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第1篇：舊建筑改造范文

【關鍵詞】舊建筑，舊建筑改造設計；實踐方法

一、當今舊建筑改造行業的發展趨勢

隨著城市建設的快速發展，城市發生翻天覆地的變化，代表著都市文明發展進程的建筑已經千瘡百孔。失去了昔日的輝煌與燦爛。我們經常看見映入眼簾的“拆”字，證明了它們命運的脆弱。

老建筑伴隨著推土機帶給我們巨大的轟鳴聲在塵土中轟然倒下，變成等待運輸的建筑垃圾。目前，這種趨勢已經嚴重威脅到城市形態的相容性和延續性，影響了地域性建筑符號、地域性文化的傳承與發揚。關于舊建筑的改造作為建筑設計師研究的新課題是極富有挑戰性的。

二、舊建筑改造設計存在的一些問題

建筑是歷史的縮影，是現代文化的體現，是人類的寶貴資源和財富，無論在任何時候都應該予以完整的保留與守護。

舊建筑改造是社會進步與發展的必然要求，其關鍵的因素，是人的因素。有些城市因為要進行新的建設，就輕易把些沒有歷史紀念性的舊建筑拆除了，這樣做是對這個城市的不負責，只看到了眼前的利益，卻沒有想到長遠的意義，一些沒到年限的舊建筑的消失，不但是這個地區歷史的消失，同時也更大的浪費了建筑資源。

三、舊建筑改造的表現形式

1、主體整體結構改造

如“八號橋”以打造設計創意產業為目標，將原上海汽車制動器廠上世紀50－80年代的八棟車間大樓重新規劃布局。由于廠房不是保護建筑，所以在改造中可以有更廣闊的空間進行創造性的設計。

2、舊建筑材料有效利用

舊建筑材料是在建筑拆解中而產生的，應該做到將這些舊材料被回收，經過處理，在舊材料市場出售，以實現再利用。目前，美國和加拿大的舊材料市場發展較好。

四、舊建筑改造的結構分類

1、木結構

木結構指豎向承重結構和橫向承重結構均為木料的改造形式。它由木柱、木梁、木屋架、木懔條組成骨架，而內外墻可用磚、石、木扳等組成，成為不承重的圍護結構。木結構建筑具有自輕重、構造簡捷，施工方便等優點。多用于寺廟、宮殿、民居的舊建筑改造。

2、鋼筋混凝土結構

鋼筋混凝土結構是指建筑物的承重構件都用鋼筋混凝土材料。包括墻承重和框架承重，現澆和預制施工。此結構優點是整體性好、剛度大、耐久、耐火性能較好。多用于多層或高層的住宅或高度在24CM以上的舊建筑改造。

3、鋼結構

主要承重構件均用型鋼制成。它具有強度高、重量輕、平面布局靈活、抗震性能好、施工速度快等優點。因此，目前主要用于大跨度、大空間以及高層舊建筑改造。

4、特種結構

這種結構又稱空間結構，它包括懸索、網架、殼體、索—膜等結構形式。這種結構多用于大跨度的舊公共建筑的改造。大跨度空間結構為30M以上跨度的大型空間結構。

五、舊建筑改造的設計原則

1、滿足建筑使用功能要求原則

在舊建筑改造設計過程中，由于建筑的功能要求和某些特殊需求（如隔熱、保溫、隔聲、防潮、防水、防震等）。給舊建筑改造提出了技術上的要求。在舊建筑改造設計時必須綜合有關的技術知識，進行合理的設計，以便選擇經濟、合理、美觀的舊建筑改造方案。

2、有利于結構安全原則

舊建筑改造設計中首先考慮建筑的堅固、實用，保證建筑物的安全可靠、經久耐用。除根據建筑物荷載大小及結構的要求確定構件的必須尺寸外，對一些部件（如欄桿、頂棚、墻面和地面）的裝修、門窗與墻體的結合以及抗震加固等都必須在構造上采取措施，以確保舊建筑改造使用后的安全。

3、滿足舊建筑改造經濟的綜合效益

在舊建筑改造中，應注意整體建筑的經濟效益問題，既要注意降低改造成本，減少材料的能源消耗，又要有利于減低運行、維修和管理的費用，還要考慮其綜合的經濟效益。在選用材料上應根據情況做到因地制宜，就地取材，注意節約用材，充分利用工業廢料，在滿足舊建筑改造設計的前提下降低成本。

4、整體性原則

舊建筑改造設計必須嚴格遵守整體性原則。這種整體性的要求是來自于多方面的。除了與周圍環境協調一致，其自身也應具有整體性。雖然各有特性，但彼此之間應相互作用，相互依賴，將個性納入共性的框架之中，體現出一種統一的特質。

六、結語

城市舊建筑進行必要的改造設計，是城市更新的具體方式之一。對于設計師來說，一直是一個富有挑戰性的命題。舊建筑改造設計必將在中國的城市建設房地產開發中扮演越來越重要的角色，對從事建筑設計和室內設計的人員來說，它將帶來一片機遇與挑戰并存的新天地。

參考文獻

[1]陸地.建筑的生與死——歷史性建筑再利用研究[M].南京：東南大學出版社，2004

第2篇：舊建筑改造范文

關鍵詞：舊建筑改造復建，總體布置 ， 環境設計 ， 空間設計

Abstract: the paper mainly through the DaSanYuan restaurant of reform of the rehabilitation of project practice, facing the complex function requirement and limited, unfavorable geographical location, the geographical position and function of the solving contradiction, is the key to successful design. For the project through the general layout, architecture design and main body design from three aspects the reform of and rehabilitation of analysis, mainly from the function layout, traffic organization and environmental design layout, and the building of the use function and space design to design and innovation, has protected the historical architecture unique regional culture characteristics, and realize the national strictly protect arable land and economical use of land, land so as to realize the goals of sustainable development.

Keywords: old buildings rehabilitation of transformation, and the general layout, the environment design, space design

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

大三元酒家地處廣州市越秀區長堤大馬路258～266號，創建于1919年，在20年代，與南園、西園、文園合稱廣州四大酒家，并位居榜首。由于長堤大馬路是嶺南文化集散地、“十里洋場”商業文化發源地和廣州金融發源地，歷史底蘊深厚。近年來，廣州對長堤大馬路的街區布局、產業形態進行重新設計與整體規劃，還原長堤大馬路的嶺南建筑風情，挖掘長堤大馬路的金融文化底蘊。

金融街服務中心大樓建設工程就是在此背景下，由大三元酒家舊建筑改造的“三舊”改造工程之一，也是廣州市政府打造的國內首條民間金融街工程項目之一，項目總建筑面積9160平方米。金融街服務中心大樓原址為大三元酒家所在地，現將在其原址上復建一棟6層高（局部5層）辦公及商業綜合樓，即金融街服務中心大樓建設項目。此地塊東面為廣利來賓館（5層，局部4層），與本項目相隔約1米寬小巷；西面緊貼廣州市煙草局越秀分局舊址（4層）；南面約為16米寬的長堤大馬路，北面緊貼多棟已建兩層住宅，場地基本平整。是落實推進市“三舊”改造工作之一。

總體布局

（1）功能布局

結合用地的位置、地形特點及金融街服務中心大樓服務功能區域的特點，將服務中心分為車道區，公共交通區、辦公服務區、酒家餐飲區等四個區域。人流量最大的辦公服務區設于用地前端，靠近城市主干道，且低層樓層。酒家餐飲區要求相對熱鬧，同時要有良好的獨立區域，為金融街提供環境優美的便利用餐場所，位于高樓層是最佳選擇。服務于辦公服務區和酒家餐飲區的公共交通區，設于兩者之間，位于首層。用地位于老城區，三面建筑緊挨，前面緊挨長堤大馬路，為了舒緩停車堵塞交通，特在首層設置一條車道，便于金融街服務中心大樓與城市的緩沖空間。（見下圖）

總平面圖

（2）交通組織

交通組織設計成車行系統與步行系統兩個部分，這兩個系統既相互關聯，又相互分開。

服務中心內及周邊交通流線龐雜，有人流：包括外來人流—辦事，咨詢、用餐等人流，內部人流—工作人員流線；車流：包括外來辦事、用餐車流、內部工作人員上班車流、酒家貨物車流、后勤車流等。理順各種流線關系，使相互之間互不干擾，是在規劃設計中比不可少的一環。車行入口：設于南邊的長堤大馬路上，為避免較大車流量等靠在馬路上而使人流車流混雜擁堵住出入口，本方案在首層建筑西側專門開辟了一條架空車行道；車流從長堤大馬路進入西側架空車道，在大廳西側入口處接送客人后，由汽車提升電梯入口進入地下車庫或調頭離開。人行入口：設置了辦公服務入口、酒樓客人入口和后勤貨運入口。金融服務辦公人員和前來辦事人員主要是通過架空車道上的主入口和騎樓街上的次入口進入服務中心大樓，再通過扶梯及獨立電梯到達各辦公服務區。南面騎樓上另有獨立電梯廳供酒樓客人直接上下大三元酒家。后勤貨物入口位于建筑東北側，有獨立的貨梯運送貨物到各樓層。停車：設一層地下停車庫，地下共有機動車位58個，考慮到項目用地較小，方案采用汽車提升電梯取代傳統車行坡道，采用敞開式的機械停車方式，力求在有限的空間內設置更多的停車位，滿足就近停車的需求，保證服務中心辦公及商業的停車需求，及緩解老城區停車難問題，且減少停車穿行和干擾。（如下圖）

交通分析圖

（3）環境設計

由于用地是一塊老城區地（即是拆遷復原），周邊緊挨已有建筑物，寸土寸金，除去建設用地外，是沒用綠化用地，為了還原原生態，增添新綠化，在屋頂露臺設屋頂花園和綠化平臺，營造一個充滿野趣的空中花園。屋頂花園不僅可以觀賞，更可以進入穿越，內外交融的室內綠化構成了不同層次，全方位的綠化空間，提供了一個綠色、生態的園林式環境，同時低碳環保有更大做，為屋頂降溫節能發揮作用。

建筑設計

金融服務中心大樓共有六層（局部5層），服務中心大樓低樓層（即首至三層）為金融服務中心接待、公共交通、辦公區及咨詢服務。四至六層三層為大三元酒家餐飲功能區。外來辦事人流可通過車道次入口和主入口進入到首層大廳，通過大廳電梯和扶梯到達樓層內各部門及相關單位。

使用功能：分公共交通、金融街服務中心綜合性辦公和大三元酒家三個部分。三個部分共用首層大廳出入，既相互獨立又彼此相通，使外來辦事人員可從大廳電梯直接進入二三層辦事，同時能直到大三元酒家就餐，通過扶梯能把二、三層服務性辦公緊密貫通相連在一起，也可從大門獨立電梯廳電梯直接進入大三元酒家。大廳、電梯和扶梯構成了水平和垂直的交通網絡，使人流、物流方便快捷地達到金融街服務中心所需每個功能角落，同時可改善水平及垂直交通關系（如下圖）。汽車可從首層車道進入機械式升降車梯直接進入地下室車庫，減少坡車道，增加停車庫停車位。

首層功能為過街騎樓、地下室車道、架空入口及大堂公共交通；二層有三間辦公室、10間相當于VIP性質服務區、寬敞公共接待有休息區；三層為三間大辦公室、一間120位大會議室，一間小會議室，9間小辦公室，豪華氣派的中庭；四、五層功能為超大空間餐廳，可以承辦重大婚宴、喜宴等宴慶酒席，及配套設備輔助用房；六層為三間大包間，四間小包房，屋頂花園和采光棚。地下室一層功能為機械停車庫和配套設備房，共有51個停車位，提供完善的所需使用功能。

空間及造型設計：基于南方建筑的傳統表達，以“中西結合、豪華氣派、富有嶺南古廣州特色”為基本原則，設計中從造型風格、建筑材料、使用手法和色彩等方面，針對長堤現有情況，結合老城區布局特征，尊重老廣州嶺南特色的前提下，提出動靜結合，剛柔并擠，體現傳統文化及現代特色相結合，與現代高技術手段完美結合，創造出來源于嶺南傳統建筑文化，但又具有自身新建特色的融入原來周邊建筑群，呈現出古典與現代的高度融合，并營造出一種親切的氛圍。

項目用地有限，位置繁華，歷史背景厚重 ，寸土寸金，盡量發揮老城區建筑群相挨特色，用心設計，使本項目在該老城區成為一道城市的新時代建筑。結合周邊嶺南特色的風格，采用大方、厚重、虛實對比的新古典主義的建筑設計手法，通過豐富的建筑體型變化細部處理，體現近代嶺南傳統文化底蘊，打造節能、環保低碳型綜合性商業辦公嶺南特色建筑。見下圖

立面效果圖

歷史照片

主體

金融街服務中心大樓考慮舊城區舊建筑“兩共”（即共墻、共基礎）等緊挨特點，結合現場實際，結構形式采用框架混凝土結構，地下室外墻采用350厚剪力墻，基礎采用鉆孔、旋挖灌注樁，另如果地址條件較好，采用筏板基礎；基坑支護采用地下連續墻+內支撐的支護形式。

思考與啟示----傳統與現代的矛盾融合

歷史建筑承載著當地傳統的生活方式與地域文化，那“三舊”改造是否會對無形傳統形成的破壞呢？

省政府《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》指出：確保我市“三舊”改造工作規范有序推進，實現嚴格保護耕地和節約集約用地的目標，符合城市土地利用總體規劃、城鄉總體規劃。對舊城區改造的利用而形成的各種空間，體現了落實廣州“三舊改造”方針實效性的特點，對進一步提高對“三舊”改造工作重要性和緊迫性的認識，以科學發展觀為指導，按照經濟社會發展總體規劃的要求，實現土地可持續發展的必然選擇。

第3篇：舊建筑改造范文

1改造條件

該廠房雖然為兩層，但底層層高較小，但在廠房分類上還是偏向于單層廠房。廠房內按水平方向布置生產線。該廠房結構簡單，采用大跨度、大進深；利用天窗和高側窗采光、通風。單層廠房的適應性強，既可用于生產重型產品，又可用于生產輕型產品；既可建成大跨度、大面積的，也可建小跨度、小面積的。

1.1合理布置用房該廠房的輔助用房多沿柱邊布置，車間行政管理用房和一些空間不大的生產輔助用房布置在一起，建于廠房北側，但廠房正南面的住宅樓，作為生活用房來說影響了廠房的采光和通風。

1.2生產環境

1.2.1有良好的采光和照明該廠房為自然采光，廠房上部大面積的開窗能使廠房內部大部分能夠獲得良好的采光。

1.2.2有良好的通風該廠房主要采用自然通風，缺少必要的排風通道。

1.2.3控制噪聲該基地周邊有相對較多的住宅小區，因此廠房應有降噪措施或隔聲間。

1.3結構形式該廠房主體采取的結構形式為鋼筋混凝土，屋頂則為鋼架結構。施工方便，耐火耐蝕,適應面廣，可以預制，也可現場澆注。鋼結構則多用在大跨度、大空間或振動較大的生產車間，但要采取防火、防腐蝕措施。

2改造原則

改造主要從藝術、文化以及現代感三個方面考慮，將改造方向確定為：藝術中心、展覽館、商業工廠、流行體驗店以及書吧。藝術氣息：主要通過藝術中心、展覽館的設置來體現。文化氣息：主要通過書吧的設置來體現。現代感：主要為商業工廠和流行體驗店。

3改造設計內容

合肥有很多的廢棄的工業廠房，且徽文化源遠流長，基于安徽省一直都很重視教育文化的方面發展，正好能夠創造這種環境供有創意、有想法的年輕人聚在一起交流討論。

3.1展覽館選定的廠房一層光照條件不是很好，層高也較一般的房子較低，而且交通流線基本上已經定形，所以很適合做展覽館。展覽館設計的三個主要的方面是光照、流線和儲藏。展覽廳的照明主要以人工照明為主，因此對廠房本身沒有太多的要求。而交通流線方面，既要保證人行分流，又要求保持游客能便捷地參觀而不重復。另外，展品的儲存問題以及相應的配套設施也值得注意。

3.2餐廳、咖啡廳餐廳等飲食類建筑對于建筑本身的要求并不高，但是真正獨特并且具有吸引力的餐廳卻存在一定難度。工廠自身的特點，比如說大空間、高層高、獨立空間、采光通風良好等，都為餐廳的改造提供了很好的條件和發揮的空間。

3.3書店同樣作為文化產業的部分，廠房本身大空間的特征為存放書的書架提供了很好的發揮空間。但發揮的空間不是很大，且一層層高較低，采光較差。

3.4商業中心廢棄廠房改成商業空間的例子屢見不鮮。合肥熱力公司所處的地方距離三孝口商業不遠，且其北段也緊鄰百大CBD，但就廠房的特點來說，改成商業區的難度較大。綜合以上情況，根據廠房自身的特點和周圍的環境，計劃將廠房改造成一個綜合性質的創意文化產業園區。一層以展覽館、餐廳、戶外活動空間為主，二層設置了展覽廳、酒吧、書吧等內容，工作人員的區域則統一設置在西邊一側的房間里。

4結論

從社會文化方面看，根據廠房改造的方向，改造后的展覽中心以“文化為引領，休閑及親子娛樂”為特色。展出的展品體現了時代的變遷，外部景觀環境及娛樂設施與建筑體相契合，內部通過對比協調的方式，咖啡廳及圖書館與建筑本身的對比等，體現了新時期的相互包容。改造后的展覽館將符合現代大眾的審美與欣賞價值觀，體現當代推崇的“精神”。由合肥熱力公司改造后的綜合展覽設計作為博物館、圖書館、影廳和體驗館四館合一的文化綜合體，這不僅是一個充滿創意的文化知識容器，同時又是大量公眾活動的中心。該藝術中心的建筑建設強調舊廠房的再利用，應該做到城市綜合關系得以協調，保證建筑性質得以品質提升，空間組合得以充分實施，技術問題得以次第解決。

從建筑學科方面看，建筑結構不變動情況下使用功能發生變化對舊建筑的各種必要的設施進行重新配置，使其功能發生變化，保留有價值的部分，去除多余的部分。這樣，才能使建筑體現歷史的韻味與新生的朝氣。改造并不是推倒重建，而是“取其精華，棄其糟粕”。環境與室外的一致變化，重在烘托氣氛。舊建筑外部環境通常十分單一雜亂且缺乏特色，重置延續原有空間意向。對原有墻面和樓蓋面進行粉刷和修補，突出其舊工業化的形象并和周邊新的建筑形成對比；而經過整體清理和原設計空間還原，使老建筑本身所呈現的美充分體現出來，從而烘托出老場房建筑本身所具備的藝術氣質和氛圍。

第4篇：舊建筑改造范文

關鍵詞：舊工業建筑 改造 創新設計

近幾年，中國出現了一種新現象，從北京“798”到上海8號橋見證了這一場舊工業建筑改造的風暴。這些舊建筑在改造后散發出了嶄新的活力，逐漸從落寞又回到了大眾的視野中，閃耀出新的光芒。舊工業建筑作為歷史、文化、社會縮影的載體，依舊難以抵擋時光流逝所造成的“被遺忘”，而改造與創新設計正是使它們經歷著一輪新陳代謝，從外觀、功能、格局、體量等多方面滿足現代社會的需求與審美觀，卻不失其本身所獨有的文化傳承及歷史意義，這對于一座城市乃至一個國家的人文價值是一種延續，如何將舊工業建筑重新發揮光和熱，在保護與傳承的同時，成為促進周邊區域的經濟發展與城市文化發展積極因素。

一、舊工業建筑的現有價值

1.1歷史文化價值

舊工業建筑是歷史、文化、社會縮影的載體，其在歷史的長河上曾扮演者重要的角色，見證著一段歷史的變遷和城市的崛起與發展，能夠激起人們的回憶與憧憬，對舊工業建筑的改造與創新設計能夠重新激發人們對于舊工業建筑乃至一座城市的認同感和歸屬感。

1.2經濟價值

舊工業建筑空間結構大都為鋼筋混凝土框架或排架結構，如若拆除必定會產生大量的建筑垃圾，破壞生態環境，這不僅是建材的損失，在后期環境整治方面更是一筆不曉得開銷。當下，舊工業建筑中大部分是功能上無法達成需求，而并非建筑壽命到期或是結構損壞。因此，只要合理利用舊工業建筑寬敞高大的空間進行功能置換，就可以重新創造出可觀的經濟價值。

二、舊工業建筑的改造方式

2.1置換功能

舊工業建筑通常是已經喪失了原本的使用功能，而功能置換是舊工業建筑改造與創新設計的首選。改造前后的功能之間可以有一定的交叉和融合，但也允許毫無關聯，最重要的在于新功能與舊工業建筑的空間特點互相匹配。改造是可以將舊工業建筑的整體空間大幅度的改造為現代化生活用途的建筑設施，如大型賣場、奧特萊斯等，而成社區式的或成片的舊工業建筑群，則可以將功能置換為產業園區、博物館、會展場所、集散中心等。

改造過程首先需對建筑結構進行加固和修繕，而外觀設計本是舊工業建筑的特色，是一種獨特的風情，而內飾可針對其置換后功能進行改變。

1980～1990年代，北京“798”工廠（原北京第三無線電器材廠）逐漸走向沒落，自2002年開始，由于低廉的租金以及其本身大體為東德的包豪斯建筑風格，吸引了大批來自北京周邊和北京以外的藝術家，逐漸形成了一個藝術群落。在“798”工廠，空置的廠房被各個藝術家進行充分的改造，保留了裸露著的蒸汽管道、通風管道，而對殘破的外墻面則進行重新設計。時代與歷史、活潑與寧靜，都在建筑空間里穿插與交融。

2.2重組空間

夾層是最為常用的空間重組的手法，一般是在原有空間中添加橫板或豎板對空間重新分割，使原先單調的、分割不合理的空間改造為層次豐富、利用率大的新空間。舊工業建筑由于其原先生產性質的特性，而往往具有非常大的跨度和進深，建筑中心部分的采光問題是此類舊工業建筑的通病。而造成這種現象的原因是因為其原本的空間形態，因此加入中庭可以更為靈活的使用空間，既可以整合周邊不同的功能空間，還可以改善采光條件，又同時滿通組織和景觀方面的要求。

空間擴充也是空間利用的手法之一，一般是針對新功能所需在原建筑內部或外部進行空間增設的方法，包括垂直加層、水平擴建和發展地下空間等。

2.3藝術設計

1）整舊如舊，對舊建筑墻面進行還原，修整后的新墻面可以采用新型材料的仿真技術進行高度模仿。整舊如舊同時也是保留建筑原貌的方式之一，部分建筑的外貌便是其建筑本身歷史文化的體現，具有一定的原真性和可讀性。無論是對建筑結構進行擴充和還是重新規劃格局，都需將風格與原先保持一致，形成統一，感覺不出其有新建的痕跡

2）新舊對比。新舊對比是運用當代的新型材料、審美觀、結構布局對舊建筑進行全面改造，與原先風格形成強烈的對比反差，這樣能使結構更好的適用于當代的功能需求，具有修整工期短、工藝簡單成熟的特點。

3）新舊交織。新舊交織一般是指在舊建筑原先風格上增加一些當代元素，兩種風格各占一定的比例，這需要在設計時進行合理的調配與把握。例如可以保留工廠的內飾，保留通風管道、水泥墻面的簡約、粗狂風格，而在功能布局上增加典雅風，例如開設咖啡館、主題餐廳等。將兩種風格融匯在一起，形成獨特的視覺創新。

三、舊工業建筑的創新思考

3.1舊工業建筑與周邊環境融合

以舊建筑選址固定的角度考慮，如何將舊工業建筑更好的融入周邊環境，是一項難點。與周邊環境融合更容易形成產業園區、辦公中心等社區式的建筑群，舊工業建筑在其中所扮演的角色取決于其本身的外觀風格以及內部功能，所以在改造與創新設計時，需要更多的考慮周邊環境以及周邊產業鏈。

3.2舊工業建筑外部造型改造

新老建筑元素的碰撞，能夠造成強烈的視覺沖擊，巨大反差體現出了歷史到現代的變遷。而新老建筑元素的如何交融又是一門學問，是整舊如舊還是新舊對比抑或是新舊交融，這需要設計者在設計時花更多的時間進行調研。新舊風格的碰撞，使建筑產生跨時空的美感。

3.3舊工業建筑節能改造

舊工業建筑的功能置換一般是向民用建筑的功能進行改造，因而在改造的過程中需要考慮節能這一需求。設計時可以考慮對建筑結構進行改造，同時運用新型的保溫材料等。

四、結語

建筑可以說是一座城市的活史書，它見證了一座城市的歷史變遷，記載了城市的文化和歷史，承載了人們對過去的追憶。而舊工業建筑則更多的記載了工業文明發展的歷程，是許多工人階級所無法忘卻的記憶。所以，當今社會對于舊工業建筑的改造與創新設計投入了大量的人力與資源，力爭建筑所蘊含文化的留存。所以設計者在考慮舊工業建筑的新規劃時，需要顧慮的有很多，而政府在其中如何促進與激勵，則是廣大設計者的共同期盼，是否可以共同開發或者放款規劃以及土地管理政策，一切為了舊工業建筑的新發展而努力。

參考文獻：

[1] 沈潔，淺析舊工業建筑的改造。[j].林業建設，2009，（5）：45-46.

[2] 喬堃，舊工業建筑改造過程中的創新思考。[j].山西建筑，2010：41-42.

第5篇：舊建筑改造范文

關鍵詞：現代材料；舊建筑；改造

中圖分類號：G267 文獻標識碼：A 文章編號：

舊建筑中現代材料的運用必要性

時代特性的融合

建筑是一部石頭砌成的歷史書，本身就反映著既往社會生活的種種，那么新的建筑必然承載著新的歷史信息和社會印記，在與整個人類物質文明和精神文明雙重發展相一致的同時，作為新時代的精神，不斷尋求一種相對于以往建筑形式更為開放，包容的建筑語言，這也是世界城市面貌不斷變化，并與過往建筑對比鮮明的原因，也是建筑本身體現的最直觀的價值。

對于舊建筑的衰敗破舊我們不應該抱以消極的態度，而應該通過現代材料在舊建筑改造再利用中的運用，為舊建筑注入時代的精神和生命力，使現代材料與舊建筑以往形式中相互融合體現時代特性。

新物質功能的創造

隨著時代的變遷，人們的生活方式有著翻天覆地的變化，一些舊建筑顯然已經無法滿足人們日新月異的高速改變的生活需求，慢慢被人摒棄，直至破敗衰亡無人問津。而作為現代建筑的設計語言—空間，自然將對舊建筑進行一番全新的演繹，讓重新組合生成的內部空間和外部空間共同升華再生廢朽的舊建筑。

這些依托于現代材料創造出來的功能空間在設計師奇思妙想般的安排下“隨意”地出現在舊建筑當中，完成想象力十足的改造，甚至創造出無法想象的新的空間形態，常常從根本上完全改變了舊建筑的內部以及外部構成，現代材料以壓倒性的優勢體現出了比舊時材料優越很多的可塑性和力學性能，成為舊建筑改造再利用經常運用的材料就顯得理所當然了。

舊建筑中運用現代材料的意義

經濟方面

隨著社會經濟的發展以及科技的進步，情況已經有了很大的轉變，現代材料以其物理消耗小，施工周期快，工程性能出色的優點克服了舊建筑改造的不利因素，加上舊建筑主體結構的利用往往能省去大部分資金，基地內的基礎設施也可以繼續利用，對于資源的節約也是不小的，另外現代材料對舊建筑改造所創造的商業利益也是極具經濟價值的后期回報，對于一些優秀的歷史建筑經改造轉化為觀光旅游地點，其帶來的經濟回報更是不菲，因此舊建筑中現代材料的運用能夠有效的節約資源，創造經濟價值，具有現實的社會意義。

社會文化方面

城市中各個時期，各種類型建筑的總和構成了城市豐富的人文景觀和特定的場所內涵，它們記錄了城市進程的足跡，展示了各個時期的社會特色，它們反映著當時社會文化的特征，因此我們越來越發現它們的重要性，在人們不斷的關注和重視下舊建筑重新活躍于我們面前，它們在設計者的規劃設計中重生，通過取其精華去之糟粕的策略在現代材料的配合運用中舊建筑成功回歸，大放異彩。而新舊材料的強烈對比使得舊建筑原有的社會文化內涵被不斷凸顯放大，厚重的歷史與玻璃的輕盈純凈，沉淀的文化與鋼材的純粹干練，一輕一重，一繁一簡，共存的恰到好處意味深長，新材料仿佛促使舊建筑發酵了一般，醞釀出了舊建筑那歷久彌新的韻味。

環境方面

首先場地內原有建筑及相應的基礎設施通常可以在一定程度上進行開發利用，這相對于推倒重來，改造再利用的方式可以減少大量附加的建筑材料運輸和拆裝成本，同時緩解施工工程中造成的交通以及能耗的壓力，符合可持續發展的要求，而對于現代材料的使用則可以在舊建筑改造再利用當中對環境產生最小程度的污染，因此現在材料在自身的生態優勢下減少了對環境的破壞，并且通過適當運用阻止了舊建筑拆除產生的大量建筑垃圾，因此舊建筑改造自身就具有實際意義，運用現代材料進行改造則更加有益于環境資源的保護與利用。

現代材料運用原則

尊重歷史內容，體現文化內涵

歷史舊建筑作為城市中不可或缺的珍貴資源傳承著歷史的文脈，記錄著城市的生活點滴，豐富著城市的景觀，展現著城市的魅力，在北京，上海，大連，或是香港，臺北，漢城，甚至紐約，芝加哥等等許多城市都失去個性，彼此十分相似的時候，歷史舊建筑以無與倫比的獨特身姿擔當起城市歷史文化的載體，延續著城市殘喘的歷史文脈。這些城市的“活”文明在現代材料的介入中，重新延續著往日的風采，讓人著迷，但這些風采則需要現代材料的節制性運用，以及對歷史文化的完全尊重。

強調新舊元素之間的邏輯性

改造之所謂改造就是修補舊的，增建新的，在舊有的基礎上進行必要的改動和建造，它不同于重建就是因為改造自身就蘊含著新舊之間的必然聯系，那些老的，經歷風雨后甚至殘缺的舊房子與全新的，現代的建筑語匯和材料相互穿插并置，能產生出一種莫名的美感，這時時間的維度在新舊的對比和反襯中得以延伸，呈現出一種文化的寓意和藝術的價值。誠然新舊的結合獨具美感，但是美感的產生則需要新舊之間的完美配合，它們的相互聯系必定依托于新舊元素自身的內在規律，才能使其結合自然，因此改造設計的過程本身就是邏輯思維抽象的過程，通過挖掘舊建筑結構的邏輯，形式的邏輯，環境的邏輯，完成與新元素的完美整合。

體現時代特性，注重生態持續

現代材料運用于舊建筑在體現滿足舊建筑原真性的同時，也將整個構建過程提升到了技術層面，而也正是由于技術的有力支撐，使舊建筑的改造再利用能在更高層次的思路上得以展開，并在體現時代特性中使人們享受到技術帶來的舒適與實用。如今改造再利用項目已經成為一種流行現象，吸引了無數的建筑師甚至赫赫有名的建筑大師的參與，他們通過現代材料和技術挖掘出了舊建筑無限的潛能，正是這樣的熱情將現代材料推至于風頭浪尖之上，成為舊建筑改造中需要高度關注的問題，即現代材料生態化可持續性的使用。

小結

通過積極有效的改造再利用，舊建筑蘊藏的巨大資源價值在社會、經濟、環保等領域逐漸彰顯出來，它們如今不再只是記錄歷史和文化的毫無活力的“化石”，而是積極參與到城市更新中的活躍份子，它們在資源經濟方面，社會文化方面以及環境方面創造出無與倫比的“財富”，如同為城市注入的一股新鮮血液，為城市環境帶來了不同的景致，并發揮著它獨特的功用。

參考文獻

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布昂德、瑪爾代拉著，傳統與現代:意大利在建筑和城市修復中的經驗，南京博物院譯，南京:東南大學出版社，2007，6。

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第6篇：舊建筑改造范文

關鍵詞:工業建筑;低能耗;節能改造;圍護結構;自然采光;通風;可再生能源利用

0引言

20世紀90年代以來，世界經濟結構正在轉型，全球范圍內正在興起一種舊工業建筑改造再利用的熱潮，出現了各種相關案例。其中，如何降低改造后的建筑能耗是工業建筑改造的一個重要方面，很多建筑師對此進行了富于創造性的嘗試并取得了積極的效果。本文即試圖對上述的經驗進行總結，希望能為今后的工作提供一些借鑒。

1改造圍護結構

建筑護結構的散熱是建筑使用期間能耗的主要組成部分，約占整個建筑能耗的1/3，因此，加強建筑護結構的保溫性能是降低工業建筑能耗的關鍵所在［1］。

1.1墻體改造

由于建造年代相對久遠，舊工業建筑外墻的保溫性能普遍較差，其墻體改造的重點即為提高墻體的保溫性能，消除墻體的冷熱橋以及防止墻體結露，并維護室內氣候平穩，具體的實施方法主要包括替換墻體材料、增加保溫層等。近年來，隨著墻體技術的發展，保溫材料也有了長足的進步。其中真空隔熱保溫板是一種新型的隔熱板。真空絕熱板通過提高內部真空度來隔絕熱傳導，達到保溫、節能的目的。它的結構主要由芯部的隔熱材料、氣體吸附材料和封閉的隔氣薄膜三部分組成(見圖1)，由于這種材料新的特性，對于各種不同破損程度的墻體都可以有較高的效果。每平方米使用面積消耗的采暖耗油量。一種包含相變儲能技術的保溫涂料Micronal被采用在其墻體中，這種保溫材料內部有可以蓄熱的石蠟。每當室外的氣溫高于室內，熱量向室內傳播時，石蠟會吸收熱量而熔融，令室內的溫度變化緩慢;每當室外的氣溫低于室內，熱量向外傳播時，熔融的石蠟向室內釋放熱量。這種材料可使室內溫度和濕度保持均衡。除了上述常規的做法外，一些優秀建筑師在一些工業建筑改造項目中打破傳統，通過自己的思考，應用蓄熱墻體以及雙層玻璃幕墻等，大大改善了原有建筑外墻的保溫隔熱效果。在此以托馬斯•赫爾佐格設計的倉庫改造為工作室的項目為例，業主希望將倉庫改造成一個設計工作室。業主要求在改造費用最低的情況下同時降低建筑能耗。設計師將外墻作為保護層，附加一個雙層薄膜結構，提高建筑的熱工性能(見圖3)。首先這個半透明的空間圍合體沒有遮擋外表面，其次還起到了隔離冷空氣和保溫的作用，改變了建筑內部的空氣溫度。薄膜間形成的空氣層起到了保溫和熱緩沖作用，使建筑物圍護體的熱工性能獲得了相當大的改善。

1.2門窗改造

在建筑物的四大圍護結構中，能量損失率排在首位的是門窗。從門窗這一圍護結構上消耗的能量約占建筑使用總能耗的50%，其能耗是墻體的4倍、屋頂的5倍、地面的20多倍。舊工業建筑的門窗大多窗墻面積比值也比較大，所以在工業建筑的能耗中，門窗能耗占很大一部分。一般來說，減少傳熱量、減少滲透量和減少太陽輻射是門窗節能的三個重要方式。以德國東部電廠改造為帕利薩德文化宮的項目為例，其底層拱形大門及大部分外窗保存完好，但由于年久失修，窗戶的氣密性目前已經到了較差的程度，在改造過程中，運用鑲嵌了三層保溫玻璃并且相同材質的大門進行更換(見圖4)，對于二、三層的木窗加設保溫玻璃窗，提高窗戶的保溫性。經過上述措施后，整個建筑的氣密性及保溫性能得到了大幅度的提升，而建筑仍保持了原有的建筑風格。

1.3屋頂改造

受氣候影響最大的部分是工業建筑的屋頂，大部分的太陽輻射被屋頂吸收，并直接影響于工業建筑的室內物理環境。大部分的工業建筑屋頂存在著結構老化、保溫能力差以及采光通風不良等問題，在低能耗方面無法滿足現行要求。一般意義上的改造方法著眼于提高屋頂部分的保溫能力，即通過各種保溫材料的應用提高屋頂的熱阻以阻止熱量的傳遞。此外，通過架空屋面以及種植屋面的設置可以改善屋面部分的微氣候，也可以取得較好的熱工效果。在實踐中，也有很多建筑師將屋頂部分的改造融入舊工業建筑更新的整體工作之中，將生態節能與屋頂形式結合考慮，運用多種技術手段，取得良好的效果。在德國梅克倫堡州魏斯瑪市的一個幼兒園的改造中，改造的屋頂(見圖5)采用的是新的節能材料，它可以將陽光引入室內，還能保溫防熱。在冬季，通過充足的陽光，利用屋頂向室內傳導熱量，減少室內的熱量損失。在夏季，屋頂和墻壁上的木制隔板也會吸收一部分熱量，降低室內溫度［5］。

2組織自然采光與通風

2.1自然采光

采光和通風在生產車間、倉庫等工業建筑中占的比重比較低，大部分廠房建筑采用大跨度的連續框架的大進深結構［6］，其采光條件和民用建筑的要求是不相符的。除了調整工業建筑的窗地比外，一般可以通過增設導光管以及反光板的方法來改善建筑的自然采光能力以達到降低能耗的目的。導光管由集光器、管體部分(傳輸光)以及散光部分(室內分布的管光線)三部分組成。特別適合白天采光不足、房間進深大的場所。反射板是利用光線反射原理，改善室內光環境的一種裝置。一般采用鋁、鏡面、淺色涂料等一些反射系數較高的材料作為反射面，反光板的安裝方式根據現場情況的不同，以及采光口的位置、朝向和光線入射角度的不同，有不同的擺放方法。以奧雅納集團愛丁堡的辦公室為例(見圖6)，設計師PatrickElsdale的照明設計理念便是盡可能減少電力照明設備的使用來獲取一個可持續發展的建筑環境，因此，他在整個辦公區域設計了84套導光管日光照明系統(見圖7)，如此一來，基本能夠滿足日間的照明需求，并減少了90%的電力照明時間。通過這一設計，愛丁堡辦公室的光線不僅自然、明亮，而且也為前來咨詢的客戶提供一個舒適的洽談環境。

2.2自然通風

自然通風是人類歷史上調節室內環境的原始手段，它具有改善室內熱舒適性和提高室內空氣品質的優點，能有效降低機械通風裝置的能耗，因此也是工業建筑節能改造必須重視的方面。自然通風主要依靠風壓、熱壓、風壓與熱壓相結合等方式得以實現，在實際的工作中應采取有效的設計手段以促進風壓及熱壓的產生［7］。例如在恰當的位置設置中庭空間，除了可以改善建筑的采光能力外，還可以通過中庭煙囪的空氣循環來改善通風條件，由于室內外空氣有一定的熱壓差，在豎向上形成了一個良好循環，冷空氣從中庭底部不斷進入，室內較熱的空氣從中庭頂部排出，進而有效地改善了建筑的通風條件，節約了能源。同時，利用場地環境中的積極因素，以確保建筑可以在自然通風的同時能夠改變室內的小氣候也是工業建筑低能耗改造的一個重要方面［8］。以上海虹橋機場T1航站樓為例，利用現有條件進行策略通風，同時還可以降低改造的成本，對其原有的結構進行重組，利用原有建筑的現有條件對建筑內部的通風進行更好的設計(見圖8)。利用兩層建筑之間的高側窗，增加進出風量，將航站樓內部的氣流流動帶動起來(見圖9)。

2.3可調節遮陽

在德國，隨著人們對于環境保護意識的增強，建筑節能和太陽能利用在生活中越來越普遍，可調節式遮陽由于設計方便，并且可根據太陽高度角的變化以及使用者的要求自由調節，得到越來越廣泛的運用，可以滿足不同用戶的多種要求。可調節遮陽以自身的不斷變化來調節通過建筑表皮的太陽光，其主要有3種基本形式，即遮陽百葉、遮陽卷簾、遮陽板。德國很多雙層玻璃幕墻建筑的空腔內都設置了可調節遮陽裝置，其可調節遮陽外窗的活頁軸中間固定裝有活頁，兩頭插裝在上、下橫梁的活頁軸孔里。光跟蹤控制器和變速傳動裝置通過固定安裝在活頁軸上的擺動齒輪、活頁軸拐以及軸拐套、擺條帶動和調節活頁的開度和角度，實現人為控制陽光進入室內的程度。經過多年發展，德國的可調節遮陽裝置的種類越來越多，并且已經成為建筑密不可分的一部分，很多建筑依靠可調節遮陽裝置取得變化的建筑立面效果，例如卡塞爾城市住宅的活動折疊百葉遮陽板由落葉松原木制成，住戶可以通過室內的手柄對其隨意控制，使得住宅在不同的時間段有不同的立面效果(見圖10)。而慕尼黑某住宅的滑動遮陽板則采用了顏色材質與墻面相近的滑動遮陽板，提高了建筑的整體效果［9］(見圖11)。

3可再生能源利用

結合建筑自身條件和特點，充分利用各種可再生能源，是降低工業建筑能耗的最直接方式。目前可以利用的可再生能源主要包括太陽能、風能、潮汐能以及地熱能等，且經過近十幾年的發展，各種能源的利用方式都已經有了長足的進步。以太陽能的利用為例，目前其利用手段已擺脫了簡單地設置太陽能板的方式而更強調在最初的設計中就將太陽能收集裝置一并考慮進去，使其在外立面的建筑效果上與建筑融為一體［10］。德國科堡市的太陽能房(見圖12、13)，南向外墻的窗下墻里的管道系統具有收集熱量的功能，并在其兩側增加了保溫層以減少熱量的散失，可以大大提高吸收太陽能的效率，陽光透過南立面的大塊玻璃使得其后的墻體也擁有了蓄熱的作用，并取得了較好的效果，也反映了在今后的設計中，設計建筑的同時考慮太陽能技術是一種必然的趨勢。

4結語

當前，隨著我國經濟結構調整的進一步深入，越來越多的城市正在經歷著“退二進三”的轉型，大量的工業建筑面臨著被改造的命運。因此，強調工業建筑低能耗改造對我國建設節約型社會具有重要意義，我們應當認真地學習各種經驗，采用適宜的技術手段，推動我國低能耗建筑事業的全面發展。

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第7篇：舊建筑改造范文

隨著經濟的發展和產業結構的調整，大量廢棄的工業建筑面臨著推倒重建的窘境，而文化創意產業等新興產業的萌芽發展又急需大量適合自身特征的建筑空間。此時將工業廢棄建筑改造成創意園區的做法既能夠解決社會問題又能夠創造經濟效益，具有重要的理論意義和實踐價值。而西方Loft文化的傳入對于廢舊工業建筑的保護和再開發提出了一種新的模式。

二、目前國內的工業遺產改造模式

我國對工業遺產的舊工業建筑的改造型再利用開始于20世紀80年代后期。著名建筑師崔愷將外研社舊印刷廠改造為辦公樓，張永和將國棉第三紡織廠舊廠房更新成為遠洋藝術中心等實踐，都對此進行了有益的常識和探索。

目前， 越來越多的景觀設計師和藝術家投身到這個領域中來， 藝術家們在上海的蘇州河邊改造舊倉庫， 使之成為時尚的工作室， 北大土人景觀設計院所設計的中山歧江公園使昔日的舊造船廠成為城市中美麗迷人的公共游憩空間， 并獲得了美國景觀設計師協會（ASLA） 2002 年度榮譽設計獎。

三、N18loft小院項目

N18Loft小院（以下簡稱N18）創意產業園是一個老廠房改造項目，項目前身為重慶印刷5廠，已經破產。建筑物及設備設施毀損嚴重、環境破敗不堪，已無法與城市發展相諧相容并滿足經營的基本需要。本項目改造的思路是在保證原建筑物主體結構不破壞的前提下，通過重新的規劃、定位、設計、改造、招商、運營，賦予其新的視覺形式和新的商業模式，將項目地改造成為綜合性創意園。

項目的產權方為重慶輕紡控股（集團）公司，開發運營方為重慶飛翰企業管理有限公司。項目位于南岸區南坪東路18號，占地11333平方米，建筑面積15027平方米，主要建筑物10棟。項目總體定位為：N18Loft小院，一個集休閑、創意、設計三種功能于一體的綜合性創意園。功能定位包括：設計師辦公樓、設計師孵化基地（創業基地）、文化餐飲及休閑、設計酒店、展廳。設計風格為：Loft、自由、藝術、時尚。

項目目前已經完成工程改造，首批客戶已經入駐園區。招商已經完成11家創意公司、2家酒店、3家文化類餐飲、書吧、JEEP俱樂部、手工創意集市的簽約，簽約面積14500平方米，招商率96%。項目運行以來，得到了各級政府的大力支持，被評為重慶市創意基地、重慶市都市樓宇工業、南岸區重點項目，并被重慶市政府官方微博、重慶晨報、重慶商報、南岸區電視臺、南岸報等媒體廣泛關注和報道，被譽為“渝派創意產業園”。

四、Loft文化在室內改造中的應用

作為一種新興的文化模式，Loft社區吸引了開發商的進駐。由于資金、政策導向等多方面原因，推倒重建這種簡單粗暴的做法不再適用，低成本的整理、改造逐漸成為主流。必須看到因為有著整體規劃的宏觀把控，Loft社區的整體空間氛圍和環境品質都有很大提高。下面筆者將結合N18Loft小院這一實際案例對Loft空間的特點作簡要論述。

在這一文化模式的產生和發展歷程中，我們不難發現，Loft在保留個性、多元等特質的同時也慢慢形成了一套比較系統的美學體系和高識別度的空間特質，這些特質羅列如下：

（一）高大開敞的內部空間

高大開敞的空間是Loft的靈魂，因為大多為廢舊廠房改造而來，其層高大都在4米以上，有的甚至達到六七米（圖1），平面寬敞且有著大面積的玻璃窗。這種采光良好的大空間賦予了人們一種超越常規范式的自由空間，充滿個性化、浪漫性，在擁擠的城市中開辟出了一個毫無束縛的場所（圖2）。但另一方面，這種高大寬敞的空間也存在一定的問題，其私密性較弱且空間略壓抑。在以文化創意產業為主的辦公空間中這一矛盾還不太明顯，而以居住為主要功能的酒店則不同，因此在酒店的室內設計中可以看到設計者采用了空間同質化、形態多樣化的手法來弱化矛盾。客房多為單間、標間，主要提供給情侶、朋友這樣同質化的人群使用，而這幾類群體對私密性的要求相對較低，相比之下，三口之家則不太適合入住（圖3）。另外為了緩解高大狹長空間帶來的壓抑感，客房局部夾層挑出，增加了空間的趣味性和多樣性（圖4）。

（二）真實自然的工業美學

為了體現生產所需的“效率優化”原則，廠房最初都是以“非建筑”的形式被建構起來的。時光流轉，現在廠房已經失去了原初的功用，但為了保留住這種以數學、物理等現代科學和技術為基礎建構的理性工業美學，在室內改造的過程中設計者對結構、原有建筑材料并未做徹底變動（圖5、圖6），而是很好地遵循了工業遺產保護再利用中的原真性原則，值得借鑒。

（三）靈活多變的室內布置

N18Loft小院的設計者通過可滑動的隔斷、轉軸門和靈活多變的平面布置賦予了空間復合性的特質，空間的功能、大小不再固定不變，而是充滿了靈活多樣性。這一系列的手法為其中使用者的需求創造了諸多的可能性。

辦公空間中采用了各種形式的隔斷、屏風（圖7、圖8），當它們開啟時所有的空間都可以相互貫通，而關閉時則會形成獨立的工作區域、會客區域，這就很好地滿足了會客時私密性的要求。

（四）浪漫個性化的室內設計

除了滿足使用功能外，室內空間也需回應使用者諸如審美等方面的精神訴求。在Loft居住者的觀念之中，空間不僅是一種景觀，它還是一種精神狀態，象征著思想自由、創作自由，是充滿個性、不拘一格的生活方式，大家可以將它作為城市沙漠中的精神避難所。同樣的空間，你可以有很多種改造方式，開敞靈活的辦公區、自在舒適的工作室、安靜優雅的展覽廳抑或熱烈明快的個性酒店，內部風格或中式、或現代、或古典。Loft就像是一張空白畫布，任由使用者發揮布置，創造出體現自身獨特氣質的多樣空間。通過對N18Loft小院室內的分析可以看出，內部空間靈活多變，融合了居住、辦公、商業、展覽、觀演等多種功能。靈活分隔的輕質隔斷、豎向的通高玻璃窗以及保留下來的工業時代的結構體系，都使得這些平常的使用功能在廢舊廠房中得到了另類獨特的全新闡釋。

五、結語

第8篇：舊建筑改造范文

關鍵詞：舊工業建筑； loft空間；改建策略；原真性；城市更新

由工業時代向后工業時代的過渡引發了社會發展的新一次浪潮，城市復興、產業結構調整，新藝術形式的出現等都為LOFT的產生及發展帶來了很好的契機。LOFT反映了西方后現代思想為主體的舊工業建筑改造的思潮，也正是后現代主義的影響，給予了LOFT更廣闊的傳播空間，及更迅捷的傳播途徑。由于當今LOFT在建筑領域處于發展的初期，且處于非主流的邊緣狀態，目前國內對于LOFT的理論研究較少。由于我國特殊的國情及工業發展歷史進程，舊工業建筑改造在我國尚處于初期階段。

1我國舊工業建筑改造活動中所面臨的問題

在我國當前的舊工業建筑改造活動中， 所面臨的主要問題即舊工業建筑原真性的流失，主要體現在兩個層面上。 一方面是對具有代表性的工業建筑構筑物和設施的破壞， 另一方面是對工業建筑空間特征的破壞。

舊工業建筑遺產中的特殊工業建筑構筑物和設施通常指在工業生產的活動中起到輔助生產的作用， 具備了一定的生產功能但是并非是生產空間主體的構筑物， 這些構筑物往往是工業建筑的標志。 比如廠區內高聳的煙囪、形體特異的水塔等構筑物。

另外， 對于工業建筑建筑空間特征的破壞是我國工業建筑改造實踐活動中更加需要解決的問題。 工業建筑的建筑空間大都高大開敞， 這樣的空間特征的形成是為了滿足工業生產的需求，但是往往在改為民用建筑時空間顯得浪費。 為了達到空間的最大化利用和最佳的經濟效益， 開發者往往會破壞原有空間特征， 使改造后的建筑空間和原有空間之間失去聯系。

2 loft空間為舊工業建筑有機更新提供思路

2.1 loft空間和舊工業建筑原真性的關聯

Loft文化發源于紐約的舊工業建筑區―――蘇荷 （soho）區 ，從其文化的發展歷程我們可以看出，loft空間成立之初就是源自于一種妥協和無奈。 高昂的租金使生活潦倒的先鋒藝術家失去了傳統意義上的創作空間。 而由于舊工業建筑廉價的租金，藝術家紛至沓來，將其改造為集居住、創作甚至是銷售一體的空間形式。 受制于有限的資金，藝術家對于舊工業建筑的改造力度相當有限， 這種無奈恰恰完好地保存了一些代表性的工業建筑構件和工業建筑空間特征， 使得工業建筑的原真性得到了較為完善的保留。

2.2 loft空間特征

2.2.1 高大開敞

空間，是建筑之靈魂。 而loft空間區別于其他空間形式的最為顯著的特征，就是其空間高大開敞的特征。 這一空間特征的由來主要是因為loft多為舊工業建筑改造而成， 而對舊工業建筑這一空間特征的保護轉化成了loft空間的主要特征。

2.2.2 自然而真實、保留工業美學

工業建筑空間的布局和形態非常真實的反映著工藝生產的流程，是一種完全真實和理性的空間。 內部空間不加藻飾，簡潔真實，空間內梁、柱等結構構件清晰可見，非常理性地表達出建筑的營建邏輯。 Loft空間繼承了工業建筑的這種美學。

2.2.3 模糊性

舊工業建筑空間的改造大多是在單一空間內布置生活起居、工作、藝術品展示等諸多功能的空間。 因此臥室、廚房、工作室等功能板塊就不可能像傳統民用建筑那樣有明確的界定和隔斷，傳統的套型模式被打亂，loft空間展現出模糊性。

2.2.4 靈活性、可變性

loft的經營方式大都是租賃 ， 因此使用者對其內部空間的改造大都是臨時的， 這些非固定的空間隔斷隨著租客的變更而不斷地發生變化，這就是loft空間靈活可變的原因。

2.2.5 浪漫化、個性化

傳統的居住空間或是辦公空間中， 不同的功能空間通過劃分并作為商品銷售給其使用者， 建筑空間是一種既定的形態。 而由舊工業建筑改造而成的loft空間，使用者可以通過自主的空間劃分和裝修來盡情地發揮，創造浪漫的、個性十足的空間。

3 LOFT舊工業建筑改造的設計原則

不同的建筑設計師對舊工業建筑改造有不同的改造理念，不同的理念直接影響到改造以后建筑的形式和功能。如果舊工業建筑的改造單純自發的進行，難免無序化，不便于城市整體面貌的更新與復蘇。因此需要對舊工業建筑的改造進行整體把控，如城市規劃建設主管部門要從宏觀上把握改造的方向，確定城市規劃級別的改造或更新思路；開發商需具有更加成熟理性的頭腦積極參與城市更新與復蘇的活動；建筑師要積極的發揮建筑設計的藝術創造力。由于這種統一實施改造模式具有綜合性，必須確立一種能夠對舊工業建筑改造的過程進行控制的方法和策略。

3.1整體性原則

由于舊工業建筑的風格、結構等錯綜復雜，對其改造所采用的設計手法也就多樣化。如果LOFT式舊工業建筑改造沒有確立一個基本統一的原則，那么改造可能陷入盲目與隨意化，可能導致資源得不到最大化利用，無法發揮規模效益。因此必須建立相應的改造原則，把這種建筑的改造活動納入理性化、規范化的軌道上。

3.1.1可持續發展的改造原則

可持續發展原則一方面加快舊工業建筑改造的理論發展，另一方面舊工業建筑的改造活動應當建立在對該建筑本身及環境深入分析的基礎上，必須遵循可持續發展的基本原則。

由于舊工業建筑的工業性質，其不可避免殘留有污染物，另外舊工業建筑大多被荒棄，本身留存了很多廢棄物，加之在對舊工業建筑進行改造和再利用的過程中也不可避免會產生大量的建筑垃圾。因此，對舊工業建筑進行改造和再利用必須把生態原則放在重要的地位。

3.1.2保護和發展相結合的原則

舊工業建筑具有歷史價值，需要用一種歷史的、發展的眼光來對待。發展就是對舊工業建筑壽命的有機延續，要做到既對建筑進行保護，同時又對舊建筑進行更新，保護與發展要同時兼顧。保護就是要建立合理的制約機制，改變大拆大建的做法，在改造風格的選擇中，需針對舊工業建筑的文化、歷史及藝術價值仔細加以分析和利用，并賦予其新的生命力。對于具有歷史價值的舊工業建筑的改造，在保護與發展的選擇中，應當以保護為主。

3.1.3促進區域復興的原則

在現實情況下，一次性改造大片舊工業區需要資金的大量投入，開發商的投資風險極大。因此開發商往往采用非一次性設計和開發的模式，即采用置換與填充的規劃思路。先對舊工業建筑部分可利用結構進行整理并改造成與LOFT類似的藝術空間，同時在其間可利用的空間中添加一些具有展新功能的地塊或者建筑，提升整個地區的檔次并賦予其新的活力。而當土地價值在運作過程中被提升到一定程度，先前未改造部分的地塊或廠房建筑就置換出來再依前述方式填充進新的地塊或建筑，最終全部被改造，形成一個完整的社區。通過這種分次性設計和開發的模式，不僅保留了社區的底蘊，提升了其商業價值，同時大大減輕了投資者的決策難度和投資困難及風險。

4基于loft空間的舊工業建筑改建策略研究

4.1 內部空間改造策略

4.1.1 通高空間的融入

工業建筑相對于傳統的民用建筑往往具備更加高大的空間， 而最早對舊工業建筑進行改造的藝術家們由于受制于有限的資金， 往往會對舊工業建筑空間進行較為簡單和局部的處理，雖然在空間內做了簡單的隔斷和劃分，但是室內空間中往往都會保留一部分原有工業建筑空間的樣貌。 并形成了上下貫通的空間， 而這些空間的融入也是由舊工業建筑改造而成的loft空間和普通舊建筑改造空間的標志性差別，Loft中的通高空間可以充當展示空間 、 商業空間等 ， 適用于大型廠房改造項目；而在藝術家工作室、個人畫廊等小型廠房改造中， 高大開敞的通高空間則通常作為起居室和創作展示合一的功能空間。

4.1.2 loft空間分隔

依據loft空間內不同功能空間對私密性的需求， 可將分隔的類型劃分為：彈性分隔、意向分隔、局部分隔和封閉分隔。loft空間分隔的方式主要為閣樓和屋中屋這兩種形式。 這兩種形式是loft空間區別于普通民用建筑內部分隔的重要因素， 因為在時間上，閣樓和屋中屋的建造時間都晚于建筑主體，是附屬于舊工業建筑的建筑構件。 其次，作為loft空間區別于其他舊建筑改造的手段，閣樓和屋中屋通常都是非完全的劃分，會預留出通高空間，這種局部的分隔也是loft空間的顯著特征。

（1） 閣樓

閣樓本意指房屋中的上部空間或工、 商業建筑內無隔斷的較大空間。 閣樓在結構上大都依附于原有的舊工業建筑，這也是它和屋中屋這種分隔形式的主要區別。 閣樓在營造之時通常在內側設柱子加以支撐， 靠近建筑外墻的一側通常搭接在舊工業建筑的吊車軌道或是牛腿柱之上， 節省了建造的材料，實現了較為經濟的改造。

（2） 屋中屋

屋中屋與閣樓利用舊工業建筑本體的結構體系有所不同，其與原有舊工業建筑聯系不強，改建后的屋中屋擁有一套獨立結構體系，因此屋中屋具備了以下優勢。 首先，屋中屋的營造對原有的舊工業建筑未造成任何的改動， 舊工業建筑的歷史文化價值得到了完美的保留；其次，當需要對內部分隔進行重建時，只需拆除屋中屋的部分即可，不會對舊工業建筑帶來二次破壞；再次，屋中屋的形式相當于建筑擁有了雙層皮，而屋中屋內部通常是較多人員停留和使用的功能空間， 需要空調和暖氣等溫度調節措施， 屋中屋和舊工業建筑之間的空間就成了過渡空間， 這層空間能夠有效地減少室內溫度的變化，降低了能耗。

4.1.3 loft空間銜接

和loft分隔相對立的是， 有了不同的分隔手法所產生的若干功能板塊，就必然存在著各種空間之間的銜接。

（1） 豎向銜接

豎向銜接多見于loft空間的水平分割， 在高大開敞的舊工業建筑空間內通過水平分割的手法創造出夾層空間， 就必然需要豎向交通來聯系。 豎向銜接通常表現為樓梯，坡道等。 這些新增的樓梯和坡道大都采用鋼材和玻璃等輕盈的材質，使樓梯看起來輕巧簡潔，大氣時尚。 這些通透的樓梯還可以作為室內空間的彈性分隔手段，劃分出不同的空間層次，豐富和裝點了loft室內空間。

（2） 橫向銜接

Loft空間的橫向銜接多見于垂直分隔 ，其主要表現為空中連廊。 特別是在功能上存在聯系的兩個空間分別處于非首層的位置上時，就需要二者之間施以空中連廊。 上海八號橋在設計時就成功的運用了連廊這一建筑元素，將8棟舊工業建筑有機地聯系起來，這也是八號橋這一名稱的由來。 空中連廊不僅僅局限于建筑室外的相連，廊道在不同的建筑內外都有穿插，人們通過這些連廊就可以順暢地漫步于舊工業建筑區之間。連廊起到了室內外空間的串聯，模糊了室內外空間的界限。

4.2 外立面改造策略

基于loft文化的舊工業建筑往往采用新舊沖突的手法來引入新元素， 這種新舊沖突的設計手法來源于loft文化中的拼貼理念，20世紀中葉的拼貼藝術深遠地影響著loft文化的形成和發展， 在其影響下，loft空間及其外立面逐漸呈現出一種動態的、不斷發展和編輯的狀態，各個時期的材質都會拼貼在外立面上，顯示著舊工業建筑的歷史和改造進程。

新材料的引入不但沒有可以的和舊材料相仿， 反而刻意的制造沖突。 通過這種新舊材料沖突制造出強烈的對比效果。新材料體現出建筑空間的新穎和時尚， 而舊工業建筑表皮則體現著懷舊氣息，從而形成了商業建筑空間的亮點。

5結語

舊工業廠區以及廠區內的舊工業建筑是城市的寶貴遺產，他承載著人類對于工業時代的記憶，記錄了城市發展的軌跡。我國一些藝術家積極引入國外LOFT改造的理念，利用舊工業建筑進行LOFT改造，是對我國舊工業建筑改造的一種積極的啟蒙探索，他們吹響了舊工業建筑改造的第一響，引發了我們的思考，也提供了我們對于LOFT在國內改造的研究的范本。由于其很多在沒有經過社會系統規劃的情況下，其改造往往帶有很強的自發性，缺乏統一的理論和規劃，其經濟價值往往局限于其本身的場所，而沒有上升到一個城市經濟發展的整體戰略上來，對城市經濟的拉動作用不是很明顯。其間我們也分析出許多的設計原則和設計方法，其中最為關鍵的是我們的城市發展遇到舊工業建筑這些地塊，我們采取什么態度？經過我們的論述，我們的主張是不要一味的都“大拆大建”，對于有舊工業建筑的地塊，我們要對其進行價值評估確定其改造和保留的程度，依據程度的輕重，劃分為大量保存舊工業建筑并進行改造利用或者保留局部舊工業建筑節點，其余舊工業建筑拆除的方式。對于保留局部舊工業建筑節點的方式，拆除騰讓出的用地可以作為城市經濟發展用地，保留的舊工業建筑節點可以作為該地塊的公共中心和標志或者社區廣場，并對保留舊工業建筑進行有效的LOFT改造利用。這樣的理論就不僅僅局限于單純的“保存”，而是根據其評估的價值，即保留了地塊的歷史痕跡又發展了該地區的經濟。具體到操作層面，需要建立學術機構提供理論技術支撐、政府主管部門監管、市場資本自由發揮的統籌機制，充分發揮學術機構的前瞻性，政府主管部門的督察性和推動性，市場的資源有效配置性，最終形成發展了城市經濟又保留了城市歷史文脈的城市發展格局。

參考文獻：

1. 陸地.建筑的生與死―歷史性建筑再利用研究[M].南京：東南大學出版社，2004

2. 王天兵.西方現代藝術批判[M].北京：中國人民大學出版社，2003

3. 楊志疆.當代藝術視野中的建筑[M].南京：東南大學出版社，2003

4. 王建國著.現代城市設計理論與方法[M].南京：東南大學出版社.2003

5. 陸地著.建筑的生與死――歷史性建筑再利用研究，南京：東南大學出版社，2004

6. 韓妤齊，張松主編.東方的塞納左岸DD蘇州河沿岸的藝術倉庫[M].上海：上海古藉出版社.2004

第9篇：舊建筑改造范文

關鍵詞：可持續；舊建筑；改造

一、可持續理論對舊建筑改造的影響

可持續理論在建筑領域早已得到廣泛的認可，國際建筑行業及相關領域的人們不斷在建筑實踐中對可持續理論做出運用嘗試和研究，從早期的綠色建筑觀、生態建筑觀，到現在被國際建筑業推崇的可持續建筑觀，都是國際建筑行業及相關領域的人們對可持續理論的一種積極回應和探索。這些積極的嘗試與探索最終形成一系列關于可持續理論運用于建筑領域的理論成果，并對舊建筑改造產生了深刻影響。是建筑領域對可持續理論的早期探索成果。麥克哈格在書中提出把可持續的生態學的觀念應用于建筑設計。

可持續理論在這些設計原則中被充分體現。前人研究揭示了運用生態學原理求解其共生融合的方法和途徑，并提出了 5 點生態設計原則：1）設計結果應來自環境本身；這個原則要求生態設計應當首先從了解建筑場地環境及其周圍環境開始，設計者們應當考慮環境能夠承載什么，即允許我們做什么，這樣才能保證設計不會對環境造成破壞。2）評價設計的標準——生態支出；在生態設計中必須對設計進行評估，應當認真考慮建筑對于生態在能源、材料、環境等方面的影響，以此來評估對環境可能造成的影響及生態設計的可行性。3）設計結合自然；生態設計不僅要滿足人類自身的需要，同時還應該要通過結合自然，以滿足其他生物及其周圍環境的需要。4）公眾參與設計；反對建筑設計的“精英主義”，生態設計應調動公眾的積極性，讓公眾參與其中，使公眾意愿得到表達和實現。5）為自然增輝。生態設計可以喚起人們對生態環境的保護意識，使人類關注和愛護自己所生存的地球。可持續設計指導原則的提出進一步發展了可持續理論在建筑領域中的運用研究，同時為舊建筑改造提供了更多的參考原則，使舊建筑改造進入了比較成熟的發展階段。

二、可持續理論與舊建筑改造和城市更新的關系

節省城市資源，減少環境污染。由于舊建筑是城市歷史記憶的主要承載體，本身具有一定的經濟、文化或歷史價值，因此對舊建筑進行一味的拆除重建，不僅是對城市歷史記憶的一種破壞，還是對城市資源的一種浪費和對城市環境的一種污染。在這種情形下，將可持續理論應用于舊建筑改造，提倡對城市中的舊建筑盡可能地進行合理保留和改造，使建筑重新獲得生命力，從而減少了因對舊建筑大規模拆除重建而來的環境污染和城市資源的浪費。

使舊建筑改造形成全社會的一項長期工作。缺乏可持續理論指導的舊建筑改造不能很好地維持建筑改造后的成效，并有可能會對舊建筑產生重復傷害，如重慶市在召開第三屆 AAPP 會前期開展過一次較大規模的城市舊建筑改造活動，僅在兩年后，重慶市又在亞太城市市長峰會前期開展了一次同等規模的城市舊建筑改造活動。由此可見，重慶的兩次大規模舊建筑改造活動成效的維持時間較短，不僅對良好城市建筑風貌的塑造沒有起到應有的積極作用，反而在一定程度上加重了建筑的質量問題，對舊建筑形成重復性傷害。因此，將可持續理論應用于舊建筑改造活動，通過對可持續理論的借鑒，對舊建筑改造進行改造前、改造中及改造后的系規劃和管理，從而增加舊建筑改造后風貌的持久性，對塑造良好城市保持舊區的固有特色。

1）集中資源對市區優先重建區域進行整治

對優先重建區域的劃定需要以規劃署、屋宇署、消防處、民政事務總署及土地發展公司的樓宇樓齡及狀況資料為準，先對區域建筑狀況進行初步評估，確定重建的需要。

再進一步研究地區及策略規劃、運輸、社會人口以及環境等因素，藉以劃定市區重建地盤。并且，許多優先重建地盤集中在舊區的局部范圍，對此可以采取以目標區為本的方法，將優先重建地盤集中的部劃為目標區，然后以整個地區為基礎著手解決市區重建的問題。

2）制定市區舊建筑的系統整治

市重建局通過重建策略研究，認識到市區舊建筑老化趨勢的日益嚴重，同時，也認識到如果建筑沒有妥善保養，建筑物殘破失修的問題將會迅速惡化，單靠拆卸重建最終難以解決建筑的老化問題。因此，對于市區舊建筑的修復成為了市區重建工作中的最重要的一項工作內容。而對于市區舊建筑的風貌整治工作，市區重建局也制定了一套貫穿舊建筑整治全過程的策略，即在修復前，由建筑業主或通過重建局邀請建筑專家、工程師等專業人士或機構來對市區舊建筑進行初步評估，確定建筑整治工作的等級；在修復實施過程中，市重建局首先聯合香港屋宇署推行了一項公眾自愿參與的樓房安全檢驗計劃，并輔助實施了一項改善樓房安

全問題的貸款計劃，從而鼓勵業主主動地對其建筑質素進行維護和改善，避免建筑結構及其它部分過早出現老化的情形；在修復后，鼓勵業主對建筑進行定期的安全、節能檢測，保證改造后的舊建筑在較長時間內一直具備良好的建筑狀況。

總結：

建筑風貌能產生較大的積極作用。促進城市的有機更新。建筑的更新是城市更新的有機組成部分，因此城市的有機更新必須依靠建筑的有機更新與發展。我國在早期的城市更新過程中缺乏科學的理念引導，對城市中舊建筑總是采取拆除重建的更新方式，忽視了舊建筑作為城市資源的重要性，使城市更新建設進入了機械更新的階段，對舊建筑進行大拆大建的短期更新行為嚴重破壞了城市文脈的維系，浪費了建筑資源。當人們為此付出巨大代價的時候，人們開始意識到以舊建筑拆除為主要特征的城市更新時代已難以為繼，必須尋找一個科學的理論來引導舊建筑改造活動，推動建筑更新的有機發展，可持續理論正是在這樣的背景下開始被廣泛應用于舊建筑改造活動中，通過對可持續理論的指導，可以使舊建筑改造活動向可持續的方向發展，從而推動城市有新更新過程的發展。

參考文獻：

[1] 支文軍. 對策：中國大型建筑設計院[J]. 時代建筑. 2004（01）