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【摘要】針對BIM技術特點，例如可視化、協調性、模擬性、優化性、一體化、參數化等，進行科學分析，并簡單介紹房地產項目工程管理當中應用bim技術的重要性，提出BIM技術在房地產項目工程前端營銷、設計、施工成本控制中的應用要點，取得較好的工程管理效果，旨在給為相關工作人員提供幫助。

【關鍵詞】BIM技術；房地產項目；工程管理

引言

在房地產項目工程管理之中，通過運用BIM技術，不但可以提高項目的總體管理效率，而且能夠縮短工程施工工期，推動我國建筑行業的可持續性發展。但是，結合房地產項目工程管理特點得知，在應用BIM技術的過程中，仍然存在很多的問題。鑒于此，為了房地產項目工程管理中BIM技術得到更好的運用，本文重點探討BIM技術的應用要點。

1BIM技術特點

（1）可視化特點。BIM技術具有良好的可視化特點，通過組建三維立體模型，能夠讓設計人員更好地了解工程項目特點。在BIM建筑信息模型當中，各個專業工程的施工均具備可視化特點。（2）良好的協調性。在房地產項目工程管理中，運用BIM技術，能夠協調施工單位、設計單位與建設單位之間的關系，促進不同單位的協調配合，進而確保工程項目施工的有序進行。（3）模擬性。BIM技術的模擬性，并非單純模擬設計出工程模型，而是能夠模擬現實世界中無法操作的各類事物。運用BIM技術，在工程招投標與施工環節，構建4D模型，結合工程施工組織設計，模擬工程施工，進而更好地完善工程施工方案。（4）優化性。結合房地產工程項目特點，項目設計、施工與運營，是一個逐漸優化過程，通過運用BIM技術，可以對工程項目設計與施工進行全面優化，提高工程中各項施工信息的準確性[1]。（5）一體性。在BIM技術的基礎上，對房地產工程設計與施工進行一體化管理，同時利用BIM技術，構建三維模型，以及相應的數據庫，能夠有效提升房地產工程施工質量。（6）參數化。所謂參數化建模，主要指的是利用參數進行建模，通過調整模型中的某個參數，構建全新的模型，幫助設計人員更好地了解工程施工進度情況。

2在房地產項目工程管理當中的具體運用

2.1在項目策劃階段的運用

在房地產工程項目中，前期工作重點包含對項目的科學論證、策劃與分析等內容，由于房地產企業內部的業務部門比較多，各個部門均需要積極參與到設計工作中，同時，各個業務部門的專業性比較強，各項數據信息，依賴相應的數據載體，方可形成穩定聯系，房地產工程項目策劃環節，經常會出現修改，若企業內部某個部門所提供的數據信息發生變化，其他部門的數據信息要立即更新。結合房地產項目策劃階段的特點，若缺乏穩定的數據載體，會影響房地產項目工程管理質量，容易出現重復現象[2]。而BIM技術的良好運用，可以減少此類問題的發生，能夠促進房地產項目各個業務部門之間的有效溝通，提升數據的利用率，進一步提高房地產項目工程管理效率。

2.2在項目設計環節的運用

房地產工程項目設計方式，主要以二維圖紙為核心，構建三維膜建筑，要想保證工程的有序施工，要制定完善的平面圖、立面圖與剖面圖，此種設計方式不夠完善，使得工程項目中的各類信息完全處于割裂態，在具體設計環節，特別容易出現實際與設計不符現象。運用傳統的設計方法，若想完全表達工程空間關系，還要消耗大量的精力，每出現一次設計變更，就要進行繪圖，使得房地產工程項目設計效率不斷下降[3]。與二維CAD技術相比，BIM技術的運用，能夠減輕設計人員的工作壓力與強度，通過運用三維設計軟件，建立BIM模型，若模型需要修改，設計人員僅需要改正參數即可，無需調整構件尺寸，能夠快速將工程平面圖、立面圖與剖面圖直接導出，節省繪圖時間，提升房地產項目設計質量。

2.3在營銷環節的運用

在房地產工程營銷過程中，通過初步確定建筑景觀可觀度與風環境等各項性能指標，并運用BIM建筑模型，對房地產工程項目的各項性能指標進行全面分析，并對既有的工程設計方案進行改進，不斷提高營銷水平。例如，在房地產工程項目景觀可視化分析中，通過選擇模型當中的某個位置，準確計算景觀對象可視度數據，并對各項數據進行準確評價，保證房地產工程項目規劃更加合理，提高營銷率[4]。

2.4在施工環節的運用

在房地產工程項目施工環節，BIM技術和工程管理有效結合，能夠實現精細化管理目標。通過運用BIM技術，對房地產工程項目施工場地實施4D管理，同時運用RevitNaviswork軟件，構建4D模型，預演工程各個施工環節的計劃安排，并對工程施工方案可行性進行全面論證，保證工程項目中的各項材料與設備得到高效管理，減少返工現象的出現。

2.5在成本控制中的運用

房地產工程項目管理人員還要結合BIM組織機構特點，以及房地產工程項目成本控制管理情況，有針對性地制定成本控制管理方案，并結合工程項目的具體施工情況，構建更加完善的BIM建筑模型。為了保證BIM模型更加穩定的運行，充分發揮其指導作用，管理人員還要對BIM系統的各項功能進行優化處理，保證系統功能更加協調，減少項目成本控制管理不規范現象的發生[5]。對于房地產工程項目管理人員來講，利用BIM技術構建三維模型，加強工程施工成本控制管理，同時對該模型進行可視化分析，能夠快速找到房地產工程項目施工成本控制中存在的問題，制定出科學的解決對策。

2.6注意事項

（1）科學采集數據。通過利用BIM技術構建三維模型，管理人員需要收集大量的數據信息，設計人員在實際工作當中，要深入房地產工程項目所在區域，并綜合考慮工程項目施工特點，以及施工高度與功能特點等，收集準確數據，構建三維建筑模型。設計人員還要結合房地產工程項目的施工工期、人員數量與材料庫存等數據，進行及時更新。針對收集到的各項數據信息，要進行仔細核對，提升各項數據信息的準確性，然后將各項數據有序錄入到數據庫中，提升房地產工程項目各項數據的準確性。（2）合理調整系統結構。設計人員運用BIM技術，建立三維立體模型后，還要進行動態跟蹤，結合房地產工程項目的實際施工情況，及時更新各項數據信息，保證平臺數據的準確性。同時，設計人員還可以利用先進的信息技術，設置數據查詢功能與存儲功能，保證各項數據信息能夠快速上傳到系統平臺，真正達到提高房地產工程施工管理效率的目的[6]。（3）對房地產工程管理流程進行優化。針對BIM模型中，各項材料使用與人力資源配置情況，及時進行數據更新，并根據系統功能，對工程項目的具體情況進行科學對比，找到房地產工程項目管理的薄弱點，及時改進。要想保證BIM三維建筑模型的重要作用得到更好發揮，管理人員還要合理設置系統權限，結合房地產工程項目管理現狀，對既有的管理措施進行優化。

3結束語

綜上所述，通過對BIM技術在房地產項目工程管理當中的具體運用進行多角度分析，例如在項目設計階段的運用、在項目設計環節的運用、在施工成本控制環節的運用等，可以保證房地產項目工程管理水平得到全面提高，減少工程中各項施工資源的浪費，對我國房地產行業的可持續性發展起到有效推動作用。

參考文獻

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[2]陳玲鈺，張朝弼，姜冠屾.基于BIM與RFID技術的裝配式建筑全壽命周期管理[J].重慶建筑，2020，19（3）：18-19.

[3]陳旭紅.BIM時代計算機信息技術在建筑工程中的應用探討[J].居舍，2020（8）：47.

[4]許建金，陸春光，楊夢南，等.基于BIM的建筑工程項目在施工階段的成本-進度控制管理[J].四川建材，2020，46（3）：210-211.

[5]曹吉昌，王佳儀，陳明琪.基于BIM+GIS+IoT技術的智慧工地系統關鍵技術研究及應用[J].建設科技，2020（增刊1）：74-77.

[6]蔣藝，陳明.基于“互聯網+”BIM技術的建筑工程施工管理研究[J].工程技術研究，2020，5（4）：151-153.

作者：羅毅 單位：東興幸福投資有限公司