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摘要:隨著綠色建筑的興起與發展，綠色住區逐漸成為住宅建筑不可避免的發展趨勢。基于物聯網的綠色住區物業發展迅速，本文試著探討綠色住區物業管理的模式，結合先進的技術手段，旨在提供一種舒適、健康的居住體驗。

關鍵詞:綠色住區;物業;互聯網;物聯網

1背景

隨著經濟發展給環境帶來的壓力不斷加大，人們對良好居住環境的重視度不斷提高，綠色的生活方式也由理論逐漸走進人們的生活，綠色住宅已成為當今住宅業的發展趨勢。但綠色住區的理念若僅局限于對建筑物的規劃、設計、施工、運行、維護、拆除和再使用的建造過程是遠遠不夠的，當務之急便是探究一種合理的綠色住區物業管理模式，在住區物業管理階段通過節約資源，減少能耗等手段實現生態環境效益最大化。

2管理模式具體措施

2.1實時狀態監測

數據監測功能是利用傳感器檢測到的實時用戶數據，得到用戶住宅目前的環境參數，傳遞給后臺主機，后臺主機先對數據進行分析，若無異常存入數據庫，而對異常數據進行重新監測，并在后臺建立報警指標，確定報警閾值，并利用APP反饋給用戶實時狀態信息，對于一些可以優化的信息，系統將提供幾種解決方法給用戶，以便于用戶更好的開展節能綠色行為。在系統得出的異常信息后，若相關參數達到報警值，及時通知業主以及管理人員。對于火災等高危報警，除通知業主以及管理人員外也將通知周邊住戶進行疏散自救。

2.2綠色行為評價

綠色行為評價功能是利用數據庫中的數據，分時段統計相關參數的變化情況，并利用評價算法對用戶在一段時間內的綠色行為所產生的影響進行綜合分析，最終得到用戶在這一時間段內綠色行為的評價。這個評價值作為用戶的一個信息將會保存在數據庫中，用戶也可以相互之間進行比較，查看相關用戶的評價，對其他用戶的綠色行為進行點贊、評價等。

2.3功能拓展

在后續過程中，可以加入物聯網相關服務、智能家居控制、訪客門禁等功能。之后用戶可以利用本系統繳納水電費、燃氣費、物業費等，并可以根據自己的綠色行為得到相關的優惠政策等。關于住戶住所之外的住區內公共大型節能設備例如可再生能源利用、雨水收集、中水回用、垃圾分類等，也可利用傳感器將設備運營狀況傳輸至數據庫，開發“住區節能進程”模塊，將住區整體為節能減排做出的貢獻呈現出來，起到監督作用的同時，為綠色住區住戶樹立節能榜樣。

2.4傳感器設計

傳感器的運行原理:在綠色節能設備或家用電器上安裝相應的傳感器設備(壓力傳感器、光電傳感器、位移傳感器、超聲波傳感器、溫度傳感器、濕度傳感器、光纖傳感器等)，用以收集各類數據，傳遞給終端，進行分析判斷:感知住戶室內的溫度、濕度、光照等，實時記錄、實時監測，合理改善室內環境。

2.5數據傳輸系統設計

監測數據數據庫主要是傳感器檢測得到的相關數據，分為兩類數據庫表。第一類表為數據信息表，表中包括信息采集的時間、數據類型、傳感器編號、數據，其中數據類型為主鍵。第二類表為數據類型表，表中包括數據類型、正常值范圍、室外實際數值等，其中數據類型為主鍵。其他數據庫中包括了有系統管理員、反饋平臺信息、異常信息記錄等。基本信息數據庫由開發商以及房產銷售提供并保證數據準確性，后期還可以增加住戶的不動產證編號等信息。監測數據數據庫由傳感器系統提供測量數據，由研究室以及住區內的監控室提供數據類型信息，后期由研究室以及住區內的監控室對數據進行監控以及精度測定，及時調整參數、增刪數據，保證評價水平。

2.6后臺以及前端環境

住宅中的傳感器直接向各個樓宇主機傳輸數據，樓宇主機再將整理好的信息傳遞給總機，系統內各主機均采用基于Linux的CentOS系統，并配備有冗余的網絡端口與小區網絡連接，在系統總機上搭建LAMP環境，構建小區內網，并為之后的物聯網設備接入、互聯網信息預留端口。在小區內網中搭建RAID10磁盤陣列構建相應數據庫，用于保存并備份用戶信息以及數據文件，并為物聯網設備提供在線云存儲服務。用戶端APP分為Android和iOS雙平臺，其中Android平臺采用Androidstudio基于Android5．0系統搭建，iOS平臺采用object－C基于iOS10搭建。管理員平臺采用Html5+CSS3技術的網頁模式，使用W3C標準搭建，中間層利用Ajax以及JavaScript進行數據傳輸，服務器端采用PHP編寫。

2.7評價算法設計

假設用戶有m個，分別用A1，A2，…，Am表示，每個用戶的評價指標有n個，用X1，X2，…，Xn表示。首先對評價指標(包括定性指標和定量指標)進行打分，然后將打分結果表示成數學矩陣形式，建立特征矩陣進行計算。S*為各評價目標與最優目標的接近程度，S*值越小，評價目標距離理想目標越近，方案越優，即用戶越符合綠色住戶。最后計算理想解的貼近度C*，根據C*i的大小以10分為滿分制對用戶進行評分，0～3為差，3～6為良，6～9為優，10為最優。

2.8APP邏輯設計

APP分為三個部分。第一部分是數據部分，在這里用戶可以得到自己住房的實時數據，對于異常數據用戶將會得到系統的及時提醒，用戶如果發現問題也可以在此向后臺進行反饋，后臺管理人員將及時得到信息、進行處理。同時，系統將會根據實時的數據并結合外界環境條件，提出針對用戶目前狀況的節能方法，幫助用戶合理地實施綠色行為。在這一部分中，用戶還將會得到一段時間內綠色行為的綜合得分、各項得分等，可以分為6h，12h，24h，3d，7d，1月，3月等情況，還可以在這個部分查看到以前的得分情況。第二部分是社交部分，通過住區內各用戶加好友、樓層之間進行組合等形式，可以在此進行用戶與用戶之間、樓層與樓層之間的綠色行為得分的比拼或開展其他形式的活動，用戶可以查看排名、獲得獎勵等，還可以查看往期排名等。第三部分是用戶部分，用戶在此進行注冊，補充個人詳細信息，與住宅內的傳感器進行綁定。在之后的幾個版本中，在社交的部分中可以加入數據的共享，將數據與螞蟻金服等綠色活動、信用聯系，可以增加用戶的信用等級、碳賬戶額度等。

3結語

綠色物業管理涉及每個家庭、每一個公民、每一個從事物業管理的企業，推行綠色物業管理對促進綠色生態住宅小區的發展起著至關重要的作用。綠色物業作為新型的物業管理模式，必然是引領行業創新的中堅力量，同時綠色物業所涵蓋的綠色環保等理念也在促進著行業的規范化。該物業管理模式順應“互聯網+”的發展新趨勢，響應國家節能減排號召，旨在利用物聯網、互聯網，基于自主研發的綠色住戶物聯網數據庫及住戶生活綠色度評價系統，以住戶利益為核心，以實現全民參與節能減排為目標，實現戶內環境實時監測、綠色節能生活指導、設備異常檢測報修、火災報警、住戶節能減排評估、住戶間交互、住區資源共享等功能，力求提供給住戶一套完備的綠色住區物業管理服務，使住戶能充分體驗到綠色建筑、綠色住區帶給生活的便捷與舒暢。同時可以幫助形成一種良好的居住習慣和居住環境，將形成良好的社會效益。

參考文獻:

[1]JB/T50378－2018，綠色建筑評價標準［S］．

[2]王建廷,葛晨．綠色建筑物業管理模式探索［J］．中國房地產，2011，(10):

作者:韓梓依 李樂燦 楊帆 張雪松 單位:長安大學 建筑學院