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摘要：當前的不動產測量作業在行業內發揮了重要作用，從私人財產公證、土地資源管理、產權管理等多個角度都能夠得到印證。不動產測量作業的落實有利于社會經濟的穩定發展，且隨著社會的不斷發展，越來越多的測繪新技術開始投入行業的使用，因此有必要針對不動產測量過程中測繪技術的實際應用展開討論，共同思考測繪技術的應用要點。

關鍵詞：不動產測量；測繪新技術；技術應用

在房地產測量過程中，測繪技術發揮著重要的作用。特別是在社會發展的新趨勢下，對不動產測量的要求越來越高，因此不動產測繪技術也在不斷革新。為達成不動產測量工作目標，我們有必要針對不動產測繪技術的概念、各項新技術的應用要點以及技術應用注意事項展開分析，與行業同仁共同思考技術應用的重點。

1概述

所謂不動產測繪，是測繪學科體系中至關重要的一部分，通過測繪工作得出的測量結果，是后續工作的重要依據，具有法律效力。依照當前的不動產行業現狀來看，不動產測繪與管理崗位的從業人數眾多，而且在不動產測繪工作過程中所采用的理論、技術手段與工程測量學相同。特別是在技術革新愈發迅速的時代，越來越多不動產測繪新技術陸續被開發并且投入應用，包括遙感技術、無人機技術等，這是新時代的技術發展趨勢所在，也是技術應用的方向所在。為了確保不動產測量工作的結果更具參考價值，相關人員必須要重視對不動產測繪新技術的了解與應用，這是提升測量質量以及效率的主要途徑，我們有必要對于新技術的應用要點以及其他相關注意事項展開進一步探討，為后續的不動產測量工作探索方向，以確保測量工作的實效性。

2不動產測量中常用的測繪新技術分析

2.1遙感技術

所謂遙感技術（RS技術），顧名思義，是利用距離感應功能去獲取測量數據的專業技術，是近年來不動產測量中最為常用的基礎測繪技術之一。作為非接觸的遠距離測繪技術，其最大的應用優勢是能夠擺脫距離的局限，減輕人力測量的負擔，更加高效地達成測量目標。特別是在部分測繪區域因環境變化而不適宜開展測量工作時，利用遙感技術可以對不方便測量的區域進行測量。在不動產測量過程中，遙感技術的應用原理主要是借助遙感設備去完成數據的收集，并且利用測繪軟件去完成后續的繪制作業。在實際的技術應用過程中，遙感技術適用于復雜地形，以及對于不便測量的區域進行調查。應用優勢不容忽視，其不但能夠保證測繪的效率，同時也能夠保證測繪的精準性。

2.2無人機技術

無人機技術，是利用無人機設備去開展測繪的技術，在實際測量過程中，無人機需要搭載測繪相關的專用技術，才能開始測量工作。近年來，隨著無人機技術的迅猛發展，在不動產實際測繪過程中對于無人機技術的普及也愈發廣泛。因無人機本身不具備測繪功能，所以要根據實際的測繪需求，利用無人機搭載雷達技術、激光掃描技術等專業技術，完成對于測繪區域的測繪作業。無人機技術與遙感技術同屬于非接觸性的測繪技術，因此與遙感技術具備同樣的優勢，可以針對不適宜現場測繪的區域開展測繪工作，突破不良地理環境的局限，測繪的范圍更大，同時能夠降低測繪的成本，提升測繪的效率，它還具有靈活性高的優勢。但是需要注意的是因無人機設備體積小，重量輕，所以在大風天氣下，設備很難維持平穩，而且在大霧[1]大雨天氣下，影像收集的質量也會受到影響。此外，在無人機測量中，像控布設尤為重要。

2.3GPS-RTK技術

GPS-RTK技術是不動產測量的新型測繪技術，也是近年來常用的技術。在實際的技術應用過程中，這項技術不同于單方位的測繪數據處理技術，借助這項技術，能夠實現對于2個測量站數據的實時處理。利用這項技術，依照2個測量站之間的坐標差，能夠完成對于內部數據的計算以及測繪，最終得出更加可靠的測繪結果。GPS-RTK技術的實際應用，最大優勢在于較高的精準性，理論上其精準度能夠達到厘米級，因此在實際的數據收集與分析過程中，GPS-RTK技術的重要價值一直以來都得到廣泛認可。也正是因為這項技術的測繪精度高，其最主要的應用范圍是基建測量以及河道測量等環節。GPS-RTK技術在具體測繪過程中的應用，能夠確保不動產產權人的實際權益得到保障，重要價值不容忽視。

2.4數字化測繪技術

數字化測繪技術是我國當前不動產測繪的基礎技術，隨著數字技術的迅速發展，數字化測繪技術在不動產測量測繪中的應用更得到了廣泛重視。數字化測繪系統當中包含了數字化掃描設備、數字化探測設備以及計算機設備，它可以將探測掃描過程中所得出的數據轉換為數字形式，進而得出測量結果，方便相關人員進行分析。根據數字化測繪技術的主要應用原理來看，其主要是通過數學計算與邏輯運算的方式，針對測量所得的數據進行分析，將復雜的測繪信息轉變為方便相關人員解讀的數據，這樣能保證測繪數據的精準性，降低測繪誤差產生的幾率，縮小誤差值范圍，以確保測繪數據的可靠性。這項技術在不動產測繪工作中的實際適用范圍主要是建筑結構較為復雜的不動產項目測繪。借助這項技術，通過實地探測與數學計算的方式，能夠提升測繪的整體效率。但是鑒于需要實地完成測繪，所以對于地形復雜的區域以及不適合實地調查的區域并不適用。

2.5GIS技術

GIS技術即是地理信息系統技術，這項技術在當前的不動產測量測繪中同樣是利用率很高的實用性技術，同時也是城市基建的常用技術。在實際的測繪過程中，GIS技術在實際應用中最主要的優勢是基礎數據庫的完善度高，所以能夠保證測繪的精準度。GIS技術的主要適用范圍是對于城市市區不動產的測量測繪，能夠保證測繪的整體質量。反之對于較為偏遠的地區，因區域地理信息不足，所以無法體現出GIS技術的應用優勢，反而會出現諸多問題。為了體現技術價值，GIS技術應當與其他具有輔助作用的測繪技術協同作用，進而提升測繪的準確性，保證測繪結果的參考價值。

3不動產測量中測繪新技術應用的注意事項

3.1網絡信號的優化

網絡信號對于測繪質量的影響是直接明顯的，在實際的不動產測繪作業過程中，如果網絡信號質量不好，運行不穩定，那么需要依靠網絡信號去收集信息的設備便很容易出現監測中斷或是數據傳輸延遲等問題，進而影響不動產測繪的整體質量，所以在實際的測繪過程中，為了真正提升測繪質量，必須重視對于網絡信號的優化。在實際測繪過程中，為了達成優化網絡信號的目標，相關人員可以借助安設信號放大裝置與抗干擾裝置的手段來對網絡信號進行強化，保證網絡通訊中網絡信號傳輸的穩定性。這樣能夠有效提升不動產測量中測繪的整體質量，避免出現網絡信號不穩定以及網絡數據延遲等問題，避免測繪數據的誤差過大。

3.2軟件維護管理

不動產測繪技術的應用，往往需要以專業的軟件程序為基礎。根據實際測繪需求的不同，利用不同的軟件處理程序去達成目標。為了保證測繪結果的可靠性，必須要不斷優化軟件的質量，確保軟件運行的穩定性。為了提升不動產測繪作業的整體質量，必須要將軟件的應用與革新提上日程。在實際的測繪工作過程中，為了能夠進一步提升測繪軟件的運行質量，必須要做好測繪軟件的日常維護管理，這是測繪過程中至關重要的注意事項。在實際的測繪過程中，對于相關人員軟件的應用習慣同樣要做好管理，對于錯誤的軟件使用習慣必須改正，對于軟件的應用問題必須要及時上報。最后要重視輔助性程序，例如安全管理軟件等程序的安裝與使用，因為這類軟件有利于維護網絡安全。必須要做到定時開展系統更新升級維護，刪除冗余的文件，以確保信息的實效性，確保提升最終保留信息應用率。簡而言之，網絡與程序的應用情況，決定著測繪工作的最終成果，決定著測繪過程[3]中能否得到可靠的數據，對于測繪質量有著直接影響。

4結語

不動產測繪工作是一個重要的基礎環節，為了達成測繪目標，得到精準可靠的測繪結果，必須要分析測繪技術的應用要點，共同探討未來開展測繪工作的重點，才能保證測繪質量真正得到提升。

參考文獻：

[1]徐宏鶴.不動產測繪中測繪工程技術的應用分析[J].住宅與房地產,2019(24):212.

[2]武君,任杰.不動產測量中測繪新技術的應用研究[J].建材與裝飾,2019(06):221-222.

[3]馬燕.不動產測量中測繪新技術的應用研究[J].農業開發與裝備,2017(05):51.

作者：舒勇 單位：安徽省地質礦產勘查局311地質隊