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第1篇：裝修監理總結范文

關鍵詞：家居裝飾;工程監理

一、家居裝飾裝修程序簡介

1、技術資料準備：房屋平面圖、水電布置圖、建筑結構圖、水、電設備、燈具、潔具、家具及裝飾材料資料的搜集。

2、裝修初步方案制訂：根據經濟條件，確定裝修投資與檔次。

3、市場調查：到裝飾（建材、家具）市場了解裝修行情、裝飾材料價格、家具價格后制定裝修總投資計劃。

4、選擇裝飾公司：選擇裝飾公司要以知名度高、信譽好、資質等級較高的企業作為首選對象，同時要考慮價格因。

5、確定裝修設計方案：1）自己設計，邀請裝飾公司報價后選定施工單位;根據您的設想，請裝飾公司進行裝飾設計或由裝飾公司根據房屋情況進行裝飾設計后，對設計方案進行比較后確定;2）設計審查：項目是否齊全;材料、設備的品牌、規格型號、數量、質量要求等標注是否明確。

6、確定裝修價格：根據確認的裝修設計方案，審核施工預算，然后確定裝修價格。

7、簽訂裝修合同：與確定設計方案和價格的裝修公司簽訂裝修合同。在合同中明確裝修內容、質量標準、承包方式、材料提供方式、施工方購買材料的品牌和質量要求、工期、價款、支付條件、環保要求、施工安全要求、違約責任、保修條款、施工方承諾、爭議解決方式等條款（參見標準合同）。

8、聘請裝修監理：為了保證施工質量和施工進度，最好聘請監理工程師負責施工質量和進度;也可以在選擇裝飾公司時就聘請監理工程師，請監理工程師參與設計方案的制訂、設計審查、價格確認及合同的簽訂工作。 聘請監理工程師時，要簽訂監理合同。明確監理工程師的工作范圍、職責、酬金及酬金支付方式、違約責任、爭議解決方式等條款。

9、裝修施工過程中業主（監理工程師）要參與的工作： 1）在物業管理部門辦理了入住手續后，業主需向物業管理部門申報裝修方案，經審批同意后辦理開工手續。協助裝飾公司與物業管理單位簽訂裝修管理協議; 2）如施工過程中改變施工方案或材質，要簽署設計變更洽商單。簽署前要請監理審核內容、工程量及費用的增減。涉及結構的要報物業管理部門批準后方可實施; 3）中間驗收：包括材料和設備檢驗、隱蔽工程驗收，合格后簽署驗收單 4）施工過程中按合同規定支付裝修工程款。支付前須經監理核定工程量。

二、家居室內裝飾裝修設計及新進展

保護結構及安全原則：在設計中首先要考慮家庭居住環境的安全。一是保護結構，對承重墻、陽臺的半截墻、房間的梁或柱，無論其位置如何，絕對禁止拆除、改動。二是在裝修設計中所選用的材料不得超過住房的荷載能力。三是注意保護防水層，在裝修設計過程中，如果施工危及或破壞防水層，就必須進行防水層的修補或者重做。四是注意安全防火，設計裝修中使用的木材、織物等易燃材料應該進行阻燃處理;根據用電器具的擺放位置，對電表容量、導線的粗細等都應重新進行設計，以避免使用時發生事故。

個性化原則：首先，尊重并行使用者的自。其次，要根據每個人的嗜好選擇突出其居室的特征。在設計中個性的表現主要是通過居室空間內的造型、造景、色彩運用和材料選擇來體現的。正確表現裝修個性的方法，任何家庭在裝修時都要借助一定的參照物，很多人不顧家庭的生活需要，選擇賓館飯店作為家庭裝修的樣本，就不可能反映出家庭的特點。突出個性要注意與整體和諧，要以長遠的、發展的指導思想進行家庭裝修設計。

經濟性原則：從自身條件出發，結合居室的結構特點，精心設計，把不同檔次的材料進行巧妙組合，充分發揮其不同質感、顏色、性能的優越性，就能達到既經濟又實用的美化原則。不提倡透支裝修，不提倡豪華型裝修，家庭裝修要考慮到日常生活的需要，要起到方便生活的作用，裝修結果必須實用。

實用性原則：實用性是指居室能最大限度地滿足使用功能。一是為居住者提供空間環境;二是最大限度提供物品儲藏的需要。把為生活服務的功能性放在重要位置，一定要給使用者在生活中留下方便、舒適的感覺。

美觀化原則：美觀化是指居室的裝飾要具有藝術性，特別是要體現個體的獨特審美情趣。

習慣性原則：家庭裝修要的是藝術美的追求，但必須以尊重主人的生活習慣為前提，藝術取向要與生活價值取向相一致，與生活習慣相和諧。

倡導“綠色建筑”

途徑：（1）制定相應的建材法規，從生活層面促進環保材料和環保設備的研制和使用。

（2）通過對維護結構進行改定，以及先進技術和設備的研發，促進建筑室內環境控制體系節能。

（3）研制低能耗高強度材料及塑性材料。

三、工程監理建筑裝飾裝修

1、設計方案的確定

建筑裝飾裝修方案的確定，是為搞好整個工程的必需程序，任何建筑裝飾裝修方案必須根據業主的安全功能和要求來確定。作為監理要首先掌控工程的建筑結構情況，水電暖通等設備的安裝情況及施工的質量，布局，功能等的實際情況。

2、裝飾裝修工程的投資控制

在裝飾裝修工程中，主要設備和材料的投資占整個裝飾裝修工程投資約60%―-70%，其對投資控制極為重要。監理工程師還要充分研究主要材料，設備的用途和功能，了解業主的要求保證主要材料，設備的采用及采購經濟實惠，既滿足業主的功能要求，又降低造價。

3、建筑裝飾裝修的質量控制

（1）施工方法

《建筑裝飾工程施工及驗收規范》中曾規定：“高級裝飾工程施工之前，應預先放樣板，并經有關部門認可后，方可進行”。因此要求施工單位在大面積施工之前，應有材料的樣板或做樣板間，經甲方監理確認后，嚴格樣板施工。

（2）技術措施

承擔建筑裝飾工程施工的各單位應備有相應的資質，并包括建立質量管理體系，施工單位要根據設計圖紙，施工合同和規范要求進行施工組織設計。經承包單位公司及相關部門審核批準后，報監理和建設單位認可后方可施工。

（3）質量保證措施

建筑裝飾裝修工程的質量應符合設計要求和《建筑裝飾裝修工程驗收規范》的規定。違反設計文件和規范規定施工而造成的質量問題由該施工單位負責。裝修凡涉及隱蔽驗收的分項工程必須向建設單位及監理單位報驗合格方可轉入下一程序。（作者單位：遼寧何氏醫學院藝術學院）

參考文獻：

[1]李天鷹. 論新時期的室內裝飾設計[J]. 黑龍江科技信息， 2008，（03） .

[2]胡涓涓，萬翠蓉. 色彩在家具與室內裝飾設計中的運用[J]. 家具與室內裝飾， 2008，（01） .

第2篇：裝修監理總結范文

關鍵詞: 裝飾裝修工程, 隱患, 質量控制

隨著人們對生活與居住環境要求及住宅建設水平的不斷提高, 工藝水平在不斷發展, 原材料也在不斷更新, 對建筑裝飾裝修工程施工的質量標準也有新的要求。裝飾裝修質量普遍受到重視。在工程建設中裝飾裝修施工質量的好壞, 不但對工程質量評優影響很大, 對使用及居住也有很大的影響。而裝飾裝修工程要整改和修復, 也會給使用單位及業主單位帶來很大的麻煩。在建筑裝飾裝修工程施工中, 以工程質量控制為核心, 對工程的質量通病進行防治, 提高裝飾裝修工程的施工質量, 是建筑裝飾裝修施工永恒的主題。本文結合建筑裝飾裝修工程施工質量的控制談談自己的幾點認識和體會。

1.建筑裝飾裝修的內容

建筑裝飾裝修包括: 抹灰、門窗、吊頂、飾面板、輕質隔墻、裱糊與軟包、涂飾、幕墻及細部等。

2.建筑裝飾裝修工程施工的特點

建筑裝飾裝修是敷設于建筑表面的裝修層, 所以建筑裝飾工程的施工必須以結構主體為載體才能進行施工。其施工受到建筑空間的限制, 施工中工序平行、交叉、搭接頻繁, 交叉施工, 造成不安全因素多。同時建筑裝修設計風格各不相同, 裝修材料品種繁多, 使建筑裝飾裝修施工工藝呈多樣性。當前裝飾裝修工程手工操作多, 機械化程度偏低, 雖然近幾年已采用了一些較先進的機具, 但人工勞動強度仍然較大, 不安全因素多, 生產率不高。另外, 隨著裝修標準的提高, 現在建筑工程造價中, 結構、設備安裝、裝飾的比例已達到3：3：4, 對于高檔次裝修工程的造價比例有的已超過了50%。

3.裝飾工程主要存在的隱患

1) 結構自身隱患: 大多數裝飾工程是在土建完成后才進行施工, 在裝飾過程中, 破壞結構的現象極其普遍, 拆除或削弱承重墻, 在承重墻上開洞, 或在多孔板上固定膨脹螺栓等, 裝飾施工時由于未進行協調預埋處理, 對結構的破壞現象較嚴重。

2) 安全隱患: 玻璃幕墻及相關裝飾材料, 因其外表華麗, 觀感效果好, 對于提升建筑品牌, 增加城市景觀有明顯的作用, 受到城市裝飾行業的廣泛使用。但由于結構設計構造措施較少, 連接強度和耐久患多。

3) 火災隱患: 建筑火災時有發生, 引起火災的主要原因是使用了不合格裝飾材料, 違規設計和施工造成的。如有的室內裝飾工程, 不僅選擇了易燃的化纖織物類飾面材料, 還有的將電器開關直接安裝在易燃織物上。

4)裝飾從業人員素質隱患: 裝飾人員素質普遍低下, 裝飾工程不只是技術的運用, 而且要求操作者具備一定技術修養, 只有這樣, 才能理解設計意圖, 發揮操作者的主觀能動性。

4.建筑裝飾項目質量控制過程

4.1裝飾施工準備階段質量控制

參與工程建設的專業隊伍是工程質量的創造者，質量控制必須發揮他們的積極性、創造性，增強他們的責任感，以工作質量確保工序質量、工程質量。

4.1.1對監理隊伍及人員質量的控制

工程建設監理是一種高智能的技術服務活動，從事這種活動的人，必須是具有較高的業務素質、身體素質、道德素質:具備建筑、經濟、經濟管理和法律等多學科的專業知識;具有健康的體魄，良好的心理狀態:具有高尚的職業道德，時刻想到所從事的工作要對國家負責、人民負責;并能夠隨著生產發展、科技的進步，不斷更新知識充實自己，在設計、施工、管理等方面均具有較豐富的實踐經驗的復合型人才。因此，隨著監理工作的發展與深入，沒有較強綜合能力的人是搞不好監理工作的，這也是監理人員做好事前控制的先決條件。

4.1.2對施工隊伍及人員質量的控制

施工人員的素質高低及質量意識強弱將直接影響到工程產品的優劣。監理工程師一定要在“自身硬”的前提下，抓好承包單位承擔任務的施工隊伍及人員技術資質的審查與控制工作。對項目承包單位的項目經理、技術負責人、工長、技術員、質量員、安全員、檢驗、試驗人員的管理水平、技術能力等要進行綜合考查;對特殊作業(如高空作業等J以及關鍵部位的施工工藝或新技術、新工藝、新材料、新設備的應用、安裝方面的操作者的技術水平要進行有關考核評審:對國家規定持證上崗的人員，一定要經審查合格后方可上崗:對不符合要求的人員，堅決要求撤換。

4.2裝飾施工階段質量控制

目前監理人員進行工程施工過程質量控制的手段主要有以下所述的幾種。

見證、旁站、巡視和平行檢驗見證。旁站、巡視和平行檢驗是施工管理人員現場監控的幾種主要形式。見證是由監理人員監督某工序全過程完成情況的活動;旁站是在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，由監理人員在現場進行的監督活動;巡視是監理人員對正在施工的部位或工序在現場進行的定期或不定期的監督活動;平行檢驗是項目監理機構利用一定的檢查或檢測手段，在承包單位自檢的基礎上，按照一定的比例獨立進行檢查或檢測的活動。

指令性文件和一般管理文書。指令文件是工程師運用指令控制權的具體形式。一般情況下是監理工程幣從全局利益和目標出發，在對某項施工作業或管理問題，經過充分調研、溝通和決策之后，必須要求承包嚴格按監理工程師的意圖和主張實施的工作。對此承包人負有全面正確執行指令的責任，監理工程師負有監督指令實施效果的責任。因此，它是一種非常慎用而嚴肅的管理手段。監理工程師的各項指令都應是書面的或有文件記載方為有效，并作為技術文件資料存檔。如因時間緊迫，也可以用口頭指令的方式下達給承包單位，但隨即應按合同規定，及時補充書面文件，對口頭指令予以確認。指令文件一般均以監理工程師通知的方式下達，在監理指令中，也包括《工程開工指令》、《工程暫停指令》、《工程復工指令》等。一般管理文書，如監理工程師函、備忘錄、會議紀要、有關信息、通報等，主要是對承包商工作狀態和行為，提出建議、希望和勸阻等，不屬強制性要求執行，僅供承包人自主決策參考。

工程計量是根據設計文件及承包合同中關于工程量計算的規定。對合同管理的重要手段是經濟手段。對施工承包單位支付任何工程款項，均需由總經理和工程師審核簽署支付證明書，沒有總監理工程師簽署的支付證書，建設單位不得向承包單位支付款項。工程支付的條件之一就是工程質量要達到規定的要求和標準。如果承包單位的工程質量達不到要求的標準，支付證書的手段，停止對承包單位支付部分或全部工程款。由此造成的損失由承包單位負責。顯然這是十分有效的控制手段和約束手段。

4.3驗收階段質量控制

驗收階段是事后控制階段，事后質量控制以質量檢查為主，配合業主、監理辦、高監辦，項目部要嚴格執行“三檢”制度，即“自檢、互檢、交接檢”。

事后質量控制包括對質量活動結果的評價、認定和對質量偏差的糾正。控制的重點是發現施工質量方面的缺陷，并通過分析提出施工質量改進的措施，保證質量處于可控狀態。施工質量的事前、事中、事后控制三大環節不是互相孤立和截然分開的，它們共同構成有機的系統過程，實質上也就是質量管理PD以循環的具體化，在每一次滾動循環中不斷提高，以達到質量管理和質量控制的持續改進。

5.結語

總之，裝飾裝修工程施工質量的管理是一項系統工程。隨著科學、技術、藝術的不斷發展和裝飾行業水平的不斷提高，裝飾裝修工程技術管理工作也一定要隨時代的發展而發展，不斷改進完善管理方式和內容，這才是企業可持續發展的技術保障，也才能迎接更大的挑戰。

參考文獻

[1] 王建明,郭晉鐘. 如何搞好建筑工程質量預控[J]山西建筑, 2010,(16) .

[2] 萬江. 重視壓實技術 提高工程質量[J]山西建筑, 2010,(22) .

[3] 秦楠. BDF薄壁管現澆混凝土空心樓板施工質量控制[J]山西建筑, 2010,(29) .

第3篇：裝修監理總結范文

關鍵詞：裝修工程 人 機 料 法 環 感官

現今時代，隨著人對物質產品的追求。房產品從僅僅使用，逐漸轉化為滿足人的感官、舒適存在的一種產品。同時精裝修行業應運而生。從最早的家裝，到現在的樓盤整體精裝修、酒店裝修、工裝等各種模式。但精裝修在大批量展開時，往往會因為各種因素影響，造成進度質量控制困難。

工程裝修質量事故是指在工程設計、施工、監理和使用過程中，由于當時人的過錯，使裝修工程在安全、適用、經濟、美觀等方面存在較大的缺陷，給裝飾單位造成人員傷亡的事件。裝飾工程事故的發生，往往由“人、機、料、法、環”五方面因素組成。因此，工程人員為評價工程優劣的最基本因素；機是指機械設備，從感官、效率、安全方面來講，合格的機械設備所能滿足的效果是不合格產品所達不到的；材料因素對裝飾工程影響最為復雜，其運輸效率、生產效率、外觀效果等都會直接影響最終質量；因為工程中涉及到建設、監理、施工、設計、規劃等許多單位及部分，因此必須對這五方面因素進行閉環，并按照相應法律制度、規章進行操作。

1、裝飾工程人員方面的因素

人作為質量工程的基本因素，其組成分為：建設單位人員、設計單位人員、規劃單位人員、監理管理人員、施工單位人員等 。我一直認為，人的素質決定工作最終的效果，所以選擇優秀的人是項目成功與否的基本。在項目開始之初，各單位領導層的選擇一定要慎重。因為好的領導會帶出一批出色的員工，同理出色的員工會帶出優秀的施工團隊，這樣裝修工程的質量問題就可以從最基礎的方面規避；而裝飾工程行業一線技術工人的基本素質是保證工程質量的主力保障團隊。

2、裝飾工程機械方面的因素

工程機械的維護在施工過程中是非常重要的。作為裝飾工程，所利用的機械沒有主體單位那么大，但危險程度還是存在的。機具的維護不僅影響裝飾效果，還能造成安全方面的影響。維護不到位，安全方面產生了影響，那么質量方面就同樣會送到很大的影響。“工欲善其事 必先利其器”，提前做好相應的準備工作，從工程閉環因素考慮是非常重要的。

3、裝飾材料方面的因素

裝飾材料作為裝飾工程的物質基礎，直接影響著感官、環境效果。但在實際操作過程中，使用不合格材料的造成質量事故的比比皆是。使用不合格的產品產生的質量問題，會直接影響到客戶的經濟利益，并同樣會影響房產品最終的交付。在施工過程中，由材料產生的問題主要集中在以下幾點：

3.1使用的裝飾板材不能滿足未按照建設單位要求或有害氣體排放量超標。施工單位為保證工程成本的降低，往往會購買一些低價的板材。而購買此類板材所帶來的影響是，板材中攜帶的膠水所含有害氣體超標，較長時間存留于住宅內。并在竣工的環境監測中，無法通過，造成工程無法交驗乃至重新拆除等經濟損失。所以裝飾板材的選用一定不能馬虎，要認真選料，以規避質量問題帶給工程的影響；

3.2很多已交付的精裝修房，在經過幾年的使用后會發現衛生間有不同程度的漏水。經過拆除衛生間地面磚會發現，基層防水已經無法滿足需要，這種現象就是明顯的使用假冒名牌的防水涂料造成的后果。一些施工企業為趕進度，對品牌產品購買審核力度不夠，造成花與品牌產品一樣的錢，買到假冒的商品。此例表明，材料的選定要從源頭抓起，材料品牌大，造假就多，那為什么不抓緊時間進行相應審核工作呢。做好材料的審核，即對客戶負責，同時也是對自己的一種負責。

4、法律

國家對建筑行業非常重視，總結以往的經驗，現已出臺了《建筑法》、《工程建設監理規定》等一系列法律、規章，基本形成了上下結合配套的建設監理制度體系，對建設監理的開展起到了極其重要的指導和規范作用。無規矩不成方圓，為保證裝飾工程的健全，裝飾監理應運而生。裝飾監理，作為裝飾工程的第三方，在工程中承擔了重要的現場管理角色。但目前裝飾行業，監理工程師的工作還是存在一定的問題，如：監理的專業能力不強，絕大多數情況下還停留在土建現場管理的層面上，對裝修質量控制、進度控制、成本控制方面還有一定的差距。這就造成施工方為保證進度條件下不按標準裝飾節點施工，材料上偷工減料，最終導致的結果是裝飾工程質量問題的發生，所以把控往往需要建設單位、監理單位、施工單位的共同努力。法律法規的培訓，各方的配合，各方的監督、管理結合起來，才能滿足工程質量目標的實現。

5、閉環

“人、機、料、法”，每個因素都是執行的主體，人需要機械的配合才能工作，而材料是工作實現的前提，法律法規約束了材料的品質以保證人的舒適性。作為工程，“人、機、料、法”相互獨立，相互配合，又相互制約，這就形成了一個閉環。閉環的形成也許只有“人、機、料”，也可能是“人、料、法”，各種的配合都會形成相應不同的案例。同時，只要是對工程有利的閉環就是成熟的閉環。裝飾工程是一個實體，由很多的因素組成，作為工程的管理者，就應該逐個分析、整體閉合，以滿足對人需求為目標而努力。

為了確保裝飾工程的正常進行，取得更好的經濟利益和社會利益，放在裝飾工程管理者面前的是裝飾工程質量和建筑安全生產的管理。深刻牢記并樹立“百年大計，質量第一”和“安全第一，預防為主”的思想，了解裝飾工程質量、安全和效益三者之間的對立統一關系，端正思想、糾正錯誤，努力提高裝飾工程的質量，改善建筑施工生產條件下確保安全。通過質量和安全因素的提高，為企業，同時也為自己創造更大的經濟價值、社會價值，有目標的為裝飾工程的完美而努力。

第4篇：裝修監理總結范文

關鍵詞：甲方，建筑裝修工程，施工管理，施工質量

中圖分類號： TU7 文獻標識碼： A

1、引言

隨著建筑業的不斷發展以及人們對建筑物的需求增加，建筑物的功能越來越多，建筑裝修工程中的施工管理起著越來越重要的作用，直接關系到工程的質量和品質。從工程技術、施工管理的角度看，各專業之間的協調與配合，是至關重要和不容忽視的。裝飾質量問題的出現，不但會引起使用上的不方便以及人身安全問題，隨著裝飾工程的整改和返工，還會延長工期、增加費用，給使用單位及業主單位造成很大的損失。為了確保裝飾工程質量達到預定目標，甲方應做好以下幾點：

2、 施工之前的準備工作

（1）設計圖紙的要求。圖紙是施工前非常關鍵的一個環節。甲方工作人員應嚴格把關圖紙，提高圖紙的質量，盡量減少施工現場協調問題。要求設計院各專業設計人員對自己設計的部分做到嚴密、完整、準確無誤。之后甲方、設計院、施工單位、監理單位進行圖紙會審,圖紙會簽關系到各專業的協調，在圖紙會簽時找出問題，并認真落實，從圖紙上加以解決。

（2）施工之前編制合理的符合現場情況的施工組織設計，經監理、甲方審批確認后方可施工。好的施工組織設計是有效控制施工質量、進度、成本的先決條件，因此對其科學合理性和嚴密可行性的要求很高，不同的環境、條件、技術和工期要求，其施工組織設計的編制也不同，編制規范的、有針對性的施工組織設計就顯得尤為重要。

（3）圖紙會審與交底是施工前的一個重要環節。圖紙會審是將各專業的交叉與協調工作列為重點，找出設計中存在的技術問題，從圖紙上解決問題；而技術交底是讓施工方、各班組充分理解設計意圖，了解施工的各個環節與技術要求，從而減少交叉協調問題。因此應由甲方組織圖紙會審與技術交底，把握此關鍵環節。

（4）嚴格控制工程材料的采購使用。工程材料是工程的物質條件，材料質量是工程質量的基礎。因此，采購和使用的工程材料質量必須符合標準規定，并嚴格檢驗進場的材料和設備。材料報驗的審核工作有以下幾方面：第一，對施工方上報的報驗單，甲方材料員和監理工程師應認真按表中所列的附件逐項核對，以確保其附件的完整、可靠，符合規定要求。第二，如需進行材料復試的，要檢查其是否經過監理的見證取樣，復試的結果是否滿足規范要求；施工中常用的材料，材料報驗的品種、批次、頻率等是否滿足規定的要求，不能缺項少做，堅決不允許先使用后審批，或先審批后提供復試結果等情況的發生，以確保現場使用的各種材料均為合格的產品，杜絕不合格材料。第三，隨著建筑裝修行業的不斷發展，施工中新材料不斷涌現，施工中使用的材料均應符合國家環保的規定。

3、 施工中的管理工作

3.1 技術管理協調

隨著社會生產力的不斷發展，現代建筑物功能越來越多，其科技含量也越來越高，由于現行的管理體制，施工單位的分包現象普遍存在，人為的、技術上、管理上的因素，各專業之間存在的問題和矛盾是非常突出的，每一個專業既有自己的特定位置空間、技術要求，同時又必須滿足其他專業施工的時間順序和空間位置的合理要求。首先要建立以甲方、監理為主的統一領導，由專人統一指揮，解決各施工單位的協調工作，作為甲方管理人員、監理人員，要全面了解、掌握各專業的工序，設計的要求。這樣才有可能統籌各專業施工隊伍，保證施工的每一個環節有序到位。其次，建立科學的管理模式與體制。在現有管理水平上，針對影響工程質量和品質的一些關鍵問題，從技術上、人事制度上建立更有效的、更加科學的管理體制，明確每一個施工人員的目標責任，達到進一步提高管理水平的目的。再次，建立責任及獎罰制度。建立由管理層到班組逐級的層層管理制度，并在責任制度的基礎上建立獎懲制度，與經濟掛鉤，提高施工人員的責任心。最后，建立嚴格的隱蔽驗收與中間驗收制度。隱蔽驗收、中間驗收是做好協調管理工作的關鍵。此時的工作已從圖紙階段進入實物階段，各專業之間的問題也更加形象與直觀，問題更容易發現，同時也最容易解決和補救。通過各部門的認真檢查，可以把問題減少到最小。

3.2 人員管理協調

在裝修施工中，甲方代表是設計、監理和施工這三者的總協調方。依據項目的實際特點進行管理體系與人員體系的制定管理體系要包括管理相關的所有事項，通過強化管理的意識，明確責任所在，并加強技術與管理的統籌關系。各管理層次之間進行技術探討與研究，對管理人員進行責任分配并簽訂保證書，使得工程質量與責任相互聯系起來，與每個施工管理人員聯系起來；提高管理人員的工作積極性，并制定完善的獎懲機制，讓質量與效益雙豐收。設計、施工、監理分別代表各自的責任和義務，但各方的目標是一致的，都是為用戶負責，為工程服務的。甲方的現場管理人員主要做好以下三方面的控制：一是質量控制。督促檢查監理日常的工作記錄、施工方的隱檢記錄及監理例會提出的質量問題整改的情況，要經常深入現場掌握第一手資料。二是進度控制。根據合同約定的工期，要求施工方對工程進度實行年、月、旬、周計劃的編制，經監理審查，監督其實施，并且根據工程進度情況及時進行調整，分析偏差的原因。三是投資控制。根據合同約定，嚴格執行合同有關條款，審核施工方每月工程量報表，定期結算，對于施工中出現的洽商按照合同有關條款進行處理，及時進行計劃費用和實際開支費用的比較；對于比較復雜關鍵的部位，在施工前應組織專門的協調會，使各專業隊伍進一步明確施工順序和責任；對于大型的工程項目可以定期或不定期地組織以設計單位為主的設計聯絡會。現行的建筑管理模式是監理責任制，加強監理規范化管理、充分行使監理的權力，督促、檢查監理工作，發現問題及時解決。

3.3嚴格抓好質量驗收

嚴格對質量進行把關，驗收要到位，要制定相關的制度。工程施工中對工程質量進行往復式巡查，做到管理過程中無縫管理，如果發現質量問題就必須及時查明原因，并及時上報，制定解決措施，使問題得以最快解決。管理中要對材料的管理多加關注，把好材料關，不能出現因材料的質量或者是供應問題而影響工程進度，決不允許不合格的材料進入施工現場，保證工程的質量。

4、施工資料的管理

在施工中督促、審查監理關于技術資料的管理，監理隨工程進展進行各種資料的管理，審查的內容包括：第一，技術管理措施資料審查。施工組織設計、洽商記錄，設計變更通知，施工日志，單項、單位工程質量評定記錄、檢查記錄，隱蔽工程驗收記錄，工程驗收記錄，消防驗收記錄等。第二，質量保證資料審查。各種產品的合格證或試驗、檢測報告等。第三，竣工圖的審查。

5、提高相關人員的綜合素質

相關人員的綜合素質在建筑裝修質量起到至關重要的作用，質量的優劣與人員的專業水平和綜合素質是密不可分的。在做好管理的同時，應督導施工單位相關施工管理人員的技術培訓，專業水平的提高，以及對新技術、新產品的了解掌握，培養施工人員愛崗敬業的精神與細膩的工作作風。

6、 結語

甲方代表在裝修工程施工中要充分利用本身的權責，對工程進行宏觀調控，進行嚴格地把關。施工中的各項管理與協調工作牽涉面廣且又瑣碎，只有加強管理，建立完整的科學管理體系，從每一部工作開始做起，抓住重點環節，把問題、隱患消滅在萌芽狀態，才能保證工程質量。

參考文獻

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[3]宋功業.住宅裝飾裝修工程施工技術與質量控制[M].北京:機械工業出版社，2009, 2

第5篇：裝修監理總結范文

（1）施工不當，破壞建筑主體結構。一般情況下，建筑裝飾裝修工程是在土建工程完成之后進行的，在現階段的裝飾裝修工程中，對建筑結構的破壞顯現普遍存在，主要是因為在裝飾裝修工程施工過程中并未進行協調預埋處理和后期室內裝修過程中戶主對建筑空間的強行改造，導致對建筑物結構的嚴重破壞，從而影響建筑物的建筑質量和使用壽命。（2）安全隱患較多。目前，建筑工程的玻璃幕墻等相關裝飾裝修材料，具有良好的觀感效果，并且在建筑裝飾裝修過程中應用較為廣泛。然而，由于結構設計構造措施較少，連接強度不高和耐久性差等，導致其存在諸多安全隱患。另外，在建筑裝飾裝修工程中，由于違規設計、違規操作和施工不當，或使用了不合格的裝飾材料，這很容易引起事故或者是引發火災的發生。（3）施工人員素質較差。現今，建筑裝飾裝修工程施工人員綜合素質普遍較低。從總的方面來說，裝飾裝修工程不僅要求較高的施工技術，與此同時還要求施工人員具備一定的技術修養和專業素養，只有這樣才能充分并且準確地理解設計師的設計意圖，切實發揮主觀能動性，達到良好的裝飾裝修效果。

2保證建筑裝飾裝修工程施工質量的控制措施

做好建筑裝飾裝修工程施工質量的控制，筆者認為應從以下幾點著手：（1）充分做好施工前的準備工作。人是影響施工質量的關鍵因素。在工程施工之前，工程部應綜合考慮工程的規模以及施工難度的具體情況，并對施工現場的項目管理人員進行合理的分配，項目經理應在工程部的領導下，組織施工人員認真熟悉圖紙，并制定出詳細合理的施工進度計劃。另外，工程部還要結合施工項目的進展情況，積極組織各工種人員進行入場前的教育和培訓，保證施工人員在入場前充分掌握工程項目的技術難度以及質量要求。此外，工程項目部應在熟悉工程施工圖紙的基礎上，發現和分析圖紙中的問題，并積極組織各單位結合工程施工特點，提出具體的修正方案，切實使問題在施工開始前得到有效的解決。相關的項目技術人員應結合工程項目的特點，科學合理的編制施工組織設計及施工方案，為施工順利有效的進行提供依據。除此之外，在工程開工之前，還應對工程進行實地考察，對原有的建筑情況進行摸底。如果原有的結構存在影響裝飾裝修工程施工質量的問題，應及時告知甲方并采取相應措施。（2）施工圖紙的控制。保證裝飾裝修工程的施工質量，必須做好施工工序的質量控制。在施工過程中，必須嚴格遵守施工工藝流程，并盡可能選用無毒、無污染的裝飾材料。另外，施工單位應加強對交接工序和交叉工序的嚴格檢查，對于已經完成的工序還應進行復核檢查以及成品保護的質量檢查，如果發現質量問題，必須及時采取相應措施進行處理。設置工序質量控制點是控制施工質量的一個重要手段。所謂設計質量控制點就是要控制施工的重點環節、關鍵部位以及薄弱環節，使施工工序時刻處于良好的控制狀態。質量控制點的確定必須建立在對工程對象全面分析和比較的基礎上。在確定之后還要對其在施工中可能出現的問題或者隱患進行分析總結，并有針對性地采取相應措施、對策加以預防，以避免問題的發生。（3）加強材料和施工工藝的控制。合理的施工，裝飾裝修材料是保證工程質量的重要因素。由于現今建筑市場上新型裝飾材料的不斷涌現，為了達到良好的裝飾裝修效果，必須嚴把材料質量關，并保證施工材料符合行業材料質量標準規定，而且要加強對進場材料質量的檢查和驗收，嚴禁出現以次充好的現象。現階段，我國裝飾裝修過程中污染問題較為嚴重，針對這一問題，施工單位在選擇裝修材料時應杜絕有害材料，要通過招標方式優選材料廠家，并且要加強對原材料的檢查驗收，優先選擇價低、質優、無污染的裝修材料。在施工中嚴禁擅自變更設計方案，在未經許可的情況下，不得隨意更換裝修材料。此外，保證建筑裝飾裝修工程質量，把握好施工工藝至關重要，應盡可能選用無毒、無污染的施工工藝。施工單位應加強對交接工序和交叉工序的嚴格檢查，對于已經完成的工序還應進行復核檢查以及成品保護的質量檢查（4）加大對施工人員的培訓力度。建筑裝飾裝修工程施工范圍廣泛，工序較多，對工程質量要求較高。目前，我國裝飾裝修專業人員匿乏，因此，加大設計、施工人員的業務培訓工作對保證裝飾裝修工程質量來說至關重要。因此，高等學校必須要加大對裝飾裝修專業人才的培養力度，相關企業也要通過多層次、多渠道、多形式的培訓，不斷提高裝飾裝修隊伍的整體素質。（5）落實時時跟蹤監控和檢查。在施工過程中，對正在施工的部位以及各道施工工序應進行定時檢查和不定期的抽查，一旦發現問題必須要采取措施予以及時處理。積極采用目測法、實測法及試驗法進行現場質量檢查。另外，要注重對隱蔽工程和施工工序間交接的項目的檢查和驗收工作，施工單位應事先進行自檢，并保證合格之后再申請檢查驗收。驗收需向監理單位提供書面驗收申請和完整的驗收資料，監理方則主要針對工程結構安全以及使用功能質量進行嚴格的檢測。如果沒有經過監理批準開工的單位嚴禁開工，沒有經過監理簽認的工序不得進行下一工序作業。

3結論

第6篇：裝修監理總結范文

適用條件及利弊簡要分析如下：A和B屬事前粗控，事后細控，適用于在招標和合同簽訂階段沒有充足的時間進行考察，暫定中等參考價格，工程實施中再考察確定，靈活、便利、安全。但常因組織考察、材料選購程序、費用控制意見不一，難以達成共識，決策周期緩慢，影響工程進度。C模式因事前確定了最高限價，由乙方自行決定采購活動，職責明晰，便利實施，決策快速，管控省力省時，但如無相應質量監督管控約束措施，常出現低質高價。

2裝飾裝修工程材料不同管控模式實施中遇到的問題

采用A模式的某工程，因甲方缺少采購人員和供貨倉庫場地，現場管理人員對物資交貨驗貨等各種交接程序缺乏了解，雙方為供貨時間、到場地點也不能達成一致，多次倒運，增加了成本和管理難度，最終將甲供材料轉交乙方自購。采用B模式的某工程，在招標和合同簽訂時將石材、墻地磚等關鍵材料作為由甲定乙供材料并列明暫定價，并約定了材料價格確認及調整辦法。但實施時沒有細化合同約定的三方采購控制流程和相應的管理辦法，甲方為控制材料費用和質量，事先對擬購材料與供應商進行了詢價和初步洽商，但乙方以參與度不夠為由，拒絕與供應商簽約，導致工程施工進度的拖延，產生了糾紛和爭議。采用C模式的某工程，甲方確定了最高限價，但無有效配套詳細質量監督要求和措施，乙方采購管件質量較次，后期出現跑冒滴漏等問題，更換維修，費時費力，增加了維修成本。

3通過以上裝飾裝修工程中采用的材料管控模式遇到的問題，建議如下

3.1明確實施采購行為主體，規范管理制度流程，監理健全協同監管機制。

3.1.1采用A模式時，甲方應設立管控組織機構并明確職責分工，一般做法是在主管副總領導下，建立和理順設計部、造價部、工程部、現場管理部、物資供應部對甲供材料管控運作制度和流程，監理公司參與，乙方提交需求計劃給現場甲方代表和監理后，設計部應對材料質量檔次標準審核確定，造價部應對計劃數量和價格進行審核監控、工程部負責招標事項、物資供應部負責采購數量、庫存數量、交貨時地、出入庫手續等事項，現場管理部和監理負責簽收交驗合格證、抽檢材料等。此外，在實施過程中及時對實際采購數量和使用數量做好管控分析，盡量避免超領冒批出現剩貨，將損耗控制在定額損耗范圍中。3.1.2采用B模式時，合同中應明確實施主體及三方參與確定材料采購價格的主要管控要點，設立含甲、乙、監理三方的招標工作小組，增強招標工作計劃性，同時設立相應的招標領導小組，保持對檔次費用決策溝通順暢，提高決策效率。在材料采購計劃之前進一步細化有關監管操作程序和審批管控流程，及時商定有關事項。甲方應提前考察了解，做好調查摸底及檔次效果與費用對比分析，多渠道增加對材料質量與價格的認知度，收集有效資料，確保有效監督。3.1.3采用C模式時，應在限價的同時做好品牌檔次的匹配要求，細化控制有關耐久性、環保性等質量指標和檢驗檢測要求，并應約定質量管控要求，如限價的材料及其樣本或樣品應事先得到發包人的審批認可后才可用于工程內。發包人應指定樣品保管責任人和存管地點和制定相應察看對比使用管理要求。適當延長質保期限，提高質保金比例，強化違約條款約定等措施。

3.2動態監管及采購招標運作方式要點和其注意事項

3.2.1如甲定乙供材料的實施中，雙方如爭議大、難達成一致，在甲方具備供應條件和有足夠時間改變管控模式時，應及時洽商變更材料管控模式，避免出現更大的糾紛和影響。否則，應及時調整策略，消除爭議。3.2.2如果約定相關指定材料供應商必須通過聯合招標確定的，招標文件應當由雙方共同起草或確認，其中的各項標準和條件應當經過雙方共同認可，發包人主要側重于與功能要求和價格有關的因素，承包人主要側重于工期、質量和安全等的要求。聯合招標應分別確定各指定供應商的合同價格、權力和責任、違約處理、款項支付方式、指定供應商與承包人簽訂合同的前提以及承包人對指定供應商的選定予以否決的條件、指定供應商的保修的責任及退換貨品約定等，防止毀約帶來的被動和進度延誤風險。3.2.3委托第三方公開招標集中采購，實現有效管控監督，最大限度的降低采購成本，簽署相對公平合理的采購供應合同。

4結語

第7篇：裝修監理總結范文

關鍵詞：批量精裝修；工程管理；工程施工；項目管理

多年來，市場上開發了許多高品質的精裝修樓盤，一些成功的案例引導精裝修行業健康、穩步發展，使得精裝修管理越來越成熟，但過程中也出現了一些不盡如人意的案例，并為此付出了不少的代價。精裝修管理可以說是自成體系，涵蓋內容甚廣，包括但不限于以下幾個模塊：精裝修設計管理、精裝修成本控制、采購及招投標管理、精裝修銷售管理、精裝修工程管理、精裝修售后客服管理等。本文僅對其工程管理模塊予以探討。在項目定位已成型穩定、設計工作基本完成、各種政府報批報建同步實現、采購及招投標工作同步順利實施、土建毛坯施工等完成的前提下，項目開始進入精裝修工程管理階段。具體可劃分為：前期準備階段、樣板房施工階段、毛坯房移交階段、精裝修批量施工階段和驗收交付階段。

1前期準備階段

1.1計劃編制

計劃編制首先要明確房屋移交及交付等關鍵節點，充分考慮技術支撐、招投標和合同簽訂、施工單位進場、材料設備供應、人力及機械投入、氣候及法律環境等制約性因素；還應考慮各工序的合理搭接、標準工期、流水層段的劃分以及相關各參建單位的管理水平和組織能力。

1.2質量策劃

明確項目的質量目標、質量標準和質量控制要點，編制及審核精裝修監理細則及精裝修施工組織設計。結合施工要求對施工圖紙予以深化，對重要節點出具大樣圖。質量管理計劃是質量策劃的重要成果，是質量管理工作的核心指導文件。

1.3技術交底

技術交底的目的是使參與施工的人員熟悉和了解工程的特點、設計意圖、技術要求、施工工藝和應注意的問題，包含圖紙、質量標準、施工工序、材料管理、成品保護、合同、施工進度、驗收標準、安全文明施工和各種管理制度及流程等交底。

2樣板房施工階段

2.1樣板房建設的目的和意義

在批量精裝修實施前先進行樣板房施工，其主要目的之一是體現裝修效果，但絕不單純地對裝修效果進行確認。樣板房的施工過程是解決施工中各類技術問題、規范各工序的施工工藝和方法，并形成技術標準、標準化工藝、質量標準和驗收標準的過程。在精裝修工程過程中，往往會有很多單位和部門參與，涉及產品的各個環節，牽涉到各專業間的相互配合。有效的協調、管理、控制顯得尤為重要。在樣板房施工過程中，要協調各專業配合，對項目各參建方進行團隊協作，對單套房工期、質量和成本進行考核確定，通過各方面的綜合協調、管理與控制，總結管理經驗，去蕪存菁，形成一套針對本項目有效的管理程序和管理模式，以實現管理的樣板房。通過樣板房的施工，實現效果確認、技術整合和管理優化三合一的效果，從而為批量精裝修施工積累經驗，以樣板房引路，指導大批量施工，使批量精裝修工程管理有效、順暢、可控。

2.2樣板和領先房引路

通過建立和明確戶型樣板房、工法樣板房和材料封樣制度，實現樣板和領先房引路。戶型樣板房是針對各戶型選取一套，對該戶型進行空間尺寸、機電管線及點位、門窗洞口、地坪、墻體等實測實量，根據質量標準進行實體驗收工作，驗收確認，作為大批量毛坯房施工的依據和樣板，形成戶型樣板房。工法樣板房指針對精裝修施工中的各類機電安裝、構造做法、節點、工序、工藝、施工方法、主材輔材等，在批量施工前先敷設完成一套，作為領先房，起到工法樣板房引路的目的。材料封樣即在正式施工前，針對工程所涉及的各類材料進行封樣、確認，為大批量材料進場驗收提供驗收比對依據。此外，樣板房裝修施工完成后，應及時召集工程相關各方進行總結，撰寫總結報告，編制完整的樣板房裝修圖、機電竣工圖，使后面批量精裝修施工基本可按部就班、按圖施工。

3毛坯房移交階段

將土建毛坯房向精裝修施工單位移交的過程既重要又易被忽視，移交完成的好壞將直接影響后期精裝修施工的進度和質量。毛坯房移交時需理清和關注移交的界面和質量標準，對照戶型樣板房對實體質量和實測實量嚴格把關，比如重點關注頂板、地面、墻體、門窗洞口、機電管線點位及空鼓、滲漏、裂縫等。此外，還應將毛坯房移交的控制重點和時間前置，化事后、被動、補救性控制為事前、主動、預防性控制。比如在毛坯房移交時，將驗收發現的部分質量問題返還土建總包，由其整改合格后再移交裝修單位；而在土建施工時，加強毛坯房施工時結構、砌筑、抹灰的彈線、驗線、施工及實體驗收工作，從前端控制，以減少土建整改的工作量。

4精裝修批量施工階段

前三個階段的有效實施已在一定程度上解決了技術、標準、界面、管理等方面的問題，為批量精裝修施工打下了良好的基礎。此階段應重點關注材料、工序、質量、進度、安全文明施工、成品保護、標準化生產和集中加工、資料管理等。鑒于進度、安全文明施工、資料管理是工程現場的常態管理內容，文章不予贅述，重點闡述以下幾方面。

1）材料管理主要需確保甲供、乙供材料按計劃及質量要求供貨，以滿足現場生產建設的需求。材料設備的質量保證是工程整體質量的保障；對材料設備的質量控制應嚴把報驗、封樣比對、復試、合同要求質量標準的驗收關。

2）工序管理工序管理的好壞直接影響精裝修施工現場的質量、進度、文明施工、成品保護及各參建單位間的關系和責任。應科學合理安排精裝修施工工序流程，規范施工單位自檢、總包檢查、監理驗收、業主方抽檢程序，做好上、下道工序的驗收和移交，逐道工序嚴格驗收，以實現對整個工程的質量管控。

3）質量管理質量是任何時候都不能放松的一道紅線，根據工程質量的形成規律，從源頭抓起，全過程推進，對方案、材料、設備、工藝、方法、施工工人和機械具、資料、驗收等各個環節嚴格執行質量相關規范，并形成制度，用制度進行管理，用認真、較真、頂真之心來加強執行力，以實現質量目標。以精裝修衛生間地面防滲漏驗收為例，為提高防水可靠度，衛生間地面先進行混凝土結構面的閉水測試，發現滲水點先行處理，不漏后再做防水層；在防水層上同樣進行閉水測試，待不漏后施工保護層；裝修全部完成后，在交房前，再次在衛生間地面磚上進行閉水測試，檢查不漏后才可達到交房條件。這種分步檢查和驗收的嚴格實施，勢必要求每一道驗收均質量過硬。

4）成品保護成品保護應以合理的工序安排和避免交叉施工作為第一要務，重點抓后道工序進場的前置條件，并確定以總包為成品保護第一責任人，檢查各項保護措施是否合理可行以及落實完成。

5）標準化生產和集中加工標準化生產和集中加工的實施體現了批量精裝修施工管理中對“批量”的理解和實現，對社會資源的節約、生產效率的提高、現場進度的推進、現場安全文明施工及施工品質的確保、部品部件的成本降低等均有促進作用。標準化生產和集中加工的實施在資源整合、技術協調、現場管理能力等方面對各參建單位提出了更高的要求，需嚴格執行毛坯房移交質量標準，為標準化生產提供基礎。標準化生產主要體現在如家具、櫥柜、門窗、玻璃、不銹鋼制品、石材等部品部件的尺寸統一，工廠化生產加工，現場視其為通用部件的組裝。避免整體項目因尺寸不一致而演變為對每戶的量尺定制。集中加工主要體現為對現場加工安裝的材料如龍骨、石膏板、墻地磚等根據深化排版圖、下料清單，在專門的加工棚中集中加工，然后分戶配送至各樓層和房號進行安裝作業。

5驗收交付階段

驗收交付階段應實行分戶驗收、一房一卡、集中交付的原則，接受窗口應明確，既可在集中時段交付給業主，又可集中交付給公司窗口部門。保潔保養工作很容易被忽視，但這恰恰是容易引起糾紛和質量問題的環節，需加以重視。比如，保潔時對不銹鋼，尤其是鏡面不銹鋼的損壞；木飾面帶水保潔會引發霉變起泡等；通風除濕保養不及時導致裝飾面層發霉返潮。為了避免這些問題的發生，應加強保潔保養意識，采取相關措施，杜絕這些質量問題，并在交付兩書中標明保養注意事項。

第8篇：裝修監理總結范文

關鍵詞：精裝修住宅；施工管理

Abstract: fine decoration residence is the commodity residential house in the future development tendency, it can regulate decoration market, reduce the risk of environmental pollution. The author, based on his close in the commodity residential projects in the lane of engineering practice, this paper analyzes fine decoration of housing and the difference between the blank house, and from the construction organization, detailed design, construction and acceptance of the standard, analyzed the fine decoration residential points and experience.

Keywords: fine decoration residential; Construction management

中圖分類號：TU71文獻標識碼：A文章編號：

精裝修住宅在國外早已經得到了全面推廣，目前我國建設部也已經出臺《商品住宅裝修一次到位實施細則》并在全國推行精裝修住宅。精裝修住宅在節能、環保方面的作用逐漸為消費者所認可。

精裝修住宅項目與一般的毛坯房項目有所區別：

使用功能上的區別：

毛坯房是半成品住宅，又稱“初裝修房”，其內部裝修僅滿足一般性的使用要求，購房人必須進行二次裝修方可入住。

而精裝修通常是指對房子的建筑部分進行過精細裝修，達到了使用標準和一定的美學標準，有些項目甚至將家電和家具也一步到位，購房人只需拎包即可入住。

在管理模式上的區別：

以下結合作者在合利坊商品住宅項目的一些工程管理實踐，深入分析、討論在施工階段精裝修住宅項目管理的要點和難點。

合利坊商品住宅項目組織管理

業主方對建設工程控制都是通過監理與總包的管理下實現的。

精裝修單位不與業主方直接發生合同關系，而是總包單位下面的分包。

業主方的工程指令需通過監理和總包，下發到相應的分包單位。

在這種組織模式下，業主方可以充分的調動監理單位和總包的管理積極性，發揮他們對現場的組織管理力量。同樣，在實際的實踐中也發現了一些問題：

精裝修單位在整個項目管理過程中處于相對弱勢。

業主方與精裝修單位的信息溝通和反饋流程過長。

總包與精裝修分包容易形成“利益同盟”，對業主方非常不利。

為此，項目部對組織管理模式做了部分調整，以應對這些不利因素：

業主方不能完全依賴監理和總包進行管理，必須在項目部內部建立有力的項目管理團隊。

必須建立業主方同精裝修和其他分包之間的有效溝通渠道，當分包單位受到其他單位有意刁難時，需要業主方能夠及時出面進行協調處理。

精裝修與總包的組織協調

精裝修單位一般需在總包方將工程土建部分全部完成后才能夠進場，但在有些工期要求較高的項目中，精裝修單位必須在總包還未完成全部工作的情況下進場施工，這就要求兩家單位的工作界面劃分清晰、責任明確，才能避免后期對質量和進度問題上的扯皮。為此，合利坊項目管理團隊在實踐中采取了以下措施：

劃分總包、裝修分包和其他專業分包的工作范圍：

房間內部裝修與土建的施工界面劃分。

室內裝修與總包安裝施工界面劃分表（機電）

精裝修單位進場的交接驗收。

驗收必須業主、監理、總包、裝修分包和其他專業分包共同參與，主要驗收內容包括如下幾點：土建驗收，給排水驗收和電氣驗收內容。并對于檢查中發現的問題必須記錄在案，并且在三天內相應單位整改完畢后重新組織驗收，合格后方能交付給裝修單位進行施工。

裝修材料場地內運輸的組織協調。

精裝修住宅工程可能與其他單位進行交叉施工。特別對于場地比較狹小，樓層數又比較多的工程，在裝修材料運輸方面必須由甲方牽頭，進行有效的組織協調才能保證工程的順利進行。合利坊商品住宅項目在垂直運輸和場地運輸積累了一定的經驗：

垂直運輸；合利坊項目一期為三棟高層，都為地上34層、地下兩層精裝修公寓住宅。由于工期原因，裝修單位進場時僅有一臺SC200/200型人貨兩用電梯，并且每個單體分為兩個施工段，裝修單位開始上施工段樓面施工，而總包和鋁合金門窗單位還在進行下施工段樓面施工，這就造成垂直運輸非常緊張。于是，我們采取了相應的應對措施：

組織相關單位開協調會，每個單位分時段進行材料運輸。

加快室內電梯安裝進度，以便分擔部分運輸壓力。

適當安排晚上加班將部分材料運輸到位。

場地運輸：由于場地比較狹小，加上后期的室外景觀和配套工程也已經開始施工，裝修材料場地內的運輸也造成了非常大的難度。通過分析和討論，我們決定采用了以下措施：

安排景觀單位分段施工，南段施工時，裝修單位材料從北段進場，北段施工時，材料從南段進場。

室外配套也相應進行分段施工。

小區正式道路先行完成基層，提供給裝修單位進行材料運輸。

精裝修樓盤裝飾施工圖深化設計

我們所說的裝飾設計，實質是指與施工基本同步的施工圖補充、深化設計。實際上是精裝修單位完成，但必需經原建筑設計單位確認后方可實施。

“菜單式”裝修概念。所謂“菜單式”裝修，即開發商為達到較理想的銷售效果，選擇一定數量的不同風格裝修方案， “菜單”成為重要的設計文件。施工、驗收、維修不能光憑圖紙，還要參看“菜單”。“菜單”是后期設計文件，對樓名、戶名等坐標信息往往與先期圖紙有所變化，施工中應認真比對，嚴防出錯。

驗收標準的確定。國標GB20210-2001、GB50209-2002、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）、企業標準在高級抹灰平整度等允許偏差、木地板平整度允許偏差等項目上均有差異。如不明確驗收標準，在驗收工作中就會出現推諉、扯皮現象，且在造價方面也缺少了相關依據。

精裝修工程驗收

精裝修工程在大規模開展前都進行了樣板房施工，作為施工標準。原則上要求施工質量達到規范和設計要求同時，質量標準不得低于樣板房標準。具體如下：

頂棚

吊頂塊面平整潔凈，材質色澤一致質感清晰，協調美觀，接縫處花紋圖案吻合，無明顯色差。紋樣、圖案規整。與墻面、立柱銜接的陰、陽角處理恰當，各種裝飾材料線條平滑、順直，同種材料無明顯色差，無明顯接縫痕跡。

墻面

墻面平整，無明顯凹凸和接槎，材質色澤一致，無明顯色差。裱糊墻紙紋樣、圖案合乎規律。墻裙質地統一，罩透明漆后底紋拼接富于美感。木線（踢腳）選料得當，不得殘缺裂縫。孔洞槽盒等突出墻面的周圍細部、邊緣整齊光滑。各種裝飾材料線條流暢、平滑。

樓（地）面

表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，無明顯色差，拼縫均勻，無明顯高差，周邊順直，板面無裂紋。翹鼓。

門窗

型材色澤相符，無明顯色差。玻璃潔凈光亮。安裝朝向正確，門窗安裝關閉嚴密，間隙均勻，開、關靈活。地彈簧與地面齊平。

隔斷

布局合理，安裝穩固，與地面垂埋，材質選配恰當，視覺與手感舒適。表面平整潔凈，顏色一致，接縫均勻，無明顯高差。

門廳過道

裝飾風格與整體協調，陰陽角處理恰當。頂棚、墻面平整、潔凈。地面無明顯高差及翹鼓。墻裙紋樣和接縫平齊。踢腳線牢固、無殘缺、裂縫。

衛生間

坡度符合設計要求，不倒泛水、無滲漏、無積水、地漏（管道）結合嚴密平須。

藝術效果

符合基本美學原則，富于美感。整體效果和諧、統一。

功能設計

體現設計意圖符合使用功能。

空間處理

室內環境合理、舒適、科學，與使用功能相吻合，并符合安全要求。

采光

自然采光與人工光源相輔相成，照明應滿足室內的設計照度標準，燈飾符合功能要求。

色彩配置

色彩與色光的配置適合室內空間的需要，各裝飾面和各種家具陳設的色彩與主色調應協調。

配套陳設

與總體設計風格統一，并能基本達到設計的效果。

五、結束語

標準化精裝修住宅將成為我國未來房地產建筑的發展趨勢，作為房地產市場的從業人員必須不斷總結管理經驗，解決施工過程中的管理問題和技術難點，使施工流程簡化，提高產品的質量和效率，加快房地產建筑市場工業化的步伐。

參考文獻

李道增著，環境行為學概論，清華大學出版社

張曼、鄭曙.，室內設計經典集.，中國建筑工業出版社，1994

張曼主編，環境藝術設計與理論，北京:中國建筑工業出版社，1996

第9篇：裝修監理總結范文

關鍵詞：水暖監理；可能出現問題；圖紙會審；一致；利于施工；

工程建設中我們經常會遭遇到這樣的事情，監理和施工投標中我們進行現場監理、施工的相關人員并未參加圖紙認識。一旦中標并要求進駐施工現場指導工作時，圖紙才剛剛拿到手，馬上又該進行施工圖紙的會審工作。因此我們常常疲于各種相關協調工作而不能留出充裕的時間認認真真審查圖紙，在真正與設計單位進行圖紙會審過程中不能提出影響重大的問題，這樣往往增加了施工過程中現場簽證的發生，現場設計變更的等待時間。對投資控制、進度控制、質量控制都有較大的影響。同時也會在建設方、設計方以及施工方心目中留下 監理企業或監理人員經驗不足、不夠專業的不好印象。反之，如果我們監理人員能夠在施工圖紙會審的初次各方交流中就能以我們的專業素養和豐富的監理經驗給各方留下良好的印象，對我們的今后的監理工作展開有著非常好的作用。

根據我們的實際工作經驗，大家都知道雖然在建筑施工圖到達 監理單位和施工單位手中時審圖機構已經完成了設計深度、強制性標準、建筑功能、結構承載、地震抗裂、人防等級、消防通道等大的方面審核，可是施工圖紙中存在的一些細部的、專業交叉等問題（如管溝走向是否一致、管道交叉過于頻繁、預留預埋位置不對、安裝位置影響建筑美觀、暖氣片尺寸選擇不利于施工安裝、消防水箱位置有誤等）依然存在，并嚴重的困擾著我們建設方、監理方和施工方。下面我們主要探討一下水暖監理圖紙會審工作中我認為比較重要的幾點：

先從水暖施工圖是否齊全。通觀整套施工圖，核對圖紙目錄，看是否缺少施工圖及其圖紙中注明的局部大樣圖、通用圖或標明采用的圖集是否存在、便于施工，若有以上問題存在應及時提出。

我們應從使用功能、設計位置等方面對照土建圖紙與安裝圖紙是否一致、平面圖與系統圖是否一致、總說明與施工圖繪制是否一致，以便發現是否存在距離較大的位置偏差、管徑標記有誤、漏標或不便查找等問題，并在圖紙會審記錄中注明、施工圖紙中標記出預留預埋的準確位置和管徑尺寸。

應根據系統管徑功能及流質仔細分析水力流程狀況，以便盡早發現可能存在的使用缺陷，并通過經驗商討管材、閥門等是否合適及能否可用更便于采購、質量更好、造價更便宜的材料替代，減少施工過程的設計變更及現場簽證，同時也會令建設方和施工方刮目相看。

應仔細熟悉勘察報告與設計圖紙標高 、位置是否一致，以便盡早發現室內外管溝及進、出水口的標高、市政接口、路面標高、現場地形等是否合適、一致、影響建筑物的使用或增加建設成本。

對于新材料、新工藝、新技術、新措施要重點關注，應學習相關新規范、新標準和了解新技術、新措施，并提出好的建議和方法 ，確保施工的順利進行及有效監理。

看管道布置是否影響裝修效果。如排水管道，當橫管很長時，由于總管與主管之間按規范要求有一定的高差，再加上管道坡度，沿管道坡度方向到管道最末端時，高差很大，會因此影響整體裝修高度。圖紙會審時提出來，可以采用放套管及局部改變裝修方案等方法加以解決。

對圖紙中存在的或可能出現的施工、監理責任及安全措施等問題及時提出、明確，并想好多種解決方案和有效措施，做到未雨綢繆、為今后的協調工作掃清道路。

我們把從施工圖紙上了解的內容詳細記錄，并從整體回顧、總結一下看看是否會有遺漏或沒有考慮到的地方。尤其是對比較難以發現的管道壓力、設備壓力等應從全局進行一下計算，做到心里有數。

我們應明白提出問題是為了很好地解決這些問題，解決這些問題是以設計方為主，因為施工圖的責任主體方是設計單位，監理方應注意，提出問題的方法、方式，應善意地同設計方協商、商量，解決同一個問題的方法及途徑多種多樣，都能達到目的，因此監理人員的思路應當開闊，并應充分尊重設計方，同設計方搞好關系，這對今后監理過程中各方的配合都有益無害的。

最后，作為一名水暖監理人員要做好知識和的經驗的積累，充分了解各方面的情況，詳細翻閱圖紙，廣泛聽取各方面的意見，并結合當地的具體做法，依據設計規范進行分析，判斷，計算，從而提出自己的見解，力爭為業主節省投資，創造良好的經濟效益。為監理單位的榮譽，以高度負責的態度把好圖紙會審這一關。

隨著經濟的發展，人們的審美觀越來越高，建筑設計也在不斷地推陳出新，施工圖紙將更加復雜，這就要求監理工程師不斷地學習新知識，加強專業知識的鞏固，掌握扎實的專業技能來適應這一趨勢，而僅僅依賴以往積累的技術和經驗是遠遠不夠的。對新項目施工圖的審查，是一條吸取全新的專業工程技術、拓展新知識面的途徑。通過學習不斷掌握相關的監理依據、要點和規范標準，有助于自身不斷夯實功底，加強知識積累，使自己在工作中能夠做到“厚積薄發”，處于主動地位。只有這樣，才能更全面地審查出圖紙上的矛盾和問題，才能明顯提高事前控制的能力。為監理單位和個人的監理工作爭取到更大的空間和榮譽。

參考文獻：

《建筑工程施工圖審查常見問題詳解――水暖專業》

作者： 董林 機械工業出版社

《安裝工程監理手冊》 安裝工程監理手冊編寫組 機械工業出版社