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1引言

1.1課題背景

提及虛擬經濟，首先想到的是投機、泡沫經濟、次貸危機、金融海嘯等這一系列讓人并不愉快的字眼。世界經濟虛擬化的逐步發展使當代國際經濟關系正發生著微妙的轉變，其主要趨勢是由國際貿易與實體經濟逐步轉變為大規模資金以虛擬形式在國際間流通。尤其是在美國次貸危機引發全球金融海嘯的背景下，虛擬經濟方面的研究更表現出重要的意義。目前國內外已有許多關于虛擬經濟的理論研究，但都還缺乏統計實踐的系統知識，因此，筆者認為有必要針對虛擬經濟的特點，對其進行合理的測度指標研究，為開展虛擬經濟統計，判斷虛擬經濟發展狀況，認識虛擬經濟對實體經濟的影響，評價和防范金融風險服務。

1.2國內外研究現狀

1.2.1國外研究現狀

雖然自20世紀80年代以來，世界虛擬經濟發展越來越快，各主要工業國家的金融資產迅速膨脹，交易規模不斷擴大，各類虛擬資本的價值運行形態越來越具有獨立性。但尚未有關于虛擬經濟統計核算的系統研究，國際組織的統計實踐中也沒有提出明確的虛擬經濟統計指標，只是《貨幣與金融統計手冊》為貨幣與金融統計提供了一個標準框架和核算準則，虛擬經濟測度指標的設立可以借鑒現有的貨幣與金融統計、國民賬戶體系等國民經濟統計指標。

1.2.2國內研究現狀

國內對虛擬經濟的研究是從1997年東南亞金融危機以后開始的，奠基之作是劉駿民教授1998年著的《從虛擬資本到虛擬經濟》。后來，有高敏雪（2006）明確提出要改革現有的國民經濟核算體系，增加對虛擬經濟的統計核算，這樣就客觀要求設立必要的測度指標用以完成虛擬經濟的統計核算工作。虛擬經濟的主要活動場所是金融場所，我國目前的關于金融資產存量和金融交易的指標是專門用于反映某種金融資產或金融工具的規模和交易量，是虛擬經濟統計指標的有機組成部分。

1.3本課題的研究意義

虛擬經濟的持續膨脹和經濟虛擬化已經成為當今世界經濟的核心內容，虛擬經濟的運行也逐漸脫離了實體經濟，因此不能單純的依賴實體經濟的測度統計指標來研究虛擬經濟。虛擬經濟是相對于實體經濟而言的，它產生于實體經濟發展的內在需要，并以推進實體經濟的發展為基本目的。建立虛擬經濟合理的測度指標，對涉及的指標數值進行及時的觀測分析，是強化虛擬經濟監管，防止金融泡沫膨脹，防范經濟與金融危機的需要。通過測度指標了解虛擬經濟發展狀況，控制虛擬經濟的適度發展，對一國或地區的經濟健康穩定的發展，具有極其重要的現實意義。

1.4本課題的研究方法

首先通過研讀諸多關于當前熱議的虛擬經濟的文獻期刊，為本課題測度指標的研究選取了虛擬經濟合適的定義和統計核算口徑；然后借鑒當前已有的部分金融統計指標，從絕對指標和相對指標的角度考慮出發，將衡量虛擬經濟發展規模、流動性、結構變化及對國民經濟的影響程度等的測度指標進行設定、歸類、分析，最終建立一套合適的統計指標體系，為虛擬經濟測度的統計工作作出初步構想。

2虛擬經濟測度統計指標體系研究

2.1虛擬經濟統計工作的認識

要研究虛擬經濟的測度指標，首先要明確虛擬經濟的含義和核算口徑，這有助于找準測度指標的定位。目前虛擬經濟理論不成熟，關于虛擬經濟的研究還在繼續，爭議還在進行。本課題采用普遍接受的虛擬經濟理論為基石，即認為虛擬經濟一般是指在股票、債券以及金融衍生品等虛擬資本的交易活動基礎上形成的相對脫離實體經濟的一種經濟活動。從統計核算的可操作性角度出發，與虛擬資本的范圍一致，將虛擬資本限定在股票、債券、金融衍生品以及房地產等領域。若按交易工具劃分時，虛擬經濟統計核算口徑有三種：

（1）寬口徑，即包含貨幣黃金和特別提款權、通貨與存款、股票以外的證券、貸款、股票和其他權益、保險專門準備金、金融衍生工具、其他應付/應收賬款、房地產；

（2）中口徑，即股票以外的證券、股票和其他權益、金融衍生工具、房地產；

（3）窄口徑，僅僅包括股票以外的證券、股票和其他權益、金融衍生品等金融工具。本課題研究采用中口徑，因為中口徑抓住了虛擬經濟的核心內容，虛擬經濟的特性、經濟活動的晴雨表、經濟及金融風險，都集中在這里面體現出來。

2.2虛擬經濟測度指標結構框架設計

虛擬經濟統計指標的研究還屬于初級階段，世界各國和國際組織的統計實踐中雖沒有提出虛擬經濟統計指標，但一些統計對象就是虛擬經濟的各個組成部分，對一些指標的匯總就可以得到部分虛擬經濟統計指標。而且表現尤為突出的就是金融統計指標，因為虛擬經濟活動的主要場所是金融市場。這樣，金融資產的統計指標就能為虛擬經濟統計指標的設立奠定基礎。現有的金融資產統計指標是針對我國當前的金融市場狀況設計的，沒有按照國際貨幣基金組織制定的《貨幣與金融統計手冊》對指標進行系統設計，只能反映當前金融市場各部分的情況；核算范圍不全，沒有包括房地產行業，沒有包括金融衍生品，沒有衡量虛擬經濟總量（包括虛擬經濟資產總量和虛擬經濟資產交易總量）的指標。作為虛擬經濟統計指標，除了能反映各種金融工具的狀況外，還要能在整體上反映虛擬經濟的規模。本課題將從絕對指標和相對指標的角度來具體分析設立虛擬經濟測度統計指標體系。

2.3以住宅市場為例的統計指標體系

城市經濟主要是從供給和需求兩個方面影響住宅市場，同時，住宅市場的發展也會對城市經濟的發展產生強大的反作用。因此，住宅市場的發展與城市經濟的繁榮與否有著密切的聯系。住宅作為投資品時，資產市場決定其價格和生產；而作為一種消費品時，物業市場決定了住宅的租金水平。住宅資產市場與物業市場是相互聯系的。對住宅市場傳導機制的分析，即對住宅市場的影響因素分析。

2.4住宅市場相關經濟學理論研究

地租地價理論：地租產生的基礎是土地所有權和使用權的存在且兩者處于分離狀態，無論何種社會制度，只要這一社會形態存在，就會產生地租，而土地價格是地租的資本化。因此，地租與地價在本質上具有同一性。地租作為土地價格的一種及土地價格體系的基礎，是有效配置土地資源的核心和政府調控土地供求關系的手段。因此，研究地租地價理論尤其是馬克思主義地租地價理論，對發展我國住宅市場，促進土地資源合理配置，有一定指導意義。馬克思主義地租理論區別于其他經濟流派的主要標志是其地租理論建立在勞動價值論的基礎上，并緊密地聯系社會生產關系——農業與土地制度進行考察。我國實行土地有償使用和有限期使用制度的理論,正是由此推導出來的。從量的方面,地租分為級差地租Ⅰ、Ⅱ兩種形式,由于所使用的土地本身狀況以及使用者投資等方面的不同造成地租量的差異。這一點對我們發展房地產住宅市場,促進土地資源合理配置,有一定的指導意義。供求理論：市場供求狀況決定產品的均衡價格。土地作為一種特殊商品，由于土地空間位置的固定性及資源稀缺性，在一定的條件下土地供給（尤其是土地自然供給）是恒定的。住宅區位理論住宅市場較強的區域性特點決定其發展必然遵循一定的空間規律。區位理論是始于級差地租的研究，逐漸發展成一種有關空間經濟活動的一般性理論。德國經濟學家杜能（JHVonThunen），最早從區位地租出發得出農產品類圍繞市場呈環帶分布的理想化模式，為距離衰減法則和空間相互作用原理的出現作了準備。德國經濟學家韋伯（AWeber）建立了工業區位論。隨著第三產業發展和城市化進程加速，住宅區位理論逐步發展，主要分為兩大派別，即過濾論和互換論。

2.5虛擬經濟與實體經濟間的統計指標體系設定

實體經濟主要是指工業、農業、建筑業、運輸業、郵電業、商業等各產業部門，而虛擬經濟在現代經濟中主要指金融業，資本的所有者以股票、債券等虛擬資本通過信用手段為生產性活動融資。由此可見虛擬經濟的最終服務目標還是實體經濟。虛擬經濟產生于實體經濟發展的需要，最終以監督實體經濟、推進實體經濟為目標。國民經濟又以實體經濟為主，在日常所見的商業形式中以實體經濟為主要形式，因此實體經濟與虛擬經濟的對比有著重要的意義。

1.虛擬經濟貨幣占用量

貨幣數量在虛擬經濟與實體經濟之間的分配，調節著資產價格與實體經濟物價水平。虛擬經濟最重要的一個特點是流動性，也就是說充當資金流通的媒介作用，針對必要的貨幣政策，需要有一個測度指數來對虛擬經濟與貨幣數量進行統計測量。虛擬經濟作為貨幣的流動中介必然有大量資金滯留，虛擬經濟貨幣占用量就是用來表述虛擬經濟對大量貨幣的儲備，從靜態看，就是指滯留在虛擬經濟各部門中的貨幣數量，就是指在市場中有多少貨幣可以從事或正在從事虛擬經濟相關的交易活動。從動態看，就是虛擬經濟各部門中貨幣數量的變動情況。這些變動時通過虛擬資產交易額活虛擬資產價格變動得以體現。

2．虛擬經濟活躍度

發生在美國的次貸危機之所以能夠很快的演變為全球金融危機，不僅僅是出于經濟全球化的影響，還與國際資本的流通形式有很大的關聯。此測量指標表示一個國家虛擬經濟活躍程度和貨幣在虛擬經濟中的流通速度及其對虛擬經濟規模大小的支撐能力。虛擬經濟中滯留或正在流通的資金對高速度的虛擬經濟運行有很大的影響，因此流通速度也是支撐虛擬經濟的一個指標，這里用虛擬經濟交易活躍度來進行測度。

3.虛擬經濟靈敏度

虛擬經濟具有很強的靈敏性，虛擬經濟的交易量對虛擬經濟系統容納的貨幣數量的變化非常敏感。以上虛擬經濟的交易量我們已用絕對增長的指標表示，這里用當年虛擬資產交易量相對于上年同一數據的量的變動率除以虛擬經濟中當年的貨幣量相對于上一年貨幣量的變動率，得到虛擬經濟靈敏度。因為虛擬經濟的運作活躍性很強，影響資產交易的因素很多，時間T的時間不能設置太長，否則虛擬經濟的即時交易性得不到充分體現。

3住宅市場統計指標體系理論研究

3.1住宅市場統計指標的特征

（1）質的規定性

住宅市場統計指標具有反映住宅市場經濟活動某一方面或幾方面特征及其內容的屬性，且每一類住宅市場統計指標都具有相同或相近的表現屬性。比如普通商品住宅、經濟適用住房、別墅等均分別表示住宅的不同類型。但每一類型的住宅在質的規定上具有相同或相近的功能與用途。因此每一住宅市場統計指標所反映的市場經濟活動的內容基本相同或相近，但不同的指標反映的住宅市場經濟活動的內容具有不同質的規定性。

（2）同質可量性

沒有質的規定性不能稱其為住宅市場統計指標，但即使有了質的規定性而不能用數字來表示也不能成為房地產住宅市場的統計指標。一些抽象度高的社會經濟概念是難以直接量化的，要把它分解或轉化為可以量化的概念，才能成為統計指標。例如，“住宅滿意度”這一概念，可以用其它一系列指標來表示其基本內容，然后用一定計算方法加以分析。

（3）綜合性

住宅市場統計指標說明的對象是總體的量而不是個體的量，它是許多個體現象的數量綜合的結果。它體現著同質事物總體的綜合數量特征。比如一間房屋面積、一次房產或地產交易量等沒有實際指標意義，只能在一定時空間條件下的房屋使用或建筑面積總量（㎡）或者房產、地產交易量（㎡）,交易額(萬元)等。

3.2我國現階段住宅市場統計指標體系分析

我國房地產調查體系中主要存在兩大調查系統：一是由國家統計局及其調查總隊所組成的政府綜合統計系統；二是由建設部和地方政府建設主管部門所組成的部門統計系統。統計調查按組織形式可以分為兩類：統計報表制度和專門調查。我國房地產統計調查主要采用統計報表制度。因此，住宅作為房地產的子內容，對住宅市場的統計主要也是采用統計報表制度。因此，根據國家統計局《房地產開發統計報表制度》和建設部《房地產統計報表制度》以及全國部分省、市的統計年鑒中有關住宅的統計，整理分析我國現行住宅市場統計指標及其指標體。

3.3統計指標存在的問題

經過將我國現行住宅市場統計指標體系的整理與分析，目前我國住宅市場統計指標主要有反映住宅開發投資完成情況、資金來源情況、建設情況、銷售與出租情況的指標。從這些現有的統計指標設置可以看出，我國的住宅市場統計指標是從固定資產投資演變而來，它立足于投資角度反映住宅開發經營情況，僅能反映不完全的供給信息。隨著我國社會主義市場經濟體系的建立和發展，現有住宅市場的統計分類和指標設置逐漸體現不足，發現主要有以下幾點問題：

（1）住宅市場的統計范圍不足

與國內房地產統計相比，統計局和建設部兩個統計報表制度以及各省市統計年鑒中均有對“土地購置和開發”相應指標的設置，且聯合國有“居住用地開發”統計指標的設置，而我國住宅市場則沒有相應的住宅用地統計指標；與香港、美國、聯合國的統計指標體系相比，缺少對“住宅金融”的統計。

（2）實物性指標較多，價值性指標少

美國住宅價值性指標有房價指數、住房售價、住房租價、購房收入比、租房收入比；香港有房地產市場租金指數等指標；聯合國有住房價格與收入比、房租與收入比、住房價格上漲、市場下滲統計指標。而我國價值性的統計指標只有銷售額、出租額，成交金額，盡管目前國內對房價收入比、房租收入比等價值指標早有研究，但均還沒有納入到住宅市場的統計體系當中。

（3）內容重點在于生產和開發層面，反映市場層面的統計信息量少

由于我國的住宅市場統計指標是從固定資產投資演變而來，因此它立足于投資角度反映住宅開發經營情況，而反應市場層面的只有銷售面積、出租面積。而美國有住房空置率、市場吸納率、經紀人住房供給數等統計指標；香港有自用量和自用率，租用量和租用率，自有量和自有率等指標；聯合國有新住戶生成、住居流動、空房率等統計指標。

3.4統計指標計算方法

目前一般統計指標中的房地產價格，主要包括住宅銷售價格（指數）、住宅租賃價格（指數）、地價及地價指數。經濟意義檢驗主要檢驗模型參數估計量在經濟意義上的合理性。具體方法是將特征價格模型參數的估計量與預先設定的理論期望值進行比較，檢驗住宅各個屬性的特征價格的符號、大小、相互之間的關系是否符合理論假設。根據符號可定性判斷住宅特征對住宅價格的影響方向，距CBD距離，建筑年齡對住宅價格有負的影響。因此可判定該模型有經濟意義。

4結論

我國對住宅市場統計指標體系的研究尚處于空白狀態。隨著住房改革制度的進一步深入，原有在計劃經濟體制下的住宅市場統計指標及其指標體系已不能準確反映我國社會主義市場經濟環境下住宅市場的發展情況。因此，在對統計局《房地產開發統計表制度》和建設部《房地產統計報表制度》分析的基礎上，通過上述對虛擬經濟測度統計指標的初步探究可以發現，由于我國虛擬經濟起步較晚，我國現在的虛擬經濟測度統計指標體系仍不完善，需要更多的發展，目前的研究還遠不能起到虛擬經濟預警和風險監管的目的，從而容易導致虛擬經濟的過分膨脹。國民經濟中實體經濟與虛擬經濟是相互作用的，虛擬經濟對國民經濟有很大的影響，控制好虛擬經濟的發展，會對實體經濟的發展起到很大的促進推動作用，從而完善社會市場經濟體制。因此，對于虛擬經濟相關方面的討論研究還應該不斷深化、專業化。