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第1篇：家鄉(xiāng)特產范文

那么，你知道“辣椒天堂”在哪兒嗎？讓我告訴你吧——就在我的家鄉(xiāng)，享有“天府之國”美譽的成都平原。我之所以稱家鄉(xiāng)為“辣椒天堂”，是因為家鄉(xiāng)人愛吃辣椒，家鄉(xiāng)是辣椒匯集之地。有紅辣椒、青辣椒、朝天椒、野山椒……等等。怎么，不信嗎？那就請和我一起去拜訪一下各種辣椒吧！

紅辣椒有的又圓又短，紅彤彤的，像個小小的燈籠的，叫燈籠椒，掛在集市上，真是可愛；有的略帶方形，像一部電話機，拿起聽筒：“喂？紅辣椒嗎？買一斤啦！”那叫斧頭椒。有的紅辣椒從味兒上感覺，味兒微甜，所以又叫甜椒。

青辣椒有一種是又細又長的，像一根拉面，可以拉著吃；像一條四季豆，可以炒著吃。那就是二筋條。你別只看青辣椒外表是青的，就以為青辣椒的味兒也像它的外表一樣淡，一點也不辣。這就錯了。事實與之相反——青辣椒的味兒，可比外表看起來很辣的紅辣椒辣許多倍呢！

“辣椒天堂”中有一種非常奇怪而又有趣的辣椒，它就是——朝天椒。也許你一聽到這個名字就會捧腹大笑：“什么？朝天椒？難道是真的朝天上長的嗎？”現(xiàn)在，讓我來告訴你吧：的確是這樣的！你看，它的頭雖然連著苗，但它卻調皮地把小屁股立起來，對著天空，任憑苗怎么呼喊，它就是一動不動，不肯下來。朝天椒真是太調皮了！

說到野山椒，它無疑是辣椒之王了。你知道它為何能在“辣椒天堂”中稱王稱霸嗎？哈哈，讓我告訴你吧——它之所以能在“辣椒天堂”中稱王稱霸，是因為，它的嬌小玲瓏足以稱王稱霸；它的惹人喜愛足以稱王稱霸；它的全身黑紫足以稱王稱霸；它的辣味十足足以稱王稱霸。所以，“辣椒天堂”之中的王冠，理所當然歸它了。

辣椒說起來還真奇怪——它既不屬熱性，又不屬涼性。那它是屬什么的呢？噢，原來，辣椒的脾氣可真怪，你熱它就熱，你涼它就涼。我的家鄉(xiāng)是在四川盆地的“盆底”，那里氣溫潮濕，多吃辣椒可防風濕病，所以家鄉(xiāng)人酷愛吃辣椒，不僅是因為辣椒味兒倍兒棒，更是因為它的藥用價值高。所以，辣椒就成了家鄉(xiāng)的特產。

第2篇：家鄉(xiāng)特產范文

另外，家鄉(xiāng)的黃花菜也是鼎鼎有名的。曬干以后，拿到城里去賣，還可以賣上些錢貼補家用。我們自己人也可以吃，它可以用來做湯，做的湯可好喝了，（和面一起）。家鄉(xiāng)還號稱“黃花菜的故鄉(xiāng)”。

家鄉(xiāng)的黃杏也非常可口，可以摘下來就吃，杏核砸碎了里面的果實也可以吃，可以曬成杏干干吃，酸甜可口，當然，也可以拿去賣。

家鄉(xiāng)還有很多的特產，在這我就不說了，歡迎你們來我的家鄉(xiāng)，來品嘗那香甜可口的蘋果，來品嘗那黃花菜做的湯，來品嘗那酸甜可口的黃杏，來品嘗那……地址是甘肅省慶陽市西峰區(qū)顯勝鄉(xiāng)，岳嶺村姓劉名宗義，姓袁名富珍的“和諧家園”。

我們隨時都歡迎您，記得一定要來呀。

第3篇：家鄉(xiāng)特產范文

我喜歡夏天的來臨，我也喜歡蟬的叫聲。因為那個時候是荔枝盛產的時候，荔枝也是我們家鄉(xiāng)的特產。

荔枝是華南重要的水果之一，每到六七月份的時候是荔枝的高峰期，紅紅的果子像葡萄一串串的高掛在樹上，豐碩的果實沉甸甸的，十分惹人喜愛。要是從遠處望去，一大片的山崗都被這片荔枝林染紅了。荔枝的外面是薄薄的紅色硬殼，里面包著白嫩透明的果肉，中心是棕色的果核。要是你吃一顆荔枝，你會嘗到它無比的清甜。

古人云：“日啖荔枝三百顆，不辭長作嶺南人”。我長大以后,一定要把家鄉(xiāng)的荔枝宣傳到全世界。

第4篇：家鄉(xiāng)特產范文

說起逍林，不得不夸夸我們逍林的特產——拖鞋。逍林人多數(shù)做拖鞋。在學校的路上，少說也能看見十來家做拖鞋的，有新星鞋業(yè)，佳佳鞋業(yè)……

要說價廉物美，只有逍林拖鞋才算的上，不然，顧客們怎么買我們的拖鞋呢！

有一次，一位顧客在一家鞋廠外東張西望。鞋廠的老板熱情地迎了上去，對顧客說：“買拖鞋嗎？”“嗯。”顧客回答。頓時，老板高興得眉飛色舞，把自己家做的拖鞋都擺在顧客面前。顧客一下子傻了眼，看看這雙拿拿那雙，漂亮的拖鞋在眼前，真是百花中挑不出一朵花。老板好像看出了顧客的心思，就連忙拿出一雙拖鞋，對老板說：“這雙拖鞋最好，非常實用，既漂亮又牢固。”顧客拿起那雙拖鞋看了一會兒，果斷地說：“行，價格多少？”老板給出了顧客滿意的價錢。一樁生意就成了。

第5篇：家鄉(xiāng)特產范文

它喜陽，耐寒冷。因為它的適應力很強，所以它能在大多數(shù)的土壤里生長。它開花的時候正是鳥語花香的春天，而在金色的秋天，枝頭上就會掛滿灰綠色的核桃果。

核桃其實不是一摘下來就有一層堅硬的皮，而是面上有一層又軟又滑溜的皮，呈灰綠色的。掛在樹上，遠遠看著像一盞又一盞的小綠燈。剝下它的那件灰綠色的“外衣”，就有一層堅硬的“鎧甲”， “鎧甲”上坑坑洼洼，像被沖力大的小石子撞擊過一樣。奇怪！為什么它要把“外衣”穿在外面，“鎧甲”卻穿在里面呢？

原來呀！核桃沒成熟的時候，“外衣”上有很多又細又有一點兒長的毛。當成熟的時候毛就會脫落下來，“鎧甲”就顯露在外面了。

“鎧甲”裂開，里面就是白嫩白嫩的果肉，濕核桃最好吃，看著就會讓你垂涎三尺，再舔一下，“”，你會忍不住咬上一口，脆脆的口感讓你不自覺地多嚼幾下，這時香甜的味兒伴隨著咀嚼就流進你的嘴里和肚子里了！

第6篇：家鄉(xiāng)特產范文

春天，蒙蒙細雨中，南果梨樹貪婪地吸收著春雨，一朵朵潔白的花朵在雨霧中點頭微笑。

天晴了，南果梨樹上雪白雪白的花散發(fā)著一陣陣濃郁的香味，引蜂逗蝶。

又過了三五天，花謝了，梨樹開始結果長葉，剛長出來的小梨蛋是青綠色的，又小又硬像玻璃球一樣。九十月份南果梨成熟了，有又綠又黃的還有一半紅一半黃的，小的如湯圓，大的像網(wǎng)球。

第7篇：家鄉(xiāng)特產范文

我的家鄉(xiāng)是美麗的青島，青島緊緊地按著廣袤無垠的大海，美麗的大海里生長著許許多多的美味的海鮮。有肥美的大蝎子，鮮美的大蝦，豐富的魚類……而我喜歡的是我們家鄉(xiāng)的老特產——蛤蜊。

在酒宴上、飯店里，就連家里的平常飯都能夠見到蛤蜊的身影。蛤蜊的外殼很漂亮，如果把它的殼擺在一起，那一定是一幅令人折服的作品。近看上面有許多的花紋，上面一條，下面一條，但又覺得像是一把小扇子。遠看它就像是一塊小小的石頭一樣，好迷你，好似珍珠一樣大小。蛤蜊殼不僅好看，里面的肉也很可愛，你仔細一瞧，好像在和我微笑。小蛤蜊在水里的時候，尤其的有趣，在水里，它就會時不時地伸出那長長而又纖細的尾巴，有時我會把手伸進去碰一碰它，但是它好像不讓似的，急忙把尾巴收回去，像一只縮頭烏龜。

這就是我們家鄉(xiāng)的特產——蛤蜊，你看它的形狀就那么美，那味道一定更好，如果你是外國的朋友，有機會一定要來嘗一嘗呀！

第8篇：家鄉(xiāng)特產范文

關鍵詞：住宅價格；商品房市場；影響因素；城市特性

中圖分類號：F293.31

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422（2014）06-0129-02

1 房價的特性及組成

從定義來講，房地產包括土地、建筑物、和其它地上定著物三個部分，它實際上是實物、權益和區(qū)位三者的綜合體。在房地產的特性中，“不可移動”和“流動性差”這兩條決定了房屋是非一般意義上的商品。與其他行業(yè)相比，樓盤之間的競爭，價格的決定性作用并非是比重最大的，比如同樣是湘江沿線的樓盤，購房者不會因為望城區(qū)的價格低，就舍棄湘江沿線的樓盤，會綜合考慮樓盤的品質、價格、區(qū)位及升值空間。

1.1 土地費用

包括土地取得費用和土地開發(fā)費用，這是決定一個項目房價下限的關鍵因素。以梅溪湖和洋湖垸濕地為例，長沙市國土資源網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)：2013年長沙市住宅用地成交后，樓面地價超過3000元/m2的土地中，梅溪湖和洋湖垸共有15宗，約占總量的40%。因此才會形成濕地板塊內高價房扎堆的局面。

按照一般的經(jīng)濟原則：房價與地價之間的互動關系，在有較多土地供應者的情況下，房價是主動的，地價是被動的，即地價水平應該取決于房價水平，就如同一般情況下地租水平是由農產品價格水平?jīng)Q定的一樣。但在我國目前房地產開發(fā)用地由政府獨家壟斷供應的情況下，土地一級市場上的地價水平，在很大程度上影響著新建商品房的價格水平。

1.2 建安成本

包括前期工程費（前期規(guī)劃、可行性研究、勘察、設計及施工的三通一平等工程前期所發(fā)生的費用）；基礎設施建設費（道路、供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等的建設費用）；建筑安裝工程費（建商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費、設備購置費和安裝工程費）；公共配套設施準設費（建造小區(qū)內的非營業(yè)性的公共配套設施的費用），這些費用的上漲直接表現(xiàn)為房價上漲。另外，我國建筑材料如鋼材、鋁材、木材、混凝土等產品的價格近年來也呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的趨勢，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國建筑工程的人工成本上漲的幅度也越來越高，人口老齡化、勞動力市場的供不應求，導致了人工成本的不斷上漲。新建住房品質的提升，生態(tài)、綠色、環(huán)保、舒適等觀念的引進也帶來了建安成本的增加。

1.3 稅費

對房價的影響，最直接的來自相關稅費，以房地產企業(yè)為例，需要繳納的稅費有土地契稅、土地使用稅、營業(yè)稅、增值稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅（后期土地增值稅補繳）、企業(yè)所得稅，今后可能還會增加房產稅。各種稅費在商品房開發(fā)成本中占了不小的比重，這直接影響到了商品房的開發(fā)成本，及最終的銷售價格，即房價的高低。

2 影響房價的因素

從全國整體來看，影響房價主要有內因和外因兩大部分。內因主要是供需關系；而外因主要的是政策、銀行貸款。

2.1 需求拉動是房價上漲的直接因素

房地產需求主要是消費需求和投資需求。從消費需求來說，近年來隨著中國城市化進程的加快、舊城改造的加速，以及70年代的出生高峰導致最近幾年結婚人口大量增加，形成了對房地產市場巨大的需求。長沙是湖南的經(jīng)濟政治重心，來長沙發(fā)展的周邊地市人口越來越多，加上人才引進計劃等一系列政策，長沙市人口在逐年上升。最新數(shù)據(jù)表明長沙人口凈流人數(shù)達6.47萬人，在全國城市中排名第三十位置。房地產業(yè)內的共識是在長沙購房的置業(yè)人群里，7成是外省市人口。從投資需求來說，近年來隨著我國經(jīng)濟健康快速發(fā)展，居民可支配收入提高，民間資金在尋找投資渠道，來長沙投資創(chuàng)業(yè)的外省人口也越來越多，部分普通市民認為股票、期貨、基金等投資缺乏保障也把積蓄用于購置房屋，使得投資性購房快速增長。

2.2 成本推動是房價上漲的內在動力

一個樓盤的成本重要組成是土地和運營兩部分。近年來不斷上漲的地價，是房價上升的主要原因之一。長沙市國土資源網(wǎng)公布的網(wǎng)上招牌掛數(shù)據(jù)顯示：2010年，8成以上的住宅土地（包括住宅用地和商住用地）掛牌價格，每畝在100-300萬之間；2011年則變成7成以上的掛牌土地，每畝起價都在200-600萬之間；2012年，變成8成以上的土地每畝起拍價在200-600萬之間；2013年，則是7成以上的土地每畝起拍價在300-600萬之間。土地交易價格的漲幅持續(xù)高于同期房屋銷售價格的漲幅。

2.3 銀行貸款間接影響房價

銀行貸款通過對購房者和開發(fā)商的影響，從而間接影響到房價。對于開發(fā)商，一個項目動輒需要幾千萬，甚至幾十上百億不等的資金，僅靠開發(fā)商是無法提供的，因此銀行貸款成為了目前房地產開發(fā)項目的主要資金來源。對于購房者，在長沙9成以上的購房方式都是選擇銀行按揭。

因此無論從供給還是需求方面看，房地產對銀行貸款的依賴是非常大的。金融危機下，銀行貸款的緊縮，往往使得房地產銷售陷入困境。比如2008年的金融危機，使得長沙全市銷售環(huán)比下滑了35%，長沙房地產銷售連續(xù)3連的增長趨勢被中止。

2.4 政策抑制快速增長的房價

房地產是國家經(jīng)濟支柱產業(yè)，它關系著國民經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。預估房地產業(yè)連帶影響著57個相關產業(yè)，因此政府這只“有形的手”對房地產市場的影響十分頻繁。

從09年開始，中央政府基本按照“一年一總綱”的速度進行宏觀方面的地產調控；地方在“總綱”之下陸續(xù)出臺各種具體條文。以2011年長沙為例，中央出臺了“國八條”，長沙相應配套的出臺了“長沙版限購令”，這成為了2011年的全市成交回落到1600余萬m2的重要原因之一。這一政策持續(xù)發(fā)酵，2012年全市成交持續(xù)下滑至1400余萬m2。在成交量大幅縮減的前提下，長沙的房價增速放緩，以2012年長沙市內五區(qū)為例，1月成交價中位數(shù)為6463元/m2，12月成交價中位數(shù)為6510元/m2，全年最高的成交價中位數(shù)為6658元/m2，環(huán)比的波動幅度不超過50元/m2。

綜合來看，中央政策的大方針是既不允許房價漲幅過高、超過普通群眾的購買能力，但也不希望房價有太大的波動，影響金融、社會穩(wěn)定。但是地方政府在土地財政、稅費收入等眾多利益因素的誘導下，在具體操作過程中，常常采取各種手段提高土地價格，獲取更多的土地出讓金、收取各種名目的土地配套費用，使房地產開發(fā)成本大大增加，有時會成為推動房價上漲的一個重要因素。

3 長沙房價的特征

從發(fā)展程度角度出發(fā)，長沙作為一個二線城市仍有較為廣闊的發(fā)展?jié)摿Γ虼讼鄬Ρ鄙蠌V深這些一線城市，其房價有著自身獨有的特點，房價大漲可能性不大，住宅大跌基本沒可能，長沙自住型購買者很幸福，投資性購買不劃算。許多在一線城市能夠通行的房價準則，因為長沙這座城市本身的特點，而變的不那么準確。

3.1 城市發(fā)展的紅利，房價始終處于上升期

從2012年開始，雖然全市房價的增長幅度小，但是其一直處于上升通道。從政府的視角來看，樓市成交的停滯意味著土地成交既賣不出也賣不高，目前政府的財政收入模式仍是土地財政，大頭來自賣地所得，政府自然是希望樓市成交活躍。而且長沙目前正在高速發(fā)展中，作為湖南的政治經(jīng)濟文化中心，長沙或許不會是所有人創(chuàng)業(yè)、發(fā)展的最終站，但是肯定是其中重要一環(huán)，人口規(guī)模和城市規(guī)模在未來數(shù)年中仍呈上升走勢，這意味著需求量也在同步增加。

3.2 單一“房價”參考性低，位置配套等左右房價

在經(jīng)歷了2007年過火，2009下半年、2010年、2011上半年的大熱，以及2008年大冷的幾番波折后，長沙從2012年開始開始慢慢步入理性購房的時期。也是從2012年年中開始，樓盤之間的成交形成了明顯的梯隊，長沙的房價也因此分層了多個段位對應不同人群的需求；市中心及周邊的好地段、好配套品牌項目，推廣力度大、品牌效應高，因此價高量少；二、三環(huán)之間的項目多，多采取“以價換量”的銷售策略來爭奪剛需客戶群體，限量特價房推出的非常頻繁，欲帶動整體銷售、積攢人氣和口碑。而三環(huán)外及遠郊的項目，則憑借低價大量的吸收著周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及長沙周邊地市縣的客源。

不同的梯隊價格高低不同，不同的需求價格高低也不同，這樣一個涵蓋各類產品市場，單一一個“房價”指標很難準備反饋市場實際情況。

3.3 軌道交通高速發(fā)展遠郊房源有潛力

第9篇：家鄉(xiāng)特產范文

關鍵詞：房地產估價，房地產評估價格，特征因素，量化

一、房地產評估價格的定義

在無任何約束情況下的房地產評估價格是一個較為模糊的概念。但是在實際估價過程中，采用市場比較法等方法進行房地產價格評估時，對其評估價格應有明確的定義，否則房地產價格評估就失去了意義。房地產評估價格并不是簡單的對房地產成交實例價格做交易日期、區(qū)域因素（包括繁華程度、交通狀況、基礎設施狀況、環(huán)境狀況）、個別因素（臨街狀況、容積率、建筑結構、裝飾狀況、設備設施狀況）等因素修正，而要結合其房地產評估的價格定義、評估目的對比實例實際成交價格進行調整，以使其達到要求的價格定義的價格。

二、 影響房地產評估價格的特征因素

1、一般因素

一般因素是指影響一定區(qū)域范圍內所有房地產價格和評估價值的一般的、普遍的、共同的因素。這些因素通常會在較廣泛地區(qū)范圍內對各宗房地產的價格和評估價值產生全局性的影響。這類因素主要包括經(jīng)濟因素、社會因素、政治因素、行政因素和心理因素等。

2、區(qū)域因素

區(qū)域因素是指某一特定的區(qū)域內的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結合所產生的區(qū)域性特性。這些區(qū)域性特征具體表現(xiàn)為：區(qū)域繁華程度、道路通達程度、交通便捷程度、基礎設施和公共設施狀況，以及區(qū)域環(huán)境等。上述各因素都會對區(qū)域內的房地產價格及評估價值產生影響，但影響的程度與房地產的種類有關。

3、個別因素

個別因素分為土地個別因素和建筑物個別因素。土地個別因素，也叫宗地因素，是宗地自身的條件和特征對該地塊價格的影響。土地的個別因素具體包括區(qū)位因素、面積因素、臨街寬度、臨街深度、土地形狀、地質、地形、地勢、容積率、土地使用年限等。

三、不同類型的房地產估價影響因素的量化

1、影響居住房地產評估價格的因素的量化

居住房地產主要包括普通住宅、公寓、別墅等。居住房地產不同于一般商品，甚至也不同于其他房地產，它不但具有等價交換、按質論價、供求決定價格等商品的共性，還帶有鮮明的社會保障性，房地產估價師必須充分掌握居住房地產的這一特點。基于我國目前的住房制度與政策，住宅價格的市場價與國家指導價并存。前者為商品化價格，由生產過程中消耗的物化勞動的轉移價值和活勞動創(chuàng)造的臺播協(xié)構成；后者會成本價格與不完全成本價格。我國住宅的租金可分為商品租金、成本租金和準成本租金等。因此，在評估住宅租金時應明確租金種類及其構成情況。影響住宅評估價格的因素，除了一般政治、經(jīng)濟、政策等因素之外，主要有以下一些因素：一是建筑結構、類型和等級；二是裝修；三是設施與設備；四是質量；五是朝向；六是樓層；七是地段；八是環(huán)境；九是住宅樓的公用面積數(shù)；十是交易時間；此外還有交易情況等。

2、影響商業(yè)房地產評估價格的因素的量化

商業(yè)房地產包括商店（商場、購物中心、商鋪和市場等）、旅館、寫字樓、餐館和游藝場館矚樂城、歌舞廳、高爾夫球場等）。影響商業(yè)房地產價格的主要區(qū)域因素可以量化為以下兩點：一是地段繁華程度，這也是影響商業(yè)房地產價格的首要因素。二是交通條件。商業(yè)房地產估價時，要從兩方面考慮交通條件：一是顧客方面，從現(xiàn)階段一般情況來看，主要是公共交通的通達度，可用附近公交線路的條數(shù)、公交車輛時間間同稅及公交線路聯(lián)結的居民區(qū)人數(shù)等指標來衡量，另外還要考慮機動車和非機動車停車場地是經(jīng)營者方面，耍考慮進貨交通和卸貨的便利程度。而影響商業(yè)房地產價格的主要個別因素則分為以下幾點：

一是臨街狀況。一般來說，臨街面越寬越好。如果幾面臨街，則有利于商業(yè)房地產價值的提高。二是內部格局。三是樓層。四是面積。五是凈高。六是儲存空間。七是裝修和結構構造。裝修在商業(yè)房地產的價值中往往占有很大分量。此外，建筑結構構造因采用的材料不同，其價值也有很大的差別。八是轉租的可能性。有些業(yè)主或中間承租人規(guī)定，承租人不能再轉租，這將影響投資（承租）商業(yè)房地產的靈活性，從而影響該商業(yè)房地產的價值。九是使用年限和折舊情況。

3、影響工業(yè)房地產評估價格的因素的量化

工業(yè)房地產主要包括廠房及工廠區(qū)內的其他房地產、倉庫及其他倉儲用房地產。影響工業(yè)房地產價值的主要區(qū)域因素可以量化為3個點：一是交通條件。二是基礎設施。三是地理位置。

對工業(yè)房地產價值影響較大的個別因素可以量化為以下幾點：一是用地面積。廠區(qū)用地面積大小應該合理，面積太小無法滿足生產需要，太大則多渠的部分并不能增加房地產價值，但有時要考慮廠區(qū)擴建預留用地；用地形狀、地勢應符合全產要求，便于布置生產線，不同的生產工藝常常要求不同的用地形狀及地勢。二是地質和水文條件。三是房地產用途。在評估時要考慮該房地產改作其他用途以及用干其他產品生產的可能性。四是廠房面積、結構、高度與設備安裝情況。有些工業(yè)設備安裝是和建筑物（廠房）的修建同時進行的。例如，很多設備的基座就和廠房的基礎連為一體。

4、影響其他用途房地產評估價格的因素的量化

其他用途房地產指用于除上述居住、商業(yè)、工業(yè)目的以外的其他目的的房地產，如政府機關辦公樓、學校、高爾夫球場、加油站、停車場、宗教房地產、墓地等。在對其他用途房地產進行估價的過程中需要注意以下要點：一是要考慮構筑物造價方面的因素。由于其他用途房地產的房屋規(guī)格較多，往往有很多構筑物，例如油庫，會有很多地下或地面儲油槽、輸油管道等等，因此，需要估價人員有構筑物造價方面的知識。二是要考慮用途對價值的影響。其他用途房地產往往有比較固定的用途，如果其用途可以轉變，則應按最有效使用原則估價；如泉其用途改變受到限制較多，則房地產價值也會受到相應的影響。三是要考慮評估方法的選擇對評估結果的影響。估價對經(jīng)驗和知識要求高，其他用途房地產的估價業(yè)務一般較少，可供借鑒的經(jīng)驗和案例也少，因此，除了需要慎重選擇估價方法，還需要估價人員有較為豐富的估價經(jīng)驗并能靈活運用，同時還要求估價人員具有較廣博的其他相關專業(yè)知識。只有這樣，才能較為準確地評估出其他用途房地產的價格。

5、影響土地評估價格的因素的量化

土地估價包括宗地價格評估和城市基準地價評估。在實際評估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價。依據(jù)估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價特點及注意事項可結合前面分別介紹的該類房地產的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選甩三種基本估價方法外，還可采用假設開發(fā)法及基準地價修正法評估。在這個過程中，影響宗地價格的主要因素可以量化為以下幾點：（l）坐落位置；（2）面積大小；（3）形狀；（4）周圍環(huán)境；（5）土地權利狀況；（6）土地利用現(xiàn)狀；（7）規(guī)劃設計要求；（8）生熟地程度；（9）地質、水文和氣象條件；（10）其他。

參考文獻：

[1]陳良瓊，張宗領. 影響房地產評估價格的特征因素及量化[J]. 山西建筑.2011，6.

[2]賈書新. 論房地產評估價格的本質[J]. 價格理論與實踐.2009,9.