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第1篇：抵押協議格式范文

姓名：王先生 性別：男 身份證號碼： 12354541

受托人：;

姓名： 陳先生 性別：男 身份證號碼：2514541

我擁有位于 成都 市 武候 區 玉林南 路 玉林 花園 2棟 3 號的房產，現委托 陳先生 為我的人，人可以我的名義在期限： 20xx 年 38月 3 日至 20xx年 3 月 3 日內，如下事項：

一、全權辦理出租上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃合同、收取租金，人有權選擇承租方并確定租賃價格。

二、管理上述房產，代為支付該房產有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡以及相關費用。

三、以上述房產為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其它相關文件，收取借款款項。

四、到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。

五、全權辦理提前還清上述房產貸款(即贖樓)手續，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞

件、取件，在有關文件上簽字。

六、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同并收取售房款，在有關文件上簽字。

七、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。

八、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費以及其它相關過戶、銷戶手續。

委托人在其權限范圍及期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，我均予承認。

委托人(有/無)轉委托權。

委托人(簽字、按指印)：

年 月 日

最新授權委托書格式范文二北京市____________人民法院：

委托人：_____ ，性別_______ ，民族：_______ ，身份證號碼：_____ 工作單位：_____ ，住址：_______ 。

委托人：______ ，性別______ ，民族：______ ，身份證號碼：______ 工作單位：______ ，住址：______ 。

受委托人：______ ，職務：______ ，工作單位：______，電話：______ ，郵政編碼：______。

受委托人：______ ，職務：______ ，工作單位：______電話：______ 。

現委托上列受托人在我與 糾紛一案中，作為我方參加訴訟的委托人。委托權限為： 項。

1.代為代為一審訴訟、代為調解。

2.特別授權(包括代為承認、放棄或變更訴訟請求;進行和解，上訴、轉委托、代為簽收法律文書)。

3.代為提出申請執行、簽收執行法律文書。

委托人：

年 月 日

最新授權委托書格式范文三本人_____是_______________公司法定代表人，現授權委托____(身份證號_______________)為本公司資質申報業務負責人，全權負責本公司的資質申請材料報送、審查意見反饋、資質證書領取、文件簽收等事項。

受委托人無轉委托權。

委托有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

法定代表人手機號碼：受委托人手機號碼：

法定代表人簽字：公司公章

_____年_____月_____日

最新授權委托書格式范文四_______有限公司法定代表人***，授權我公司執行總經理***(身份證__________)為我單位全權代表，代表我單位全權辦理_______等具體工作，并簽署相關的文件、協議、合同和處理與本次轉讓活動有關的一切事宜。

其簽署真跡如本授權書末所示。我單位對被授權人的簽名負全部責任。

授權委托時間3個月，被授權人簽署的文件(在授權書有效期內簽署的)不因授權的撤銷和到期而失效。

被授權人無轉委權。

簽字真跡:_______________

被授權人(章印)_________

法定代表人(章印)_______

第2篇：抵押協議格式范文

規范性文件查詢：

海關總署2004年第35號關于開展規范統一報關委托書紙質格式試行工作的公告(公告[2004]0035)

海關總署2005年第12號關于修訂《報關委托書-委托報關協議》的公告(公告[2005]0012)

法律效力

報關委托書》是進出口貨物收發貨人根據《海關法》要求提交報關企業的具有法律效力的授權證明。

《委托報關協議》是進出口貨物收發貨人(或單位)經辦人員與報關企業經辦報關員按照《海關法》的要求簽署的明確具體委托報關事項和雙方責任的具有法律效力的文件，分正文表格和背書兩大部分。

填寫說明|必填項、補填項

沒有標記的各項為必填項，應在簽署前填寫;標明*的各項為補填項，應在本文本作為報關單隨附單證遞交海關前填寫。

填寫說明|主要貨物名稱

如遇兩種以上的貨物在同一票報關單申報時，主要貨物名稱一欄請填寫涉稅額最多的一種貨物名稱。

填寫說明|其他要求

委托方其他要求一欄，是對被委托方服務內容的具體要求和《報關委托書》中C、D、E、F項委托事項的進一步描述。

實行通關無紙化后，如何避免退單情況?

海關實行通關無紙化改革后，企業申報速度快、效率高、秒通關，但是如果申報不規范，是很有可能被系統退單的。

委托書范本

委托人：姓名：楊大庸 性別：男 身份證號碼：5011231968070511**

受托人：姓名：張文濤 性別：男 身份證號碼：25145410868099112**

現將我位于南京市春華路南段111號的房產一套進行處理，特委托張文濤為我的房產處理全權人，現授權人張文濤我處理以下事項，期限自2011年 5月 6日至 2013年 9 月 10 日。

一、人張文濤全權辦理出租、出售上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃合同、并收取租金，人有權確定租金及期限。

二、人張文濤負責管理上述房產，代為繳納此處房產有關水、電、物業管理等的一切費用。

三、人張文濤全權負責為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其它相關文件，收取借款款項。

四、人張文濤負責到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。

五、全權辦理提前還清上述房產貸款手續，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞件、取件，在有關文件上簽字。

六、人張文濤全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同并收取售房款，在有關文件上簽字。

七、人張文濤辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。

八、人張文濤負責到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費以及其它相關過戶、銷戶手續。

委托人在其權限范圍及期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，我均予承認。

委托人無轉委托權。

委托人(簽字、按指印)：楊大庸 2011年2月16日

第3篇：抵押協議格式范文

第1題

廣義的民法是指()

A、民法典

B、商法典之外的民法典、民事法律法規

C、私法

D、民法通則

【正確答案】：C

第2題

甲擅自處分乙財產給丙，嗣后，甲概括繼承乙之財產，則甲與丙之處分行為有效。這是根據對《合同法》51條進行的()

A、擴張解釋

B、目的性擴張

C、文義解釋

D、類推適用

【正確答案】：C

第3題

股東權是()

A、財產權

B、支配權

C、身份權

D、社員權

【正確答案】：D

第4題

自助行為

A、只有權利人可為之

B、第三人亦得為之

C、不限于保護請求權

D、一切權利皆可以之求助

【正確答案】：A

第5題

農村承包經營戶是()

A、國有經濟組成部分

B、個體經濟單位

C 、必須以承包合同為基礎

D、須依法核準登記

【正確答案】：C

第6題

高等學校招收自費學生，有償提供教學服務，故學校是()

A、營利法人

B、社團法人

C、企業法人

D、公益法人

【正確答案】：D

第7題

甲受詐欺與乙訂立買賣合同，該合同原則上()

A、無效

B、可撤銷

C、效力待定

D、可追認

【正確答案】：B

第8題

甲對乙為要約，下列哪種情況該要約可以撤銷?()

A、要約到達乙之前

B、要約人確定了承諾期限

C、乙對甲發出承諾之前

D、乙善意地信賴甲的要約是不可撤銷的且為履行作好了準備

【正確答案】：C

第9題

甲與乙訂立空調購銷預約，甲支付5萬元，并約定，甲若半年內不與乙簽訂正式的購銷合同，甲即喪失5萬元。反之，若乙半年內不與甲簽訂正式購銷合同，則應向甲雙倍返還5萬元。此時，甲所支付的5萬元是()

A、證約定金

B、預付款

C、違約定金

D、解約定金

【正確答案】：C

第10題

甲與乙約定，由丙為乙刻制一枚藏書章。后乙與甲交易，未為乙刻制印章。那么甲對乙()

A、承擔賠償責任

B、承擔履行責任

C、不承擔責任

D、與丙承擔連帶責任

【正確答案】：C

第11題

甲是債務人，乙是債權人，丙受甲之委托為甲提供抵押物擔保債權的清償。若西與乙協議，由丁承擔甲的債務，此時乙丙所設定的抵押權()

A、仍擔保乙債權的清償

B、不再擔保乙債權的清償

C、除非丙有承認的表示以外，不再擔保乙債權的清償

D、不因丁承擔甲之債務而消滅

【正確答案】：C

第12題

甲與花店約定，于其友6月1日生日時，由花店將99朵玫瑰送至乙處。花店由于雇員的疏忽，于6月3日才履行合同，甲乙拒收，并且拒付價款。此際()

A、甲因沒有催告，不得拒收

B、花店遲延履行使合同目的不能實現，故甲可以拒收

C、花店本身無過錯，故花店未違約，甲不得拒收

D、甲未給花店合理期限，故不得解除合同

【正確答案】：B

第13題

下列物品中，不屬于不動產的是()

A、土地

B、伐倒的樹木

C、田中的禾苗

D、房屋的地板

【正確答案】：B

第14題

甲為乙之金錢債務人，債務履行期為6月1日。甲為丙之票據債權人，債權清償期為5月25日，甲以票據債權與乙設定權利質押。則于5月27日時()

A、乙不得將票據兌現

B、乙可以將票據兌現，并且以之提前清償對甲的債權

C、乙可以將票據兌現，并須與甲協議以之提前清償對甲的債權

D、乙須以甲協議方得將票據兌現

【正確答案】：C

第15題

下列屬于抵押權成立要件之一的是()

A、須債權人合法占有債務人的財產

B、債權的發生須與該財產有牽連關系

C、債權已屆清償期

D、債權人須與抵押訂立抵押合同

【正確答案】：D

第16題

債務人向債權人給付定金作為金錢債權的擔保，除雙方有特約的外()

A、債務人履行債務時，債權人既可以用定金折抵價款，也可以將其返還債務人

B、債務人履行債務時，債權人必須將定金返還債務人

C、債務人履行債務時，債權人必須將其折抵價款

D、債務人履行債務時，債務人只能要求返還定金

【正確答案】：A

第17題

一般保證人承擔保證責任后()

A、不得向債務人追償

B、任何情況下，都有權向債務人追償

C、保證人出于贈與而作保證的，不得向債務人追償

D、保證人出于贈與而作保證的，原債權人的債權不得移轉于保證人

【正確答案】：B

第18題

下列哪種情況下，必須在依法繳納與土地出讓金相當款項后，抵押權人有優先受償權?()

A、拍賣出讓的國有土地使用權所得的價款

B、變賣出讓的國有土地使用權所得的價款

C、變賣鄉、村企業的廠房及其所占有的集體土地所得的價款

D、拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款

【正確答案】：D

第19題

人身損害賠償請求權的訴訟時效為()

A、半年

B、一年

C、二年

D、四年

【正確答案】：B

第20題

可以依法轉讓自己的名稱的是()

A、機關法人

B、事業單位法人

C、社會團體法人

D、個體工商戶

【正確答案】：D

第21題

下列哪情況下構成侵害肖像權?()

A、為追求真實的藝術效果，未經公民同意，導演以記實手法將路人的特寫鏡頭作為電影場景的一部分

B、為發泄心中不滿，離婚的前夫將前妻的照片置于馬桶下面

C、以營利為目的，擅自將他人的肖像裝飾商店的櫥窗

D、新聞記者將有影星參加的場面拍攝后，刊登于報刊

【正確答案】：C

第22題

侵害注冊商標專用權的，被侵權人可以請求侵權人將其在侵權期間因侵權所獲得的利潤轉歸自己。此種請求權在性質上是()

A、侵權損害賠償請求權

B、準合同上的請求權

C、不當得利返還請求權

D、締約過失責任

【正確答案】：A

第23題

下列不得授予專利的是()

A、發明

B、實用新型

C、科學發現

D、外觀設計

【正確答案】：C

第24題

以著作權中的財產權設定質權的時候()

A、因著作權之取得無需登記，故設定質權亦無須登記

B、著作權雖無須登記，但其質權的設定卻須登記

C、書面質押合同于訂立時生效，登記僅為對抗要件

D、只要有口頭質押合同并向其管理部門辦理出質登記即可

【正確答案】：C

第25題

繼承人不喪失繼承權的情形是()

A、繼承人虐待被繼承人情節嚴重的，但以后卻有悔改表現的

B、繼承人遺棄被繼承人，如以后確有悔改表現，且被繼承人生前予以寬恕的

C、故意殺害被繼承人未遂，被繼承人在其生前又表示寬恕的()

D、偽造遺囑情節嚴重，以后又有悔改表現的

【正確答案】：B

第26題

被繼承人被宣告死亡時，其繼承從()

A、法院判決之日開始

B、不論判決書有無確定的日起均以法院宣判之日開始

C、以法院判決所確定的日期，沒有確定日期的要以宣判之日開始

D、法院發出尋找失蹤人的公告期間屆滿之日開始

【正確答案】：C

第27題

下列哪一個不是死因行為?()

A、遺囑

B、遺贈撫養協議

C、遺贈

D、相互繼承協議

【正確答案】：D

第28題

1990年，李英與劉宏結婚，育有一子劉曉，1995年劉宏因病去世，此后，李英一直在侍奉公婆。1996年，李英與王強結婚，仍贍養公婆。1999年劉宏的父親去世，留下其個人所有的私房一幢，該房屋應由()

A、李英與劉曉各得一半

B、劉曉與劉宏之母各得二分之一

C、李英、劉曉及劉宏母各三分之一

D、李英、王強與劉曉各三分之一

【正確答案】：C

第29題

甲企業與乙經紀公司簽約，取得丙影星的肖像所有權。甲企業之將丙的肖像用在自己產品的外包裝上，實際上乙經紀公司并未得到丙影星的授權，此時，丙若要要求甲企業停止侵害()

A、丙須證明甲有故意

B、丙須證明甲有過失

C、丙須證明自己有損失

D、丙須證明甲無權使用

【正確答案】：D

第30題

教唆無民事行為能力實施侵權行為的人，為()

A、侵權行為人，應當承擔民事責任

B、共同侵權行為人，應當承擔連帶民事責任

C、共同侵權人，應當承擔主要侵權責任

D、共同侵權行為人，應與無民事行為能力人的監護人分別承擔相應的民事責任

【正確答案】：A

二、判斷題：本大題共10個小題，每小題2分，共20分。把答案填在題后的括弧中。正確的打(√)，錯誤的打(×)。

第31題

合伙人投入的財產，由合伙人共有。()

【正確答案】：對

第32題

企業法人對其法定代表人的各類民事行為承擔民事責任。()

【正確答案】：錯

第33題

在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，其處分行為在性質上無效。第三人取得該財產的，應當返還給所有權人。()

【正確答案】：錯

第34題

按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產從其實際交付時起轉移。()

【正確答案】：錯

第35題

違約的損害賠償應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可取得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或者應當預見到的因為違約可能造成的損失。()

【正確答案】：對

第36題

當事人互負債務，該債務的標的物的種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵消。()

【正確答案】：錯

第37題

公民的人格尊嚴受法律保護，禁止用侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽。()

【正確答案】：對

第38題

受托人以自己的名義，在委托人授權的范圍內與第三人所訂立的合同，無論第三人在訂立合同時是否知道受托人與委托人之間的關系該合同只能約束受托人。()

【正確答案】：錯

第39題

建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物或懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，一律由建筑物的所有人或者管理人應當承擔民事責任。()

【正確答案】：錯

第40題

遺囑人緊急情況下可以立口頭遺囑，但要有兩個以上的見證人在場。()

【正確答案】：對

三、簡答題：本大題3個小題，每小題8分，共24分。

第41題

簡述留置權的成立條件。

【正確答案】：(1)留置權是指，依照合同的約定占有債務人財產的債權人，于債務人逾期不履行債務時，可以扣留其占有的財產，并以其擔保債券得以實現的權力。

(2)留置權的成立要件：

第一，一方按照合同已經占有了對方的財產;

第二，對方沒有依約給付應付的款項;

第三，對方沒有履行給付義務超過了約定期限。

第42題

簡述行為的法律特征。

【正確答案】：(1)所謂是指，人在的授權范圍之內，以被人的名義，為被人的利益所實施的，該行為的后果要由被人來承擔的法律行為。

(2)的法律特征：

第一，人須在的權限范圍內實施民事法律行為;

第二，人以被人的名義來實施民事法律行為;

第三，人所實施的民事法律行為的后果要由被人來承擔。

第43題

簡述我國《合同法》對格式條款的法律規制。

【正確答案】：(1)所謂格式條款是指，當事人為了重復使用而預先擬定好合同當事****利義務內容的條款，并在訂立合同時一般不與對方協商合同條款，而僅就訂立或者不訂立合同達成意思一致的合同。

(2)合同法對格式條款的法律規制：

第一，提供格式合同的一方應當遵循公平原則來確定當事人之間的權力和義務;

第二，提供格式合同的一方應采取合理的方式提請對方注意免除和限制其責任的條款，按照對方的要求就該條款做出說明：

第三，格式條款的無效：違反合同法有關合同的生效要件的格式條款，以及提供條款的一方通過格式條款免除自己的責任，加重對方的責任，排除對方主要權利的格式條款均無效。

第四，對格式條款的理解發生爭議的時候，應當按照通常的理解予以解釋;對格式條款可以作兩種以上的解釋的時候，應當做出不利于提供格式合同的一方的解釋;格式合同和非格式合同條款不一致的時候，應當以非格式合同為準。

四、論述題：本題滿分16分。

第44題

試論民事責任。

【正確答案】：(一)民事責任的概念

它是指由于過錯侵害他人的合法權益以及基于法律的特殊規定所承擔的法律后果。狹義的民事責任就是指侵權行為的民事后果。

(二)民事責任的法律特征

1、民事責任一般是侵害他人合法權益的法律后果;

2、民事責任一般是非法行為的法律后果，特殊情況下沒有過錯也要承擔民事責任;

3、民事責任以恢復原狀為原則，以補償為其特征。

(三)民事責任的兩種類型

1、侵權行為的民事責任

所謂侵權行為的民事責任是指行為人違反法律規定的義務而應當承擔的法律后果。

(1)一般侵權行為的構成要件：

首先是行為的違反性;其次是損害事實的存在;再次是兩者間的因果關系;最后是行為人的主觀過錯。

(2)一般侵權行為的抗辯事由

首先是正當理由，包括依法執行公務、正當防衛、緊急避險和受害人同意等;此外是外來原因，包括受害人過錯、第三人過錯和不可抗力等。

(3)特殊侵權行為的民事責任

回答中應盡可能詳細地闡述九種特殊的民事責任。

2、違反合同的民事責任

(1)違反合同的民事責任的概念和特征，并對比侵權責任進行比較

所謂違約責任是指當事人違反合同的約定依法所要承擔的民事法律后果。違約責任首先是一種財產責任，所以，違約責任和侵權責任都是對民事權利的侵犯，這是兩者的共同點。

違約責任是由當事人在法律規定的范圍內約定的，所以其違反的是約定義務;而侵權責任則是違反了法律的強制性的規定。故兩者的違法性不同;前提不同;侵權的客體不同;違法主體也不同。

違約責任具有相對性，其只能產生于合同當事人之間，而侵權行為不以當事人之間的合同關系為前提，其侵權客體的范圍比違約行為要寬。

(2)違約責任的構成要件和免責事由

構成要件與一般侵權行為為大同小異，包括違約行為、損害事實、因果聯系、過錯。

免責事由包括，不可抗力、免責條款、受害人過錯等。

(四)承擔民事責任的各種方式

1、停止侵害;2、排除妨礙;3、消除危險;4、返還財產;5、恢復原狀;6、修理、重作、更換;7、排除損失;8、支付違約金;9、消除影響，恢復名譽;10、賠禮道歉。

五、案例題：本大題共2個小題，每小題15分，共30分。

第45題

A地的甲廠與B地的乙商店于1999年6月訂立洗衣粉買賣合同，約定7月25日由甲廠在B地的火車站交貨。7月14日由于洪水沖垮兩地間的鐵路，交通中斷，A地與B地之間又無飛機通航，甲廠未將此情勢通知乙商店，乙商店亦未查詢。8月1日交通恢復后，甲廠立即裝運，8月9日運抵B地火車站，甲廠押運人通知乙商店取貨。乙商店拒不受領，在與甲廠押運人的談判中，要求壓低價格，甲廠不能接受。甲廠押運人只好租用民房一間暫為保管，同時繼續與乙商店交涉。8月15日，由于B地大雨，山洪暴光發，沖垮民房，洗衣粉滅失三分之一，另外三分之二也因浸水而只能降價處理。

問：

(1)甲乙間的合同關系是否解除?為什么?

(2)甲廠未將交通中斷的事實通知乙商店，若乙商店因此受有損害，甲廠是否應該負責賠償?

(3)乙商店不受領是否構成違反買賣合同?為什么?

(4)甲廠因部分洗衣粉滅失以及降價而遭受的損失，可否要求乙商店予以賠償?為什么?

【正確答案】：

(一)雖然不可抗力是法定的免責條款，但鑒于甲乙之間既沒有解除合同的協議，也不符合法定的解除合同的情形，鑒于解除權的行使要以通知為要件，故該合同沒有解除。

(二)洪水是不可抗力，因洪水引起的交通中斷所造成的履行不能帶來的損失，甲主不承擔賠償責任;但發生不可抗力以后，甲方負有通知的義務，由于其未盡通知義務而造成的損失，則要承擔賠償責任。

(三)乙商店拒不受領違反買賣合同的義務。因為合同雙方約定的履行期限雖然已過，但本案的履行期限在合同的內容上并不特別重要，故即使債務人在合同約定的履行期屆滿后才履行，原則上也不允許債權人立即解除合同。因此無正當理由其不得拒絕受領。

第4篇：抵押協議格式范文

關鍵詞:物流融資;銀行;物流企業;發展障礙

Abstract:Based on the investigation,this article analyzes the characteristics and obstacles oflogistics financing,and puts forward the recommendations to development.

Key Words:logistics financing,bank,logistics business,obstacle

中圖分類號:F830.5文獻標識碼:A文章編號:1674-2265(2010)02-0044-02

一、物流融資業務的內涵及特點

物流融資是指銀行與物流企業共同合作,為擁有在庫、在途貨物所有權的企業提供以貨物或代表貨物權利的憑證為質押的新型融資授信服務。

(一)以第三方物流企業作為銀行和企業之間的融資中介

物流融資引入第三方物流企業作為銀行風險管理的人,銀行在開展業務時充分利用物流企業提供的物流信息和物流監管。物流公司代表銀行管理和控制抵質押物,銀行可以通過物流企業的物流信息管理系統,隨時查詢抵質押品的情況。物流公司還對融資企業的經營活動實施某種程度的現場觀測,為銀行提供預警信號,并在應急處理中扮演相關的角色。

(二)以貿易產生的現金流作為第一還款來源

物流融資作為一種自償性貿易融資產品,以貿易本身作為還款第一來源并進行貸款管理操作程序設置,注重貿易本身產生的現金流而不是企業的綜合還款能力。因此,物流融資要求銀行充分掌握借款企業的物流、資金流和信息流,確保真實的貿易背景。

(三)以商貿企業和中小型生產企業作為主要服務對象

商貿型企業的主要特點是擁有固定的營銷網絡,上下游企業業務聯系密切,資金占用大,貨物流轉快,匯款穩定,貨款回籠時間相對較短。但其資金主要應用于購銷渠道,沒有過多的固定資產和提供其他擔保的條件。中小型生產企業也從事大宗商品買賣交易,同樣存在抵押擔保不足的問題。物流融資突破傳統融資模式的局限,為其提供了新的融資渠道。

(四)以易變現的大宗原材料等存貨作為抵押物

物流融資大多以煤炭、成品油、木材、鋼材、原紙等大宗原材料,或基于上述原材料開出的倉單作為抵質押物,具有流動性強、易變現的典型特點。

二、物流融資業務的開展情況

(一)作為一項創新業務,轄內銀行都在積極開展和嘗試

轄內銀行都已經認識到物流融資的創新性和發展前景,紛紛開始涉足該項業務,設置相應業務品種。按抵押物類型可以分為兩大類,一是存貨抵押,如工行山東省分行的“動產質押”、齊魯銀行的“控貨融資貸款”、深發展濟南分行的“現貨靜態質押”、“現貨動態質押”等;二是倉單質押,如農行山東省分行的“非標準倉單質押”、深圳發展銀行濟南分行的“標準倉單質押”等。

(二)業務開展時間較短,品種單一,規模不大

如工行山東省分行2006年開始推出商品融資業務,截至2009年8月末,動產質押方式下的融資余額為31.09億元;農行山東省分行和建行山東省分行均從2008年才開始涉足物流融資貸款,截至目前,農行山東省分行非標準倉單質押的各項貸款余額23937萬元,建行山東省分行倉單質押業務授信額度4億元;深發展濟南分行2005年正式開展貨押業務,截至2009年8月末,共計發放貨押授信704筆,金額120余億元,支持各類企業300余戶。

(三)各銀行的經營理念和進展情況差別較大

調查顯示,受大型企業的市場定位及傳統的經營理念影響,大型銀行對物流融資業務沒有給予足夠重視,部分銀行僅僅設計了業務品種,并沒有積極進行營銷。與之相反,以深發展濟南分行為典型代表的股份制銀行,將物流融資業務作為本行的特色業務大力創新和發展,目前已經形成了較為成熟的發展思路和模式,不僅在存貨抵押業務、倉單質押業務方面收獲頗豐,而且開始向應收賬款等供應鏈上游融資拓展。

(四)風險防控措施較為完善

為控制融資風險,銀行設置了多道防線:一是各銀行總行指定的抵押物均為大宗物資,抵押物的選擇充分考慮流動性和變現能力,抵押物本身即包含較強的風險控制;二是與物流公司簽訂《質押物監管協議》,約定監管責任、提貨條件、提貨手續等,切實增強物流企業的監管責任;三是要求借款客戶購買質押物財產險,部分銀行還要求物流公司購買履約險;四是加強貸后管理,委派專人盯市,質押物價格波動時重估抵押物價值,在質押物價格降幅較大或質押物庫存低于協議庫存時,及時要求客戶補充保證金或增加庫存,不定期巡庫等。

三、物流融資業務發展中存在的問題及障礙

(一)信息劣勢地位導致信息不對稱風險

一是出質企業虛假信息風險。出質企業擁有自己資信水平、質押物合法性與質量狀況等方面更多、更真實的企業內部信息。銀行與物流企業則處于信息劣勢地位,有時不能準確掌握抵押物品質,或不能有效確定抵押物權屬,從而不能有效防范企業以次充好、多重抵押等風險。二是物流企業道德風險。銀行簽訂協議后,質押物的監管任務隨之轉向物流企業,存在物流企業監管不力、與出質企業串通合伙欺騙銀行等道德風險。

(二)質押物價格波動導致市場風險

一是質押物價格的頻繁波動給銀行帶來較大的市場風險。如2008年下半年國際國內商品價格發生了劇烈波動,鋼材、大豆等多種重要商品價格跌幅都超過了50%,部分進口企業完全無力承擔價格波動造成的損失,導致違約。二是物流融資的業務模式對行業具有較高的依賴性和依存度,某一行業的市場波動會對銀行產生較大影響。

(三)新資本協議的相關規定存在“隱憂”

中國銀行業實施巴塞爾新資本協議勢在必行,而新資本協議的核心――內部評級法對抵押物的認定有相關規定:在內部評級初級法下,只認可金融質押品(債券、股票、金融衍生工具等),商用房和應收賬款可作為抵押物,抵押物范圍相對狹窄。在內部評級高級法下,雖然銀行可自行認定抵押品,但應有歷史數據(7年的歷史數據)證明抵押品的風險緩釋作用。這成為銀行開展物流融資業務不得不考慮的問題。

(四)抵押權實現存在法律風險

隨著《中華人民共和國物權法》的正式實施以及《動產抵押登記辦法》的頒布,動產浮動抵押制度在我國法律上初步確立。但《物權法》只是原則性地規定了抵押主體范圍、可抵押的財產范圍、抵押權的生效、抵押權的登記對抗主義以及抵押權確定的情形等,而對抵押權的實現程序、浮動抵押與質押以及多個浮動抵押并存時的優先權順位等問題均沒有明確規定,配套的司法解釋也遲遲沒有出臺。此外,《動產抵押登記辦法》也僅僅是一個規定如何辦理動產浮動抵押登記的部門規章而已,沒有也不能對抵押權的內容、抵押權的實現等做出明確規定。

四、下一步發展建議

一是銀行要加大業務拓展和風險防范力度,正確認識物流融資業務的優勢和風險,根據本行的市場定位,開發或移植適合客戶需求的物流融資產品,尋找新的營銷切入點,促進物流融資向供應鏈融資拓展。

第5篇：抵押協議格式范文

公證委托書標準格式

編輯： 時間: 2019-09-06

委托人：×××，男，××年××月××日出生，現住××××××。公民身份號碼：××××××。

受托人：×××，男，××年××月××日出生，現住××××××。公民身份號碼：××××××。

委托人與受托人系兄弟(或夫妻、朋友等)關系。委托人欲在深圳購買房產一套(或委托人×××按(96)京宣證字第3691號繼承公證書有關繼承父親 ×××遺產的內容，委托人與×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××共同繼承屬×××的房產)。現委托人×××因故不能前往深圳親自辦理購房的相關手續(或工作原因不能親自前往北京辦理有關其應得的繼承份額房產的過戶手續)，故委托弟弟×××代為辦理。委托期限為此手續辦理完結，為辦理上述手續所簽署的文件我均予以認可。受托人無(或有)轉委托權。

委托人：×××(簽名)

××××年××月××日

出生公證授權委托書

茲委托_____身份證號碼_______________為我的人，代表我辦理《出生公證》事宜，人在其權限范圍內簽署的一切有關文件，我均予承認，由此在法律上產生的權利、義務均由委托人享有和承擔。

委托人：_____(簽字)

委托人：_____(簽字)委托人身份證號碼：_____

X年X月X日

售房公證委托書范本

委托人：XXX，男，X年X月X日出生，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.

受托人：XXX，女，X年X月X日出生，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.

我本人(委托人：XXX)名下擁有一套坐落在北京市XX區XX小區X號樓X單元XXX室的房產(房產證編號：京房權證X私字第XXXXXXX 號)，該房產是我的個人財產。現在我準備出售該房產，因我本人工作繁忙，特委托XXX作為我的合法人，并全權代表我辦理如下事項：

1、代為辦理提前還款手續，領取銀行出具的解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關的一切手續，領取還款證明、房產證和土地證等手續;

2、到房管部門查閱與該房產相關的一切檔案資料;

3、代辦房屋的立契過戶、權屬登記等相關一切手續;

4、代辦上市申請、稅務登記等一切手續;

5、簽訂房屋買賣合同等文件;

6、轉讓房產過程中，有權代為接受詢問并簽署文件;

7、協助購房人辦理其購買上述房產的貸款手續;

8、代收售房款、帶繳納相關稅費，并簽署相關文件;

9、代為辦理房產交易資金監管手續并簽署資金監管協議及相關文件;

10、代為辦理房產交易涉及的監管資金解凍手續;

11、代為辦理房產交易資金從解凍賬戶中的轉出并簽署相關文件;

12、辦理上述房產的產權過戶登記手續;

13、辦理物業(水、電、天然氣、有線電視、供暖設備等)的過戶手續;

14、代為辦理交易過程中的其他有關事項并簽署與轉讓上述房產的相關文件。

受托人在上述委托權限內所簽署的一切相關文件，委托人均予以承認，并承擔相應的法律責任。

受托人有轉委托權。

委托期限：至上述委托事項辦理完畢為止。

第6篇：抵押協議格式范文

關鍵詞：貸款合同；管理

中圖分類號：D922.282 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）04-0-02

我國農村信用社經過50多年的建設，業務得到了長足發展，截止2005年6月末，全國農村信用社各級貸款已經突破3萬億元大關，在銀行業金融系統機構中僅隨各國有商業銀行之后，排名第四，特別是在經濟欠發達的中西部地區，農村信用社更成為農村金融的主力軍和農村經濟的橋梁和紐帶。但在業務發展的同時，農村信用社也面臨著巨大挑戰。

近年來，農村信用社在開展貸款業務中，通過依法簽訂貸款合同、進一步規范貸款程序，貸款合同的合法性進一步增強，規避風險的能力進一步提高。但是，我們也必須清醒地看到，農村信用社貸款合同中還存在著一些不容忽視的問題，也暗含了不少的弊端和風險。影響了信用社貸款合同的合法性有效性，導致一些貸款出現不同程度的風險。為了充分體現和實踐公平、自愿的契約精神，確保信貸資金安全，農村信用社必須從法律的角度對貸款（擔保）合同的弊端與風險加以有效的控制和防范。

一、法律制度缺失使信用社在簽定貸款合同中遇到一定的障礙

目前農村信用社簽訂貸款合同主要是依據《商業銀行法》、《貸款通則》、《擔保法》等有關法律法規，由于實際情況千變萬化，復雜多樣，有的地方還存在法律的盲區、有的法律法規缺少結合實際的操作細則，造成信用社在簽訂貸款合同中遇到了一些難以克服的難題，主要有以下幾方面：

一是某些法律缺少相應的實施細則。如：《擔保法》明確規定存款單可以質押，但是現行法律法規對存單簽發金融機構的權利和義務沒有明確規定，一些金融機構出于自身的利益考慮，明確規定本機構簽發的存單不允出質，對貸款社在核押、止付、兌付存單等方面不以配合，致使信用社在簽訂存單質押貸款合同中，對欲設為質物的存單進行核押、止付、兌付等工作困難重重，針對上述情況，石家莊轄區由人民銀行出面對金融機構存單質押工作中的問題進行了協調，但是由于人民銀行的協調不具有法律的強制性，約束效力有限，難以徹底解決存單質押工作中的行際壁壘問題。

二是有些工作缺少相應的法律規定。如《擔保法》規定，“以有限責任公司的股份出質的…質押合同自股份出質記載于股東名冊之日生效”，但有關法律法規沒有明確誰是記載主體及誰是股東名冊的保管主體，有的信用社認為，股份公司的成立是工商行政管理部門審批的，公司股權轉讓、變更均在工商行政管理部門，因此公司股份出質也應在工商行政管理部門辦理質押登記，當信用社向工商行政管理部門申請辦理登記時，卻遭到工商行政管理部門拒絕，理由是現行法律法沒有賦予其辦理股份質押登記的權力義務。由于沒有權威部門的登記，信用社無法控制接受出質的股份不被轉讓，信用社由此簽訂的股份質押合同存在著非常大的風險。

三是某些政策性業務缺乏相應的法律制度保障。目前，農村信用社承擔了大量的政策性業務，如助學貸款、農戶小額信用貸款等，由于缺乏相應的法律制度保障，信用社承擔的政策性貸款業務不能得到及時補償，如農村信用社發放生源地國家助學貸款應由地方財政貼息，由于制度沒有明確財政撥付貼息時間，農村信用社遲遲不能收到貼息，影響信用社發放貸款的積極性。

二、無視依法合規簽訂貸款合同的重要性，簽訂貸款合同時違規操作，造成貸款合同或保證合同無效

依法合規簽訂貸款合同，是保證貸款合同及保證合同合法有效的關鍵，近年來，農村信用社在完善貸款程序、規范貸款手續等方面采取了一系列措施，也取得了一定的效果，但是，由于工作人員違規操作，造成所簽訂的貸款合同及擔保合同無效的情況屢見不鮮，有的出現了巨大的風險，從調查情況看，主要有以下幾方面：

一是核保不嚴造成質押無效。如某信用社主任持本社簽發的定期存單，到另外一家信用社為他人申請質押貸款，貸款信用社工作人員出于對該信用社主任的信任，在沒有親自到簽發存單的信用社核押的情況下，為其辦理了存單質押貸款，后經查實，是該信用社主任利用本社重要空白憑證管理不嚴的漏洞，偽造存單，幫助借款人騙取貸款，案發后，雖然貸款被全部追后，但在社會上造成了不良影響，多名工作人員被處分。

二是變更貸款合同沒有征得擔保人的同意造成擔保無效。如某信用社發放的貸款50萬元到期后，借款人希望暫緩半年，雙方又簽訂了一份展期協議，貸款展期屆滿后，借款人仍分文未還，信用社遂將借款人和保證人至法院，法院判決認為，貸款展期是借貸雙方對主合同內容的變更，應當取得保證人的書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任，因而判決保證人不承擔保證責任。

三是貸款前對借款人調查不力，貸時對借款人審查不嚴，造成貸款合同無效。根據《商業銀行法》有關規定，借款人在向金融部門申請貸款必須具備相應的資格，有的信用社對借款人經營情況的調查不徹底，在發放貸款時對借款人的資格審查不嚴，導致貸款后所簽訂的合同無效。

三、忽視社會信用環境影響，簽訂貸款合同時操作不當，導致貸款出現風險

一是設定的一些條款不符合實際情況。農村信用社發放貸款一般采取連帶責任保證的方式，在簽訂擔保合同時，有的擔保期限同貸款期限相同，有的沒有確定保證期間，有的約定的保證期間較短，《擔保法》規定“連帶責任保證的…在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任”。擔保期限同貸款期限相同或約定保證期間過短，貸款到期后，不等信用社主張權利，擔保期限就已經到期，從而產生糾紛；另外有的擔保人為了逃避擔保責任，常常對貸款人有意避而不見，信用社在較短的保證期間內找不到擔保人，就很難實現權利。

二是忽視貸款保證中潛在風險。目前，信用社的貸款很多是單純以企業資產作為抵押的。按《擔保法》第五十四條規定，“抵押權因抵押物的滅失而消滅”，目前相當一部分國有和集體企業進行了改制，這種單純的以企業的房、地產和機器設備作抵押，并不能最大限度地保障貸款的安全。

三是抵押手續不全。有的信用社在接受房產做抵押物時只辦理了房產抵押登記，接受土地抵押的只辦理土地抵押手續，但是，按照最高人民法院的最新司法解釋，對以國有劃撥土地的地上定著物做抵押的，須同時辦理土地抵押手續，既要辦理兩筆抵押登記手續，否則抵押無效，信用社的上述做法，造成已登記的抵押抵押合同無效，增加了貸款風險。

四、農村信用社在使用格式貸款（擔保）合同中存在的問題

一是合同文本滯后。目前，農村信用社所使用的格式借款（擔保）合同文本是事先印制好的，而且一采用就是一個持續、恒定的過程，一般不會輕易改變。這期間如果國家對法律作出新的調整和修改，舊有的格式借款（擔保）合同文本就會產生一種嚴重的滯后現象，使合同文本中的許多條款內容不適應新的法律規定，如果不能及時加以更新，就會使采用格式借款（擔保）合同的過程布滿了“雷區”。例如近幾年來，我國先后頒布實施了《擔保法》和新的《合同法》，對合同的擔保、合同的保全等問題設定了許多與國際經貿法律制度接軌的新的規定，如抵押與質押分離的規定、締約過失責任制度的規定、預期違約制度的規定、同時履行抗辯權與不安抗辯權制度的規定、債權人代位權和撤銷權制度規定等等。這些新的法律制度，對于維護金融債權具有十分積極的作用。

二是內容設置違法。依據《合同法》的規定，借、貸、擔保當事人在簽訂借款合同及其與之相關的擔保合同時，應當自覺遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法和尊重社會公德的原則，合理地確定借、貸、擔保各方的權利和義務。但農村信用社在貸款工作實踐中，往往比較容易出現過于強調保護自身利益而忽略借款人或擔保人的利益保護，違反自愿、公平等合同基本原則，利用自身有利地位，將意志強加于借款人或擔保人，損害借款人或擔保人利益的現象，從而產生影響借款（擔保）合同效力的風險。

三是不履行告知義務。我國《合同法》第39條明確規定：合同當事人在締約過程中，提供格式條款的一方應當對合同中免除或限制自己責任的條款“采取合理的方式提請對方注意......”，并“按照對方的要求，對該條款予以說明”。這一規定明確告訴人們農村信用社在使用格式借款（擔保）合同時，必須履行一項法定的告知義務，即對那些寬己嚴人的免責條款必須以合理的方式向借款人、擔保人進行提示和說明。否則，此類條款將對借款人、擔保人不產生法律上的約束力。由此可見，貸款人在簽訂格式借款（擔保）合同前，如果違反《合同法》規定，不向借款人、擔保人履行告知義務，必將給自己帶來非常嚴重的后果。

四是選擇不利條款。在格式借款（擔保）合同中，同一內容如果出現了特別條款（亦即非格式條款）與格式條款并存的狀況，且兩者的約定又不完全相同甚至截然相反時，貸款人就要承擔法院選擇對己不利的特別條款的風險。我國《合同法》第41條明確規定：“格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。”這是因為特別條款是經借、貸、擔保各方協商一致后約定的，它更符合意思自治原則，其效力理所當然要優于格式合同條款。

五是條款含義不清。在處理借款（擔保）合同糾紛時，如果借、貸、擔保方對格式借款（擔保）合同的條款含義發生分歧，出現歧義，存在兩種以上的解釋，人民法院或者仲裁機構將依據《合同法》第41條的規定作出不利于提供格式條款一方即貸款人一方的解釋。法律之所以這樣規定，是由格式借款（擔保）合同的性質所決定的，因為格式借款（擔保）合同是由貸款人一方預先擬定，又未與借款人、擔保人預先協商，因此，法律自然要保護處于相對弱勢地位一方即借款人、擔保人一方的利益。

五、解決農村信用社貸款合同中存在問題的建議

一是進一步完善有關法律法規，結合實際制定具體的實施辦法。如針對信用社發放貸款中遇到的問題，應結合實際情況盡快完善有關法律法規，制定有關法律法規的具體實施細則，使信用社在簽訂貸款合同中有法可依，便于操作。如應明確規定存單簽發部門的權利和業務，明確規定股份質押的登記部門，在相關法律法規沒有出臺之前，有關部門應積極做好金融機構之間及相關部門之間的協調工作，促進信用社貸款的健康發展。

二是應進一步完善信用社的法律工作機制。首先，信用社應建立同司法部門的聯系溝通機制，及時獲取司法信息，如當最高人民法院有新的司法解釋或相關案例時，信用社可以聯系溝通機制快速獲得，及時運用于信貸業務；其次，建立專門的法律工作機構，專門負責信貸人員的法律知識培訓和同司法部門的聯系，通過對工作人員的法律培訓進一步提高信貸人員的法律水平，通過對貸款合同合法性審查進一步堵塞漏洞，規避風險。

三是嚴格貸款程序。要嚴格按照《商業銀行法》、《貸款通則》、《擔保法》的有關規定，認真操作貸款業務，嚴格執行貸款“三查”和“審貸分離”制度，對借款人和保證人的資信程度做出細致的調查和分析；要建立和完善貸款的責任追究制度，提高信貸有關人員的責任心，保證貸款到期按時收回，努力提高貸款的質量。同時應嚴格按《擔保法》和《合同法》有關條款，同借款人依法簽定抵押、質押的合同，做到合同要素齊全，保證抵押合同合法、準確、完整，真正具有法律競爭力。

四是信用社應進一步提高業務人員的法律的意識和業務水平。在調查中發現，信用社出現上述問題，有些是有關人員沒有全面掌握有關法律規定或對法律規定的理解存在偏差所致，只有全面提高信用社信貸人員的法律知識水平，增強依法辦事的自覺性，才能有效防范信貸風險。另一方面，應進一步提高信貸人員的綜合分析能力，目前，經濟體制改革進一步深入，信用社在發放貸款時面臨著日益復雜的社會環境，這要求信貸人員不僅要具備分析借款人的生產經營狀況、財務情況、還款能力等技能，還要熟練掌握國家一系列的經濟法律法規，能夠準確掌握借款人的風險狀況，根據借款人的性質，組織結構，按照法律法規，采取多種措施，規避風險。

第7篇：抵押協議格式范文

一、變更土地登記的范圍和分類

初始土地登記后，土地所有權、使用權及他項權利發生轉移、分割、合并、終止，登記的土地用途發生變更，土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的，除按規定辦理有關手續外，應及時辦理變更土地登記。

變更上地登記分為：

1土地權屬變更登記

2．他項權利變更登記

3．更名登記

4．更址登記

5土地用途變更登記

6注銷登記

二、變更土地登記程序

變更土地登記的程序分為：

1變更土地登記申請

2變更地籍調查

3審核

4注冊登記

5換發或者更改土地證書，核發他項權利證明書

三、變更土地登記申請

1因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內，持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

新建設項目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續，待建設項目竣工驗收后三十日內，再正式申請土地權屬變更登記。

2以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金后十五日內，持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。

3因國有土地使用權轉讓或因地上建筑物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的，土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂后十五日內，持土地使用權轉讓合同共同向土地管理部門申請土地權屬變更登記。

土地使用權分割轉讓或因地上建筑物、附著物所有權分割轉讓涉及土地使用權分割轉讓的，須經土地管理部門批準后，再申請土地權屬變更登記。

4因單位合并、分立、企業兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關各方在主管部門批準后三十日內，持批準文件及有關合同、協議共同向土地管理部門申請變更土地登記。

5依法繼承土地使用權的，繼承人在合法繼承權確定后三十日內，持有關證明文件向土地管理部門申請土地權屬變更登記。

6因處分抵押財產而取得國有土地使用權的，抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人，在土地權利交更之日起十五日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、抵押合同、處分抵押財產的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權抵押注銷登記和土地權屬變更登記。

7交換、調整土地的，交換、調整土地的雙方在交換、調整協議批準后三十日內，持協議和批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

8出租國有土地使用權的，土地使用權出租人和承租人應在土地使用權租賃合同簽訂后十五日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權租賃合同共同向土地管理部門申請他項權利登記。

9抵押國有土地使用權的，土地使用權抵押人和抵押權人，應在抵押合同簽訂后十五日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權抵押合同共同到土地管理部門申請他項權利登記。

一宗地多次抵押的，處分抵押財產時的償還順序以申請他項權利登記的時間順序為序。

10．因土地權后變更引起他項權利轉移的，由土地所有者或土地使用者同他項權利者，在申請土地權屬變更的同時申請他項權利登記。

11土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項權利者在變更發生后三十日內，持有關證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。

12登記的土地用途發生變更的，土地所有者、使用者在變更批準后三十日內，持有關批準文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。

13有下列情況之一，致使土地所有權、使用權或者他項權利終止的，土地所有者、使用者或他項權利者在土地權利終止后十五日內，持合同或者有關證明資料向土地管理部門申請注銷登記：

（1）依法收回土地使用權

（2）土地使用權出讓期屆滿

(3）因自然災害造成土地滅失

（4）土地使用權抵押合同終止

（5）土地使用權租賃合同終止

逾期不申請注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續，并將注銷登記結果通知當事人及有關部門。

變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時，除以上規定提交的資料外，還須提交下列資料：

1變更土地登記申請書

2．變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明

3土地證書或者他項權利證明書

4地上建筑物、附著物權屬證明

5土地管理部門要求提交的其他資料

四、變更地籍調查

變更地籍調查分權屬調查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進行權屬調查。因土地所有權、使用權分割、合并引起界址點、界址線變更或者國有土地使用權部分出租抵押的，須在權屬調查基礎上進行地籍勘丈。

變更地籍調查按《城鎮地籍調查規程》、《日常地籍管理辦法〈農村部分〉（試行）》和〔1992〕國土〔籍〕字第46號文件的有關規定執行。

五、變更土地登記審核

土地管理部門根據變更土地登記申請人提交的資料和變更地籍調查結果對申請人資格、變更內容、變更依據進行審核。經審核符合規定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內填寫準予變更土地登記的依據、結果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。

土地權屬變更登記申請經土地管理部門審核，符合規定要求的，報人民政府批準后進行注冊登記。

其他類型的變更土地登記申請經土地管理部門審核，符合規定要求的，直接進行注冊登記。

六、注冊登記

（一）土地權屬變更的注冊登記

土地權屬變更的注冊登記須更換土地登記卡，其注冊登記按下列程序進行：

1注銷宗地原土地登記卡

在宗地原土地登記卡上進行注銷登記。除嚴格按規定填寫有關欄目外，還應加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權或使用權去向，土地權屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號。

2．建立宗地新土地登記卡

在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目，在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地分割后宗地號最小的宗地土地登記卡后。

國有土地使用權出讓、轉讓的注冊登記，除按上述規定登記的內容外，還應在土地登記卡“登記的其他內容、變更事項及依據”欄登記以下內容：

(1）宗地標定價

（2）出讓或轉讓金額

（3）出讓或轉讓期限及起止日期

（4）轉讓宗地土地增值費繳付情況

（5）其他約定條件

（二）其他類型變更的注冊登記

土地權屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規則》規定的要求在宗地原土地登記卡上進行。

國有土地使用權出租、抵押的注冊登記，除按上述規定登記的內容外，還應在土地登記卡“登記的其他內容、變更事項及依據”欄登記以下內容：

(1）承租人或抵押權人名稱、地址

(2）出租或抵押面積

(3）出租用途、期限及起止日期

（4）租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期

(5）宗地標定價

（6）其他約定條件

（三）其他

根據土地登記卡更改土地歸戶冊的相應內容。

七、換發或更改土地證書、核發他項權利證明書

（一）換發土地證書

土地權屬變更的，按下列程序更換土地證書：

1注銷原土地所有者或使用者土地證書；

2根據土地登記卡填寫新取得土地所有權、使用權的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規定的內容填寫，國有土地使用證在“備往”欄注明土地使用權的取得方式；

3將土地證書發給土地所有者、使用者。

（二）更改土地證書

土地權屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書：

1在發生變更欄目內加蓋“變更”印章；

2在“變更記事”欄注明變更的內容及日期，并由經辦人簽名蓋章同時加蓋土地管理部門公章。

3．將更改的土地證書發給土地所有者、使用者。

（三）核發他項權利證明書

他項權利登記只核發《土地使用權承租證明書》和《土地使用權抵押證明書》，其他類型的他項權利只辦理登記手續不發給他項權利證明書。《土地使用權承租證明書》發給土地使用權承租人，《土地使用權抵押證明書》交給土地使用權抵押權人。他項權利證明書根據土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區、直轄市土地管理部門自行設計。

《土地使用權承租證明書》須載明下列內容：

1承租人名稱、地址；

2．出租人名稱、地址；

3承租宗地的坐落、地號、圖號；

4承租宗地的面積、用途；

5租賃期限及起止日期；

6租金；

7宗地標定價；

8．其他約定條件；

9承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應在宗地圖上標出出租部分的界線；

10填發機關及發證日期。

《土地使用權抵押證明書》須載明下列內容：

1抵押權人名稱、地址；

2抵押人名稱、地址；

3抵押宗地的坐落、地號、圖號；

4抵押面積；

5抵押金額、期限；

6宗地標定價；

7其他約定條件；

8抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應在宗地圖上標出抵押部分的界線；

9．填發機關及發證日期。

八、變更土地登記費

變更土地登記申請人按規定交納變更土地登記費。在國家未作新規定之前，變更土地登記的收費辦法比照〔1990］國地〔籍〕字第93號文件的有關規定執行。

第8篇：抵押協議格式范文

受托人：XX，男/女，公民身份號碼：XXX，住址：XX

我，XXX擬購買XXX的房產。現委托XXX為我的人，并以我的名義在期限（二一X年XX月XX日至二一X年XX月XX日）內，辦理如下事項：

一、全權辦理購買上述房產的有關手續，代為簽署房地產買賣合同、繳納有關費用、代辦及申領房地產證，回答房地產權登記中心相關詢問、簽署詢問記錄，并辦理相關公證手續簽署深圳市二手房買賣合同中的《聲明》，簽署《家庭成員情況申報表》（表一）和（表二）。

二、全權辦理上述房產的銀行按揭（或公積金貸款）手續，代為簽署按揭合同、借據、抵押確認函及其它文件，辦理相關公證手續，到房地產權登記中心等相關部門辦理抵押登記手續并回答房地產權登記中心抵押登記相關詢問、簽署詢問記錄。

三、全權辦理上述房產的資金監管手續，簽署資金監管協議等相關文件，收取資金監管協議中的房款。

四、到銀行或房地產權登記中心辦理上述房產的房款解除資金監管手續，簽署辦理解除資金監管手續所需要簽署的申請及相關文件資料。

五、到房地產權登記中心等相關部門辦理上述房產過戶登記的一切手續，簽署《納稅申報表》、《繳款通知書》等，并回答房地產權登記中心過戶登記相關詢問、簽署詢問記錄。

六、全權辦理上述房產的入伙、驗收、裝修手續，并簽署相關文件。

七、全權辦理上述房產的水、電、物業管理、煤氣/天燃氣、電話、有線電視/數字電視、網絡等入戶、過戶、銷戶手續。

八、到稅務部門全權辦理上述房產的減免稅手續，繳納有關費用，簽署相關文件。

九、全權辦理上述房產貸款利率調整的一切手續，簽署相關文件，領取有關資料。

十、全權辦理到房地產檔案部門查詢本人及家庭成員名下房產資料，并且打印證明。

人在其權限范圍及期限內簽署的一切有關文件，我均予承認。

第9篇：抵押協議格式范文

1、房產轉讓協議書標準范本本協議雙方當事人：

轉讓方（以下簡稱甲方）

甲方： 身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）

乙方： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

第一條 房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）

2、該房屋為：樓房室廳衛（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。

3房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（已 / 未）設定抵押。 （不足部分可以補充）

4、該房地產產權類型： （有房產證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

第三條 轉讓價格和付款方式

1. 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2. 付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。（以收據收條為準）

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據收條為準）

d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應于本合同生效之日起 日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料（見清單）。每逾期一日，甲方按房產總價格 ‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，并由甲方承擔 %違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產權證后應立刻辦理轉讓手續到乙方的名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條 關于產權的約定

甲方將上列房產轉讓后，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，如果所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今后條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權利，如發生上述任何原因所產生的糾紛，一切責任由甲方承擔，因房屋產權發生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔。

2、房屋移交前，甲方應保持房屋原有結構，負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發生的水電費、物業費等相關費用由甲方負責，移交后由乙方負責。

3、甲方在房屋及房產證書交乙方后、房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責任

1. 甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2. 甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。室內現有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發生的費用由乙方承擔。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5. 乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

7.房屋公共維修基金隨房產轉移。

第九條 違約責任。

甲方違反本合同約定，不能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2. 本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關于房屋其他事項的約定事項

1.今后若因政府規劃建設需要，或因其他政策性調整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。若房產未過戶乙方，甲方應積極配合乙方辦理相關補償手續；若已過戶乙方，辦理相關手續與甲方無關。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產權人）身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日：xx年xx月xx日

合同簽訂地：

2、房屋認購協議書范本甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

甲方修建房屋，乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就認購房屋達成如下協議：

一、 甲方建造房屋位置：甲位于________________。

二、 乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖)，該套房屋的建筑面積約為 _________平方米，單價為______元/㎡，總價格為_________ 元(大寫 )。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準，據實結算，房價實行多退少補。

三、 付款方式：

雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協議時支付定金___________;于 _______________________________。

四、 交房標準的約定：外墻為優質面磚和高級外墻漆;內墻及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內預留門洞;窗戶為鋁合金。 。

五、 甲方于________年 _____月____日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后，甲方應當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續，自通知到達10天內辦理，雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動接房處理。

六、 甲方應在交房之前通知有關部門將其水、電設施安裝到進戶處，其上戶費用由甲方承擔。

七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結構，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業裝修管理規定。

八、 房屋自交付之日起若出現工程質量問題按有關規定由甲方負責維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修，則由乙方自行負責。

九、 甲方保證銷售的房屋是沒有產權糾紛的。甲方負責給乙方辦理房地產權證，乙方應積極配合甲方提供辦理房地產權證的相關證明材料，辦理產權證時所涉及的相關費用由甲方承擔。甲方在沒有把房產證交由乙方前，乙方應扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。

十、 本協議一經簽定，甲、乙雙方應共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的20%支付另一方違約金。

十一、 本協議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協議附加條款與本協議具有同等法律效應。

十二、 本協議一式叁頁叁份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起生效。

甲 方： 乙 方：