設計時應加大陽臺進深，有利于進行健身活動。廚房與餐廳要緊鄰，端上菜肴和拆除餐具就會方便。

3.4 外墻造型設計

外部造型的基本形態雖然取決于建筑平面的布局，但立面處理也很重要。現在家庭都是封閉陽臺，到處看到的都是一串串玻璃匣子，生硬呆板，沒有一點生氣。其實，住宅立面可裝飾的還是挺多的，如風格設計，顏色搭配和藝術裝飾等等。

外墻面色彩的合理搭配與周圍環境的協調才能營造出典雅優美的感觀效果。本建筑外立面設計借鑒經典的簡約歐式風格，住宅風格分區明顯，整體以暖色調為主，冷色為輔。住宅區，外形線條挺拔流暢，不失自然。如陽臺、樓梯入口、窗臺等都可作為造型的藝術點綴，利用陽臺的凹凸、窗眉、腰線、屋頂造型等都能產生很好的造型效果。建筑外墻采用質輕高效的屋面保溫材料和黃色外墻磚搭配晶瑩剔透的玻璃材料，給人以清新，雅致、穩重的感覺。住宅大部分均為南北朝向，體現安全高效與節能策略，見圖2。

圖2 建筑立面圖

3.5 道路交通與豎向設計

道路是居住區的構成框架。主要起到疏散居住區交通的功能，建筑居住區內采用外環交通系統，車輛進入小區后直接進入地下車庫或通過外環交通系統到達各個地面到達各個地面停車位，車輛并不穿行居住區。區域人行流線分為綠地休閑步行系統及一般商業步系統兩部分，商業步行系統為小區外環沿商業道路系統與車道合同。綠地休閑步行系統當人們休閑漫步時，從建筑出來經核心綠地，走出小區主入口便可到達公園綠地。小區設有地下車庫出入口，其中東側出入口為商業停車主出入口，小區內部實現人車分流。

另外，道路設計本身也是構成居住區的一道風景線。本工程在進行居住區道路設計時，我們有必要對道路的曲直、寬窄、分幅、綠化等進行綜合考慮以賦予道路美的形式。比如，與直線型道路相比，曲線型道路所呈現的是不對稱的畫面構成。隨著視點的移動景觀逐漸展現出來，因此更具含蓄美，但過多的曲折變化反而會產生矯揉造作的感覺。道路兩邊的植物配景手法可交替使用，或貼近密植形成林蔭道，或遠距種植形成有層次的緩坡。

3.6 生態環境設計

長期以來，綠化的規劃設計應拋棄以往過分注重人工構筑物，過分重視建筑小品的傳統，盡量提高綠化面積，注重發揮綠色植物凈化大氣、防風、防塵、防噪的作用。因此，本工程進行綠地設計時，不僅設計有草地，更要有喬灌樹木，在中心綠地應有大樹。在植物材料的選擇上立足于因地制宜、適地適樹、優先選擇喬木，并對喬木、灌木、地被、草地的進行合理配比。居住區植物景觀設計應做到疏密有致，通常在密處配置層次分明的植物，疏處保留完整的草坪，形成空間上的對比關系。另外對于建筑角隅部分的植物配置也需精心處理。在配置植物時還需充分考慮植物的季節變化，使住區環境一年四季形成不同的植物景觀特點， 不一定要做到四季有花可賞，但必須充分體現季節的特色，為人們創造出安靜、舒適、優美的居住環境。

四、結束語

綜上所述，在住宅建筑設計時，應做到功能分區合理、室內交通便捷、干擾小，套型方便實用、靈活多樣，空間能充分利用和應變能力更強，造型豐富有特點，居住環境舒適優美，更加人性化有歸屬領域感，從而為我們創造出一個真正體現生態與節能為目標的住宅及住區環境。

參考文獻

[1]孫貴文，馮俊捧.新時期住宅設計的理念[J].科技資訊，2005.

第3篇：高層住宅范文

【關鍵詞】高層住宅；消防；布局

近年來，我國的經濟在迅猛的增長，城市的規模也在不斷的擴大，城市里的每一寸土地都顯得極為重要，因此，高層住宅的建設已經成為城市建筑未來發展的必然趨勢。高層住宅具有高容積率，節約土地資源，采光好，通風好，造型壯觀，富有時代感和都市感等特點，是現代都市生活中最理想的居住環境。但是，越高層的建筑就越需要有相應的高品質、高性能、高安全性的消防系統，這樣才能夠保證在意外的火災發生時，人們能夠迅速的撲滅火災或者安全逃生。因此，本論文本著一切從實際出發，對現代化高層住宅的消防細節進行了深入的探討。

1 高層住宅消防系統的設計一定要規范化、系統化和全面化

1.1 安裝有效、敏感的火災自動報警裝置

一切防范于未然，如何在火災發生之前就把它控制住才是最重要的問題。現在的高層住宅其實大都已經安裝了火災自動報警系統，但是這種火災自動報警系統主要是考慮到防排煙系統和控制消防電梯。報警系統的探測裝置一般都是感煙型探測器，它們一般都被安放在建筑物的走道、電梯廳、樓梯等住戶共用的部位，其實際的應用效果還不是很理想。原因是火災發生時的煙氣要通過每戶房間的防盜門才能夠到達報警系統的探測器，在探測器感應到這種煙氣時可能住戶房間內的火災已經持續很長時間了，因此，這種火災報警系統根本不能起到早期發現住戶居室內火災發生的作用。作者認為，高層住宅的火災報警探測器應該安裝到整個高層住宅的每一個住戶的居室內，在火災發生的前期就能夠立刻報警。同時，在每一個樓層都安裝手動火災報警裝置，這樣才能把火災扼殺在萌芽之中，保證高層住宅住戶的人身安全。

1.2 高層住宅室內消火栓的安放

為了節省公攤面積，利于房屋的銷售，開發商在設計高層住宅時一般都把公共走廊設計的非常短，一般都不會超過10米，而現在高層住宅內配備的消火栓一般都是25米的水帶。如果住戶沒有接受過正規的消防滅火培訓，在火災發生時，他們很難正確使用這種消火栓，這就可能導致滅火不及時，造成火災面積的擴大。因此，對于這種高層住宅，我們應該在每層樓道里安裝消防喉，在火災發生時，高層住宅的住戶可以快速、方便的開啟消防喉，迅速有效地撲滅火災，這樣才能夠有效地遏制大面積火災的發生。

1.3 消防水池

我國對建筑物不設消防水池的條件規定的非常嚴格，因此，幾乎所有的建筑都會建造消防水池，但是，這些消防水池因為長期不會使用，不但造成了水質的污染而且還增加開發商的投資。作者認為，在建筑物建造消防水池時可以應用以下幾種方法：

1.3.1 加強城市整體規劃的意識，相鄰的高層住宅可以共同建造一個消防水池，建造費用由幾個開發商共同分擔，并設立專門的消防水池管理部門，這樣不僅節約了成本，還能夠對消防水池進行有效地管理。

1.3.2 如果建筑物確實沒有修建消防水池的條件，我們就應該在建筑物的必要位置合理的布置水泵接合器和室外消火栓，并加大高層住宅的屋頂水箱的貯水量，在火災發生時，消防車可以從消火栓處取水，并且可以利用水泵接合器進行加壓供水。

1.3.3 在高層住宅的中心位置建造消防加壓泵房，從市政管網直接取水。

1.3.4 可以利用高層住宅小區內的游泳池、噴泉、人工湖泊等室外蓄水池，這些水源經過一定的過濾措施，可以在發生火災時用作消防用水。

1.4 規劃合理的安全出口

安全出口是在火災發生時人們能夠安全逃生的最重要路徑，在進入安全出口以后，住戶不應該再受到火災的威脅。當人們按照疏散路線進入安全通道以后，必須能夠直接到達建筑物外的安全地帶, 因此，在高層住宅的規劃中，安全出口位置的設計是非常重要的。

1.5 高層住宅的平面布局一定要合理

現代的高層住宅小區都非常注重小區環境的設計，假山、小橋、流水、綠化等專業的園林設計已經成為小區平面布置的不可缺少的手段，但是，如果這些景觀的設計處理不當就有可能阻礙高層住宅的云梯車登高和消防車道。因此，在規劃高層住宅小區的總平面布局時，應該將高層住宅的長邊盡量沿小區的邊緣布置，如果有火災發生，消防車由于各種因素不能進入小區的內部，我們就可以充分的利用附近的市政道路，方便、快捷的進行人員營救和火災撲救，并且，如果遵循這種設計理念，那么小區內最低就可以只設立一條消防車道，從而大大節約了建設成本，可謂是一舉兩得。各棟高層的距離也應該考慮消防的間距，這樣才能夠在火災發生時將損失降到最低。

2 提高高層住宅小區物業管理人員的安全意識

2.1 物業管理人員應該進行消防安全標準化管理工作，使高層住宅小區的標準化管理工作達到成熟、完善、達標的水平。

2.2 相關部門要加強對物業管理人員消防工作的指導，強化相關人員的責任意識。公安消防機構和公安派出所要加強對物業管理單位的消防監督檢查，對有違章、違法、違規行為，存在火災隱患并長期未改的物管單位應該依法嚴肅處理，從嚴處罰。政府也要將社區、街道范圍內的物管單位納入逐級考核管理的范圍之內。

2.3 物業的消防管理人員在上崗前必須要應經過消防安全培訓，并且能夠熟練的掌握小區內各個樓層的消防安全設施和建筑物的平面布局。能夠利用現有的消防安全設施對建筑物的消防安全進行監管，有些物業管理人員在發現自動報警系統報警時，只是進行消音處理，根本不理會是否真的有火災發生，這種錯誤的態度應該堅決的杜絕。作為負責任的物業管理人員還應該對管轄小區內的所有建筑進行日常巡檢，及時發現火災隱患，并且在火災發生時能夠及時的進行處理。

3 努力提高住戶的防火安全知識和火災自救能力

3.1 物業管理部門必須要加強小區內的消防宣傳工作，提高業主的滅火和自救能力，以下幾種方式可以進行參考：

3.1.1 以小區墻報、業主委員會會議、發放宣傳單等為宣傳陣地，加大消防宣傳，通過教育活動的開展，提高小區居民的消防安全意識，使他們能夠自覺的保護消防設施安全設備，學會應用建筑滅火設施、設備撲滅初期火災，并且能夠在火災發生時自救逃生。

3.1.2 把消防隊請進小區，組織業主走進消防站，使業主能夠親身感受到消防的氛圍，學習消防知識，體驗消防生活，提高消防意識。

3.1.3 小區業主也應該主動學習消防安全知識，借助于報刊雜志和互聯網加強學習，知道火災發生時什么應該做，應該怎么做，什么不應該做。從根本上提高自己防火、滅火的能力和相關的消防安全意識。

3.2 隨著我國經濟的發展，人民群眾的生活水平也在不斷地提高，我們倡導經濟條件較好的住戶也可以參照發達國家家庭消防安全的條件，在自己室內增設消防設施、設備，這樣也可以大大的降低自己室內的火災安全隱患。

4 結語

總之，高層住宅消防細節的設計需要全方位的考慮, 我們應該注重考慮防火設施和設備的建設，并提高物業管理人員和業主的防火安全意識，這樣才能有效地杜絕火災的發生。

參考文獻：

[1]雷輝.某高層住宅小區消防給水系統設計簡介[J].黑龍江科技信息，2010，(18)

[2]王兵.關于小高層群體住宅消防設計的探討[J].廣東建材，2009，(03)

第4篇：高層住宅范文

論文關鍵詞：高層建筑，健康設計，環保節能，人性化

高層建筑的蓬勃崛起，不僅給城市增添了生機，給人們的生活、娛樂、購物等帶來了諸多方便，同時也促進了商業、經濟的快速發展。然而，高層建筑的大量出現在促進社會發展、滿足人們生存需要的同時也帶來了很多新的問題，如人們生活外部空間變得狹隘、高層建筑的室內通風排污變得困難、人們與自然環境的接觸越來越少、高層建筑的高能耗高物耗等，均深刻的影響著人們的生存與健康。同時消費者對住宅這種特殊商品的消費觀念也逐漸發生了變化，在選購時對住宅的外部環境、內部設計的要求也日益提高，不僅要生活便利，更要居住健康。洛陽東方今典4號，5號，6號高層住宅的設計在外部空間與周圍環境的協調、內部空間設計的人性化、材料的選用、對自然因素的利用等均體現了對居住者身體健康的關注，體現了住宅健康設計的理念。

1工程概況

該項目位于洛陽市洛南新區，緊鄰洛浦公園，場地基本平整，地塊條件較好。該項目一期工程包括4號，5號，6號樓及其裙房、地下室，總用地面積11．67hm2，總建筑面積200474m2，地上總面積184774m2，地下總面積15700m2。4號樓為一梯四戶塔式住宅24層，5號，6號樓為通廊式高層住宅22層。

2總體設計

2．1場地概述

該地塊周邊交通四通八達，多條城市主干道環繞四周，市政設施配套完善，水、電、氣、暖等基礎設施均已通達地塊，尤其是緊靠洛浦公園，地段極佳，區位優勢極其顯著。4號，5號，6號樓位于一期工程最北段，北面朝向牡丹橋頭，正對東方今典規劃商務區，南側為正在建設中的花園洋房多層住宅區，東側緊靠洛宜公路。

2．2總體布局

進行總體布局規劃時，結合洛陽城市現狀、周圍自然條件及環境因素，綜合考慮道路結構、功能分區、公共設施布局、建筑群體組合、綠化系統等，在緊鄰洛宜公路一側及最左側設兩個地下車庫出入口，地下車庫設人行、車行分流，便于人、車流的出入和疏散，地下可停放590輛車；地下室設有消防水泵房、消防水池、配電間及空調機房。地上部分設167個車位，建筑四周道路環通，滿足車輛通行及消防要求。

2．3立面風格及室外景觀環境和綠化

該建筑緊鄰洛浦公園，立面采用大塊玻璃窗處理，居住于其中可享受優美的室外公園環境。同時，在保證布局緊湊、合理，交通通暢、便捷的同時，留出足夠的空間用于綠化(綠化率38．42％)，創造和諧、幽美、明朗、親切、大方及富有個性的居住生活環境。

3建筑設計

3．1建筑單體設計

4號樓24層，為一梯四戶塔式住宅，設兩部高速電梯滿足垂直交通，兩部剪刀樓梯滿足疏散要求，戶型面積110m2～130m2，平面布局緊湊，標準層使用系數70．5％。5號樓，6號樓均為22層，功能為通廊式住宅，其中5號樓布置小戶型，每戶面積47．11，可為單身白領提供居住休憩的理想空間；6號樓布置較大戶型，每戶面積95．66m2，可滿足居住會客等多種功能。

3．2基于健康的室內設計

采用明廳、明臥、明廚、明衛的設計。在非采暖和空調季節，住宅中重視引進自然通風，并爭取在夏季減少空調的使用頻率(節能)，同時在公共空問如大堂、電梯廳等部位也加強自然通風；窗戶的功能從重視“景觀”和“采光”轉而更加注重“通風”，并且實現大流量的通風，通過增大窗口和改革開啟方式可容納更多的陽光、空氣和綠色景觀，提供有利于健康的室內環境。這樣的設計一方面可以節能降耗，另一方面這種能實現“通風、對流”的住宅更加符合居住者對健康的要求。

注重住宅室內污氣及有害氣體的處理。采取有效措施排除廚房、衛生間的污氣和有害氣體，解決常規豎風道串煙、串氣、串聲等現象。采用綠色、環保和無放射性建材，保證居住者的健康。使其成為真正意義上的健康、節能、低污染和節能的健康住宅。將衛生問功能空問進行細化，浴、便、干、濕分開，利于居住者的共同使用，減少衛生間的清潔工作。建設集中管井改善住宅內部的空間環境。盡量減少物業維修管理對私人領地的干擾。機械通排風系統設計，重點解決煙風道技術問題，健康住宅選用的新型專用的煙風道系統、接口配件和新型抽排風設備，均具備簡便、直接、高效、獨立等特點。

3．3現代科技設備的使用

1)照明系統。包括一般照明、應急照明、電源插座的設計。一般照明有室內照明和室外照明兩個部分。應急照明有事故照明及疏散指示照明，主要設置在重要的機電用房、公共場所、走道及樓梯間等處。氣體放電光源以采用電子感流器為主。當采用電感鎮流器時，應首選功率因數高的，cos~o=0．9以上的節能型鎮流器。

2)火災自動報警及聯動控制系統。在首層或地下一層設消防控制室，公寓及配套公建部分按控制中心報警系統設計，采用兩總線方式。其中公寓每層走道及戶內設火災報警按鈕(含對講電話插孔)；其他各部分根據使用功能設置相應的智能型或早探測器。消火栓處設消防泵起泵按鈕，消防用電設備按一級負荷供電，分層設置火災事故廣播，平時根據具體需要確定是否兼作背景音樂。根據不同部位的需要設置備用照明、安全照明和疏散照明。消火栓泵、噴灑泵、防排煙風機等消防設備采用分散與集中相結合的聯動控制系統及手動控制系統。

3)電信、綜合布線系統。為方便管理集中設置數字程控自動交換機房，電子計算機房設在公共區域內，根據工程性質綜合布線采用干線星型拓撲結構方式。建筑群干線及建筑干線子系統數據傳輸選用多膜光纖電纜，語音干用非屏蔽(utp)兩類大對數電纜。綜合布線系統應能滿足所支持的電話、數據、圖文、圖像等多媒體業務的分級要求，并應選用相應等級的纜線和連接硬件設備。住宅的電話線路具有數據傳輸功能，可與計算機聯網并可接入城市網絡。

4)樓宇自控系統。對通風設備、變配電系統、動力設備和公共照明(外景及地下車庫)、給排水系統、熱力系統、公共安全防范系統及環境檢測系統等運行工況的監視、控制、測量、記錄；控制系統采用集散方式。

5)安全防范系統。閉路監控系統；保安巡更系統；門禁系統。

第5篇：高層住宅范文

一、高層住宅特點與分類

高層住宅與普通住宅有著相似的地方，當然也有很多獨有的特點。一般來說，高層住宅可提高住宅的容納率，節約城市土地，節省市政建設投資，可以獲得較多的空間用以布置公共活動場地和園林綠化，豐富城市景觀。并且隨著建筑物的高度的增加，步行樓梯不能作為樓層之間的聯系，因此，電梯成為了高層住宅垂直運輸的主要工具。

高層住宅可分為多種不同的類型：按平面形式劃分，高層住宅分為：外廊式，內廊式，樓梯間式和核心式。按單元組和劃分，高層住宅分為：連列單元式和獨立式。按建筑體型劃分,高層住宅分為：塔式，板式，條式和墻式。不同種類型的住宅形式可按具體需求使用。

二、高層住宅總平面上的布局優化

創造舒適的居住生活，優越的居住環境，滿足人們要求一個安靜、安全、衛生、方便、舒適的生活環境的要求。高層住宅的總平面設計需要考慮住宅的日照情況，適合的樓間距及當地的風向狀況，還要兼顧到城市噪聲、周邊環境等因素。

1、考慮住宅的日照情況時，要讓盡可能多的住戶享受充足的陽光。

2、適宜的樓間距及當地的風向狀況可以保證居民生活的獨立性和私密性，是住戶高質量生活的保證。

3、利用當地的風向狀況設計總體布局可以保證居室良好的通風，也可以避免在樓棟間出現強風道。

4、兼顧周邊環境需要考慮到旁邊是否有大型的公園、湖泊等景觀，總體布局應以盡可能多的面向景觀為宜。

三、高層住宅單體的優化設計

為了滿足居住生活的舒適性，應該將家庭成員的公共空間、生活空間及衛生空間三類空間合理布置，使彼此不相互干擾，可以使得居民生活舒適更有規律，更健康。可以從一下幾個方面著手：

1、空間尺度：需要一個合理的開間尺寸，且和層高相匹配。例如，客廳過大層高只有3米會失去家的溫馨感覺，過于壓抑；房間長寬比大于2的，狹長而不好布置家居。

2、空間私密性：每一個居民都希望有自己的隱私，所以做好空間私密性的設計。

3、公共空間優化：重點裝修住宅樓的大堂，每層的電梯廳，走道等，應將管道線路隱藏，以示美觀

4、底層處理：在南方城市底層要架空，北方最好選用多層次入戶以保證住宅樓內溫度。

5、合理適用的地下場地：根據地質條件對地下室進行設計。

四、高層住宅內的垂直運輸

高層住宅里的垂直運輸僅僅依靠樓梯是遠遠不夠的，但是沒有樓梯又是不安全的，所以要將電梯樓梯相結合，才能更加是適合居民的居住。另一方面，生活垃圾的處理措施要得當，不能影響居民正常生活。

1、樓梯：高層住宅的必要的運輸工具之一；最重要的是它可作為火災發生時的疏散通道。樓梯位置應與電梯有機地結合成一組，以利相互補充。

2、電梯：要保證安全可靠、方便、經濟，有一定的數量和運載能力。電梯不宜緊鄰主要房間，尤其不宜緊鄰臥室。

3、垃圾道：解決了高層樓房使用者為倒垃圾的苦惱與麻煩，但有異味等不利影響，所以現在大多不采用。

五、高層住宅的安全防火及疏散問題

隨著樓層增高，居民人數增多，安全防火及疏散問題成了高層建筑普遍存在而且特別重要的問題。一旦發生火災將造成巨大的危害，而且樓層越高，風力越大，火災蔓延快，所以要特別重視防火設計。

基于把火災限制在最小范圍內的設計理念，應把建筑物劃分成若干個防火分區。分區規則如下：一類建筑：19層及其以上的普通住，1000m2/區；二類建筑：10-18層的普通住宅，1500m2/區。每一防火區應具有兩個安全疏散口，以保證雙向疏散。18層以上的塔式高層住宅應設兩個安全出口。18層及18層以下、每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅，可設一個安全出口。

消防用水應有獨立的電源、水泵和遠距離開關，室內消防給水管應布置成環狀，其進水管不應少于兩根，以保證消防水源有足夠的水量和水壓。消防栓宜設在疏散樓梯或走道附近明顯易于取用的部位，其間距應保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達失火現場。消火栓的間距由計算確定，且高層建筑不能超過30m。

安全疏散間距是指從戶門到安全出入口之間的最大距離。為于兩個安全出入口之間的房間距最近的安全出入口的最大距離應不超過40m。位于袋形過道內的房間距安全出入口的最大距離則必須限制在20m以內。

疏散通道宜直接采光和通風，若無直接自然通風見長度超過20m的內走道，或雖各直接自然通風但長度超過60m的內走道，應設管機械排煙設施。在建筑底部出口處不能與底層商店、地下室、鍋爐房的出入口混合使用。

六、高層住宅的結構體系及設備系統

高層住宅設計中的結構體系主要有三種形式：框架－剪力墻結構、剪力墻結構以及框支剪力墻結構。

1、框架－剪力墻結構體系是以框架體系為主體，以剪力墻為輔助補救框架結構不足的一種組合體系。框架－剪力墻結構體系最高可達100m左右，建筑物的高寬比H/B不宜大于4～5。

2、剪力墻結構是全部由剪力墻承重而不設框架的結構體系。由于剪力墻結構體系全部由縱橫墻體組成，故房屋的剛度比框架－剪力墻體系更好，適用的層數比框架－剪力墻結構更多。

3、框支－剪力墻結構體系是由于以框架代替了若干片剪力墻，所以房屋的抗側力剛度有所削弱，其剛度比全剪力墻結構體系差，不過又比框架－剪力墻結構體系要好。

高層住宅的設備系統有：供暖系統、給水系統、排行水系統、排雨水系統、燃氣系統、消防用水系統、供熱水系統、空氣調節系統、電氣及照明系統、電視及通訊系統、安全防衛系統等。

七、高層住宅的其他問題

1、入口處管理及社會服務設施：入口處要設有保安，避免外來人進入引起不必要安全問題。一樓最好設置超市或者大賣場，便民購物，是居民生活更方便。在高層住宅里面設置洗衣房，方便工作繁忙或者單身人士使用。

2、對于帶走廊的高層住宅的密閉與通風：南方可以做開放式外廊，以便通風；北方要做密閉式外廊，保證室內溫度。

3、陽臺及欄桿：陽臺在住宅別是高層住宅中作為特別的安全防火構件和疏散通道有著重要的作用。高層住宅里露天陽臺的安全問題特別需要注意，需加設護欄。欄桿、護欄要保證在1.2米以上，并且盡量采用凹陽臺。

第6篇：高層住宅范文

關鍵詞：高層住宅建筑；設計原則；立面； 戶型； 節能設計

Abstract: with the development of the modern high-rise residence, not only to meet the people to live requirement, more should "people-oriented", is to provide a comfortable life environment. Residential construction also from a began to pursue the amount of gradually transition to the pursuit of confrontation, especially housing system reform, the people to use function of the residence, comfort and environmental quality care more about. This paper the design of high-rise residential buildings are discussed.

Keywords: high-rise residential buildings; Design principle; Facade; family; Energy saving design

中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：

引言

隨著高層建筑的迅速發展，結構理論和建筑技術也不斷得到提高，高層建筑結構形式也開始趨于多樣化發展，其表現形式也是多種多樣，如何多方面實現高層建筑設計的完善，是目前高層建筑設計所追求的主要理念。

1、高層住宅的設計原則

“適用”就是方便居民生活，有利于工農業生產和工商業經營，適合不同地區、不同民族的生活習慣需要。包括各種房間面積大小、院落各組成部分相互關系，以及采光、通風、防寒、隔熱，衛生等設施是否滿足生活、生產等需要。“經濟’就是住宅建設在因地制宜、就地取材的基礎上合理設計。要合理布置平面，充分利用室內、外空間，節約建筑材料，降低住宅造價，節約用地。“安全”是指住宅堅固耐久，具有足夠的強度、剛度、抗震性和穩定性，在滿足防火規范的要求，以保證住戶的人身及財產安全。“美觀”是在適用、經濟的原則下，就地取材，創造具有地方特色的住宅形式。

2、立面設計

高層住宅的立面設計應注重建筑的人體尺度，充分利用高層建筑挺拔向上的韻律感，精心處理好建筑頂部和底部，通過處理主體建筑和裙房輪廓線，使住宅建筑的風格得以確認，并有所創新。不過外立面的設計創新不應以犧牲功能為代價，比如某些建筑外墻面采用玻璃幕墻，為了防止光線射入過多，就在各建筑的南邊加遮陽板，全通透式的設計看起來很有個性，但卻影響到建筑的功能及適用性。在外立面的設計中，比例、尺度、色彩的對比都是從美學角度考慮的，這些都是不變的標準，其中比例的把握是最為重要的。有些高層住宅建筑的屋頂作一些特大的花架，類似一個大的飄帶，既不適用也不美觀，還造成浪費。建筑上成功的裝飾是結合功能的裝飾，同時立面也要注重細部設計，就其建筑外部而言，優秀的設計不僅要著眼于環境、體型、尺度、色彩設計，還應有合理的細部設計來完善。通過細膩豐富的細部來增強建筑物的整體表現力，使建筑更具有親切感和人情味。

3、戶型的設計

合理空間分布，使動靜空間能有機融合。每個房間都能做到自然采光通風，提倡采用節能燈具，適宜人體健康和提高工作效益。戶內交通面積應緊湊，每戶客廳均帶有一個觀景陽臺，客廳設有寬大的落地玻璃窗，將戶外大自然盡收眼底，臥室采用飄窗，部分采用轉角飄窗，空間更加通透、舒適。大套型廚房部分附設服務陽臺，在陽臺中應考慮洗衣機位置及晾衣設施，使居室環境更為潔凈和舒適。餐廳與客廳連接，在細部的設計中充分考慮各種電器如：空調、冰箱、微波爐、電視機等位置。特別是空調位置，經精心布置既方便安裝又不影響建筑立面效果。

3.1戶型造型設計

設計師應該悉心去傾聽業主在功能上的需要和審美上的需求，使設計為人創造一種家庭構架，使人在其間盡可能是按照自己的意愿去生活，從而在精神上也找到一種歸屬感。家是屬于自己的房屋，這房屋不僅是生活起居之處。也是人們生命的文化形態和存在方式，尤其對個人而言，家是盛載愛情與親情的容器，是最能凝系人類情感的，無比溫暖的歸巢。設計師就是為人找到歸屬感，讓人美夢成真。

3.2客廳設計

客廳設計要滿足自然通風和直接采光的要求，其使用面積不應小于12㎡，盡量減少交通走道的面積，提高平面利用率。在經濟收入比較低下的家庭，客廳便成為住宅最核心、最常用的空間，占有非常重要的地位。因此要留足開間、進深的尺度空間，提高住宅時間、空間相對上的舒適性。

3.3臥室設計

根據《住宅設計規范》的要求：臥室之間不能相互穿越，應盡可能將臥室設計在建筑物有最佳通風、采光的朝向。對于臥室面積的要求：雙人臥室不宜小于10㎡，單人臥室不宜小于6㎡;除此之外還要根據家具、室內裝飾的尺寸合理布置。臥室的最原始的功能作用是供人們睡覺和休息，不過隨著城市建筑業地發展，新型居住模式也隨之產生，現在大多數建筑中的臥室功能趨于多樣化，除了供人睡覺及休息外還兼有衣帽間、書房等功能。

3.4廚房、衛生間設計

廚房、衛生間是住宅的重要組成部分，在其間的活動時間長、內容多。其設置從一個側面反映了住戶的生活水平和現代文明居住程度。在中小套型設計中廚房位置應力求接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進出，與家務陽臺和餐廳應力求聯系方便，減少對其它房間的干擾。衛生間可將洗漱與浴室分開，以減少干擾、也有利于洗衣機、熱水器的布置。對于中小套型住宅，不必設置兩個衛生間，位置得當，也能較好地滿足使用要求，節省的面積可留給起居室，以便提高面積的利用率。

3.5餐廳設計

餐廳面積的大小及平面的裝潢對于建筑戶型設計的舒適度及居住用戶的滿意度很重要，設計應該根據用戶家庭的人數和購置的家具尺寸來確定。在一些低收人家庭中，他們對于就餐環境的要求相對簡單，可以適當縮小餐廳的面積而相對擴大其他分區的空間，他們一般會將客廳兼做餐廳。

3.6陽臺設計

陽臺不僅是建筑物的識別尺度，而且是住宅中必不可少的結構。陽臺空間可作為學習、存儲、晾曬及休閑的空間，甚至作為客廳的延伸，對于住房面積相對緊張的低收人家庭來說，陽臺甚至還可以兼當臥室的作用，是他們生活空間的重要部分。

4、節能設計

高層住宅節能設計越來越受到人們的重視，如何在高層住宅建筑設計中，更好地利用自然能源，提高能源利用效率。是建筑師需要探討的課題。隨著能源危機的出現。越來越多的開發商開始重視節能住宅。節能住宅需要通過對建筑的合理設計、合理選材，最大限度的把室內自然溫度控制在人體舒適溫度范圍內，從而為居住者提供健康、舒適、環保的居住空間，降低建筑物的運行能耗。另外，從使用效果、居衛的淋浴費用和投資回收周期來看，太陽能熱水器也具有較大的成本優勢。在設計時應將太陽能熱水器設備納入到建筑設計之中，預留太陽能設置位置，特別是在廚房衛生間內。如果太陽能熱水器能夠充分加以推廣應用，就可以大大節省常規能源，也是建筑節能的發展方向。

另外，住宅節能應提高建筑圍護結構的保溫隔熱性能。影響建筑能耗最直接的因素是建筑圍護結構保溫隔熱性能的優劣。我國現有居住建筑圍護結構的熱工性能普遍較低，直接影響了室內熱舒適度。處于夏熱冬暖的地區，夏天普遍需要空調，建筑整體的耗能量大。居住建筑節能設計標準，把提高建筑圍護結構的熱工性能作為核心內容，這也是建筑節能的最有效手段。建筑圍護結構主要包括屋頂、外墻和外窗三個部分。屋頂：屋面的保溫隔熱與防水是其主要功能，常規的屋面保溫材料與防水材料存在性能單一問題，防水的不能保溫，保溫的不能防水。屋頂的建筑材料推廣采用屋面保溫、隔熱、防水一體化體系的材料和做法。采用高效的保溫隔熱屋面，其傳熱系數、熱惰性指標應滿足標準規定，有條件的可采取屋頂綠化等措施，降低夏季太陽輻射得熱。屋面的保溫措施有：一種是采用保溫隔熱材料，如加氣混凝土、輕質陶粒混凝土、XPS擠塑聚苯板、膨脹聚苯板、以聚氨酯；另一種是在屋面種植草、灌木等綠化措施，這種方法既環保又可增加居民的休閑活動空間。

5、結束語

現代住宅作為商品已完全進入市場，但對開發商來說，并不能做到統籌兼顧，有時為了獲得高額回報，過于追求高標準，超豪華，而對于大量急需的經濟適用性住宅則缺乏熱情。通過調查,在我國高標準商品房和意識過于滯后的房型在商品房空置率中占有很高的比例，而一些政府參與指導的經濟適用、價格適中的房型銷路通暢。看來，只有提高科技含量，運用超前設計，在政策的宏觀控制下大力推進康居工程，才能滿足下世紀的居住需求。

參考文獻

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2李峰.高層建筑結構概念設計[J].山西建筑,2009,(23)

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4劉勇,馬騰飛,宓學民.高層建筑設計與城市空間[J].科技致富向導,2009, (10)

5陳平.高層建筑外部空間的構成要素和設計手法分析[J].中國新技術新產品, 2009,(15)

第7篇：高層住宅范文

關鍵詞：高層住宅；房建施工；技術；措施

中圖分類號：TU97文獻標識碼： A

引言

近些年，在新技術、新材料的逐漸發展中，高層住宅在施工要求以及施工技術上進行著相應的更改。施工人員以及技術人員需要融合詳細的工程要求，細致的貫徹落實有關條例、法規的需求，學習新方法、新技術，才可以讓人們對多方面的建筑要求有所滿足，要力求提升技術水平，讓建造出的高層建筑能夠和時代需求相符。

一、前高層住宅建筑在施工中存在的問題

施工人員不清楚高層住宅繁瑣的結構，所以無法設計出相適應的施工工藝，進而使得施工完成后結構出現很大的質量問題；

高層住宅具有以下特點：工程量較大，涉及項目較廣，施工周期較長，所以對于施工過程里管理具有一些難度。并且，高層住宅因為高度問題，需要執行不同垂直運輸工作，這就關系到高層作業，所以，施工具有很多不安全因素，較易出現事故；

高層住宅施工控制技術相對混亂。當前的施工控制技術都是面對個別的工程建設需求進行的，而并非適合一切的高層住宅房建施工，所以，對于國有高層住宅工程系統的施工控制技術研究還具有一定的提升空間。

二、高層住宅房建施工技術的探討

1、預應力的施工技術探討

首先，我們在制作單根鋼筋的時候，一般而言都需要進行配料、對焊和冷拉制等等工序。在計算下料的長度時，應當充分考慮到一系列的相關問題，諸如錨具的特點、焊接頭的壓縮量、鋼筋彈性回縮率、冷拉氣率還有預應力混凝土構建長度等等。如果對鋼絲使用編束的方法則可以有效避免鋼絲扭結等不利于施工的狀況。具體來說，我們在進行鋼絲編束時應當注意以下幾個方面：①先使用鐵線把鋼絲編成簾子狀態，這些“簾子”相隔大約1米左右，并且還要使用直徑跟螺桿直徑相同的鋼絲彈簧圈把這些“簾子”束縛在一起，形成圈，而且用鐵線扎緊。②孔道預留要保持平順。將頂端的預埋墊板和孔道的中心線進行垂直安裝，完成以后還應該用釘子將它固定在模板上，從而保證預埋熱板不會隨意移動位置，避免對混凝土的澆筑帶來麻煩，使得施工能夠順利進行。在張拉預應力筋時，那些混凝土構件的混凝土強度要符合規定，如果是沒有詳細規定的，那就做到混凝土的強度比設計強度的四分之三高即可。如果預應力構件是拼裝出來的，那么接縫里的砂漿以及混凝土的強度高于塊體混凝土設計強度的五分之二，確保它大過15Mpa即可。③灌漿要均勻以及較慢的進行才可以，而且不能中途中斷，排氣也要保持通暢。灌漿按照封閉的順序進行，選好合適的灌漿時間，一般來說時間應該選在泌水基本完成但是還沒有開始凝固的時候，如果室外溫度低于5℃，則需要對其進行保溫，以防止孔道出現裂紋。當完成構件張拉之后，需要仔細檢查如端部等部位，確保其沒有出現裂縫，然后把張拉過程中的各項事項記錄好，對預應力筋錨固定后的外露部分進行機械切割，而外露長度應當嚴格控制，至少要在預應力直徑的15倍以上，盡可能的使其長度在30毫米以上。使用防銹漆對外露的錨具加以涂刷，最后用混凝土封住。

2、混凝土工程施工技術

混凝土的輸送通過泵來進行，使用前要通過水泥純漿來提升輸送過程的暢通。泵輸送是極其容易形成極大的坍落度，需要有序的進行輸送，還要加強澆筑時加快速度，降低混凝土暴露在外的時間。

對梁板上的混凝土進行振搗時，要通過插入式或者平板式的振動棒和振動器進行操作。平板式振動器平時使用在樓板澆筑混凝土的振搗，在這個過程里要把混凝土完全覆蓋在平板的底部，讓振搗的兩面可以重疊。當混凝土表面出現泛漿時，代表已經結束。并且還要確保混凝土不產生下沉，振動器在此時就可以漸漸移動到其他地方。插入式振動棒平時用在大梁振搗中，振搗時要垂直插到混凝土下層，這時，混凝土還沒有產生初凝，在50到100mm深的地方進行振搗，確保兩層之間的混凝土可以真正結合。振搗的時間通常在20到30s，混凝土表面沒有氣泡出現并沒有下沉現象就可以停止振搗。

3、模板技術

對于模板技術來講，其主要包含以下兩方面內容：首先，整體爬模。如果高層住宅房建的結構為筒體結構，則通常應用整體爬模的方法進行施工。先把制備整個樓層高度的模板通過多個千斤頂利用支架及橫梁讓其平穩上升，進行矯正，再進行混凝土澆筑施工。等到模板的下口位置抵達上層的樓面標高處時，就可以開始水平結構施工；其次，整體滑模。將整體滑模應用到高層住宅房建施工中，有助于主結構的整體性。可以降低附著、管網敷設、運轉等工作，節約機械設備、裝置模板等成本投入，降低高空作業次數，有助于安全施工。同時施工作業面相應擴大，有助于提高施工速率，縮減項目周期。

4、后澆帶施工技術

后澆帶對高層住宅而言，有利于解決不均勻沉降和防止混凝土裂縫。后澆帶有截面直縫、階梯縫、V形縫等形式，但更常用的還是平縫。當修建隔離墻和鋼板厚度>60cm通常用企口縫；

5、高層建筑的結構層施工技術

高層建筑的特點是層數較多、體積過大，這些特點必然導致其結構建筑復雜多樣化，因此，大大的增加了施工建設的難度。對于一般建筑來說，因為建筑物的下部受力大、上部受力小，固在建筑中強調下部建筑的剛性，下部建筑中的墻體多、柱網密增加承重的能力，到上部逐漸減少墻體和柱的數量，并且擴大軸線間的距離。可是高層建筑的結構特點卻與一般建筑物相反，高層建筑要求下部建筑的軸線距離大、上部進行小空間軸線布置，這是因為高層建筑的下部承受來自上部樓體的壓力較大，隨著樓層的升高，離建筑上部越近的樓層承受上部樓體的壓力就越小。因此，為了適應高層建筑的結構功能特點、實現高層建筑穩定、安全的屹立，我們在對高層建筑開展結構施工時必須采取逆向思維，在建筑的下部實行大空間軸線布置、在建筑的上部實行小距離軸線設置，下部結構采用剛性較弱的框架柱，上部結構采用剛性較大的結構剪力墻。而為了滿足高層建筑的建設需求，我們在施工中需要設置必要的轉換層，而在當前的高層建筑中，剪力墻轉換層是相對來說功能最完備、適用范圍最廣的施工技術。我們通過對轉換層的上層和下層的角度位移、內應力的變化研究，可以得出結論，應用剪力墻轉換層技術后，高層的抗震等級主要受轉換層的高度、轉換層的上下層的等效剛度比例、轉換層和上層的側向結構剛度比等因素的影響，而筒體結構的抗震能力主要受轉換層上層的外筒高度、轉換層的設置高度和轉換層的上下層的等效剛度比的影響。

結束語

綜上所述，對高層住宅房建施工技術進行分析，隨著高層建筑水平與工藝水平的不斷提高，高層住宅房建存在一些問題，因此，對工程設計、施工質量提出了更高的要求，因此，施工人員要積極運用新材料、新技術與新工藝，從而提高房建質量。

參考文獻

[1]翟巖.高層住宅房建施工技術措施探討[J].四川建材,2012(01).

[2]張家梅.高層住宅房建施工技術[J].技術與市場,2013(08).

第8篇：高層住宅范文

關鍵詞：小高層住宅 結構形式基礎設計 優化設計

中圖分類號：TU208文獻標識碼： A

前言：在建筑范疇，習慣上把8―12層的建筑稱為小高層。小高層設計時如何把握好合理性，經濟性至關重要。在規范允許范圍內，合理把握關鍵部位及次要構件，什么地方應加強，什么地方可以放松，對于整個建筑物保證安全及降低造價影響巨大，這也是我們在今后的設計中要不斷提高及改進的。因此，根據建筑功能選擇結構受力特性良好、經濟性能優越的結構體系方案，成為結構設計人員必須面對的重要內容。

一、小高層住宅結構的基本結構形式

1.1框架結構

框架結構的特點是開間大、靈活性好、抗震性能較好，造價較低，但由于柱截面大于隔墻厚度而造成柱角外凸，影響家具的布置和美觀，有時由于住宅中房間分隔的不規則性又造成柱網的難以布置。

1.2框架一剪力墻結構

在框架結構中布置一定數量的剪力墻就組成了框架一剪力墻結構。它是小高層住宅中應用比較廣泛的一種主體結構型式。其特點是平面靈活，適用性強，結構合理，能使框架、剪力墻兩種有不同變形性能的抗側力結構很好地協同發揮作用。

1.3大開間剪力墻結構

隨著時代的發展和人們生活水平的提高，原來建造的小開間剪力墻體系住宅在建筑功能上的局限性變得日益明顯。從強度方面看，小開間結構中墻體的作用不能得到充分的發揮，并且過多的剪力墻布置還會導致較大的地震力，增加工程費用。另外，由于結構自重較大，也增加了基礎的投資，因此，大開間剪力墻應運而生。承重墻的開間達到4.5m―7.5m，進深達到7.5m―11m，室內一般無承重的橫墻和縱墻，可以按照住戶的不同要求靈活分隔，隨著家庭的變化還可重新布置。

1.4短肢剪力墻結構

短肢剪力墻（墻肢截面高度與厚度之比為5―8的剪力墻）介乎于異形框架柱和一般剪力墻之間，由于這種結構體系在建筑功能、結構形式、投資效益、節能指標等多方面效果良好，不僅對基礎設計有利，而且對結構抗震較為有利,己成小高層住宅的主要結構形式。

二、基礎設計

墻下基礎優先選擇條基，基礎持力層宜選擇堅硬的中風化巖石，當遇到溶洞時，可采用樁基來處理，值得提出的是，由于墻下基礎反力很大，我們需要演算基礎的抗剪切承載力。另外，地下室底板長度的設置也須我們研究探討，由于考慮地下室的使用合理性，常規我們采用設置后澆帶來解決底板超長引起的收縮及溫度裂縫。后澆帶的作用是明顯的，但也給施工帶來了不少麻煩，甚至由于處理不當而引起后澆帶漏水及裂縫。

三、剪力墻設計

3.1布置：剪力墻布置必須均勻合理，使整個建筑物的質心和剛心趨于重合，且x，Y兩向的剛重比接近。在結構布置應盡量避免一字形剪力墻，若出現則應布置成長墻(h／w>8)；應避免樓面主梁平面外擱置在剪力墻上，若無法避免，則剪力墻相應部位應設置暗柱，當梁高大于墻厚的2．5倍時，應計算暗柱配筋，轉角處墻肢應盡可能長，因轉角處應力容易集中，有條件兩個方向均應布置成長墻。規范中對普通墻及短肢墻的界定是墻高厚比8倍以下為短墻，大于8倍則為普通墻，這就引起高厚比為7．9倍及8．1倍的兩種墻的受力特性截然不同，而配筋亦大相徑庭，這顯得比較機械而不合理。

3.2配筋及構造：對于小高層住宅來說，剪力墻是面廣量大的，因此合理的控制剪力墻配筋對于結構安全及工程的經濟性具有十分重要的作用。 剪力墻墻體配筋一般要求水平鋼筋放在外側，豎向鋼筋放在內側。配筋滿足計算及規范建議的最小配筋率即可。建議加強區φ10@200，非加強區φ8@200雙層雙向即可，雙排鋼筋之間采用中6@600x600拉筋。但地下部分墻體配筋則另當別論。因為地下部分墻體配筋大多由水壓力，土壓力產生的側壓力控制，而由于簡化計算經常由豎向筋控制，此種情況下為增大計算墻體有效高度，可將地下部分墻體的水平筋放在內側，豎向鋼筋放在外側。地下部分墻體鋼筋保護層按《地下工程防水技術規范》規定：迎水面保護層應大于50mm，且在保護層內按《混凝土結構設計規范》規定增設雙向鋼筋網片。在這種情況下，很多設計人員在進行外墻裂縫驗算時有效截面高度仍按保護層50mnn計算，筆者認為是不妥當的。當采取了雙向鋼筋網片后，計算保護層厚度至少可按30mm來取值，這對節省墻體配筋效果相當明顯。

四、小高層住宅框架結構的優化設計

4.1優化設計方法

當前，小高層住宅鋼筋混凝土框架結構的優化設主要是應用小高層住宅結構分析軟件，采用人工分析進行調整，運用概念設計的方法對不同的結構選型和布置不斷的進行方案分析比較，以獲得比較理想的結構方案。用概念設計的方法所得的方案是較合理、經濟的，雖其費工費時、對設計人員的素質要求較高，但這種依靠設計人員經驗進行人工優化的方法仍是當前所普遍采用的主要方法。

對于同一小高層住宅方案，可以有許多不同的結構（包括基礎）布置方案；確定了結構布置的小高層住宅物，即使在同種荷載情況下也存在不同的分析方法；分析過程中設計參數、材料、荷載的取值也不是唯一的；小高層住宅物細部的處理更是不盡相同等等，這些問題目前計算機是無法完全解決的，都需要設計人員自己做出判斷。而判斷只能在結構設計的一般規律指導下，根據工程實踐經驗進行，這便是前面所說的概念設計。因此，概念設計存在于設計師對多種備選方案進行選擇的過程中。

4.2結構性能分析

⑴抗震性能分析

對結構體系來說足夠的承載能力和變形能力是兩個同時需要滿足的條件。結合概念設計的理念，對上述兩種結構體系進行對比分析，電算程序可以采用中國建筑科學研究院編制的結構空間有限元分析軟件SATWE。在結構設計中，不僅要求結構具有足夠的承載能力，還要求其有適當的剛度。高層結構的使用功能和安全與其側移的大小密切相關，過大的側向變形會使隔墻、維護墻及其飾面材料出現裂縫或損壞。結構分別按考慮5%的偶然偏心和雙向地震力作用的不利情況計算出各結構體系層間位移角，剪力墻結構小于框剪結構，但均小于規范要求，且富裕量較大，說明兩種結構體系滿足剛度要求。

但就使用性能方面，剪力墻結構由于墻體太多，結構自重大，導致了較大的地震作用，混凝土和鋼材用量也較高，增加了基礎工程的投資，而且限制了建筑上的靈活使用。而框架一剪力墻結構的特點是平面使用靈活，適用性強，結構合理，能使框架、剪力墻兩種有著不同變形性能的抗側力結構很好地協同發揮作用。在水平荷載作用下，具有較純框架和純剪力墻結構更為有利的水平變形曲線。由框架構成自由靈活的使用空間，容易滿足不同建筑功能的要求；同時剪力墻具有相當大的抗側移剛度，從而使框一剪結構具有較好的抗震能力，也大大減少了結構的側移。

⑵經濟性比較

通過對三種鋼筋混凝土住宅結構直接費的計算，發現三種鋼筋混凝土住宅結構單位面積直接費相差不是很多，其中短肢剪力墻結構的單位面積直接費最大，框架一剪力墻結構的單位面積直接費最小，其中短肢剪力墻結構的單位面積直接費比框架一剪力墻結構的單位面積直接費高出12.5%，比大開間剪力墻結構的單位面積直接費高出7.3%，大開間剪力墻結構的單位面積直接費比框架一剪力墻結構的單位面積直接費高出4.9%。三種鋼筋混凝土住宅結構的次要項目造價基本相同。

第9篇：高層住宅范文

關鍵詞：高層住宅；建筑戶型；設計

中圖分類號：TU208文獻標識碼： A

引言

目前，隨著我國經濟建設的發展，建筑領域出現重大的更新，人們要求住宅的居住環境及舒適度能夠與時俱進，因此對高層住宅建筑設計的要求也越來越高標準。高層住宅建筑建設是我國國家工程建設的一個重要部分，關系著國民的生產、生活質量和水平，也一直是城鄉建設的重點。高層住宅建筑設計與國家建筑行業的長遠發展密切相關，為了滿足人們對高層住宅建筑需求的不斷更新，高層住宅建筑設計師必須更加仔細、深入地分析戶型結構，努力做到功能舒適、造價經濟，并且要兼顧到建筑造型的美觀。

一、 住宅形式之簡介

1.走廊式住宅

走廊式住宅的特點是戶型面積不大，不需要占用太多的空間去設計高層住宅的功能，但是能容納很多的用戶，所以走廊式住宅一般被用作公寓式住宅。這種住宅將住戶、電梯和樓梯有效地進行融合，以此來創造更多空間去容納住戶。這種住宅在建造過程中，要尋找方法去解決走廊占用太多空間的問題，另外，在采光方面，由于住戶多的特點，要特別注意對采光面少的住房進行特殊的設計，在其采光面增加朝向采光方向的開口天井，可以有效改善采光面少的住房的采光情況。比如位于濟南市奧體片區龍奧天街項目有兩棟樓就是一個典型的走廊式住宅的平面布局形式。如下：

2.躍層式、躍廊式住宅

一般認為，躍層式、躍廊式住宅是走廊式住宅的進一步發展，在現實生活中，躍層式、躍廊式住宅改變了走廊式住宅利用內外走廊的形式，相反地，而是利用小樓梯來加強樓層之間的聯系，以此來減少樓梯所占用的空間，進而增加住戶的空間范圍。另外，躍層式、躍廊式住宅還存在著一個缺點，那就是增加了平面設計的難度。

3.單元式住宅

單元式住宅，是目前在我國大量興建的高層住宅中應用最廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區別是每層樓面只有一個或兩個（按高層民用建筑設計防火規范對于層數不同要求設置）樓梯，可為2-4 戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于5-8 戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個：“居住單位”. 因此，條形的梯間式多層住宅又稱為“連續單元式住宅”。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱“獨立單元式住宅”。

單元式住宅的基本特點有：

（1）每層以樓、電梯為中心，每層安排戶數較少，各戶自成一體。

（2）戶內生活設施完善， 既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。

（3）可以標準化生產，造價經濟合理。

（4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道，保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。

（5）有良好的采光，通風良好。

4.塔式住房

塔式住房是以一個樓梯或電梯為中心，在其周圍布置若干個住戶，使得住戶能夠接觸更多的陽光，而且通風效果優良。另外，在外形上，塔式住房具有多變性，能夠極大程度上滿足對住宅外形有特殊要求的人群的需要。

二、住宅建筑設計存在的問題

在目前的建筑領域，住宅建筑占有較大的比例。住宅設計質量的優劣，直接影響著居民居住環境的好壞，同時也影響著我國建筑業健康與長遠的發展，因此不可輕視住宅設計。設計師應在現有基礎上，不斷探索、發現問題、解決問題，不斷提高設計水平，以滿足城鄉居民的不同需求。

1.住宅建筑的套型設計不合理

目前的住宅設計在起居室、衛生間以及廚房的設計上存在不合理之處。起居室過大，導致室內的凈高不足，空間距離的安排不合理，讓人產生壓抑感。起居室的門洞設計數量較多，影響起居室的使用功能。一般在起居廳適合布置小于3個的門洞，過多會造成交通面積擁擠，使起居室功能受到過道的影響。對于衛生間的設計，高層住宅建筑衛生間的門正對著起居室的入口，形成一種不雅觀的現象。高層住宅建筑廚房的設計中，因面積過小，導致高層住宅建筑排氣管道和燃氣管道的排列較為凌亂，且沒有設立專用的管道通道，一旦出現問題，也給檢修帶來很大的難度。

2.住宅建筑過分重視造型美觀，忽視其節能環保性

在當前的住宅建筑中，除了在戶型結構上實現了多樣化設計，住宅外部造型上也尤為重視。但是，在滿足前兩項要求的基礎上，通常會忽視高層住宅建筑節能環保的建設理念。長久以來，我國將高層住宅建筑節能降耗作為重要的發展指標進行落實，列入了經濟發展規劃之中。但在實際的高層住宅建筑設計中，并沒有達到預期的目標，出現一些住宅建筑節能效果比較差的現象。比如在設計過程中有的住宅為了追求外立面效果而大面積開落地窗，使得窗墻面積比過大，不利于住宅建筑節能。有的住宅外墻凹凸轉折過多，導致建筑物外表面積過大，從而影響的建筑體形系數，不利于節能。

3.住宅建筑采光不足，日照間距過小

目前有些住宅項目，由于受用地形紅線的限制，出現了很多大進深小面寬戶型，設計者在此類戶型設計中往往采用戶型中部布置起居廳的手法，來達到空間規整的目的。但是這也帶來了起居廳因朝向凹槽部位開窗導致光線昏暗，采光不足的情況。還有一些住宅項目片面追求大面積的中心景觀，忽視住宅的日照效果。出現了中心景觀區域外的住宅間距偏小的現象，影響住宅的實際采光通風效果，未能實現真正意義上的“均好性”。

三、住宅建筑設計的優化策略

1.朝向問題

即決定了高層住宅建筑采光的好與壞。高層住宅采光一般分為直接采光和間接采光兩種。高層住宅建筑采光的窗戶直接向外開設的稱為直接采光。而高層住宅建筑采光窗戶朝向封閉式走廊或者直接采光的廳、廚房等其他地方的采光稱之為間接采光。在高層住宅建筑中間接采光效果顯然不如直接采光。光線之于高層住宅建筑的意義如同呼吸之于人體。光線會直接使高層住宅建筑空間中充滿靈動和生氣。相對南向光線東、西向光線則顯得更加富于變化。高層住宅建筑在設計吸收利用高層住宅建筑南向采光的同時也還應將東向西向的光線最大程度的利用起來。

2.通風

高層住宅建筑的設計需要有良好的日照、天然采光、自然通風和隔熱、保溫、隔聲性能。高層住宅建筑窗戶的設置要有利于組織良好的室內通風，并保證夜晚室外涼爽的氣流進入洞口后能“覆蓋”室內平面在人體高度范圍內通過。相對于塔式高層住宅建筑版式高層住宅更容易組織穿堂風。好的朝向對高層住宅建筑室內通風也有很大的幫助。高層住宅建筑內保持良好的通風可大幅度降低室內微生物菌群的密度。

3.干濕部分要劃分得當

對于住宅中用水量較大的空間，比如廚房、衛生間，要與臥室、會客廳、儲藏室分隔一段距離，避免廚房或衛生間的水弄臟臥室、會客廳，損壞儲藏室內的儲存物品。另外，在裝修過程中，要做好防水的工作，對于衛生間，要做好防水防噪聲的工作，避免廚房與衛生間的使用影響到其他功能空間，或影響居住者的休息。

三、住宅建筑設計的未來發展方向

住宅建筑設計是個長遠的過程，而且受到眾多因素的影響。在未來住宅小區規劃設計中應堅持“可持續發展”原則，統籌考慮地塊內的景觀、日照、通風等環境因素，將可持續發展的指導思想貫徹于規劃設計、小區建設與管理中來。在設計上需要提高運用新技術的意識，有效的改善住宅性能，提高居住的舒適度。

同時，住宅建筑設計需要考慮不同地域、不同的氣候條件的影響，要加大對可再生資源的利用，不斷完善小區空間，將建筑的資源消耗降到最低，減少工程資源和材料的浪費。住宅規劃設計，遵循“因地制宜突出傳統特色，建設社會主義新農村”的原則，采用傳統建筑風格建設，充分利用基地自然條件，將小區打造成傳統與現代、歷史與發展結合緊密的生態型居住小區。

結束語

為了滿足人們對高層住宅建筑的需求，設計者在設計的過程中要充分考慮到消費者對高層住宅建筑的需求，要遵循有靜有動、保護屋主隱私、分清主次、干濕劃分得當的原則。在設計的過程中，要增加高層住宅的功能，增加住宅內設計的合理性，從而提高高層住宅建筑物的實用性，增加其可變性，最終達到滿足人們對高層住宅建筑的多樣化需求。

參考文獻：

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