前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房地產開發公司規章制度主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房地產開發公司規章制度范文

一、聘用期限

第一條：合同有效期自二x年xx月xx日起至二x年xx月xx日止。聘用期為三年。

二、聘用職務

第二條：甲方聘乙方為xxx集團xxxx房地產開發公司執行總經理職務，工作期間行使總經理權利，并承擔相關責任及義務。

三、聘薪標準

第三條：乙方在擔任xxx集團xxxx房地產開發公司執行總經理職務期間，每年的年薪（大寫） 元人民幣（稅后），按6（月薪占比）:2（季度考核薪金）:2（年底考核薪金）比例支付；每月基本工資為（大寫）____________元人民幣（稅后）,每月工資于次月15日前發放，遇節假日提前或者順延，。

第四條：甲方可定期考核乙方，根據乙方工作能力及為公司創造的效益做出綜合評估，對乙方基本工資進行適當調整，在年底經過考核后給予乙方年底分紅和提成獎勵，具體的獎勵標準另行商定。

四、工作范圍及職責

第五條：

1、對外簽定合同的權利？

2、決策權及管理權限？

3、資金授權？

4、工作目標或年利潤？

5、乙方全面負責公司行政方面的管理工作，分定期（不定期）向總裁匯報工作情況及問題，人員使用、任免決定權等？

6、管理工作期間資金的運用，需在總裁所授權金額內執行，涉及金額較大款項，乙方須向總裁請示，待批準后方可執行，或與相關部門研究后，由財務部配合執行。

五、福利待遇

第六條:公司有義務為聘用人員上繳養老保險等相關保險，保費由公司承擔；合同期滿不續簽，余下未交的保險費由乙方自行負責承擔。

第七條：乙方享受國家的法定節假日、婚假、喪假等相關法定假期。乙方在甲方工作一年以上，甲方將在每年的適當的時間，給予乙方有薪年休假的獎勵。

第八條：乙方在甲方工作過程中甲方需提供乙方住房一處，所提供的住房需滿足正常的生活條件；當乙方工作滿一年，甲方將獎勵乙方商品住房40㎡一套，產權歸乙方持有；當乙方工作滿二年，甲方獎勵乙方住房商品60㎡一套，產權歸乙方持有；當乙方工作滿三年以上，甲方獎勵乙方住房商品90㎡一套，產權歸乙方持有；

六、雙方義務及職責

第九條：乙方有義務對甲方公司提出有利于公司發展的合理化建議，有權向甲方公司匯報工作，有權在其職責范圍內處分所領導職員的違紀違章行為；甲方人員不得以任何借口給予干涉乙方執行工作。

第十條：乙方盡職盡責做好本職工作，并對公司有顯著貢獻的情況下，公司根據其表現，給予一定的獎勵；乙方在工作期間完不成公司整體目標效益的情況下，甲方有權在其工資發放比例數額內，給予工資總額的資金懲罰。乙方在完不成甲方公司整體目標60%的情況下，甲方有權辭退乙方；甲方不得過度干涉乙方正常工作，如違反造成的所有經濟損失由甲方獨自承擔。

第十一條：乙方主動辭職，需在三個月前向甲方提出書面申請，在甲方確定合適人選接替后,方能辭職，但要交接清楚，因乙方個人原因未作好交接手續，甲方有權延長交接時間，甲方也不得以各種借口而不予辦理；未按規定提前申請，即辭即走，其未領取的工資（及獎金等）公司不予發放；如自動離職，對未結的工資（及獎金等）不予發放；有以上任何情形之一者,甲方有權要求乙方賠償甲方違約金，違約金為(大寫)____________元人民幣。甲方不是因為乙方工作原因而辭退乙方，需提前三個月書面告知，如甲方未按約定辭退乙方，甲方需賠償乙方違約金，違約金為(大寫)____________元人民幣

第十二條：合同期滿，甲方需繼續聘用，經雙方協商同意可續簽合同；協商不一致,勞動關系隨即解除.

七、保守商業秘密

第十三條：乙方有義務為甲方保守商業和技術秘密，維護甲方形象，如乙方違約，甲方有權追究乙方責任。

第十四條：乙方在xxx集團xxxx房地產開發公司離職(或解聘、辭退)后三年內不得在競爭對手從事經營、管理或相關工作。

八、勞動合同的變更、解除、和終止。

第十五條：甲乙雙方協商一致，可以變更和解除本合同。

第十六條：乙方有下列情形之一的，甲方可以辭退乙方并解除本合同：

1、嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的；

2、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

3、被依法追究刑事責任的；

第十七條：有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應當提前三十日以書面形式通知乙方：

1、乙方患病或非因公負傷，醫療期滿后，不能從事原工作。

2、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

3、雙方不能依據本合同第十六條就變更合同達成協議的。

第十八條：甲方不能按照本合同規定支付勞動報酬的，乙方可以隨時解除合同；。

九、勞動爭議的處理

第十九條：本合同簽定之日起生效。甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。合同執行中如有未盡事宜，須經雙方協商，作出補充規定。補充規定與本合同有同等效力。合同執行中如發生糾紛，當事人應協商解決，協商不成時，任何一方均可向甲方所在地的勞動仲裁機構申請仲裁。

第二十條：本合同一式四份，甲方持二份，乙方及法律顧問各執一份，本合同一經三方簽字，即為生效。

甲方：xxx集團xxxx房地產開發公司 乙方：

甲方法人：

二x年xx月xx日 二x年xx月xx日

法律承諾：

第2篇：房地產開發公司規章制度范文

關鍵詞：房地產 成本控制 設計控制

一、崇正水印住宅區項目成本控制現狀

房地產項目開發成本控制，就是在項目投資決策階段、設計階段、工程發包階段、施工階段以及工程竣工階段，把開發項目成本控制在批準的投資限額以內隨時糾正發生的偏差，以保證項目成本管理目標的實現，以求在建設工程中能合理使用人力、物力、財力取得較好的投資效益和社會效益。

崇正水印住宅區項目規劃總用地18.62公頃，項目總建筑面積26.18萬平方米，其中：住宅建筑面積24.88萬平方米，公建面積1.30萬平方米。住宅總套數2000套，總居住人口7000人。本項目建設成本是由征地及拆遷安置補償費、建筑及設備安裝工程費、基礎設施費、公用配套建設費、前期工程費、企業管理費、財務費用、銷售費用、其他費用和預備費用構成。

崇正水印住宅區開發項目的成本管理以財務管理為中心，運用成本估算法進行項目的成本預測，然后進行成本目標分解；工程部負責項目的進度與質量管理，運用甘特圖進行進度監測；成本的控制依據主要是財務部對項目實施過程中的成本數據進行采集，結合經濟部、工程部的成本進度信息報告進行事后控制；整個項目的成本控制是以項目經理為負責人牽頭進行的。由于缺乏對項目的總體把握，使得對項目的戰略成本管理不到位，成本控制實踐與糾偏措施的實行脫節嚴重；最終導致項目的總成本嚴重超支。

二、崇正水印住宅區項目成本控制中存在的問題

（一）成本控制目標缺乏戰略性

崇正水印住宅區項目的開發公司與我國大多數房地產開發公司類似，企業高層管理者對于項目成本控制的認識存在偏差，把主要精力放在招攬項目和完成投資上，忽視開發項目的成本管理。項目成本目標在制定時僅考慮手中錢有多少，而沒有站在整個項目的立場上制定戰略成本目標，把成本管理定位于日常的成本控制，一味降低成本，單純以成本的高低為標準來衡量成本控制的效果，進行績效考核；沒有利用成本、質量、價格、銷量等因素之間的相互關系，以支持企業為維系質量、調整價格、擴大市場份額等對成本的需要，使企業能夠最大限度地獲得利潤。

（二）工程進度及成本超出預算較多

通過使用掙得值法測算，可以發現崇正水印住宅區項目無論是工程進度還是工程成本方面都超出了預算，而且超出部分數額較大。在2012年第三季度末，ACWP>BCWS>BCWP， SV

（三）忽視成本預測、結算和成本監督控制

大型房地產開發公司的開發的項目多，業務量大，在其內部應形成完善的成本預測、成本結算和成本監控體系，對項目運營的盈虧有著高度靈敏的顯示和反饋。然而，當前大多數開發公司的內部并沒有設立這樣的機構。一家大公司，往往同時開發七八個，甚至十多個項目。財務部門、經營部門往往計算某年、某季度全公司的收支情況，將全公司的資本運營統一考慮，而具體到某一項目的成本只知道大概。該項目房地產開發公司把成本控制僅作為財務部門的職責，使用成本分析法進行的成本控制，不僅控制效果不明顯，還導致項目組不能切實實行全員參與、全過程控制，當財務部門將大量的零散的成本數據收集傳遞、加工整理之后與目標成本對比分析、找出偏差、再提出糾偏方案時，施工現場已進行到下一道工序，起不到監督控制的作用。

三、解決崇正水印住宅區項目存在問題的對策

（一）崇正水印住宅區項目目標成本體系的建立

崇正水印住宅區項目開發的目標成本的確定是根據項目開發所遵循的規律，按階段形成相應的控制目標。下一階段控制目標的制定置于上一階段目標范圍內，達到層層控制的目的。在各階段目標中，上一階段的成本控制目標對下一階段的目標成本起著控制作用。該項目成本目標的確定具體地可以分為三個階段：投資估算、設計概算和施工圖預算。這三個階段的目標控制相互制約、相互補充，共同組成了項目的成本控制目標體系。

（二）增加高效人員投入

崇正水印住宅區項目的成本目標不明確，在設計階段沒有合理審圖，沒有使用正確的方法控制成本，以致于在施工過程中變更圖紙情況頻發，成本費用嚴重超支，把成本控制置于失控狀態。解決問題的方法是增加高效人員的投入，改變過去落后的成本管理方法。

（三）在成本預測、計劃、結算過程中加強主動控制

主動控制是一種事前控制，它必須在事情發生之前采取控制措施。在崇正水印住宅區項目中，主動控制的具體措施主要體現在管理人員預先制定出的各項保障成本控制的一些計劃、規章制度、組織保障體系以及對落實這些制度和計劃的執行情況進行了監督和檢查。比如，經濟洽商和設計變更的管理辦法、對資金計劃的執行情況監督檢查、采購成本管理的制度和執行情況的檢查、各種可能對施工質量和施工進度、工程投資造成影響的風險預測和分析以及包括施工質量和施工進度計劃的執行情況檢查都是該項目中對成本進行事前控制的內容。

在該建設項目中，管理人員對計劃實施進行了跟蹤，把它輸出的項目信息進行了加工、整理，再傳遞給控制部門，然后再回送給計劃實施系統付諸實施，使得計劃目標一旦出現偏離就得以糾正，依靠不斷的調整結果進行動態的控制。并且從計劃的實際輸出中發現偏差，及時糾偏。

參考文獻：

[1]唐晨舟.探析工程項目成本控制方法及優化[J].中國科技博覽，2012，（1）：209-210.

[2]趙冠.建筑工程施工管理過程中的相關控制探討[J].新建設：現代物業上旬刊，2012，（1）：80-81.

第3篇：房地產開發公司規章制度范文

一、加強內部管理，完善規章制度，深化理論學習，全面提高全處干部職工的政治素質和業務水平。

一年來，房產處客觀總結和分析了歷年來工作的經驗和存在的不足，及時地調整房產管理工作的新思路。首先以內部管理入手，重新完善修訂了一套切實可行的內部管理制度，使全處干部職工的工作質量、辦事效率和優質服務水平有了明顯的提高，真正做到了“讓群眾滿意，讓政府放心”。二是狠抓了全處干部職工的思想政治理論學習和業務知識學習，學習了《房地產管理法》、《測繪法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規，積極開展形式多樣的思想教育活動，學以致用，使全處廣大干部職工的理論水平、道德修養、業務素質得到全面提高。

二、更新觀念，拓寬思路，全面規范地做好房地產管理的各項工作。

（一）、加強房屋產權產籍管理

根據今年房屋確權的實際情況，除了區駐地正常業務開展外，我們也加大了對各鄉鎮（街道辦事處）公私產房屋確權登記的宣傳辦證力度。 （二）、貫徹落實拆遷管理條例，加大拆遷管理工作力度。

1、克服困難，努力開創工作新局面。今年以來配合區政府先后起草并出臺了《*********開發改造拆遷安置實施細則》（**政發[xx]33號）、<<*******區域企業安置拆遷補償實施辦法》（**政發[xx]66號）兩個文件，初步完成了****工業園區,***地塊的拆遷任務。具體如下： （2）、今年5月中旬，啟動了***工業園區企業安置及二期路網工程拆遷工作?，F已全部完成1xx平米的房屋測量工作，其中已完成拆遷任務xx平方米；清點苗木4000余畝并已拆遷完畢。

（3）、完成了*******23戶因橡膠壩蓄水而損壞的苗木32畝xx余棵的清點賠償任務。

2、依靠基層干部群眾，抓住主要矛盾，靠上工作，解決疑難問題。在實施***拆遷工作中，被拆遷戶開始不理解，不但不拆，開會都不參加，抵制情緒大，根據掌握的情況，我們依靠基層黨群干部，深入到拆遷戶中做工作，講解利弊，通過工作，大多數居民理解了，主動配合拆遷工作，并幫助做其他不拆戶的工作，最終達成一致，從而保證了拆遷工作的順利進行。

3、端正工作態度，提高工作效率，全面完成工作。在實施拆遷工作中，由于群眾的思想覺悟不在一條平衡線上，對拆遷的認識不可能一致，因此在我們開展工作中個別群眾抵抗情緒很大，有些極個別的群眾甚至謾罵、撕扯到動手。在對待這些極個別的情況，我們首先端正思想認識，做到打不還手，罵不還口，堅持耐心細致地講解拆遷目的，拆遷的意義及拆遷政策，最終達到了思想認識到位，主動配合拆遷。

(三)、房地產開發管理成績顯著。

隨著市委市政府城市建設的宏偉規劃的制定，***也迎來了開發建設的新，針對這種情況，我們加強了對房地產開發公司的管理，同時審時度勢，堅決杜絕無資質等級開發、無證開發、無規劃開發的“三無”現象的發生，從而將河東區的房地產開發管理初步納入了正常軌道。

三、存在的問題和不足

一是工作人員對業務知識掌握的熟練程度不同，有些同志對專業知識的掌握還有一定的差距，對群眾來辦理業務時的解釋不夠明確、細致；二是由于房產工作和拆遷工作的不連續性，存在忙閑不一的現象；三是對房地產開發管理的力度不夠，由于開發管理對房產處來說是新業務，缺少專職的管理人員，加上河東區的開發企業不夠規范，因此，在開發管理工作上尚有一定的差距；四是由于在房產管理工作中，辦理房產證我們只是初審、呈報，無最終的辦理和發證權，需要疏通市局辦理的各個環節，因此在辦證過程中，有時不能按承諾的時間按時辦理房產證。

第4篇：房地產開發公司規章制度范文

關鍵詞：房地產；特殊政策；反洗錢

中圖分類號：D92 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2011）34-0110-02

2010年初《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》（國發[2009]44號）公布以來，海南房地產市場快速升溫，房價短期內普遍大幅“跳漲”，成為全國關注的焦點和投資熱點。政策利好促使海南房地產成為島外熱錢逐利目標，大量資金不斷涌入海南房地產，為洗錢分子帶來了可乘之機，其洗錢風險不容忽視。為維持房地產市場的平穩運行，政府相關部門不斷出臺一些措施進行調控，其中以限購政策最為嚴厲，限購政策的執行對海南房地產市場產生了較大的影響，對今后在房地產業開展反洗錢工作也有一定的影響作用。

一、海南房地產業限購政策的基本情況

作為備受關注的重點城市，?？?、三亞早于2010年加入限購行列。但由于“新國八條”提出了更高的限購要求，需要再次加以調整完善。2011年2月23日，?？谑谐雠_《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》，規定，“原則上對已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市一年以上（含一年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上（含一年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！迸c“新國八條”提出的限購措施保持一致。三亞市也于2011年3月3日出臺《關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神 進一步加強我市房地產調控工作的通知》，規定“原則上對已擁有一套本市戶籍居民家庭、能提供一年以上（含一年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上（含一年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房?！毕拶従窒抻凇爸鞒菂^”，三亞限購令要寬松于?？?。

二、限購政策對海南房地產業反洗錢工作的影響

隨著國際旅游島建設的啟動，海南省房地產市場出現異常變動，由于海南省的房地產具有熱帶海島旅游房地產的屬性，客戶以外省居民為主、一次性付款比例高、投資性購房占比較大、商品房空置率高等特點較為明顯[1]。2010年以來，“限外令”及“限購令”的執行對房地產市場產生了較大影響，這些限購政策對反洗錢工作也有一定的幫助作用，主要有：首先，限購政策的執行在一定程度上能夠推動相關部門對購房者進行身份識別，并促使其逐步建立對購房者身份資料和交易記錄的保存管理。要執行限購政策，相關部門必然要提高房地產業的信息透明度，構建與企業之間的信息交換平臺，建立健全全國聯網的房地產身份識別系統，與聯網核查公民身份信息系統實現對接，推動房地產開發企業的信息披露，提高信息的準確性及透明度，這些措施必然為反洗錢工作奠定堅實的基礎。其次，限購政策的執行在一定程度上增加了不法分子在重點城市通過房地產業洗錢的難度。海南省的限購政策要求購房者在?？?、三亞買房必須滿足一定的條件，且限定了購房者的購房數量，在一定程度上加大了不法分子通過購買房產、將不法收入從現金狀態轉為實物狀態的難度。

雖然限購政策對不法分子購房具有一定的震懾力，但對于整個房地產業來說，其幫助也是有限的，主要原因有以下幾個方面：

1.限購政策僅在重點城市或者重點城市的主城區執行，對于那些非重點城市及一些重點城市的非主城區，并沒有限制購房者購房數量，因此不法分子依然可以通過借戶買房，將不法收入從現金狀態轉為實物狀態，并在適當時機變賣，使其成為合法的資金。

2.限購政策僅限住宅商品房，不法分子依然可以通過購買商鋪等渠道將非法收入合法化。近年來，一些城市理想區位店鋪租金提升速度快得可怕，人們預期城市中心的優越地位有不菲價值，因此這些商鋪的保值、升值潛力空間很大，一些人出手闊綽，在商業街區一下子購買好幾套店鋪，購買后用于出租甚至轉手售出，易于產生“錢生錢”的雪球效應，對于不法分子而言，生意好壞并不重要，重要的是能夠將黑錢洗白，哪怕沒有顧客光顧，許多商鋪也可以挺立數年不倒，事實上，這種情況在很多城市里都存在，而且這些交易不容易被普通人察覺，在全國范圍內都可購買，沒有區域限制，使得洗錢分子趨之若鶩。

3.限購政策限于房地產銷售環節，對象也只是購房者，對于房地產開發企業沒有約束。實際上，房地產開發要求大量資金注入，其潛在的洗錢風險更大，一些房地產商有可能是洗錢分子的幫兇，也有可能本身就是洗錢者，不法分子可以注資組建開發公司，然后指定一位法定代表人，以一種合法公司的身份去運作一些項目，通過一系列經營活動將不法收入加以分解和凈化；還有洗錢者則選擇直接參股的方式，將不法收入注入給房地產開發公司，以股東分紅的模式獲得對非法所得的合法據有。

4.限購政策從2010年才開始，對于之前已購買多套房產的，沒有約束作用。作為稀缺資源，房地產單位價值較高，單筆成交金額較大，隨著房價的攀升，一套豪宅動輒幾百萬元，使房地產市場成了大額資金的集散地，因此房地產早就成為不法分子特別是一些貪污分子洗黑錢的首選目標，而限購政策只是從2010年開始，從目前來說對反洗錢工作幫助有限。

5.限購政策的執行力度有待進一步檢驗。由于海南島外需求占主導，是否限制發放外地人購房貸款對海南房地產市場有舉足輕重的影響。海南商業銀行2010年以來針對“外地人購房貸款”問題先后執行過兩個版本的政策。一是6月4日三部委出臺的“認房也認貸”新標準，“認貸”可以通過人民銀行征信系統進行查詢，“認房”從技術層面卻無法操作。由于全國房管部門并未聯網，?？谑蟹抗懿块T也不同意為商業銀行出具個人住房套數證明，因此，在實際操作中，對“認房”海南商業銀行以購房者個人申報并簽訂具法律效力的承諾書為主，執行的基本都是“一套算二套，二套算三套”的政策，也就是說對于沒有房貸記錄的外地人申請貸款，銀行直接將其認定為第二套；有一套房貸記錄的再申請貸款即認定為第三套。二是2010年8月底海南省政府出臺的地方版“國十條”《海南省人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》，明確要求商業銀行根據風險狀況，暫停發放第三套及以上房貸；對不能提供一年以上本地納稅或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放住房貸款。根據我們的調查，目前基本上所有的銀行都已經嚴格執行該規定，停止對外地人放款。而新近的限購政策剛出臺不久，其實際執行效果如何我們也拭目以待。

三、對房地產業反洗錢工作的幾點思考

房地產業反洗錢已不僅是國際金融行動特別工作組（FATF）與歐亞反洗錢反恐融資小組（EAG）高度關注的重點議題，實際上已成為中國社會經濟健康發展的客觀需要。根據FATF“40＋9項建議”和《中國反洗錢戰略（2008―2012》安排，中國有關部門正在著手研究制定房地產業反洗錢工作方案[2]，當前，開展對房地產業反洗錢機制的研究已迫在眉睫。結合房地產業實際情況，建議從以下幾個方面逐步建立健全反洗錢工作機制：

1.確定房地產業反洗錢義務主體，盡快將其納入反洗錢框架之中，加快房地產業反洗錢進程。將房地產業納入反洗錢領域是首要基礎工作，而要盡快開展房地產業反洗錢工作，關鍵的問題就是確定反洗錢義務主體?？紤]到房地產業所涉主體較多，如果把相關主體全部納入反洗錢義務主體范圍，反洗錢工作量的增加和基層央行有限的反洗錢工作人員的矛盾就會更加突出，而一些房地產企業特別是一些建筑安裝企業等良莠不齊，房地產業反洗錢工作的整體質量就難以保障。因此，建議首先將房地產開發企業、房地產經紀機構和房地產交易登記中心納入反洗錢義務主體范疇，為房地產業的反洗錢監管提供法律依據。

2.加強各部門的分工與合作，明確各部門的監管定位，提高反洗錢監管效率。中國人民銀行作為國務院反洗錢行政主管部門，負責全國的反洗錢監督管理工作，是反洗錢工作的主要監管者，但是由于房地產的開發及銷售環節設計多個領域，任何一個部門都無法對洗錢活動進行有效徹底的預防和監管，同時由于金融機構曾經由人民銀行負責監管，即便目前，銀行業金融機構還與人民銀行存在業務上的聯系，人民銀行開展金融業反洗錢監管具有天然的優勢，與金融業不同，房地產業交易主體歷史上由建設部門負責監管，以后其反洗錢工作由人民銀行負責監管，如果人民銀行也按金融業反洗錢監管方式進行監管，難度可能會比較大。因此，房地產業的發展狀況、監管的歷史沿革決定了房地產業反洗錢監管和金融業反洗錢監管要有所區別，這就需要有關部門更要加強分工與合作，從各自履行職責的特點出發，做好反洗錢監督管理工作，提高監管效率。

3.加強研究，盡快制定并頒布房地產業相關反洗錢規定。房地產業開展反洗錢工作已迫在眉睫，相關部門應加強研究，在借鑒現有金融業反洗錢做法的基礎上，結合房地產業的實際情況，盡快出臺房地產業有關客戶身份識別、大額和可疑交易報告、客戶身份及交易記錄保存等方面的規章制度，指導房地產業開展反洗錢工作。

參考文獻：

第5篇：房地產開發公司規章制度范文

關鍵詞：房地產開發企業 財務管理 成本控制

對于我國國民經濟發展來講，房地產行業占有重要的地位，是重要的支柱性產業。近年來，房地產行業發展迅速，房地產企業數量以驚人的速度上漲，但是企業水平參差不齊。在如此激烈的競爭中，想要取得較強的競爭力，掙得一席之地，必須嚴格實施財務管理，加強成本控制，更要切實將兩者有機結合起來。協同實施財務管理以及成本控制，可以有效促進企業經濟效益的提升，有利于綜合競爭力的增強，有利于企業更好的發展，可以在競爭中占據有利地位。

一、房地產開發企業財務管理與成本控制的重要性

成本控制是企業財務管理的一部分，二者的協同管理主要針對企業財務方面實施管理，其實施依據是特定時間段內企業制定的財管目標，二者管理實施主體也就是財務管理的主體，在自身范圍內，管理對象是企業運營各個環節的財務狀況。企業在進行成本管理的時候，充分利用工程性選擇運行系統，有效計算和調度企業正常運營下產生的消耗以及逆行的情況。這樣不僅可以更好的將自身的薄弱環節給予充分的挖掘，還可以有效發現企業內部潛力。也由此還能夠將企業有效實施成本控制的方法查找出來。如果企業進行成本控制的機制科學，合理，那么其對于改善企業運營管理發揮著很好的推動作用，有利于企業進行自身運營機制的轉變，有利于企業素質的提升，增強企業競爭力，更好地應對市場激烈的競爭。

二、房地產開發企業財務管理與成本控制存在的問題

（一）前期工作重視不足

沒有切實關注重視前期工作的運行是房產開發公司進行財務成本兩者管理過程中出現問題的原因所在。當前階段，房產公司往往更多關注的是施工過程中的成本控制問題，忽視了前期工作的成本控制問題，比如招投標以及工程設計階段的成本問題。部分企業缺乏科學，成熟的成本管理觀念，對前期工作盲目壓低費用或者設計工藝不同，反而導致了企業成本的大幅上漲，也就使得企業成本管理出現失控的局面。

（二）控制機制尚待進一步完善

關于建設極端，企業的控制機制還需進一步完善和健全。在我國，房地產市場并沒有發展太久，市場經濟發展的初期階段，該行業企業的發展還不足夠充分，之后的很久的時間內，房地產的發展也仍然處于相對低迷的狀態，這幾年，房地產行業發展的勢頭猛進，但是與市場發展相適應的規章制度并沒有得到進一步的完善，企業的發展的經驗也相對缺乏。例如，在市場開發過程中，針對招投標的制度不夠健全，招投標市場建設也相對薄弱，也缺乏健全的招投標機制，在此過程中，缺乏相關部門嚴格、有效的監督和管理，由此，成本管理問題更是一塌糊涂。

（三）成本控制體系需要進一步完善

在具體的工作中，企業的成本控制問題缺乏相應管理機制。目前階段，科技日新月異，經濟全球化深入發展，市場競爭隨之越發激烈。對于成本控制各個方面，企業應當使用較為先進的技術實施管理，因此，企業必須采用先進、合理的手段，企業才能夠實現利潤最大化的目標。然而，在發展過程中，部分企業缺乏相對先進的成本控制的觀念，仍然只是簡單的認為是最大限度的提高收入降低支出即是對成本的控制。傳統成本控制觀念，沒有充分分析研究市場以及對產品實施科學定位，導致盲目降低成本。這種成本控制方式很好地促進了企業支出費用的大幅降低，但是，卻也產生了較大的負面作用，造成了企業與市場嚴重脫節。同時，就目前的房地產的發展來看，成本控制缺乏科學性和系統性，因此，對于自身成本控制問題無法實施充分全面的管理。

三、加強房地產開發企業財務管理與成本控制策略

（一）加強對前期財務工作的重視

對于建設項目而言，其成本控制實施的關鍵在設計環節。工程設計是工程施工的靈魂，它全面反映了項目整體規劃情況以及具體的施工意見。因此，在設計環節，企業全面處理整體工程的處理技術關鍵環節以及涉及的相關經濟問題。設計階段，也是對工程造價進行確定以及有效控制的最佳時期。設計不僅很大程度上決定著工程的造價情況，也對施工工期以及工程質量發揮著絕對的影響作用，公司的經濟效益也受到設計的直接影響。

（二）建立健全企業的建設機制

企業在進行企業建設機制建立的過程中，最先要做的是，制定科學、合理的設計招標制度并對實施有效的處理。創造公平合理的招投標環境，使得資質較高，實力較輕的設計機構可以公平的參與競爭，同時企業必須對自身管理不斷強化，促進企業設計水平的不斷提升，使企業競爭力得到最大限度的提升。關于工程監理問題，不僅設計機構主動突破自身設計局限，同時設計監理也應當幫助設計機構，推動其設計思路的不斷開拓，進而進一步優化工程的設計方案，在工程成本之前，最大限度地控制工程施工的成本。

（三）完善企業的成本控制體系

首先，把日常工作中最基本的財務管理做好。目前階段，部分房地產企業實施的財務管理其工程有待進一步的完善，管理理念還相對落后。所以，切實更新管理理念，加強基礎財務的管理，將日常的財務工作做好，可以促進財務管理的科學分析。其次，進一步提升財務管理水平。企業定期組織管理人員參加專業培訓，提升財務管理人員的專業素質，整體提升企業專業水準。此外，對于成本控制問題，財務管理人員必須增強認識。必須立足于成本控制，對企業實施全方位的管理。再次，對企業資金加強管理。必須重視企業資金的管理，資金管理涉及方面眾多，主要有籌資、現金及成本的管理等方面?？茖W資金的管理，有利于維護企業的信用，有利于企業低利率貸款的獲得。制定科學的融資計劃有利于資金的周轉，降低資金成本，有利于資金管理的進一步完善。最后，對企業資本結構加強管理。在企業資產負債適當時，不僅能夠幫助企業的有效發展，而且還可以促進企業資金的充分利用，提高資金使用效率。所以，企業依據發展目標、融資現狀制定科學的規劃來科學確定權益債務比。在融資方面，財務管理部門制定詳細的計劃，以保障投資項目順利開展。

四、結束語

房地產開發本身就很復雜，在工期較長的情況下，必須進行實施科學的財務管理和成本控制，但是其工作量是相當大，工作強度也非常高。近年來，社會經濟不斷發展，市場經濟得到進一步深化，房地產企業必須充分結合市場競爭具體情況，實施自身成本管理，因此，財務管理部門必須實施全面的成本管理，針對項目的各個環節，對項目工程進行整體控制和管理。實施切實可行的成本強化管理措施，不僅切實保障工程質量，還可以有效促進成本的嚴格控制，為企業發展謀取更多的利益，促進企業經濟效益的提升。

參考文獻：

[1]張宏偉.基于業務與財務雙重視角的房地產企業成本控制研究[D].浙江工業大學，2013

[2]彭雪.房地產企業財務管理與成本控制協同管理的研究[D].吉林建筑大學，2013

第6篇：房地產開發公司規章制度范文

二十多年來,大龍公司在打造大龍品牌的同時,得到了社會和行業的廣泛認可,提升了企業的整體價值。本文就大龍公司品牌的組成部分和內在涵義進行闡述,得出一個企業在打造品牌的過程中,能夠實現企業經濟和社會效益雙贏,從而提升企業的知名度和整體價值。

[關鍵詞] 品牌 企業整體價值

一、大龍品牌內涵

“打造大龍品牌,提升企業整體價值”,是以“根植地產,情系民生”的經營理念為導向,以開發精品地產項目為主打,以優秀物業管理為輔助,以“自主設計、自我施工、自行銷售”的“三自一體”的可靠運行體系為保障,以適時的技術開發與技術創新為支撐,利用資本市場為通道進一步拓展品牌的發展空間,以此全方位、全系統地成功打造、發展了獨具“民生”特點的大龍品牌,有效地提升了企業的整體價值。下面我們就從以下六個方面具體論述以下大龍品牌的構成和內在涵義。

1.以“根植地產、情系民生”為導向,塑造、發展大龍地產的品牌

大龍公司自1987年成立之初就承擔順義區舊城改造的重任。當時面臨規劃、建設與資金短缺等一系列問題。特別是群眾在拆遷中所反映出的種種困難,使大龍人深深意識到作為隸屬順義區人民政府的國有企業,就必須遵循“為政府擔責、為社會分憂”的精神,走“創業與擔責”并行發展的道路。于是在注重開發眾多百姓需求的普通住宅的同時,并把建學校、供熱中心等配套設施認真負責地納入各項規劃與建設項目之中,從而有效地體現了“根植地產、情系民生”的經營理念。由此得到了順義區廣大群眾普遍認同和贊許。

2.以開發精品項目為載體,作為大龍品牌的主打產品

一個優秀的品牌,一個優秀的企業,特別是房地產開發企業,必須從規劃設計、工程承建、建筑材料選用等方面層層把關,為業主全方位打造一個優質小區、提供最優質服務。而工程質量又是一個品牌最重要的保證,大龍公司在工程質量方面秉承一個理念:“百年大計,質量第一”。目前大龍公司開發的小區,全部采用一級資質施工隊伍優質,誠聘監理公司,并派公司優秀工程管理人員進行現場管理。而主要建筑材料集團采購,比如電梯、防水、鋼材、消防、給排水、電器等重要設備都采用集團采購;主要建筑材料與國內外知名企業建立戰略合作伙伴關系,采用高品質建筑材料,加上嚴格的工程管理制度,從而大大保證了產品質量,贏得客戶長久的信賴。

“顧客滿意工程”,是大龍公司項目開發的準繩?？蛻舻臐M意度則是打造大龍品牌的重要內容。大龍公司成立以來,開發眾多小區,總面積高達350萬平方米。其中裕龍花園榮獲“2005-2006地產中國”之“最具健康•環保•生態樓盤”稱號;裕龍花園五區

2# 、3# 樓被評為北京市結構長城杯工程銀質獎。

3.以優秀的物業管理相輔助,有效地提升“大龍”品牌產品的附加值

商品的價值包括服務。優秀的物業管理服務是提升產品附加值的重要手段,是打造大龍民生地產品牌的重要途徑。

大龍物業多年來持之以恒堅持“業主無小事”的理念。大龍公司對物業管理給予高度重視,將單純的維修與維護,提升到為小區用戶營造一種高品位的生活氣氛,引導一種全新的生活方式。大龍物業的優秀品牌和至真至誠、至善至美的服務提高了所接管物業的附加值,確保了投資者的未來收益。

4.構建自主設計、自我施工、自行銷售的“三自一體”為主干的綜合可靠運行的體系

一個與內友善、與外友好、與社會和諧的優秀小區的建成,首先是以人文設計與精心施工相結合而打造出的精品住宅之外,還必須在銷售過程中堅持以誠信為本,公開透明的原則,從而為業主、開發商的認同與信任奠定重要基礎。因此,大龍地產始終把自主設計、自我施工、自行銷售這三個對打造地產品牌至關重要的環節牢牢地掌握在自己手中,并形成一個相互連接的管理體系并作為發展品牌的主干。

大龍公司的市場優勢與特點則是集上述各環節于大龍門下,形成多部門、全流程的統一協調、統一管理。從而為大龍品牌的打造與發展提供了穩固的運營基礎,為大系統各環節“優秀”的順利整合提供了可靠的保障。

5.以科技進步和技術創新為支撐,確保大龍品牌于高品位運營,保持品牌的競爭力

要讓企業保持競爭力,在市場上立于不敗之地,技術開發與創新是非常重要的。創新開發就是從市場需求出發,充分利用新理念、新材料、新技術,在規劃設計方面大膽運用,進而提高產品的競爭力,使其更好的滿足客戶需求,獲得他們的認可。大龍公司分別從生態環保、建材和技術的創新確保產品的先進性和競爭力。

6.以資本市場為通道,拓展大龍品牌的發展空間

2004年12月,在經過一系列調研論證并取得順義區委區政府的支持后,大龍公司收購了內蒙古寧城老窖生物科技股份有限公司,2005年公司先后完成了資產置換等一系列后續工作,實現房地產開發主業優質資產上市,成立了北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司,成為順義區第四家上市公司。上市的成功,是公司邁向現代化管理機制的重要一步,為公司融資提供一個重要的平臺,而且大大提升了大龍品牌的知名度。

二、大龍品牌的具體實施內容

1.認真落實國家有關政策

企業是組成國民經濟的基本單元,國家出臺的每一宏觀

調控政策,都必將對企業的發展產生直接或間接影響。尤其作為對宏觀調控政策具有敏感反應的房地產行業,更應該不斷的根據國家出臺的一系列有關政策及時調整企業的發展方向,以確保與國家經濟發展要求相一致。因此大龍地產不僅把及時、全面落實國家有關政策為己任,并將其作為打造大龍品牌的基本原則。

2.采用一條龍的品牌統一管理

自2001年大龍公司開始實施品牌戰略以來,大龍品牌已經在市場上及社會上達到了一定的知名度,從一個區域性的房地產開發公司成功的成為北京乃至全國房地產業的知名品牌企業。這與我們的品牌戰略是密不可分的。

大龍品牌主要采取“統一品牌管理”?！敖y一品牌管理”主要指領導重視,員工遵守,統一思想,統一行動。大龍從上到下,形成一條龍管理模式。制定嚴格的審批制定,專門部門負責,對外對內統一宣傳口徑,統一企業形象。

3.對全體員工實施大龍品牌戰略意義教育

員工是實施品牌戰略的主體。大龍公司認識到只有每個員工重視品牌的力量,珍惜大龍的榮譽,才能更好的實現品牌戰略計劃。大龍公司從選拔人才開始,就按照大龍文化的要求,以打造大龍品牌為出發點選擇人才,上到董事長下至員工,從著裝整齊、佩戴胸牌,一言一行都要求必須按照公司規章制度,維護大龍品牌。

4.在集團范圍內全面導入 CI企業形象設計

企業標志作為企業形象的視覺富豪,使企業形象視覺傳達的核心。標志是企業的經營理念、發展目標、行業屬性、企業定位等內容的體現,使企業形象的外部體現,使對外宣傳企業想象的重要內容。為此公司請專業公司,結合公司實際情況,制作了大龍標志。公司制定VI實施手冊,規定集團所有企業在通過各種途徑宣傳時,規范統一的對外應用企業標志,從而提高對企業的認知度和知名度,是公司品牌的重要組成部分。

三、大龍品牌實施效果

1.在企業效益方面

由于大龍品牌已經過時間考驗,并得到市場的廣泛認可,經營范圍與市場不斷擴展,大龍公司已從成立起始500萬的資金發展到總資產近百億的全國房地產500強企業?？傎Y產翻了逾百倍,有效的實現了民生地產旗幟下跨越式發展。

第7篇：房地產開發公司規章制度范文

稅款是國家財政收入的主要來源，它取之于民，用之于民，在社會主義市場經濟建設中發揮了不可替代的作用，當前各級政府非常重視稅源經濟，把稅源經濟已經擺上了重要的議事日程，想方設法、千方百計吸引外資，來本地辦企業、搞開發，以彌補稅源匱乏的狀況，擴大稅源和財政收入。

那么，在招商引資，提供優惠政策，不斷擴大稅源的情況下，稅款是否做到了應收盡收了呢？今年佳木斯市前進區人民檢察院在查辦案件過程中發現某些開發建筑企業在納稅過程中以實物抵交稅款現象相當普遍，同時也存在著很多問題，這些問題應值得有關部門高度重視，不斷規范以物抵稅行為，保證國家稅款足額收繳入庫。

何為以物抵稅，以物抵稅是指納稅人在無能力用現金交納稅款的情況下，稅務機關根據法律規定將強制扣押納稅人的實物依法拍賣后，用拍賣所得抵交納稅人應交稅款的一種形式。扣押，查封欠稅人的商品，貨物或其他財產以抵繳稅款，是《稅收征管法》規定的重要的稅收保全措施之一。近年來，隨著企業拖欠國家稅款現象的日益嚴重，各地稅務部門紛紛加大了稅收的執法力度，以物抵稅已成為防止國家稅款流失的有力手段，但由于諸多方面的因素，這項工作在實際操作中暴露出許多不容忽視的問題。

一、以物抵稅存在的主要問題

1.以物抵稅被一些企業所利用。當前我市開發建筑業有些納稅人法制觀念普遍仍顯淡薄，部分人員挖空心思把偷逃國家稅款，作為緩解企業資金不足，降低企業成本的“捷徑”。不但一些困難企業，而且一些生產經營運轉正常的企業也以資金緊張為借口，千方百計拖欠稅款，鉆政策和法律的空子，當稅務管理員上門催繳企業拖欠的稅款時，便乘機提出以滯銷、積壓、破損及假冒偽劣商品物資來抵繳稅款，以物抵稅已成為這些企業擺脫“包袱”逃避法律制裁的“金蟬脫殼”之計。

特別應當引起注意的是納稅人用這些汽車和房屋是以“物”的原值來低交稅款，并不是以拍賣所得來抵交稅款。某開發公司在開發房屋過程中是否是資金緊張，運轉有困難呢，回答是否定的。經查該公司運轉非常正常，年收入也非?？捎^，只是想借機鉆法律和政策的空子，利用以物抵稅的方法擺脫企業“包袱”所采取的一種游戲手段。

2.以物抵稅在價格認定上缺乏依據。當企業形成欠繳稅款，又暫無能力交納稅款的情況下，稅務管理人員依據法律規定便要求企業以物抵稅，并強制扣押企業的財產，如房產，汽車等，這并無可非議，而是《稅收征管法》所要求的，而扣押的財產如何認定實際價格，又能抵交多少稅款，又成為納稅企業和稅收管理員的一本說不清的糊涂賬。

3.以“物”抵稅的內外勾結。以“物”抵稅的現象近幾年來在我市比較普遍，對確有困難的企業，以“物”抵稅也是《稅收征管法》所允許的，是稅務管理人員為了避免稅款的流失，依據有關稅法規定所采取的一種強制手段。而這種強制手段只是對納稅確有困難的企業而言，對于經濟形式非常景氣的企業顯然不適應。由于在抵稅過程中對價格認定的不明確，抵稅的多少不確定，便導致了個別納稅人有錢不交稅，以“物”去抵稅的怪現象，這里面既有納稅人想占國家便宜的錯誤思想，也有稅收管理人員為討好納稅人或者別有用心、而為納稅人出謀劃策積極促成以物抵稅的怪現象。

佳木斯市某房地產開發公司項目部，是一個經營非常景氣的企業，2003年在開發銷售不動產的過程中累計行成欠繳稅款五十余萬元，本來該企業有能力交納剩余稅款，但由于某稅收管理人員別有用心、另有圖謀、便以合法的手段，掩蓋其非法的目的，最終某稅收管理人員采取里應外合、內外勾結的方法，扣押了某房地產開發公司項目部價值五十余萬元的一套門市房，以此抵交剩余稅款，最終該套門市房經過拍賣行的拍賣以一十八萬二千元的價格被某稅收管理員拍得，不但違反有關規定，也給國家造成了重大的經濟損失。

二、如何規范以物抵稅現象

1.正確引導，加強管理。加強管理是保證以物抵稅措施落到實處的重要手段，正確引導是避免有錢不交稅、以“物”來抵稅的錯誤觀念的延續。在稅收征管過程中各級稅務干部應該嚴把以“物”抵稅強制措施的正確實施，不要輕而易舉的允許企業以“物”抵稅，要分析原因、正確引導、加強教育，對那些確有困難的企業即使允許其以“物”抵稅，也要對納稅人進行其正確引導，告知其扣押商品的價格不是抵稅價格，應以拍賣所得實際入庫頂替所欠稅款，尾欠稅款仍需繳納。

2.完善手續，加強對以物抵稅中“物”的管理?？垩杭{稅人的財產不是目的，目的在于責令納稅人限期交納稅款，在納稅人限期沒有繳納稅款的情況下，以拍賣所得抵交稅款。而在稅務部門所扣押納稅人的“物”往往要經過好長時間，有的是三個月，五個月，有的甚至是一年或超過一年，這些物才能夠得到最終處理。在這種情況下，加強對“物”的管理顯的非常重要，一是應當對扣押的“物”要登記造冊、明確專人保管、完善交接登記制度，確保抵稅實物的安全。二是要經常督促、經常檢查、發現問題及時解決、及時處理，保證萬“物”一失。三是建立嚴格的規章制度。對扣押的“物”任何人都不能使用，特別是對機動車類的動產更要嚴格規范，保證物有所值，以免損害納稅人的利益。同時在處理變現過程中，要堅持公開拍賣，合理作價的原則，在不損害納稅人利益的同時，保證國家稅款的足額收繳入庫。

第8篇：房地產開發公司規章制度范文

房地產法律服務合同范文1甲方(委托人)：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

委托人：_____________________

身份證號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方(受托人)：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力;甲方因房地產項目經營開發需要專業的法律服務，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意;甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、法律服務組成人員

乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務。

本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時自行失效。項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務內容具體包括：

(一)房地產投資開發法律事務

1.創設房地產項目公司

(1)為開發商提供政策法律可行性分析，協助開發商設立、組建房地產開發公司，取得房地產開發權;

(2)起草設立公司的各類法律文件;

(3)協助申辦公司設立的法律手續;

(4)起草公司各類規章制度。

2.取得國有土地使用權

(1)為開發商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途;

(2)向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件;

(3)參與征用費、青苗補償費及付款期限的

談判，制作談判的法律文件;

(4)向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件;

(5)幫助協調開發商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系;

(6)協調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》;

(7)協調與規劃部門的關系，申領《建設用地規劃許可證》;

(8)通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發中的糾紛。

3.拆遷安置補償

(1)協助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協議等文件;

(2)協助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協議等;

(3)協助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;

(4)起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協調開發商與拆遷行政主管部門的關系，協助開發商申領《房屋拆遷許可證》;

(5)參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協議，發生糾紛協商不成時，委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協助強制拆遷;

(6)起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》。

4.工程建設施工

(1)起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部門申領《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續;

(2)出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：

①提出有利于工程質量的意見;

②降低成本的建議;

③分析該階段可能存在的法律風險;

④提出規避風險的具體方案;

⑤工程履約管理;

(3)參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業進行資格、資信審查，為此進行必要的調查;

(4)起草、審核招投標文件，監督招標工作程序;

(5)起草、參與簽訂建筑承發包合同，并出具法律意見書，監督合同的按時履行;

(6)協調處理施工過程中的突發事件，確保工程進度;

(7)在工程建設過程中，起草各類法律文件，協助開發商協調好與供電、自來水、電話、公安、衛生、環保等部門的關系;

(8)參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。

5.房地產項目融資

(1)向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性;

(2)與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件;

(3)代辦抵押

登記手續、代辦抵押權解除手續;

(4)辦理抵押權實現時的抵押物處置手續，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6.物業管理

(1)協助設立或選聘與小區服務相符的物業管理公司，起草、審查與物業管理公司所簽訂的管理合同;

(2)起草、審核物業管理公約、物業管理規章制度，委托管理合同及其他相關法律文件;

(3)起草、制訂物業管理辦法;

(4)協助開發商行使對公寓、小區的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權;

(5)協助物業管理公司組織業主大會，建立業主委員會，構建、理順物業公司與全體業主及物業使用人的法律關系;

(6)協助物業公司與各市政工程公司及各專業公司確定物業服務中的各項協作、管理、維護、保養、專項服務合同、協議關系。

(二)房地產交易法律事務

1.房地產預售、銷售

(1)協助開發商獲取預售、銷售批準;

(2)參與按揭事宜的談判，起草按揭協議及附件;

(3)參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調查、審核銷售公司的資質、資信等情況;

(4)對銷售人員進行房地產銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同;

(5)起草審查租賃、抵押等法律文件，協助辦理相關登記手續;

(6)審查房地產廣告內容的合法性;

(7)審查商品房預售合同和銷售合同;

(8)購房簽約及見證、辦理預售登記。

2.房地產抵押

(1)提供房地產抵押的相關法律政策信息;

(2)解答辦理房地產抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見;

(3)代為起草、審查和修改房地產抵押合同及其他法律文書;

(4)審查抵押房地產的狀況，協助設定抵押權，并協助進行房地產評估;

(5)協助辦理房地產抵押登記手續;

(6)辦理其他約定的法律事務。

3.房地產權屬登記

(1)提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意見;

(2)協助準備房地產交易過戶的文件資料;

(3)協助辦理申請過戶、申報應繳契稅、費用、代領房地產買賣契證。

4.房地產調查

(1)提供有關房地產抵押、查封等相關法律政策咨詢，出具書面法律意見;

(2)到有關行政機關對房地產的權屬、抵押情況以及是否查封進行調查;

(3)辦理其他約定的法律事務。

(三)其他房地產相關律師事項

1.進行房地產開發人員、銷售人員、管理人員相關法律知識和業務技能的培訓;

2.及時向開發企業介紹新頒布的房地產相關法律、法規、政策，并結合開發企業實際管理狀況，出具相關法律意見;

3.為開發企業提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結構的綜合性法律意見;

4.為開發企業及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務;

5.協助企業建立健全各種規章制度，包括廠規、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度;

6.參加合同和重大經濟活動的談判，承辦其它法律事務，如公證、商標注冊、調查資信等;

7.參加調解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。

三、服務費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元(大寫_________元整)。甲方應于本合同生效之日起_________日內，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元(大寫_________元整)，剩余_________%，計￥_________元(大寫_________元整)于乙方事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________。

乙方向甲方收取律師服務費用的依據為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。

四、其他費用的負擔

乙方律師辦理甲方委托事項所發生的下列費用，應由甲方承擔：

1.相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等;

2._________(地區)外發生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等;

3.征得甲方同意后支出的其他費用。

乙方律師應當本著節儉的原則合理使用上述有關費用。

五、甲方權利義務

1.甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件;

2.甲方指定_________為法律服務小組的聯系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯系人應當書面通知乙方;

3.乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件;

4.甲方應按照本合同規定的時間、方式向乙方支付服務費用;

5.甲方應隨時告之乙方其房地產項目進展情況，并告知乙方其聯系地址、電話號碼和處所等;

6.甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要求;

7.甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關的情況;

8.甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔;

9.甲方根據乙方

律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔;

10.甲方有權就乙方服務范圍內的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復;

11.甲方有權隨時檢查監督乙方律師的工作服務內容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序;

12.甲方有證據認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進行法律服務的，有權要求乙方更換律師;

13.由于甲方的原因而導致服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經支付的律師費用;

14.甲方委托的事項不得違反法律規定或律師執業規范。

六、乙方權利義務

1.乙方應當指派熟知房地產行業又熟知工程建設行業的專業知識及專業法律規定的律師為甲方提供法律服務;

2.乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益;

3.乙方律師有權查閱甲方與承辦法律事務有關的文件和資料;

4.乙方律師有權了解甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關情況;

5.乙方律師應根據甲方的安排，列席甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關會議;

6.乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利;

7.乙方律師在甲方授權范圍內甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責;

8.乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關法律事務，并對所經辦事務的合法性負責;

9.乙方律師要堅持以事實為根據、法律為準繩的原則，發現甲方有不當行為時，應當及時予以勸阻;

10.乙方律師應根據本合同規定和甲方的授權委托進行工作，不得超越權限;

11.乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民事、經濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的人;

12.乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發生爭議時，應當進行調解，但不得任何一方參加訴訟或仲裁;

13.乙方對在工作中接觸、了解到的有關甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的商業秘密，負有保守秘密的義務;

14.乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物;

15.因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規定進行賠償;

16.乙方律師不得利用提供法律服務的便利牟取甲方與另一方爭議的權益;

17.未經甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續簽本合同;

2.甲乙雙方通過書面協議解除本合同;

3.因不可抗力致使合同目的不能實現的;

4.乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務，經甲方指出后，仍不改正的;

5.因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經濟損失的;

6.甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的;

7.甲方的委托事項違反法律或者違反律師執業規范的;

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

十一、合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

十二、爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十五、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產法律服務合同范文2甲方：_________

乙方：_________

應甲方的聘請，乙方指派律師組成法律顧問組，為甲方開發的_________ 房地產項目(下稱本項目)提供法律服務。經雙方協商一致，訂立以下協議，共同遵照履行：

一、法律顧問組成員及聘期

乙方指派_________ 、_________ 、_________ 律師組成法律顧問組，_________ 律師擔任組長。法律顧問組的聘期自_________ 年_________ 月_________ 日起至本項目結束止。本項目預計_________ 年_________ 月_________ 日結束。

二、法律顧問組提供法律服務的職責范圍

法律顧問組向甲方提供以下法律服務：

1.起草、修改本項目前期拆遷合同;

2.參與本項目工程招投標事務，審查招投標文件;

3.審查、修改本項目工程設計合同;

4.參與本項目工程施工合同的洽談、起草、修改;

5.審查、修改本項目工程委托監理合同;

6.參與審查本項目工程分包單位的資質，起草、修改工程分包合同;

7.審查、修改甲方采購設備和材料的合同;

8.協助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據;

9.協助甲方處理因工程造價引起的爭議;

10. 參加甲方對工程竣工的驗收工作，協助甲方確定工程最終造價;

11. 接受甲方委托，擔任人，參加本項目開發過程中發生的訴訟、調解、仲裁活動;

12. 代辦本項目開發過程中的公證事務，辦理律師見證等非訴訟法律事務;

13. 接受甲方委托，辦理本項目其他專項法律事務。

三、法律顧問組的工作方式

1.甲、乙雙方建立聯系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》，提前通知法律顧問到甲方處辦理;法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

2.在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________ 為法律顧問組的聯系人，乙方指定_________ 為聯系人。

四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應為法律顧問提供必要的辦公條件。

五、法律顧問費的收取辦法和結算方式

1.依據國家計委、司法部計價費(1997)286 號《律師服務收費管理暫行辦法》的規定，甲方向乙方支付法律服務費人民幣_________ 元，本協議簽訂時支付_________ 元，_________ 年_________ 月_________ 日支付_________ 元。

2.法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務時，不另行收費;甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務時，乙方在國家計委、司法部規定的收費標準的基礎上，下浮_________ %另行收取費。

3.法律顧問為辦理甲方事務在_________ 市內所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理;赴_________ 以外的地區所需的交通費、差旅費、補助費等項費用，由甲方負擔。

六、雙方責任

1.法律顧問組應勤勉盡責，維護甲方的合法權益，在甲方授權的范圍內履行職務，并對所經辦事務的合法性負責。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關規定進行賠償。

2.甲方應如實向法律顧問組敘述情況，提供有關材料。法律顧問在甲方授權范圍內甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承擔。

七、合同的變更、解除和終止

1.雙方應信守本合同，未經雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

2.甲方在下述情況下，有權以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：

(1 )法律顧問不按本合同的約定提供法律服務，經甲方指出后，仍不改正的;

(2 )因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

3.乙方在下述情況下，有權以書面形式通知甲方解除本合同：

(1 )甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的;

(2 )甲方未按本合同的約定提供工作條件的;

(3 )甲方累計3 個月未按時向乙方支付法律顧問費的。

八、違約責任

當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應賠償另一方的損失，并支付違約金_________ 元。

九、合同的生效

本合同自雙方簽字之日起生效，本項目結束時自行失效。本項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可延長聘期。

十、爭議的解決

本合同在履行期間如有爭議，由雙方協商解決;協商不成時，任何一方均有權向法院提起訴訟。

本合同一式四份，雙方各持兩份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產法律服務合同范文3甲方：_________

乙方：_________

甲方因房地產項目經營開發需要，特聘請乙方為其整個項目經營開發提供全過程的專業法律服務，要求指派熟知房地產行業又熟知工程建設行業的專業知識及專業法律規定的律師擔任甲方的經濟、法律顧問，以維護甲方在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益。經協商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執行。

一、甲方要求乙方指派_________律師擔任甲方的特邀經濟、法律顧問。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔任甲方的特邀經濟、法律顧問，并配之以其他律師提供法律服務。

二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務服務：

1.根據項目開發進展，完善甲方參與的三方合資合同、章程;

2.參與本工程建設的前期動遷及市政配套合同的完善、修改;

3.參與本工程建設的招標標書的制定，參加甲方審查投標文件并為評標、決標提供法律意見;

4.代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達到可正式簽約條件;

5.如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證;

6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質、信譽及隊伍素質和履約能力，審查、確定工程分包合同;

7.如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證;

8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作;

9.協助甲方審查工程分部分項質量驗收資料，協助處理因工程質量引起的爭議，協調甲方與_________市工程質量監督部門的聯系;

10.協助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付依據，協助處理因工程造價引起的爭議，協調甲方與上海市工程造價管理部門的聯系;

11.參加甲方對工程竣工的驗收工作，協助甲方確定工程最終造價;

12.根據甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租(境內外)提供以下法律服務：

(1)協調甲方與市土地批租管理部門的聯系，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權性質，簽訂補地價合同;

(2)協助甲方辦理樓宇外銷批準手續;

(3)協助甲方起草《購房須知》、《樓字預訂合同》、《樓宇預售合同》、(樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預、銷售或出租法律文件;

(4)協助甲方辦理境內外購房銀行按揭手續，起草與此有關的法律文件;

(5)甲方向購房業主出具工程進度、質量等符合預收樓款條件的法律意見書;

(6)如甲方需要，代為監管預售樓宇價款，使購房業主增強信心，減少風險;

(7)如甲方需要，代辦購房業主的樓宇預、銷售公證;

(8)如甲方需要，購房業主向房地產管理部門辦理房屋產權登記;

(9)協助甲方組織預、銷售展示、交易活動，提供相應的法律服務。

三、法律服務報酬及支付方式

1.雙方商定，甲方對上述律師服務支付人民幣_________元。

2.支付方式;律師服務報酬以人民幣支付，支付期限為：

(1)第一次：本合同簽約后10天內，支付20%計人民幣_________元，

(2)第二次：工程合同正式簽約后10天內，支付30%，計人民幣_________元;

(3)第三次：工程施工結構封頂后工0天內，支付30%，計人民幣_________元;

(4)第四次：工程竣工交付使用后10天內，支付剩余的20%，計人民幣_________元。

四、上述由乙方提供的法律服務構成的各法律關系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須甲方全權處理，其費用另行計算。

五、乙方及受聘律師可根據法律服務工作項目及有關要求，安排有關律師或工作人員辦理具體事務，具體工作人員的費用由乙方負責。

六、乙方提供的法律服務應確保服務質量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規規定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內完成。

七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經濟損失的，乙方承擔經濟賠償責任，最高賠償額不超過律師服務收費的10倍即人民幣________元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務過錯責任有限賠償試行辦法》執行。該試行辦法為本合同的附件。

八、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期，以應付款千分之一/每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個月，乙方有權停止工作直至中止合同。

九、甲方應按規定提供各種有關書面材料，如實向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤，乙方不承擔因此產生的責任。

十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務中認真負責、確保服務質量，甲方在本合同確定的報酬外，另給以不超過人民幣_________元的獎勵。

十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務時失效。

十二、本合同一式二份，雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

第9篇：房地產開發公司規章制度范文

目前，浙江企業聯合會、新疆麥趣爾集團、嘉成企業集團、皇朝企業集團、金墾企業集團、新世紀成功房地產開發有限公司、新中基城鄉建設集團均對此表示出濃厚的興趣。

五一農場地處烏一昌之間，具有良好的地緣優勢，目前入駐該場企業已達十余家，新中基紅色工業園、正大畜牧、天倫化纖均在其列。

留下一片凈土

高　雄

地膜栽培給農業增產、農工增收提供了新的途徑，然而，殘膜對土地的污染已到了觸目驚心的地步，農六師新湖農場痛下決心，在全場開展了清理“塑料殺手”的全民戰役。今年春季農作物播種前夕，農場組織萬人進行殘膜人工清拾，并規定每一位干部職工拾殘膜任務不少于15公斤；凡沒有撿拾殘膜的條田不得播種。

29萬畝棉花頭水灌溉前，農場又下達死命令：一膜兩管和管帶鋪設在小行中的地塊，寬行內地膜全部進行人工和機械揭膜回收，違者農場雇人清理，費用全部由所在連隊干部個人承擔。

目前，農場又組織動員各單位和個人獻計獻策，出臺相關規章制度，最大限度地遏制塑料對土地的污染，給子孫留下一片凈土。

種草養畜　九團致富新亮點

盧懷斌

今年農一師九團以實施國家退耕還林還草項目建設為契機，積極推進種草養畜科技示范工程，按照“一連一品”的指導方針，共投資671．1萬元建成了16個科技養殖示范小區。

此外，該團還在5000畝自用地、7854．2畝退耕還林還草地、1．5萬畝生態示范區以及林權轉讓給私人的3000畝林帶里套種間作優質牧草養畜，目前全團飼養草食牲畜禽數量46651頭(只)，增幅比去年提高35%以上，種植飼草面積同比凈增萬畝。種草養畜，不僅有力地推進了農業結構調整，而且成為九團農工致富的新亮點。

標題新聞

六十三團建成萬畝節水滴灌示范區(唐應龍)

新湖總場1680人享受低保(姜國平　張元梅)

伊犁啤酒廠與青島啤酒“聯姻”(熊雪蓮)

一三0團節水灌溉突破10萬畝(高作輝)

七十八團5450畝果園實現標準化管理(劉建)

四十三團安居工程合格率達100％(馬勇)

一八六團4萬畝農田實現林網化(趙賀)

江西牛牛樂乳業有限責任公司落戶七十一團

(杜曉琴)

玉爾滾供電所安全運行6000天

(梁世民)

兵團奎屯醫院獲“中國醫務工作十佳先進單位”稱號(曾麗萍)

伊力特野生果開發公司被授予“花園式單位”稱號。(朱綠琴　陳偉民)

更新觀念求發展

郭曉群

最近，農一師三團黨委向全團鄭重宣布：將三團原有的“自尊自強、團結奮進、開拓發展、振興三團”的十六字精神更新為“團結奮斗、科學發展、與時俱進、爭創一流”。

該團的決策者說，三團精神的更新是市場經濟觀念的體現，只有改變經營理念，團場才能在市場競爭中搶占先機，贏得發展。

綠園禽業亮相博州

李　屏

農五師八十一團畜牧公司與博州金科禽業養殖公司聯合成立綠園禽業有限責任公司，專門從事蛋雞養殖，公司實行股份制管理，獨立經營，保證公司的順利運作。

綠園禽業以八十一團12個農業連隊為養殖基地，每個單位目前的養殖任務是5萬只。

目前，八十一團投資1000多萬元，修建雞舍115幢，墊付資金300多萬元購置設備和飼料，承包職工分別可在四年半的飼養周期還清團場墊付的資金。

七十六團千噸牛奶有“婆家

溫洪艷　劉　英

近幾年農四師七十六團畜牧業快速發展，團場養牛戶越來越多，但夏季出售牛奶和貯存牛奶困難已成為養牛戶的一塊心病。團場畜牧技術中心將“將全心全意為人民服務”思想落在實處，認真做好養牛戶的后勤服務，與昭蘇縣奶粉廠簽訂牛奶收購合同，在連隊設立了4個收奶點，日收鮮奶達4噸左右，方便了團場的養牛戶。三年來，昭蘇縣奶粉廠在該團共收購鮮奶1000余噸，養牛戶創收70余萬元。

綠洲短波

■今年，農十四師皮墨墾區在經濟林中間種冬麥900畝、春麥6000畝，可望解決墾區數千人的口糧問題。墾區職工還在經濟林中間種4000畝西瓜，預計每畝可為職工增加收入1200元以上。

(龔德文)

■今年上半年，農三師伽師總場完成生產總值1635萬元，與去年同比增長12％，其中一產、二產、三產增加值分別比去年增長9％、9％和18％，實現利潤151萬元。

(王華)

■農八師一三三團五連職工范世勇，去年在連隊黨支部的幫助下，依靠承包100畝棉田、飼養4頭奶牛走上了致富路，年純收入達到3萬多元。

(高永明)

■農八師一五0團不久前為300余名農業一線“科技引領致富”職工辦起崗位培訓班，頒發國家承認的“農業職工等級證書”。目前該團已培訓“鄉土秀才”1000余名。

(黃新)

■農二師二十三團與9個連隊層層簽訂基本農田保護責任書，劃分了11個保護區，46個保護片，310個保護地塊，設立了55個基本農田保護標志，全團土地保護率達88％。

(謝銀花李順奎)

■近年來，農八師一二二團以“國家農業綜合開發項目”為契機，治理改造了三萬畝跑土、跑水、跑肥的低產田。

(張文彪)

■農四師七十一團為養殖戶劃撥養殖場地260余畝，并投資200余萬元用于養殖小區建設。目前，該團養殖小區已初具規模，80個標畜的養殖大戶有351戶。

(王莉)

■目前，農八師一四一團32個基層單位全部實行連務公開，設立了公開欄，民主監督率達到100％，全團1700戶承包職工拿到了“收入支出明白卡”。(曾興合)

■截至目前，農八師一四九團完成了第一期45公里沙漠梭梭林圍欄工程，約67萬畝梭梭受益。

(武志剛)

■近日，農十師一Jk／i~團投資20余萬元，新購了一輛可容30人乘坐的客車，解決了6個偏遠連隊近100戶職工子女上學乘車難的問題。

(郝云麗)

■農三師四十八團已培育養殖示范戶15戶，固定資產近100萬元；全團養殖大戶90余戶，從事庭院養殖戶690戶，牲畜存欄2．2萬頭(只)，從業戶均收入4129元。

(石莉)