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摘要：文章從項目的緣起、規劃設計、思想理念及被動技術等方面對日本優秀被動式租賃住房案例PassiveTown進行分析，進一步了解了日本被動式技術在租賃住房規劃設計中的應用。

關鍵詞：可持續發展；租賃住房；被動式技術；PassiveTown

引言

租賃住房作為一種特殊的居住方式，在全球范圍內為各個國家解決居民居住問題、推動經濟社會發展作出了巨大的貢獻。被動技術在租賃住房中的使用進一步強化了租賃住房的優勢和意義。關于被動房的定義，在不同的國家和語境下不盡相同，國際被動房協會IPHA（TheInternationalPassiveHouseAssociation）認為被動房不是品牌名稱，也不是能源標準，而是確保最高舒適度的集成概念，“被動房并不是任何人‘發明’的——實際上，被動房是被發現的。今天的全球語境下，‘被動式房屋’的一個被廣泛接受的定義是：通過被動措施（隔熱，熱回收，被動使用太陽能和內部熱源）可最大程度地達到熱舒適性”[1]。作為租賃住房建造大國，日本于2010年重拾對被動式建筑的關注后，建設了很多優秀的被動式租賃住房建筑實例，值得我們學習和借鑒。

1日本被動式租賃住房典型特征

日本的發展一直面臨著土地資源和各種能源稀缺的挑戰，隨著“二戰”后的城市重建，日本成為全球推動租賃住宅建設的重要國家之一。戰后到20世紀80年代，日本建造了大量的租賃住房，并開始探索租賃住房的多樣性。在70年代末到80年代關注并實踐了一些近似被動房的建筑，如馬込ThermalHouse（1979年）、筑波之家I（1984年）、太陽能煙囪住宅（1985年）等[2]。后來又轉向關注設備、系統的“主動式”技術。2010年，一些日本建筑師再次將目光投向被動式住房，同年日本普通社團法人被動房屋協會（PassiveHouseJapan）成立。2011年的東京大地震引發了整個日本關于能源政策的討論，認識到核能缺點的日本人更加重視起建筑中能源消耗的問題，并開始重新反思理想的生活和工作空間究竟該如何設計，為日本今天不少優秀被動式租賃住房的產生打開了契機。

1.1舒適的室內溫度

無論氣候或地理區域如何，被動式租賃住房在不需要傳統供暖或空調系統幫助的情況下，只需很少的能量即可使室內達到舒適的溫度——隔熱效果極佳的建筑圍護結構、三層玻璃窗和隔熱框架可保持所需的保暖性。冬季，通過有效利用太陽能，內部熱源和熱量回收，被動式租賃住房能“被動地”加熱；夏季，又能利用被動式冷卻技術（例如，策略性遮陽）來保持舒適的涼爽。被動式租賃住房不但提供了優良的居住環境，還能有效減少租客采暖等方面的花銷，從而極大地提高了租賃住房出租率，充分地利用了社會資源，也充分地發揮出租賃住房解決居住問題的作用。

1.2高品質與長壽化

對于租賃住房來說，足夠長的壽命和禁得住時間考驗的過硬質量是租賃住房發揮其優勢的兩大法寶，而被動式技術正好與之匹配。日本被動式租賃住房具有極高的絕緣性和氣密性，結合“無熱橋設計”，消除了寒冷的角落以及過多的熱量散失。保證建筑舒適性的同時，也成功地防止了建筑因濕氣、灰塵等一系列不良環境因素而造成的損壞，提升了建筑的質量，延長了使用壽命。

1.3節能環保可持續

由于被動式房屋的概念是基于物理原理的，每個建筑物都可以適應其特定的氣候，形成更低的能耗、更少的污染、更便宜的運營成本。這一特點使得被動式租賃住房不僅對租戶具有極大的吸引力，同時也受到政府、環保組織和住房運營公司的極大歡迎。經研究表明，被動式房屋建筑與空間供暖和制冷相關的能源與典型建筑相比可節省多達90％，與平均新建建筑相比可節省超過75％。被動式房屋建筑每年每平方米供暖消耗的天然氣不到1.5立方米——大大低于普通的“低能耗”建筑[3]。

1.4長遠的經濟效益

被動式租賃住房還可以通過節約建筑能耗來長期節省資金。被動式租賃住房不需要常規的加熱和冷卻系統，這部分錢就可以花在更好的窗戶、更厚的隔熱材料和通風系統上。這樣不但抵消了一部分投資，還節省了安裝設備的空間，這些空間對租賃住房意義重大。即便被動式住房的前期成本比傳統房屋高，但由于日本被動式住房組件市場發展成熟、生產廠家眾多，還有財政支持，長遠來看，被動式租賃住房的性價比更高。

2節能舒適的被動式住房設計實踐——日本

YKK集團PassiveTown項目PassiveTown項目選址于YKK（吉田工業株式會社）重要生產基地富山縣黑部市。YKK集團十分重視環保和可持續發展問題，秉承“善良循環”哲學理念，在PassiveTown項目中被動式技術減少了50％～60％能源消耗，還提供了更加舒適的租賃生活環境和健康的生活方式。項目開發面積為36100m2，計劃于2025年將建造250棟住宅樓，以提供一個利用太陽能和熱能、地下水、季節性風能并擁有茂盛綠化帶的住區。目前項目的1、2、3號地塊已經建成，共擁有117棟房屋和各類商業設施。三塊地塊分別由兒玉一郎、楨文彥和森美羽三位日本知名建筑師設計，景觀由placemedia合伙人景觀事務所①設計，總體規劃由Placemedia的景觀設計師宮村俊作教授負責。項目的落成，為日本黑部市租賃住房和開放社區發展作出了推動性的貢獻，也為全球建筑業帶來了極大的啟發（圖1）。

2.1規劃理念

2.1.1總體規劃：營造綠色活躍友好的開放。社區PassiveTown社區以開放、友好的姿態面對周圍的城市環境，不僅為居住的公司員工打造了優美的社區，也為周邊的居民提供了一個良好的環境，甚至還試圖建立一個能給海外游客、訪客們留下“超越先前印象的”的建筑群[4]。規劃在面向主要街道的界面設置了購物和娛樂功能，包括咖啡館、商店、社區集會場所、托兒所等便民服務設施。在基地中心位置設計公共廣場和綠地，連通三個地塊的開放空間，郁郁蔥蔥的景觀和水景調節小氣候。停車場位于地塊1和2下方，便捷的同時大大增加了地面的綠地面積以減少硬質鋪裝對生態環境的消極影響（圖2）。對于租賃住房而言，除了提供個人和家庭使用的居住功能，還需要具備公共建筑屬性，提供一定的生活服務、休閑娛樂、商務辦公等公共空間。又因居住者具有一定的流動性，租賃住房在建筑空間組成、流線組織等方面的設計要求，以及運營中對安防、物業的管理要求均高于普通住宅項目。PassiveTown的3個地塊通過功能的復合、廣場的設計、街角的處理、流線的組織非常精彩地應對了這種需求。2.1.2生態環保：充分利用自然資源。作為被動式租賃住房，PassiveTown在盡量減少使用電、氣、煤和石油等能源的同時，試圖最大程度地利用該地區自然環境的潛力和影響，包括水、微風、陽光、土壤和植被等。黑部市的自然環境有三個特點，第一是十分豐富的地下水資源；第二是被名為“Ainokaze”的季節性風資源；第三是多云天氣多，日照少。設計師們首先利用當地的地下水溪流中的冷水作為夏季的冷卻劑，并澆灌植物和塑造公共空間的景觀水體[4]。宮城教授在討論黑部的豐富環境時表示，“黑部擁有豐富的地下水資源，城市各處都流水。一塊水豐富的土地也擁有豐富的土壤。我認為可以通過充分利用當地植被來建造建筑物”[4]。其次，通過設計微風走廊、合理布置獨棟建筑和門窗的位置，使“Ainokaze”在夏季帶走房屋間多余的熱量，而冬季吹來陣陣暖意。然后，對開窗、遮陽、陽臺、植被的精細設計和選取，盡可能使夏季的陽光能被植物和遮陽構件遮擋，而冬季的陽光則可以通過采暖板提供更多的能量，再加上木質生物質發電器和APW乙烯基三層玻璃窗良好的隔絕和密閉性，保證了冬季的熱水供應和室內環境的舒適度。2.1.3人與自然：用身體與自然交流。除了超強的隔熱能力，被動式建筑還有一個非常重要的特點就是它的密閉性。高度絕緣和氣密的房子其實增加了通風的系統性和有效性，通過非常簡單的通風系統就能保證室內空氣的清潔，甚至比普通住宅更清潔。但是，高度的密閉性和舒適的室內溫度可能會使得人們長時間待在室內而不想與外界接觸。PassiveTown作為一個租賃住房社區，人員流動性大，人際關系復雜，租客們的心理狀態和鄰里關系需要得到關注。YKK有一個獨特的“窗口研究所”，他們認為作為建筑一部分的窗戶代表了“文明和文化”，設計師們也認為“打開窗，人們才會注意到諸如溫度、濕度等外界發生的事情，這種認識鏈形成了一種生活方式，其中包括安全性，并導致代表了文明和文化”“關鍵是被動設計適合積極的生活”[4]。在相似思想的引領下，設計師用各自的方法讓人們盡可能多地與自然和周圍的人相交流。例如在地塊1中兒玉一郎設計了寬大的露臺和微風走廊，他們吸引著人們打開門，走出房間（圖3）；在地塊2中，楨文彥將所有的開窗都設計得很大，并向外敞開，使人們能更多地沐浴在陽光下，并看到社區的情況。地塊3是既有建筑的改造，戶型多為小公寓，因此設計師森美羽在一層設置了帶有大落地窗的、支持居民之間交流和互動的廚房和用餐空間。

2.2建筑設計

2.2.1地塊1——設計融入自然。地塊1由兩棟住宅、幼兒園和商業樓組成，住宅分為L（86m2）、M（71m2）、S（56m2）三種戶型，均為LDK模式。所有住宅單元都有約9張榻榻米大的陽臺以及公用的微風走廊（圖3），將城市生活與自然相互融合，詮釋了設計師兒玉一郎所說的“被動設計的作用之一是擴大基于建筑對于光、空氣和水的表達的可能性”[4]。雖然面積不大，但這樣的租賃住房無疑提供了遠超一般住宅的自然空間享受。2.2.2地塊2——獨棟式被動住房。地塊2由四棟獨立住宅、被動式市集和被動式廚房組成，住宅分為L（87m2）、M（74m2）、S（48m2）三種戶型，布局LDK模式。雖然聯排式被動式住宅可以大大增加建筑的性能，但設計師楨文彥希望挑戰不依賴于聯排形式的被動房。四棟獨立的住宅樓使大多數房間的門或窗戶擁有兩個朝向，因此房間的通風很好，大量的自然光能夠進入。分散的體量也有利于“Ainokaze”在建筑間穿行，強化了對季風的利用。地塊2位于地塊1、3之間，分散的體量也有利于場地之間景觀、視線、空氣和陽光的相互流通，將三塊場地更緊密地銜接在一起（圖4）。2.2.3地塊3——既有建筑的改造。地塊3是兩棟既有房屋的改造。該地塊試圖為單身人士提供安全、優質的住所，戶型以單人住房為主，分為R布局模式（43m2）和DK布局模式（44m2）。作為一個裝修性的工程，設計師森美羽希望這一地塊能夠為國家未來的房屋重建工作提供解決方案。該地塊的K樓獲得了2017年日本首個LEEDHomes大獎，為既有建筑的被動式租賃住房改造提供了一個非常優異的案例（圖5）。

3結語

Passivetown在不到4萬平方米的場地內，展現了非常前沿、科學和人性化的規劃理念和三個建筑設計大師關于被動式租賃住房的設計思想，同時呈現了多種被動式租賃住房的設計手段和方法，并提供了8種戶型和豐富多樣的生活可能性，不但對被動式租賃住房的設計有極大的啟發，對住區規劃、城市設計和住宅設計也都有一定的指導意義。有以下兩點總結：第一，保持開放與創造性。被動式租賃住房不是一個封閉的解釋體系，而是開放的、充滿活力和多樣性的概念集合。在未來被動式租賃住房的設計創作中，要避免陷入唯技術論和標準論的陷阱。第二，保持大局觀和人文性。被動式租賃住房的設計不能只著眼于被動住房、技術和租賃本身，既要關注地理環境條件，也要關注社區場地關系，更要注重對人們生活方式的思考。人類社會的發展離不開各種各樣的資源，不論是在資源豐富或匱乏的年代，充分地利用好每一份資源，發揮出它們最大的能量，都是對資源、環境和地球最基本的尊重。

作者:趙迪 程鵬 蔡昆洋 單位:中國建筑設計研究院有限公司 中國建筑標準設計研究院 有限公司中國建筑設計研究院