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第1篇：住宅規劃范文

關鍵詞：住宅公共建筑；建筑設計；規劃設計

Abstract: the residential area of public architecture planning and design is an important part of residential area planning and design, residential area of public building design specification is on the history of the residential area planning design specification and the comparison of new and old. Mainly combining with the characteristics of present residential design, this paper discusses the content of the public service facilities, supporting facilities, etc.

Keywords: residential public buildings; Architectural design; Planning and design

中圖分類號：TU24文章標識碼：A

公共建筑的規劃設計在一定程度上反映這個區域的發展水平和和精神面貌，其公共設施的規模也反映出居民的文化、和物質生活水平，是衡量當地文明及居民生活水平的重要標志。

規劃設計

1.1住宅區規劃設計的內容

住宅區規劃設計主要包括對居住區用地、住宅用地、公共服務設施用地、道路用地、公共綠地、配套設施、道路紅線、建筑線等的設計。居住區規劃設計主要是依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計規范》等相關法律的規定進行的設計。

1.2住宅區規劃設計的目的

對住宅區的規劃設計主要是為了確保居民的基本居住生活環境，科學、合理的進行使用土地和空間，以提高居住區的規劃設計質量。通過對住宅建筑的規劃建設成為空間資源優化配置，開發建設組織有序，配套設施完善，環境舒適優美等功能于一身的綜合性現代社區。對住宅區的設計主要是能體現經濟、環境與技術三者之間的協調關系，充分發揮建筑設計師的想象力和創造力，深入考慮對空間的合理利用，對建筑外在形式及內在功能等因素的考慮，使之能夠符合住宅建筑發展的方向。創造一個符合發展潮流的高素質、新時代居民建筑。商業設計也要符合現代商業模式，并充分利用周邊資源及空間，營造一個具有親和力和人文特色的商業環境。交通的設計要以適合居民環境為主，必須滿足人們對小區環境、交通流線及停車方便之間的關系。另外居住區的配套設施，也要與人口規模相對應，可以根據人口及建筑結構類型進行靈活的安排。

1.3住宅規劃設計原則

在居住區規劃設計中，要符合人本原則及自然規律的發展。居住環境主要是滿足居民的居住要求，滿足城市建設開發可持續發展的原則。符合城市統一規劃、合理布局、綜合開發的原則，并且商業購物、綠化環境、配套設施必須與居民的生活融為一體，合理設計居住生態環境及生活空間，以滿足人們對居住環境的要求及環境質量，整體上體現可持續發展的觀念。

對居住區的規劃設計要綜合考慮當地氣候條件、民族習俗、及傳統風貌等特點，充分考慮建筑的通風、光照、防災、管理等條件，利用當地優勢為居民創造一個安全、舒適、環境優美、安逸雅致的生活居住空間。

居住區規劃設計除了方便居民居住外，還要考慮工業化生產、基礎設施、建筑群體、社會化、智能化管理等條件，以滿足居民的生活及安全要求。

1.4住宅區規劃理念

住宅區規劃設計要符合三個理念，第一，要加強綠化景觀的設計，引入生態景觀環境，為居民提供一個清新、舒適的安逸環境，讓居民感覺到真正接觸到大自然的享受；第二，在規劃設計中要滿足功能多樣化及多元交往的空間，形成一個具有凝聚力和活力的空間環境；第三，強調人與空間環境的協調，注重綠化景觀的設計，形成人與自然和諧的生活居住空間。

1.5用地規劃

住宅區的規劃設計主要是考慮地塊周邊的環境和總體布置，在設計中首先對用地環境、建筑功能、配套設施及綜合布局進行考慮；其次就是住宅區的生態景觀環境和環境品質。

住宅區的功能分為商業功能區和居住功能區，商業功能區的設計主要是帶動當地的經濟發展，形成與周邊經濟區共同發展的經濟活力，成為具有商業中心的標志性建筑群體。居住功能區的設計主要滿足建筑的朝向應處于最佳位置，要使整個建筑群體形成錯落有序的空間序列，形成具有代表性的特點。

道路的總體布局要以交通便利為主，滿足車輛穿行暢通，主次道路分明，即便利使用方便及消防需要，方便車輛的出入，還要營造安靜、舒適的小區環境。

建筑規劃設計

2.1建筑設計主要包括建筑層高、陽臺、平臺、過道、躍層住宅、走廊、地下室等的設計。為保障居民的生活居住條件，提高住宅的功能質量，建筑設計應符合適用、安全、衛生、經濟的要求。建筑設計應符合相關的規定，遵循環保節能的原則，并采用新技術、新工藝、新材料，創造一個舒適安逸的生活空間。

2.2建筑設計原則

建筑設計應按照招標要求，其設計應符合現代化的建筑特色。建筑設計的功能使用是設計中最基本的因素，要最大限度的滿足居民的使用要求，主體建筑要具有突出性和代表性，在節約成本的基礎上，要符合實用、安全、經濟、美觀的原則，提高生活居住質量和生活品味。

2.3平面設計

平面設計主要是對戶型的設計、配套設施及地下停車場的設計。建筑設計中戶型的設計是最主要的設計因素，房間設計的尺寸應符合人體工程學和心理學，從功能上，保證交通路線流暢，減少戶戶之間的視線干擾，確保每個房間的采光和通風條件。控制好客廳、廚房及臥室的面積，確保建筑有良好的朝向和視覺。

公共配套設施包括醫療衛生、文化體育、商業金融等設施。居住區的配套設施必須符合人口規模，并根據居住區的結構類型，采用相對集中與適當分散的布局，以充分發揮設施使用功能，更便于管理。地下停車場的設計應采用兩側布置使用的方式，以提高使用空間。為了安全起見，地下停車場應安裝自動報警器和滅火系統。

2.4住宅建筑的立面設計

建筑設計中，應全面考慮建筑的本身特點及周邊的建筑元素，將建筑的美感有機的融入到整個環境中，充分體現建筑的獨特性，并用簡潔的線條勾勒出整個建筑的活潑、輕盈的現代風貌。

住宅建筑設計的立面設計是通過裝飾和材料的結合要素組合起來，呈現出一種新的建筑方式。從而達到改善居民生活質量的目的，給人們帶來親切的美感。

2.5建筑室內環境設計

住宅室內環境設計應滿足日照、采光及通風的相關條件，每套住宅中應滿足獲得日照的條件，臥室或起居室應與外界保持良好的通風。住宅建筑的主要功能之一就是保證室內保溫、隔熱，冬季保溫取暖，夏季隔熱涼爽。住宅的臥室、起居室是用來休息的場所，因此，其設計必須滿足隔音的效果。電梯等有噪音的設備不應與休息室緊鄰，如果受條件限制必須緊鄰的，要采取隔音、減振措施。

總之，隨著社會不同時期的變化，住宅建筑規劃設計始終按照以人文本、可持續發展理念進行打造。因此，住宅建筑規劃設計應滿足居住功能多元化，住宅建筑設計精品化，住宅設計規劃要有超前性和彈性，并應滿足多樣化的設計方式。

結語住宅建筑的規劃設計是一個系統工程，需要多方面共同配合，并遵循人與自然共生的原則，在規劃設計中創造出更加舒適、便捷、文明健康的人居環境，創造一個科技環保、健康舒適的宜人社區居住環境。在現代住宅建筑設計中，設計單位和相關人員不但要實現住宅小區的整體規劃與設計，而且要充分利用現代科學技術實現全面促進住宅小區綠色環保的目的，并且達到住宅小區科學利用自然能源降低能耗的、保持城市生態平衡的目的。為了滿足人們對住宅建筑環境全方位的需求，為了使小區住宅達到社會、經濟、環境效益協調統一，我們必須對住宅建筑規劃設計和建筑設計有更高層的突破與發展。

參考文獻

[1]徐凱.住宅建筑規劃設計的探討.江西建筑.2011-12-30

[2]于富昌.住宅建筑規劃設計創作與節能.住宅科技.2005-05-20

[3]李文輝.建筑節能與規劃設計的研究.科技創新導報.2009-01-11

第2篇：住宅規劃范文

關鍵詞:住宅小區, 規劃設計

中圖分類號：G322文獻標識碼： A

1、前言

改革開放以來，在國家經濟體制影響下，我國的住宅產業從無到有，經歷了休眠期、復蘇期、成長期、變革期和發展期等幾個時期。之后，隨著經濟體制的變革，我國住宅產業被注入了勃勃生機，在恢復中探索，探索中發展，發展中需求改革，在改革中一步步完善，逐漸步入了產業化發展軌道，成就了繁榮復蘇期。在有利的政治環境下，隨著經濟的發展，住宅與房地產業密切聯系起來。在住宅與房地產業經歷了頂峰、受挫相持之后，逐步進入了平穩發展過程和高速發展時期。隨著“要把住宅建設最為國民經濟新的增長點”政策的提出，圍繞住宅消費成為新的經濟增長點，逐步實現住房分配的貨幣化，構建住宅商品化、社會化的體制，以物業管理作為基本制度，提高住宅消費市場化程度，努力滿足人們日益增長的住房要求，實現了住宅變革。

但是，從住宅建設上看，全國范圍內，住宅小區幾乎都是一模一樣的長條形和行列式的形式，形式比較呆板，沒有地方特色，更不用說個性和獨創性。條形住宅和行列住宅模式的小區內部空間缺少變化，外部輪廓沒有任何韻味，更沒有合理利用空間。之所以會這樣，從科技發展領域來看，我國的住宅建設還沒有擺脫粗放型的生產方式，住宅產品還沒有形成規模化生產體系，工業化水平還很低并且住宅技術的發展是以推廣單項技術為主導，技術上缺乏有效的集成，沒有形成完整系類的建筑體系。從體制上面來看，缺乏有力的經濟、技術政策的保障和必要的優惠政策和調控手段，很難形成以市場為主導的自我發展、創新和完善的市場激勵機制，并且缺乏統籌兼顧、統一協調的領導決策機制和推進住宅產業現代化的工作機制。

2、住宅小區規劃設計的原則

為了能夠建設出未來世紀的美好家園，滿足人們日益增長的物質文化需求，在小區的規劃設計中應該堅持以下原則。①住宅建設要時刻體現以人為本。因為住宅使用者主體是人，而且住宅建設要創造出即方便又舒適的生活環境，并且要有自己的個性，而且這些個性和所展示的才華，要充分體現對人的關懷。②住宅建設要堅持可持續發展的原則。地球資源是有限的并且很多都是不可再生資源。一定要大力宣傳經濟于資源的節能型消費。住宅在建設時，也要本著節能、節地、節材料的原則，建設成能源可持續再利用的住宅體系。③住宅建設要格外注重環境保護并且還要充分反映出科技的進步。環境是保障我們身心健康的重要部分，創造優美的室內和室外環境是我們明智的選擇。這個世紀，是高科技的社會，智能化設施是必然的發展趨勢，要建立智能化住宅通訊和智能化綜合管理系統，使住宅與高科技信息化社會相協調。④住宅建設應站在當今住宅產業化現代化的角度。建立完善的質量保證體系、住宅性綜合評價體系和符合住宅產業化的建筑體系是推進住宅產業現代化的技術手段。⑤由于景園空間即環境的設計與營造是城市住宅小區成敗的關鍵，如何在高容積率和場地局促的條件下創造層次豐富的景園空間，使社區內部各種活動各得其所是規劃面臨的挑戰。城市住宅小區應采用多種設計手段，盡量避免高層高密度帶來的空間擁擠與視覺壓抑。一是以“園中園”為重點進行綠化。在小區內部設置一個“”型的公共綠地，與的“『”型城市防護綠帶形成一個“『”的綠化圍合，這樣就形成了一個大的“外園”；在小區內部的組團圍合，塑造一個相對封閉的內部空間，形成多個小的“內園”。二是突出綜合節點式的花園布局。每個組團內都設置小型花園，使之獨具特色，居民可以在休閑中使用一些健身器材，與自然接觸。三是構筑圍合而不封閉的組團空間。在內部區域主要是以相對較低的板樓為主。建筑布局盡量通透，形成豐富的體型輪廓，圍合而不封閉的組團空間。四是營造以公共活動為主的多層次社區活動場所。沿道路設連續的商業界面，內部主要中心綠化中建筑局部架空，作為社區小型公共場所，形成以公共活動為主的多層次社區活動場所，架空部分不僅豐富視覺景觀的層次，且為住戶提供風雨無阻的戶外活動場所。特別是在有限的場地范圍內建筑圍合形成集中的、多層次中央花園，集中的綠化、水體、公共綠地、私家庭院、小品等通過場地與步行小徑連接，共同演繹可游可居的社區活動場所。五是突出人車分流以形成自然與人工相得益彰的景園環境。為了保證城市住宅小區活動場所的完整性，可采用部分人車分行的交通組織，住戶從主要出入口返家的過程，接觸到的是豐富多彩、自然與人工相得益彰的景園環境，讓住戶感受到一種真正的“家”的氛圍。植物、水體等自然要素組景，盡量減少硬質景觀。

3、住宅規劃設計應該注意的方面

要想建設成富有特點和具有新穎性的居住小區環境，要注意一下幾個方面。①提高住宅小區的容積率。采用一梯及多梯的板式住宅單元組合，隨著社會進步和人們追求幸福指數的提高，板式戶型因為具有卓越的空間效果和人性化設計，成為了市場的首選和提高生活品質的必然選擇。合理應用能夠注重板式高層注冊形象的暖色調設計和合理布局道路和景觀，使小區整體空間景觀和小區道路相結合，建立景觀通道，形成“骨架明亮、結構清晰、環境優美、空間豐富”的居住生活環境。②合理制定日照與建筑間距。日照間距對保障居民的健康和居住環境衛生、提高土地利用率有著舉足輕重的作用。確定合理的日照間距是設計師和科技工作者永恒的追求。一般情況下都是采取按照正午12 時太陽高度角和按照正午前后獲得連續的規范日照時數為依據來獲得日照間距。增加建筑層數，是加大建筑間距的首選。③科學規劃住宅區內空間形態。住宅區內空間形態與城市空間密切關聯，對居民生活和城市形態有著重要的影響。所以，科學規劃住宅區內空間形態是改善居民生活空間和城市空間的重要組成部分，在住宅小區規劃設計中有著非常重要的地位。④合理開發利用地下空間。經濟社會迅猛發展，城市人口對各種設施的需求不斷增強，導致了城市用地的緊張。而住宅小區是城市的主要用地者，所以無論是政府還是開發商對城市地下空間的重視越來越強，因為地下空間資源可以緩解用地緊張，地下空間成為了現代城市空間發展的方向之一。但是，雖然地下空間開發可以大量節約土地資源，增加住宅小區的容納力，但是對它的開發也不能是盲目無限制的。因為地下建筑物建成之后，要想再對其進行改造或者改建，難度就會變的很大，也不可能恢復到原來狀態，有很強的不可逆性。所以，對地下空間進行開發之前，要利用現在科技手段對地下空間資源和需求狀況進行分析，以求科學合理的開發利用小區地下空間資源。⑤住宅單體的建筑設計。在對住宅單體進行設計時，要綜合考慮小區容積率、日照間距、建筑間距、空間形態、地下資源等一系列方面，方便居民日常生活和參與各項社會活動。

4、結語

綜上所述，在建設住宅小區時，應當注意小區空間形態規劃與城市整體形象相關聯，保持他們的一致性。遵從自然，尊重原有環境的要素，利用改造自然景觀與人造景觀的結合，建立起一種人與自然共生共榮，和諧相處的環境，使滿足人們物質文明和精神文明的同時，不以破壞周圍環境為代價。

參考文獻

第3篇：住宅規劃范文

關鍵詞：傳統的庭園現代的庭院生態景觀

現代住宅在城市發展過程中呈現迅猛發展勢頭，在人口膨脹，迅速城市化發展的情況下，城市土地寸土寸金，房屋建筑占地越發珍貴，城市與郊區種房的盛行，城市住宅的擁擠也日益張顯。現代住宅小區的環境景觀有什么樣的需求呢？現代城市的居民有什么需求呢？在此作點探索。

1、中國古代庭園的特點

中國古典園林庭園的特點表現為：本于自然，高于自然；建筑美與自然美的融糅；詩畫的情趣；意境的涵蘊。本于自然，筑山便成了一項最重要的內容，歷來造園都極為重視。筑山就是堆筑假山，包括土山、土石山、石山。園林假山，都是真山的抽象化、典型化的縮移摹寫，能在很小地段上展現咫尺山林，幻化千巖萬壑的氣勢。自然風景以山、水為地貌基礎，以植被作為點綴，中國人歷來都用“山水”作為自然風景的代稱。山體在大自然的景觀構成中是一個重要因素，既是靜態的美，又有流動狀態的美。

一般來說，有山必有水，“筑山”和“理水”不僅成為造園的重要技藝，而且兩者之間相輔相成，關系密切。人工理水，必須做到“雖由人作，宛自天開”。

園林植被配置盡管姹紫嫣紅，爭奇斗妍，都以樹林為主調，因為翳然林木最新讓人聯想到大自然界豐富而繁茂的生態特點。植樹雖不講求成行成列，但亦非隨意參差。往往以三株五株，虬枝古干而富翳郁之感，運用少量樹木的藝術概括而表現天然植被氣象萬千。

建筑美與自然美的融糅中國古典園林，力求與山、水、花木這三個造園要素有機地組織在一系列風景畫面之中。突出彼此協調，互相補充的積極一面，限制彼此對立，互相排斥的消極一面。由于木框架結構的個體建筑，內墻與外墻可有可無，空間可虛可實、可隔可透。利用建筑內部與外部通透，流動的可能性把建筑物的小空間與自然界的大空間溝通起來。

優秀的園林作品，盡管建筑物比較密集，也不會讓人感覺到囿于建筑空間之內，雖然處處有建筑，卻處處洋溢著大自然的盎然生機。這種和諧情況，一定程度上反映了中國傳統“天人合一”的哲學思想，體現了道家對待大自然“為而不持，主而不宰”的態度。

詩情畫意中國山水畫不同于西方風景畫，前者重寫意，后者重寫形。中國畫家能以最簡約的筆墨獲得深遠廣大的藝術效果，這種情況與園林對大自然的概括、抽象，從而獲得“本于自然高于自然”十分相似。中國園林“以畫入園，因畫成景”。

意境的涵蘊意即主觀理念、感情、境，即客觀生活景物。繪畫重寫意，貴神似，寫意與神似都帶有濃厚的主觀色彩。中國園林與“天人合一”以及重“整體觀照”、“重直覺感知，重綜合推衍的思維方式”為主導有直接關系。

山水、植物、建筑是構成庭園的四個基本要素，筑山、理水、植物的配置，建筑營造便相應地成為四項主要工作。

2、西方傳統庭園的特點

上溯到古埃及和古希臘，古埃及的以綠洲作為模擬對象，由于尼羅河的每年的定期泛濫，退水之后要丈量土地，幾何學發展，園林出現規整式幾何特點。

古希臘園林：（1）在體育競技場，種植大片遮陽的林蔭道，為了灌溉引來水渠逐漸形成裝飾性水景。大量陳列著體育競賽優勝者的雕像、林蔭下設置座椅，可以散步、閑談和游覽。城市宅院，四周以柱廊圍繞形成庭院，庭院中散置水池和花木。

羅馬的別墅園林修建在郊外、城內的丘陵地帶上，當時的一個官員這樣描述：“別墅園林之所以怡人心神，在于那些爬滿長春藤的柱廊和人工栽置的樹叢；晶瑩的水渠兩岸綴以花壇，上下交相輝映，確實美不勝收。還有柔媚的林蔭道，敞露在陽光下的潔池、華麗的客廳，精致的餐廳和臥室……。這些都是為人們在中午和晚上提供了愉快安謐的休息場所。”在游廊的墻壁上畫上樹木、噴泉、花鳥以及遠景等的壁畫，造成一種擴大庭園空間的幻覺。

阿拉伯以阿爾罕伯拉宮的石榴院，中庭縱貫一個長方形水池，兩旁是修剪得很整齊的石榴樹籬。水池中搖曳著馬蹄形的券廊倒影，顯出一派安謐、親切的氣氛。方整凝靜水面與暗綠色的樹籬對比著精致繁密、色彩明亮的建筑雕飾，予人生動活潑的感覺。

這些庭園都傾向于山水自然的精華集于一處，體現生態的和諧，風景優美和富于情調的美，特別是符合人的生活、休息、怡情和人的自然的需求。

3、現代住宅小區的庭園現狀

西方的園林表現為以規整式園林為特點的法國園林和風景式的英國園林。但無論中國還是西方作為人來說，都是地球自然發展進化的產物，人是地球的人，自然的人。因此人見到園林和自然的風景等都會有“久在樊籠里，復得返自然”的喜悅。

現代的普通住宅小區的景觀規劃，地形非常的平，很少起伏變化或者削山變平，是平面園林不是立體園林。樹木的栽種，過分偏于視覺美化，不重視地方性和生態性。樹木常常是人們認為的名貴品種，本地化的樹種被認為沒有檔次。小橋流水很少，流動的水就更少，往往被污化，成為環境的痼疾。

現代住宅小區，現代城市居住環境表現高樓大廈，馬路成為紐帶，建筑密集，自然狀態完全消失。古代庭園，人所居住的房子，低矮，高不過3層的樓房，即使是皇宮、漢朝地主的塢堡、四合院，建筑密集，庭園內樹木比現在的庭院也不會矮小，甚至于高大，常常是古木參天，綠蔭蔽日，而現代住宅小區，高層與相鄰高層的高度與距離之比與傳統庭園無法比較。現代人也不可能盡如古人吟詩作畫，附庸風雅，觥籌交錯，在白墻黑瓦之間，小橋流水中，曲觴流水中品位詩情畫意。現代人可以品味這樣的文明成果，不可能像古人那樣，處處品鑒這樣的文明成果。現代人生活節奏快，古代人生活節奏慢，現代經濟和信息的全球化，使得現代人的生活變化多樣，文化背景發生變化，享受的文化成果也呈多元化的趨勢。古代人煙稀少，生態、綠化比現在好，工業污染不存在，自然生態是現代的生態環境不可能相比的。從住宅的容積率方面來說，現代城市住宅容積率本來就很高，綠化率低，樹是低矮灌木，修葺整齊低矮的綠籬，草坪是大片的，整體而言，綠蔭蔽日的盛況沒有，原本低矮的灌木叢，在高樓上看起來更是低矮、渺小。人是會走下樓來，會走進生活，人更需要的是生態平衡的自然，人需要的是大樹，人需要傳統符號來維系著精神，需要各種文化來傳遞的地域性和精神象征的人類自然性的家園，如中式傳統亭臺樓榭、松竹梅菊，西方傳統的修葺幾何化的綠籬，歐洲古典的雕塑、柱石、長廊等園林庭院，也同樣需要與時俱進的現代材料和形式的庭園，來折射不同人群各自的生活意愿和精神寄托。

4、結語

現代城市住宅小區，不僅僅是建筑的美，而應表現在現在住宅景觀規劃的綠地景觀系統符合人居生態的需求。庭院不僅僅是國粹的傳統園林，也不僅僅是幾何化的西方的庭園，當然，能夠達到這樣的標準的庭園，自然環境也優美。現在的住宅庭園，沒有古木參天，至少要有大樹或者樹木成林的綠化區域，綠化的系統表現為大樹、小樹、灌木、藤蔓、草坪相互交織的、層疊的生物多樣性的生態景觀。現代住宅庭院景觀表現為一種生態的需要，景觀設計在運用新材料、新技術、新形式的時候符合現代人多元文化和經濟的需求，特別是符合現代人向往綠色生態、綠色自然和地域特點的精神需求。

參考文獻：

[1]王夢林[2]李振煜湖北工業大學藝術設計學院湖北武漢430065

[1]《園林建筑設計》劉管平中國建筑工業出版社

第4篇：住宅規劃范文

【關鍵詞】住宅；建筑設計；規劃；健康綠色

前言：

每一個建筑，都有它自己的功能，根據人們的具體的目的和使用要求來進行施工。我們知道，建筑設計的功能的變化和發展帶一般都有自發性，屬于活躍的因素，經常都是處于支配的地位，并成為推動建筑發展的原動力，在建筑設計中有著主導地位，特別是在功能與空間形式之間的對立統一的矛盾中，尤為如此。在建筑中，一種新的空間形式的出現，不僅適應新的功能要求，還會以空間形式的反作用，來推動功能的發展，它對形式（空間）的發展起著推動作用只是它功能作用的一個方面。

1、未來住宅建筑的規劃與設計要求

（1）健康住宅的要求。將圍繞人居環境與人類健康的相關問題，在居住環境的健康和社會環境的健康性上找出相應對策和解決方法，來實現人類居住與健康的可持續性的發展，控制居住條件的惡化及環境的污染，人際關系冷漠等‘城市病”的蔓延。

（2）綠色住宅的要求。人類發展帶來的生存壓力催生了可持續發展的理念，綠色住宅就是要最大限度地減少地球資源與環境負荷，最大限度利用已有資源，創造健康舒適的生活環境，同時與周圍環境相融合。

（3）住宅的規劃與設計，首先以人為本，要結合城市的自身特色，小區的地理位置和環境，對小區進行總體規劃設計，創造良好的小區環境的基礎，布局要求功能合理，結構清晰，讓居住者能在其中方便、安全、衛生、舒適地生活。住宅空間應以居住生活行為規律為準則，滿足居住者生活，生理，心理的需求；居住功能空間應齊全，動靜分開，潔污分離；主要居住的房間陽光充足，通風良好，各種設施齊全，能滿足節能的要求。同時滿足居住者私密性，交往空問，使用靈活性以及日常安全的要求。

（4）細節上的設計要求。我們對未來的住宅標準將會有很大的一個提高，細致之處將得到更加的重視。節部的細部設計在于整體布局合理，功能性強，具有深刻的文化內涵；同時細部設計、細節點的處理也是非常的重要。任何設計上的尺寸、體量都應從人的生理學上考慮，作為主體人要感受到外部環境的一個舒適程度，可以直接衡量設計的一個好與壞，千萬不能忽視在細節的小問題，一切從人的需求考慮是獲取成功的關鍵因素。

2、環境規劃設計

生態園林住宅環境發展的大趨勢，環境規劃已放在一個相當重要的位置，必須和建筑一起整體考慮。小區環境設計主要包括道路、綠化、健身、休閑、觀賞、智能等幾個方面，要視小區的特征、附近相鄰街道、建筑風格進行綜合設定小區環境的主體風格，再對其進行功能性分區，按小區面積、本地環境進行綜合布局，做到人與自然、住宅與周邊環境相協調。同時應在空氣環境，熱環境，聲環境，光環境，水環境等方面進行專業考量，充分改善居住環境。

3、小區功能性設計

建筑用地應做到功能分區明確，用地配置合理，布局結構清晰，整體協調有序，容積率控制得當。

（1）功能分區：功能分區主要是指在小區內分為居住區、休閑區、商業區等一些區域的劃分。功能分區我們應明確，結構融洽但互不干擾，同時也應有機的結合，避免生活上使用的不便。

（2）用地布局：用地布局應做到清晰明確，協調有序。有效控制噪聲污染，光污染，水污染等。規劃時應注意群體建筑的布局，使建筑與建筑、樓群與樓群、區域與區域之間都能做到充分協調。

（3）綠色生態道路系統應以方便居民出行的需求為前提，保證無障礙通行。能方便消防、救護等抗災設施車輛的進入通行。人車的分流，是要通過對人行道和車行道的合理設計，創造一個有生機活力的體系。降低機動車對環境的消極影響，恢復道路的人性尺度。

4、住宅生態文化規劃設計

它是以創造舒適的人居環境為主題，從空間、環境、文化、效益4個層面進行綜合性組織與合成，爭取人、住宅與自然環境、社會環境之間恰當地融合與共生，它主要體現在：

（1）總體規劃注意與城市空間、用地環境的良好協調。

（2）布局的方式與整體合成要注意造就陽光普照、空氣清新、綠地靜美的生態環境，有賞心悅目的空間、綠地，人車分流的安全通道，富有人情味的休閑地方、健身活動的公共場所。

（3）密切鄰里關系，建立社區群體認同，確立歸屬感，提高防范性。

（4）住宅風水作為一種文化遺產，對人們的意識和行為有深遠的影響，摒棄糟粕，強調人與自然的和諧統一，關注與自然和環境的整體關系，豐富住宅的生態，文化和心理內涵。

5、倡導綠色生態建筑設計要素

下邊著重綠色生態建筑設計要素的實現進行分析，并給出其實現方法：

5.1建筑內部結構設計要素的實現

5.1.1 能源利用的實現

綠色生態建筑能源利用的實現，不但要對常規能源系統進行優化設計，更要注重綠色能源的利用，要將建筑節能放在了首位。本文作者認為綠色生態建筑的節能，設計人員要做好三大方面工作：①把建筑設計提高到比較高的水準。② 找到合理的優化的新能源的解決方案。③尋求建筑藝術與能源方案的完美結合。例如，建筑的圍護結構和供熱、制冷系統進行節能設計；可設置溫度阻隔區：利用自然光，減少電能浪費；合理控制建筑物體型系數，降低建筑能耗：優化建筑建筑布局，盡量保證建筑建筑單體有足夠的迎風面，高低建筑錯列布置以利于建筑通風：優化平面設計，平面形狀盡量規整，減小護結構面積，合理組織穿堂風，加強空氣對流，創造宜人的室內環境。當然，在做好上述的工作后，還可以因地制宜地利用綠色能源，如采用太陽能、風能和地熱能等，這些能源都具有無污染、可再生的優勢。

5.1.2 水熱環境的實現

綠色生態建筑的建沒關鍵是節水，同時要考慮水質和水量兩個問題。一般的，綠色生態建筑可采取的節水措施有：采用節水節能型供水設施；建立雨水收集系統、污水處理系統就地將污水處理成中水（中水意為城市污水或生活用水經處理達到一定的水質標準。可在一定范圍內重復使用的非飲用水）；景觀用水要專門設計并將其納入中水系統一并考慮。熱環境的實現更為重要。建筑區的熱系統應滿足居民的供熱舒適度的要求， 以及建筑節能和環保的要求。冬季供暖的室內溫度宜在20～24%，夏季空調的室內適宜溫度為22～27℃。可采用采暖、制冷、生活熱水三聯供的熱環境技術，或在各戶安裝散熱器溫控閥，避免不必要的浪費。

5.2 建筑外部結構要素的實現

建筑外部結構要素主要是體現在環境綠化上邊來。一方面我們應該注重建筑周圍環境的環境綠化。應該盡可能的減少硬質鋪地，擴大草坪的面積，并盡可能的多種植一些高大的喬木。因為喬木的綠化效果要比同面積的草坪要高幾倍。當前，大多數住宅小區常常采用水泥磚來鋪地，這對小區環境是很不利，應盡量采用具有滲透性的生態鋪地，如格狀鋪地磚，方格中可以種革等一些。在另一方面，綠化可以有創造性的思路，可以與當地自然環境、資源、社會、人文等背景相互的結合，創造性地保護和利用現已有的條件。例如從整體出發，通過借景、組景、添景等多種的手法，使住宅區內外環境相互的協調。這樣，通過兩個方面的努力，建筑外部結構要素就得以實現。

6、結語

住宅建筑的規劃與設計，要結合本地區的特點，突出本地域的特色，既要與所規劃設計地區的周邊環境相協調，又要做好小區建筑內部的環境規劃設計，既要以人為核心，又要做到人與自然環境、倡導綠色生態建筑，人文景觀的和諧。

參考文獻：

[1]邢峰，牛永寧，王慶軍，郭燁.綠色建筑結構體系中的節能問題[J].深圳大學學報2001-12-30.

[2]孫貴文，馮俊捧.新時期住宅設計的理念，山西建筑，2005.

第5篇：住宅規劃范文

【關鍵詞】住宅小區；規劃設計；存在問題；措施

一、城市住宅小區規劃設計的基本原則

作為城市居民生活的基本居住環境，住宅小區的規劃設計以及建設水平對于城市居民的生活環境起著重要影響作用。住宅小區需要為居民提供完善的功能和生活便利的同時，還需要為人們在此環境下生活感到足夠的舒適。為此，在進行城市住宅小區的規劃設計時，需要基于下述幾點基本原則。

1.1以人為本的原則。

隨著我國國民經濟建設發展步伐加快，居民生活水平升高，住宅小區規劃設計理論也隨著時代根據新需求調整，需要結合居民對于住宅環境的新要求，為其提供具有特色的高質量住宅環境。

1.2可持續發展的原則。

隨著全球資源逐漸減少，我國城市住宅小區規劃設計需要以發展的眼光來著眼于人居環境的構建。城市住宅小區規劃時應將人與環境協調發展，實現資源合理配置，做到可持續發展。

1.3生態環保的原則。

住宅小區規劃設計時遵守的生態環保原則，核心目標就是保證居民生活在綠色環保的環境中，使其保持身心健康。因此需要在通風、日照和采光上做好相關的規劃設計，根據當地的自然生態條件，為城市住宅小區居民提供綠色環保的人居環境。

1.4整體規劃的原則。

城市住宅小區規劃設計時需要充分考慮城市所在當地的人文歷史背景，以及小區所具備的物質條件，將住宅小區的景觀設計與地方特色相結合，使之與城市文化形成有機的整體，加強居民對于城市的存在感。

二、住宅小區規劃設計存在的問題

2.1 商業環境混亂

小區內商業用房過多過濫，住宅區內飯館、家庭旅館、家庭美容院、家庭英語輔導班、婚姻介紹所、牙科診所等紛繁復雜的商業內容在小區隨處可見，環保、城建、工商、社區多頭管理，卻無從根本治理其帶來的環境問題和社會問題。

2.2 生態環境單調

小區空間環境品質不高，有些地段好的小區建筑密度大，容積率高。部分中心綠地面積雖多。但兒童活動設施缺乏，功能性及親和性差，小區景觀環境設計缺乏人文性和地域性特征。由于小區園林綠化大多是草坪加灌木及少量的樹木的模式，原有植被在重新綠化時一般全部被鏟除，使得植物物種和群落的多樣性被破壞，植物種類單調，易引發生態環境的不平衡和植物病蟲害的爆發。

2.3 街路改造引發的噪聲污染嚴重

城市開發時打通道路，或將不通車的人行小道拓寬，變成隨時可通機動車的小區道路，使城市交通被大量引入住宅小區內部。這種做法雖然從一定程度緩解了城市交通壓力，改善現有主次道路的交通擁堵狀況。方便了有車族，但卻影響了許多居民的生活環境質量。噪聲和汽車尾氣等影響了他們的睡眠質量和空氣質量，夏季開窗多更為突出。

2.4 對老年人住宅及配套設施考慮不多

我國已進入老齡化社會，社區養老成為比較適合我國國情的養老方式。但現在開發商對老人專用小戶型住宅，和子女鄰近居住或共同居住的戶型及配套設施問題考慮較少。

2.5 健身和兒童活動設施較少

因為缺乏規劃和經濟上的原因，許多舊居住區根本沒有健身器械和兒童活動設施。兒童的活動范圍狹小，只能在小區內部道路和水泥場地上玩耍，不利于安全和看管。

2.6住宅小區建設突破了環境承載力且科技含量較低

小區內固體、液體及氣體垃圾的處理消極被動；雨水收集利用、生活用水的二次利用率很低；太陽能技術利用不多，智能化小區就更少。

三、住宅小區規劃設計的具體措施

3.1注重小區區位分析

小區規劃設計開始應做區位條件分析，充分了解區位的優勢，挖掘地域文化特色，設計師只有正確把握每一個小區的區位條件，才可能設計各具特色的小區。不同的區位條件導致設計的思想理念截然不同，小區形象塑造的出發點也根本不同。例如在歷史文化內涵豐富的城鎮，小區規劃設計就不應盲目求大求洋求氣派，而應追溯、演繹、延續地區歷史文化，從而體現其獨特的文化底蘊和個性；反之，在南方經濟發達的沿江城市中，由于人口密度大，土地資源緊缺，城市現代氣息濃厚，小區設計風格和內陸城市有很大差異。即便在同一城市，不同地段上的小區區位條件也大不相同，設計者應認真審視，以利于創造不同特色的小區。

3.2重視住宅小區環境質量

在住宅小區規劃設計的環境中，其環境質量的好壞直接影響到居民的生活質量的好壞，隨著人們生活質量的提高，居住環境越來越受住宅居民的重視。在住宅小區規劃設計當中，要將環境設計作為一個獨立的設計階段來進行。在保留小區原有風貌的基礎上，加上現代的設計手法，這樣形成后的住宅小區不僅延續著一種文化傳統的沉積，而且還具備了現代化的生活環境，這樣才能滿足住宅小區居民對人文氛圍的需求。另外，還要注重周圍生態環境的保護，在住宅小區規劃設計的過程中，要對所在小區的地形、地物以及地貌的特征慎重的考慮，對于在住宅小區原有的河流、山坡、樹木、綠地等，對其不要破壞并保持原樣，在此基礎上還要從分的利用上，只有這樣，才能設計出與自然環境融合到一起的、并具有本地特色的、使居民感到舒適、幽雅的適合居民居住的生活環境。

3.3適當的建立合理完善的配套公共設施

當今，住宅小區的公共設施建造之勢越大，似乎象征著小區的檔次越高。住宅小區的公共設施建造的多、功能全，這只能說對城市功能的不足起到了彌補的作用。但是公共設施建造的越大、越多，想要得到正常的經濟效益、維持正常的運營，那么，就得從小區外招攬人員進來。實際上，這種現象不僅影響了小區的環境，更對居民的正常生活產生了干擾。

3.4增加活動場地

隨著人們工作強度的增加和健康意識的提高，“請人吃飯不如請人流汗”早已成為一種共識，人們迫切需要走出鋼筋水泥叢林，在一個相對開闊的空間里與鄰里自由交往。故小區應充分重視公共活動場地的設計，為住戶提供鍛煉身體、交流思想的場所。很多小區中的場地設計盲目追求構圖效果和視覺沖擊力，軸線和廣場很是氣派，但空間缺乏親切感和凝聚力，這要求設計者進行景觀場地設計時，不僅從自己的角度思考，而應從住戶的角度思考，重視他們的人際交往和戶外活動的需求，創造層次豐富適合居民停留交往的室外空間場所。

目前小區活動場地一般結合多層次的景觀體系來塑造，主要包括小區中央水體、觀景棧道、構架廣場、組團院落等景觀，在小區主次空間軸線的控制下，各種活動場地分別與小區主入口、會所、中心廣場、親水平臺等節點相連接。（圖例：金華歐景名城總平面圖）

3.5在小區的規劃設計中要引入智能化建設

住宅小區的智能化建設勢在必行，隨著我們國家計算機信息網絡的普及發展，智能化建筑已經引入到住宅小區的規劃設計中。智能化的內容主要是：將小區的管理中心為總指揮部，然后再由總指揮部派專們的工作人員對個戶居民的水表和電表以及煤氣表進行集抄，另外還包括小區網絡的建立，三防的建立，信息的綜合服務，小區的大屏幕電子廣告等內容。

結束語：隨著社會經濟的快速發展，人們對住宅建設必將會有更高的要求。因此，當前我國居住區規劃設計方面需要探索的問題還很多。城市住宅小區的規劃設計在滿足人們日益提高的生活水平的同時，還要適應社會發展的趨勢，并具有一定的前瞻性。力求做到安全、便捷、舒適、美觀。

參考文獻：

第6篇：住宅規劃范文

一發展現狀。時期以來，由于全市經濟社會快速發展，城市建設發生了深刻變化，城鎮居民居住水平普遍提高，居住環境明顯改善，住宅質量不斷提高。”時期，全市住宅建設投資11.68億元，建成住宅面積192.66萬平方米，城鎮實有住宅總量587萬平方米，成套住宅55195套，城鎮人均住宅面積達到15.91平方米。”以來，全市住宅建設投資7.96億元，建成住宅面積84.15萬平方米。年，全市總人口275.75萬人,縣城居住人口40.06萬人；城市實有住宅總量687.84萬平方米，成套住宅58219套，城市人均住宅面積達到17.2平方米；全市地區生產總值111.8億元，人均GDP4067元；城鎮居民人均可支配收入7653元；城市規劃區控制面積103.8KM2建成區面積36.45KM2

全市城市低保家庭23462戶、47127人，其中城區17220戶、33802人，截至年月11日符合廉租住房保障條件的城區最低收入住房困難家庭對象4043戶、12429人，年廉租住房保障1524戶、3934人；年廉租住房保障申請4043戶、12429人，對符合條件的,年底爭取做到應保盡保。

全市住宅建設快速發展、住房保障工作穩步推進的過程中，也存在和出現了一些矛盾和問題。主要是地方財力困難，調控手段弱，人多地少、土地供給緊張；住房供給體系和保障體系還不完善，結構性矛盾比較突出；住房供給體制不順，市場體系尚未健全，商品住宅原材料價格上漲快,加劇了低收入家庭住房困難等。這些矛盾和問題需要在今后工作中認真研究解決。

二）地震城市住房受損情況。特大地震使全市城市居民財產遭受嚴重破壞。城市居民住房受損338.48萬平方米，涉及居民39186戶，其中倒塌或危房67.82萬平方米，涉及居民7853戶；嚴重損壞56.54萬平方米，涉及居民6544戶；一般損壞214.12萬平方米，涉及居民24789戶。恢復重建需投資22.8億元，其中：倒塌或危房和嚴重破壞需要拆除重建的住房約98萬平方米，按每平方米1500元計，需投資14.7億元；加固28.27萬平方米，按每平方米600元計，需投資1.7億元；維修214.12萬平方米，按每平方米300元計，需投資6.4億元。

二、-年住宅建設規劃

一編制依據

全市住宅建設規劃以《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發〔〕24號）國務院地震災后恢復重建條例》國務院第526號令）國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》[]37號）和建設部《關于新建住房結構比例要求的若干意見》建住房〔〕165號）關于做好住房建設規劃與住房建設年度計劃制定工作的指導意見》建規〔〕46號）市“”國民經濟和社會發展規劃、市“地震災后城鄉住房恢復重建規劃，城市總體規劃、城市住房發展情況和居住現狀、城市低收入家庭住房調查情況為編制依據。

二）指導思想

以科學發展觀為指導，以滿足居民住房基本需求為目標，建立資源節約型、環境友好型的住宅發展模式，正確發揮政府和市場作用，完善市場調節和政府保障相結合的住房政策體系，逐步形成多層次、多渠道、梯度消費的住房供應體系和住房保障體系，重點發展面向中低收入家庭為主的住房建設，調控住房供應結構，推進住房保障，保持住房供需平衡，穩定住房價格，引導合理消費，促進全市住宅與房地產業持續健康協調發展，促進和諧社會的構建，努力提高和改善城鎮居民的居住水平和居住條件。地震災后恢復重建堅持以人為本、科學規劃、統籌兼顧、分步實施、自力更生、國家支持、社會幫扶的方針，力爭用二至三年的時間，基本完成居民住房恢復重建工作，使地震災后居民住房安全性進一步提高，基礎設施更加配套，居住環境明顯改善，住房條件基本達到或超過災前居住水平。

三）基本原則

按照安全、經濟、實用、省地的總方針；堅持以人為本、尊重自然、尊重科學的原則；堅持市場導向、政府調控的原則；堅持合理規劃、科學建設的原則；堅持實事求是因地制宜的原則；堅持“四個結合、四個不建”原則；堅持生態環保、改善環境的原則。住宅開發建設總量與災后重建、經濟發展、人口增長、消費水平和住房需求相適應。優先發展中低價位、中小套型的普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房，優先建設地震災后恢復重建住房項目。地震災后城鎮居民住房建設實行原址重建、異地重建和維修加固相結合，災后重建與現行城鎮住房供應體系相銜接，搞好住房規劃的基礎上，抓緊廉租住房、經濟適用住房和普通商品住房建設，以滿足受災城鎮居民多層次的住房需求。

四）建設目標

1建設規模：規劃期內住宅建設總量為429.06萬平方米（其中:災后重建98萬平方米，居民居住水平提高225萬平方米，新增城市人口需求59.4萬平方米，棚戶區及舊房改造46.6萬平方米）共49000套（附表）

2住房結構：規劃期內，商品住房、經濟適用住房、廉租住房和危房改造（包括“地震災后城市居民住房恢復重建、棚戶區及舊房改造）所占比重控制指標分別為49.99%19.39%2.65%和27.97%即規劃期內計劃新建商品住房建設面積214.49萬平方米，約21400套，經濟適用住房建設面積83.2萬平方米，約10330套，廉租住房建設面積11.37萬平方米，約2270套，災后重建及危房改造120萬平方米，約15000套。

3套型比例：規劃期內住房套型結構比例的控制，住房套型建筑面積在90平方米以下的住房控制在78%左右，即規劃期內，90平方米以下的住房建設面積控制在337萬平方米以上，約42580套。

4用地規模：按照住房建設規模，規劃期內，新增住房用地約205公頃。其中，套型建筑面積在90平方米以下的住房用地供應控制在109公頃以上。經濟適用住房用地42公頃、廉租住房用地6公頃。

5用地布局：按照近期城市建設規劃，規劃期內市區的住宅用地主要在東江新區、鐘樓灘新區和舊城改造區；各縣城按照近期城市建設規劃和住房建設規模，節約用地、集約用地的前提下，做好住房用地布局，充分考慮城市低收入家庭住房承受能力，保障經濟適用住房和廉租住房用地。

6綜合目標：按照建設“生態、文化、和諧、富庶”發展戰略和“安全適用、經濟美觀、節能省地、生態環保、文明舒適”總體要求，保持住房供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，確保功能完善、設施配套，創造生活便利、宜居和諧的居住環境，總體容積率控制在2左右綠地率控制在30%以上，物業管理覆蓋率達到100%城市人均住宅建筑面積到年底達到23平方米。

三、工作重點

一）著力搞好地震災后住房恢復重建各縣（區）要把恢復重建損毀住房擺在突出和優先的位置，適應城鎮居民住房建設的特點，制定相應的政府補助政策，對于可以修復的住房，要盡快組織鑒定設計，抓緊維修加固；對于重建的住房，要科學選址、集約用地、按照抗震設防標準，盡快組織實施。一是編制好恢復重建規劃。各縣（區）要盡快完成城鎮居民住房恢復重建規劃的編制，并納入各縣（區）經濟社會發展總體規劃。要科學論證和積極落實城鎮居民住房恢復重建項目，建立恢復重建項目庫。要積極開展城鄉居民住房恢復重建項目的選址、土地調整和規劃設計工作。二是爭取恢復重建資金。積極爭取中央和省級財政支持恢復重建補助資金、廉租住房建設資金的同時，多途徑多渠道籌集恢復重建資金。三是建立和完善住房項目業主負責制，按照受災項目屬性和房屋權屬，積極組建業主委員會，完善業主自治制度和恢復重建業主負責制,理順災后重建機制,加快災后重建步伐。

二）堅持市場化方向。通過制定和實施房地產業發展政策和住房保障政策，綜合運用規劃、用地、價格、財稅和金融等調控手段，因地制宜地調節商品住房供應規模，擴大保障性住房供給，實現房地產市場供需均衡，促進以普通住宅為主的房地產業規模化發展、集約化經營，推進住房保障體系建設，促進和諧社會的構建。

三）繼續深化城鎮住房制度改革。適應住房保障發展要求,健全以廉租住房為主的住房保障制度，加大經濟適用住房建設，切實解決城市低收入家庭住房困難;建立多渠道投融資機制，切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，通過多種途徑解決中等收入家庭住房問題;適應市場發展要求,積極改善農民工居住條件;適應城市發展要求,大力推進舊住宅區改造，改善居民居住條件和環境。

四）完善市場服務體系理順住房價格形成機制，完善住房價格監督和管理的方式，建立科學合理的住房價格體系。完善住房交易市場，積極培育和發展住房租賃市場，切實解決地下交易、有市無場問題，規范住房交易和租賃行為，提高住房市場信息透明度，引導住房理性適度消費。加強住房產權產籍管理，依據有關法律法規完善房屋登記管理。加強住宅小區管理，推進物業管理的社會化、市場化、規范化。

五）加強市場監管規范和維護市場秩序。嚴格房地產企業市場準入和退出條件。依法查處閑置土地、囤積房源的行為。嚴厲打擊炒地炒房違法違規行為，保證公平競爭，引導房地產業健康有序發展。

六）落實行業技術標準災后重建要科學規劃，規范建設技術標準，加強住宅質量管理，積極推廣“四新”四節”技術，大力發展省地節能環保型住宅，認真開展住宅性能認定，提高住房品質，推進住宅產業規范化、標準化進程。

四、保障措施

一）組織措施

各縣區要建立住房保障領導小組,成立辦公室,專門負責住房保障工作。領導小組負責研究制定住房保障有關政策、措施；指導協調住房保障相關工作，監督檢查住房保障工作落實情況。辦公室要配備專職人員，具體組織落實，保證住房保障工作的順利開展。

各級政府要按照規劃所確定的目標，建立規劃實施的綜合評價體系，明確相關部門的職責和責任，分解落實-年住宅發展規劃的各項工作任務，制定工作計劃和方案，建立和完善目標責任考核機制，保證規劃目標如期完成。

二）政策措施

1認真貫徹落實國家、省、市有關地震災后城鎮居民住房恢復重建的各項政策。城市居民住房恢復重建項目建設享受經濟適用住房建設優惠政策。因地震災害無房居住的城市低收入家庭，列入經濟適用住房對象或廉租住房保障對象，享受住房保障有關政策。

2認真落實國家房地產調控和住房保障政策，合理確定住房建設和住房保障年度計劃，調控新建住房供應結構和套型比例，確保保障性住房建設用地和資金。按照“總量平衡、區域平衡、結構平衡”總體要求，嚴格執行“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到開發建設住房總面積70％以上”和“廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量不低于居住用地供應量70％”政策規定，切實增加中低價位、中小套型住房的有效供給。

3全面貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和《經濟適用住房管理辦法》切實做好城市低收入家庭住房狀況調查和住房、收入情況動態管理，科學界定低收入家庭，健全和落實廉租住房保障制度，按規定籌集和管理廉租住房保障資金，合理確定經濟適用住房的建設規模，嚴格控制供應對象、建設標準，銷售價格，規范建設、交易和管理行為，著力解決城市低收入家庭和因地震災害無房居住家庭的住房困難問題；

4依法整頓房地產市場秩序，加大監管力度，加快房地產交易市場建設，規范和促進住房交易和租賃市場，引導住房消費模式的轉變，拓展廉租住房租賃渠道，推進廉租住房制度落實。

5貫徹實施《物業管理條例》制訂地方性法規，促進全市物業管理事業的發展和居住環境的改善。

三）管理措施

1加強住宅建設統籌管理，完善住宅市場體系。加強住宅建設的統一管理，理順住宅建設管理體制，探索住宅開發新機制，簡化住宅項目審批程序，建立聯合審批制度，積極改善投資環境。完善住宅市場體系，發揮政府住房保障和市場調節職能，規范房地產市場主體行為，保障住宅與房地產業健康協調發展。完善住宅市場信息監測體系，加強住宅市場信息的動態監測與公開工作，增強住宅市場信息透明度，加快完善市場信息管理系統，加強市場分析研究，強化信息監控，開展區域市場預警預報。

2加強住宅用地供應管理，盤活存量住宅用地。科學制定住宅用地供應計劃，嚴格規范土地出讓前置條件，適時、適量供應土地，確保保障性住房和地震災后恢復重建住房建設用地。加強住宅用地批后監管，嚴肅查處違反土地出讓合同約定的行為。盤活存量住宅用地，制定和實施土地儲備計劃，嚴格執行閑置土地收回制度。加強住宅用地的統籌安排，整合住宅用地資源，改變住宅用地供給的傳統模式，嚴控集資合作建房，建立住房建設社會化、系統化、規范化的管理新格局。

3積極發揮稅收、金融調節作用，完善稅收金融調節機制。充分發揮稅收、金融對經濟的調節作用，建立規范有序的稅收、金融制度，完善稅收、金融調控機制，發揮稅收、金融調控功能。

4正確引導居民住房消費，促進住宅質量的提高。加強市情教育和政策引導，堅持保障生存性需要，支持自住性需求，引導改善性需求，抑制投資性需求，遏制投機性需求的原則，調控和引導住房需求，支持保護居民住房消費的積極性，樹立經濟適用、理性適度、梯度漸進、節約資源、健康文明的住房消費理念，正確引導居民住房消費從重數量向重品質轉變。規范住宅市場中介服務行為，提高中介服務水平。完善住宅小區物業管理制度，規范物業管理行為，大力推進和諧小區建設。

第7篇：住宅規劃范文

關鍵詞：住宅停車泊位 規劃

中圖分類號：F287文獻標識碼： A

正文：

伴隨著國民經濟快速增長和人民生活水平的不斷提高，汽車進入平常家庭的數量不斷增長，“北上廣”等發達城市汽車保有量更是達到相當的水平。隨著城市化的進程，據統計2013年中國已成為世界第一汽車消費大國。現實情況是以前老小區對停車位指標的要求較低，甚至沒有考慮停車，導致停車位嚴重不足，愛車晚上無“家”可歸，露宿街頭，本就不寬的城市道路兩邊密密麻麻擺滿汽車，影響城市環境，甚至阻礙消防車道的暢通，以及緊急情況下消防車無法正常撲救，住宅區停車位的不足與日益增加的汽車數量的矛盾成為影響城市發展矛盾之一。

針對城市用地緊，地價昂貴，住宅小區建筑容積率高和居住人口密度及車位需求量大的特點，發展地面停車或地上多層車庫已不是最佳方案。為不增加地面建筑密度、不占地上建筑容積率指標、不減少綠地面積，向地下空間要車位已成為普遍趨勢。地下車庫不僅是解決停車的主要途徑，同時可減少小車對地面環境的干擾，擴大地面綠化率，改善居住環境。為此，各地在居住小區規劃設計條件中規定了停車泊位數量要求和限制地面停車泊位比例，并作為一項強制性控制指標，有的地區還規定地面車位不計入停車統計指標中。但是，近幾年建成的不少居住區中停車位設計上還存在一定的缺陷和問題，本文結合一些工程實例進行初淺分析和對策探討。

1、存在問題分析

1.1規范要求相對滯后，與時俱進欠節奏

現行的對居住區停車位作出規定的規范為2002年修訂出版的《城市居住區規劃設計規范》，至今十余年沒更新。規范要求：①居民汽車停車率不應小于10%;②居住區內地面停車率不宜超過10％；③居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m。這十年中，中國經濟突飛猛進，居民收入成倍增長，對車庫消費能力大大提高，規范的要求也應與時俱進，提高配套停車位要求。

1.2沒有前瞻性、顧此失彼，效益差

不少居住小區沿街滿設商業用房，設計時偏重于商鋪經濟價值，而不多退道路紅線設足商業車位。其投入使用結果證明，不僅存在占道停車影響交通及安全隱患，而且無停車位的商業用房的增值和經營效益遠不及有車位的商業用房。

通過參觀考察地下車庫，發現一些早幾年建成的地下車庫長年空置，多數車輛仍在地面占道或損壞綠地停放。其原因有:除物業管理不力之外，主要是有的僅有消防電梯直達車庫;有的車位距住宅單元出入口偏遠，通行不便;不少組團內地面道路寬5米多，有路邊停車余地且出入很方便。以上因素給限制地面停車帶來困難，并造成了管理和環境質量隱患。從經濟上分析，少設一層地下室的電梯井道和門或不設便捷通道，其投資節約甚微。其車位銷售價與同類地段全部電梯直通地下室、交通方便的車位售價卻相差甚遠，且不受有車族的歡迎，不僅低價又滯銷，還不能發揮地下車庫投資效益。

1.3組合牽強，實用性低，存在安全隱患

通過走訪早幾年已建成的幾個高層居住小區，發現均把多幢住宅的地下室連為一個大型車庫，結果住宅較密的軸網使車位布置零亂、消極不能利用空間多、停車適用性差、單車位面積指標達到50平方米/車位，導致經濟效益低、交通組織難以簡潔通暢，存在交通安全隱患。地下車庫與人防工程結合，是把使用率很低的人防空間合理地利用起來，達到平戰結合的目的。經使用證明其不足之處有:一是防護單元之間開洞的限制，導致行車視線受阻，存在交通安全隱患;二是因為地下各防護單元是一個封閉的空間，向自然室外開口受到限制，不能引進直接對外自然通風、采光，地下空間往往給人造成陰森封閉、壓抑等不良的心理感受。

2、對策的試探討

2.1及時更新車位指標要求

各地根據自身經濟發達程度，制定出符合自身停車位指標。重慶市規劃局根據各種檔次住宅品質不同，規定居住小區的車位指標為：中高檔住宅（計容建筑面積＞100）為1個車位/100 m2建筑面積；普通住宅（計容建筑面積≤100為0.8個車位/100 m2建筑面積；公共租賃房、安置房為0.34個車位/100 m2建筑面積；廉租房為0.2個車位/100 m2建筑面積，幼兒園、物管用房、社區組織工作用房等住宅配套用房為0.2個車位/100 m2建筑面積。規劃階段就控制住停車位指標，不達標不讓規劃通過，從源頭上控制住住宅小區的車位配套數量，并在施工圖報批階段發放規劃許可證前進行車位數的復核嚴格執行，致使住宅開發商敦促設計院提高車庫利用率，減少單車位建筑面積。

2.2改善停車空間環境，提高品位，消除隱患

充分設置居住小區商業和配套公建的停車位，從景觀的角度出發，做出生態地面停車位設計模式:即以大冠幅喬木為遮陽層;以灌木為隔離層;以花草為車底地面層;以硬質鋪裝為輪壓地面層。其車位綠化覆蓋率可達70%。改善全硬質地面高溫和植草磚綠化形同虛設的傳統做法缺陷。

住宅組團內地面交通人車分流，宅間路邊綠地不設車位。限制組團內道路寬度(以4m為宜)，以滿足消防通車要求即可，便于控制路邊停車。將地下車庫與地面景觀同步設計，同時考慮地下室的空間環境景觀。如:①在滿足消防要求的前提下，利用地形高差或盡可能在地下室外壁有條件處開窗;重慶市渝中區臨江門附近的魁星樓車庫，合理利用兩邊道路的30多米高差，在高差段設置8層吊層車庫，較高道路臨街層及以上為商業，很好的利用了地形；②將地下車庫某交通節點設計為景觀天井；③適當加寬主車道，將頂蓋局部敞開，形成垂直綠化景觀通道；④將車位死角處頂部打開點綴綠化或把某處地面設計為下沉式景觀節點。讓地下車庫共享外部景觀，盡量把室外陽光、空氣和綠化引入地下室內。在地下室出入口處采取適當的建筑處理，如擴大出入口尺度，把地面綠化向地下空間引伸，消除地下空間的封閉感和壓抑感，改善地下空間環境的舒適性。如此，既減少了通風、照明設施投資及運行費用，又可提高車庫品質。

2.3 獨立設置地下車庫，結構合理，經濟適用

在設計構思時，應盡量考慮地下車庫空間的完整性。總平面布局設計盡可能把上部住宅沿周邊布置，形成組團或小區中心花園地下車庫，形成綠地下較為完整的地下車庫。

盡可能將住宅底部地下室與綠地下車庫分開，使地下空間各自相對完整獨立又有便捷的通道聯系。將軸網復雜的住宅地下室設計為非機動庫、設備用房、貯藏及其它輔助用房。將這一部份地下室與人防工程有機地結合，把住宅地下室的不規整空間作為人防空間合理地利用起來，達到平戰結合的目的，同時滿足居民非機動車就近停放以及雜物貯藏的使用方便要求。地下車庫完整獨立地設置，能使結構柱網尺寸合理整齊、交通組織流暢、停車率高，能有效提高車庫的經濟性。

3、結束語

居住區停車泊位設計是一個綜合性的設計分項，特別是地下車庫，涉及內容繁多復雜。在規劃和建筑方案設計階段就值得重視，就需要富有前瞻性的對停車位數量及車庫使用率等問題思考，同時結合景觀、結構、交通、人防、消防、通風、水電等相關問題進行方案設計，及時解決相關問題。往往是一旦建筑設計成果經施工完畢，再優化修改就難上加難。本文對車位設計中的一些綜合性問題做了一點初淺分析和探討，但更多的認識有待在以后的實踐中不斷發現，更多的知識還需在技術層面和經濟層面進行深入研究。希望能通過與更多設計師交流學習，進一步總結先進經驗，設計出經濟合理、使用方便、環境舒適、住戶滿意的居住區停車泊位。

參考文獻

第8篇：住宅規劃范文

用水點水壓偏高是高層建筑給水設計中經常遇到的問題，超壓的出現，不但會給居住者的用水帶來諸多不便，還不可能造成潔具配件的損壞，因此，需要注意減壓設計，據筆者的歸納總結，主要有以下幾種減壓設計方式。該減壓方式保證了給水的可靠性，但由于需要水箱設備，需要一定的建筑空間，同時對建筑的荷載會產生一定影響。減壓閥是減壓設計中的常用方式，主要包括以下兩種方式：其一，將減壓閥裝設在立管上。該方式在一定程度上會節約投資，因為所需減壓閥數量較少，只需要在立管分區處設一組減壓閥即可。但由于減壓閥裝設在立管上，當減壓閥維修時，會對諸多用戶的正常供水產生影響，可靠性方面稍微較弱，且此種方式的進戶支管在室內貫穿距離較長，面積較大，會給居住者的室內裝飾帶來諸多的不便。第二，將減壓閥裝設在用戶分支管上。這種方式便于維修，且維修時不會對太多用戶的給水產生影響，可靠性與減壓閥裝設在立管上相比較高，但由于分支管數量較多，從而也增加了減壓閥的數量，同時也增加了建設成本。

傳統的分戶水表布置方式即將一個或多個水表裝設在每個單元住宅的廚房或衛生間處，但此方式在長期的應用過程中產生了諸多的問題，如抄表會干擾居住者生活，也不利于住戶居住的安全性，同時也給抄表人員增加了工作強度，不利于水表的集中管理，甚至有偷水現象出現。這一系列問題促使要不斷創新水表設置方式，出戶設置水表已經成為了新時期水表設置方式的必然發展趨勢。目前，主要有兩種出戶水表設置方法，即管道井集中設置與地面集中設置，可根據建筑物的實情，在綜合比較兩種方式的特點基礎上，選擇經濟、合理的水表設置方式。高層及坡地建筑可采用二次加壓方式進行水表建設和管理，即供水公司以小區為單位建設總水表，建筑開發商通過蓄水池及水泵房的建設來實施二次加壓，供水給住戶。而收費和水表管理工作則由小區物業管理來實施。多層建筑可采用一戶一表方式對水表進行建設和管理，即由供水公司以建筑為單位統一建設水表，當然收費和管理也由供水公司直接進行。為了更大程度的節約用水，方便水表管理，建議高層建筑采用一戶一表的方式對水表進行建設和管理。

高層建筑排水系統設計

雖說《住宅設計規范》規定，衛生器具排水管不宜進入他戶，但在實際的衛生間排水設計過程中，大部分住宅的衛生器具排水管還穿過和樓板進入到了他戶，這就難免因為排水管理質量問題漏水而造成鄰里關系的不合，甚至是產生矛盾糾紛，影響社區和諧。因此，筆者提出通過下沉式衛生間排水設計來解決這一問題，可作參考：衛生間為下沉地面樓板，而污水橫管設于本層下沉板以上的戶內。這給排水管理的施工帶來了便利，但檢修且有所不便。同時，為了避免由于管道漏水而影響下層居住者的生活，要提高衛生間的整體防水施工工藝和施工質量，在暗封衛生間所有管道之前必須按照相關規范實施嚴格的試壓注水試驗。在不違背《住宅設計規范》規定，又滿足設計功能的前提下，建議衛生間下沉400mm為宜。

筆者認為常規的廚房地漏設置已無太大價值，完全可取消傳統廚房的地漏設計。因為廚房少量的污漬直接用除污工具清洗即可，無需進行全部沖洗。而且地漏容易使水封內積存污漬，若長時間沒有對廚房進行沖洗，水封內容易向廚房散發出臭氣，影響廚房的衛生狀況。同時，若設置地漏，建議將洗滌池排水支管直接接到排水立管，從而可以使地漏排水支管無需進入下層建筑。

《建筑給水排水設計規范》規定專用通氣立管的設置要根據最大排水能力來決定，同時也規定較高建筑標準的公共建筑、多層住宅，以及高層建筑的生活污水立管宜設置專用通氣立管。綜合這兩條規定，通過以下計算及諸多工程實踐，筆者認為，18層以下高層建筑無需設置專業用通氣立管，只需設置伸頂通氣管即可。以某18層高層建筑為例，衛生間為標準配置，即大便器、面盆、浴缸各一個，以下為DNl00UPVC管的排水能力計算：Qp=0.12αNp姨+Qmax=0.12×1.5姨18×（4.5+0.75+3.0）+1.5=3.7L/s﹤5.4L/s可見，18層高層建筑衛生間DNl00UPVC管的標準排水能力為3.7L/s，遠小于設置伸頂通氣管的DN100的DNl00UPVC管最大排水能力5.4L/s，因此從理論上而言，筆者的建議是正確的，而在諸多的工程實踐中也證明了該提議的可行性和合理性。

室內消火栓系統設計

《建筑設計防火規范》規定，7層以上住宅應在室內裝設消火栓系統，但由于空間的限制，這一規定確有難處，使得諸多單元式住宅的消火栓明設于樓梯休息平臺。筆者建議為了達到《建筑設計防火規范》規范要求，可只設置不帶消火栓箱的DN65和干式消防豎管對室內消火，若按照常規方法安裝消火栓，有一道梁正好處于消防箱安裝高度，這樣就只能明裝，不僅不利于休息平臺正常功能的發揮，還影響了休息平臺的美觀，因此，筆者建議可以把栓箱分離暗裝于梁的上下部，位置方面要保證能夠取到消防設備，或者消火栓只留栓口，不裝消防箱、水槍水龍帶。

工程應用分析

某商住綜合樓，地上18層，地下1層，總建筑面積約19490m2。整個建筑下段裙房部分地下室為泵房、配電室、倉庫，4～18層為住宅，-1～3層為地下車庫和大型商場，文章根據上文所分析的相關設計方法提出以下該建筑的給排水設計方案，可為類似工程的給排水系統設計提供參考。4.1給水系統設計本建筑給水系統供水范圍包括建筑內所有生活用水，通過計算，最高日用水量為480m3。豎向范圍內將整個給水系統分為低、中、高三個區：低區為1～3層，供水方式選用市政給水管網直接供水。中區為4～13層，選用減壓閥減壓供水。高區為14～18層。中高區由樓頂的水箱供水，為2座30m3。而水箱進水由水泵房內2臺（一用一備）生活水泵從生吸水加壓供給。通過計算，建筑日排出生活污水為365m3。-1層污水通過潛水泵將匯集后的污水提升排出室外，操作間內污水經隔油池處理后排入市政污水管道。1～18層污水直接排出，經化糞池處理后，排入市政污水管道。采用明排方式將噴淋系統管網末端的試水排水排入排水立管。

建筑自動噴灑系統按危險（Ⅱ級）設計，設計火災延續時間為1h，設計水量為28L/s。根據建筑特點、用戶類型、高度從豎向范圍內將自動噴灑系統分為三個區，即-1～4層為低區，4～13層為中區，14～18層為高區，低、中區采用減壓閥減壓供水，閥后壓力分別為0.40MPa和0.60MPa。為滿足初期噴頭滅火，屋頂設有調節容量為450L的氣壓罐和穩壓泵，將增壓管道與濕式報警閥前的供水管相連。為了保證噴淋水泵產生故障后，由消防車加壓給室內噴淋管網供水，將2套消防水泵接合器設于室外。

消火栓系統火災延續時間設計為3h，室內外消火栓消防水量為分別設計為40L/s和30L/s。室內消防水量由消防加壓水泵和屋頂水箱（18m3消防水量）聯合供應。為了保證消火栓系統管網壓力，將2臺穩壓管道泵（一用一備）和1個氣壓水罐裝設在屋頂水箱內部，豎向范圍內把消防栓系統分為2個區，-1～10層為低區，設有2組減壓閥減壓，一用一備，閥后壓力為0.25MPa，11～18層為高區。為了滿足室內消火栓水泵和噴淋水泵吸水滅火，室外設有1座消防池，為550m3。當任一水泵進水管管道檢修時，另一管仍能供應全部消防水量。為滿足栓水泵故障時由消防車加壓供水，室外上下兩區各設3套防水泵接合器。

第9篇：住宅規劃范文

關鍵詞：小區；住宅；建筑規劃；建筑設計

中圖分類號：TU972文獻標識碼：A

住宅小區規劃設計是為人們提供一個良好的生活環境，使人能更好的實現他們的各種個人與社會活動。因此，適應與滿足人的需求是住宅區規劃設計的基本要求。

隨著社會不同時期的變化，住宅小區建筑設計始終按照以人文本、可持續發展理念進行打造，不能以破壞生態環境和浪費能源為代價進行開發，因此，住宅小區建筑設計應滿足以下要求：

1）居住功能多元化

當前的建筑設計發展中，由過去滿足人們的生存功能向發展功能、享受功能過度，現在住宅設計中除了滿足人們的居住條件之外，還要設計孩子、老人的生存空間，滿足孩子和老人的各種娛樂和鍛煉，配備各種住戶享受、娛樂的設施。

2）住宅建筑設計要精品化

要摒棄以前各種舊的設計手段和方法，運用新科技、新手段設計出價值更高、更精致的居住環境。

3）住宅設計要有超前性和彈性

對住宅的設計在套型、功能及配套設施方面要有超前性，根據住戶家庭成員及需要的變化對室內布局進行靈活設計，爭取做到幾十年不落后。

4）住宅設計多樣化

建筑設計應該由平面向立體設計發展，根據市場形勢，適當設計成復式、躍式、錯層等設計模式，來吸引更多的消費者。

5）住宅設計的科技化、信息化

隨著社會的進步、科技的發展，建筑設計應該由單一向集成化發展，適應經濟發展的浪潮，利用高科技、新手段設計出不同價值的住宅，以滿足人們的需要。

2.住宅建筑規劃設計內容

2.1建筑設計主要包括建筑層高、陽臺、平臺、過道、躍層住宅、走廊、地下室等的設計。為保障居民的生活居住條件，提高住宅的功能質量，建筑設計應符合適用、安全、衛生、經濟的要求。建筑設計應符合相關的規定，遵循環保節能的原則，并采用新技術、新工藝、新材料，創造一個舒適安逸的生活空間。

2.2建筑設計原則

建筑設計應按照招標要求，其設計應符合現代化的建筑特色。建筑設計的功能使用是設計中最基本的因素，要最大限度的滿足居民的使用要求，主體建筑要具有突出性和代表性，在節約成本的基礎上，要符合實用、安全、經濟、美觀的原則，提高生活居住質量和生活品味。

2.3平面設計

平面設計主要是對戶型的設計、配套設施及地下停車場的設計。建筑設計中戶型的設計是最主要的設計因素，房間設計的尺寸應符合人體工程學和心理學，從功能上，保證交通路線流暢，減少戶戶之間的視線干擾，確保每個房間的采光和通風條件。控制好客廳、廚房及臥室的面積，確保建筑有良好的朝向和視覺。

公共配套設施包括醫療衛生、文化體育、商業金融等設施。居住區的配套設施必須符合人口規模，并根據居住區的結構類型，采用相對集中與適當分散的布局，以充分發揮設施使用功能，更便于管理。地下停車場的設計應采用兩側布置使用的方式，以提高使用空間。為了安全起見，地下停車場應安裝自動報警器和滅火系統。

2.4住宅建筑的立面設計

建筑設計中，應全面考慮建筑的本身特點及周邊的建筑元素，將建筑的美感有機的融入到整個環境中，充分體現建筑的獨特性，并用簡潔的線條勾勒出整個建筑的活潑、輕盈的現代風貌。

住宅建筑設計的立面設計是通過裝飾和材料的結合要素組合起來，呈現出一種新的建筑方式。從而達到改善居民生活質量的目的，給人們帶來親切的美感。

2.5建筑室內環境設計

住宅室內環境設計應滿足日照、采光及通風的相關條件，每套住宅中應滿足獲得日照的條件，臥室或起居室應與外界保持良好的通風。住宅建筑的主要功能之一就是保證室內保溫、隔熱，冬季保溫取暖，夏季隔熱涼爽。住宅的臥室、起居室是用來休息的場所，因此，其設計必須滿足隔音的效果。電梯等有噪音的設備不應與休息室緊鄰，如果受條件限制必須緊鄰的，要采取隔音、減振措施。

總之，隨著社會不同時期的變化，住宅建筑規劃設計始終按照以人文本、可持續發展理念進行打造。因此，住宅建筑規劃設計應滿足居住功能多元化，住宅建筑設計精品化，住宅設計規劃要有超前性和彈性，并應滿足多樣化的設計方式。

3.小區住宅的整體規劃

3.1對居住小區環境規劃的要求

住宅小區的規劃要滿足使用要求。對住宅小區各項用地規劃要合理，要配備完善的公共服務設施、道路系統及公共綠地，合理布置小區的戶外休息場所，為人們創造舒適的環境。對住宅設計要合理，盡量滿足人們對住宅舒適美觀的要求。在規劃重要合理確定小區的的道路走向及道路斷面形式，做到人與車互不干擾，并根據居民需求，合理規劃地上、地下停車位置及數量。

住宅小區的規劃要滿足居民的衛生要求。為人們創造良好的通風條件和日照環境。居住小區的給排水系統布置要合理，保證無空氣污染和噪聲污染。

對住宅小區規劃要滿足經濟要求。住宅小區的規劃要適應經濟的發展要求，與人們的生活水平相適應，在滿足居住使用的前提下，降低及節約用地，并充分利用各種能源，降低小區能源消耗。

3.2住宅小區的空間規劃要求

公共空間規劃應與空間環境中的水面、小橋、樹木花草結合在一起考慮，營造一種舒適、優雅的環境空間。

3.3住宅小區要做好社會服務環境規劃

住宅小區的規劃要注重服務環境，文化娛樂設施盡量滿足服務半徑，方便人們出行活動。商業服務設施盡量設在人流交通的必經之路，方便人們購買和消費。

3.4體現人性化住宅特征

住宅小區建筑設計要充分滿足人們的生活方式，使建筑向多元化方向發展，強調人與自然和諧相處，尊重人與人之間的交往，重點體現以人為本的原則。盡量減少巷道改造對人們的影響，保障小區有一個安靜優雅的居住環境，面對住宅小區的建設，建筑群體要與整體環境進行綜合考慮。

3.5創建綠色生態小區

建筑設計要提倡以人為本，以資源節約型、環境友好型的打造理念，為人們提供舒適優雅的居住環境。完善綠化體系，在小區綠化方面，要多種植樹木，并且多樹種搭配，以喬灌木、花卉等綠色植被做點綴，形成良好的綠化景觀效果。

3.6增建中小戶型和老年人住宅

在滿足建筑使用的情況下，限制大面積豪華住宅，并結合老年人的需要，在建筑設計上應按照一定的比例為老年人建設他們所需要的住宅戶型。

結語 總之，住宅建筑需求從空間向生活質量需求轉變，高品質、高質量是當前住宅發展的主題，綜合考慮設計因素，提高住宅的舒適性、安全性、耐久性和經濟性，可以最大限度滿足人們的生活需求，改變人們的生活理念，提高人們的生活質量，促進人們物質文明和精神文明的共同發展。

參考文獻

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［2］宋光輝.論住宅建筑規劃設計中的節能策略與實踐.建材與裝飾.2008-05-21

［3］孫麗麗；楊丙策.淺談住宅建筑中的節能設計.科技致富向導.2013-08-25