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摘要：人們生活水平不斷提高的同時對生活環境的要求也在不斷上升，而現代商業房地產開發中景觀設計能夠有效地美化環境，充分提高觀賞價值，滿足人們對美的需求，提高商業房地產的競爭力。簡要概述了現代商業房地產開發中景觀設計，介紹了景觀設計的原則，進一步分析當前現代商業房地產開發中景觀設計過程存在的問題，提出了提高現代商業房地產開發中景觀設計水平的措施，以供相關人士參考。

關鍵詞：現代商業；房地產開發；景觀設計

現代商業房地產開發中景觀設計作為一項較新興的內容，能夠有效地提高觀賞程度，加強對人們的吸引力，但受各種因素的影響，景觀設計在實際運用中依舊存在一些問題，制約了良好效果的發揮。這就需要采取一系列行之有效的措施，努力提升現代商業房地產開發中景觀設計水平，不斷提高創新能力，使之能夠滿足人們的實際需求，有效提高房地產行業的市場競爭力。

1現代商業房地產開發中景觀設計概述

房地產開發中景觀設計是依據房地產整體規劃和功能分區，對房地產項目內各綠化分區進行合理景觀設計與施工，滿足居民對居住環境要求。將景觀設計與房地產開發項目結合，其重要性主要體現在3個方面：（1）滿足居民對生活品質的要求。在房地產開發項目中，室外環境是房地產項目的重要組成部分，是滿足城市居民休憩、交流和親近自然需求的重要場所，其綠化景觀品質直接影響居民生活質量。加強商業房地產開發項目景觀設計，能夠滿足城市居民對美好生活的向往與追求，彰顯房地產項目品質，提高居民生活幸福感。（2）提高房地產企業市場競爭力。在房地產行業競爭日益激烈的背景下，加強景觀設計能夠改善房地產項目同質化嚴重的問題，增強現代商業房地產項目市場競爭力，提高房地產項目經濟效益，增強企業市場競爭力。（3）滿足城市生態建設要求。新時代背景下，我國城市建設由粗放建設向精細化建設發展，對房地產項目綠化面積要求不斷提高。將景觀設計融入房地產開發項目，能夠契合城市生態建設要求，實現房地產項目和城市生態建設“綠化、美化、香化”目標，構建生態宜居的城市居住環境。

2現代商業房地產開發中景觀設計原則

現代商業房地產景觀設計的難度較高，需要在設計過程中遵循一些原則。首先，要保證景觀設計具有協調性，通過色彩的搭配以及各種裝置的設置突出相應的設計風格與主題，保證在設計過程中不偏離主題。例如，在對具有現代科技風格的建筑物進行景觀設計時，要著重利用一些具有現代科技氣息的設施，使得景觀設計與主題相對應。其次，現代商業房地產的景觀設計要注重保護當地特色，盡量減少對當地獨特自然景觀的改變，在設計房地產時可以充分利用這些獨特的自然景觀，設計出獨一無二且具有地方特色的房地產景觀[2]。在空間設計方面，要充分利用空間中的點線面元素，利用某一空間內具體的點與具有線性特征的道路相連接，并將其各種道路與事物相互結合并匯聚成面，從而使得現代商業房地產的設計風格更加具有空間感，合理地利用土地資源，通過點與線之間的融合合理劃分空間范圍，再整合各種空間內的面，將房地產景觀充分匯集在面上，從而提高房地產的觀賞性，打破房地產景觀設計傳統的空間規劃方式，從而更加具有可塑性與吸引力。此外，由于當前現代商業房地產的景觀設計需求不斷提高，需要在設計過程中充分考慮材料的選擇，使其在實際使用過程中具有良好的質量，推動景觀設計向高質量方向發展。

3現代商業房地產開發中景觀設計過程存在的問題

3.1現代商業房地產景觀設計的實用性較差

當前大多數商業房地產的景觀設計水平都有待提高，都存在過于注重外在形式的問題，對一些內部景觀設置沒有結合實際情況，不具備實用性，沒有充分認識到景觀設計的原則是保證景觀設置的實用性，需要確保房地產景觀具備觀賞價值的同時，為用戶提供便利的生活條件。當前較多商業地產景觀設計的重點都局限于增加房地產園林綠化，忽視了住戶的實際需求，出現了因園林面積加大而占用通行道路等問題，降低了住戶的舒適感和滿意度[3]。

3.2現代商業房地產景觀設計的空間協調性較低

保證景觀與建筑物相協調是現代商業房地產景觀設計的重要內容之一，能夠有效地提高房地產的觀賞程度和對住戶的吸引程度。而當前我國商業房地產的景觀設計發展時間較晚，對相關知識內容的理解程度不夠，因此，在對商業房地產開發的景觀設計中存在設計內容與建筑物本身風格不協調等問題，例如，過于追求西方的歐式建筑風格，將一些西方元素引入到中式風格的房地產建筑中，且并沒有良好地融合2種元素，導致景觀與建筑物之間不具備協調性，嚴重降低了建筑物的美觀程度與觀賞價值。由于當前部分景觀設計人員的設計水平較低，過于追求復雜事物，雜亂地擺放較多的景觀元素，使得景觀較繁雜，無法突出設計重點和主題。此外，由于景觀設計人員沒有充分了解房地產開發的實際需求，在設計方面存在一定的盲目性，也導致景觀與建筑物之間的不協調。

3.3現代商業房地產景觀設計的創新能力較弱

隨著我國對外開放程度的加深，部分景觀設計師受西方文化的影響較大，在對商業房地產開發進行景觀設計時，片面地套用國外的優秀設計案例，盲目地借鑒其歐式的設計風格，對景觀設計缺乏創新性。沒有根據當地實際情況進行研究，忽視了當前存在的獨特自然景觀，使得多數房地產的景觀設計存在相似之處，沒有自身的獨特風格[4]。容易降低對人們的吸引力，使其對千篇一律的景觀風格產生審美疲勞，從而降低了市場競爭力，不利于現代商業房地產行業的長久發展。

4提高現代商業房地產開發中景觀設計水平的措施

4.1確保景觀設計具有實用性

在設計商業房地產景觀時，要加強與房地產開發商的溝通交流，充分了解其設計要求，并廣泛搜集人們的實際需求，在此基礎上進行相應的設計。可以在較大面積的空間內劃分不同的區域，例如，在設計商業廣場時可以根據人流量確定面積范圍，在人群密集的地區設置一些不同形狀的燈柱，從而渲染繁華熱鬧的氛圍。在人流走動量較大的地方設置相應的休息區，種植一些綠色植被作為天然的遮蔭傘，并放置相應的景觀水景，為人們提供良好的休憩場所。并在不同的區域設置相應的餐飲區、購物休閑區、兒童玩耍區等類別，使其能夠充分發揮各自的功能，滿足人們的實際需求，從而提高滿意程度[5]。

4.2注重景觀設計的空間協調性

整體協調性是判斷一個景觀設計是否優秀的標準，要充分了解建筑物的風格，制定符合需求的景觀主題，并依照設定好的主題布置各種景觀。在設計過程中，需要注重建筑與景觀之間的協調性，選擇與建筑風格相符的景觀進行設計，充分結合點線面，根據當地實際情況，注重保留特色自然景觀。此外，景觀設計人員在將景觀賦予特殊文化含義的同時，要注意選取與設計主題相符的優秀文化，保證文化能夠有效地反應設計風格，提高景觀與建筑物之間的協調性，提高觀賞價值。

4.3提高對景觀設計的創新能力

針對當前景觀設計存在盲目照抄西方設計風格的問題，需要不斷提高對景觀設計的創新能力，加強對景觀設計人員的培訓，使其通過學習等途徑努力提升景觀設計的知識內容，提高對內涵的理解程度。在設計過程中充分了解當地實際情況，根據存在的特色自然資源進行創新性設計，不能盲目借鑒西方的景觀設計方式，可以有所保留地選取與實際環境相符合的設計風格，并發散思維，創新設計風格，使得商業房地產具有自身特色，滿足人們的實際需求，提高市場競爭力[6]。

5結語

隨著社會的不斷發展，現代商業房地產行業的競爭日益激烈，需要努力尋找提高房地產開發水平的措施，提高市場競爭力。景觀設計作為房地產開發項目的重要內容之一，能夠有效地合理規劃資源，在設計過程中遵循協調性原則、實用性原則，并充分保留當地的特色景觀，有效提高房地產的觀賞價值，更加具有吸引力。但就目前來講，由于房地產開發景觀設計在我國起步較晚，設計能力還有待進一步提高，在實際設計過程中出現了一系列問題，使得現代商業房地產景觀設計的實用性較差，且景觀設計的空間協調性較低，對景觀設計的創新能力較弱，嚴重降低了房地產觀賞價值與市場競爭力。這就需要采取一系列行之有效的措施提高景觀設計能力與水平，確保景觀設計具有實用性，注重景觀設計的空間協調性，提高對景觀設計的創新能力，從而滿足現代商業房地產開發對景觀設計的需求，滿足人們的需要。

參考文獻

[1]張瑞霞.試析房地產開發項目景觀設計及其管理[J].建筑工程技術與設計，2018（16）.

[2]周揚帆，崔國亮.房地產園林景觀施工管理控制難點的解決途徑[J].綠色環保建材，2018（4）.

[3]王曉晴.舊城改造景觀設計對商業街區活力提升的研究———以合肥市經開區大學城特色街區為例[J].房地產導刊，2018（18）.

[4]藺寶鋼，魏萍.地域文化語言在社區商業街景觀中的應用———以寶雞石壩河社區商業街景觀設計為例[J].華中建筑，2018（11）.

[5]徐琛.城市綜合體中體驗式景觀設計探析———以哈爾濱國際農業博覽中心•國際會展廣場景觀設計為例[J].房地產導刊，2018（23）.

[6]萬飛，白宗政.房地產景觀管理的創新提升與品質控制概論[J].百科論壇電子雜志，2018（15）.

作者：張洪學 單位：招商局地產（南京）有限公司