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第1篇：防震減災的含義范文

關鍵詞 Excel；Grapher；AutoCAD；氡氣；異常；斷層

中圖分類號P631 文獻標識碼A 文章編號 1674-6708（2013）83-0113-02

在當前城市快速發展的情況下，開展城市主要活動斷層調查工作具有重要意義。其中利用土壤放射性氡氣測量探測主要活斷層延伸位置及活動情況，及凹陷地貌陡坎地下隱伏位置，以實現目標區的防震減災目標，保障城市的社會穩定和經濟可持續發展。

傳統的手工計算工作繁瑣成圖時間長且易出錯。采用Excel軟件很強的函數計算功能，處理數據方便快捷，準確精度高。Grapher軟件能繪制出各種符合要求的曲線，還可導出dxf文件，從而被AutoCAD軟件調用。AutoCAD具有強大的圖形編輯功能，最終繪制出成果圖。

1 氡氣測量法原理

氡為惰性氣體，是由鐳核衰變而成的產物，可衰變新的子體RaA、RaB、RaC、RaC′，氡的放射性母體鐳的含量在巖石圈大于地表，所以氡氣的氣源主要來源于深部，大多已擴散、對流、抽吸等方式，從深部向地表遷移，由于地表的土壤結構疏松，大量的孔隙為氡氣儲積提供了良好的場所，一部分氡儲積在土壤的孔隙中，一部分釋放到大氣中。

各種構造裂隙為氡氣遷移提供了有利的通道，氡氣沿斷層不斷向上遷移在地表形成帶狀高濃度異常。通常異常的出露部位，異常的大小，形態特征與斷層的位置、產狀、規模、活動性有關，所以可根據氡異常值的位置，判斷活動斷裂的位置。

3 在Excel中處理數據

檢查測量數據無誤后，按不同測線將數據輸入計算機，根據各臺儀器的標定結果，在Excel中利用函數功能輸入計算公式（1）、（2）、（3）、（4）、(5），分別計算各臺儀器測量的氡氣濃度。

根據選定的平滑值進行平均值處理，Excel中的平均函數average或直接輸入公式。但注意平均值第一個值和最后一個值取原值。平均值處理后保存為文本文件。

4 Graf中成圖

5 AutoCAD中成圖

6 異常特征描述

根據氡氣測量數據、背景值及異常下限，分析氡氣異常特征（即異常最大值、異常強度、異常寬度、異常襯度、異常規模）圈定異常區

現將異常特征的含義敘述如下：

1）異常最大值：異常區內各測點氡氣濃度的最大值；

2）異常強度：異常區內異常點（高于異常下限的點）濃度平均值；

3）異常寬度：異常區起止點間的長度；

4）異常襯度：異常平均值與背景值的比值；

7 結論

在氡氣測量處理中，處理后數據成的圖比原始數據成的圖平滑，許多“毛尖”被濾掉，整體美觀。利用平滑值處理成的圖有效異常沒有被濾掉，不影響斷層的解釋評價。在處理數據中，平滑值的選取十分重要，要注意對較驗證。

參考文獻

第2篇：防震減災的含義范文

關鍵詞： 農村中小學 班班通 應用

一、班班通的內涵

班班通是一個融合了基礎設施、軟件資源及教育教學整合等內容的系統工程。班班通是指學校每個班級里具備與外界進行不同層次的信息溝通、信息化資源獲取與利用、終端信息顯示的軟硬件環境，實現信息技術與學科日常教學的有效整合，促進教師教學方式和學生學習方式的變革，最終促進學生發展。

二、班班通的基本類型

不同的硬件網絡和軟件配置構成了不同類型的班班通。第一類是簡易多媒體教室類型，這是最基礎的班班通類型，是使最基本的數字資源及展示設備進入每一個教室。它是由電視機與DVD和電視機與機頂盒兩種形式構成的，是最簡單的班班通建設模式。第二類以多媒體計算機作為核心設備，并配以各種信息展示與交互設備的多媒體教室類型，這是班班通目前最主要的表現形式。以多媒體計算機為核心，配備計算機、投影儀、幕布、交互式電子白板等不同顯示類設備構成的多媒體教室環境。第三類是普通的網絡教室和移動網絡教室，這是一種面向未來的教室配置。

三、農村中小學班班通建設現狀及保證措施

我國于2000年開始在中小學推進“校校通”工程，2003年開始實施農村遠教工程，在此基礎上，教育部又提出了“班班通，堂堂用”的目標。農村中小學班班通實施措施關乎整個基礎教育改革與反戰的有效推進，也是現代化教育發展的重要舉措。

如何保證班班通的正常使用呢？筆者認為應該具備以下幾個方面的保證措施：

1.確保充足的應用經費

班班通設備能否正常運轉、持續地發揮作用，經費保障十分關鍵，學校要保證班班通設備、資源、維護的經費，領導要高度重視，這樣才能保障班班通建設的可持續發展。

2.加強班班通管理、使用、維護培訓

首先班班通設備要專人負責，儀器站定期對管理人員進行培訓；其次要全員參與，每一位教師都是班班通的管理者，在使用時做好使用記錄。這就需要對所有科任教師全員培訓，加強班班通的管理、使用及維護。

3.創建交流平臺

可以分別在初中、中心小學、中心校建立班班通應用示范校，定期組織同類學校到示范校參觀學習交流，及時總結推廣經驗，全面帶動班班通的普及應用。

四、目前班班通在農村中小學中的主要用途

1.在常規教學方面

每個教學班都裝備基于網絡環境下并以投影機或電視機為顯示終端的計算機多媒體設備，每個班級都能同時連接網絡、演示課件、現場直播等，我縣有許多特崗教師，這些教師對電腦非常熟悉，現在幾乎每節課都要用到班班通。

2.在班會方面

班會是班主任管理班級、培養學生高尚情操的最重要的手段之一，對全面提高學生素質、徹底落實管理起著至關緊要的作用，因此，上好班會課、充分發揮班會課的作用往往是每一個班主任追求的目標，傳統班會課都是由班主任主持，班主任永遠是主講，這樣的班會既無生機又無效果。而在班會上恰當地使用班班通設備，將會進入一個嶄新的境界。

3.在家長會方面

老師對學生的管理離不開家長的配合和支持，如何加強與家長的聯系、溝通呢？在諸多形式中，開家長會是一個重要的手段，傳統形式的家長會往往以班主任的口頭介紹為主，其弊端顯而易見，家長不易得到感情的認識，把班班通設備引入到家長會的組織中則可以彌補這一缺憾，得到家長的認可。

4.在德育教育、安全教育方面

學?？梢岳镁W絡資源制作視頻，進行每月一次的安全知識講座，包括食品安全、疾病防控、防震減災、交通安全、雷擊防火、反等；在故事會上運用班班通為學生添趣；在歌詠會上運用班班通給學生激情；班班通的使用讓校園更顯生機與活力。

五、班班通建設的最終目的

同志在《2010年政府工作報告》中指出：“為農村中小學班級配備多媒體遠程教學設備，讓廣大農村和偏遠地區的孩子共享優質教育資源。”實現優質均衡的教育一直以來是教育事業的目標和理想。信息技術，尤其是多媒體網絡技術在當今時代的飛速發展，一方面，有效地促進了優質教育資源共享，為優質均衡教育目標的實現提供了良好的技術支持。另一方面，信息技術在教學中的應用，引發了教育教學環境及教學方式的重大變革。信息技術和傳統的技術形式相比，更加便于支持以“自主合作探究”為特征的新型教學?？偠灾畔⒓夹g既是一種被應用于教學的工具和手段，又在某種程度上重塑了現代教育改革的真正含義。班班通正是順應這一時代要求的產物，同時代表時展的必然?！鞍喟嗤ā钡摹巴ā钡暮x就是教育資源共享。班班通建設的最終目的就是通過促進優質教育資源共享實現優質均衡的教育。

總之，農村中小學班班通建設任重道遠，同時管理、使用、維護好學校的班班通設備，也是每個教師應盡的義務，我們要不斷加強學習，讓班班通為教育教學發揮更大作用。

參考文獻：

[1]呂明凱.統籌協調強化應用，努力提升農遠工程的應用水平[J].中國電化教育農村中小學現代遠程教育工程應用?？?，2006，（6）.

[2]林萬新.河北省農村中小學教育信息化發展狀況的分析與思考[J].中國電化教育，2010（3）.

第3篇：防震減災的含義范文

【關鍵詞】科普資源；科普內容；科普工作

正當今時代，對少年兒童科學素養的培養目標基本定位在：讓每一個少年兒童受到適應時代要求、適合本人特點的自然科學教育和科技創新教育，通過豐富多彩的科技活動，使每一個少年兒童自然科學的基礎性學力、發展性學力和創造性學力都得到培養，也為每一個少年兒童提供開發科技創新潛能的機會，讓所有的少年兒童都能根據自身的特點和社會的多元化需求，得到充分的全面地發展。實施青少年科技教育，培養少年兒童的科學素養，需要科普教育資源的支持。開發和利用各種科普教育資源是促進少年兒童科技教育活動蓬勃開展的重要條件，發揮和發展校外教育單位的優勢科技教育活動資源或憑籍本土化的科普資源是有效提高少年兒童科學文化素養的重要保證?？破展ぷ鞯男问缴鷦踊顫?，面對不同的對象有不同的方法和手段，需要全社會的關注和投入，形成科學的運作模式和管理機制。

一、科普與科普資源的含義

科普，簡單的說就是科學技術普及，即科學知識和技術通過某種途徑由客體（科普資源、場館和基地）達到主體（社會公眾）的整個過程及圍繞這個過程所涉及到的所有條件和因素?？破栈顒拥暮诵囊匕ㄈ齻€方面：科普資源、科普媒介和手段、科普對象?？破召Y源，通俗地講，就是對于社會公眾而言，具有教育、培訓、文化和休閑功能的科學知識、現象和技術本身及其經人類應用變化后的其他表現形式。

二、科普資源的類型及分布

（一）科普資源的分類

1.按科普資源所包含的科學知識和技術領域分類。包括天文知識與地理科學、地球與環境科學、航空航天技術、生命科學與技術、海洋科學與技術、農業科學與技術、工業生產工藝流程、工程技術、軍事科學與技術、計算科學及自動化、信息科學與技術、建筑科學與技術、醫學等十余類。

2.按照科普資源所依托的物質載體或現象分類。包括科普宣傳與教育材料（書籍、影像制品、宣傳畫冊、多媒體、實物模型）、古代科技遺址、各種自然現象與過程、工業設備裝置、工業生產工藝流程及制成品、農業生產過程、家庭與日用品、城鎮建筑與景觀、科研設備與裝置、生物體與生命現象、醫學原理與過程，等等。

3.按社會對科普資源管理的行業屬性分類。包括科研機構、高等院校、生產企業、農業、文物考古、社會公益事業、教育設施、交通運輸、醫療衛生行業、旅游業，等等。

（二）典型案例――地理科普資源分布

1.地球地質地貌類。如：廣州市北回歸線科學公園、華南師范大學天文觀測站、中科院地球化學研究所、上海天河航天奇觀（國家級科普基地）、天津各個青少年宮等對外進行的科普內容；廣州市社區每年開展的“世界地球日”、“防震減災”等系列活動所宣傳的內容，等等。

2.氣象氣候類。如：各級各類學校內建立的天文氣象觀測站等所開展的南方氣候知識介紹；市民收看電視臺每天播放的天氣預報與氣象專題節目；社區每年開展的“世界氣象日”系列活動所宣傳的內容，等等。

3.水文、海洋類。如：錫林浩特市青少年活動中心、中科院南海海洋研究所、南方自然博物園等科普場館所開展的有關水文、海洋知識宣傳普及；錫林浩特市各社區平時經常開展的包括“世界水環境日”在內的一系列水文、水環境和海洋知識的宣傳普及活動；電視與多媒體、報刊雜志、廣告等大眾傳媒宣傳的大量關于水文和海洋知識，等等。

4.森林、植物類。如：錫林浩特市植物園、自然風景區對廣大市民和游客進行的森林和植物知識普及；市內社區和有關組織經常開展的關于森林和植物知識講座；各種報刊雜志及新聞媒體所宣傳介紹的森林和植物知識，等等。

5.生物與環境類。如：電視、報刊雜志、新聞媒體介紹的大量的生物與環境方面的知識；青少年宮、動物園、公園、博物園及各級各類學校內設的科普園地開展的生物與環境知識科普活動；城市社區平常開展的有關“世界環境日”、“人與生物”等宣傳活動，等等

6.生態與環境類。如：各級各類學校和青少年活動中心經常開展的課外生態與環境保護教育宣傳活動；社區組織平日開展的類似“世界環境日”、“愛我廣州環保大行動”等宣傳紀念活動的各種關于生態與環境保護知識；大眾傳播媒介日常介紹的大量關于環境保護與生態方面的知識；包括省、市博物館、風景區、野生態教育中心、自然博物園、生態公園等在內的一大批科普、旅游場所包含的生態與環境保護知識，等等。

7.農業生產與農作物類。如：電視媒體與城市社區開展的關于農業生產與農作物知識宣傳普及活動（如宣傳“世界糧食日”）；市域內各級各類農業生產基地（如現代農業科普基地（國家級科普基地）、農業科學研究所、野生態教育中心、廣州水果世界、廣州花卉博覽園、中學生勞動技術學校）開展的農業生產與農作物知識普及教育活動；市域范圍內有關機構舉辦的關于農業生產方面的講座、專家指導，等等。

8.其他方面的地理類。如：城市交通規劃與管理、城市規劃、建筑與景觀、工業生產工藝流程與裝備、人口發展與資源環境關系、疾病分布與預防控制、城市文化與旅游開發、生產事故分布與安全管理、犯罪分布與社會治安，等等。

三、科普資源開發利用的特點

科普內容的普及性。“科學技術普及”是指用公眾易于理解和接受的方式廣泛傳播科學技術知識、科學方法和科學思想的活動?？破諆热菀塾凇捌铡弊郑驈V大干部群眾宣傳和普及自然知識、社會人文知識的基本常識，宣傳和普及與人民群眾生產生活密切相關的科技知識，推廣普及先進的科技成果，幫助群眾了解科學精神的內涵，學會用科學的方法認識、改造世界。

受眾對象的廣泛性?？破帐鼙妼ο蟀ㄉ鐣鱾€年齡、職業、文化層次和各個地區的人，包括城鄉居民、政府公務員、各類專業技術人員、各級各類學校在校生等，可以說是面向全體國民。

科普形式的開放性與靈活性。科普的形式靈活多樣、不拘一格。靜態展示（圖書、報刊、宣傳畫冊、墻報、實物）、動態演播（廣播、影視、信息網絡、宣傳演講）、室內室外、家庭和科普場館等都是開展科普的有效形式，具有覆蓋面廣、時效性強、信息量大、形象直觀的特點；講座、演出、討論、競賽、參觀、考察、會議、展覽、制作、旅游、夏（冬）令營等都是進行科普的靈活方式。

第4篇：防震減災的含義范文

【關鍵詞】行政補償；體系；法律責任

在我國，行政補償法律制度一直以來不為我國學界所重視，更不為立法機關重視。隨著經濟的快速發展，行政補償制度在實踐的過程當中不斷發展和完善。然而令人遺憾的是，行政補償制度的實踐并沒有相應的法律理論作支撐，更沒有制定統一的《行政補償法》，難以適應現代法治社會建設的需要。雖然有多涉及行政補償的法律、法規和規章，但是這些法律性文件的立法層級較低，使得我國行政補償的的立法零散，缺乏系統性，法律效力層級不高。這種情況下，研究我國行政補償制度，對完善行政補償制度有一定的促進作用。

一、行政補償制度的含義

（1）行政補償的概念。城市拆遷是我國經濟和社會不斷發展的一大產物，可以說行政補償制度與城市拆遷具有相通性。要研究我國的行政補償制度，必須從行政補償制度的概念和特征入手，最首要的便是要對行政補償的概念進行界定。何謂行政補償？學界對行政補償定義的表述差異不大，但是學界在很長一段時間把行政補償作為國家賠償的一部分而混合運用。隨著經濟社會的發展，則逐漸把行政補償和國家賠償進行了區分，概括起來行政補償的含義可以從狹義、廣義兩方面來理解。狹義的行政補償是指行政主體為公共利益需要，在公用征收的基礎上造成行政相對人合法權益受到特別損失時所給予的補償。狹義的行政補償在各國被廣泛接受 。例如日本有學者認為：“行政上的損失補償，即在特定的情況下，行政主體行使合法的公權力，為了社會公共利益，而給國民帶來的損失，根據社會全體成員公平負擔的觀點，為了調整國民的特別犧牲，而進行的財產補償。”廣義上的行政補償不僅包括行政機關的合法行為給行政相對人帶來的損害補償，還包括無特定義務的公民、法人或其他組織為公共利益的需要而實施的無因管理行為而遭受特別損失時所給予的補償。也就是說行政相對人沒有義務為公共利益而為相關行為，卻因主動實施該行為而遭受了損失。因此我國有學者認為：“行政補償是指行政機關因實施合法行為造成行政相對人的權益損失，或者因為相對人為社會公共利益而使自身利益受到損失時，行政機關依法補償行政相對人損失的一種行政救濟行為?！保?）行政補償的特征。通過行政補償的定義可以看出行政補償有以下特征：第一，行政補償須以國家行政機關以合法的行政行為或者特定的公民、法人和其他組織為社會公共利益而使自身權益受到特別損失為前提。國家行政機關及其工作人員的民事個人行為不導致行政補償，行政機關的違法行政行為也不產生行政補償的問題，只會產生行政賠償責任。第二，行政補償的情形有兩種：一種情形是行政主體合法行使行政權力的行為致使公民、法人或其他社會組織的合法權益遭受特別損害；另一種情形是公民、法人和其他組織為社會公共利益而使自身權益受到特別損失。第三，行政補償以無義務的特定人為對象和以特定人為公共利益的需要而使自身合法權益受到特別損失為內容。只有行政機關的合法行為導致無義務的特定人因為社會公共利益需要，而使自身合法權益遭受特別損害時，根據公平原則，國家才會對因為公共利益需要而使自身合法權益受到特別損害的無義務的特定人給予補償。第四，導致行政補償的行政行為是國家因社會公共利益需要而作出的，所以應該由國家作為行政補償的主體。但在行政補償的實踐中，行政相對人直接向作出具體行政行為的行政主體要求賠償更為合適。

二、我國行政補償制度的歷史發展以及法律保護現狀

（一）我國行政補償制度的歷史發展

行政補償制度體現了近代以來國家對公民財產權既保護又限制的思想，且是在資產階級革命后興起的，行政補償制度在封建專制統治下的中國是不可能確立的。到了民主革命時期，才逐漸可以看到行政補償的蹤影。1944年1月頒布的《陜甘寧邊區地權條例》，這一文件規定被學界認為是我國行政補償的最早規定。黨的以來，我國的行政補償立法在逐步加快，在資源管理領域建立了比較完善的行政補償制度。特別是在2004年的憲法修正案中把公民私有財產權保障和征收、征用補償條款明確載入憲法。比如憲法明文規定了“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償?！薄皣覟榱斯怖娴男枰?，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償?！?/p>

（二）我國行政補償制度的法律保護現狀

1.憲法及憲法性法律對行政補償制度的保護。對公民財產權保障和土地征收、征用補償條款在很早之前就已經納入憲法范疇，已經明確寫入憲法。憲法在經過四次修正案后在2004年把公民私有財產權保障和土地征收、征用補償條款也明確載入憲法。土地征收補償或征用補償與私有財產權的征收或征用補償在憲法中分別加以規定，體現了我國保障公民合法財產，為土地征收或征用補償提供了基礎。

2.其他法律對行政補償制度的保護。對集體土地的征用是行政補償的主要形式。根據現行的《土地管理法》相關法條規定，土地征用是國家基于社會公共利益，以給予補償為條件，在一定期限內強制對集體土地所有權之外的土地他項權利為利用，待特定的社會公共事業完成后，將土地歸還給集體所有并適當補償。緊急征調損失補償，緊急征調損失補償具體規定在《防震減災法》第38條之中。行政機關基于公共利益需要對其已經授權的合法行政行為予以變更、撤銷、廢止時，使行政相對人的信賴利益遭受損失的，也應當給予補償。行政機關在行使職權的過程中，對行政相對人造成了事先無法預見的附隨損害后果，致使行政相對人的合法權益遭受損失時應當給予補償。從上述關于行政補償的法律法規中可以看出我國的行政補償制度是以土地征收、征用補償為核心，內容涉及到行政征收或征用補償的原則、標準、方式以及救濟等。

三、我國行政補償制度存在的問題

（1）行政補償的立法缺乏系統完備性。雖然我國的行政補償制度在一些法律中有規定，但是缺乏統一的規定。早期制定的許多規范性法律文件的適用范圍狹窄，且針對性過強。單行法律法規難以窮盡行政補償問題，使許多行政補償問題無法可依；法律規定過于簡單，缺乏具體程序規定，使得公民利益受到損失而得不到任何補償。單行法律與有關法規的規定，違反了“法律面前人人平等”的原則。雖然可適當給予一定的補償規定在關于行政補償制度的法律中，但法律對于具體怎么補償沒有明確的規定。（2）行政補償的范圍不明確。我國行政補償的范圍過于狹窄，主要體現在：單行法律和法規沒有明確具體的行政補償范圍；我國行政補償主要補償財產權所受到的損失，對人身權受到的損失補償的力度不大；我國行政補償只補償直接損失，不補償間接損失。行政補償范圍太窄，不利于對公民合法權益的保護，更不利于社會的和諧穩定，甚至有可能讓行政機關濫用行政權力。（3）行政補償的標準模糊。行政補償標準是根據行政相對人實際損失程度確定補償數額的準則，沒有行政補償標準，就無法計算出行政補償數額，相對人的合法權益就不能得到有效保障?，F實生活當中，行政主體為社會公共利益的需要，依法行使職權致使相對人的合法權益受到特別損失，或者無特定義務的公民、法人和其他組織為社會公共利益協助公務而使自身權益受到損失時，由于行政補償標準不統一，導致公民的合法權益得不到有效彌補，行政補償糾紛日益增多。關于行政補償制度的法律規定中也并沒有明確規定適當補償。（4）憲法中的補償條款缺乏補償原則的規定。行政補償的原則是行政補償制度中一個重要的問題，直接決定著國家彌補相對人損失的程度。我國憲法規定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。” “國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。”憲法的規定，可以說是行政補償制度的一大進步，但不足的是，憲法中的補償條款缺乏補償原則的規定。

四、完善我國行政補償制度的建議

（1）制定行政補償法。筆者以為，在我國目前的法律條件下，制定一部像《中華人民共和國國家賠償法》一樣統一的行政補償法，可以解決行政補償的一些不足。一方面是由于我國不承認判例，不能依靠判例來不斷地完善行政補償的類型；另一方面是由于我國的憲法中缺失行政補償條款，更不能在訴訟中加以引用憲法。為保障行政相對人的合法權益，能夠讓行政相對人得到合理的賠償，必須完善行政補償制度。從有效保障公民合法權益的角度來看，要制定《行政補償法》，使受害人獲得補償救濟有法律的明確規定。我國可以在借鑒國家賠償法的基礎上，制定行政補償法，使那些受到損害的相對人的合法權益能夠得到有效彌補。（2）明確行政補償的范圍。行政補償范圍的確定不僅體現了一個國家行政補償的寬窄程度，還決定著行政相對人行政補償請求權的范圍。由于各個國家的經濟發展水平、法律制度、文化傳統、法治化程度等方面的不同，因而各個國家對其規定不盡相同。結合我國的國情和對行政補償制度的立法和實踐來看，筆者認為行政補償的范圍應該包括兩個方面的內容：其一，相對人因合法行政行為而受到損失的補償。具體包含如下內容：對行政征收征用的補償、行政機關的其他合法行為致使相對人受到損失時，應當給予行政補償等。其二，相對人因社會公共利益而受到損失的補償。具體包含如下內容：當公民為協助公務而使人身或者財產受到損失時，應當由行政機關給予補償；當公民為社會公共利益而使人身或者財產受到損失時，應當由行政機關給予補償；行政主體限制相對人合法權益致損的補償等。但是因國家實行宏觀政策造成的損失和公民的自我損害等行為不屬于行政補償的范圍。筆者認為，隨著我國社會經濟的發展和對人權保障的重視，行政補償范圍不僅包括直接損失，還應包括精神損失和間接損失。（3）明確行政補償的標準。行政補償標準是行政補償的核心問題，補償標準的公正與否直接關涉公民因公共利益而遭受的損失能否得以有效彌補。行政補償的標準可參照行政賠償的標準，以補償相對人的實際損失為原則。行政補償的標準應當根據實際情況分析，選擇合適的標準，而不是嚴格按照一個標準。我國關于行政補償標準的指導原則主要依據法律、行政法規和規章的規定，憲法并沒有明確規定行政補償標準的指導原則。筆者認為在制定我國行政補償標準時應當將公正合理確定為行政補償的基本標準。關于公正合理，通常應以完全補償為衡量標準，同時輔以一定條件下的合理補償。

參 考 文 獻

[1]詹明，賴華子.完善我國行政補償制度的思考[J].價格月刊.2007（2）

[2]李曉新.論我國行政補償制度的原則與范圍[J].行政與法.2008（10）

[3]賈秀琴.完善行政補償制度的思考[J].中國國情國力.2009（2）

第5篇：防震減災的含義范文

第2部分 房屋質量

第3部分 戶型空間

第4部分 房屋面積

第5部分 建筑設備

第6部分 電氣部分

第7部分 供暖與燃氣

第8部分 裝修標準

第9部分 室內環境

第10部分 室外環境與綠化

第11部分 社區及設施

第12部分 價格付款

第13部分 房屋交付

第14部分 初步驗收與保修

第15部分 所有權證

第16部分 前期物業管理

第17部分 業主管理委員會

第18部分 消費者權利保護

第19部分 抵押擔保

第20部分 合同變更

第21部分 合同終止與解除

第22部分 退房條款

第23部分 違約責任

第24部分 買受人損失

第25部分 爭議與其他

第26部分 合同附件

第27部分 法律法規及標準

第1部分 合同背景

第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條　文字定義

（1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

（2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；

（4）本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區；

（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。

第3條　合同標的

本房屋位于___________市__________區（縣）__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條　合同目的

出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第5條　協商地點

本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（________市________區（縣）________路_____號）或者為買受人及買受人的人指定的場所（________市________區（縣）________ 路________ 號），各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。

第6條　銷售廣告

買受人根據出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協商；出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。共22頁，當前第1頁12345678910111213141516171819202122

第7條　土地權利

本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：________________；批準文件的主要內容為：______________。本宗土地原所有權人為：___________ ，原土地使用權人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________；土地使用證號碼為__________，土地使用權期限為：________年（自________年________月________日至________年________月________日），土地使用權性質為：_____________（商業或住宅）。

第8條　權利擔保

考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第9條　規劃許可

用地規劃批準部門為：______________，建設工程規劃許可證：________，建設用地規劃許可證：_____________。

第10條　銷售許可

房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________；出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第11條　施工許可

施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業：總設計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監理單位：________________。

第12條　商品房標準

商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責驗收；由________________負責進行質量評價。

第2部分 房屋質量

第13條　質量原則

考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第14條　防震減災

考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條　墻體平直

房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第16條　防水情況

房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。共22頁，當前第2頁12345678910111213141516171819202122

第17條　表面裂縫

出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。

第18條　質量文件

考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：

（1）施工單位的竣工報告；

（2）監理單位工程質量評價報告；

（3）勘察單位質量檢查報告；

（4）規劃部門出具的認可文件；

（5）衛生部門出具的水質檢驗合格文件；

（6）環保部門出具的認可文件；

（7）消防部門出具的消防驗收合格文件；

（8）電梯工程監督報告；

（9）施工單位簽署的質量保修書；

（10）抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第19條　文件交付

（1）全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

（2）如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條　質量標準

商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條　質量證明

考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條　質量評價

出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房；則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第3部分 戶型空間

第23條　商品房戶型：________室________廳________衛________浴________廁________廚，本商品房使用率為：

第24條　起居室尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；共22頁，當前第3頁12345678910111213141516171819202122

第25條　書房尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第26條　臥室尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第27條　衛生間尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第28條　廚房尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第29條　陽臺尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第30條　過道尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第31條　套內樓梯：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第32條　重要門窗：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第33條　貯藏空間：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第34條　房屋層高：________毫米；室內凈高：________毫米。

第35條　立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第4部分 房屋面積

第36條　建筑面積

（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

（2）總建筑面積為：________平方米，套內建筑面積為：________平方米，陽臺建筑面積：________ 平方米，另室內墻體面積為：________平方米。

第37條　建筑面積變化

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米，如果經過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于________ 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。

（3）面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于________ 平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于 ，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

（4）面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第38條　分攤的公用面積

（1）文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。

（2）基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

（3）分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。共22頁，當前第4頁12345678910111213141516171819202122

（4）面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第39條　套內建筑面積

（1）文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

（2）面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為________平方米，如果經過實際測量后，面積在________至________ 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（3）面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

（4）面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

（5）比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

第40條　套內使用面積

（1）文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）面積構成：臥室面積：________平方米、書房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛生間面積各為：________平方米；面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

第41條　使用面積變化：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

（3）面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

第42條　露臺面積

鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第43條　面積測量

房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第44條　測量機構共22頁，當前第5頁12345678910111213141516171819202122

測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人；沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第45條　面積核實

買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。

第46條　面積自測

買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第47條　測量爭議

買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

第48條　通知到場

當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當到場；出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。

第49條　違約條件

買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第50條　違約責任

當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第5部分 建筑設備

第51條　用水供應

出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為________；價格________。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第52條　排水設施

出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏________個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第53條　管道密封

出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露；如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第54條　管線安裝

出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。共22頁，當前第6頁12345678910111213141516171819202122

第55條　電梯使用

本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第56條　電梯安全

電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第57條　消防設施

出賣人提供的消防設施為：________________________；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第6部分 電氣部分

第58條　電力供應

負荷________kva，計費設備為________ ，插座位置________ ，數量________，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第59條　通訊設施

線路數量________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第60條　其他線路

有線電視數據線至少一條，出口位置在：________________ ，使用時間：________年________月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第7部分 供暖與燃氣

第61條　供暖設備

供暖設備名稱________________ 型號為：________________ 生產企業：________________適用標準：_____________

第62條　設備安全

安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條　技術指標

在封閉狀態下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：________ 濕度________： 暖氣片數量________ 。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第64條　暖氣計費

暖氣價格不高于政府規定的標準，計費方式__________________ 及價格____________ 每月________每平方米。

第65條　使用時間

出賣人承諾應當于________年________月________日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一

第66條　燃氣品質

燃氣設備：________________ 計量設備：________________ 計費方式及價格：___________ ；燃氣安全裝置為________ 。

第67條　使用時間

燃氣交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。共22頁，當前第7頁12345678910111213141516171819202122

第8部分 裝修標準

第68條　室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。

第69條　室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。

第70條　室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第71條　違約責任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

第9部分 室內環境

第72條　日照時間

考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第73條　自然通風

考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第74條　室內保溫

考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第75條　房屋隔熱

考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第76條　噪聲隔音

考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第77條　電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第10部分 室外環境與綠化

第78條　周邊建筑

本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。共22頁，當前第8頁12345678910111213141516171819202122

第79條　采光保障

出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的采光。

第80條　環境綠化

本商品房________米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第81條　綠地定義

所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于XX年。

第82條　綠地面積

考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：________平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低于30%，交付使用時間：________年________月________日；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第83條　氣味條款

本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第84條　環保噪聲

本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第85條　電磁輻射

出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第11部分 社區及設施

第86條　社區名稱

本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：______________，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區?？紤]到社區名稱的穩定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為____________ ；如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第87條　自用車位

出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具置為：______________ ，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過________元，且在買受人于________年________月________日時即開始使用。

第88條　用地面積

本社區總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建筑面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________。共22頁，當前第9頁12345678910111213141516171819202122

第89條　建筑總量

社區共有樓房________ 幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________ 年________月________日。

第90條　設施使用

社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。

第91條　參考標準

本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第92條　公共設施

幼兒園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日；學校________個，其中小學________個，中學________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ；醫院（________級________等）________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ；停車場________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ；郵局________個， 交付使用時間：________年________月________日 ；娛樂設施：________________交付使用時間：________年________月________日；郵政交付使用時間：________年________月________日 ；電話接通時間：________年________月________ 日 。

第93條　道路交通

交通公路等級為：________________　 公路寬度：________________　 道路質量：_______________；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：________ 年________月________日 ；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

第94條　居住安全

交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

第95條　商品房標識

社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條　建設標準

出買人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規范，買受人有權適用此規范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第97條　違約確定

對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第98條　違約責任

出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期（________日）內完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。共22頁，當前第10頁12345678910111213141516171819202122

第12部分 價格付款

第99條　公平價格：

（1）買受人所購房屋價格為 ________________（大寫：________元）；

（2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利。

第100條　分期付款

如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

（1）第一次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；

（2）第二次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

（3）第三次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。

（4）第四次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

（5）第五次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第101條　工期證明

上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第102條　銀行貸款

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第103條　買受人原因

出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第13部分 房屋交付

第104條　交付含義

本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的交付。

第105條　交付時間

商品房交付時間為________年________月________日，社區設施環境交付時間為________年________月________日。

第106條　交付程序

（1）入住通知出賣人向買受人發出入住通知書；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

（4）隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果；

（5）其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

（6）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第107條　入住費用

入住前買受人應當支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。