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摘要：當前隨著房地產種行業發展速度的加快，為我國經濟社會的發展和建設提供了有力的支持。實踐中為了減輕房地產企業的稅務負擔，保持其良好的生產經營狀況，則需要加強這類企業稅務風險管控，并將針對性強的管理與控制工作落實到位，逐漸增加房地產企業的經濟效益，滿足其可持續發展要求。基于此，本文將對房地產企業稅務風險管控進行系統闡述，以便為這類企業的更好發展提供幫

關鍵詞：房地產企業；稅務風險；管理；控制；可持續發展

一、影響房地產企業稅務風險管控效果的相關因素探討

在進行房地產企業稅務風險管控方面的研究工作時，應對影響其管控效果的相關因素有所了解，促使這方面的研究內容更加豐富。在此期間，相關的影響因素包括以下方面：

（一）制度因素的影響

基于房地產企業稅務風險的管控，若與之相關的管控機制不夠完善、應用過程中缺乏創新性及適用性，則會使相應的管控工作開展缺乏有效性，無法滿足應對稅務風險方面的要求，制約著房地產企業在稅務風管控水平的提升。同時，在制度缺失等因素的影響下，會使房地產企業稅務風險管控工作的潛在應用價值難以真正提升，影響著這類風險的管理與控制效果。

（二）人員因素的影響

實踐中開展房地產企業稅務風險管控工作時，若相關的人員在這方面的管控意識薄弱，且專業能力不足、實踐經驗不夠豐富，則會對稅務風險管控效果造成不同程度的影響，致使相應管理與控制工作的實際作用難以充分發揮，可能會減少企業的經濟效益，且會給房地產行業發展中帶來一定的阻礙作用，無形之中加大了企業的稅務風險。

（三）其它因素的影響

在對影響房地產企業稅務風險管控效果的相關因素進行探討，也需要關注這些因素的影響：（1）管控方式的影響。房地產企業稅務風險管控計劃實施中，若與之相關的管控方式不夠豐富，無法滿足相應管控工作高效開展要求，則會降低稅務風險管控效率，影響著其管控效果；（2）管控理念的影響。在開展房地產企業稅務風險管控工作的過程中，若其管控理念有所落后，難以滿足與時俱進的發展要求，則會使稅務風險管控工作開展缺乏科學性，也會對這方面的管控效果產生不利影響，給房地產企業稅務風險管控水平提升中帶來制約作用。

二、房地產企業稅務風險管控要點分析

在進行房地產企業稅務風險管控工作時，應明確其管控要點，促使相應的管控工作落實效果更加顯著，最大限度地降低這類企業的稅務風險。實踐中基于房地產企業稅務風險的管控要點包括以下方面：

（一）注重對增值稅專用發票的管控

“營改增”實施后房地產企業在增值稅專用發票方面的管控效果是否良好，體現其稅務風險管控水平。因此，在對這類企業稅務風險方面進行有效管控時，應注重對增值稅專用發票的管控。具體表現為：（1）房地產企業應嚴格依照法律法規的規定來制定增值稅專用發票管控制度，并對財務人員在稅務管理活動中的操作行為進行有效約束，進而降低自身的稅務風險，給予這方面的管控效率提高有效保障；（2）房地產企業應根據自身的實際情況及形勢變化，有針對性地開展增值稅專用發票方面的管控工作，重視這方面管控能力的提高，并對銷項發票的領取、開具、保管、作廢等環節進行嚴格把控，不斷加強進項發票的獲取、確認和抵扣等方面的管理與控制，最終達到稅務風險降低的目的，細化這方面的管控工作內容。

（二）建立并完善涉稅風險評估體系

房地產企業在應對稅務風險的過程中，為了給予其管控工作高效開展科學指導，則需要建立并完善涉稅風險評估體系予以應對。具體表現為：（1）房地產企業財務人員應通過對財務狀況分析法、風險清單法、決策分析法等不同方法的科學使用，有效開展稅務風險評估工作，并對房地產企業生產經營中可能存在的稅務風險加以識別，促使相應的管控工作開展更具針對性，為這類企業涉稅風險評估體系的建立與完善提供參考信息，確保涉稅風險評估體系在房地產企業稅務風險應對中有著良好的適用性；（2）在建立并完善房地產企業涉稅風險評估體系的過程中，需要將創新理念、專業理論知識等融入這類體系形成過程中，提升其應用價值的同時實現對房地產企業生產經營中涉稅風險方面的有效評估；（3）當房地產企業涉稅風險評估體系逐漸完善后，需要將其實施到位，進而獲取稅收風險方面應用價值良好的評估成果，不斷拓寬這方面管控工作思路，為房地產企業的科學發展提供支持。

（三）其它方面的管控要點

在對房地產企業稅務風險進行管理與控制時，也需要明確這些方面的管控要點：（1）重視企業財產管理，落實好相應的管理工作，并通過對稅務籌劃方式的高效利用，實現房地產企業生產經營中的依法納稅、合理避稅等，促使其稅務風險管控工作開展能夠達到預期效果，減少這方面的管控問題發生；（2）充分發揮稅務咨詢機構的專業優勢，為房地產企業稅務風險管控方面提供更多的參考信息，增強其管控中的專業性，促使企業的稅務風險能夠得到科學管理與控制，避免這類風險影響范圍的擴大；（3）房地產企業在生產實踐中應維護好客戶關系、供貨關系及政府關系等，獲取更多有效的稅務信息并進行充分利用，確保稅務風險管控工作落實效果良好性。同時，房地產企業及其財務人員也需要關注國家稅務改革方面的最新動態，不斷優化自身的業務流程，為稅務風險管控狀況改善及效率提高方面提供必要的支持，高效地完成這方面的管控工作。

三、提升房地產企業稅務風險管控水平的相關措施

（一）完善稅務風險管控機制

通過對稅務風險管控工作高效開展、管控水平逐漸提升等要求的充分考慮，房地產企業應完善自身在這方面的管控機制，確保相應管控工作落實有效性。具體表現為：（1）房地產企業應注重既有稅務風險管控機制的不斷優化，并將創新理念融入其形成過程中，促使這類管控制度更加完善；（2）實施好切實有效的稅務風險管控機制，增強其管控工作落實效果，不斷提升房地產企業在這方面的管控水平。

（二）強化稅務風險管控意識

為了避免人員因素對房地產企業稅務風險管控效果造成不利影響，全面提升這方面的管控水平，則需要重視人員方面稅務風險管控意識的不斷強化。在此期間，應做到：（1）積極開展專業性強的培訓活動，并將有效的獎懲機制實施到位，促使房地產企業財務管理人員在稅務風險管控方面的意識得以不斷強化，提高自身的專業能力，從而為這類風險管控水平的提升提供支持；（2）當房地產企業稅務風險管控中人員方面的管控意識逐漸強化后，有利于開展好針對性強的稅務風險管控工作，不斷提升這方面的管控水平。

（三）其它方面的管控措施

在提升房地產企業稅務風險管控水平的過程中，也需要考慮這些方面管控措施的合理使用：（1）通過對信息化管控方式、精細化管理方式的整合利用，豐富房地產企業稅務風險管控方式，促使這方面的管控工作開展更加高效，為企業稅務風險管控水平的提升提供可靠保障；（2）房地產企業稅務風險管控中相關人員應重視創新理念、精細化管理理念的合理運用，不斷更新這方面的管控理念，進而提升企業在稅務風險方面的管控水平，確保房地產企業在生產實踐中的經營狀況良好性。

四、結語

綜上所述，在這些不同管控措施的配合作用下，可實現對房地產企業稅務風險的有效應對，全面提高其管理與控制工作效率及質量，增加企業在市場中的競爭優勢。因此，未來在促進房地產企業發展、改善其效益狀況的過程中，應重視企業稅務風險管控，促使其生產經營活動開展方面能夠得到有效支持，逐漸實現房地產企業生產成本最低化及效益最大化的發展目標。長此以往，可使房地產企業在稅務風險應對方面的實踐經驗更加豐富，逐漸提升這方面的管控水平。

參考文獻

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［3］李金蔓.營改增后房地產企業稅務風險點分析與管控措施［J］.經貿實踐,2018（18）.

作者：王玉平 單位：延邊吳宗房地產開發有限公司