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第1篇：首套房公積金政策范文

2、離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金。

3、借款申請人須具有北京市購房資格。

4、申請貸款支付所購住房的房款。

5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理。

6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

第2篇：首套房公積金政策范文

公積金異地還貸購房，條件各不同

日前，很多城市都相繼調整了有關公積金異地還貸購房的規定。武漢從今年10月20日開始執行調整后的公積金政策。在新調整的規定中，最大的亮點就是允許異地購房可以動用本地公積金還貸。這意味著在武漢的市民被允許在武漢市行政區域之外，可以提取住房公積金來償還商業性住房貸款。

武漢使用公積金異地還貸購房，需要提供《房屋所有權證》和《國有土地使用證》復印件（抵押銀行蓋章）；借款、抵押合同；繳存銀行出具的職工個人信用報告（繳存銀行蓋章）、貸款銀行出具的近3年銀行還款流水明細；單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》；本人身份證原件及復印件。

另外，廣東的珠三角地區8城已實現異地互貸，其中包括廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶。想在這些城市間實現異地公積金互貸操作，要看在哪個城市貸款，就按哪個城市的規定辦。因為具體的異地互貸的限制條件，每個地方都不一樣。大家還要細心查看各地政策，確保自己是否符合這些細節方面的條件。

公積金貸款額度提高

多地公積金的貸款額度都有不同程度上調，武漢市民首次使用公積金買二手房，貸款限額由40萬元提高到60萬元，但在具體貸款時，也有不同的標準要求，不是人人都能貸到60萬元的。

深圳市將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。廣東江門市同意開平、鶴山兩縣調整公積金貸款額度的申請。按照調整后的額度，首套房貸款最高限額統一提高到一人25萬元，兩人或以上50萬元；二套房貸款最高限額一人20萬元，兩人或以上40萬元。昆明不僅提高了貸款最高額度，也放寬了公積金貸款還款年限，廈門、蕪湖、合肥等地也相繼上調公積金貸款額度等，為公積金貸款松綁成為了地方政府刺激樓市的主要手段。公積金貸款額度不僅可以對市場釋放微調信息，也不會影響限購限貸的政策底線，是地方政府微調的最容易執行的辦法。

父母可成為共同還款人

深圳規定在子女用公積金貸款買房時，允許將父母作為共同還款人。需要注意的是，在提取公積金還款時，提取的是公積金個人賬戶余額。父母沒有作為共同申請人的，才可以申請為共同還款人，還款時扣減其住房公積金的個人賬戶余額，用于提前償還子女的公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分，每年扣減一次。

在公積金貸款申請時，本人為公積金貸款申請人時，配偶應當為共同申請人，配偶父母在本市繳納公積金的，也可以成為共同申請人，申請人和父母一并申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

北京可一次性提取公積金個人賬戶

雖然目前北京、上海暫時還不支持公積金異地互貸政策，但在北京繳存了公積金的購房者，如果在外地購房，可以一次性提取個人繳存賬戶內的公積金余額。

第3篇：首套房公積金政策范文

【關鍵詞】 住房公積金 使用覆蓋率 天津市 利率貸款政策

當前住房公積金制度被質疑的問題之一就是保障性不突出、公平性不足、資金利用率低等，主要體現在住房公積金的貸款和提取政策上。而擴大使用覆蓋率，從政策的角度來講就是針對這一現象積極發揮公積金的資金調節功能，來體現在保障性和平衡收入方面的作用，以免造成新的社會分配不公，違背了公平性原則。我們可以因地制宜，兼顧百姓需求和管理中心的資金運營壓力，逐步對政策加以調整，積極防止政策補貼倒置（即高收入者受益率高，低收入者受益率低），從而體現公積金政策的公平性。

天津已經在通過政策的調節功能來平衡公平性上邁出了我們的步伐，我們可以就已取得的經驗成果為基礎秉承這一宗旨，繼續加大加快天津公積金資金調節功能的發揮。下面針對采集的一些百姓需求，淺顯地談一下個人幾點不成熟的想法。

一、通過豐富貸款業務種類擴大使用覆蓋率

天津公積金管理目前來講應是走在全國前列的，使用率超過了80%，要從貸款和提取甚至更多方面同時擴大使用覆蓋率，會在運作中面臨資金不足的問題，至使產生資金風險。因此在資金有限的情況下，豐富貸款業務種類加快資金流動效率是逐步擴大使用覆蓋率的先行手段。

（一）施行差別化利率貸款政策

有調查數據顯示天津市民中，43.6%的人是沒有房產的，33.8%的人群只擁有一套住房，12%的人擁有兩套房產，而10.6%的人擁有著三套及三套以上的房產。就是說天津市民中，每10位調查者中就會有一個人擁有三套房及三套以上的房產，而超過4成人都是無房者，自有住房率比例嚴重失調，沒房的人還是占據著相當大的比例。而對購房需求的調查顯示47.2%的人是具有剛性需求的，年齡主要集中在35歲以下；38.1%的人有改善性需求，年齡主要集中在35-45歲。剛性和改善型購房的市場的需求量依然旺盛。從年齡段分析這部分人群絕大多數應是公積金制度的參與者，因此天津的公積金在滿足剛性需求和改善型住房的融資過程中，還有很大的發揮資金調節作用的空間。下面做以簡單闡述。

從現行《條例》規定看，住房公積金貸款政策沒有體現出對不同收入人群的區別對待，特別是減輕中低收入家庭的購房支出負擔上沒有發揮作用，而高收入者同樣享受低利率優惠。在人民銀行制定的相關利率政策中，對于住房公積金貸款利率使用固定利率，與商業銀行同等期限個人房貸利率差別不大，沒有拉開差距，使住房公積金貸款利率的優勢不明顯，失去了吸引力。

建議施行公積金差別化還貸利率：對于購買首套或僅一套（將原住房賣掉重新購置后夫妻雙方名下僅有一套房產）自住、小戶型住房，用于解決基本住房需求的低收入家庭，下浮一定百分比，執行更加優惠的貸款利率，發揮政策性住房金融的作用，切實扶持弱勢群體解決住房困難，提高保障水平；對于購首套，但大于面積標準的施行公積金基準利率；對購買改善型二套房，但仍屬小戶型住房的維持公積金基準貸款利率1.1倍；對于購買改善型二套房，但屬于復式或面積超標房屋的，應再上浮一定百分比（仍低于商業貸款利率），用利率上浮取得的收益彌補利率下浮付出的成本，管理中心利息收益不會出現很大波動。同時按所購房的面積、成交額、套數等因素將貸款年限也同時劃分檔次，剛性貸款年限最長，改善型年限貸適中，超標型貸款要適當縮短貸款年限。

（二）開辦住房公積金裝修貸款業務

住房公積金中心不同于商業銀行，應注意維護住房公積金的社會保障性與職工受益的廣泛性，維護廣大繳存人的利益。因此，開展住房裝修貸款應與天津的住房公積金的資金規模與資金使用率相結合，應在先保證資金安全運轉的前提下，視資金情況研究開展。裝修貸款的需求，目前與裝修提取公積金需求相比相對弱一些。職工裝修還是想使用自己的公積金余額，這樣成本低，沉淀余額使用效率高。但由于天津的住房公積金貸款使用率已超80%，資金流動空間小，因此可考慮優先開辦住房公積金裝修貸款業務以滿足職工融資需要，待資金流動性增強后再開辦裝修提取公積金業務。在制定住房裝修貸款的政策上，應向中低收入家庭傾斜且貸款時間不宜過長（五年以內），以加快資金回籠。比如，可嘗試放開第一套、小戶型住房的3-5年期裝修貸款。而對于第二套或二套以上的住房，面積超標的住房則不能裝修貸款。與此同時由于裝修市場管理相對職工購房來說較松散，手續及資料也不夠統一規范，容易產生審核風險或假的裝修套貸，因此制定貸款政策時更要加強對流程資料準確性的控制。

（三）支持商業貸款轉成中短期公積金貸款

商業貸款轉成公積金貸款多年來一直是天津貸款職工所想往的事情，但一直沒能出臺相關的政策。盡管商業貸款和公積金貸款之間在互換過程中存在著多種阻礙因素，但是也有少數地區已經實現了二者之間轉換。據不完全統計，目前可以實現二者之間轉換的城市有上海、南京、長沙、沈陽、大連、鄭州、重慶、武漢、溫州、廊坊、石家莊、紹興、杭州、宣城、貴陽以及蕪湖等。這些城市轉貸的主要形式是：首先貸款人向公積金中心申請并征得商業貸款行同意，向公積金中心提交資料審查通過后由貸款人先行籌資還清商業貸款，再向公積金中心貸款，同時重新辦理抵押。

第4篇：首套房公積金政策范文

二手房組合貸款目前可執行銀行較少，并且業務還沒有得到優化，但畢竟是繳納公積金的居民最省錢的購房融資渠道，如果輕視了它，則要承擔少則幾萬元多則十余萬元的利息。易貸中國在部分房貸借款人的在線咨詢中得知，不少居民對于二手房組合貸款的一些要點問題并不明晰。在這里，以北京為例我們予以簡單解析。

問題一：北京二手房組合貸款的辦理方式有哪些？

解讀：目前北京市二手房組合貸款可以通過兩種方式來辦理。一是通過北京市住房貸款擔保中心擔保獲得貸款，在契稅辦理完結、建委出具領取通知單、中介公司出具過戶證明后，資金劃入賣方賬戶。二是不通過中介的二手房交易，是以抵押擔保模式，在辦理完產權過戶并完成抵押登記后，資金劃入賣方賬戶。后者相對較為繁瑣，因產權辦理需完成，購房者應根據自身情況合理選擇。

問題二：哪些人群適合申請二手房組合貸款？只要交納公積金就可以嗎？

解讀：一般來說，凡是在北京繳納公積金的企事業單位員工，均可享受二手房組合貸款。如果居民的公積金繳存額度較高，那么購買高總價、優質地段房屋的借款人省息受益將更為明顯。對于大多數購房者而言，房價越高，需要向銀行申請的貸款就越多，如能更多轉化為公積金貸款，無疑省字當頭。

問題三：組合貸款中，公積金部分最多可以申請多少？

解讀：這是申請群體最為關注的焦點問題。需要注意的是，目前北京市公積金貸款單筆發放的家庭上限額度為80萬元，但卻有條件限制，需要借款人繳存公積金已滿一年，并且每月的個人繳存額不低于500元，如果單單申請公積金貸款，很多中低收入人群無法滿足融資需求，而組合貸款中超出公積金的部分則可以由商貸填補，直接減輕了二手房購房者的首付壓力。

問題四：在申請二手房組合貸款時，申請者需要準備哪些材料？

解讀：打有準備的仗，方能不慌不亂，組合貸款亦是如此。在申請組合貸款時，公積金貸款材料及商貸材料均需準備，其中主要包括：購房者的有效身份證明、收入證明、銀行流水、購房合同正本以及首付款收據等，還有賣方的房產證（含共有權證）、有效身份證明等。提交申請時，交易雙方必須已經遞交過戶申請，并取得交易契稅憑證、領證（房產證）通知書、過戶證明等。

問題五：較之純商業貸款，二手房組合貸款到底能省多少錢？

解讀：首先應當指出，目前北京市首套房商業貸款普遍執行基準利率，5年期以上6.8%，3～5年期（含）為6.65%，1～3年期（含）為6.4%；而公積金貸款則執行5年期以下4.2%、5年期以上4.7%的標準，兩者差異較為顯著。以70萬元公積金貸款、30萬元商業貸款的首套房組合貸款為例，假定貸款期限為25年期，來對二手房組合貸款及純商業貸款做一對比，如附表所示。

問題六：申請二手房組合貸款，涉及哪些具體費用？

第5篇：首套房公積金政策范文

在這新舊交替之際，我們梳理和回顧2012年樓市重大事件，并以關鍵詞的形式呈現出來。可謂是溫故而知新，回顧過去，就是為了能夠更加深入地了解市場，并準確把握未來樓市的走勢。

調控持續

調控方向不變，保護合理自住需求和抑制投資投機需求“兩手抓”。

2012 年，中央及相關部委繼續堅持房地產調控政策從緊取向。一方面，多個地方政府為支持合理自住需求，調整公積金制度，提高購置首套房貸款額度，信貸環境整體趨好為房地產市場帶來利好；另一方面，嚴格執行差異化信貸政策和限購政策，抑制投資投機性需求，通過督查等方式確保政策落實到位。此外，繼續推進土地市場管理和改革，加大土地供應，特別是加大保障房土地供應量及相應資金支持力度，以增加市場有效供給。

市場回穩

在經歷2012年春節長假極度深寒之后，樓市逐漸走出低迷態勢，“紅三月”、“紅五月”以及近來的“暖冬行情”，2012年樓市確立回穩局面。

2012年，隨著貨幣環境穩中趨松，置業者觀望情緒逐漸趨于緩解，積壓的剛需與部分改善性需求積極入市，交易活躍程度提升，市場回穩。根據中國指數研究院跟蹤監測的數據顯示，2012年前11個月，全國50個代表城市住宅月均成交量達2272萬平方米，總成交量比2011和2010年同期分別高出24.6%和10.7%。此外，新房價格止跌反彈，百城住宅均價自2011年9月開始連續9個月下跌，但在2012年6月份首次止跌后連續上漲。

首套房貸

首套房貸利率優惠，以及央行連續兩次降息，加大地刺激了市場消費的熱情。除了房價之外，購房者很關心貸款利率水平，尤其是首套房貸利率水平。2012年3月份，國內多家銀行首套房貸利率出現了明顯的下調，不少恢復85折優惠幅度。這與此前的基準利率水平相比，相當于將利息負擔減輕了18%左右（貸款年限為30年）。此后的5、6兩個月，成交量大幅攀升，6月份成交量創全年新高，與之不無關系。

此外，央行連續兩次降息，也在一定程度上起到了刺激住房消費的作用。6月8日，央行時隔三年半后首次降息，7月份再宣布降息，兩次降息，市場消費熱情再次迸發，年底出現的“暖冬行情”與此關系極大。

地王頻現

下半年房企拿地熱情高漲，“地王”現象頻現。

進入下半年以來，北京、上海、天津、南京等城市接連出現“地王”現象，開發商集體進入亢奮狀態，紛紛斥巨資拿地。本刊通過梳理發現，這一輪土地盛宴發生在今年下半年，而且尤以標桿企業表現得最為積極。在2012年7～11月份，以招、保、萬、金為代表的十大標桿企業，拿地資金超過1167億元，是上半年的 2.8 倍，拿地面積為 3424 萬平方米，比上半年高 16%。萬科今年在土地市場最為積極，截至 11 月底，已完成投資509 億元，共拿地 2126 萬平方米，無論是拿地金額還是拿地面積都為10家代表企業最高。保利位列第二，共計319 億元、1064 萬平方米，拿地金額同比大幅上升68%。此外，與之前大型房企在三四線城市尋求機會的做法不同的是，下半年拿地的主戰場集中在一、二線城市。

政策微調

揚州購房補貼、貴陽的購房落戶……，將近有超過40個城市出臺刺激樓市的地方性政策，這對區域市場的刺激作用極大。

據本刊梳理，樓市調控近一年來，全國已經有超過40個城市出臺相關微調政策，各類政策的出發點均集中在鼓勵合理需求。如深圳、濟南、武漢等30 多個城市集中為公積金政策松綁；廈門、天津、上海等地則調整普通住宅標準，揚州等地出臺減稅或補貼政策，上調限價、戶籍放松等多方面。但觸及限價、限購以及限貸等根本性調控措施的政策被叫停，支持首套房的公積金制度調整得到支持和認可。

打折促銷

2012年打折促銷現象貫穿全年，尤以上半年為甚。不過，隨著下半年不少企業早早完成銷售目標，房企打折促銷興趣銳減。預計2013年打折促銷現象仍然存在，但是更具個性化特征。

2012年上半年基本呈現“以價換量”格局，為了加快資金回籠，房企或采取打折促銷活動，或平價入市策略，吸引購房者出手。但下半年形勢發生變化，市場上打折現象雖然時有發生，但打折的幅度縮小，出現的頻次也大大降低。目前房價面臨著一定的反彈壓力，因此2013年樓市雖然也會出現打折現象，但不會大面積發生。

泡沫破裂

炒作過于劇烈的城市，終于出現泡沫破裂的那一天。溫州、鄂爾多斯兩大房價曾經遭遇“爆炒”的城市，終因為資金鏈斷裂而導致房價大幅下滑，溫州的房價與高點時期相比，已經“腰斬”，而鄂爾多斯的房價也一路下滑不止。少數三、四線城市因為購買力透支，在未來，還將面臨房價回落的風險。

資金松綁

長期受融資之困的樓市，在2012年得到一定程度的緩解。

信貸環境逐漸緩和利好市場，支持自住需求回升房地產新增貸款穩步提升，三季度房地產貸款占總貸款余額比重已有所提高。統計數據顯示，2012 年二、三季度，伴隨市場回暖，同時在降準、降息的信貸環境支持下，房地產新增貸款持續增長，二季度環比增長33%至3226 億元，三季度增長 29%至4168 億元，同比增幅達 107%，而余額占人民幣總貸款余額的比值也上升0.2 個百分點至 19.7%。隨著貨幣政策微調，流向房地產業的貸款穩步增長，支撐2012年房地產市場形勢持續向好。

房產稅

房產稅是否全面開征，成為民眾極為關心的一個話題，而這，顯然會延續到2013年。

種種跡象表明，房產稅全面開征已經提速，稅務總局相關領導在不同場合傳達了這樣的信息。市場也已經形成共識，全面開征成為必然趨勢。房產稅怎么征，主要涉及四個方面，一是面積，二是價格，三是稅率，四是對存量還是增量征收。但目前還沒有一個具體標準，因此在接下來的時間里，大家仍然會對此傾注相當高的關注熱情。

投機離場

第6篇：首套房公積金政策范文

美聯儲6000億美元刺激經濟

美聯儲決策機構公開市場委員會11月3日在例行政策會議后宣布,未來8個月內,將以每月750億美元的規模,向市場投放6000億美元,用于購買美國國債,以應對疲弱的經濟和抵御通貨緊縮的危險,重新為經濟增長賦予活力。

印度央行宣布今年第六次加息

印度中央銀行日前宣布把回購利率和反向回購利率各提高25個基點,以控制通貨膨脹,并維持當前經濟增速。這是印度央行今年年初以來第六次加息。今年印度央行已將回購利率和反向回購利率累計分別上調了1.5個百分點和2個百分點。

國務院將提央企上繳紅利比例

日前召開的國務院常務會議決定,從2011年起,將5個中央部門(單位)和2個企業集團所屬共1631戶企業納入中央國有資本經營預算實施范圍。同時,兼顧中央企業承受能力和擴大中央國有資本經營預算收入規模,適當提高中央企業國有資本收益收取比例。

二套房公積金貸款利率上浮10%

住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會11月3日聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》指出,第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,首付款比例不得低于50%。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。通知表明了政府打擊投機性購房的決心。

數字

10%世界銀行11月3日了關于中國和俄羅斯經濟增長的預測報告,將2010年中國經濟增速預測從此前的9.5%調高到10%,并指出,在各項因素的影響下,明年中國經濟增速有所放緩,但仍將保持健康態勢。

80%日前國家發改委公布了10月份城市食品零售價格監測情況。與9月份相比,在監測的31種產品中,共24種產品價格呈不同程度上漲,約占統計總品種的80%。

70%數據顯示,國際現貨白銀年初至今最大漲幅逾70%,創下1980年1月以來新高,“造富”效應遠超過同期現貨黃金。但專家同時提醒,高收益伴隨高風險,投資者還需量力而為。

第7篇：首套房公積金政策范文

摘要：本文首先分析了我國房地產行業特性，重點分析了房地a行業政策環境及房企運營能力，并對未來房地產行業及不同性質房企發展進行了展望。

關鍵詞：房地產 去庫存 償債能力 區域分化

近年來，我國房地產行業快速發展，對國家經濟運行的影響越來越大。我國房地產行業是政策導向型產業，隨著國家以及地方房地產相關政策的實施，特別是熱點城市調控政策的出臺，房地產走勢出現了一些變化，房地產行業區域分化、金融屬性、周期性特征更加明顯。隨著調控政策趨嚴，房地產市場特別是一二線城市房地產市場未來發展的不確定性增加，不同類型房企分化趨勢將更加突出。

我國房地產行業特性分析

（一）房地產行業區域分化明顯

2015年全國房地產開發投資完成95979億元，2013―2015年同比增速分別為19.79%、10.49%、0.99%；2015年全國商品房銷售面積為128495萬平方米，2013―2015年同比增速分別為19.29%、-7.58%、6.50%；2015年全國商品房銷售額為87281億元，2013―2015年同比增速分別為26.33%、-6.31%、14.40%。2016年1―6月，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，增速比1―5月回落0.9個百分點；商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1―5月回落5.3個百分點；商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個百分點。

具體來看，北京、上海、深圳等一線城市近年來房地產開發投資額均有兩位數增長，除2014年以外，商品房銷售面積和銷售額增長幅度均較快，2015年和2016年上半年銷售額漲幅均超過50%。此外，天津、南京等二線城市的房地產開發投資額增速和銷售面積增速表現接近或優于一線城市。一二線城市的房地產市場表現整體優于全國，特別是房地產開發投資額增速、商品房銷售額增速遠高于全國平均水平，反映了市場分化程度較大（見表1）。

（二）房地產行業顯現強金融屬性

房地產行業的發展與人口、經濟發展、城鎮化、貨幣政策等因素相關。筆者統計了近15年來國房景氣指數變化與M1同比增速、M2同比增速、城鎮化率變化率、GDP增速、城鎮居民可支配收入增長率、房地產開發投資額增長率、去化周期變化率等數據，發現國房景氣指數變化與M1同比增速高度契合（見圖1），說明房地產市場的發展與貨幣供應之間相互作用，反映了房地產行業的強金融屬性。

根據央行的金融統計數據報告，2016年7月人民幣貸款增加4636億元，同比少增1.01萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加4575億元。數據顯示貸款增長主要是房貸增加，從另一個側面證實了房地產市場的強金融屬性。

（三）房地產行業周期性強

從2011―2015年商品房平均銷售價格增長率和商品房銷售面積變動率來看，房地產市場具有較強的周期性，周期一般為2年或3年，這與房地產開發從拿地到銷售的周期基本吻合，近些年比較顯著的低點是2006年、2008年、2011年和2014年。從2016年上半年房地產市場相關運行數據看，雖然各項指標仍保持了較快增長，但增速回落，表明后續周期性拐點的來臨（見圖2）。2017年房地產市場進入行業低谷是大概率事件。

房地產行業政策環境分析

房地產行業發展與政府政策密切相關。2016年一季度，我國出臺了非限購城市首付比例下調、交易稅費減免等組合政策以支持住房消費，一線城市以及熱點二線城市銷售持續活躍，部分城市量價上漲顯著。而進入二季度，國家政策逐步趨穩，各城市強調“因城施政、分類調控”，其中熱點城市逐步收緊調控，尤其是滬深兩地在3月底率先出臺限購政策，對其他市場過熱城市起到示范作用。進入5月后，熱點城市政策進一步收緊，其中北京通州商住限購政策落地。上海、深圳的新房成交面積下降較為明顯，隨后又收緊落戶政策。蘇州和南京更是針對土地市場過熱現象相繼出臺土地限價政策。此外，2016年6月有多個省份出臺供給側結構性改革方案，明確去庫存目標，山東、安徽、陜西、新疆等省區以及南寧、邯鄲、桂林、秦皇島等城市分別出臺系列政策化解房地產庫存（見表2）。

全國 2016.5.17 國務院辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》提出：1.培育市場供應主體；2鼓勵住房租賃消費；3.完善公共租賃住房；4.支持租賃住房建設；5.加大政策支持力度；6.加強住房租賃監管。

上海 2016.3.25 《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》提出：1.提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，調整后為滿5年及以上；2.二套房首付比例分別為不低于50%（普通住房）、不低于70%（非普通自住房）；3.購房人在申請貸款時應承諾首付款為自有資金。

北京 2016.5.5 《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》提出：對通州區商住房出售對象和購買家庭進行限制。

深圳 2016.3.25 《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》提出：1.二套房首付比例執行最低四成，首套房認貸不認房；2.非深圳戶口購房，社保繳滿年限由1年提高到3年。

武漢 2016.3.25 《武漢住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款政策的通知》提出：1.將住房公積金貸款最高額度由60萬元下調到50萬元；2.將還款能力法計算公式中的還款能力系數由45%調整為35%。

合肥 2016.6.22 《關于進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》提出：1.提高居住用地競買保證金至不低于參考總價的50%；在高新區、經開區等縣區取得居住用地價格超過當地歷史最高成交價的房地產開發企業須在合同簽訂后1個月內一次性付清土地出讓金；2.執行差別化信貸政策：首套房最低首付比例25%；二套房有房無貸最低首付比例40%，有房有貸最低首付比例50%；三套房最低首付比例60%，并停止提供公積金貸款。

南京 2016.4.18 《南京市政府關于推進供給側結構性改革促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》提出：1.去庫存：進一步提高征收拆遷貨幣化安置的比例、將市場存量房用于棚戶區改造；2.土地供應：加大住宅用地供應；3.適度調整單次上市量，供應偏緊區域單次申領規模宜為3萬平方米左右。

大連 2016.6.7 《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的意見》提出： 1.首套房最低首付比例20%，最低利率為基準利率的0.7倍；2.調減交易環節契稅、增值稅；3.公積金貸款繼續執行“認貸不認房”；4.實行房交會購房獎勵政策；5.加快培育發展住房租賃市場；6.鼓勵農民進城購房等。

從目前政策來看，去庫存是房地產政策的一條主線。但隨著一二線市場房價的快速上漲，中央提出“去資產泡沫”，預計貨幣政策在短期內大幅放松的概率較低，同時一二線城市房地產調控政策趨嚴，給房地產市場特別是一二線城市房地產市場未來的發展增加了不確定性。

房企運營能力分析

筆者對目前市場上部分發債房企2015年的財務數據進行了統計，樣本總數為70家，其中央企房地產公司9家，地方國企房地產公司23家，民營、外資等房地產公司38家。

從經營規模指標來看，央企房地產公司資產、所有者權益、營業收入平均值分別為1144.45億元、285.96億元和297.04億元；地方國企房地產公司資產、所有者權益、營業收入平均值分別為687.04億元、127.52億元和164.19億元；民營、外資等房地產公司資產、所有者權益、營業收入平均值分別為1182.79億元、281.79億元和280.36億元。央企房地產公司與民營、外資等房地產公司經營規模相當，地方國企房地產公司整體差距較大。

從運營效率指標來看，央企房地產公司存貨/預收賬款、存貨周轉率和總資產周轉率平均值分別為4.59倍、0.26次和0.22次；地方國企房地產公司存貨/預收賬款、存貨周轉率和總資產周轉率平均值分別為6.12倍、0.27次和0.22次；民營、外資等房地產公司存貨/預收賬款、存貨周轉率和總資產周轉率平均值分別為3.71倍、0.34次和0.24次。民營、外資等房地產公司整體運營能力顯著高于地方國企房地產公司和央企房地產公司。

從主業盈利能力指標來看，央企房地產公司毛利潤率平均為30.89%；地方國企房地產公司毛利潤率平均為30.65%；民營、外資等房地產公司毛利潤率平均為32.38%。各所有制性質房企毛利潤率差異性不大，反映在房價上升通道中，均享受了較好的收益；明顯高于實體行業的利潤率水平，也是央企、地方國企紛紛進入房地產行業、彌補其他業務板塊利潤率下滑，從而保持整體盈利水平的內在動因，也是貨幣“脫實入虛”的重要推手。

從財務杠桿指標來看，央企房地產公司全部債務資本比率平均為61.41%；地方國企房地產公司全部債務資本比率平均為65.89%；民營、外資等房地產公司全部債務資本比率平均為53.83%。民營、外資等房地產公司整體杠桿水平顯著低于地方國企房地產公司和央企房地產公司。對于房地產行業來說，流動性風險是房企的最大風險，而國有背景的房企融資更為便利、成本相對較低，并且能夠獲取股東的低成本資金支持，這也是央企房地產公司紛紛拿“地王”的底氣所在，而民營、外資等房地產公司融資渠道不夠暢通、融資政策波動性大并且對其自身融資能力、運營周期率的依賴性強，因此適度的降低財務杠桿有利于保持較好的流動性，避免因流動性問題而陷入破產境地。

從償債能力指標來看，央企房地產公司全部債務/EBITDA平均為14.88倍；地方國企房地產公司全部債務/EBITDA平均為15.09倍；民營、外資等房地產公司全部債務/EBITDA平均為8.80倍。民營、外資等房地產公司長期償債能力顯著強于地方國企房地產公司和央企房地產公司。

總體來看，不同性質房企分化嚴重，民營、外資等房地產公司整體運營能力顯著高于地方企房地產公司和央企房地產公司，整體杠桿水平顯著低于地方國企房地產公司和央企房地產公司，長期償債能力顯著強于地方國企房地產公司和央企房地產公司。民營、外資等房地產公司自身運營效率高，自身抗風險能力強，而國有背景房地產公司更多的依賴外部性支持，在房地產行業由“黃金時代”轉為“白銀時代”的大背景下，如不能改變粗放經營的現狀，過度的依賴外部性支持將不利于其健康、持續、穩定發展。

未來展望

第8篇：首套房公積金政策范文

關鍵詞：職工住房公積金；必要性；注意事項；擔保貸款

中圖分類號：F832.4 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）06-0-01

一、住房公積金抵押貸款概述

（一）實施住房公積金抵押貸款的必要性

1.住房公積金貸款抵押可以促進我國中低收入者實現購房。我國城市消費收入比較高，城市房價一直與人們的收入水平不相適應，人們不容易購買房子，而通過公積金抵押貸款可以實現人們的購房夢。

2.公積金抵押貸款有利于促進我國金融市場的健康發展

公積金抵押貸款就是利用城市職工的公積金進行資本的借貸實現其個人目的，它的作用就是可以依據自己的資金信用實現利用公積金的目的。

3.公積金抵押貸款有利于資金的多樣化

公積金抵押貸款就是通過對于公積金的使用，滿足大部分人的資金使用目的，而公積金管理中心可以通過公積金管理實現公積金的多樣化，有利于資金的重復使用。

（二）住房公積金抵押貸款的風險

公積金抵押貸款是屬于資金借貸關系，只要借貸它就必然會存在一定的風險，我國目前公積金抵押貸款風險主要是：借款人是否具有足夠的經濟實力，它的信用制度是否滿足信貸的要求；如果發生還貸風險出現，抵押的物質是否能夠滿足借貸錢物，因此我國要建立科學規范的公積金抵押貸款還款體制就必須要綜合的考慮其中的風險。只有這樣才能保證我國的公積金資金使用控制在風險以內。實現公積金貸款風險控制要從事前控制、事中控制、事后控制入手，進行體制方面的控制屬于事前控制、而對于房地產抵押的控制屬于事后控制。它也是事后控制風險的重要環節，如果沒有房地產作為抵押就不可能實現房地產貸款的進行。

（三）注意事項

1.關于貸款對象

貸款對象就是具有公積金抵押貸款資格的主體，它的收入等符合相關法律法規的規定。我國各地對于公積金主體對象的規定主要就是存放公積金業務具有一定的時間，它的經濟來源比較穩定。目前這類的人員主要集中在國家行政部門、具有高收入的金融等國有企業、外企企業等部門。

2.關于貸款期限

任何形式的借貸都會規定明確的還款期限，公積金抵押貸款作為我國主要的購房形式，它的還款期限對于城鎮居民的購房有著觀念的影響因素，一般來說我國的公積金抵押貸款期限一般為1年以上30年以下，但是如果借款人的年齡過長他們的借貸期就會縮短，總之不能超過借貸主體的退休年齡。對于公積金抵押貸款我國居民并不愿意長期的欠銀行的錢，他們想盡辦法還上銀行的資金，他們會在自己最大的能力范圍內縮短借款的期限，因為這樣既可以緩解自身的欠債心理壓力，也可以減少支付過多的利息。

3.關于貸款額度

對于公積金抵押貸款的貸款額度每個城市有不同的規定，尤其是在國家加大對于房價控制的環境下，每個城市的公積金抵押貸款受到國家政策、居民是否購買的是首套房屋等。如果購買人具有兩套或者兩套以上他們在公積金抵押貸款時他們的借貸額度就會相應的增加，而如果是首套住房它的額度就會高，總之額度越高的貸款，銀行的風險就會越大。因此銀行的借貸額度除以之外還要考慮抵押物的價值。

4.關于貸款的償還

對于信貸的償還主要是借貸人通過與銀行部門簽訂的還款協定，定期或者用某種方式向銀行還款。當前我國借貸還款方式主要有：等額本息還款法和適合老年人等額償還本金法（利隨本清法）。

（四）建立暢通的抵押物處理流通渠道

1.建立抵押物（房屋）保險制度

抵押物是保證住房公積金抵押貸款資金安全的重要保障，當發生貸款失敗時，抵押物顯得尤為重要。但是，如果抵押物由于意外原因發生損壞、毀損、消失等，貸款便失去了保障，貸款人的利益可能受到損害。因此，引入保險成為防范貸款風險的一個重要途徑，保險公司負責對抵押物進行保險，借款人在抵押物發生意外時，由保險公司進行賠償，貸款人即可收回貸款。此外，還應開設貸款綜合保險，即以房屋、人身、財產等為保險對象，當借款人發生不能償還貸款情況時，由保險公司負責償還。

2.建立廉租住房體系

目前我國法律對于公積金抵押貸款取得房屋，如果借貸人不能償還借款之后銀行就會依據協議的規定，向法院房屋所有人，要求取得自己的合法權利，但是法院的判決就是拍賣抵押物以此取得應收的資金。但是這樣的情況在實際的處理上很難因為我國法律對于強制執行的缺乏有效性，如果房屋被政府部門強制拍賣以后，被拖欠的欠款也不能完全給與銀行，因為我國不可能對于房屋居住人進行強制的趕遷，所以為了公積金抵押貸款能夠很好的實現它需要我國相關的法律給予必要的政策支持，而廉租住房就可以成為其輔助機制。

二、職工住房公積金擔保貸款的后期管理

職工個人住房公積金擔保貸款發放后，對于借款人而言，在取得所需款項、緩解了購買自住住房資金不足的狀況后，面臨著按期還貸的問題。

（一）確切掌握回收貸款本息的依據借款人每月還本付息額的依據：

1.借貸合同，就是借貸雙方簽訂的購房貸款合同。

2.公積金抵押貸款管理中心委托銀行等機構與借貸人簽定的委托合同，有委托機構形式代繳業務的依據合同。有以上機構計算的還款數量以及還款期限等可以作為借貸人依附每月的本息還款金額。

（二）確定借款人還貸的起始月份

貸款開始還款的時間確定主要是依據借貸人單位的具體情況進行制定的，通常的方法就是在借款人工資的開具的笫二個月開始的。

（三）明確還貸方法

公積金抵押貸款所采取的還款具有相對的靈活性，如果借貸人由于某種原因不能使用一種還款方式時可以采取其它形式的方式進行還款，比如可以采取集中還款的方式。

（四）具體還款方式

1.利用現金直接還款。公積金抵押貸款的貸款還直接到資金管理中心進行現金的還款。這樣的還款具有現金支付多的特點。

2.由借款人所在單位代扣代交：根據住房資金管理中心與借款人所在單位簽訂的委托單位代扣代交協議書，由借款人所在單位的財務人員在發放工資時將借款人的貸款本息逐月代扣，并將扣款以支票或現金的形式連同借款人扣款明細（一式三份，加蓋公章）一并交住房資金管理中心營業部。其特點是：支票多，現金少。

3.政府部門代為還款。這樣主要適用于具有單位開工資的有單位的財務部門歸還貸款本息。這樣的代繳費用最后就會給予資金管理中心。

4.借款人到具體的銀行進行還款。

（五）貸款還款單的開具

住房資金管理中心營業部根據所收現金、支票、匯票等，給借款人開出住房公積金貸款還款單，一式四聯，在收款人簽字、加蓋住房資金管理中心收訖章后，第一聯交借款人收執，作為交款依據妥善保管；第二聯中心作記賬憑證；第三聯中心留存；第四聯貸款銀行收執。

（六）登記個人還貸臺賬及過錄表

住房資金管理中心營業部根據還貸業務的發生順序將個人還貸情況及時登人賬簿：由營業部出納人員根據住房公積金貸款還款單，依次逐筆登記還款日期、還款月份、借款人姓名、工作單位、本金、利息、本息合計。住房資金管理中心在登記個人還貸臺賬的同時，還應登人過錄表，以便與職工個人還貸明細賬、還貸微機賬進行核對并統計逾期情況，及時進行催欠。

（七）還款本息及時存入銀行專戶

將歸集的還款本息存人中心在委托銀行開設的賬戶并取得銀行回單（進賬單、現金交款單等。

（八）其它應注意事項

1.及時統計逾期情況。

2.嚴格計收罰息。

3.完善提前還清手續。

4.嚴把三關，防止款項流失。

5.嚴格錢賬分管制度：住房資金管理中心營業部對于資金管理要式性嚴格的分割制度，尤其是對于賬戶的管理，要每天進行對賬，如果對賬，就可以及時的發現問題，如果發現問題就可以及時的采取措施。

參考文獻：

[1]喬霞.關于我國住房公積金問題的研究[J].中國科技投資，2013（3）.

[2]李青.住房公積金貸款的風險管理問題探究[J].行政事業資產與財務，2013（02）.

第9篇：首套房公積金政策范文

105城市10月土地成交下滑　樓面地價環比降3成

樓市調整已逐步影響到房企的拿地計劃。10月,全國土地市場成交量下降明顯。中國指數研究院數據顯示。10月份全國105個重點城市共成交土地1119宗,環比下滑23%,同比減少15%;成交土地面積5684萬平方米,環比減少16%,同比減少18%。其中,住宅用地成交387宗,環比減少20%,同比減少26%;成交土地面積2620萬平方米,環比減少12%,同比減少26%。

二次調控對于土地市場價格上漲的抑制作用明顯,住宅用地樓面地價環比降幅近3成。10月,全國105個城市住宅用地平均樓面地價1732元/平方米,環比下降29%,同比上升7%。10月,全國105個城市僅宿遷的2宗住宅用地流拍,其他城市暫無住宅用地流拍。

橡膠價格單月瘋漲25%創歷史新高　輪胎企業不堪重負

9月30日,國內天膠現貨和期貨價還徘徊在27000元/噸左右,而10月29日天膠期貨成交最高價達到34150元/噸的高位,一月間已猛漲25%。按照去年10月天膠現貨價16000元/噸來計算,價格已在一年內翻了一倍。

物流與采購聯合會的制造業PMI數據時也特別指出,天然膠是上漲最快的原材料。10月份,購進價格指數69.9%,而20個行業中有10個達到70%以上,化纖制造及橡膠塑料制品業等3個行業超過80%。

統計局:2010年中國CPI漲幅不超3.5%

中國國家統計局總經濟師姚景源2日在北京表示,今年中國能實現CPI控制在3%左右,肯定不會超過3.5%。9月份,中國CPI上漲3.6%,創23個月新高。研究機構紛紛預測,全年CPI漲幅將達到4%。姚景源在某論壇上坦承的確存在物價上漲力,10月份CPI可能比9月份還高,但總體看應該是“有難度,能實現”,中國經濟按照宏觀調控的意圖繼續發展。

姚景源預計,中國的進出口有望達到歷史最高水平。今年前三季度,中國進出口總額約2.15萬億美元,超過去年全年的2.2萬億美元沒有問題,并有可能達到2.56萬億美元的歷史最好水平。

姚景源說,2010年中國廣義貨幣量(M2)料增長19%,遠低于1993年的37%。對中國至關重要的糧食產量,2010年將突破1萬億斤,高于1994年通脹嚴重時的8900億噸,供給充裕。固定資產投資率今年預計增長24%,也遠低于1993年的61%。他說,中國的CPI維持在3%上下,這三個因素都起了作用。

創業板公司股東累計套現逾9億元

截至4日,創業板共有11家公司股東在大宗交易市場上進行減持,累計套現9.44億元。除藍色光標尚未到解禁期、屬流通股股東減持外,其余10家公司均有原始股份解禁,股東累計減持3473.5萬股,套現8.97億元。

中元華電股東4日合計減持公司股份400萬股,套現9080萬元。公司董秘陳志兵表示,此次減持方中有一位公司外部監事,其余“董監高”人員的解禁期均為上市后36個月,目前還在限售期內。

吉峰農機成為創業板解禁后股東減持最為活躍的公司之一。根據深交所大宗交易市場數據統計,從1日至4日,吉峰農機股東共在大宗平臺上完成減持16筆,累計減持321.77萬股,減持金額為9907.63萬元。

政策

消息稱國務院明確央企上繳紅利比例均調高5%

國務院總理3日主持召開國務院常務會議,決定從2011年起,將五個中央部門(單位)和兩個企業集團所屬共1631戶企業納入中央國有資本經營預算實施范圍,并適當提高中央企業國有資本收益收取比例,以擴大中央國有資本經營預算收入規模。

從權威渠道獲悉,此次央企紅利上調的比例為5%。也就是說,按照2007年開展試點時確定的三類央企,第一類為資源型企業,如煙草、石油石化、電力、電信、煤炭等,征收比例從原來的10%上調到15%;第二類一般競爭性企業,如鋼鐵、運輸、電子、貿易、施工等,征收比例從原來的5%上調至10%;第三類軍工企業、轉制科研院所企業,從原來暫不上繳上調至5%。

一年內離職董監高持股鎖定期延長

深交所11月4日《關于進一步規范創業板上市公司董事、監事和高級管理人員買賣本公司股票行為的通知》,對創業板上市公司董事、監事和高管的股份管理,尤其是他們離任后減持股票的行為提出了新的要求。

《通知》進一步規范了創業板公司董監高上市后短期內辭職套現的情況。《通知》規定,上市公司董監高在首次公開發行股票上市之日起六個月內(含第六個月)申報離職的,自申報離職之日起十八個月內不得轉讓其直接持有的本公司股份;在首次公開發行股票上市之日起第七個月至第十二個月之間(含第七個月、第十二個月)申報離職的,自申報離職之日起十二個月內不得轉讓其直接持有的本公司股份。并要求上市公司董監高離職時,應及時以書面形式委托上市公司向深交所申報離職信息。自申報之日起,離職人員所持股份將按通知規定予以鎖定。自申報之日起六個月內,離職人員增持本公司股份也將予以鎖定。

房企貸款總額不得超過在建工程50%

央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在論壇上表示,中國的貨幣存量已經超過了10萬億美元,位居全球第一,這么多的貨幣存量,勢必會帶來潛在的系統性金融風險,因此要長期采取多方面手段化解這一風險。

如何化解系統性金融風險?李稻葵給出了三方面的建議。一是從短期來看,一旦經濟增長穩定,貨幣政策可以考慮從現在的“適當寬松”轉向“穩健”甚至于“謹慎”,當然條件要成熟;其次,可以更大力度推進證券市場的健康發展,讓證券市場吸納長期沉淀在銀行的流動性;第三要推動資金有序地外流,逐步推進中國企業的對外投資。

四季度貨幣政策或將繼續從緊調整

央行11月2日的《第三季度中國貨幣政策執行報告》稱,“繼續實施適度寬松的貨幣政策,把握好政策實施的力度、節奏、重點,在保持政策連續性和穩定性的同時,增強針對性和靈活性,根據形勢發展要求,繼續引導貨幣條件逐步回歸常態水平。”分析師認為,此時重提“繼續引導貨幣條件逐步回歸常態水平”,意味著四季度貨幣政策將繼續從緊調整,央行或在12月份上調存款準備金率0.5個百分點。

事件

證券業協會建基金評價結果統一平臺

中國證券業協會3日宣布,協會已在網站首頁建立基金評價業務專欄,公示各基金評價機構的基本情況、從業人員狀況和基金評價方法,統一各機構的基金評價結果。中國證券報社為第一批10家基金評價機構之一,基金評價業務范圍為基金和基金公司評獎,每年評選一次中國基金

業金牛獎。

自第一批基金評價機構名單公布以來,中國證券業協會持續加強對基金評價機構的自律管理和監督工作,包括督促基金評價機構通過網站和財經媒體進行信息披露,組織評價機構召開基金評價業務自律管理座談會,督促評價機構加強對基金評價業務的合規審查、業務宣傳和投資者教育等。

近期,中國證券業協會還在公共網站首頁建立了基金評價業務專欄,一方面公示各基金評價機構的基本情況、從業人員狀況和基金評價方法;另一方面在規范基金評價結果格式的基礎上,通過與評價機構網站鏈接的方式,統一各機構的基金評價結果,以便于投資者對不同評價方法和結果的瀏覽和比較。

四部門通知:公積金貸款購買首套房90平以上首付30%

為規范住房公積金個人住房貸款政策,經國務院同意,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。

《通知》規定:使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%,套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

報道稱煤炭資源稅草案年底出　稅率擬定3-5%

從財政部獲悉,此前財政部稅政司已經委托中國礦業聯合會做關于資源稅從價征收的方案。在今年5月中央新疆工作會議之際,資源稅改革率先從新疆起步,不過只面向了原油和天然氣,并按5%稅率統一征收。兩個月后,資源稅改革推廣至西部十二省區。

“現在看來,今年推出方案的可能性較小,礦業聯合會目前的方案還沒有完成,而且之后還要征求意見。”11月3日,中國礦業聯合會的一位人士認為,最早在明年初能推開就已經不錯了。

但可以肯定的是,今年年底之前礦業聯合會肯定會擬出煤炭資源稅征收草案。據一位參加過上述座談會的人士表示,目前各方還是比較傾向于3-5%的稅率,并且實行地區差別稅率。“不過截至目前,尚未確定。”上述人士稱。

國資委欲打造數十家精品央企　重組攻堅戰打響

國務院國資委研究中心主任李保民曾表示,“十二五”期間,中央企業的數量將減少至30-50家。但這一被媒體爭相報道的消息卻被當事人認為是誤讀,李保民說,他的本意是中國要在十二五期間“進一步打造30-50家具有自主知識產權、具有較強競爭力的大企業、大公司”,而不是“減少至30-50家”。而按照國資委計劃,2010年中央企業的數量將縮減至80-100家。

人物

周小川:未來幾年循序漸進實現資本賬戶可兌換

中國人民銀行行長周小川2日表示,人民幣資本賬戶可兌換和國際化仍將逐步推進。在未來幾年中,要以循序漸進的方式實現人民幣資本賬戶下的可兌換。

周小川在國際金融協會(IIF)的一次會議上表示,中國2011-2015年的五年計劃將把重點放在刺激內需上,特別是消費。未來五年經濟結構可能會出現實質性的改變。

周小川表示,加速城市化進程將給衛生保健和教育等非出口相關領域創造更多需求,中國投資策略的重心也將會從傳統領域轉向服務領域。

周小川稱,中國將繼續改革匯率機制,并逐步允許人民幣用于貿易結算和跨境投資領域。在未來幾年中,要以循序漸進的方式實現人民幣資本賬戶下的可兌換。

賈康預計:最早明年上半年開征房產稅

財政部財科所所長賈康1日表示,我國貨幣政策已基本明確轉向穩健,目前站在加息通道的第一個臺階上。賈康預計最快會在明年上半年開征房產稅,應不會對第一套房征收。

賈康在國壽資產舉辦的“全球盛衰周期中的經濟增長與金融穩定”國際論壇上預計,房產稅最早在明年上半年開征。管理層應明確“不涉及第一套房”,試點啟動時還可考慮遵循“存量不動,增量開始”的初始方案,給廣大中低收入階層民眾吃“定心丸”。

蔣定之:有效抑制房地產投融資需求

證監會副主席蔣定之11月2日表示,銀監會要進一步改革和完善監管指標體系,科學引入銀行改革的新標準。繼續落實房地產差別化信貸政策,有效抑制房地產投融資需求。

蔣定之表示,銀監會將就提高資本質量、擴大資本分析覆蓋范圍引入針對性基本指標,建立并實施杠桿制度,改流動性風險監管,進一步落實流動性覆蓋率等指標的運用。

蔣定之指出,商業銀行要優化信貸結構,積極支持符合重點產業調整振興規劃,嚴控“兩高一剩”和落后產能行業項目的授信;要優化信貸業務的資本配置結構,大力發展低資本消耗、高經濟增加值的信貸項目;優化信貸業務發展目標結構,抑制規模擴張成本,更多地關注信貸的質量和效益;要優化信貸業務的產品結構,滿足實體經濟的多樣化需求。

外交部副部長:要求美國解釋量化寬松貨幣政策

中國外交部副部長崔天凱5日在一次媒體吹風會上表示,美國推行量化寬松的貨幣政策引起世界上很多國家的擔憂,美方應對此作出適當解釋,以免影響國際社會對世界經濟復蘇的信心。