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第1篇：住宅產業論文范文

[關鍵詞] 住宅產業化 房地產 模式

一、住宅產業化

住宅產業化，是指通過工業化方式生產住宅，以提高建設效率，降低成本。具體說，就是從投資、建設開始，直到進入居住的全過程所形成的產業鏈中，實行工業化生產，運用科技進步，使住宅產業的勞動密集、資本密集型的外延式增長轉變為技術密集型的內涵式增長。它包括住宅的規劃、設計、施工，住宅材料和部品的研發和生產、住宅經營、維護、管理和服務等，是一個以現代科學技術和管理方法，提升住宅產業的建設效率、效益和價值的過程。推進住宅產業化，改變住宅建設生產方式，提高住宅建設的科技含量，是實現住宅建設目標和新世紀住宅產業可持續發展的根本途徑。

二、房地產企業的發展模式

住宅產業化是一項復雜的系統工程，必須由政府部門和企業通力合作, 密切配合，其中的一個關鍵就是房地產企業要有充分的準備和應變能力去適應住宅產業化將帶來的生產方式和經營理念的根本轉變。Alexander曾經給出了模式的經典定義：每個模式都描述了一個在我們的環境中不斷出現的問題，然后描述了該問題的解決方案的核心。即模式是一種指導，在一個良好的指導下，有助于你得到解決問題的最佳辦法，達到事半功倍的效果。因此，房地產企業發展模式就是適合其在其不同發展階段中的模式，它應該是解決某一階段企業存在的各類問題的核心方法。當前國內外房地產企業在住宅產業化進程中主要采取的模式如下：

1.國內

（1)自下而上，與供應商建立戰略合作關系，或者通過組建房地產開發企業聯盟與上游供應商統一對話，以集中采購的交易方式實現降低成本和質量可控。萬科就是這種模式的代表。

（2)自上而下，滲透到生產資料供應鏈中的生產制造環節，以投資控股或參股的方式介入，所生產的部品材料設備等在自給之外，可以提供給其他買家，既形成企業內產業結構優化互補，又可以分享新的利潤點。棲霞建設集團是這種模式的代表。

（3)密切關注住宅產業化前沿動態，引進并采用世界范圍內的新理念、新材料、新工藝，在建筑產品創新上領先競爭對手，遵循住宅產業化的理念設計，贏取細分市場上更大利潤。萬通筑屋就是這種模式的“拓荒者”。

2.國外

(1)確立專業化路線，通過內部生長和外部并購手段，不斷塑造該領域的專業能力，致力于為客戶建造高質量的房屋，奠定企業競爭優勢。

(2)高度重視客戶對住宅產品全面滿意程度，并在相關服務領域下工夫，為顧客提供多元化服務。

(3)以高效管理使公司貼合市場行情有效運行，帶動產品品質提升，并通過產業鏈整合降低生產和管理成本，保證了產品質量，也增加公司盈利能力及競爭優勢。

三、對策與建議

國內外優秀房地產企業的發展模式為我們提供了寶貴的經驗：一個企業要發展，就要善于把握機會，積極、合理的調整企業的發展模式，時刻把市場和客戶的需求同企業的使命和發展聯系起來。在住宅產業化進程中房地產企業確立發展模式必須重點關注兩大方面的內容:第一是住宅產業化要求，包括產品和管理創新、新技術的研發和應用、對產業化趨勢的把握等；第二是企業自身可持續發展，包括明確的企業發展目標、高效的戰略管理能力、優秀的開發建設團隊等。要兼顧以上內容，房地產企業就必須建立起一套適合自身實際和市場需求的開發模式、組織模式和管理模式，并隨著市場發展的不同時期靈活調整。

當前，在住宅產業化進程中，房地產企業的主要應對策略包括:在環保節能、經濟高效的行業導向中，房地產企業應該調整發展模式對接住宅產業化生產方式;在面對生產材料將要以產品標準化、供應系列化、生產工廠化、施工裝配化、服務定制化為特征的產業集群方式獲取時，房地產企業必須重新定位角色，從資金和技術力量上加大技術產品的集成能力，以系列化新型住宅產品生產為主導，推廣應用新型的住宅成套技術、新型住宅部品，帶動和推動住宅產業現代化的發展，并且在開發、組織、管理等關鍵點上設計應對策略;房地產企業的規模化、集團化是住宅產業實現集約化內涵型發展的重要保障, 具有資信和品牌優勢的房地產企業應通過兼并、收購和重組，形成實力雄厚、競爭力強的大型企業和企業集團，提高產業的集中度。

四、結束語

推進住宅產業現代化，是當前和今后相當長時期內住宅建設領域的使命。住宅產業化除需要政府的宏觀引導和支持外，關鍵靠市場的核心力量推動。以中國目前的狀況而論，房地產企業毫無疑問的承擔著市場服務、市場引導的重任，創新的產品、新型的材料、先進的技術，甚至新的生產方式等均需要通過房地產企業進行轉化和推動，從這層意義上講，房地產企業已成為住宅產業化實施的核心力量，是住宅產業化能否最終順利實現的關鍵之一，它的發展狀態與住宅產業化的推進是相輔相成的。

參考文獻:

[1]呂洋波:21世紀中國住宅產業發展探析[D].浙江大學碩士論文.2004

第2篇：住宅產業論文范文

【關鍵詞】住宅小區規劃，發展趨勢，影響因素

中圖分類號： [F287.8] 文獻標識碼： A 文章編號：

一、前言

住宅建設和千家萬戶關系密切，它涉及到每個居民的切身利益。住宅建設又與國家、與社會息息相關，它影響著國家發展與社會安定。住宅小區規劃的最高目標和終極目的，是為居民提供一個良好的居住環境，幫助人們能更好地實現各種社會活動，所以，適應和滿足居民的需求是住宅區規劃設計的基本要求。在居住小區規劃和建設中，積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續發展”方針，通過規劃設計的創新活動，創造出具有地方特色、設備完善和達到21世紀居住標準的居住環境，從而使中國住宅建筑技術獲得整體的提高。

二、住宅小區規劃的內容

1.含義

住宅小區規劃是一個總體設計的過程，其設計對象是住宅小區的環境和住宅的體型、房型。住宅小區規劃被城市文脈和地域的制約，是城市設計的延續。住宅小區規劃需要與居民生活需求的居住形態相適應，對已有的文化傳統進行保護和發揚廣大，同時，對那些不斷新生的生活因素做出綜合考慮。

住宅小區的命名依據是我國現行的《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93，其中對居住區的劃分做出了明確規范，按照居住戶數或人口規模進行劃分：居住人口規模在三萬到五萬人，或戶數規模在一萬到一萬五千之間的為城市居住區或居住區；居住人口規模在七千到一萬五千人，或戶數規模在兩千到四千之間的為居住小區或小區；居住人口規模在一千到三千人，或戶數規模在三百到七百的為居住組團或組團。當前房地產市場正在進行規模化發展，其發展趨勢也是以此規范為依據。

2.基本內容

住宅小區規劃的基本內容主要包含以下兩點設計：

一是，住宅小區的環境設計，其中具體包括：選址、住宅布置、小內部環境規劃、道路布置、配套設施等。

二是，住宅小區的住宅體型和房型的設計，具體包括三點，分別是總體設計、具體設計以及無障礙設計。

三、現狀和發展趨勢

這些年來，國家將住宅建設定位于國民經濟新的增長點和居民新的消費熱點，同時，住房制度則由福利型分配逐步轉成貨幣型分配，而住宅建設的開發正逐步由數量型轉向質量型。

(一)住宅小區規劃的現狀

當下人們越來越注重居住環境的獨特性風貌，逐漸摒棄了那些缺乏特色的小區，小區需要向獨特個性的方向建造。建造時應當注重以下幾個方面：

1．注重傳統文脈的延續

作為城市的構成細胞，小區應當良好體現城市的建筑文化傳統、居住環境文脈、城市景觀環境等各要素，注重保護各城市自身的文化風格。

2．因地制宜地布局

由于各自不同的小區基地狀況，應當根據地形、地貌和地物，進行小區的規劃和布局，充分體現小區的自身特色。

3．建筑形式的創作

住宅建筑，作為小區的主體，對大規模的住宅如果沒有處理妥當，就會顯得平淡而雜亂。對小區的住宅建筑進行處理時，應注重統一，在統一的基礎上進行變化設計。可以采用兩種方法：一是，確定一個與當地建筑有關的主題符號，然后在小區建筑的各個部位上進行應用，符號在尺度和形狀上略作變化，但始終保持總體的一致和統一；二是，挖掘當地的歷史、文化或民風，盡量顯示歷史的延續性以及小區居民的認同感。

(二)住宅小區規劃的發展趨勢

住宅小區規劃的發展趨勢，可以從當前設計時所遵循的原則看出，具體如下所示：

一是，以人為本，住宅建設力求提供一個方便而舒適的居住生活環境，體現對人的關懷。

二是，可持續發展，著重強調在經濟和資源上的節能消費，提倡節能、節地以及節材，建立一個可持續利用資源和能源的住宅體系，畢竟地球的資源是有限的，而有些資源是不可再生的。

三是，注重環境保護，創造一個良好的室內外居住環境，盡可能少地制造污染，保護我們賴以生存的環境。

四是，反映科技的進步，社會朝高科技方向發展，智能化系統的設施是住宅裝備的必然趨勢，建立智能化住宅通訊與管理系統以及智能化住宅綜合管理系統等等，才能讓新世紀住宅能夠適應高科技社會、信息化社會。

五是，住宅產業現代化，可通過各種技術手段推進住宅產業現代化，主要有三方面：一是，建立一個符合住宅產業化的住宅建筑體系；二是，建立一個完善的質量控制體系；三是，建立一個住宅性能綜合評價體系。只有以科技進步為核心，進行住宅小區的建設，才能使住宅建設質量得到全面提高，從而使其使用功能和居住環境得到大大改善。

四、若干影響因素

有若干因素對住宅小區規劃及其發展產生非常直接的影響，具體如下所述：

1.城市多元化

城市的發展以人為本，保持總體發展目標不變，而各子系統的綜合目標則向多途徑進行發展，實現城市多元化。城市發展的總目標可分解為若干子目標，包括政治、經濟、社會發展目標，生態保護目標以及空間發展目標等。在進行規劃時，應當仔細分析各子目標，并分析它們之間的相互聯系和結合，從而制定出綜合的發展策略，以實現城市平衡發展。這就需要著眼于城市全局來實行具體小區的規劃。

2.城市信息化

（一）城市信息化的基本概念

城市信息化，其目標是提高城市集聚輻射或擴散的能力，高起點地融入經濟全球化，建設一個由大容量國際出口寬帶、互聯互通多媒體交換的通信主干網以及多種寬帶接入網組成的城市信息網絡基礎設施，綜合利用現有的信息網絡資源，實行城市信息化開發運用的整體推進。城市信息化，就是信息化進程在城市這一特定地域空間上的實現。

（二）對城市居民工作方式以及住宅小區規劃的影響

工作是城市居民日常生活的主要部分，是最主要的生活行為。城市信息化，從兩方面對居民工作方式產生影響：一是，辦公地點擴散化；二是，居家辦公的趨勢。因此，小區規劃，一要滿足小區信息化的設計要求，二要樹立信息城市的設計觀念。

（三）對居民日常生活方式和住宅選址的影響

城市信息化對居民日常生活方式的影響主要體現在居民和政府間活動方式的變化。居民與政府相關的活動，逐漸增多，成為居民行為中很重要的部分，而且居民與政府之間的活動方式也發生了巨大的變化。而這點導致居民住宅選址更為寬泛，更為自由。

（四）對城市功能及其布局與住宅小區規劃的影響

城市信息化，導致城市功能布局產生總體變化，城市功能逐漸融合，或逐漸分散，對城市交通功能也產生了極大影響，導致其變化，進而對住宅居住功能產生影響，導致其要求提高。因此，住宅小區規劃應當注重完善小區住宅的使用功能。

3.消費觀念和居住觀念的變化

（一）新經濟時代消費觀念的變化

市場經濟運作下，消費者的需求，在生活方面和精神方面都極大地提升，人們對產品精神層面的要求更為豐富。住宅小區規劃，需要著重強調差異，重視居民的精神消費和需求。

（二）生活理念的改變

城市規劃的變化，同時也導致城市居民在消費、居住等各個生活方面的觀念，因此住宅小區的規劃需要努力順應這一發展，把握房地產行業的發展方向，更好的為房地產企業創造更大的效益。

五、結語

從事住宅小區規劃和建設的人員應精心耕耘，積極創建未來世紀的美好家園，因此應遵循以下五個原則：一是，未來住宅小區規劃和建設應當以人為本；二是，未來住宅小區規劃和建設應當能可持續發展；三是，未來住宅小區規劃和建設應當充分注意環境保護；四是，未來住宅小區規劃和建設應當充分反映科技進步；五是，未來住宅小區規劃和建設應當推進住宅產業現代化。在住宅小區規劃過程中，以科技進步為核心，從而全面提高住宅建設質量，改善住宅使用功能和居住環境。

參考文獻：

[1]樊婧怡 榆林總體城市設計中的生態性環境營造與景觀設計 [期刊論文] 《城市建設》 2011

[2]張麗 探討當下住宅小區規劃設計 [期刊論文] 《城市建設》 2010

[3]劉鑫 談現代住宅小區設計與規劃 [期刊論文] 《城市建設與商業網點》 2009

第3篇：住宅產業論文范文

中南控股集團有限公司董事長中南建筑產業集團在建筑工業化NPC技術的探索、研發、專利申報、成果轉化等綜合方面先人一步，邁出了堅實的步伐。

日益嚴重的生態環境問題已影響了國民的生活與健康，制約著企業生產經營活動，為環境治理敲響了警鐘。推進新型建筑工業化，是促進建筑業、房地產業實現節能降耗和環境友好的必由之路。中南建筑產業集團在NPC技術的探索、研發、專利申報、成果轉化等綜合方面先人一步，邁出了堅實的步伐。推廣NPC．技術，走一體化道路

中南建筑早在2006年就已意識到“預制裝配整體式剪力墻結構技術（簡稱“NPC技術”）將代表我國新型節能環保、低碳安全建筑的發展方向，也是未來建筑行業技術轉型的必然趨勢。”從而將建筑工業化提升至戰略轉型的高度。發展至今，其建筑工業化技術、管理標準體系已得到全面升級，N PC技術更是走在行業前列。

中南建筑與澳大利亞康諾克公司于2007年合作引進澳洲預制裝配整體式剪力墻結構技術，并結合國內規范予以消化吸收，海門工廠的成立標志著中南住宅產業化行動正式啟動。迄今為止，由中南建筑自主研發的預制裝配整體式剪力墻技術已形成論文19篇，獲得13項發明專利、23項實用新型專利國家級工法2項、省級工法6項，由中南建筑主編的《預制裝配整體式剪力墻結構體系技術規程》已由江蘇省住房和城鄉建設廳2011年11月1日頒布實施，同時公司參編了遼寧省省級規范的編制工作。目前，中南已成立了一個住宅產業化專業集團公司（NPC公司）下設三個核心構件加工廠（分別是沈陽、南通、海門）、二個具有甲級設計資質的設計院、一個專業運輸公司。

區別于一般的產業化專業型公司，中南建筑現代化走的是一體化道路，從技術研發、產品設計、部件生產、裝配化施工到產品銷售等主要環節都實現自我主導、一體化運作。

中南建筑產業集團以前瞻性眼光，大力推廣NPC（全預制裝配）技術，預制裝配率達95%，并已實現多幢全預制裝配樓宇施工與銷售，實現了傳統建筑業顛覆性革命，開啟了全預制裝配樓宇產業化新紀元。自2008年以來，中南建筑完全以NPC技術成功開發建設的高層住宅、多層住宅、公寓、酒店、辦公樓等各類型綠色建筑項目達二十余個，其中已竣工項目達100萬平方米，在建項目達100余萬平方米。憑借中南建筑品牌的整體影響力、建筑工業化制造的建筑品質、精準高效的裝配施工、工業化環保優勢，中南建筑所用NPC技術建設的綠色建筑得到了國家、省市級政府、業主單位等社會各界的廣泛認可和好評。

典型案例：中南世紀城96號樓

作為預制裝配住宅的代表作，由我公司承建的中南世紀城96號樓是建筑工業化的產物。它按照大工業生產方式，實現了構配件生產工廠化、施工機械化、組織管理科學化，與傳統施工方式相比，勞動生產率高，建設速度快，工程質量高；節能節材、省地省力，是建筑業未來的發展方向。

權威部門和專家認為，“之所以說它是我國建筑工業化發展的一座里程碑，因為它達到了100米，代表著我們可以用建筑工業化的方式建到25層以上，達到100米了。”驗收專家委員會得出結論：“該工程能夠提高施工工效、減少質量通病、降低材料損耗，同時，具有降低施工噪音、防止揚塵、減少環境污染等特點，符合國家‘四節一環保’的綠色建筑要求，對推進我國建筑業綠色施工、節能環保具有重要的示范作用。”

但中南世紀城96號樓并非夜成名，它的核心價值和引領性在于這棟具有劃時代意義的預制裝配技術住宅誕生于建筑業、房地產業的轉型年代，它對傳統建造方式的巨大變革，在國內建筑業和房地產業實現了三個突破，矗立了三座行業里程碑。

高度——國內預制率最高的全預制裝配住宅。海門中南世紀城96號樓高32層，建筑面積28000余平方米，建筑高度達到100米，預制率超90%，為全國首創。之所以稱其為高度，不僅僅是96號樓達到了建筑物在物理條件下的100米高度，而是科技含量和技術集成創新方面也有著自己的高度。

廣度——國內建筑工業化中商業純度最高的全預制裝配住宅。在我國房地產行業，25層被視為投資開發的臨界點。之所以稱之為廣度，不僅僅是它在技術方面的領先，而是它突破了阻礙商業力量大規模進入全預制裝配住宅的 “禁區”，以往全預制裝配技術的建筑都以小規模的政府公建項目為主。這樣就能夠為今后建設這類建筑在節約用地、降低成本、減少造價方面破解更多難題，起到了示范效應，形成了廣泛的推力。

維度——國內預制裝配整體式剪力墻結構體系(NPC)領先產品。96號樓符合長壽命、好性能、綠色低碳的發展目標和理念，是新型建筑工業化發展的開拓者和領跑者，除了其高度、廣度外，還有其維度方面發揮的作用，即在建筑中可以實現在復雜條件下的多樣性選擇，在各類房地產新業態中應用。96號樓作為全國首幢百米全預制裝配住宅工程在維度上發揮的作用，有可能超過其工藝和技術方面的價值。

第4篇：住宅產業論文范文

論文摘要:本文對我國生態建筑的研究現狀進行了回顧，指出我國生態建筑存在的問題，提出了我國生態建筑的發展的思路與對策。生態化的思想是人類的取向和必然選擇，城市和建筑設計的生態化是歷史發展的必然趨勢。

牛態工程是既古老又年輕，既通俗又深奧的一門學科。研究內容涉及到農業生態工程、生態，及生態城鎮建設、節水與廢水處理及利用、山區小流域治理與開發等眾多領域。生態建筑作為其中的一個領域引起建筑界的高度重視，其作為一門學科誕生至今不過40多年的歷史，20世紀60年代美籍意大利建筑師保羅·索勒爾把生態學Ecology和建筑學Architecture兩詞合并成為Arcology，即生態建筑學。此后麥克哈格、吳良墉等建筑師開始了生態建筑的研究，經過幾十年的探索，生態建筑在理論與實踐方面取得了一定的進展。

一、我國生態建筑設計的研究現狀

在20世紀80年代顧孟潮就提出了“未來的世界是生態建筑學的時代”的觀點，1994年5月，中國政府頒布了《中國21世紀議程—中國21世紀人口、環境與發展白皮鋤，從我國的具體國情出發提出人口、經濟、社會、資源與環境協調、可持續發展的總體戰略。1972年斯德哥爾摩聯合國人類環境會議以后，我國環境保護運動日益擴大和深人，以追求人與自然和諧共處為目標的綠色革命蓬勃展開。1996年3月，中國國家環保局推出兩大舉措:一是實行污染物排放總量控制;二是實施“中國跨世紀綠色工程計劃”—在九五期間重點治理淮河、海河、遼河等的污染。1996年國家自然科學基金委員會正式將“綠色建筑體系研究列為九五重點資助課題”，1998年又將“可持續發展的中國人居環境研究”列為重點資助項目。2000年我國頒布了《建筑節能技術政策》;2001年，建設部通過雄錄色生態住宅小區建設要點與技術導貝邸首次明確提出了綠色生態小區的概念、內涵;2001年開始實行仁夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》;2001年我國第一部生態住宅評估標準《中國生態住宅技術評估手刪出臺，以可持續發展戰略為指導，以節約資源、防污染、保護生態為主題，創造健康、舒適的居住環境，推進住宅產業的可持續發展。

二、我國生態建筑發展存在的問題

1、缺乏對生態建筑的正確理解

生態建筑的概念國內外學術界有許多不同的解釋，但核心的內容是根據當地的自然環境，運用建筑學、生態學的基本原理，合理安排組織建筑與其他相關因素的關系，使建筑物與其周圍環境成為一個有機的結合體，同時具有良好的室內氣候條件和建筑物的自我調節能力，并具有節地、節水、節能、減少污染、延長建筑壽命、改善生態環境等優點。但是有人認為只要將建筑物周圍加一些綠化就是生態建筑，在建筑物內部點綴一些植物就是生態建筑，建筑物單純的節能就是生態建筑，還有人認為建筑的平面將來有重新劃分的可能就是生態建筑等等。但這些觀點只停留在生態建筑的表面，對生態建筑的理解是不全面的。

2、缺乏對農村生態建筑的系統研究

我國作為發展中國家生態建筑的系統研究不平衡，其中城鄉的差別較大。目前各個學科研究的重點大多局限在比較發達的城市，缺乏對農村居住環境的系統研究，特別是東北地區。大部分的研究都從本學科(生態學、環境學、城市規劃學、建筑學、農業建筑學、能源學)的專業角度出發，雖然研究的內容較為豐富，但是各個學科之間沒有很好的結合起來進行深人的研究，特別是如何在特定地區將人居環境與植物環境工程結合起來是函待解決的課題。

3、缺乏生態建筑的廣泛實踐

目前，我國建筑界發表了許多關于生態建筑的論文，這些論文對于宣傳可持續發展的思想、推動生態建筑的發展起到了一定的積極作用，但絕大多數的論文都停留在關于生態建筑設計的理論框架、設計原則及生態學理論對建筑學的指導、國外先進生態建筑的經驗介紹，缺乏實際工程實踐模式、計算機模擬、環境效果的測試分析。

三、我國生態建筑設計的發展思路與對策

從本質上講，生態建筑設計是一種由生態倫理觀、生態美學觀共同駕馭的城市建筑發展觀。在實踐中的生態建筑設計思路可著重從以下幾個方面:

1、貫徹以人為本的人文原則。

國際建筑師聯合會第十四次會議宣言指出:“經濟規劃、城市規劃、城市設計和建筑設計應當是探索并滿足人的各種需求”。滿足人類生存和發展的需求，不僅是建筑發展的最終目標，而且是人類社會進步的根本動力。在未來建筑設計中，要充分認識和確定人的主體地位和人與自然的雙向互動關系，強調把關心人、尊重人的宗旨具體體現在城市空間的創造中，以適應不同階層、不同年齡、不同職業的市民的多樣化需求。

2、善于因地制宜，尊重環境屬性。

根據生態學的進化論，生態建筑設計包含著資源的經濟利用問題，其中首要的是土地的利用問題。今后城市的發展，勢必在有限的土地資源內展開，為了節省有限的土地，必須建立高效的空間體系，如在地面上建立親和大自然、充滿人情味的低層高密度建筑;利用生態技術建立起巨構城市，向地上空間要效益;充分開展城市地下空間的綜合利用研究等，使城市地面、地下、空中連接為有機協調的立體網絡。生態建筑設計強調與環境具有最佳關系，對環境破壞最小，一并充分發揮環境效益。與環境互選共生、共同增長是生態建筑設計的重要原因之一。建筑的選擇做到充分利用原有的地形、地貌，與周圍的環境特點以及當地的地理與氣候特征相適應，做到“因地制宜”。

3、增強使用者與自然環境的結合和協調。

建筑物作為聯系使用者與自然環境的橋梁，應盡可能多地將自然的元素引人使用者身邊，這也是生態原則的一個重要體現。人是自然環境的一分子，人的活動必須建立在生態化的基礎上，必須與環境建立起一種新的結合和協調關系。從建筑設計到建筑建造、使用、報廢的全過程中，生態建筑對環境的破壞影響最小。與以往建筑設計相同，生態建筑應致力于為人類提供品質最佳的空間和環境，即使建筑本身對環境污染很小，極為節能，但如果人們的各項活動無法在建筑空間中順利展開，其空間的存在與人的功能需求格格不人，這樣的建筑無疑是失敗的。生態建筑的功能應更趨合理，空間更加宜人，更有助于使用者與自然環境間的交流。它應該具備更良好的物理環境，盡可能地采用自然采光、自然通風，并具有抵御自然災害的能力。

4、增加“綠色”面積，保護生態平衡

生態建筑外部與自然相呼應，內部空間的設計也應綠色化，即通過精心的室內設計，將室外的綠色引人室內環境。綠色植物可以制造氧氣，吸收各種有害氣體、慮塵、調節濕度、溫度、減少噪音等。生態建筑的興起為綠化環境開辟了廣闊天地。通過建筑設計，可以使室內空間室外化，運用綠化、水面等劃分空間，這些設計手法在建筑創作上最為常見。如建筑物內的共享大廳、內庭院，在其上部加一個可調節的開啟式屋頂，根據時間季節的變化，由計算機或人工控制，達到室內溫濕度的調節，又可使室內外空間連成一體。另一種設計手法也被建筑師經常應用:屋面綠化。不僅美化了環境，獲得了良好的景觀，而且對屋面剛性防水有維護作用。生態建筑在保護生態平衡、提高人居的自然度方面大有作為。

根據以上發展思路，生態建筑設計對策可以在以下幾個具體環節上進行操作。

首先，在宏觀環境方面，城市規劃設計要根據生態原則了解城市發展的自然過程，用它來指導土地的利用和開發建設，同時協調好城市內部結構與外部環境的關系，在空間利用方式、強度、結構和功能配置等方面與自然生態系統相適應;區域規劃，則要與城市整體環境所設立的系統相銜接，研究探討城市改造、更新過程中的復合生態問題等。其次，在微觀環境方面，如單體建筑設計、園林景觀設計等，要處理好整體與局部、建筑與自然因素的關系。由于微觀環境方面極具廣泛性和靈活性，所以，其具體途徑和式、法非常豐富，蘊含著廣闊的創造性生機。

另外，要完善生態建筑設計法律和規范。法律規范是建筑設計的基本依，直接影響我國生態建筑研究的戰略方向。在生態建設方面，目前我國已頒布了仲華人民共和國節約能源法》、《中華人民共和國大氣污染防治M-)、《民用建筑節能管理規Z}、佚于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意R113等法律法規，對我國節約建筑能耗，保護環境，保障人體健康，推進住宅產業現代化起到了積極的推動作用。政府通過立法對建材選擇、每平米能耗標準，對生態技術研究、對可再生能源的開發等進行規范，不僅使建筑設計中采用的生態策略具有法律依，而且限制不利于生態環境和人體健康的建設行為，鼓勵有利于生態環境和人體健康的建設行為，從而推動生態建筑的發展和小康社會的全面建設。

第5篇：住宅產業論文范文

Abstract: With the development of science and technology, steel structure has been widely used in the field of architecture because of its high superiority. Steel structures will be most suitable innovation structure system in architecture.

關鍵詞：鋼結構住宅；優越性；設計原則；發展

Key words: Steel structure residence; superiority; design principle; development

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

引 言：近年來，隨著城市建設的發展和高層建筑的增多，鋼結構住宅作為一種綠色環保建筑，特別是在我國大中城市中，隨著人們對住宅密度、環境綠地等要求越來越高，大范圍應用鋼結構住宅，是我國生產發展到一定階段的必然產物。

一、鋼結構住宅體系

住房的建筑形式和風格千差萬別，但現階段我國住宅建筑的主要結構形式還是以鋼筋混凝土框架為主，但該結構施工繁瑣、結構自重大，梁柱粗大，空間利用率低等缺點在一定程度上無法滿足條件越來越高的住宅建筑功能要求。因此，開發堅固耐久，建筑迅速，空間布置靈活，易于改建的新型住宅結構體系，成為住宅建筑和結構發展的重要趨勢。隨著我國鋼產量的快速增長及新型建材的發展和應用，符合上述要求的鋼結構住宅體系逐步發展起來并引起了廣泛的關注。[1]所謂的鋼結構住宅體系就是指由維護墻體、隔斷墻體、樓板與主體鋼結構共同組成的住宅體系。

二、現代鋼結構的建筑特點

1、預工程化程度高，建設成本降低，工期縮短。鋼結構建筑模數協調統一標準實現了建筑工業化大規模生產，使建筑構配件具有一定的通用性和互換性。同時鋼結構加工和安裝一體化，大大降低了建筑成本；并加快了施工速度，使工期能夠縮短40%以上。

2、建筑與結構的設計與功能一體化，才能使建筑更富有功能化并創造出技術與藝術融為一體的鋼結構建筑。

3、能夠滿足超高度和超跨度的要求。鋼材組織均勻，接近于各向同性均質體。材料性能遠大于磚石，混凝土，木材，從而可以做成跨度較大和高度較高的結構以及靈活的結構形體。

4、鋼材具有高強度、高效能并有很高的再循環價值而且不需要制模施工等優點。當住宅采用全封閉式保溫隔熱防潮系統時，溫度變化小，熱損失低；與磚混結構住宅相比，可節能60%以上，冬夏季空調設備可節約耗電30%以上，結構的廢舊利用為100%。[2]

三、鋼結構住宅設計的原則

1、鋼結構穩定性是鋼結構設計中的主要問題。鋼結構中出現過的失穩事故都是由于設計者的經驗不足，對結構及構件的穩定缺少明確概念，造成一般性結構設計中存在穩定設計的薄弱環節。另一方面是由于新型結構的出現，設計者對其如何設計還沒完全的了解。[3]

2、鋼結構建筑在實際設計中，必須遵循以下三個原則：結構整體布局必須考慮整個體系以及組成部分的穩定性要求，為使平面結構不致平面外失穩，平面結構構件的平面外穩定性計算必須和結構布局相一致；結構計算簡圖和計算方法所依據的簡圖相一致，這對框架結構的穩定計算十分重要；設計結構的細部構造和構件的穩定計算必須相互配合，使二者有一致性。對要求傳遞彎矩和不傳遞彎矩的節點連接，應分別賦予它足夠的剛度和柔度；對框架節點應盡量減少桿件偏心等構造細部處理方法。

四、鋼結構住宅設計中應注意的問題及對策

1、鋼結構住宅建筑要以建筑設計為主導，其他專業緊密互動結合。鋼結構住宅建筑除要遵循住宅建筑設計一般原則外還要注意解決如何發揮鋼結構的優勢？在滿足增大梁跨度、開間更靈活、為住戶創造更大的空間的同時又如何避免鋼結構帶來的建筑平立面單調呆板。

如何解決鋼結構住宅建筑防火、防腐蝕等問題。

2、選擇和開發外墻板是鋼結構住宅建筑推廣中的關鍵問題之一。除滿足外墻板的各項技術要求外，還要做到墻板原材料因地制宜、工作化生產、運輸、安裝連接方便。

3、鋼結構要做到安全合理、節點構造方便可靠并為構件制作、運輸、吊裝創造條件。結構抗震性能與結構布局規則性有很大關系。結構布局不規則，地震時易損壞因此應盡量使結構布置符合規則性要求。

4、建筑設備與鋼結構住宅配合，是住戶首先遇到的問題。因此如何采用先進的技術來開發適合于鋼結構住宅的各項設備是我們必須要解決的問題。

5、鋼結構住宅的造價是開發商最關心的問題。鋼結構住宅從設計、制造、運輸、安裝、維修和管理等環節著手加強管理和協調，從而達到降低成本，提高綜合經濟效益的目的。

住宅產業化是我國住宅業發展的必經之路，因為這將成為推動我國經濟發展的新增長點。鋼結構住宅體系具備易于實現工業化生產，標準化制作，而與之相配套的墻體材料也可采用節能、環保的新型材料，屬于綠色環保性建筑，可再生重復利用，符合可持續發展的戰略等特點，必將在住宅產業化道路上脫穎而出。

作者簡介：

劉鴻禧（1983-），男，漢族，山東煙臺人，青島鋼鐵控股集團有限責任公司，本科學歷，研究方向：工程設計。

趙陽（1984-），男，漢族，山東滕州人，青島海西城市投資有限公司，本科學歷，研究方向：工程管理。

宋維慧（1981—），女，漢族，山東莒縣人，中啟膠建集團有限公司，本科學歷，研究方向：工程管理。

參考文獻

[1] 淺析鋼結構住宅設計與發展涂文卿山西建筑2009-10-01期刊

第6篇：住宅產業論文范文

論文摘要:目前我國住宅建設正面臨持續大發展局面，住宅產業己是帶動整個國民經濟發展的支柱產業和新增長點。如何滿足當前住宅結構體系可持續發展的要求這個課題，就給住宅建筑施工的管理工作提出了新的目標。

在我國，住宅建筑按其層數分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設計通則》(GB50352—2005)中明確規定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重筆墨論述一下多層住宅的建筑施工管理問題。

1. 多層住宅建筑的特點歸納

正如引言部分所說，多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮住宅中占90%以上。多層的優點在于:第一、它比低層住宅在占地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工;第二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業費也較低，整體的性能價格比高;第三、結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。

2. 多層住宅建筑結構體系分析

多層住宅建筑的結構體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂；第二、框架輕板結構體系，結構多為鋼筋混凝土框架結構，內外墻均為非承重墻。可用陶粒空心砌塊、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶粒混凝土輕質兩面光條板、3E板等做內外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結構體系，內外墻全部采用現澆鋼筋混凝土墻，目前已開發出多種配套的外墻保溫體系。這類結構體系，亦可以把外墻做成預制墻板在現場預制生產后就地安裝。

3. 多層住宅建筑施工管理的特殊性總結

3.1局部質量問題等同于全部質量問題

因為多層住宅工程涉及到眾多住戶的個人利益，業主及住戶都很重視，對工程質量要求比較嚴格。在施工中，即使工程質量控制得很好，若在一處出現小小失誤，對住戶來說，就是全部的問題。這就要求后期管理要過細、過硬。

3.2各工種相互制約問題

一個環節考慮不周就會產生連鎖反應影響另一個環節，或更多的環節，產生難以控制的負面效應。如工序先后問題處理不當，就會影響成品保護，甚至給整個工程質量帶來隱患。

3.3 施工面過于分散

因為多層住宅樓墻體比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對某處施工管理不到位，出現問

題。

4. 如何做好多層住宅建筑的管理

4.1 做好施工預案的重要性

要針對整個工程的特點編制有針對性的施工方案。其中應包括:關鍵部位的施工方法，工序的安排，不同工種的插入時間，對易出現的質量問題提出預控措施，制定出成品保護措施等。工程管理中，要抓住關鍵問題，使管理處于“受控”狀況，才可能達到工期縮短，質量提高，經濟效益增長的效果。

4.2 嚴格控制多層住宅工程的變更

工程變更和設計變更的造價占整個工程造價的比例有近10%，有時甚至更多.在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超出原設計圖紙的要求，或者由于設計考慮不周造成與實際情況不符合等，就會出現工程變更和設計變更，而這些變更必須會帶來工程造價的增加.也就可能出現工程造價難于控制好的局面.目前，導致絕大多數多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多層住宅施工工程監理工作

工程監理一個很重要的任務就是投資控制.即工程造價控制.其次，執行工程監理的監理工程師都是工程技術專家.他們的經驗、閱歷比較豐富.在設計及施工監理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關系到是否要設計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據自身的技術優勢做出合理正確的選擇，這一點許多建設方代表因其經驗、閱歷及技術受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會出現一些影響施工正常進行的情況，監理單位作為公正的第三方，在施工過程中協調雙方關系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。

5. 多層住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多層住宅建筑施工的質量管理方法

要根據多層住宅建筑工程的質量目標，制定相應的質量驗收標準，而且要使企業質量驗收標準高于國家驗收標準。嚴把材料質量關。采購的材料要符合國家規范標準(含環保標準)和設計要求，嚴格執行材料驗收制度。確保主體結構質量。主體結構質量關系到整體工程質量和安全，關系到每個職工生命安全，因此，必須確保主體結構質量。重視裝飾質量。在施工裝飾階段，一定要克服質量通病，搞好細部處理，在裝飾水準上要高人一籌，要有創新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛生間以及樓梯走道等關鍵部位施工。同時，要積極推廣應用新技術新材料。隨著科技進步，新材料、新技術不斷涌現，施工企業要及時掌握這些信息、積極應用到工程中來。

5.2 多層住宅建筑施工的成本管理方法

多層住宅建筑的成本控制就是在項目成本的形成過程中，對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支進行指導、監督、調節和限制，把各項生產費用控制在計劃成本范圍之內，保證成本目標的實現。項目經理是項目成本控制第一責任人，應及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。

5.3 多層住宅建筑施工的安全管理方法

要訂立安全責任書，發生安全事故，各級責任人和班組都要承擔一定經濟責任。確保安全設施投資到位。安全設施投入不能省，特別是企業改制以后，安全設施投入更不能省，一旦發生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費用大得多，而且，造成的影響很大。

最后，在現有多層住宅建筑施工管理水平的基礎上，應針對影響工程質量品質的一些關鍵問題，從技術、人事制度上建立更有效的、更加科學的管理體制，明確每一個施工人員的目標責任，從而達到進一步提高管理水平的目的。

參考文獻

[1]布賴恩?愛德華茲.可持續性建筑[M].中國建筑工業出版社，2003.

[2]李惠強.基于成本分析的多層建筑施工方案評價[J].華中科技大學學報，2006.

[3]苑振芳，劉斌.我國多層建筑的發展狀況與展望[J].建筑結構，2007.

[4]Citherlet S，etal.Window and Advanced Glazing Systems Life Cycle Assessment，Energy and Building，2000.

第7篇：住宅產業論文范文

關鍵詞：居住區雕塑設計方法

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A

Abstract: In this paper, sculptures and architectural structures in residential areas as the main object of study, through the public area of Taiyuan and Shijiazhuang City, the survey research to Lake Gardens and the Star River, for example, the type of residential sculpture, color, body mass and scale , theme and location, and explore sculpture and architectural residential design structures.

Keywords: Residential Sculpture Design

居住區中的雕塑，可以說在整個居住區景觀環境中起到畫龍點睛的作用，精心設計的雕塑往往可以成為人們的視覺焦點、居住區的標志。雕塑作為傳達美的媒介，聯系環境與人，創造交流中心，豐富居民精神生活，有很重要的意義。

1．雕塑的類別

雕塑可以根據使用材料的不同分為木雕、石雕、金屬雕塑等，由于木材本身易腐蝕，所以居住區中常見的有石雕、金屬雕塑，近年來還出現了綠色雕塑，所謂的綠色雕塑就是將植物修剪出不同的形狀，既是雕塑又能綠化環境；

2．雕塑的色彩

色彩在雕塑中起著不可忽視的作用。作為雕塑藝術的重要陳述語言．色彩與形體、同構建雕塑藝術的精神世界。雕塑的色彩影響整個居住區的氛圍感受，暖色可使人感到熱情溫暖，可用于活動區，冷色調使人感到安靜優雅，可用于休息區。

3．雕塑的體量與尺度

我們在處理居住區雕塑的體量與尺度時，除主題外，還應該認真考察周邊環境，以確保將來完成的雕塑，既能表現所傳達的主題信息，又與居住區環境相協調。居住區雕塑在考慮體量與尺度設計的時候主要考慮兩個方面，第一是居住區住宅，雕塑起到一個視覺焦點的作用，同時起到一個視線的過渡作用，有效解決了大尺度住宅地下那種壓迫感，給人以一種親近的感覺；第二考慮人在環境行為學中的作用，居住區的空間環境大小有限，如果雕塑尺度過大，會造成壓迫不適應感，合適的尺度可以成為雕塑中的一部分，與雕塑直接對話，與雕塑產生共鳴，小尺度的雕塑讓居民容易接受，更貼近與生活。因此選擇體量與尺度適宜的雕塑，讓雕塑融入到居住區的環境中去，給居民創造一種輕松、優美、富有情感的空間環境。

4．雕塑的題材與位置

居住區中的雕塑是長期放置于某一特定環境的藝術品，它所要表達的主體或者要取得的藝術效果是與居住區其它景觀環境緊密相連的，目前居住區內雕塑的題材大致可以分為紀念性雕塑、主題性雕塑、裝飾性雕塑和功能性雕塑四種類型。

紀念性雕塑：往往應用于城市廣場地區，用于紀念該地區具有紀念性意義的人和事物，紀念性雕塑用于住宅小區的情況比較少見，如果需要應放置在居住區的入口廣場，起到標志性的作用。

主題性雕塑：主要是起著揭示建筑或建筑群主題思想的作用，根據住宅小區的規劃理念，建筑風格，景觀節點來處理，用主題性雕塑來表達此住宅要表達的理念，承載的風格。強調住宅小區內的建筑與環境的結合，例如歐式住宅小區與現代風格、中式風格等是不同的，可以通過雕塑來表達設計理念。

裝飾性雕塑：裝飾性雕塑應該以美的姿態，美的造型，美的構圖，形成美的畫面給人精神上以美的享受，所以成功的裝飾性雕塑就像一首抒情的詩，一幅優美的畫，美化著生活，陶冶著人們的情操。它會受到人們的普遍重視，引為自豪，甚至被作為城市的標志。在居住區中裝飾性雕塑以其靈巧秀美的姿態與周邊環境相互結合，共同營造景觀中心，為居住區居民欣賞。

功能性雕塑：是從實際功能要求出發，通過雕塑本身傳達深層次的含義，或者暗示一些意義，將藝術性與實用性相結合，采用雕塑的手段增加其美的造型，它在美化豐富居住區環境的同時，也啟迪了我們的思維，讓我們在生活的細節中隨時隨地感受到美。常放置于居住區的人行道旁或是綠地中。例如開闊的草坪旁放置的樹樁造型的垃圾箱，樹陰下造型新穎的座凳，兒童游戲時有雕塑造型的玩具也可以稱得上是功能性雕塑的一種。

5.實例分析

下文將以星河灣和湖畔花園為例，探討雕塑及建筑構筑物在居住區綠地系統中的設計及配置

上圖為星河灣的綠地景觀系統分析圖，其中淺綠色部分為綠地組團，星河灣是以英式園林景觀為主的高檔居住區，極力打造自然景觀：山澗小溪，樹木花間，碧波蕩漾……雖由人造，宛若天開。

上分析途中所示的紅圈范圍是居住區的景觀節點，為了起到統領景觀的作用，在重要節點處配置了一些雕塑及建筑構筑物，與傳統的方式不同，此處極為注重與自然相結合。裝點著空間的同時又起到連接、過渡、轉換或指示方向等方面的作用，也可以營造輕松愉快的氛圍。

湖畔花園是更加居民化的住宅小區，比起星河灣的優容華貴，她更加的平易近人，星河灣更多的是供少數人品玩，而湖畔花園更多的是為平常人提供多種生活游玩的可能性，所以人工印記較星河灣多，顯然，雕塑及人工構筑物的數量大大超出以自然景觀為主的星河灣，著力營造較強的生活氣息。

下面對湖畔花園中三個主要的景觀節點分別進行雕塑配置分析：

1.主入口處主要景觀節點（上圖較大紅圈所示處）因地塊為條形，不宜在地塊中心設置小區的主要景觀，所以主入口處就承載了這一景觀使命，有張拉膜入口，鋪地廣場，長廊木架，水景噴泉，小憩園亭等多重景觀，具有豐富的景觀層次，為人們提供了多種活動的可能及需要，極具生活氣息。

2.次入口處次要景觀節點（上圖綠圈所示處）此處以自然景觀為主，為小區居民提供更多選擇，雕塑及建筑構筑物不多，多以星河灣式適應自然的裝飾性雕塑為主。

3.中部小景觀節點（上圖較小紅圈所示）此處主要為上兩者的銜接及過度，雕塑及建筑構筑物數量比入口處少，以凸顯主入口處景觀節點的統領性。

6．結語

雕塑構筑物作為居住區綠地景觀系統中畫龍點睛之筆起著極為重要的作用，它們是設計者與自然與使用者的對話，我們應在設計中探尋新的雕塑構筑物的形式，努力為居民創造更加舒適的居住空間。

參考文獻：

[1]趙俊芳，居住區硬質景觀設計研究，碩士學位論文，2009

[2]劉學軍，居住景觀設計要素探析，碩士學位論文，2002

[3]蘇曉毅，居住區景觀設計，中國建筑工業出版社，2010

第8篇：住宅產業論文范文

論文摘要：輕型金屬板材及其配套的門式剛架等系列輕型鋼結構已得到了較為廣泛的應用，加強鋼結構專業隊伍素質的提高，已成為一項緊迫的任務。

由于鋼結構本身具備自重輕、強度高、施工快等獨特優點，因此對高層、大跨度，尤其是超高層、超大跨度，采用鋼結構更是非常理想。輕型金屬板材及其配套的門式剛架等系列輕型鋼結構已得到了較為廣泛的應用。下面簡單談一談輕型鋼結構工程中常見的一些質量問題及預防措施。

1 柱腳的制作安裝

1.1 預埋地腳螺栓與砼短柱邊距離過近。在剛架吊裝時，經常不可避免的會人為產生一些側向外力，而將柱頂部砼拉碎或拉崩。在預埋螺栓時，鋼柱側邊螺栓不能過于靠邊，應與柱邊留有足夠的距離。同時，砼短柱要保證達到設計強度后，方可組織剛架的吊裝工作。

1.2 往往容易遺忘抗剪槽的留設和抗剪件的設置。柱腳錨栓按承受拉力設計，計算時不考慮錨栓承受水平力。若未設置抗剪件，所有由側向風荷載、水平地震荷載、吊車水平荷載等產生的柱底剪力，幾乎都有柱腳錨栓承擔，從而破壞柱腳錨栓。

1.3 柱腳底板與砼柱間空隙過小，使得灌漿料難以填入或填實。一般二次灌料空隙為50mm。

1.4 有些工程地腳螺栓位置不準確，為了方便剛架吊裝就位，在現場對底板進行二次打孔，任意切割，造成柱腳底板開孔過大，使得柱腳固定不牢，錨栓最小邊（端）距亦不能滿足規范要求。

2 梁、柱連接與安裝

2.1 多跨門式剛架中柱按搖擺柱設計，而實際工程卻把中柱與斜梁焊死，致使實際構造與設計計算簡圖不符，造成工程事故。所以，安裝要嚴格按照設計圖紙施作；

2.2 翼緣板與加厚或加寬連接板對接焊縫時，未按要求做成傾斜度的過渡。對接焊縫連接處，若焊件的寬度或厚度不同，且在同一側相差4mm以上者，應分別在寬度或厚度方向從一側或兩側做成坡度不大于1：2.5（1：4）的斜角。

2.3 端板連接面制作粗燥，切割不平整，或與梁柱翼緣板焊接時控制不當，使端板翹曲變形，造成端板間接觸面不吻合，連接螺栓不得力，從而滿足不了該節點抗彎受拉、抗剪等結構性能。

2.4 剛架梁柱拼接時，把翼緣板和腹板的拼接接頭放在同一截面上，造成工程隱患。拼接接頭時，翼緣板和腹板的接頭一定要按規定錯開。

2.5 剛架梁柱構件受集中荷載處未設置對應的加勁肋，容易造成結構構件局部受壓失穩。

2.6 連接高強螺栓不符合《鋼結構用扭剪型高強度螺栓連接的技術條件》或《鋼結構用高強度大六角頭螺栓、大六角頭螺母、墊圈型式尺寸與技術條件》的相關規定。高強螺栓擰緊分初擰、終擰，對大型節點還應增加復擰。擰緊應在同一天完成，切勿遺忘終擰。一定要在結構安裝完成后，對所有的連接螺栓應逐一檢查，以防漏擰或松動。

2.7 有些工程中高強螺栓連接面未按設計圖紙要求進行處理，使得抗滑移系數不能滿足該節點處抗剪要求。必須按照設計要求的連接面抗滑移系數去處理。

2.8 有的工程缺乏有針對性的吊裝方案，吊裝剛架時，未采用臨時措施保證剛架的側向穩定，造成剛架安裝倒塌事故。應先安裝靠近山墻的有柱間支撐的兩榀剛架，而后安裝其他剛架。頭兩榀剛架安裝完畢后，應在兩榀剛架間將水平系桿，檁條及柱間支撐，屋面水平支撐，隅撐全部裝好，安裝完成后應利用柱間支撐及屋面水平支撐調整構件的垂直度及水平度，待調整正確后方可鎖定支撐，而后安裝其他剛架。

3 檁條、支撐等構件的制作安裝

3.1 為了安裝方便，隨意增大、加長檁條或檁托板的螺栓孔徑。檁條不僅僅是支撐屋面板或懸掛墻面板的構件，而且也是剛架梁柱隅撐設置的支撐體，設置一定數量的隅撐可減少剛架平面外的計算長度，有效的保證了剛架的平面外整體穩定性。若檁條或檁托板孔徑過大過長，隅撐就失去了應有的作用。

3.2 隅撐角鋼與鋼梁的腹板直接連接，當剛架受側向力時，使腹板在該處局部受到側向水平力作用，容易導致鋼梁局部側向失穩。

3.3 有的工程所用檁條僅用電鍍，造成工程尚未完工，檁條早已生銹。檁條宜采用熱鍍鋅帶鋼壓制而成的檁條，且保證一定的鍍鋅量。

3.4 因墻面開設門洞，擅自將柱間垂直支撐一端或兩端移位。同一區隔的柱間支撐、屋面水平支撐與剛架形成縱向穩定體系，若隨意移動其位置將會破壞其穩定體系。

3.5 有些單位為了節省鋼材和人工，將檁條和墻梁用鋼板支托的側向加勁肋取消，這將影響檁條的抗扭剛度和墻梁受力的可靠性。故施工單位不得任意取消設計圖紙的一些做法。

3.6 有的單位擅自增加屋面荷載，原設計未考慮吊頂或設備管道等懸掛荷載，而施工中卻任意增加吊頂等懸掛荷載，從而導致鋼梁撓度過大或坍塌。任何單位均不得擅自增加設計范圍以外的荷載。

3.7 屋面板未按要求設置，將固定式改為浮動式，使檁條側向失穩。往往設計檁條時，會考慮屋面壓型鋼板與冷彎型鋼檁條牢固連接，能可靠的阻止檁條側向失穩并起到整體蒙皮作用。

3.8 剛性系桿、風拉桿的連接板設置位置高低不一，使得水平支撐體系不在同一平面上，從而影響剛架的整體穩定性。剛性系桿與風拉桿構成水平支撐體系，其設置高度在同一坡度方向應保持一致。

目前，我國鋼結構住宅產業已進入一個新的發展階段，有關規范和標準已經出臺，國內鋼材產量充足，有了一批鋼結構住宅試點與示范的建設經驗和科技成果，鋼結構住宅的發展已具備了較好的物質和技術基礎。當然，在鋼結構住宅發展方面，還有一些技術問題有待解決。鋼結構住宅的推廣還需要做大量的工作，完善不同類型結構設計規范和施工技術標準，研制新型的輕質保溫墻體材料以及與住宅部品的配套問題，同時還要廣泛宣傳開發輕鋼住宅的益處，讓更多的開發商、設計師和用戶認識了解鋼結構住宅的優點。

參考文獻

第9篇：住宅產業論文范文

論文摘要:房價已經成為社會關注的熱點，國家的宏觀調控措施也不斷出臺，從土地供應政策到房地產企業的自有資本金要求等。本文著重于對房價的變化進行分析，在分析房價上漲原因基礎上，試圖找到一個合理的房地產市場發展速度。

房地產業在過去幾年是發展最為迅猛的行業之一，同時也是爭議最大的行業之一。在當前宏觀經濟討論中，房地產業受到普遍關注。

房地產業的發展非常迅速，已是不爭的事實，問題的關鍵是這種發展速度是否正常?或者說，是什么原因導致房地產行業的高速增長?在這些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素?房地產過熱有什么負面影響，本文對此進行了初步探討。

1.房地產價格迅速上漲的原因分析

我認為，房地產市場的高速增長主要是因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，使房地產投機行為大行其道，主導了房地產價格的上漲。

(1)城市化拉動了住房消費

改革開放以來的20多年間，全國城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%，平均每年增長0.6個百分點，而世界同期城市化的水平每年只提高0.25個百分點。中國的城鎮人口由1.7億增至3.81億人，平均年凈增加1000萬人。1998年以后，由于戶籍制度改革的推進，中國進人了加速城市化的階段，2004年中國城市人口達到了5.23億，比1998年增加1.42億，平均每年增加2000多萬城市人口。人口城市化率達到40.53%。十六屆三中全會決定提出的許多政策加速了農村人口向城市轉移。如決定規定‘在城市有穩定職業和住所的農業人口，可按當地規定在就業地區或居住地登記戶籍，并依法享有當地居民應有的權利，承擔相應的義務”。僅這一項政策，對中心城市就會產生巨大的市場需求。

城市人口的急劇增長帶來了巨大的住房需求。根據中國有關部門預測，2010年中國的城市化水平將達到45%，即全國有6.3億人口在城市中生活。與2004年相比，城鎮人口凈增1.07億，按人均居住面積14平方米〔建筑面積28平方米附算，要新建住宅30億平方米;現有居民(( 5.23億)人均居住面積增加5平方米(建筑面積10平方米)需增加住宅面積52億平方米;考慮每年有1億平方.米的拆舊蓋新，此期還要新建12億平方米的新住宅。以上三項相加，從2004年到2010年，中國要新建住宅94億平方米，即每年建15.6億平方米才能達到人均居住面積14平方米的目標。

可以估計，城市化的進程將在未來較長時間內持續下去，中國將進人城市化率40%到60%的加速擴張階段。在這一時期，商品住宅的需求將繼續增長，城市化進程將推動房地產業繼續發展。

(2)住房制度改革剎激了房地產市場的需求

1998年，國務院了《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，它表明中國新住房政策開始實施。政策目標是將城市住房消費從實物分配向貨幣分配轉移。從政策導向看，國家明確提出要把房地產培育成支柱產業、把住宅產業培育成國民經濟的增長點并出臺了一系列的扶持政策，也刺激著住房產業的增長。個人購買商品房的比例從1997年的30%左右上升到2003年的92.5% ，個人消費成為推動房地產需求的決定性力量。

(3)土地政策的變化催生了房價

2002年7月1日開始實行土地招拍掛制度，該制度在無意中起到了催生房價的作用。

首先，土地的強制性招拍掛制度使地方政府及有了土地壟斷的強大工具，也有了低價征用土地、高價招拍掛土地獲取巨額土地差價的利益驅動，讓各級政府可以在土地交易過程中獲得巨額資本。在這個過程中可能存在難以監管的灰色地帶，使掌握土地控制權的官員參與尋租活動，而巨額租金必然強化地方政府征地、拆遷的行為。因此，土地交易中的巨額租金是地方政府不惜冒著違規違法的風險而肆意的亂征亂用大量的土地，創造了大量的強制性消費需求。據估計，由于政府投資沖動所帶動的需求約占房地產市場供給數量的 30%-50%0

其次，土地的強制招拍掛大大提高了土地的價格，不但使新推出的產品在這種高土地成本的基礎上，追求高價位產品的供給以保證開發商的利潤空間，并在市場中創造了一個高房價的預期，讓原本出讓的低成本土地上的產品也在設計高價位的產品，提高了產品銷售價格的預期。

(4濤在大黃的非自住需求者參與購房、妙房、住房的行為

目前，中國的投資渠道單一，商品房投資成為比利息收人高而相對風險小、不用過多專業技術與管理能力的最佳投資選擇。從靜態收益率看，由于租房人口的高比例，使租房市場的供給和需求有些失衡，直接表現在租金上，2003中國的住宅租金高于主要發達國家和發展中國家，直接平均租金收益率在4.8%，而中國的主要城市的租金收益率達到7%左右，遠遠高于銀行存款的收益率。再從動態看，2001年以后，中國大部分城市的房地產價格都在上漲，使房地產投資產生了較大的盈利機會。當這種力量在“羊群效應”的作用下，以很快的速度增長，加劇了市場中的需求。

2.房地產過熱帶來的負面影響

高速增長的房地產業帶動了其他行業的投資過熱，加劇了中國經濟中的瓶頸問題。2003年，全社會固定資產投資55118億元，比2002年增長26.7%。其中，基本建設投資22729億元，增長28.7%，更新改造投資8444億元，增長25.1%，房地產開發投資10106億元，增長29.7% o房地產投資占全社會固定資產投資總額的18.3%，相當于整個工業固定資產投資的69.9%。由于房地產投資的快速增長，直接帶動鋼鐵和建材行業的快速增長，2003年的鋼鐵行業和建材行業投資分別比2002年增長96.6%和121.9%，而鋼鐵和建材行業的快速增長又推動能源、電力、運輸等行業的增長。

房地產業的高速增長助長了全國‘.大煉鋼鑼。從需求結構看，房地產是鋼鐵行業的最大買主，2003年，房地產行業的消費占鋼鐵行業消費的54% 0 2003年在全國城鎮化建設以及房地產加快發展的強力拉動下，鋼結構建筑快速發展，建筑鋼材市場火爆，小型、線材、中厚鋼板、焊管等鋼材品種貨緊價揚，鋼鐵企業積極適應市場，努力增產，滿足市場需求。2003年小型鋼材產量約達6820萬噸，同比增長約26.45%，中厚鋼板產量約達3412萬噸，同比增長33.02%，重點統計大中型國有鋼鐵企業小型、線材等建筑用鋼材產銷率均超過100% o

由于房地產投資的大幅增長，使2003年度國內鋼材價格繼2002年上漲以后仍大幅上漲，大部分鋼材品種再次創出新高，鋼材價格已超過1993年房地產泡沫式的水平。中國鋼鐵需求的快速增長推動世界鋼鐵原材料價格的上揚。從2003年下半年開始，中國鋼鐵需求的快速增長，導致鋼鐵行業的資源緊缺，鐵礦石、焦炭、廢鋼價格大幅上升，而這些原材料成本約占到鋼廠生產成本的40%以上。與之相關，礦石進口海運費也出現了大幅抓升。

房地產價格上漲推動了整個能源原材料價格上漲。電力短缺是2002年以后困擾中國經濟的突出問題。繼2002年全國12個省級電網出現拉閘限電后，2003年全國21個地區先后出現拉閘限電的情況，電力供需形勢緊張的矛盾較為突出。2003缺電范圍進一步擴大，電力供需矛盾更加突出，前三季度有21個電網出現過拉閘限電。2003年全國GDP增長為9.1%，保持了較高的增長水平。以此相對應，發電量分別增長45.3%(用電量增長15.4%)遠遠高于GDP的增長。禁止房地產炒作，促進房地產健康發展從前面的分析可以看出，導致房地產市場高速增長的一個和重要的原因是投資性買房行為的大量存在。在上海、杭州、北京等中心城市，投資性買房已經占到相當比例，上海政府公布的數據是16%，但很多業內人士認為實際比例已經超過50%，大量的商品房囤積在投資者手中，遲遲不能進人最終消費市場。如果政府出臺政策抑制這些非正常的房地產需求，就可以緩解房地產市場的供求關系。