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【摘要】面對(duì)全球氣候變化的挑戰(zhàn)，低碳環(huán)保逐漸進(jìn)入了人們的視野，低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成為世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。為了更好地推動(dòng)低碳建筑在我國(guó)房地產(chǎn)中的應(yīng)用，本文對(duì)我國(guó)低碳建筑在房地產(chǎn)應(yīng)用存在的制約因素進(jìn)行了分析，得出當(dāng)前公眾對(duì)低碳建筑的參與意識(shí)還不是很強(qiáng)，參與形式比較單一；低碳建筑節(jié)能相應(yīng)的政策和執(zhí)行機(jī)制不是很完善；固碳技術(shù)的發(fā)展與推廣不善。

【關(guān)鍵詞】低碳建筑;發(fā)展前景;城鎮(zhèn)化建設(shè)

一、低碳建筑在我國(guó)的發(fā)展前景及意義

（一）低碳建筑的發(fā)展前景

低碳建筑物的發(fā)展能迅速而有效地降低碳的排放量，這是其最直觀的利益。除此之外，發(fā)展低碳房地產(chǎn)業(yè)，不僅是國(guó)家整體將碳排放目標(biāo)控制在一定范圍內(nèi)的承諾的要求，而且還是實(shí)現(xiàn)低碳建筑產(chǎn)業(yè)走健康發(fā)展之路的必然要求。由此可知，低碳建筑對(duì)于我國(guó)發(fā)展和諧經(jīng)濟(jì)社會(huì)具有重要的意義。低碳建筑的發(fā)展，不僅可以緩解全球氣候變暖帶來(lái)的溫室效應(yīng)的壓力，而且是建設(shè)生態(tài)城市，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處的重要途徑。低碳建筑理念下的房地產(chǎn)發(fā)展不僅帶給房地產(chǎn)企業(yè)家強(qiáng)烈的社會(huì)榮譽(yù)感，其中隱藏的商機(jī)還可以在企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)中為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)切實(shí)的經(jīng)濟(jì)利益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)必將從粗放型向集約型、效益型的方向發(fā)展。隨著國(guó)家在產(chǎn)業(yè)政策上的引導(dǎo)和民眾低碳意識(shí)的逐漸加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的新方向必將朝著低碳地產(chǎn)行進(jìn)。

（二）發(fā)展低碳建筑的意義

1.發(fā)展低碳建筑的經(jīng)濟(jì)意義

現(xiàn)今社會(huì)，尤其是在我國(guó)加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的腳步下，人們對(duì)居住環(huán)境和建筑物的要求越來(lái)越高，所以在建筑物的建造和使用過(guò)程中不惜消耗大量的能源和資源，以求住房環(huán)境的優(yōu)越舒適。因此就產(chǎn)生了能源和資源的過(guò)度損耗和浪費(fèi)，同時(shí)也會(huì)直接導(dǎo)致碳排放量的增長(zhǎng)。在此大背景下發(fā)展低碳建筑，不僅有助于節(jié)能環(huán)保的綠色建筑材料的推廣，同時(shí)也可以降低由于高造價(jià)而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，這就意味著可以降低單位GDP的能耗，對(duì)我國(guó)的發(fā)展具有可觀的經(jīng)濟(jì)意義。

2.發(fā)展低碳建筑的環(huán)境意義

建筑物在建造的過(guò)程中，所引起的大氣污染、電磁污染、噪音污染所占的比例已超過(guò)了環(huán)境總污染的1/3。不僅如此，建筑物在建造或拆毀重建的過(guò)程中，產(chǎn)生的建筑垃圾也達(dá)到了一個(gè)可觀的程度，且難以降解，清除不及時(shí)會(huì)改變土壤的特性，影響周圍植物的生長(zhǎng)。而低碳建筑的特點(diǎn)就是低排放、低污染，則發(fā)展低碳建筑，能減少二氧化碳對(duì)環(huán)境的污染，減輕日益加劇的地球溫室效應(yīng)帶來(lái)的消極影響。

3.發(fā)展低碳建筑的社會(huì)意義

低碳建筑不僅能夠給人們提供更加舒適的生活環(huán)境，而且最大限度的滿足人們對(duì)建筑物環(huán)境舒適度的要求。低碳建筑可以通過(guò)使用自然通風(fēng)、自然采光、新能源利用、中水回用等高新技術(shù)，提高資源不斷循環(huán)利用的效率，達(dá)到建筑環(huán)境健康舒適的目的，從而保證人們的健康生活，體現(xiàn)發(fā)展低碳建筑的社會(huì)價(jià)值。將發(fā)展低碳建筑與建設(shè)和諧社會(huì)相結(jié)合，兩者之間相互影響，達(dá)到人、自然、建筑物的和諧統(tǒng)一。

二、低碳建筑在我國(guó)發(fā)展的主要制約因素

（一）公眾參與度不高

全球氣候正在不斷惡化，環(huán)境污染和氣候問(wèn)題在我國(guó)表現(xiàn)在越來(lái)越突出，在這樣的情況下，社會(huì)公眾的低碳環(huán)保意識(shí)日益提高。在一些大的城市，部分人組織起來(lái)，參與到低碳行動(dòng)中去。但是需要看到的是，相較于發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)的公眾參與意識(shí)和參與程度還存在較大的差距，不但參與的形式較為單一，發(fā)揮的實(shí)際效用也并不是十分明顯。怎么減少二氧化碳排放，缺乏系統(tǒng)的知識(shí)。另外，參與方式也較為單一，從當(dāng)前的情況來(lái)看，宣傳教育仍舊是當(dāng)前政府、媒體對(duì)大眾的主要引導(dǎo)方向，諸如講座、文藝晚會(huì)、雜志等，有效地提升了人們的低碳環(huán)保意識(shí)。但是就公眾實(shí)際的參與情況來(lái)看，個(gè)人參與是主要的形式，體現(xiàn)為一些比較淺層次的低碳環(huán)保活動(dòng)，諸如節(jié)約用電、節(jié)約用水等。個(gè)人利益是公眾關(guān)注低碳環(huán)保的著眼點(diǎn)，為此表現(xiàn)出的社會(huì)責(zé)任意識(shí)不是很強(qiáng)，就參與方式來(lái)看，主要是事后參與，末端參與，缺乏靈活、多樣的參與方式。

（二）政策制定與執(zhí)行不到位

雖然建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等頒布了不少，且產(chǎn)生了一定的效果，但是我們需要看到建筑節(jié)能的推廣并不是很理想，節(jié)能技術(shù)政策的實(shí)施也沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果。就目前的情況來(lái)看，當(dāng)前的低碳建筑政策與機(jī)制問(wèn)題主要包括如下幾個(gè)方面的內(nèi)容：其一，缺乏低碳建筑政策體系，建筑節(jié)能是我們一直致力推廣的，但是我國(guó)的建筑節(jié)能政策體系不健全，許多節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)還不完善，其中比較典型的就是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)失范情況嚴(yán)重；設(shè)計(jì)階段是當(dāng)前節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)涉及的內(nèi)容，而建筑的檢驗(yàn)上卻沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。政策體系不完善難以有效地規(guī)范低碳建筑的發(fā)展，影響了低碳建筑在我國(guó)的推廣。其二，政策執(zhí)行效果較差，就目前的情況來(lái)看，政府對(duì)低碳建筑的發(fā)展有著決定性影響，這不但體現(xiàn)在行政體制上，還體現(xiàn)在財(cái)政制度上，制度創(chuàng)新、政策推廣、資金補(bǔ)貼等都需要發(fā)揮政府的作用。另外，低碳建筑目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并不能依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住戶的自覺(jué)行動(dòng)，而需要制定經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策，對(duì)其進(jìn)行激勵(lì)，調(diào)動(dòng)其參與低碳建筑的積極性，這樣才能更好地引導(dǎo)市場(chǎng)，促進(jìn)低碳建筑的發(fā)展。

（三）缺乏資金支持

盡管當(dāng)前參與低碳建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)行業(yè)的投資主體更加廣泛，國(guó)際金融組織、大型國(guó)際能源公司、國(guó)有大中型企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)都紛紛參與了行業(yè)的開(kāi)發(fā)，建筑行業(yè)正向著多元化發(fā)展的方向不斷邁進(jìn)。但是，我們也看到大部分的主體投資額較少，所占比重仍然較低。從國(guó)內(nèi)情況來(lái)看，由于低碳技術(shù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，因此國(guó)內(nèi)銀行不愿貸款，更不愿提供超過(guò)巧年的長(zhǎng)期貸款。從國(guó)際資本市場(chǎng)上來(lái)看，盡管國(guó)際貸款期限較長(zhǎng)，一般長(zhǎng)達(dá)20年，但目前國(guó)際金融機(jī)構(gòu)，如亞洲開(kāi)發(fā)銀行、世界銀行等，己經(jīng)取消了對(duì)中國(guó)的軟貸款，而且由于利用國(guó)際今天組織貸款談判過(guò)程長(zhǎng)，管理程序繁瑣等造成貸款的隱形成本很高從而使得這些企業(yè)很難獲得相應(yīng)的資金支持。

參考文獻(xiàn)：

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作者:劉超 單位:湖南科技學(xué)院土木與環(huán)境工程學(xué)院