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摘要：低碳經濟模式的應用，需要在可持續發展的思想觀念前提下，利用經濟學當中的理論知識進行，這樣既可滿足現代化建筑以及現代化工業發展的各項要求，也可為子孫后代的發展給予保障，尋求自然經濟與社會環境之間的協同發展，有益于對新的平衡進行維持，制衡環境污染與環境惡化，也可對重大自然災害的產生進行一定的控制。因此，本文針對低碳經濟對我國房地產經濟影響做出了進一步探究，對低碳經濟、房地產行業低碳發展過程中存在的問題以及低碳經濟對我國房地產經濟影響給出了詳細的分析。

關鍵詞：低碳經濟；房地產；經濟

2009年，我國在對溫室氣體排放進行控制的目標公布之后，制定了一系列的發展規劃。如2020年要比2005年生產總值的二氧化碳排放量降低45%左右，并將其歸納為約束性指標，是我國社會發展的中長期規劃之一。這一目標的制定，決定了我國一定要走低碳化發展的路程。為了更好的適應低碳經濟，發展的各項要求，實現制定的各項發展目標等等，要將當前的土地利用不合理情況進行改善，更改之前土地集約利用程度低導致的高碳排放情況，將土地利用模式進行創新，這樣在一定時間內，對我國的房地產經濟會產生很大的影響。

1低碳經濟概述

低碳經濟簡單來說便是應用可持續發展的思想觀念，利用先進的創新技術制度，將產業進行轉型，開發新能源等不同的手段，將煤炭石油等高碳能源消耗量進行減少，控制室內氣體的排放量，使得社會的發展能夠與環境的保護共同進行，并相互制衡的一種全新發展形態。對于低碳經濟發展：①要對環境進行全面的保護，積極完成我國制定的節能降耗指標。②將經濟結構進行全面調整，將能源的利用效益進行提升，鼓勵新興工業的建設與發展，努力構建生態文明新社會。所以，要將之前先污染后治理的思想觀念進行摒棄，不能再使用先低端后高端，先粗放后集中的模式進行發展。這種全新的發展模式，有益于經濟環境的共同發展，和諧相處。

2我國房地產行業低碳發展過程中存在的問題

2.1房屋設計不科學

一般情況下，西方國家的住宅面積多為80m2左右，但是我國超過100m2的住房建筑非常多[1]。盡管西方國家的住宅面積并不是非常的大，但其相關的設計以及規劃卻非常合理，設施完善，適合人類居住。在我國，盡管要求新住宅面積在90m2以下時，需要超過總建筑住宅面積的70%。雖然有過這樣的規定，但很多城市都沒有依照國家的該項政策進行建設，即使有些城市響應了該項政策，但在設計及規劃方面依然存在一些問題，這些情況對于我國房地產未來的發展，都會造成很大的影響和限制。

2.2我國房地產行業低碳技術起步稍晚

我國的科技發展在近幾十年才得到了飛速的提升，這便導致了我國的房地產行業低碳技術與一些發達國家相比起步比較晚，其中最重要的表現為：①在對產品以及科技進行研發和轉化的過程中，會存在一系列的問題[2]。例如，對于低碳技術研發的經費投入嚴重不足，科研人員的能力以及人數也有些不足，研發的技術水平沒有發達國家深入，加之其中存在的很多問題，使得低碳技術的研發成功率相對低一些。②低碳建筑產品發展的水平存在差異，因為沒有科學合理的技術標準指標和制度，相應的監控體系也需要進一步完善，所以低碳產品之間的差異非常大。

2.3住宅區的美化綠化不夠科學

當前，有些住宅區域進行綠化和美化的過程中，還存在一定的問題，例如：在小區當中應用的是用柏油馬路，這樣小區內部的路面多為硬質路面，裸露出來的土地面積會非常少。綠化草坪面積過多，樹木的種植比較少。因為我國大部分住宅區內草坪綠化面積是非常大的，但是水資源以及樹木的面積占總比例卻非常小，這樣的建設規劃非常不合理，不能對住宅區內的二氧化碳進行良好的吸收。此外，從種植的角度進行分析，這樣的規劃也十分不科學，很多小區重視的只是綠化的觀賞性，而忽略了對二氧化碳的吸收等功能性。

2.4建筑行業應用的建筑材料不合理

當前，我國的一些建筑企業所應用的建筑材料非常不環保，并沒有考慮節能環保的需求。在施工的過程中，水泥是應用最普遍的建筑材料，但是在應用時會產生很多的灰塵，并且排放出大量的二氧化碳。因為對低碳環保的意識才剛剛興起，之前很多企業在建設的過程中并沒有注重環境的保護，在施工中應用了很多高消耗的材料，并且還會應用石油和煤炭，增加了資源的消耗量。這樣的材料應用非常不適合，影響了低碳建筑行業的可持續發展。

3低碳經濟對房地產經濟造成的影響分析

3.1低碳經濟對房地產經濟造成的有利影響

3.1.1有益于調節房地產行業的結構。我國的房價一直非常高，產生這一情況的重要原因是因為持續炒房。一些不懂得房地產行情的發展商，過于注重對房價的提升，但對房屋的品質以及質量并沒有重視，甚至根本不懂房屋建設的品質和質量。這樣便在一定程度上降低了房地產行業建設的門檻，使得內部結構非常不合理。而這種炒房情況的產生，會使一些消費者只注重房屋的價格以及位置，對于房子內部的品質以及舒適度等并沒有過多的關注。所以，對于當前低碳建筑行業的發展，要將這種情況進行徹底改變。其中，要積極響應我國的各項政策，將建筑的技術水平提高，把房屋成本盡量恢復到正常的水平上[3]。從長遠的角度會進行分析，應用低碳經濟對房地產行業進行發展，有益于對內部結構實施全面的調整。3.1.2有益于房地產行業的健康發展。房地產行業在我國的發展中，其經濟在一定程度上，與股票市場比較類似，簡單來說便是在繁榮的表面背后充滿了泡沫危機。房價一直被提升，市場便有可能失去對房屋的承接力，如果這樣的情況越來越嚴重，便會產生一系列的經濟危機。房地產的低碳發展，簡單來說，便是一項長期的投資，所以房地產行業想要實現長期的發展目標，要盡全力減少炒房的情況產生，使得開發商能夠注重對建筑內部質量以及品質的提升，使得房地產行業能夠得到健康發展。3.1.3有利于節能減排和智能建筑的發展。現在由于科技的進步，在房地產行業當中，節能減排以及智能化建筑成為了全新的發展目標，更是建筑行業發展的關鍵點。由于房地產行業被資本市場所控制，很多開發商會選擇利益，忽視節能減排和智能化的發展。但是，應用低碳經濟進行發展，會將低碳技術與市場資本進行結合，使得未來的建筑發展向節能減排以及智能化進行邁進。

3.2低碳經濟對房屋經濟產生的不利影響

3.2.1提升建筑行業的建設成本。盡管科技一直在發展和進步，但其能力水平還很有限，對于低碳技術的研發不夠先進。因此，實現綠色低碳建筑，一定會將房地產建設的成本增加。在這樣的形勢下，為了進一步促進低碳經濟的發展，便需要投入更多的研發資金，人力物力等等。同時，還要使用價格比較昂貴的能源對以往使用的高消耗能源進行替換。但是，當前對于風能以及太陽能等新型能源的研發，還處于未完善的階段，對這樣的能源進行使用，一定會將使用成本進行增加。所以，低碳經濟的發展會影響房地產行業的建設成本。3.2.2低碳經濟會推高房價。由于使用低碳經濟進行發展，所以會使用很多的新型材料以及技術，這樣便會將建設的成本進行提升。此外，由于低碳經濟的使用，還會對土地的利用率造成影響，一些房地產開發商會使用綠色建筑作為宣傳的目標，再次將房價進行提升。同時，由于綠色低碳建筑當前還是一種高檔消費，在房地產行業當中并沒有全面普及，只是在建設的過程中將一小部分進行調整，使其成為綠色建筑和智能化建筑，對于整體的綠色建筑建設非常少，所以房地產開發商會利用綠色建筑將房價進行提升。

4結束語

總之，在全新的社會發展下，低碳經濟已經成為了發展的目標，是不可缺少的制度。在房地產建設當中將這一概念進行引入，對房地產經濟造成了很大的影響。所以在未來的發展建設中，要針對其中的問題進行詳細分析，總結經驗，采取有效的措施進行解決，使得低碳經濟能夠真正與房地產經濟進行融合，促進房地產經濟的可持續綠色發展。

參考文獻

[1]龐云東.分析低碳經濟對我國房地產經濟的影響[J].科技展望，2015，25（35）.

[2]陳素梅.低碳經濟對我國房地產經濟的影響探討[J].現代商貿工業，2012，24（8）：125~126.

[3]萬春梅.低碳經濟對我國房地產經濟的影響分析[J].城市建設理論研究：電子版，2013（16）.

作者:莫艷群 單位:桂林市物業維修資金管理中心