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第1篇：規劃設計方案審查要點范文

闡述。

關鍵詞：土地整理項目；技術經濟管理

為規范政府投資行為、提高投資效益，國務院下發了《國務院關于投資體制改革的決定》，筆者在認真學習的基礎上，結合國土資源部《研究改進土地開發整理有關工作》部長專題會議紀要精神，深入研究了歷年來國家投資土地開發整理項目技術經濟管理工作的經驗教訓，提出了一些加強和改進項目技術經濟管理工作的對策建議，以供大家探討，不妥之處，敬請指正。

一、當前項目技術經濟管理工作存在的主要問題

總體來看，由于國土資源系統上下的艱苦努力，國家投資土地開發整理項目的技術經濟管理工作水平在逐年提高，但隨著工作的深入，在項目的規劃設計編制及其審查方面逐漸暴露出了一些問題，主要表現在：

1.1項目規劃設計難以指導項目實施工作

由于時間緊、任務重，很大一部分項目的規劃設計深度不夠，特別是前期基礎調查工作深度遠遠不夠 ，甚至根本未進行現場踏勘和測量，基本是室內操作 ，同一版本互相照抄。對項目區的基本情況描述不清、基礎資料的取得方法不科學、設計依據不足、設計成果缺漏嚴重、脫離實際，難以實施，甚至破壞了原有的生產條件，嚴重影響了農民的生產、生活，已有個別項目成為當地媒體反面報道典型。反映在規劃設計報告上，一是報告內容泛泛的多，重復的內容多，重點內容交代不清，關鍵的技術經濟問題論述不詳；二是 基礎資料缺乏，對項目現狀的描述不詳，設計方 案中對現狀設施的利用也不充分；三是土地適宜性評價、水資源供需平衡分析普遍不充分 ，有的甚至基本概念不清，分析方法錯誤；四是總體布置方案論述不詳，工程布置針對性不強，脫離實際；五是單項工程設計過于簡單，缺乏完整的設計程序、計算方法和成果表達方式，套用、抄用 的內容多；六是設計方案理論性的內容多，實際可操作性考慮得少，也未廣泛征求項目區群眾意見；七是設計圖紙不齊全、不規范。

1.2審查工作標準尺度難以統一

同樣是由于時間緊、項目數量多、專家少，目前只能是由一個專家獨立審查一個項目，無法做到專業搭 配、集中會審。土地開發整理涉及專業多各位專家受專業背景、工作經驗的限制 ，在審查標準的把握上可能會有偏差，對同一個問題，不同專家可能會作出不同的判斷。同時，由于規劃設計材料中提供的項目區基礎資料不全或基本情況交代不清，專家沒有時間進行現場調查，又缺少與設計人員、地方同志的溝通交流 ，導致專家對項目的實際情況掌握不夠，審查時，難以對規劃方案和工程布置的技術經濟合理性、可行性及計算參數選取的準確性和計算結果的精確性作出準確判斷。同樣的問題，反映在省級評審論證工作上，主要是評審意見流于形式 ，沒有真正起到評審論證的作用，許多重大問題沒有指出，增加了部級審查工作的難度，也增加了修改、復核的時間跨度和工作量。

二、改進項目技術經濟管理工作的幾點建議

2.1完善相關制度，全面重視項目的技術經濟管理工作

在我國土地開發整理的初始階段，國家投資項目管理的核心是技術經濟管理，而技術經濟管理的核心是項目的工程規劃和工程設計，其他相應的權屬管理和資金管理等內容均要依附于一個切合實際、科學合理的規劃設計。建議國土資源部在研究修訂相關項目管理制度時，一定要體現這一思想，進一步明確項目技術經濟管理工作程序，界定各階段的具體工作內容和工作方法，保障技術工作時間和技術工作經費。要通過制度解決認識問題。

2.2全面系統地研究制定土地開發整理工程技術標準體系

盡快組織專家全面系統地研究制定土地開發整理工程技術標準體系，科學地制定工作時間表，分階段、分年度地開展編制研究工作，并在 國土資源部年度預算中安排相應的研究經費（可爭取在新增建設用地有償使用費2%工作經費中安排）。當前應重點開展土地開發整理項目可行性研究編制規程、規劃設計編制規程、工程建設標準的研究制定工作。

2.3規劃設計要理論聯系實際、因地制宜、實事求是，堅持“三次見面”，充分征求項目區相 關部門和農民群眾的意見

要在相關辦法、制度和可行性研究規程、規劃設計編制規程中明確要求 ，國土資源管理部 門、規劃設計機構和工程技術人員在項目選址時要充分考慮項目區域的系統性、完整性，設計前要進行現場踏勘，充分了解當地的自然條件、基礎設施、耕作制度、承包情況和農民的生產、生活習慣；在設計過程中，要充分與項目區相關管理部門、集體組織和農民群眾溝通、交流，聽取方方面面的意見和建議，要充分體現田、水 、路 、林、村綜合整治的指導思想；設計成果要與群眾見面，確保設計科學合理、經濟可行，要符合項目區的實際情況，要農民群眾能用、會用、方便使用，要用得起、效果好。

2.4進一步改進審查工作方法 ，明確審查內容和責任

《國務院關于投資體制改革的決定》明確要求，要嚴格政府投資項目的初步設計、概算審批工作。根據國土資源部的工作實際，要明確劃分技術經濟工作階段，土地開發整理項目規劃設計應定位于包括初步設計和施工設計兩部分，報部審查的是初步設計。部級審查內容重點是“三個基本”，即規劃設計基本程序符合技術規程、管理辦法要求，基本技術經濟方案合理可行、符合實際，基本技術經濟指標滿足相關管理辦法要求。審查方法采取專家審查與國土資源部土地整理中心人員復核相結合，各專業專家合理搭配組成專家組負責審查規劃設計 基本方案，部土地整理中心人員負責審核基本程序、復核基本指標，并匯總審查、審核、復核意見。初步設計審查通過后，項目單位要組織設計機構完善施工設計，按照施工設計開展工程招投標。

第2篇：規劃設計方案審查要點范文

    

    建設單位：*****房地產開發有限公司

    *****房地產開發有限責任公司

    工程名稱：******************************

    建設地點：******************************

    聯 系 人：           電話：                  

    

    

    設計單位：**********************

    聯 系 人：           電話：                  

    委托日期：         年      月      日

     

    貴院是*******************工程方案競賽參賽單位，通過專家評議，經本溪市建委研究，決定由貴院承擔規劃、建筑、環境工程設計任務。

    是***********規劃方案中的一個組團，為進一步**、臻于完善，做好施工圖接續設計工作，提出本任務書如下：

    一、設計任務

    ***********規劃設計，組團內建筑物、構筑物

    設計和環境、綠化設計。

    二、設計深度

    1、規劃設計：達到修建性詳細規劃設計要求；

    2、建筑工程設計：組團內各種建筑物、構筑物建筑工程、裝飾工程、給排水、采暖、電氣照明、通風、燃氣、消防、電梯、弱電工程達到施工圖設計要求；

    3、環境、綠化設計：達到施工圖設計深度。

    三、提供的設計資料和依據

    1、*****：500現勢地形圖；

    2、***********規劃設計條件圖（*******控規）及規劃設計要點；

    3、關于對《**********工程可行性研究報告（代項目建議書）的批復（本計設字[2004]41號）；

    4、《建設用地規劃許可證》（編號2004—45號）；

    5、《建設用地批準書》（本國土字[2004]第b—13號）；

    6、《關于***********改造項目享受經濟適用住房政策的通知》（本經房發[2004]1號）；

    7、《*******經濟適用住房管理辦法》

    8、《********城市居住區日照間距暫行規定》和太陽位置數據表；

    9、《關于規劃管理工作中幾個技術問題的規定》（**建發[2004]64號）；

    10、***********工程管網協調會議紀要（市開發辦2004年第九期）及各專業主管部門意見；

    11、工程地質、水文地質勘察報告；

    12、對貴院參賽方案和**方案的意見和建議。

    四、修建性詳細規劃設計要求

    1、修建性詳細規劃設計圖紙和文件；

    ⑴*****規劃設計總平面圖（1：1000）；

    ⑵規劃用地現狀圖（1：500）；

    ⑶規劃設計總平面布置圖（1：500）；

    ⑷建筑日照分析圖（1：1000）；

    ⑸道路交通規劃設計圖（1：500）；

    ⑹室外工程管線綜合圖（1：500）；

    ⑺豎向規劃設計圖（1：500）；

    ⑻規劃設計說明書和技術經濟指標統計表；

    2、修建性詳細規劃要點

    ⑴保持參賽**規劃方案平面布局（詳見設計**意見），希望規劃建筑面積總量不低于5.80萬m²，其中：住宅不低于3.20萬m²,經營性公建不低于2.00萬m²,非經營公建不大于0.05萬m²,地下空間面積不低于0.55萬m²；

    ⑵根據*********《關于規劃管理工作中幾個技術問題的規定》（*建發[2002]64號），凡可以不計入容積率的建筑面積，只統計建筑量不計入容積率中，以免影響審批。

    ⑶特別要做好日照分析，對周邊保留住宅建筑大寒日不低于2小時，組團內新建住宅建筑大寒日不低于1小時，并保證經本溪市城市規劃行政主管部門審查通過。

    ⑷**點式小高層朝向，并保證不出現無日照戶型。

    ⑸合理組織交通，做到物流、購物人流與常住居民出行分開。

    ⑹充分利用地形南北高差，盡可能爭取利用好地下空間，熱交換站、消防水池等可以安排在地下的都要安排在地下。

    ⑺組團道路路面寬度為4.00 m,宅間小路路面寬度為2.50 m，并按規范要求設置地面停車位。

    ⑻要準確統計各項用地指標，不得出現差異，以免影響審批。

    五、建筑設計要求

    1、建筑

    ⑴建筑立面和群體風格應保持參賽方案效果，住宅力求簡捷明快；經營性公建要有顯著商業氣氛。

    ⑵地下農貿市場和超市出、入口要做重點處理，既滿足人流疏散要求，又具有易識別性，方便購物。

    ⑶建筑色彩以暖色調為主，住宅和底層公建要有明顯區分。

    2、結構

    ⑴多層住宅連同底層裙房為異形框架結構，小高層住宅為異形框架剪力墻結構。

    ⑵要精心設計、精心計算，希望混凝土和鋼材用量按下列指標控制，并保證結構安全穩定。

    建 筑 結 構 混凝土（c30） 用   鋼   量

    小高層框剪結構(地上) 0.3~0.4 m³/ m² 45~50kg/m²

    多層框架結構(地上) 0.3~0.4 m³/m² 43~46 kg /m²

    地下工程(含地下室) 0.4~0.6 m³/m² 120~140 kg /m²

    3、住宅設計

    ⑴1號地住宅為商品房，中套套內建筑面積控制在90平方米以下，小套套內建筑面積控制在60平方米以下（不含公攤面積）；2號地住宅為拆遷安置房，中套住宅面積控制在70±3%平方米，小套住宅面積控制在50±3%平方米（含公攤面積）。

    ⑵條式住宅頂層可躍半個進深，采用坡屋面；

    ⑶每戶必須保證有一個臥室達到國家規范規定的日照標準。

    

    ⑷應做到明廚（設排煙氣道）、明廳、衛生間明暗不限，但

    必須滿足現行住宅設計規范規定的面積指標下限。

    ⑸各部位主要材質要求

    ① 墻體：內外墻體均采用抗震砌塊；

    ② 保溫：eps板外保溫；

    ③ 防水：屋面采用sbs卷材防水，衛生間采用柔性防水材

    料；

    ④ 門窗：內門為木門；外門為三防門；單元門為防盜對講門。

    內窗為塑鋼窗、外窗為塑鋼單框雙玻窗。

    ⑤外飾面：刷普通外墻涂料，色彩通過方案審定方式確定。

    ⑸內裝修材料要求

    部 位 飾面材料 走廊 廳 臥室 廚房 衛生間 其他房間

    地  面 細石砼隨打隨壓光 √ √ √ √ √

    內墻面 水泥砂漿打底搓麻 √ √

     混合砂漿搓麻刮大白 √ √ √ √

    天  棚 水泥砂漿罩面、壓光 √ √

     混合砂漿搓麻、刮大白 √ √ √ √

    ⑹廚房、衛生間要求

    廚房：設排煙道，設計灶臺位置。

    衛生間：設置坐便，洗面盆和留出淋浴、放洗衣機位置，管道在板上敷設。

    

    ⑺建筑設備要求

    ① 給水：依管網綜合圖，由設計者確定自來水進戶方向，水

    壓按本溪市自來水公司提供的數據確定是否加壓，采用塑料管材明敷。

    ②排水：采用塑料管材按常規設計。

    ③采暖：熱源為高溫水，地熱式采暖，每戶一閥。

    ④電力：三類用電，電壓380伏，每戶按6千瓦容量計算，

    每戶一表，集中設在住宅最低層。

    ⑤ 弱電：按電話、有線電視、寬帶、對講綜合布線。電信和

    有線電視各層設分線箱，每戶設兩個接線點。

    ⑥ 煤氣：進戶方向依管網綜合圖由設計者選定，按燃氣規范

    要求設計，由城市燃氣行政主管部門審定。

    4、公共建筑設計

    ⑴公共建筑配置和名稱詳見設計調查意見

    ⑵結構：除社區用房、門衛為磚混結構外，余者均為框架結構。

    ⑶建筑設計：內外裝修、設備配置等由設計者在方案中給出,待方案報審后依本溪市建委審定意見定。

    ⑷層數：除地下農貿市場、門衛、社區用房和地上車庫為一層外，其他均為二層，根據結構需要做地下室的，應做地下室。

    ⑸層高：檔口、地上車庫按建筑尺度和使用功能要求由設計

    .

    者選定；地下農貿市場、超市層高還應滿足通風和安裝消防設施需要。

    ⑹超市設自動扶梯，位置結合主入口由設計者選定。

    5、其他要求

    ⑴按****建委關于規劃、建筑、環境審批程序分兩階段要求，第一階段審定設計方案，第二階段審定施工圖，請貴院分別按兩個階段深度出圖報審。

    ⑵工程按節能設計，施工圖報審時必須提交節能計算書。

    ⑶住宅房屋性質是經濟適用住房，要嚴格控制建安造價不突破貴院參賽時的報價。

    ⑷工程擬報市優工程，設計質量也應達到相應等級。

    ⑹依****建委要求，方案報審時除需報總圖，建筑平、立、剖面圖外，還應報透視渲染圖，數量依本溪市建委要求定。

    六、環境綠化設計

    1、按組團級進行環境綠化設計，綠化指標達到規范要求。

    2、除庭院道路外，凡可以綠化和鋪裝的用地都綠化和鋪裝，不留裸露地面。

    3、綠化植被以草皮為主，配以低矮灌木花卉。

    4、在組團綠地內留有活動健身場地和供休憩的石桌、石椅。

    5、出專項環境綠化圖報*****建委審定（含蘭圖和彩色渲

    .

    染圖）。

    請按本任務書抓緊方案設計，請于***年7月10日前報我公司，以便呈*****建委審批，如有不明，速與我公司聯系。

    

    

    

    

                              *****房地產開發有限公司

    

                                  ***年六月二十四日

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

第3篇：規劃設計方案審查要點范文

【關鍵詞】房建工程；管理；問題；措施

1.引言

隨著我國房建工程這一新型建筑模式的興起，我國的建筑工程行業也得到了快速、穩定的發展，與此同時，對于我國的房建工程的施工技術來說，也在很大程度上得到了提高，并且正在不斷地更新、完善。房建工程在施工過程中以及后期的投入使用中的質量問題，不僅受到了越來越多的人們的關注，而且也影響、制約著房建工程未來的發展趨勢，由此可以看出，對房建工程進行科學有效的管理，對房建工程的整體質量以及施工技術有著非常深刻的影響。然而，基于中國的現代化的房屋建設工程的起步晚這一現狀，在具體的房屋建設施工過程當中，或多或少地會出現于房屋建設工程管理有關的問題，這里需要說明的是，房屋建設工程管理對整個的房屋建設的使用質量以及后期的使用效果都有著密不可分的關系，換句話說，房屋建設工程管理影響、左右并制約著房屋建設的使用質量以及后期的使用效果。但是，由于房屋建設工程管理工作相對于其他工作來說，比較繁瑣，而且在房屋建設施工的過程中，最重要、最關鍵的環節就是房屋建設工程的整體質量，可見，對于房屋建設工程而言，對房屋建設工程進行科學的、有效的、系統的管理是非常重要的，由此可見，房屋建設工程管理與房屋建設工程的整體質量有著密不可分的關系。以下，本文將從影響房屋建設施工的整體質量的有關因素以及如何改善和完善對房屋建設工程的管理的具體措施等方面出發，深入探討如何才能對房屋建設工程進行科學的、有效的、系統的管理，以期我國在對房屋建設工程的管理過程中能夠實現合理化、科學化、規范化的目的。

2規劃與管理

規劃管理和規劃設計關系非常密切，規劃管理信息系統與規劃設計關系的核心是：通過計算機提供的各種審查工具，提高規劃設計管理的水平。要做的具體工作包含以下幾點：

（1）開發商對于工程項目的規劃設計要點、原則進行確定，作為管理系統中輸入要件，適當地采取反饋及修正的控制方式進行調整，并最終選擇設計方案。

（2）規劃管理應盡量減少對規劃設計工作習慣的改變。為了可以在計算機中自動計算、查詢、分析各種規劃指標，需要將以前面向制圖的規劃圖，改成面向 GIS 空間分析的數字化規劃圖。但是，應該盡量減少對規劃設計人員原有工作習慣的改變，可以只對需要計算的要素提出標準要求，要求規劃設計人員在制作這些圖層時，按照一定的圖層分層和編碼規定進行設計，其他要素包括一些修飾性的圖素可以放寬要求；

（3）提出合理的規劃設計分層編碼標準。由于目前許多規劃設計單位都使用AutoCAD 進行規劃設計，因此需要根據上述原則，在已有國家標準、部門標準、地方標準的基礎上建立一套完整的《規劃圖 AutoCAD 分層標準》，向有關的規劃設計單位發放。同時，制定相應措施，保證房地產開發企業及規劃管理部門可以使用規劃管理信息系統對設計單位提交的規劃設計方案進行審查；

（4）通過計算機進行規劃設計成果審查。如果規劃設計單位報送上來的設計方案符合系統規定的一定的格式標準，規劃管理系統可以將規劃圖導入系統，與地形圖、管線圖等圖層進行疊加顯示，同時可以對規劃設計方案進行指標計算、比較，進行查詢、統計、分析等；

（5）將規劃設計成果轉成基礎資料。審批通過的規劃圖（如控制性詳規等），可以成為規劃管理信息系統的參考資料，為審批、方案研究及后續分析等工作服務工作流程可由下圖表示：

3.對房屋建設工程施工進行管理的有效措施

3.1 房屋建設的準備階段

在對房屋建設工程施工進行管理過程中，首先需要對房屋建設施工的準備階段進行管理，具體的措施主要有：

（1）對房屋建設施工所處的地理位置以及施工所處路段的地址進行調查。

（2）對于房屋建設來說，相關的設計圖紙是非常重要的，所以對設計圖紙的要求也是非常高的。因為對于一個房屋建設項目來說，如何施工必須依附于設計圖紙，所以說對設計圖紙的要求必須嚴格，這樣才能保證房屋建設的整體質量。

（3）在房屋建設工程進行具體的實施階段時，相關的技術人員以及施工人員必須要根據具體的情況再開工作業。

3.2 房屋建設的施工階段

（1）組織施工技術交接。按照工程的重要程度，單位工程在開工之前，要由企業或者項目技術的負責人組織進行全面的技術交底。工程施工復雜、工期比較長的工程可以按照基礎、安裝、結構、裝修等幾個階段分別組織技術交底。各個分項工程在施工之前，應該由項目技術的負責人向施工的技術人員和參加這個項目施工的所有組長進行交底。各個分項工程在施工的過程中，再由施工的技術人員以及班組長向具體的操作工人進行全面的交底。交底的具體內容包括施工組織設計交底、圖紙交底、分項工程的技術交底以及安全交底等。通過交底工作明確對尺寸、軸線、標高、預埋件、預留孔洞、材料規格以及配合比等要求，明確工序的搭接、施工方法、工種配合、進度等施工安排，明確安全、質量、節約措施。

（2）對采用的房屋建設的材料的質量必須要進行嚴格的檢驗。在房屋建設施工過程中，對于采用的材料，施工人員和技術人員一定要進行仔細、嚴格的檢驗，這樣才能保證房屋建設工程的整體質量。

（3）材料質量控制。對于工程所需要采購的建筑材料，應該對供應商進行比較選擇，對供貨的廠家的資質、生產能力、質量保證體系、業績、生產工藝、信譽等進行綜合的比較，選擇合格的供貨商。對于進入施工現場的半成品、原材料和構配件要按照不同的型號、品種進行分區堆放，加以標識；對一些有防濕和防潮要求的材料，要有一定的防雨防潮的措施，對于容易損壞的材料和設備，要做好必要的防護，減少材料的損失和變質。

（4）施工機械設備控制。在施工工程中所使用的機械設備要根據項目特點、工期要求和工程規模，按照可行性、必要性和經濟性的原則確定具體的使用形式。機械設備的具體使用形式包括以下幾種：自行采購、承包、租賃以及調配等。

（5）施工工序質量控制。工序也叫做“作業”。工序是產品在制造過程中的基本環節，也是組織生產的基本單位，對工序質量進行控制是為了把工序質量的波動控制在要求的界限內所進行一種控制活動。

4.結束語

綜上所述，為了能夠最好地去滿足人們對物質的要求，房屋建筑公司必須要把對房屋建設工程的管理列為重點，畢竟，房屋的整體質量對于房屋建設工程來說是非常重要的，是他的核心環節，所以說科學地、合理地、完善地、系統地對房屋建設工程進行管理是關鍵中的關鍵。要想科學地、合理地、完善地、系統地對房屋建設工程進行管理，首先要做的就是對房屋建設工程的施工進行強有力的監管和管制，這樣才是對房屋建設工程的質量的最有力的保障，在對施工進行監管和管制的過程中，房屋建設施工人員應該把施工的前期準備階段、施工階段以及工程竣工的驗收階段的質量管理和控制列為重點環節，這樣做對于提高房屋建設工程的整體質量有一個保障，同時也可以最大程度地降低投資成本，延長房屋建設工程的使用期限，獲得最大的經濟利潤。

【參考文獻】

[1]夏陽.我國現階段工程造價控制與管理工作問題與對策淺議[J].項目管理技術. 2009（S1）

第4篇：規劃設計方案審查要點范文

監理工作中，要求所有監理人員詳細系統了解要合同內容，按照設計交底后的施工圖紙和設計文件確定施工重點部位的質量控制關鍵點；明確了工作對象，從而為指定控制工程質量技術指標、投資指標、進度指標打下基礎。

2實施過程監理

2.1儀器設備供應安裝調試監理

監理工程師首先嚴格按照合同的要求，全面掌握供貨品種、規格、型號、數量。要求實施單位列出詳細的供貨設備清單，并要求設備供應商進行設備自檢。安裝工程中，監理方控制的要點：施工單位的安裝實施方案的合理性、安裝設備人員的技術資質、安裝的程序。在儀器設備采購標段的監理工作中，監理人一定要重點控制好進口儀器供應的各個環節。否則，極易出現問題。

2.2土建工程施工監理

1）基礎開挖。按照施工程序，施工單位各項施工準備就緒，實施方案經過了監理人的審批，分部開工令已經下達。承包商應按設計文件要求、已經批復的施工組織設計方案進行基礎開挖。施工中，監理工程師進行現場旁站，開挖達到設計幾何尺寸時候，施工單位自檢合格后，提出申請驗收。同時，進行隱蔽工程拍照，進行照片文字描述。監理審查施工單位驗收申請，符合驗收條件了，所有資料齊全了組織各方進行完工后該隱蔽工程的驗收，開挖控制的要點是基礎的幾何尺寸。

2）鋼筋施工，要嚴格按照國家有關的規程規范進行。所需材料報監理審批、合格后方可使用。鋼筋安裝，主要檢查鋼筋的安裝位置、間距、保護層及各部分鋼筋大小的尺寸，是否符合施工詳圖的規定的要求。質量檢查，鋼筋材質、安裝應滿足設計要求。

3）模板制作和安裝，制作過程監理檢查應使混凝土得以正常的澆筑和搗實，使其形成準確的形狀、尺寸和位置。混凝土施工，監理人員首先檢查施工單位的原材料的進場報驗及配合比實驗結果。不同部位混凝土的配合比要根據設計要求，配合比必須通過試驗確定。通過國家認證試驗室做出的配合試驗報告單，上報監理部認可后嚴格執行。

4）預埋件的安裝，要施工單位進入預埋件的安裝程序時，首先提出安裝申請，監理人員在現場檢查是否具備安裝預埋件條件，具備條件并簽署意見后后方可進行安裝。例如，某一水文設施工程施工單位中標后，考慮到降低企業成本，在實際施工中，根本不按照施工組織設計的方案進行資源投入和配置，不按照施工程序開展工作，擅自開工并且進場材料也不及時報驗報檢，使該項目工程質量和進度出現了一些問題。工程施工一度處于“失控”狀態。針對這種情況，監理立即與業主進行溝通，及時制止了盲目無序施工，并為業主出主意，提出了合理的整改意見，為工程正常施工奠定了基礎。

2.3中小河流預測預報預警系統建設工程

軟件開發監理工程師，首先認真查閱理解招標投標和合同各項條款的內容，熟悉項目的基本要求，控制要點是滿足功能要求方面（特別是預警預報）。洪水預警預報系統開發完成后，乙方提交相應技術報告、試運行說明和操作手冊。甲方負責組織審查。系統正式運行后經歷一個汛期，乙方提交驗收申請、提交全部技術報告和相關審查資料。甲方組織負責竣工驗收。系統整合；提供建設項目實施方案。特別是針對吉林省水文地質、水文氣象的具體情況，有針對性的審查實施單位編制的實施方案。審查實施方案的重點：

1）項目的實施優化方案，項目建設的目的和效果，項目建設的基本要求；項目建設效果；總體規劃設計；系統參考標準。系統建設內容，數據庫及信息交換傳輸建設；預報方案編制；預報系統；信息服務；系統整合；預警軟件開發。配套軟件及硬件產品，系統軟件；數據庫軟件；應用軟件。項目組織實施，項目組織計劃；項目管理計劃；項目溝通關系；溝通協調原則；溝通協調方式；項目驗收。

第5篇：規劃設計方案審查要點范文

關鍵詞：綠色建筑監理；普通監理；控制要點；策略

中圖分類號：TS958 文獻標識碼： A

前 言：所謂綠色建筑是指在建筑的全壽命周期，實現最大限度的節約資源，將生態環境保護作為重要內容，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間，建造與自然和諧共生的建筑。綠色建筑監理是綠色建筑全壽命中極其重要的組成部分，同時也是對我國節能減排目標實現的積極響應。

1綠色建筑工程監理的重要作用

綠色建筑監理是指取得了監理資質的企業，接受建筑方的委托，對其建筑工程進行項目質量管理，并代表建筑方對施工方的施工行為進行管控的活動。建筑的每一個環節都會對建筑質量產生極大的影響；建筑施工的一個環節如果出現問題，就會使整個建筑工程質量出現安全隱患，而建筑監理工作則是將這些隱患消除在初始階段的有效手段。所以監理工作對于建筑的質量有著十分重要的作用。

建筑監理在我國經過幾十年的發展，已經形成了一個系統、全面的體系，特別是近年來國民經濟的迅猛發展，更是對建筑監理人員提出了更高的要求。監理工作的重要性決定了其在建筑工程中的重要地位。建筑行業對于監理工作在建筑中的重要作用也越來越重視。

2 綠色建筑監理與普通建筑監理的對比分析

2.1工作理念不同

綠色建筑監理作為近年來所提出的概念，關注的內容更多傾向于綠色建筑對社會可持續發展所作出的貢獻，希望能夠實現長遠利益和公眾利益，考慮的也是整個行業，可以說綠色建筑監理的主導思想是“以人為本”，所生產的建筑產品也種種體現出對人生活細節的考量，將社會發展和人性化融合其中，有助于全社會形成綠色健康的生活方式。

2.2實現目標不同

綠色建筑監理最終實現的目標是經濟效益、社會效益與環境效益相結合的，會充分關注到在設計階段設計方案所帶來的環境影響和社會影響，在項目實施的過程中，對施工所造成的生態環境破壞實現精準的預判和控制，對所使用的材料不僅僅要審核是否質量過關，同時還需要具備一定的環保。

2.3工作內容不同

綠色建筑監理工作內容不僅僅要涵蓋普通建筑監理所涵蓋的工程信息、質量、工期以及投資等方面進行控制，同時還要注重對環境的管理，對工程信息進行管理和審核，對設計方案進行技術鑒定，確保審查項目能夠符合綠色建筑的要求。在工期和質量防控，綠色建筑監理人員強化控制與管理，避免由于盲目趕工期造成質量失控，帶來巨大的經濟損失。在投資方面，不能過分強調環保而無限制的放寬預算，而是應該在合理的預算范圍內選擇合適的施工方案。

2.4關注角度不同

綠色建筑監理關注的是項目的全壽命周期，不僅僅包含了一般建筑工程監理所關注的內容，同時在周期內還要考慮到對環境生態的影響。使建筑物在整個使用過程中對環境所產生的破壞降到最低，因此在對設計方案進行審核的過程中就要對建筑物的使用以及廢棄后對環境破壞的因素進行審核，協調好建筑與環境之間的和諧關系。

3綠色建筑監理控制要點分析

3.1設計階段控制要點

設計階段開展綠色監理工作是非常關鍵的階段，在這個過程中首先應該將綠色建筑的評價標準進行細化，并將其作為必須性的控制項目，最終的綠色建筑評價標準應該納入到設計任務書當中，作為綠色建筑設計的參考依據，而對于監理來說，應該認真審核各項綠色建筑指標是否全面，完整。加強對綠色建筑設計指標的審核，也是實施綠色建筑監理的重要依據。

在設計前期階段，監理應該協助業主對施工現場進行檢驗，確定施工場地不存在泥石流、洪澇等自然災害，以及建筑場地安全范圍內不存在火、爆、有毒物質等危險源。

在規劃設計階段，綠色建筑監理應積極深入建筑場地進行審核，確定擬建建筑不會破壞到文物、自然水系、濕地、基本農田以及其他保護區，要審核規劃設計文件，建筑物的日照、采光以及通風能夠達到標準要求，要確保建筑場地內無排放超標的污染源，減少對周邊環境的影響。

在建筑單體設計階段，對設計文件進行嚴格審查，確保單體建筑能夠根據場地的自然條件進行合理設計，確保建筑節能設計符合或超過國家一級地方現行設計標準的規定值。要審查單體建筑的結構選型是否合理，是否采用高性能材料，尤其是分部分項工程，更要加強控制，確保在之后的使用階段不會對人體健康和環境造成不良影響。

3.2施工階段控制要點

對施工階段實施控制主要表現在兩個方面：一方面要對設計文件中有關于綠色建筑標準實施進行控制；另一方面要對施工活動是否符合綠色建筑評價要求進行控制。施工方必須要做好充足的準備，運用IS014000等相關體系標準，將綠色施工有關內容融合到管理體系當中，使綠色施工更加規范。在開工前，監理應該認真審查施工方綠色建筑的專項方案，對于不符合要求的應該及時指出進行修改，通過審核的專項方案應該在施工過程中嚴格執行。

在施工階段，監理應該結合《綠色施工導則》以及相關設計標準對綠色建筑的要求，對綠色建筑施工專項方案進行審核，對相關材料、設備進行檢驗，對需要檢測的材料、構建、設備進行抽樣檢測，確保各項指標均能夠達到綠色建筑的要求。

對于建筑材料要進行嚴格控制，尤其是對于部分材料當中含有有害物質，應該要加強管理和控制，杜絕使用有害物質含量超標的材料，在建筑施工過程中，所產生的固體廢棄物應該進行分類處理，充分利用以廢棄物作為原料進行循環利用，在施工過程中出現的大氣污染、土壤污染、噪聲污染等對周邊環境造成不利影響的進行控制。

4 綠色建筑監理控制策略

4.1目標監理

綠色建筑核心目標是綠色工程風險、費用、工期以及質量。所以在實際的工程項目當中，應該尋求、確保項目總目標的實現。在項目開發立項之初，應該要明確的提出綠色施工的相關具體要求，以及需要達到的各項指標。業主、設計人員以及施工單價強化合作，精心布置和安排，根據實際情況進行合理的規劃，將各責任主體納入到綠色施工的監管體系當中。

4.2風險監理

綠色建筑項目在實施的過程中存在綠色項目存在著風險，如設計錯誤、遺漏等情況，加之綠色施工是近年來所提出的“概念”，施工工藝較為落后，不合理的施工方案或者不成熟的施工技術會使得各項指標難以達到綠色建筑的標準。這就需要監理單位加強對設計單位和施工單位的全面監控與管理，以預防或減少風險的發生。

4.3費用監理

在項目不同階段，都要體現綠色建筑項目工程，不管是投資的方向、規模、投資結構都需要進行控制，使其在合同預算之內不影響到工程的進度和質量，確保每一筆費用的公正性和合理性。

4.4工期監理

綠色建筑相比于一般建筑而言，具有自身的特點，其施工方案也比較新，這會在施工進度上帶來一定的難度。如工程有時候趕不上計劃進度，就會耽誤到其它部門的進展。所以，監理必須要加強對施工單位與建設單位的協調，對工程進度進行準確的預測，和施工單位加強合作管理，以便綠色項目及時簽發和完成。

4.5質量監理

綠色建筑的質量是非常核心的內容，為了保證施工質量能夠達到綠色建筑的要求，應建立綠色質量保障體系，參與各部門、各個環節的綠色質量管理職能。強化施工驗收環節的管理再理想，對已完工的分部分項工程質量進行評審驗收，確保工程質量達標。

4.6提高建筑監理人員的專業水平

人員素質的提高是各個行業發展首先要解決的一個問題，人才是市場經濟條件下各個行業競爭的根本，建筑監理企業也是如此。提高建筑監理人員的專業素質要從兩個方面著手。

首先，政府的監管部門要對建筑監理企業嚴格把關，對于其中資質不符的企業堅決取消其監理資質。對于建筑監理市場要開展不定期的檢查，對于其中存在問題的監理企業要堅決打擊，整頓整個建筑監理市場。

其次，建筑監理企業要不斷提高自身的水平，做好監理工程師的定期培訓工作。對于監理工程師來說，由于工作的需要，不僅要掌握住監理工程師最基本的技能，比如對工程的質量、進度、信息等的管控能力，而且應該具備相關專業的各項技能，比如合同、法律等方面的知識。綜上所述，一個合格的建筑監理工程師不僅應當具備監理的專業技能，而且應該當具備管理方面的技能。所以建筑監理工程的素質培養對于監理工作的順利開展是十分重要的一個環節。

5結束語

綠色建筑監理是綠色建筑全壽命周期當中非常關鍵的內容，旨在最大限度的節約資源，保護環節和減少污染，為人民提供一個健康、舒適的使用空間，實現人與自然的和諧相處。在實施綠色建筑監理的過程中，應該將全過程綠色監理落實到位，對各項控制指標細化，加強協調與管理，促進綠色建筑和綠色建筑監理的健康、良性發展。

參考文獻

[1]李惠玲，劉喜格，李莉. 建筑工程綠色施工綜合評標指標體系研究[J]. 沈陽建筑大學學報（社會科學版）. 2012（01）

[2]范勇. 關于工程監理在工程中運用綜合管控實現目標控制的體會[J]. 內蒙古科技與經濟. 2014（05）

[3]GB/T50378- 2006，綠色建筑評價標準[S]北京：中國建筑工業出版社，2006

第6篇：規劃設計方案審查要點范文

工作思路

（一）總體要求：以科學發展觀為指導，以落實人才強縣戰略為統領，高標準建設以公共租賃住房為主體的人才家園，為高層次人才在我縣創業發展提供住房和生活配套服務，進一步增強我縣吸納人才、承接項目、招商引資的能力，帶動產業聚集，促進經濟結構優化調整，推動環首都綠色經濟圈建設，實現我縣經濟社會又好又快發展。

（二）基本任務：積極穩妥推進我縣人才家園項目建設，嚴格控制項目質量和安全，爭創精品，研究制定人才家園的運行管理制度，充分發揮人才家園吸引人才、聚集產業的作用。

（三）工作目標：按照省京津人才家園建設管理領導小組辦公室《關于印發2011年人才家園建設管理工作要點的通知》要求，2011年我縣人才家園建設目標任務為2000套。計劃于5月底前開工建設，2012年10月竣工。

工作要點

（一）精心打造人才家園品牌。

1、規劃設計上水平。加強與北京規劃部門的聯系，及時了解北京市的近、遠期城市規劃情況，合理布局人才家園項目，提高規劃設計的科學性。堅持一流標準，統一風格、統一標識，突出特色、突出功能，嚴格按規范進行設計，做好與首都規劃銜接。3月底前完成項目的總體規劃和年度實施方案，并將項目規劃設計方案報市政府進行論證和審查，報省政府備案。

2、項目建設創精品。按照無處不精心、無處不精細、無處不精美、無處不精彩的“四精標準”建設一流綠色居住社區，打造人才家園品牌。人才家園要做到環境公園化、車位地下化、戶內精裝化，加強新材料、新技術的應用，保證居住環境和質量，建成節能環保型綠色人才家園。

3、質量安全無事故。以精細化、標準化的要求做好項目建設的安全和質量的管理工作，項目建設管理中引入ISO9000質量標準。正確處理建設進度和質量、安全的關系。樹立持續安全理念，抓好安全的主體責任、領導責任、崗位責任和監管責任。全面落實《建設工程安全文明工地標準》，積極組織開展創建省級安全文明工地，提高施工現場管理水平，有效防范建筑施工安全生產事故的發生；樹立“百年大計、質量第一”的思想，落實工程質量保障措施，加強全方位、全過程質量控制，強化質量檢查和監督，所有建設項目達到省優標準。組織有關部門每季度進行一次檢查評定，并將評定情況向市人才家園辦提交檢查報告。參與建設的企業出現安全質量事故的要嚴肅處理，暫停投標資格或清出建筑市場。

（二）保證人才家園建設進度

4、加強工程項目管理。2011年新開工的項目要按規定進行招標，選擇技術實力雄厚、能力強、信譽好、素質高的建設隊伍，實行工程建設項目全過程管理，高標準、嚴要求，保證建設進度。

5、建立進度報告制度。縣人才家園建設管理領導小組定期召開調度會，對項目投資和建設進度等進行調度，及時解決存在問題，確保完成建設任務。調度結果每旬末上報市家園辦。

（三）強化政策保障措施

6、優先保障土地供應。認真落實環首都綠色經濟圈建設工作的土地政策。研究土地綜合利用，深挖建設用地潛力，結合城中村改造和房地產開發，統一考慮，綜合配套，成片開發建設。

7、多種渠道籌措資金。給予項目建設資金補助或貸款貼息，積極爭取金融機構貸款支持。創新融資模式，大力引進社會資金參與，多渠道籌集建設資金。執行國家、省規定的優惠政策及措施，確保減免到位。所涉及的各種行政事業性收費和政府性基金按規定的優惠政策執行。積極開展關于人才家園建設的招商引資工作。圍繞人才家園做好招商文章，通過招商引進資金，通過招商引進人才，通過招商引進項目。

8、落實公共租賃房政策。項目規劃設計要落實以公共租賃房為主體的要求，把人才家園項目全部納入公租房管理，積極爭取用地指標和資金補貼，3月底前，完成2011年中央公共租賃住房補助資金申報工作。

9、規范審批手續。參照公共租賃房建設的支持政策和房地產項目簡化審批手續的有關規定，減少審批環節，采取聯合審批、一站式服務等方式，建立綠色通道，優先辦理相關手續。

（四）制定運行管理機制

10、制定人才引進標準。結合高層次人才創業園區和產業發展需要，確定緊缺型人才的種類，進一步明確人才家園服務對象的具體標準，7月底前，制定《人才家園人才引進標準》并報市政府進行審核后，報省政府批準實施。

11、建立運行管理機制。人才家園房源統一配租使用，將縣京津人才家園建設管理領導小組辦公室電話向全社會公布，受理申請，審查資格。根據引進人才的需求，按照人才的層次和貢獻，分別予以饋贈、出售、租賃和免費使用等方式，靈活掌扭人才家園運營模式。

建立準入和退出制度、設施維護和運行制度。人才家園建設工作完成后，由住建局統一進行日常維護，強化對人才家園使用的監督管理，8月底前，制定《人才家園運行管理辦法》并報市政府審核后，報省政府批準實施。

推進措施

（一）加強組織領導。成立縣京津人才家園建設管理領導小組，建立健全協調聯動機制，強化綜合協調職能，研究解決重大問題。建立工作責任制，把責任制貫穿于人才家園建設工作的各個環節，確保質量、確保安全、確保進度。

（二）組織調查研究。與北京各重點院校、科研機構、外資企業、大中型企業積極聯系溝通，做好調查，深入了解有關人才住房需求類型和區位要求。加強與北京規劃部門的聯系與銜接，及時了解北京市的近、遠期城市規劃情況，提高人才家園規劃建設的科學性。

第7篇：規劃設計方案審查要點范文

一、工作思路

通過因地制宜、分步實施、穩妥推進建筑節能工作，為改善建筑物室內熱環境和減少建筑設備能耗，在建筑物的圍護結構中采取隔熱保溫等節能措施和選用節能型建筑設備，達到不斷降低建筑物使用能耗的目標。

二、管理機構

本市建筑節能的推進工作在**市建設和管理委員會（以下簡稱市建委）的領導下，由**市建筑節能辦公室（以下簡稱市建筑節能辦）負責本意見的協調推進和具體實施工作。

各區（縣）建設行政管理部門依照本意見，負責轄區內建筑節能的監督管理工作。

**市經濟委員會所屬的**市節能監察中心負責節能方面的日常監察工作。

各相關委、辦、局根據各自職責，協同推進本市建筑節能的管理工作。

三、實施要求

（一）從20**年**月**日起申請初步設計文件審查的，或者20**年**月**日前初步設計文件已審查的，但在**年12月1日以后通過施工圖設計文件審查的下列新建住宅建設項目，應當按照本意見規定執行《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》：

1、內環線以內的住宅建設項目；

2、申報“國家康居示范工程”和“市新型墻體材料與節能住宅示范工程”的住宅建設項目；

3、低層住宅小區和一城九鎮特色風貌住宅小區的建設項目。

（二）從**年2月1日起申請初步設計文件審查的，或者**年2月1日前初步設計文件已審查的，但在**年4月1日以后通過施工圖設計文件審查的下列建設項目，應當按照本意見規定執行《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》和相關的公共建筑節能設計標準：

1、外環線以內的新建住宅建設項目；

2、本市范圍內的新建政府機關辦公用房、商場、旅館、辦公樓和由它們組成的綜合樓建設項目。

四、管理措施

（一）規劃方案審批階段

市或者區（縣）規劃行政管理部門在審查建設項目規劃設計方案時，應當就建筑節能的內容征求市或者區（縣）建設行政管理部門的意見，市或者區（縣）建設行政管理部門在接到征求意見通知后10日內，反饋審查意見書。市或者區（縣）規劃行政管理部門對不符合要求的建設項目，不予審核通過。

（二）建設項目可研報告審查階段

市或者區（縣）發展計劃行政管理部門在審查建設項目可行性研究報告時，應當將建筑節能專題篇（章）內容列入審查范圍。對不符合要求的建設項目，不予審批。

（三）初步設計方案審查階段

市或者區（縣）建設行政管理部門在對建設項目初步設計方案審查時，應當將建筑節能的內容列入審查范圍，并按《建設項目初步設計方案建筑節能審查要點》進行審查。對不符合節能強制性標準要求的建設項目，不予審批。

（四）施工圖設計文件審查階段

受市建委委托的審圖機構在審查建設項目施工圖設計文件時，應當將建筑節能內容列入審查范圍，并按《建設項目施工圖設計文件和竣工備案建筑節能審查要點》進行審查，審查結果情況抄告市建筑節能辦。對不符合節能強制性標準要求的建設項目，不予審查通過。

（五）竣工驗收備案階段

受市或者區（縣）建設行政管理部門委托的建設工程質量監督機構，在提交的建設工程質量監督報告中，應當含有建筑節能監督情況內容。

市或者區（縣）建設行政管理部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反本意見規定行為的，應當責令其限期改正。

五、相關要求

（一）對建設單位的要求

建設單位在編制建設項目的可行性研究報告中，應當含有建筑節能的專題篇（章）。

建設單位應當按照建筑節能的標準和要求，委托建設項目的設計、施工和監理，不得要求其降低標準變更節能設計文件。

建設單位在組織竣工驗收時，應當同時驗收建設的建筑節能設施，并將含有建筑節能內容的工程竣工驗收報告報市或者區（縣）建設行政管理部門備案。

（二）對設計單位要求

設計單位在設計建設項目時，對住宅建筑應當按照建設部頒布的現行《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》進行設計。對其他公共建筑應當按照現行的相關建筑節能設計標準要求進行設計。

（三）對施工單位要求

施工單位應當按照建筑節能的設計文件和施工規程進行施工，并配套滿足建筑節能的施工機具和技術要求。

（四）對工程監理單位要求

工程監理單位應當依照建筑節能的法規和有關技術標準、設計文件等規定和要求實施監理。對設計、施工不符合相關要求的，按照有關法規、規章規定，要求施工單位改正或者報告建設單位要求設計單位改正。

設計單位或者施工單位未按要求整改的，監理單位可向建設行政管理部門反映，由建設行政管理部門予以處理。

六、發展應用

（一）本市應當加強建筑節能的科學研究和技術開發，推廣應用節能型建筑材料、高效用能設備、可再生能源利用等建筑節能系統和技術，鼓勵選用有節能標識的建筑材料和用能設備。

本市重點發展下列產品與技術的推廣應用：

1、節能墻體和屋面的保溫、隔熱材料與技術的應用；

2、節能門窗的保溫隔熱和密閉技術的應用；

3、集中供熱和熱冷電聯產技術的應用；

4、太陽能等可再生能源利用技術及裝置的應用；

5、空調節能技術與產品的應用，以及空調和熱力管道系統的保溫、空調風系統防滲漏技術的應用；

6、節水型的建材產品和器具的應用；

7、建筑節能能耗的檢測評估技術的應用；

8、其他技術成熟、效果顯著的節能產品和技術的應用。

（二）本市建筑節能的推進工作，應當堅持與新型墻體材料的發展應用相結合，市、區（縣）墻體材料辦公室應當在推廣新型墻體材料發展應用的工作中研究做好建筑節能的推進工作。

七、“禁限”工作

本市在建設項目中禁止或者限制設計、使用國家及本市明令淘汰的隔熱保溫性能差的建筑材料、不符合節能標準的建筑結構、低效能比的用能設備和落后的建筑節能應用技術，并由市建委會同有關部門提出禁止或者限制用于建設項目的產品和技術的目錄。

八、“認定”工作

本市對節能住宅建筑實行認定制度。依據市建委《關于印發〈**市節能住宅建筑認定管理暫行辦法〉的通知》規定，對自愿申請節能建筑的建設項目進行技術評審、認定和掛牌。

對用于節能建筑的節能技術和圍護結構材料的認定工作，依據市建委《關于印發〈**市新型建設工程材料認定管理規定〉的通知》規定進行。

第8篇：規劃設計方案審查要點范文

[關鍵詞]設計管理；房地產住宅項目；重要性

中圖分類號：TU241；TU201.2 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）40-0088-01

工程設計對項目的實施有著十分重要的意義，尤其對項目實施的資金效益、環境效益及社會效益等方面都起著無法替代的作用。設計管理是整個項目管理過程中的一個十分重要方面。設計時的圖紙和文件給后續施工、采購、交付使用等方面的實施提供了直接依據。此外，設計管理還將會對項目的投資、進度、質量控制產生最直接影響。設計管理在房地產住宅項目開發中具有十分重要的作用，筆者實際走訪調查了北京某房地產住宅項目的施工與管理，對設計管理感觸較深，從工程設計的各個階段，闡述設計管理在房地產住宅項目的重要性。

1.項目建設工程設計招投標

1.1 工程設計招標的目的

項目業主往往以招標方式委托某些勘察設計機構設計，其目的是為了形成設計競爭，從而選擇優秀的工程勘察設計單位，基于此不僅可以實現降低工程造價、采用先進技術，還可以有效縮短建設周期，達到供投資效益利益最大化。

1.2 設計任務書的主要內容

在工程設計招標文件中，一項十分重要的內容是有明確的要求，投標人必須明確這些要求。招標人編制工程設計任務書，并且指導投標人進行投標設計。任務書中必須要有以下內容：工程主要功能、規劃設計條件和要求、使用要求、平面布局要求、技術經濟指標、結構設計要求等。

1.3 工程設計招標、定標條件

設計方案、經濟效益、勘察設計、投標報價的合理性、設計單位資質等幾方面共同形成了工程設計招標的評標標準；而工程設計招標的定標標準主要需考慮以下幾方面內容：評標委員會的評標報告、推薦的候選中標人、設計方案的技術風險、中標候選人的設計方案、成本與效益、經濟風險等。

1.4 建設項目工程設計管理模式

建設工程設計管理主要有三種管理模式，但是不管采用哪種模式，建設單位都是最終風險承擔人與最終決策人。這三種管理模式分別是：第一，通過咨詢公司代替建設項目業主進行設計管理的模式。第二，由業主聘請專家協助自己進行管理活動或者直接由業主進行管理的模式。第三，由項目管理公司代替業主進行管理的模式。因此，建設單位必須在充分研究項目特點的基礎上，搜集決策的依據，根據需要聘請知名專家進行咨詢。

2.建設項目工程設計管理的主要內容

建設單位工程設計管理工作的主要內容有很多，主要包括：對設計進行組織，其中包括對優選工程設計單位、工程設計方案競賽招標進行組織。提供設計條件并配合設計，其中包括提供建設協議文件、勘察設計基礎資料和項目審批文件等。 控制設計規模與投資、控制工期與工程質量，其中包括組織工程的質檢、工程的竣工與驗收和對項目的后評價等工作。對批準和審查文件活動進行組織，其中包括對施工圖設計文件與圖紙進行審查，對初步設計文件并按有關規定進行審查并按相應的規范要求進行上報等工作。另外還要提供相應的外部條件并且協調設計的各種外部協作關系，其中包括處理好設計單位與設備供應之間、各設計單位之間、設計單位與施工單位之間的關系。

3.房地產住宅項目的方案設計要點

建設項目的方案設計是建設項目成敗的關鍵，也能解決建設項目的開發問題和總體布置問題，是開發商實現利潤最大化的重要環節和城市規劃的具體體現。其主要任務是對建設場區和建設項目進行總體規劃，為了使交通更加順暢、安全和短捷，必須對建設項目的交通組織與環境關系的規劃，場區內車流、人流、消防通道等交通路線進行科學的規劃。并在建筑風水的基礎上，因地制宜地進行街景布置和建筑設計，根據場區自然地貌、地形以及地質條件地對總平圖進行布置，提出經濟技術指標和建設的規模等。

為了使方案具備合理性、科學性和前瞻性。必須對項目進行市場調研，認清市場需求，處理好建設規模、產品方案與市場需求的關系，合理確定項目遠期目標與近期目標，經濟規模和開發進程的關系。邀請建筑設計專家與市場營銷專業人士對方案進行評審，并提出相應的優化建議，優選設計方案要采用招標的方式，并且要注意多方案選優。正確處理好分步實施與總體規劃的關系，建設是可分步實施的，但是總體規劃必須一次完成。正確處理效益與投資之間的關系，希望可以用最小的投資換得最大的效益。

小區景觀是項目的價值所在和項目的賣點，設計時必須結合地貌和地形，合理確定場區的豎向布置標高，力爭挖填方趨于基本平衡，盡量減少挖填土石方工程量。為了防止市政的排水管網在特殊情況下倒灌，必須采取必要的防洪措施便于場區雨水排泄。為了取得各單位的審查意見、相關意向協議和批準文件，要與城市規劃、人防和消防、環境保護、交通部門等當地主管部門協商。

4.設計管理的方法

4.1 推行限量設計以節約成本

對于建設單位的投資控制來說，推行限額設計也就是限量設計顯得十分重要。其核心特點就是在一些階段，根據經驗估算或估算來得到很多工程量和報價，如在合同簽署階段，項目招投標階段和設計尚處于初步設計階段。在投資控制工作中，限額或限量設計是完成工作指標的一個很重要的因素，以至于對項目的贏利指標起到了直接的決定作用。

4.2 推行方案優化以節約成本

推行方案優化還可以在滿足規范和使用功能等規定下，有效的為工程節約成本。許多年輕的設計工程師由于缺乏對設計規范深層次的了解，而且也缺乏現場經驗，往往會造成很多笨、大、粗、重的現象發生，這些現象在增加了施工費用和采購費用的同時，也增加了工程的直接成本。但是如果對項目進行優化，比如對地下車庫頂板采用預應力空心樓蓋技術設計的方法進行優化，則可以節約一大筆投資。建設單位在項目管理中，應該在方案優化進行考慮，并爭取形成包含了獎罰制度和激勵的規章制度。方案優化工作應該在充分發揮各專業技術負責人、專業部室設計專家的經驗的基礎上，以各專業部室為核心，項目部牽頭，有組織有紀律的進行展開。

4.3 做好技術基礎工作

為了能夠做好技術基礎工作，必須協調好項目各責任主體部門和單位工作等各方面的關系，做到避免進入“設計管理工作就是設計人員的事情”的誤區。這會設計到很多的單位，主要涉及的單位包括建設單位、勘察設計單位、監理單位和施工單位等。建設單位做好各個單位對設計意見的匯總工作并結合大量的工程實踐，為設計管理工作創造有利條件。

5.總結

總之，設計管理工作決定了項目執行的成敗，在項目管理中起到至關重要的作用。同時，要做好設計管理工作，必須完善相應的考核制度，設計管理等規章制度，為項目管理創造最為有利的條件并打下堅實的基礎。只有在引起公司領導的足夠重視的基礎上，并通過施工單位技術負責人、總工們等一線的設計管理人員共同努力，才能做好設計管理工作，才能使設計管理工作有一些質的改變。本文提供了一些工作中的實際經驗和切身感受，希望可以為設計管理工作提供一些參考價值，可以為廣大一線工作者的工作可以提供指導。

參考文獻

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[2] 程彬.住宅開發項目中設計管理的研究[D].華東師范大學，2010.

[3] 冷中勝.房地產住宅項目營銷戰略[D].電子科技大學，2005.

第9篇：規劃設計方案審查要點范文

關鍵詞：探討；園林景觀；設計與施工

1 園林景觀相關設計與施工兩者的聯系密切

設計對于園林景觀而言，既是對整體的規劃和布局，也是對園林整體風格的把握，決定了園林景觀的整體效果和觀感。設計和施工聯系緊密，主要體現于兩者具有相互補充以及相互促進的作用，現代園林設計通常把人作為核心理念，即突出“以人為本”的理念。所以滿足人的相關需求是園林景觀設計的永恒主題和著眼點，施工的核心作用在于落實設計意圖和體現設計理念，著重體現設計實際效果與核心價值，還原和實現設計意圖，有利于施工隊伍的實際成長，設計具有靈魂作用，施工則是園林設計的有力肩膀，園林景觀不能沒有靈魂而孤立存在，沒有有力的肩膀，園林景觀就無法在人們眼前完美呈現。可見園林景觀相關設計與施工之間的聯系十分緊密，都是不可或缺的要素，相輔相成，不僅相互促進，同時也互為補充，處理不好兩者關系會形成相互制約與影響。

2 相關設計以及施工的前期準備

對現場實地勘察是因地制宜做好相關園林工程設計以及施工相關工作的必要條件，在開展相關設計以及施工工作前，必須實地勘察施工現場，考慮到園林景觀實際施工現場的全部客觀條件，融入相關設計之中，有針對性地開展設計以及施工工作。必須細致全面勘查和了解自然地勢以及地表，包括地下相應的土質結構，周邊相關環境以及水源的具體情況，確保工程相關設計以及實際施工工作具備詳實的第一手資料，才能保證設計方案的科學性和可行性，提升實際的施工質量。相關的園林施工工作要保證有組織、按計劃、科學地開展，確保懂技術、有責任心、具備良好組織協調能力的相應工程技術和管理人員參與施工，執行力強的施工隊伍也是必要的條件。

3 互動協作的設計與施工

3.1 規劃階段設計和施工的互動

城市建設無論是相關風景還是道路或住宅小區等，實施總體規劃以及相關設計時，通常園林景觀的設計會同步開展，要將相關的工程規劃與設計同實際施工形成有效互動翻。不僅可以使設計師在工程設計方面盡量少走彎路，還能提升設計方案整體的針對性和可行性。

例如住宅小區相關設計，開展總體規劃設計階段就要充分考慮建筑以及園林景觀內在關系的整體協調，施工單位要了解和研究園林景觀相關設計，充分領會設計師的思路和理念。設計師首先要做出園林景觀設計的總體方案以及重要環節相關設計方案，請園林方面的專家審核，經過園林專家實際審核以后，確定最終相應的設計方案，設計師往往會因缺乏實際施工經驗致使在相關設計上存在一些問題和缺陷，導致相關設計最終無法通過施工實現。所以在設計方案最終確定前，應與經驗豐富的施工技術人員進行探討，并對設計方案的施工可實現性方面進行最終的論證和審查，確保設計方案能實際進行施工，達到設計與施工的完美統一。實際上設計是實現有效施工的前提，科學合理、符合實際的設計，不僅可以促進施工的順利進行，更有利于施工質量的提高，工程相關的規劃設計階段設計與施工就可以實現互動。

3.2 設計和施工在圖紙相關設計階段實現互動

確定園林景觀總體相關設計方案及重要環節相關設計方案后，就進入到詳細施工圖相應設計階段。施工圖即對相關施工人員實際工作進行有效指導的憑證，施工圖紙直接對施工工作產生直接影響，必須對施工圖紙相關設計周全考慮，不僅要考慮圖紙呈現的相關效果，同時要充分考慮施工圖紙現實的可行性，即施工圖紙應具有現實的可操作性。施工圖紙在設計上要盡量詳細，細節問題都應考慮和照顧到，相關細節方面處理要仔細。諸如柱子一類的微小景觀設計工作都要設計周到，設計者不能盲從于既往的設計經驗開展設計，而要結合實際進行設計，具體尺寸要與實際環境充分和諧相融，施工圖紙設計的尺寸要能與實際施工和諧統一，并與周邊相關環境達到協調一致。設計師要與施工方面的專家探討施工圖紙相關設計，他們的實際施工經驗十分豐富，對于現場施工有很好的把握。設計師與施工者在施工圖紙相關設計階段加強溝通以及交流，可以實現施工單位輔助設計團隊提出一些科學合理的設計意見以及建議，幫助設計者完善設計方面的不足之處，施工單位在這一過程中可以充分了解施工圖紙和設計者設計理念和設計內容，強化圖紙實際的可操作性，促進施工順利進行。施工圖紙在設計階段相關設計方以及施工方加強互動十分必要。

3.3 設計和施工在施工階段實現充分互動

通常施工前準備階段已經確定了工程實際施工單位還有監理單位。具體開始施工前，工程建設方要會把施工單位、監理單位、設計團隊召集在一起，開展工程圖紙最終審核，審核過程中，通常施工單位以及監理單位向設計團隊提出圖紙存在的不合理之處，設計師此時要找出設計實際存在的不完善，結合實際修改，完善相關設計圖紙。施工單位以及監理單位能夠通過與設計團隊面對面的溝通交流，更好地領會設計者相關設計理念和設計意圖，并對不清楚和不理解的問題向設計者請教。

施工階段園林景觀相關設計者，必須去具體施工地點了解相關施工情況，并給施工單位一些具體的建議，輔助施工單位順利施工，及時糾正施工中存在不合理的地方，更好地貫徹相關設計圖紙的主要設計意圖和理念。實際施工的相關過程，如果發現依據相關設計圖紙開展施工無法實現預期的設計效果，甚至會有比較大的偏差，就必須書面通知施工單位立即停工，隨后用最快的速度修改及完善相關設計圖紙，待圖紙最終完善后通知施工單位重新動工。