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第1篇：投資與投資規劃的區別范文

在全國以北京為首的商業投資中，尤其是以萬達廣場、龍湖時代天街為主的知名品牌開發的商業地產，在眾多商業投資者的心目中占據一方，成為傳統商業投資的優先選擇。眼下，繼萬達、龍湖這些主流傳統商業模式之后，在北京豐臺，以中國中鐵世界500強為實力打造的北京諾德中心三期新品――諾德商街，再次引領市場需求，成為投資者的新興轉陣之地。

諾德商街引領豐臺商業投資狂潮

諾德商街緣何成為時下北京商業投資熱寵，值得我們剖析一解。

和萬達、龍湖等知名商業地產一樣，諾德在商業擇址和運營規劃上，保證其具備了更加充分優越的投資和發展條件。

在地段上，諾德商街位于豐臺核心區，緊鄰西南四環及地鐵9號線，是豐臺科技園規劃發展的重點項目內容之一，而豐臺科技園是中關村科技園區最早的3個園區之一，更是北京市重要的高新技術產業基地和豐臺區核心城市經濟功能區。加之近幾年北京四環土地開發禁令頻發，土地的稀缺使諾德商街具有獨特的資源優勢。

在氛圍和客流上，近幾年，各大品牌開發商，萬達、華夏、漢威等持續進駐該板塊。豐臺萬達廣場今年即將開業，奧特萊斯規劃開建，區域近百萬高端商業群，聚集10萬高端客流，發展潛力不言而喻。

諾德商街的出現是集合時尚多彩四大業態與創新商業體驗模式為一體的區域商業中心，引領著區域投資新趨勢；其獨具特色的商業模式，更是有別于周邊傳統的商業形態，很多投資者表示：“這不僅是投資價值的體現，更讓我們看到了未來繁榮發展的更多可能性！”

2公里黃金街區，步入式商業體驗，稀缺中見創新

近日，諾德商街正在火推節奏，這是諾德中心繼一期二期火熱銷售之后，三期新推的升級業態，2公里的黃金街區，全步入式的商業體驗區域稀有，擁有商業長廊、下沉式廣場、退臺式情景天街、時尚精品酒店等多種商業形態，將成為區域時尚與潮流為一體的24小時生活場，服務于豐臺高端商務群。

70―200m2自由商業，商業投資升值的最優選擇

在產品上，諾德商街更是優中見優。擁有多元化的面積選擇，能達到98%的超高得房率，讓商戶感受更多的超值選擇；創新四大業態模式，匯集零售、餐飲、休閑娛樂、配套服務等為一體，實現情景式的消費體驗，精致與時尚相融合，呈現更加高端的休閑氛圍，將力爭打造成為整個京西南的國際化黃金街區，讓區域享受集合都市化風貌、人文化環境、個性化空間于一體的情景體驗式消費服務。創新的商業模式體驗更是區別于區域的傳統商業，更好地帶動了高端商務的發展，有效彌補區域市場空白。

第2篇：投資與投資規劃的區別范文

1、定義及由來

定義：項目申請報告，是企業投資建設應報政府核準的項目時，為獲得項目核準機關對擬建項目的行政許可，按核準要求報送的項目論證報告。

由來：《國務院關于投資體制改革的決定》規定對于企業不使用政府投資建設的項目，一律不再實行審批制，區別不同情況實行核準制和備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準，其他項目無論規模大小，均改為備案制。

2、政府對項目申請報告的核準內容

《國務院關于投資體制改革的決定》中明確，政府對企業提交的項目申請報告，主要從維護經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大布局、保障公共利益、防止出現壟斷等方面進行核準。對于外商投資項目，政府還要從市場準入、資本項目管理等方面進行核準。

國家發展改革委第19號令《企業投資項目核準暫行辦法》中規定，項目核準機關主要根據以下條件對項目進行核準審查：符合國家法律、法規;符合國民經濟和社會發展規劃、行業規劃、產業政策、行業準入標準和土地利用總體規劃;符合國家宏觀調控政策;地區布局合理;主要產品未對國內市場形成壟斷;未影響我國經濟安全;合理開發并有效利用了資源;生態環境和自然文化遺產得到有效保護;未對公眾利益，特別是項目建設地的公眾利益產生重大不利影響。

根據上述有關規定，項目核準機關對投資項目的核準重點關注如下表所示：

項目核準機關對投資項目的核準重點一覽表

重點關注點

說明

項目目標定位及規劃背景

要從整體戰略的角度來論證項目，強調國民經濟和社會發展中長期規劃、重大專項規劃、地區和行業發展規劃等對項目的指導作用，分析項目建設與城鎮體系規劃、城市總體規劃、土地利用規劃、環境保護規劃等的銜接和協調。

土地利用方案

項目占用土地應符合國家土地利用總體規劃，嚴格執行有關土地管理的法律、法規，切實做到依法、科學、合理用地。

資源利用方案和效率

要從發展循環經濟、建立節約型社會的角度，對項目的資源開發利用方案以及節能、節水措施進行分析論證。

征地拆遷及移民安置方案

為保護公眾利益，對涉及征地及移民搬遷的項目，應對征地拆遷及移民安置方案的合理性和可行性進行分析。

生態環境影響

要按照可持續發展的要求，認真分析論證項目建設對生態環境的不利影響，采取切實措施保護生態環境。同時還要特別注意保護歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等。

區域經濟影響分析

對具有重要區域經濟影響的項目，應分析項目的影響效果，提出協調項目與區域經濟社會發展的對策，并對有關經濟政策的影響進行分析論證。

社會影響分析

在項目核準中，要從項目可能產生的社會影響、工程項目與當地社會環境的相互適應性和社會可接受性等方面，判斷項目的社會可行性，提出協調項目與當地的各種社會關系、規避社會風險、促進項目順利實施的對策建議。

資源配置的經濟效果分析

第3篇：投資與投資規劃的區別范文

【關鍵詞】項目評估；可行性研究；關系

1.可行性研究

可行性研究是一種運用多種學科知識是一種的綜合經濟分析技術，其主要任務是：以市場為前提，以技術為手段，以經濟效果為最終目的，對擬建的投資項目，在建設投資前期全面系統的論證該項目的必要性、可能性、有效性和合理性，對項目做出可行或不可行的評價。建設項目可行性研究報告的內容可概括為三大部分。首先是市場研究；第二是技術研究，即技術方案和建設條件研究，這是項目可行性研究的技術基礎，它要解決項目在技術上的“可行性”問題；第三是效益研究，主要解決項目在經濟上的“合理性”問題。市場研究、技術研究和效益研究共同構成項目可行性研究的三大支柱。

項目可行性研究不僅可以為投資者的科學決策提供依據，同時還可以為銀行貸款、合作者簽約、工程設計等提供依據和基礎資料，它是決策科學化的必要步驟與手段。

2.建設項目評估

項目評估是由決策部門組織或委托有資格的工程咨詢機構、貸款銀行（或單位）、有關專家按照國家有關法規條例，在可行性研究基礎上對擬建項目進行的可靠性、真實性、客觀性和投資是否可行（包括最佳投資方案的確定是否合理）所做的全面審核和再評價。項目評估作為一種對投資項目進行科學審查和評價的理論與方法，強調從長遠和客觀的角度對可行性研究進行論證并作出最后的決策。

項目評估的內容，因項目類型、規模的不同，各有差異，一般包括： 項目與企業概況的評估；項目建設必要性的評估；項目市場需求分析；項目生產規模的確定；項目建設生產條件評估；項目工程與技術評估。

建設項目評估有一定的依據，主要包括：（1）國家制定和頒布的經濟發展戰略、產業政策及投資政策。（2）項目所在地區域的經濟發展規劃和城市建設規劃。（3）項目所在地的區域經濟性資源、地形、地質、水文、氣象及基礎設施等基礎資料。（4）有關部門頒布的工程技術標準和環境保護標準。（5）有關部門制定和頒布的項目評估規范及參數。（6）原國家計委和建設部的《建設項目經濟評價方法與參數》。（7）項目可行性研究報告和規劃方案。（8）各有關部門的批復文件（9）投資協議、合同和章程等。（10）其他有關信息資料。

建設項目評估具有極其重要的作用，有效的項目評估不僅可以提高投資項目決策水平；更能提高項目前期工作效率和投資效益。

3.項目評估與可行性研究的關系

項目評估與可行性研究是項目前期咨詢的兩項重要內容，兩者既存在著較為密切的聯系，也存在著明顯的區別。

3.1項目評估與可行性研究的共同點

（1）項目評估與可行性研究均處于項目投資的前期。項目評估與可行性研究都是在投資決策前為項目實施所進行的技術經濟分析論證工作，都是前期工作中不可缺少的重要準備工作階段，是關系到項目的生命力及其在未來市場的競爭能力的重要步驟，是決定項目投資成敗的重要環節。

（2）項目評估與可行性研究的目的是一致的。項目評估與可行性研究都是投資項目決策前的技術經濟分析，其目的均是為實現項目投資決策的科學化、民主化和規范化，減少投資風險和避免投資決策失誤，促使項目投資效益的提高。

（3）項目評估與可行性研究考察的內容和方法是相通的。項目評估與可行性研究都是運用規范化的評價方法和國家統一頒布的經濟參數、技術標準和定額資料，采用統一衡量尺度和判別基準，通過產品的市場調查預測、建設條件和技術方案的技術經濟分析論證，以及項目未來經濟效益與社會效益的科學預測，判斷項目投資的可行性和合理性，形成決策性意見。

3.2項目評估與可行性研究的區別

（1）二者的承擔主體不同。為了保證項目決策前的調查研究和審查評價活動相對獨立，應由不同的機構分別承擔這兩項工作。在我國，可行性研究通常由項目的投資者或項目的主管部門來主持，投資者既可以獨自承擔該項工作，也可委托給專業設計或咨詢機構進行，受托單位只對項目的投資者負責；項目評估一般由項目投資決策機構或項目貸款決策機構（如貸款銀行）主持和負責。主持評估的機構既可自行組織評估，也可委托專門咨詢機構進行。

（2）評價的角度不同。可行性研究一般要從企業（微觀）角度去考察項目的盈利能力，決定項目的取舍，因此它著重于講求投資項目的微觀效益；而國家投資決策部門主持的項目評估，主要從宏觀經濟和社會的角度去評價項目的經濟和社會效益，側重于項目的宏觀評價。貸款銀行對項目進行的評估，則主要從項目還貸能力的角度，評價項目的融資主體（借款企業）的信用狀況及還貸能力。

（3）二者在項目投資決策過程中的目的和任務不同。可行性研究除了對項目的合理性、可行性、必要性進行分析、論證外，還必須為建設項目規劃多種方案，并從工程、技術經濟方面對這些方案進行比較和選擇，從中選出最佳方案作為投資決策方案。因此，它是一項較為復雜的工程咨詢工作，需要較多人力進行較長時間的論證；而項目評估一般則可以借助于可行性研究的成果，并且不必為項目設計多個實施方案，其主要任務是對項目的可行性研究報告的全部內容，包括所選擇的各種方案，進行系統的審查、核實，并提出評估結論和建議。

（4）二者在項目投資決策過程中所處的時序和作用不同。在項目建設程序中，可行性研究在先，評估在后，其作用也不相同。可行性研究是項目投資決策的基礎，是項目評估的重要前提，但它不能為項目投資決策提供最終依據。項目評估則是投資決策的必備條件，是可行性研究的延續、深化和再研究，通過更為客觀地對項目及其實施方案進行評估，獨立地為決策者提供直接的、最終的依據，比可行性研究更具有權威性。

總之，可行性研究是項目評估的對象和基礎；項目評估是使可行性研究的結果得以實現的前提；項目評估是可行性研究的延伸和在評價。作為投資決策過程中的兩大基本步驟，項目評估和可行性研究之間雖然存在不同點，但他們在整個投資決策的過程中是相輔相成、一前一后、彼此照應、不可或缺的。 [科]

【參考文獻】

第4篇：投資與投資規劃的區別范文

關鍵詞：煤炭企業的資源整合財務處理長期股權投資會計核算

近年來，雖然我國經濟發展迅猛，但是產業結構發展不合理，資源浪費等問題也在制約經濟的進一步發展。在“十二五”規劃中，就強調了我國傳統企業的發展必須調整產業結構，轉變發展理念，走可持續的發展道路。以煤炭企業為例，對于煤炭資源，由傳統的粗放型生產轉變為精細型生產，整合資源，發展延伸產品和企業，與新興互聯網技術相結合創新傳統企業的發展，為企業注入新的活力。但是，煤炭企業的轉變也為企業的財務處理產生新的要求，尤其是對企業長期的股權投資的會計核算帶來諸多的問題。

一、煤炭企業的資源整合

（一）對資源整合的理解

煤炭的資源整合針對我國煤炭企業發展的現狀，對進一步提高煤炭資源整體的開發水平，提升企業生產的集中度和安全指數提出要求，依據法律法規的要求，對煤炭資源進行資本化的管理，是提高煤炭資源的循環利用和有效保護的一項重要措施。煤炭的資源整合，是針對擁有煤礦生產的中小型企業，以股權的方式進行并購兼并，對煤炭企業進行重組，形成大型的煤炭企業集團，在整體上，對煤炭資源進行綜合的整合，煤炭的生產開發管理更加集中，提升煤炭企業的綜合力量。

（二）資源整合的方式

從我國煤炭企業整合的發展趨勢看，我國煤炭企業進行資源整合以兩種方式為主。兩種方式又圍繞企業產權有無改變為核心。一方面，在沒有改變企業產權的整合下，又存在托管和租賃兩種整合的方法。這兩種形式下的煤炭企業的發展在實質上對企業而言并沒有什么改變，無法從根本上分離企業的所有權和經營權，在運營的過程中，及其容易出現各種各樣的法律問題。從另一方面來說，改變企業的產權是實現資源整合的有效措施。其中，并購是最常見的一種措施。通過對小型煤炭企業股權的收購或者是將煤炭企業兼并合成一家的行為，實現對其他中小煤炭企業控制，構建大型的煤炭生產公司，整合煤炭、人才等各種企業資源，在煤炭資源的開發利用上獲得更高的效益。

二、長期股權投資的理解

（一）長期股權投資的基本概念理解

我們所說的長期股權投資，從會計的角度來說，是指企業通過投資獲得的其他單位的股份。一般來說，是對另一企業進行股權的投資，長期的持有控制或影響企業的經營運作的權力。實現長期的股權投資有兩種方式。一種是通過在證券公司市場的交易獲得，一種是直接以資產的方式注入，包括資金、無形資產、固定資產等形式直接投入企業的生產來獲得企業的股份。因此，長期股權投資具有投資大、風險大和期限長等特點。在對煤炭企業進行資源整合的過程中，長期股權的投資是一項良好的投資渠道，也是大型煤炭企業實現對小煤礦公司控制的一種有效途徑，有助于煤炭企業實現產業結構的優化升級，進一步的提升企業的效益。

（二）長期股權投資的會計核算

從會計核算來說，對于企業的長期股權投資的核算有成本法和權益法兩種方法。兩種方法的核算的范圍不同，在登記會計報表時也有所不同。對于二者的區別，可以簡單的理解為對被投資公司的控股比例，以權益法為計算標準下的控股比例應該為20%—50%，而成本法應該為50%及以上。但是，在會計處理的實務中，我們還是應該遵循實質重于形式的原則。以成本法為例，采用成本法為記賬的依據時，除追加投資或者收回的投資外涉及的長期股權投資以外，它的賬面價值一般應該是保持不變的。當投資取得的權益發生變動，在成本法下對于投資單位的“長期股權投資”科目的余額不會發生改變。而與權益法有所區別的是，在采用權益法的時候，要時刻注意企業長期股權投資的賬面價值的調整。如果企業投資單位的權益發生變動，相應的也要調整企業會計報表上的“長期股權投資”科目的余額。例如，大型煤炭企業對小煤礦公司進行長期股權投資，如果小煤礦在投資的那一年獲得了200萬的凈利潤。對成本法來說，不在大型煤礦企業的會計下做分錄。但是，在權益法下就要進行會計的核算。如，借：長期股權投資——損益調整，貸——投資收益。或者說，對成本法而言可以簡單的理解為收付實現制，而權益法就是權責發生制。再如，小煤礦公司分配現金股利的時候，兩種方法不同會計核算也不同。成本法的核算方式是借記應收股利科目，貸方記為投資收益科目。而成本法的處理方式是借方登記應收股利科目，貸方登記長期股權投資科目。

三、煤炭企業資源整合下的對長期股權投資的核算

隨著國家經濟發展觀念的轉變，煤炭企業資源的整合工作在不斷的深入。其中，長期的股權投資作為一種企業并購的有效方法。但是，對會計來說，對長期股權投資的控股所占比例的區別，對企業長期股權投資的處理就有不同。所以，在這個背景下，如何正確做好企業的長期股權投資分錄是一個難題。下面以煤炭企業為例，分析對長期股權投資的會計核算。

（一）初始計量的確定

在企業合并下的長期股權投資的初始計量又可以分為在同一控制下的企業的計量和非同一控制下的企業計量下的控制兩種情形。

1、在同一控制下企業合并的長期投資的初始計量

在煤炭資源整合中，對于煤炭企業之間在同一控制下的合并，初始計量的投資成本應該以在企業合并日當天所有者權益的賬面價值為準，資本公積科目用來調整現金、資產以及債務之間的差額，對于資本公積不足以沖減的部分，應該計入盈余公積或者未分配利潤的科目。在產生費用時的登記方法也有不同。當企業因為合并公司因為債券或者需要擔負債務而產生的費用，應該計入債務的初始確定金額的多少；在企業因為合并而發生的各種直接的費用，如同審計費用、法律服務費用等等直接計入管理費用科目。因此，我們總結歸納了會計分錄如下：首先需要確認長期股權投資的初始值，在借方登記長期股權投資(以被合并方所有者權益的賬面價值的份額為依據)，在還沒有發放的股利或利潤的時候借方登記應收股利科目。貸方登記相關資產類科目，例如銀行存款。按照兩者之間的差額，如果是貸方的差額，貸方登記資本公積——資本溢價科目。如果是借方有差額，則在借方登記科目，如果資本公積科目不足以沖減的話，應該一次計入盈余公積和利潤分配科目。

2、在非同一控制下的企業合并的長期股權投資的核算

我們所說的非同一控制下的企業合并是指，企業通過現金、非流動資產等方式購買得到其他企業的控制權，則合并后的被購買的公司為自己的子公司，占股在50%以上。對非同一控制下的企業合并，我們對它的初始計量的投資成本直接采用購買方為購買企業所付出的合并成本。所以，應該借方登記“長期股權投資”科目。在還沒有發放的股利或利潤，應該在借方登記“應收股利”的科目，按照賬面價值調整，在貸方登記資產類的相關科目，例如銀行存款科目。根據賬面的差額，在貸方登記“營業外收入”、“投資收益”科目或者是在借方登記“營業外支出”、投資收益等科目。對于煤炭資源整合企業下長期股權投資的核算，要注意區分企業是在非同控制下的合并還是在同一控制下的合并，二者之間的區別，導致長期股權投資方法的核算也不盡相同。所以，在資源整合的過程中要區分二者之間的區別，做好會計核算工作。

（二）長期股權投資的后續確認

企業在進行長期的股權投資時有兩種確認后續計量的方法，分別是成本法和權益法。在進行會計核算時，要注意二者的不同，才能正確處理好會計的核算。

1、成本法核算方式

在采用成本法進行會計核算時，我們直接用長期股權投資的賬面初始價值作為成本計量，除了增減投資等特殊情況，一般長期股權投資的賬面的價值不會因所有者權益的變動而調整。成本法進行核算時會涉及到以下相關的科目。在確認成本金額的時候，直接借方登記“長期股權科目”，貸方登記相關的資產類科目。在企業獲得被投資方發放的分紅時，應該借方登記“應收股利”的科目，在貸方登記“投資收益”。在收到分紅時，根據實際情況，在借方登記“銀行存款”科目，在貸方登記“應收股利”科目，以此來調整企業的賬面余額，做到會計平衡。

2、權益法核算方法

在采用權益法進行核算的時候，與成本法的不同在于對長期股權投資的成本確認方法不同。在長期股權投資的科目下應該在多設置二級明細科目“成本”和“損益調整”。對投資損益的確認有多種方法，這是涉及長期股權投資核算的一個難點，在采用權益法進行核算時應該十分的謹慎。

結束語：

長期股權投資的方式是在煤炭資源整合的過程中一個重要的方式，對大型煤炭企業實現對小煤礦控制的一個有效的手段，能夠在一定程度上提高煤炭企業的效率，推動煤炭企業的整體發展。但是，其中涉及到長期股權投資的會計核算問題十分復雜，對于會計人員來說是一項大的挑戰。

參考文獻：

[1]鄭彥軍.淺析煤炭資源整合企業對回購式股權投資的會計處理[J].改革與開放，2010，20:61+63.

[2]王小梅.長期股權投資的核算技巧分析[J].現代經濟信息，2010，23:335.

[3]賈江東.長期股權投資核算方法的選擇及其影響分析[J].交通財會，2014，04:40-42.

第5篇：投資與投資規劃的區別范文

招商引資是一項專業性很強的系統工程，在這一過程中,始終蘊含著大量的涉法事務，稍有不慎就有可能帶來嚴重后果。從近年來各地的招商引資實踐來看，既有一個項目帶動一個產業、促進一方發展的成功范例,也有因涉法問題處理不當引訟甚至巨額賠償的慘痛教訓。要提高招商效率和質量,就必須堅持依法招商,在招商活動中不斷提高法律服務的技術含量和防范風險的能力水平，具體來說，應當把握好四個方面的關系：

一、統籌策劃是基礎。統籌策劃的過程，實際上就是一個項目規劃、利益平衡和權責明晰的過程，沒有良好的統籌策劃，就不可能有招商引資工作的順利展開。做好統籌策劃，除了做好專業技術性論證之外，還需要在法律層面上把好四關：一是投資政策關。從產業導向上看，有鼓勵類、限制類和禁止投資類，從強制性標準看，有環保要求、安全要求、產業布局要求、資源利用要求和節能減耗要求，因此，在項目論證策劃時，必須做好硬件要求和優惠政策的可行性法律論證，把法律規定融入到招商項目的具體條款中去，對不符合產業導向、不符合法律規定的，不能納入項目規劃。在土地價格、稅收返還、規費減免、貼息貸款、資源配置、基礎設施配套等優惠政策制定上，要重點考慮是否與現行法律有原則沖突，各種優惠政策能否兌現,企業之間的優惠承諾是否協調統一，政策投入與預期產出的比例是否恰當等等。在優惠方式方法上，可以考慮按投資額度、科技含量、經濟規模、出口創匯、吸納就業、產業特點等進行分類優惠,切忌相互攀比。二是產權界定關。產權問題是招商引資過程中很容易產生矛盾糾紛的問題，《物權法》實施后，政府既要防止國有資產流失，更要依法保護私有物權。對于政府而言，需要根據《物權法》的規定對各類產權加以甄別，在產權主體上，要分清楚哪些是國有資產，哪些是集體資產，哪些是個人或者混合所有的資產；在產權形態上，要注意區分有形物與無形物，物權與債權、股權、知識產權的區別。比如:國有劃拔土地與企業、個人房產混在一起，在處理劃拔土地時首先要考慮保護當事人合法的房產權利。再如：旅游資源屬于無形資產，應由國家統一規劃，持續利用，但組成旅游資源的山林、土地使用權則可能屬于集體或個人，開發利用時就應當充分考慮保護這些產權人的合法利益。三是職能定位關。政府要視不同情況，在管理方、合同方、協調方和見證方四種角色中找準定位,準確區分政府行為和市場行為，行政職責和協調職責，民事主體和行政主體,法定義務和協定義務的區別，既不能大包大攬，也不能越權越位。例如在全國產生較大影響的河南省漯河市政府與廣東南強公司招商引資合同糾紛一案中,雙方簽訂的招商引資合同第二條約定：至2001年底如南強公司月用電量達700萬度、用工達6000人、年交增值稅達2000萬元、年產值達6億元時，市政府將漯河市電廠交付乙方無償經營使用。合同簽訂后，南強公司超額完成了協議書規定的所有指標，但市政府卻因無法履行協議被判決支付賠償款3800萬元。對于政府而言,“法無授權即禁止”，擅自將大型國有企業無償送給他人經營顯然超越了法定職權，也不符合等價有償、平等自愿的市場規則。四是投資形式關。投資形式不同,適用的法律法規會有所區別，在境內投資則直接適用《公司法》，若在境外投資還需要適用三資企業法，而在商業和基礎設施建設方面，卻經常要適用特許經營方式。因此，對于不同的項目、不同的情況，應根據法律規定和市場要求選擇恰當的投資平臺。在具體投資形式上，有合資、合作、獨資經營，也可選擇參股、控股、聯營、兼并、收購、租賃、托管或承包等形式，還可以采用BOT特許經營、出口信貸等國際通行的方式。

二、磋商談判是關鍵。磋商談判的過程，既是雙方相互了解、增進互信的過程，也是各方主要權利義務進一步明晰、固定的過程。從法律角度講，談判過程也是要約、反要約與承諾、再承諾的過程，在這一環節中，應注意以下問題：一是法律人員應當參與談判,跟蹤服務。法律人員不能僅僅局限于履行事后審查合同的職責，對于關鍵性環節的談判，應當由專業法律人員參與，通過參加談判，了解動態，真正掌握各方談判底線和焦點問題，在法律上尋求突破，找到維護各方權益的平衡點。二是優化談判人員組成。應當明確一名首席談判代表，一般應以項目策劃人員為宜，一切對外談判口徑應由其統一對外作出，法律人員應當配合主談人員，對于對方要價和我方承諾做好法律風險的評估論證，對于潛在的法律風險進行分析論證，提出對策，形成統一的對外談判口徑。三是法律人員應當與項目策劃人員緊密協作。法律人員僅僅只是法律領域的專家內行，而項目策劃人員往往又對法律事務并不熟悉，二者只有緊密配合，才能真正規避風險。比如：某外商投資3億元建一項目，政府在土地、用電、貸款、稅費等方面給予優惠，但項目人員在具體投資進度等方面卻沒有規劃，結果外商享受了大量優惠后遲遲不履行投資義務，雙方合作失敗。再如，某地將機場進行民營化，一外商進入后，很快以航線虧損為由停飛了主要航線，這與政府的招商目的完全相背，最終不得不斥巨資回購，損失慘重。上述兩個項目的失敗，項目策劃人員和法律服務人員都負有重要責任。四是始終把法律風險的防范和化解放在與項目推介同等重要的位置。高度重視合同欺詐風險、知識產權風險、優惠政策風險和行政風險，通過談判、磋商、接觸、委托律師事務所和咨詢公司進行調查等方式，對投資方的經營狀況、資信實力、關聯關系、信譽程度、主要股東和投資人等情況掌握盡可能多的信息，防患于未然，特別是要防止出現一些外商以投資開發為名,通過政策優惠拿到土地使用證，然后再轉手賺取差價的現象以及用不動產進行融資貸款，挪作他用,嚴重損害招商主體方合法權益的問題。

三、合同條款是保障。合同條款是招商引資各方權利義務書面化和談判成果的法律化表述，簽訂合同是招商活動的最終落腳點，簽約工作的好壞直接關系到招商引資的成敗，在起草、論證合同文本時，要重點注意七個問題：一是合同性質。不同的合同性質決定著不同的合同主體。確定合同性質，關鍵看雙方權利和義務的共同指向是什么，如果是優惠政策或物的出讓，應視為行政合同，政府可以作為合同一方當事人簽訂協議，或者是單方作出承諾，對于其他內容，則應視為是民事合同，一般應由企業簽約。二是文字表述。合同起草應堅持共識規則、簡明規則和用詞一致規則，在表述上力求簡潔實用、嚴謹科學，結構合理，防止因表述不清產生歧義。如某合同中表述:“某項資產交付甲方使用”，到底是有償還是無償？“依法向人民法院提訟”，到底是向合同履行地法院，還是向合同簽訂地法院？如果能夠進一步表述明確，就會省去很多麻煩。三是合同形式。在實踐中，招商引資協議有的是意向性合同，如戰略合作協議、框架協議，有的是具有法律約束力的正式文本，二者的主要區別是法律責任問題，前者一般沒有法律約束力，也沒有相應的法律責任，僅僅只是雙方初步表達合作意向的意思表示，具體合作項目的落實有待雙方進一步談判，而后者則有明確的權利義務要求。在招商引資過程中，應力求簽訂第二種合同。四是協議條款。要防止合同中的“地雷”條款、“陷阱”條款、無效條款和權利義務嚴重失衡的條款。實踐中上述條款主要表現為：投資目標氣勢磅礴，但沒有約束和保障機制，能否履行取決于投資商的商業道德；有意規避甚至通過文字游戲篡改已達成一致的條款；在擔保、融資等方面設置陷阱；雙方權利義務在數量、履行方式上嚴重不對等。五是合同履行的責任主體。招商引資工作是全方位的，一般涉及到土地、房產、工商、稅務、商務等多個行政主體，因此，在合同中一般應當明確相關部門的具體義務，防止推諉扯皮，如果主合同不能明確，也應以附件形式另附責任部門的具體任務、完成時限、工作標準和法律責任等內容。六是合同履行方式。對自然資源開發利用、公共資源配置以及直接關系公共利益的特定行業的市場準入項目，必須嚴格執行《行政許可法》和單行法規規定，通過招標、拍賣等公平競爭的方式進行許可。比如經營性用地、水能資源、公共交通線路經營權、采礦權等資源的配置，應當通過公開競買（賣）的方式進行；達到一定標的額的合同，應當進行招投標；對于已出讓的國有土地以及集體土地、山林，應通過提前收回、依法征收、征用、經營權流轉等方式處理。只有嚴格依法辦理，才能避免因履行方式不合法而導致合同無效的現象。七是法律責任。關鍵是明確投資方的投資強度、投（融）資期限及對應的違約法律責任問題。政府在優惠政策上可以作出讓步甚至犧牲局部利益，但在違約責任上必須有強有力的控制手段，以確保權利、義務、責任的對等和一致。實踐中經常出現的問題是，雙方權利義務明確，但由于招商心切，擔心談及違約問題嚇跑外商，因此往往不談違約責任問題，這就需要在起草合同時高度警覺，不能為了早日簽訂正式合同而放棄投資方的違約責任。

四、依法辦事是原則。一是牢固樹立依法招商的觀念。要始終堅持依法招商，找準推進項目投資與依法依規辦事的結合點，善于在法律框架內有效規避各種法律風險，避免違法決策、盲目決策。同時,對重大招商活動的法律服務程序和風險評估程序有必要作出硬性規定，不斷提高招商引資的合法性和有效性。二是嚴格按程序辦事。在法律規定的要件和時限內盡可能簡化手續，提高效率，防止因特事特辦、“先上車，后買票”留下糾紛。對于重大項目的決策，更要慎之又慎，做到越是事情緊急，越是任務緊迫，越要嚴格審查，依法辦事，防止倉促簽約、匆忙審查留下隱患。三是整合法律服務資源，不斷提高依法招商的能力和水平。與一般的民事、行政案件相比，招商引資工作的涉法事務難度更大，對法律服務人員的業務素質、工作閱歷的要求更高，法律政策依據更為龐雜，既有民商事法律規范，也有大量的經濟行政法規，同時還有國家政策、單行法規。對于這些不同的法律法規，各個部門都有一批專業人員，在充分發揮專業法律服務人員作用的同時,更應高度重視、充分發掘這一人力資源，使其成為政府依法決策的參謀助手。四是加大依法解決招商引資糾紛力度。招商引資過程中一旦發生矛盾糾紛，政府應當積極斡旋,搭建溝通和解的平臺，不能通過行政、經濟手段解決的，要積極尋求法律途徑，及時向公安機關報案或依法通過人民法院、仲裁機構解決。司法機關也應加大對招商引資犯罪行為的打擊力度，特別是對于虛假出資、抽逃出資、合同詐騙等行為要予以嚴厲打擊，切實維護招商引資秩序，共同營造良好的投資法治環境。

第6篇：投資與投資規劃的區別范文

關鍵詞：稅務會計原則；財務會計原則；比較；思考

作為一名合格的會計人員來說，無論是那一領域的會計，都需要遵守相關的原則與規定，是開展會計工作的核心。與此同時，會計領域的原則也將稅務會計和財務會計進行劃分。下面筆者將針對稅務會計和財務會計的原則進行詳細的分析和對比，并提出自己的思考。

一、研究背景分析

（一）稅務會計概述

稅務會計指的就是按照現在施行的稅務法律作為主要的標準和參考，結合會計領域本身的原則規定，同時要參考其他專業學科的研究模式。通過科學合理的方式來促進納稅活動的有序展開，能夠保證我國的稅務工作合理展開。稅務會計能夠對于市場變化的情況進行客觀的反映，對于經濟領域來說有重要的參考作用。

（二）財務會計概述

財務會計是指通過對于當下企業內部完成的經濟活動進行有效的監督與管理。同時財務會計會向與企業有一定關聯的投資人和借款人，包括政府的相關管理機構，提供該企業的經濟財務狀況。在當下的企業發展過程當中，財務會計是一個企業不可或缺的重要部分。通過財務會計的工作，我們通常情況下可以了解到該企業單位具體的經營狀況和財政狀況，可以給相關的投資人以合理科學的參考依據。投資人在對于企業進行投資之前，一定首先參考財務會計所給出的財務數據和經營方面的數據，其中主要是以財務報表等簡潔明了的方式來向投資者傳達企業的基本經營信息。所以做好財務會計的相關工作，能夠幫助企業吸引更多的投資者，拓寬企業的投資市場。

二、稅務會計原則和財務會計原則的對比

（一）歷史成本原則的比較

對于歷史成本原則，財務會計會對歷史成本原則持肯定的態度。甚至在一些特殊情況之下，稅法仍然會堅持歷史成本原則的比較。但是在稅務會計領域卻截然相反。通常情況下稅務會計會更加看重事物的公允價值。也就是說在特殊情況之下，計算事物的價值沒有考慮到其公允價值，那么相關的報表就是有漏洞的。如果參考了這份報表進行相關的決策，很容易被報表所誤導。在歷史成本原則方面，財務會計和稅務會計的原則體現出明顯的差異性。

（二）權利與責任原則的對比

稅務會計原則體系之內，對于權利和責任原則方面，主要表現在以下方面。首先是企業收入與目標任務的達成有一定的關聯性，其次是要考慮到納稅者的實際支付能力。但是在財務會計原則體系當中，對于權利與責任原則的相關影響就會比較明顯。權利與責任原則是財務會計的主要工作原則之一。在稅務會計當中，權利責任制度與實際的效益相互融合。

（三）相關性原則的比較

在相關性原則之中，財務會計原則和稅務會計原則有一定的共同之處，都是需要保證以下幾個方面。首先是會計人員所要提供的相關的數據信息要符合真實性的原則，準確地反映出企業目前的經營狀況和相關的財務狀況。其次是相關的會計人員所能夠提供的數據信息有一定的效用，能夠為相關的人士提供正確的參考。

（四）配比原則的比較

在配比原則方面，財務會計原則與稅務會計原則兩者之間也存在一定的共同之初。配比原則要求財務會計和稅務會計在進行相關的工作的時候，要嚴格遵循相關的配比原則。根據配比原則的內容來看，配比指的就是收入與成本之間的配比。也就是說收入與支出要達到一定的平衡，企業才能實現比較好的發展。

（五）本質性原則的對比

本質性原則指的就是財務會計在進行最終的核算步驟的時候，要結合企業經營的實際進行相關的核算，形式上的只是片面的參考。但是在稅務會計領域，法律將一定程度上決定稅務會計的工作必須達到指標才能符合法律的相關規定。

三、稅務會計原則與財務會計原則的思考

當前的經濟環境越來越復雜，企業想要在激烈的市場競爭當中維持自身的地位，擴大經營的范圍，提升自己的市場占有率，就必須要適應現在的經濟環境，通過科學化的管理模式來提升自身的核心競爭力。尤其是在會計工作領域，財務會計與稅務會計兩者之間存在一定的聯系和區別，企業要正視二者之間的關系，協調處理，才能真正實現快速發展。

（一）強化協調發展的意識

筆者認為財務會計和稅務會計兩者之間，雖然存在一定的差別，但是實際上兩者存在聯系和共同點。所以強化協調二者發展的意識，才能真正提升管理水平。第一，企業要明確二者產生效益的區別，從而尋找協調發展的方法。對于部分企業來說，首先要做的就是要加強稅務工作的合法性原則，及時繳納稅款。第二，稅務會計和財務會計在原則上應當盡量保持一致。尤其是稅務會計領域存在很多監管和執法方面的挑戰，稅務會計應當向財務會計進行學習和融合，減輕自身的工作壓力，提升工作效率。第三，是在企業的實際會計工作當中，要結合企業經營的具體狀況，尋找二者之間合適的方法。

（二）做好稅務工作的科學規劃

我國的經濟環境比較復雜，所以稅務相關的工作也面臨巨大的挑戰。針對稅務工作要做好相關的規劃，保證稅務工作的科學有效開展。尤其是對于企業來說，首先應該做的就是及時繳納稅款。做好相關的繳稅規劃，降低企業繳納稅款的相關壓力。稅務工作本身與財務工作相比，受到的限制會更多，所以工作也會更加復雜。需要稅務會計人員加強自身的職業責任感，改善各項工作的方法和模式。

參考文獻：

第7篇：投資與投資規劃的區別范文

關鍵詞：建設項目；投資決策；控制

1影響項目投資決策的主要因素

①建設標準水平的確定。建設標準是編制、評估、審批基本建設項目可行性研究、設計任務書和初步設計的重要依據，也是有關部門監督檢查項目建設的客觀尺度。建設項目標準以建設項目為對象，其主要內容有：建設規模、占地面積、工藝裝備等方面的標準或指標，具體內容應根據各類建設項目的不同情況而定。

建設標準能否起到控制項目投資、指導建設的作用，關鍵在于標準水平訂得是否合理。標準訂得過高，會脫離我國的實際情況和財力、物力承受能力，增加造價、浪費投資；建設標準訂得過低，將會妨礙技術進步，影響國民經濟的發展和人民生活的改善。因此，在制訂建設標準時，應緊緊把握住標準水平這個核心，貫徹執行國家的經濟建設方針和技術經濟政策，從我國目前的經濟發展水平出發，區別不同地區、不同規模、不同等級、不同功能。合理的建設標準能使項目投資大幅度降低。

②建設地區的選擇。選擇建設地區，實際上就是根據國民經濟發展的要求，結合市場經濟需要以及各地社會經濟資源條件等，從廣泛的地理范圍內選擇擬建設項目的建設地區，建設地區選擇的合理與否，在很大程度上決定著建項目的命運，影響著項目投資的高低、建設工期的長短、建設質量的好壞，而且還影響著項目建成后的經濟狀況及經濟效益。建設地區的選擇遵循以下兩項基本原則：靠近原料、燃料和消費地的原則；工業規模適當聚集原則。

③建設地點(廠址)的選擇。廠址選擇的主要任務是：在已選定的建廠地區，具體確定工廠的建筑地段、坐落位置和東、西、南、北四鄰。建設地點選擇最根本的要求有兩點：一是從保證建設直接經濟效益出發，要滿足該廠生產建設和職工生活的要求，二是保證間接的、社會的效益出發，要求廠址的布局有利于所在城鎮和工業小區總體規劃的實現。

④工藝評選。所謂工藝，就是擬建廠生產產品所采用的工藝流程及制造方法等。評定采用的工藝是否可行，主要有先進適用和經濟合理兩項標準。

⑤設備的選用。在設備選用中，應注意處理好以下問題：要盡選用國產設備；要注意引進設備之間以及國內外設備之間的銜接配合問題；在注意引進設備與原有國產設備、廠房之間的配套問題；引進技術資料應注意的問題。

2建設項目可行性研究

①可行性研究的含義。項目可行性研究是根據國民經濟長期發展規劃、地區經濟發展規劃和行業經濟發展規劃的基礎要求，對擬建工程項目在技術上是否先進適用，在經濟上是否合理有利，在社會上是否創造效益，在環境是否允許，在建造能力上是否具備等各方面進行全系統的分析、論證，提出研究結果，進行方案優選。從而提出擬建項目是否值得投資建設和怎樣建設的意見，為項目投資決策提供可靠的依據。

一般來說，項目可行性研究要力求解答下述問題：擬建項目在技術上是否可行；擬建項目在財務上是否盈利，有多大的盈利；建設項目需要多少投資；這些投資通過哪些渠道來籌集，怎樣使用，何時償還，怎樣償還；需要多長時間才能把它建成；項目在建設中以及項目建成投產后，需哪些資源，怎樣獲得；擬建項目建成投產后，對國民經濟和社會環境有哪些影響，影響多大；

第8篇：投資與投資規劃的區別范文

技術領域收購對中國科技發展意義重大

中國對外投資大部分流向“能源與自然資源”領域，這類投資占對外投資總額近65%，不過，中國內地和香港企業也在不斷積極尋找知識產權方面具有吸引力的資產，附帶銷售渠道的資產也是內地企業物色的目標。中國對全球產品及交通運輸設施的收購，占同類資產全球并購總額的20%以上。

這種情況并不奇怪，畢竟中國正在轉變經濟增長方式，從出口拉動型轉向國內消費拉動型。在經濟和地緣政治兩個層面，中國力圖在國際舞臺上獲得與其他大國和國家集團平起平坐的待遇，而并購戰略對于實現這一目標會起到舉足輕重的作用。大規模投資海外資產，將為建設科學、技術、能源和供應鏈等領域的基礎設施建設創造條件。

站在中國的角度看，當前世界大部分地區的宏觀經濟形勢都蘊含著巨大的買進商機。歐洲問題資產數量猛增，促成2011年中國投資者在西歐收購宗數激增30%。但北美依然是中國投資者鐘愛有加的地區。2012年全球第四大并購案就是中海油以150億美元收購加拿大能源公司尼克森。

外界歷來把關注點放在中國的能源交易上，但未來技術領域的收購將在中國科技發展進程中發揮越來越大的作用。上世紀80年代初，中國興建了一批科學園區，旨在促進高科技領域的研發、創新，以及知識產權的商業化。如今這類園區的產值占到中國GDP的7%，研發支出幾乎占中國研發支出總額的一半。現如今本土研發能力已趨成熟，要繼續取得發展，下一步就是尋找商業性資產，加強研發環節與企業之間的合作，特別是海外中小型科技企業。

在這方面，中國對外收購領域新近興起的趨勢，是收購目標公司的大額少數股權采用這一策略。企業既可降低風險，又能熟悉一個特定的市場，還能降低政治反對的風險。

風險投資圈子方興未艾

一直以來，中國內地買家實施的戰略性收購計劃展示了雄厚的中國買方實力，但在“后危機”時期，主要來自香港的財務投資者在海外的收購數量呈上升趨勢。中國公共政策制定者采用新的手段，以實現自身在海外并購的目標。最突出的例子之一是“中非發展基金”，這家官方機構成立于2009年末，確立的宗旨就是促進中國對非洲的投資。

考慮到內地和香港經濟規模的懸殊差別，以及亞洲地區的長期增長前景，未來多數海外并購仍將由內地企業發起。不過，內地和香港經濟融合程度日益提高，在商業、貿易和投資等方面的關聯不斷加深，將來區別香港和內地想必意義不大。

私人性質、專門從事收購的海外機構也會攜手中國本土基金，聯袂發起收購。凱雷亞洲增長基金（CAGP）和摩根士丹利亞洲私募股權基金（MSPEA）是兩家較為著名的全球私募股權投資機構，均在香港落戶，其投資范圍輻射整個亞太地區。僅就它們退出所投資的公司案例而言，2012年全年就有5起，這些交易的總價值為6.8億美元。

然而，在中短期內，國有企業和國有銀行仍將是跨境并購主體。雖然一些大型民營企業也有收購意愿，但在貸款方面，銀行明顯偏向青睞國有企業。在這種狀況改變以前，民營企業的海外并購可能都將處于次要地位，無論交易額，還是其對并購對象所能支付的價格倍數均如此。

在這種環境下，一個真正的、從事海內外投資的風險投資圈子在中國的興起應該具有重要意義。直到不久前，中國風險投資還被視為政府資助國有企業的一種新形式。但現在人們開始更多地把風險投資公司看作以盈利為目的、致力于支持技術商業化、充滿活力的資本機構。目前，僅中國內地就有1000多家私募和風司。

非常規能源將成中國海外收購新寵

中國“十二五規劃”闡明了把國內消費作為GDP增長主要推動力的迫切性。實現這一目標不能以加劇通脹壓力為代價，從目前看，通脹壓力是關系到中國經濟能否長期健康發展的最大威脅。通過實施并購交易，把現金以及由巨額國際收支盈余所產生的外匯儲備配置到海外，似乎有望成為一套制勝策略。

第9篇：投資與投資規劃的區別范文

一、兩者的定義及目的。

項目建議書：由項目投資方向其主管部門上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步決策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。

可研報告：是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。

二、申報對象、用途。

項目建議書：擬增上項目單位向發改局項目管理部門申報的項目申請 。是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。

可研報告：1.企業融資、對外招商合作2. 國家發展和改革委(以前的計委)立項3. 銀行貸款4.申請進口設備免稅5. 境外投資項目核準。是項目可行性，以及項目成功率的研究。

三、內容方面。

項目建議書：主要依據是國家的長遠規劃、行業及地區規劃、產業政策，與擬建項目有關的自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文，初步的市場預測資料，1.項目的必要性 2.項目的市場預測 3.產品方案或服務的市場預測 4.項目建設必需的條件。項目建議書只要求一個大概的輪廓，內容概略簡潔。

可研報告：除了以批準的項目建議書作為依據外，還有詳細的設計資料和經過深入調查研究后掌握的比較翔實確鑿的數據與資料作為依據，必須詳細深入，分析細致，內容翔實。

然而兩者又有一定的聯系。項目建議書的批復是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目建議書的后續文件之一。一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目建議書，項目建議書通過篩選通過后，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經專家論證后，才最后審定。這實際上也是一種常見的審批程序,是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據。項目建議書和初步可行性研究報告經批準后，

才可進行以可行性研究為中心的各項工作。對于一些小的項目，有時直接用項目建議書代替了后期的可研報告，或者有的直接寫可研報告，項目建議書省去了。

項目建議書(又稱立項申請)是擬增上項目單位向發改局項目管理部門申報的項目申請 。

是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協調量大的項目，還要編制可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。項目建議書是項目發展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據，也是可行性研究的依據，涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可開展對外工作。

可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術 、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。