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摘要：隨著我國房地產領域的競爭日趨激烈，園林景觀在房地產樓盤中的重要性持續提升，房地產園林景觀相關的理論研究和實踐探索也大量涌現?；诖?，介紹了房地產園林景觀方案規劃設計方法，結合黃山休寧林溪郡項目，探討了房地產園林景觀方案規劃設計實踐，以供業內人士參考。

關鍵詞：房地產；園林景觀；規劃設計

近年來，雖然我國房地產設計領域進步迅速，但結合實際調研可以發現，在房地產園林景觀方案規劃設計方面，很多問題仍較常見，如規劃體系欠完善、植物配置不合理等，這類問題使得房地產園林景觀方案規劃設計難以取得預期效果，容易出現住戶對園林景觀不滿的情況。為提升房地產園林景觀方案規劃設計水平，圍繞該課題開展具體探討。

1規劃設計方法

房地產園林景觀方案規劃設計需要靈活運用多種方法，本節主要介紹3種方法，包括文脈地脈傳承、用戶思維切入、提升綠化布局科學性。

1.1文脈地脈傳承

景觀規劃設計歸根結底是土地的改造和利用，在土地的改造利用過程中，要充分尊重當地的文脈和地脈。既可以避免設計方案的千篇一律，又能喚起當地居民對土地的認同感和歸屬感。一方水土養育一方人，在具體的房地產園林景觀方案規劃設計實踐中，設計師不得單純考慮某個方面的因素，而是需要全面了解房地產項目所在區域自然環境及其自身特點，綜合人文因素、環境因素開展規劃設計，只有這樣園林景觀才能夠更好地融入項目及城市，才能更好地保障設計的科學性、合理性、豐富性、和諧性。在園林景觀方案規劃設計過程中充分發揮自然條件優勢，這不僅能夠凸顯城市特色文化，同時在建設成本控制、特有風格營造、文化氛圍增強方面也能夠發揮積極作用，進而有效結合人文與自然。在房地產園林景觀方案規劃設計中也需要體現生活特性，以推進設計方案持續創新，人文關懷、優美自然風景也能夠更好得到體現，進而提升園林舒適性，更好滿足住戶的生活質量要求。此外，也需要得到重視設計特色的體現，要充分結合房地產項目建筑風格，有針對性地開展園林景觀設計，保證園林景觀與項目建筑的整體性與和諧性，避免園林與建筑相分離情況出現，否則無法保障視覺美觀。不同城市、不同房地產項目的建筑風格差異顯著，如中式房地產項目往往擁有傳統庭院要素。因此，園林景觀方案規劃設計同樣需要融入中式風格，聚焦古樸典雅之感的打造，這一過程需同時關注現代設計元素的應用。在房地產園林公共空間環境的設計過程中，層次感的把握也極為關鍵，必須真正明確中心景觀，進而開展景觀軸線設置，保證園林景觀特點充分展現，這直接影響設計風格的獨特性并能夠規避視覺疲勞問題出現，園林景觀可更好給住戶帶來新鮮感[1]。

1.2用戶思維切入

互聯網行業強調以用戶為中心，以用戶思維指導產品設計。同樣，在現代景觀規劃設計過程中，用戶思維一樣重要，在空間打造，尺度推敲，布局設置，細節處理的過程中，要以人本主義的思想，結合用戶思維，通盤考慮景觀規劃設計方案。對于房地產園林景觀方案規劃設計來說，提供更加健康、舒適的居住環境是最終目的。因此，房地產園林必須為住戶提供享受、放松服務，相關設計需要結合這種需要開展。基于房地產項目的實際情況，設計需定位房地產園林，地域特色的融入需同時結合房地產項目的周邊環境特點。在用戶思維的理念指導下，認識到房地產項目中住戶屬于主體，進而充分考慮人的因素進行園林景觀規劃設計，保證園林景觀滿足住戶的各類需求，充分考慮住戶的體驗、感受。在具體規劃設計開始前，需要全面調查房地產項目及周邊環境，明確住戶對園林的需求，同時明確住戶的年齡特征、文化程度等基本信息，以此開展園林景觀規劃設計，可凸出功能性和美觀性，營造良好的居住氛圍，保證住戶心情愉悅。在房地產園林景觀方案規劃設計中，同樣需要體現地域文化特色，需同時貫徹生態性原則，保證園林的文化性和生態功能，進而更好地滿足住戶精神需求，提升園林給人的體驗感。可充分結合最新園林設計理念和技術，同時聚焦古典園林設計精髓，充分結合項目所在地的風俗風貌、文化特色，設計個性化程度較高的園林景觀，實現更好地體現當地風土人情。只有持續更新設計理念、創新設計形式，房地產園林景觀方案規劃設計才能給住戶更好的體驗，真正實現設計目的[2]。

1.3提升綠化布局科學性

綠化布局同樣屬于房地產園林景觀方案規劃設計重點，需要首先保證房地產項目綠化面積滿足需要。在我國房地產項目的建設過程中，國家對綠化面積有明確規定，但部分房地產項目仍存在綠化面積較小問題，這顯然不利于現代化城市建設。因此，房地產園林景觀方案規劃設計必須聚焦綠化布局科學性，更好為住戶提供健康居住環境。具體設計可于園林中設置曲折小徑，以此實現園林視野拓寬、趣味性提升，園林景觀也能夠由此更好呈現給住戶。為實現房地產項目綠化面積的擴大，還需要注重科學利用植物種植技術，植物設計的科學搭配、鄉土植物的針對性選用、種植方式的適宜性。應基于房地產項目所在地實際情況進行綠化設計，以此做好道路綠地、公共綠地的科學規劃，保證其融入房地產項目園林，這關系到房地產園林功能性能否充分發揮?；趯嶋H情況，還需考慮園林植物種類配置合理性，植物種植、管理的便利性及成本，以此科學搭配植物，保證園林植物順利生長，地域特色、人文理念也要融入植物設計，更好地保證園林設計水平。此外，房地產園林景觀方案規劃設計還要保證自然景觀的統一規劃，貫徹合理性原則，保證規劃設計中綜合開發的適宜性，配套建設、園林景觀美觀、小區環境潔凈也要在設計中得到充分考慮[3]。

2實例分析

2.1工程概況

為提升研究的實踐價值，以黃山休寧林溪郡項目作為研究對象，該房地產項目總用地面積、總建筑面積分別為285001m2、339919m2。案例房地產項目的園林景觀總面積為78433m2，包括園區硬景、商業街硬景、綠化，面積分別為29931m2、934m2、47568m2，綠地率、單位面積造價分別為41.54%、783元/m2。為保證園林景觀較好地滿足案例房地產項目建設需要，該項目在園林景觀規劃設計方面投入大量資源和精力，最終取得預期效果。因此，黃山休寧林溪郡項目的園林景觀規劃設計具備較高借鑒價值，圖1為黃山休寧林溪郡項目園林景觀規劃設計整體方案。為直觀展示黃山休寧林溪郡項目園林景觀規劃設計要點，將圍繞布局設計、地形設計、水體設計、建筑設計、綠化設計、文化設計等方面開展深入探討。

2.2布局設計

在黃山休寧林溪郡項目的園林景觀規劃設計實踐中，充分結合古典園林精華，以實現對各種自然美景在有限空間內的提煉和概括，園林景觀的空間設計因此取得預期效果。為保證現代建筑與古典設計理念的深度融合，項目在過渡空間設計中投入大量精力，主要在集中綠地處設置古典園林景觀，如項目中的“愛晚亭”“青芷軒”“景觀廊亭”等，這類園林景觀屬于房地產項目園林核心節點。除這類核心節點外，園林景觀與現代建筑的過渡也屬于設計重點，需基于植物配置和地形實現。通過科學的布局設計，案例項目將園林景觀打造為相對獨立的外部空間，避免給人帶來不協調感。

2.3地形設計

分析我國古典園林設計可以發現，基于人工方法的堆山疊石屬于常用設計，這使得園林能夠脫離客觀地形限制，規避平板單調問題，高低錯落變化可由此形成。黃山休寧林溪郡項目地形設計中，利用傳統造園手法，通過假山疊石形成對景、障景，但考慮技術和成本因素，項目未采用太大的假山體量，同時設計過程結合水景，基于地形堆坡的園林景觀設計在案例項目中也有直觀體現，充分發揮地形在空間層次豐富方面的作用，因此形成錯落有致的節點、步移景異的園林景觀。此外，案例項目的綠化設計也充分結合了地形變化，過渡和分隔作用得以較好發揮，順利實現風格過渡和空間分割[4]。

2.4水體設計

“無水不成園”說法向來存在于我國園林領域，房地產項目的園林景觀設計也需要科學利用水體，實現園林序列的串聯，具體需要基于場地現狀確定水體大小和形狀，黃山休寧林溪郡項目選擇設置古建筑于水體四周，進而實現基于有限空間的開闊感營造。具體在園林一側設置水體，同時設置人工山石于其余空間，山水環抱格局得以形成。設計主要以石岸作為池岸，同時堆疊石塊于岸邊，種植花草樹木于石塊間，高低起伏的石塊堆疊使得池岸線更富自然趣味，這一過程中疊石需要充分結合水體、地形，更好地打造景觀節點。

2.5建筑設計

在古典園林設計中，建筑設計追求含而不露，藏與露的對比、空間對比、婉頤曲折形態營造屬于其中關鍵。而對于房地產項目的園林景觀設計來說，園林建筑需要與周圍環境自然融合，同時滿足活動及功能需求、符合古典園林布局原則，因此案例項目選擇在中心節點處設置園林建筑，建筑單體設置于次要節點，同時在空曠處、地形高點處設置單獨的“亭”，基于分隔空間需要靈活設置“廊”，在水體收口處設置“橋”，通過充分結合水體、地形、植物，黃山休寧林溪郡項目得以形成豐富的空間層次，園林建筑可較好地滿足住戶的社交、休憩、健身、運動等需要[5]。

2.6綠化設計

植物在房地產項目園林設計中極為關鍵，由此開展的綠化設計需要關注成本、效果、意境等因素，進而基于有限成本打造更具韻味的植物園林，具體設計需要結合植物的特征和規格，案例項目將植物細分為草坪、灌木球、高綠籬、地被灌木、落葉中層、大喬木、常綠中層、特大喬木名貴特型苗木，具體設計主要圍繞以下3方面開展：第一，把握苗木層次結構?；诔杀疽蠛晚椖慷ㄎ唬_定草坪和地被的面積比及各層次苗木數量，通過在標準數據庫中收入竣工結算的苗木清單，同時基于不同業態和區域統計各層次苗木占比及數量，即可實現數據持續更新和設計動態優化，以此為標準的設計需要聚焦各層次苗木量估算，進而針對性開展設計。設計需要聚焦綠化效率并做好對園林景觀風格、品質的把控，綠化設計的成本和效果最終得到較好控制；第二，尊重植物個性。為充分展現植物的自然形態，在設計中充分應用植物的自然造型，如在主要道路的轉角、主入口附近、中心綠地入口、主體建筑附近等重點區域設置多桿樹、造型樹等名貴特型苗木，發揮點景作用。同時在重要構筑物、水系周邊，設置斜飄樹，空間可基于斜飄造型延伸，優美的樹形可保證其順利成為視覺焦點；第三，應用常綠中層植物。對具備2m以上高度的小喬木或常綠灌木，如楊梅、石楠、桂花等，以此發揮分隔空間、遮擋劣景、提供背景等作用。在開闊草坪區域，基于常綠中層圍合實現開合對比營造，而在休息區等相對私密的空間，案例項目同樣設置有常綠中層圍合。為保證充分融合現代建筑與古典園林景觀，常綠中層在該方面同樣發揮重要作用，由于黃山休寧林溪郡項目并非所有園林區域均按照中式園林設計，在入戶口和建筑密集區仍為現代風格，古典園林設計存在于中心綠地處。因此，設計基于常綠中層植物林帶分隔兩種不同的綠化設計，在隔離和過渡下，二者得以合理融合、交相輝映。在遮擋劣景方面，主要聚焦停車位、垃圾房、通風采光井、變電房等功能性構筑物，這類有礙觀瞻的劣景遮擋由中層植物負責，同時為景觀石、亭等重點觀賞點提供背景，進一步提升案例項目園林的綠視率。

2.7文化設計

為實現園林景觀的意境傳達，匾聯題詞在中國古典園林設計中極為常見，黃山休寧林溪郡項目園林景觀規劃設計同樣存在相關內容，可基于住戶的聯想提升園林景觀的感染力。作為富有傳統特色的園林景觀，黃山休寧林溪郡項目中的園林設置有“愛晚亭”“青芷軒”等園林建筑，景觀節點的意境得以通過命名突出表現，如“愛晚亭”取“停車坐愛楓林晚”詩意設計，“青芷軒”則以中藥“青芷”命名，這種文化設計使得黃山休寧林溪郡項目園林景觀規劃更富人文意趣，借鑒價值極高。

3結語

綜上所述，房地產園林景觀方案規劃設計需要關注多方面因素影響。在此基礎上，文章涉及的布局設計、地形設計、水體設計、建筑設計、綠化設計等內容，則直觀展示了具體的房地產園林景觀方案規劃設計。為了更好地滿足房地產園林建設需要，還應聚焦人性化設計理念的貫徹、人與園林景觀的協調、現代居民生活和精神需要的滿足。

參考文獻：

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[3]李延瑩.關于保障房住宅小區園林規劃設計思考[J].科技創新與應用，2020（29）：106-107.

[4]陳霞.淺析屋頂花園對城市局部生態改善的優勢[J].現代農業研究，2020，26（04）：129-130.

[5]李麗.芻議建筑與園林在住宅小區中的設計問題與對策[J].種子科技，2019，37（12）：64+66.

作者:楊夢冰 單位:安徽水安建設集團股份有限公司綜合設計院