前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的資源勘查工程前景主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：資源勘查工程前景范文

各位領導：

我這里要向大家介紹的是位于威海文登市開發區的中韓影視基地項目。該項目地處文登市珠海路與金山路交叉處，地理位置比較獨特，是連接中心城區及開發區的交叉地段，是將來文登市整個城區的中心位置。

通過本人對于威海房產市場及政府各項關于房產政策方面的調研，感到此項目在作為北方三、四線城市進行投資是可行的。根據測算我預估該項目整個投入是592582461元，整個銷售收入（不考慮停滯銷因素）是691549920元，整個項目盈利為98967459元（見下表）。

序號

項目（費用）名稱

原始指標

單位

工作量

單價或費率

合價（元）

一

土地成本

81007973

1

土地成本金（工業）

用地面積

畝

33

138000

4554000

土地成本金（住宅）

用地面積

畝

167

450000

75150000

2

相關項目

測繪費

用地面積

平方米

133796.77

0.23

30773

登記費

用地面積

平方米

133796.77

0.1

13380

應交契稅

土地估價

萬元

41994000

3%

1259820

二

開發前期費用

1

勘查設計費

6353188

工程勘查費

鉆孔深度

米

133796.77

5

668984

施工圖設計

建筑面積

平方米

162405.83

35

5684204

裝修環境設計

建筑面積

平方米

2

市政配套費

15848661

大配套

地上面積

平方米

133796.77

40

5351871

教育附加

地上面積

平方米

133796.77

20

2675935

供熱設施

地上面積

平方米

133796.77

45

6020855

管道燃氣

戶

戶

500

3600

1800000

3

報批報建費

15889811

用地規劃管理

用地面積

平方米

133332

0.9

119999

規劃技術服務費

建筑面積

平方米

162405.83

1.45

235488

項目環境影響評測費

建筑面積

平方米

162405.83

1.5

243609

防雷監督設計審查費

建筑面積

平方米

162405.83

3

487217

地震安全評價

建筑面積

平方米

162405.83

3

487217

人防易地建設費

建筑面積

平方米

162405.83

300000

圖紙審查費

建筑面積

平方米

162405.83

消防審查費

建筑面積

平方米

162405.83

1.5

243609

水資源費

建筑面積

平方米

162405.83

2

324812

勞動保險費

建安成本

元

324811660

1.82%

5911572

農民工工資保障金

建安成本

元

324811660

0%

物價調節基金

銷售收入

元

691549920

0.50%

3457750

工程招投標管理費

建安成本

元

324811660

0.04%

129925

招投標服務費

建安成本

元

324811660

0.05%

162406

工程質量監督費

建安成本

元

324811660

0.07%

227368

工程監理費

建安成本

平方米

133796.77

10

1337968

房產測繪費

建筑面積

平方米

162405.83

1.36

220872

4

三通一平費

2000000

原址拆除及三通一平

三

建筑安裝工程費

326211660

地上土建工程

建筑面積

平方米

133796.77

2000

267593540

地下土建工程

建筑面積

平方米

28609.06

2000

57218120

備案費

1000000

工程承包交易費

400000

四

配套建設費

16189409

供電

建筑面積

平方米

133796.77

46

6154651

供水

建筑面積

平方米

133796.77

15

2006952

排污

建筑面積

平方米

133796.77

10

1337968

熱力

建筑面積

平方米

133796.77

45

6020855

電信

建筑面積

平方米

133796.77

5

668984

直接費

五

稅金

79215515

營業稅金及附加

銷售收入

元

691549920

5.55%

38381021

所得稅

銷售收入

元

691549920

3.75%

25933122

土地增值稅

銷售收入

元

691549920

2%

13830998

土地使用稅

用地面積

平方米

133796.77

8

1070374

六

財務費用

38035246

管理費

銷售收入

元

691549920

2%

13830998

銷售傭金

銷售收入

元

691549920

3.5%

24204247

七

不可預見費

13830998

不可預見費

銷售收入

元

691549920

2%

13830998

間接費

概算總造價

592582461

方案

類別

銷售面積

銷售單價

銷售金額

成本費用

獨棟

38834.89

8000

310679120

商鋪

6000

8000

48000000

地下車位

19000

1600

30400000

公寓

88962

3400

302470800

總計

691549920

據表所示，我們的收入數（不考慮滯銷因素）還是比較保守的，換言之應該樂觀的講，我們的盈利還可能存在一定的空間的。

既然作為項目運作，沒有哪一家房產企業會一下子投入全部的成本資金，而應該是滾動運作的。我本人考慮該項目的運作也應該如此。經過測算，我們認為分為2期開發較為有利。分別為第一期50畝用地（其中工業用地14.8畝，商業用地35.2畝）建筑體量為97000m2，那么根據上表計算投入總成本應為31858萬元（其中土地為1788萬元。建安成本為19400萬元。其他包括稅金在內費用按每m2建筑面積1100元計入10670萬元）考慮到其他費用可以利用政策進行緩交包括有些費用是后期支付的因素及基礎出土0.00就可以對外銷售的客觀條件，對于整個項目實際需要的資金分別是：

②

土地費用1788萬元

②考慮到出土0.00及滿足銷售符合當地政策允許的必要條件時完成建安支出成本為3800萬元（按完成總產值19%～20%測算得出）

③其他費用為1412萬元（其考慮到前期必須交納的規費、設計費及原中韓創意公司前期的投入及項目遠行過程中必要的支出，例如管理費用的開支）。

綜合所述，本工程前期投入的滾動資金為7000萬元。目前與原威海創意投資有限公司的談判結果來看

①

原威海創意投資有限公司要求在新公司的持股比例為40%，要求我司持有新公司60%的股份。

②關于目前土地持有的價值為：工業用地是13.8萬/畝，商業用地是45萬/畝（對于原先政府與原威海創意投資有限公司談定的土地價格對照上述土地價格的溢價部分，由政府退回原威海創意投資有限公司的股東，與新公司無關。若在土地拍價的時候，拍定的價格超過上述土地標價時，則超出部分由原威海創意投資有限公司的股東負責支出，換言之土地價必須鎖定在上述價格中）。這樣做的好處為我們可以鎖定土地價格，避免競拍土地時價格不可控因素，將可變成本變為不變成本。②對于以后的土地溢價部分將歸新公司所有。

根據以上分析我司為運作該項目一期工程需支出的資金為4200萬元，占公司總股本60%，原威海創意投資有限公司出資2800萬元（包括前期的投入），占公司總股本的40%。

截止目前為止，原威海創意投資有限公司的前期支出費用為966.22萬元。見下表：

預付土地款：

400萬

景觀設計費：

80萬

建筑設計費：

171.1萬

動漫設計：

4.5萬

裝飾及設計管理費：

18萬

預付營銷策劃費：

10萬

工程款：

50萬

勘測、檢測、可行性報告：

9.46萬

廣告牌：

6.5萬

北京建筑科學院：

5.萬

創意宣傳會費：

14.16萬

固定資產：

47.7萬

威海文化基金會費：

6萬

管理費用：

108.8萬

開發間接費用：

35萬

具體操作：

(一)我司先支付股權轉讓款300萬的定金，打入威海創意投資有限公司帳戶，雙方到文登市工商局辦理股權變更備案手續。

（二）文登市國土局中韓影音創意基地項目地塊一期50畝土地招拍掛公告7日內，我司支付1160萬元。

打入威海創意投資有限公司帳戶（此時雙方投入資金按股權比例相當）

（三）然后根據具體事態的發展及建造進程狀況，雙方按照股份比例相應逐步投入（我司可投入資金到4200萬元止，原中韓公司投入資金及前期投入到2800萬元止。

）

我個人認為投入上述的資金全部到位后應該能夠滿足工程運作的實際需要。分析如下：

本項目一期在股東資本金全部到位的前提下，預計建筑施工可以達到主體三層，具備威海當地主管部門發放預售許可證的條件，項目可以全面進入正式銷售階段。

項目在地基開挖、施工全面展開的同時，正式啟動宣傳推介和準客戶信息搜集工作，期間可以收取有確定購買意向客戶的誠意認購金，根據文登當地市場的房地產營銷慣例，額度在每套二至十萬元。預計正式銷售前搜集不少于一千個客戶信息，收取不少于二百個客戶的誠意認購金，籌集不低于六百萬元的建設資金。

項目正式開盤當月，包含之前確定的銷售合同，計劃全部簽約不低于三百套，考慮辦理貸款滯后等原因，預計籌集建設資金三千至四千萬元。

開盤后進入正常銷售階段，如果每月銷售不低于五十套，則每月可籌集不低于一千萬元建設資金，可以滿足后續的工程用款。

如果房屋銷售達不到預期，可考慮辦理項目貸款，現已經與文登市農村城市信用社理事長和主任進行了前期接觸，對方表示待手續齊備時可以考慮項目貸款事宜。

如果房屋銷售達不到預期，貸款不順利，還可以考慮股東借款、社會融資等非常融資手段。

六、國家房地產調控政策對項目的影響

當前國家對房地產的調控政策一般對大城市和房價過高的城市影響較大，像文登市這樣的三、四線城市，房價不高，沒有泡沫跡象，從常理分析國家不會對此類市場進行強力調控。由于膠東半島獨特的地理氣候優勢，半島地區近十年內都是北方地區有遷移意向移民的首選之地。同時沿海地塊房價過高會對文登市區房價起到明顯的拉升作用，我對于本項目的銷售和價格預期前景是樂觀的。再則，目前山東省正在努力打造藍色經濟區，對于具有文化產業的項目極為關注及重視。而且截止到現在為止已經有具有相當規模的外來房產公司進駐威海且不少于4家。土地價格又推向新高，像環山路那樣的以前名不見經傳土地也拍到了330萬～350萬的價格。這樣的趨勢勢必會對本地房產市場的發展帶來一定程度的沖擊。為此我有理由相信，在這片熱土上我們是大有作為的。

以上是我不成熟的觀點，望領導指正。

寶鋼工程建設有限公司