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第1篇：高檔小區景觀設計亮點范文

【關鍵詞】住宅景觀；萬家星城；生態；人性場所；人居環境

0.引言

一個高品質的住宅小區的建設要求參與者用全局的觀念和全部的努力解決和協調，優化與設計各個專業難題。“設計以人為本”，住宅景觀環境設計應該從自身場地條件入手，真正認識一個小區的使用者是社區居民。“以人為本、回歸自然、崇尚環境”的設計思想已深入人心，景觀作為項目的前廊，用來連接建筑和城市的肌理，使建筑和景觀融為一體。

1.項目特色

（1）地域特色，充分利用當地的地域性氣候，考慮更多的人文關懷。結合地形設計，保持項目的可持續性發展。

（2）建筑與周圍環境協調，以現代住宅和自然生態環境相融合為主題，結合原始地貌，修建大型人工水景，合理的建筑空間，環保的建筑材料.協調的建筑風格，為住戶打造了優美的居住環境。

（3）設計靈感，靈感來源于現代人對自然景觀的追求，充分考慮將周圍景觀引入住宅景觀。

2.規劃原則

（1）園建，不同的材質.肌理.色彩的物質相互融合.呼應，形成相互依存的場地空間。

（2）水景，水景作為一個重要的造景要素，不僅自身具有生態價值，而且可以凈化，空氣調節溫濕度，增強住宅的舒適感，水的形態、風韻、氣勢、聲音蘊含著無窮的詩意、畫意和情意，豐富了空間環境層次，給住戶帶來了美的享受和無限的聯想。

（3）綠化，植物景觀規劃上追求主題和檔次，遵循可持續發展的原則，不違背植物生態學習性，以長期效果和生態效應為主，兼顧實時景觀。

（4）環境設施，規劃順應場地本身肌理，利用原有高差和山水條件加以巧妙改造，展現最自然的景觀面貌；充分考慮人性化原則，滿足不同年齡、不同層次、不同品味人群的各類景觀要求。

3.配套與交通

交通設計上，實現人車立體分流，為最大限度降低噪音干擾。宅間綠地與組團綠地，營造幽靜深遠的居住氛圍，為步行者和運動者提供舒適.靜謐優美的環境與場所。

4.濱江萬家花城住宅景觀方案典型案例

4.1項目概況

小區簡介：

萬家星城一期以“水景”為主題，設計沿襲了古典園林的“師法自然，天人合一”的設計理念，創造一個高低錯落，疏密有致，空間豐富，自然舒適的豪華住所。

項目毗鄰規劃中百萬方都市綜合體——杭州市創新創業新天地，是未來下城北核心商業中心，東南角為東新東路與長大屋路交叉的黃金交易中心“十字金街”（規劃中），北面是杭州家私市場，南面靠經濟適用房東新園成熟社區。

4.2人性空間設計

走進園區，只見挺拔的高層建筑在3個近萬方的花園之間穿插，視線完全被高低錯落的翠樾清蔭占據。

4.3設計理念

關注人的行為.物質環境以及居民對環境的期待三大要素，以場所作為物質的載體，打造多級交流場所。

小區的整體風格和景觀的連貫性:

總體規劃：在布局上，項目通過建筑沿園區地界大空間圍合的設計手法，營造出景觀主題園區：泳池區 .主入口區.次入口區.宅間組團.建筑結合四大主題園區，以弧線和直線形為單元進行開敞式布局，實現每棟建筑景觀均好性，使每戶擁有開闊的觀景視野。細節上，景觀與建筑在設計上進行了多處的配合，材質的顏色相呼應，架空層的通透設計，將景觀完全延伸到內廊；而對部分景觀堆坡設計，使建筑一.二層更接近人的尺度；巧妙的設計配合，使地面景觀與地下室之間有更好的過渡，增加了景觀的豎向層次，又更好的改善了地下室的光引導性。

4.4細節亮點

（1）景觀與建筑：萬家星城住宅小區建筑的外立面用的都是國內最高檔的愛和陶面磚，架空層的墻地面多以大理石和花崗巖鋪貼，沿街商鋪和裙房全以天然石材鋪貼，給人特別厚重典雅的視覺效果。小區以中央水景為主，將各個區的景觀串聯成一個整體。走在園路中，你看不到一個窨井蓋；建造者通過路面微小的高差，可以將雨水引入路緣的集水溝，集水溝上鋪上漂亮的黑色鵝卵石，平添了自然的趣味。

（2）入口道路：入口對稱式處理方式，將形象主義對山水的形態抽象化，讓入口充滿凱旋感和華麗大氣之美。線條自由流暢的景觀泳池作為小區的核心組團，歐式亭、景墻跌水、藝術球、特色花缽……豐富的元素沖擊每個人的視覺。主入口廣場的處理除了符合交通、管理的要求之外,其景觀風格處理與總體特色相呼應。主入口由疊水及噴泉、硬質鋪裝組合形成廣場空間，大氣而不失精致，使空間營造具有歸屬感和認同感的社區氛圍。欣賞景觀的最好方式，不是俯瞰，而是深入景觀之中，從入口道路開始，將車分流至地下，留給眼睛和腳步詩般意境。

（3）廣場：園區內置的公共休閑廣場，可供業主漫步其中，廣場內設有座椅等休閑設施，配合各色景觀小品、噴泉，不同的細節風景主題相輔相成。

（4）地下室垂直出入口：萬家星城在東、西園林中心區塊設計了三個地下室與地面連通的垂直通道，不僅增加了地下室的采光，業主也可以停好車后，直接從這個出入口來到庭院，一路欣賞美景回家。打破了大面積地下室給人的壓抑感，對居住者起到了很好的心理舒緩作用，結合種植綠化，令地面景觀得到全方位的立體演繹，從而增加了社區園藝的立體享受亮點。

（5）水系。水系是整體景觀設計的有機組成部分，提供了宜人的視覺景觀。中央水池是景觀的一大亮點，實現了水景與園景的和諧。園區內多處水系，造就生態水景、低密度建筑、大面積植物和諧相契，水景內碧波蕩漾、暗草浮動，體現出水景特有的動靜之美，別致、幽雅、高尚的社區生活環境渾然天成。你幾乎不可能再在一個普通樓盤里找到這么多的水景。碧藻沈泓的平靜水面無疑讓人心曠神怡，蔚藍的曲線型大泳池，更是園區歡樂的中心。

（6）植被。整個區域內植物景觀層次分明、豐富,采用立體綠化手段，栽植各種喬木、植被，修剪別致、整齊、美觀；草坪及植被覆蓋完好，綠地干凈整潔，樹冠飽滿，姿態優美，整個綠化生態系統完整。營造的還有溫馨細膩的生活氛圍。

4.5設計原則

小區空間分布上遵循“核心景觀——組團景觀——入口景觀”的空間結構,主入口景觀軸線與小區主園路匯聚于核心泳池前大水景，組團各具特色，草坪、趣味水景、廊架、兒童活動場、景觀亭……等等；為居住著的進出及活動提供了一個多元化的游憩、娛樂，健身場所，活躍的景觀元素與建筑的現代風格既協調又有對比，傳達著一種積極的生活態度。

功能空間錯落有致，變化豐富的地形，再加上植物隨季節變換造成的景觀變遷，使整個景觀真正成為一個四維空間作品，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺效果。高低起伏而又不失順暢的道路系統從而給居住者更加便捷地駐足于各個空間，同時可以欣賞豐富的景觀。

第2篇：高檔小區景觀設計亮點范文

關鍵詞:房地產;園林景觀;影響

引言

隨著經濟和社會的發展,在人民的生活開始富裕以后,他們更加關心自身及家人的健康。現在,人們在選擇購置房產時,對小區地理生態環境的要求也不斷提高,有時小區的環境因素甚至對其購買決定產生舉足輕重的作用。由此可看出園林景觀的設置成敗將直接關系到房地產的受歡迎程度。優秀的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象,而獨特的園林設計創意和嚴格、專業的工程管理,是營造標志性的園林景觀的重要保證。

1園林景觀工程的相關重要內容

1.1房地產園林景觀應與周邊景觀融合

如今越來越多的房地產開發商開始注重并運用園林景觀來提升自己的房地產價值。然而,現今房地產開發商大都注重內部的園林景觀,而對是否與周圍大環境的相協調關注較少。結果往往是小區內是陽春白雪,小區外是下里巴人,極不協調。所以,在園林景觀設計中,必須十分注重與周圍環境的和諧,與周邊的山勢、水景、城市街景、及其歷史文脈、人文風俗等相協調,才能創造出美的和諧景觀。

1.2園林植物景觀配置

在植物的選擇和搭配方面,園林植物選擇要遵循植物生長的自身規律及對環境條件的要求,因地制宜、合理科學地選擇。

園林植物的搭配要注意喬、灌、草結合,考慮各類植物喜陽耐陰,喜濕耐旱的生長特性,各用其所。隨著種植技術的提高,許多植物經過培育改變了生活習性,不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區域,加上從國外引進的大量植物品種,目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富,為創造風格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。

1.3主題的設計

在主題的設計和選擇方面,園林作品必須有鮮明的主題和個性才能活起來。不可單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺的愉悅,這不能達到讓人遐想的境界。所以,多樣性、差異性景觀的展示并不等同于一盤大雜燴,而應該凸顯出其中蘊藏的具有統一主題的深刻的文化內涵。而我國園林植物品種較為豐富,其中有很多種類具有鮮明的地方特色。

因此,在主題的設計上,首先要盡量采用當地鄉土樹種,突出當地特有的植物景觀,夏有蔭、秋有果,做到意境深遠,野趣天成,才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當地樹種,適應性強,便于后期管理,減少維護成本。當然,在需要重點強調的景點位置上,適當點綴一些外來較好的景觀樹種,如中東海棗、加拿利海棗等,將異域風情與本地特色巧妙融合,也許更能突出高檔社區的特點形象。此外,沿海地區的項目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風、耐旱及耐鹽堿性,并要有良好的遮蔭效果。

1.4注重植物形態、色彩和周圍環境的合理搭配

綠,意味著自然與健康;藍,意味著寧靜與和諧;白,意味著純凈與隨意;紅,意味著充滿生機和活力。在整個園林規劃設計中,要注重使植物色彩與周邊環境搭配相協調,利用各種植物生長變化、花期的不同所帶來的視覺感受,讓項目建成后融入周邊的自然環境,成為與山水之間的和諧過渡,而不是在山水之間突現的一群現代建筑,避免小區建筑破壞自然的和諧和美麗,令周邊的自然環境失去魅力。

1.5因地制宜,園林建設工程的環境保護

園林的最高境界是天人合一,雖是人工斧鑿,但卻恍若天成。要重視整體規劃,營造完整的綠化系統,強調實為人工,恍若天成。因此,我們在園林設計及施工時,都要注意對自然環境的保護,盡量減少人工斧鑿痕跡,減少對自然的干涉和破壞,講求因地制宜、因勢利導、反璞歸真。以水體景觀為例,通過利用原有自然地形,因勢利導地積蓄天然降水,以及利用地表徑流返還地表水,形成各種水體景觀,減少灌溉用水。另外,自然的園林景觀建設強調住戶對自然風、陽光、大雨以及各種各樣強烈的氣候變化的體驗,在保證安全舒適的同時,強化其對不同自然氣候環境的不同感受。

2園林景觀對房地產的影響

園林景觀的合理設計與設置對房地產具有正面的積極作用,主要體現在:美化居住環境;提升居住環境品味;提高城市綠化率;為居民提供綠景和為居民提供娛樂休閑場所等方面。然而不合理的布局和建造園林景觀會給房地產業帶來一定的負面影響。

2.1正面有利影響

2.1.1提升人們的居住環境品味。優秀而獨特的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象,而獨特的園林設計創意和嚴格、專業的工程管理,是營造標志性園林景觀的重要保證。現今的中高檔房地產開發商或把園林景觀設計成自然山水,曲折有致;或設計成現代感強,有視覺沖擊力。但或多或少都貫穿著生態園林、人性設計的理念,以提高居住環境的品位。

2.1.2美化居住環境。眾所周知,無論是小區內園林還是周邊園林,優美的綠化環境都能愉悅居住者的心情,而且對凈化空氣,防風沙,吸附灰塵,殺菌滅菌,降低噪聲,吸收有毒物質,調節氣候和保護生態平衡,促進居民身心健康都有一定的自然環保作用。例如,在園林景觀中加入水體的設計,如瀑布、噴泉等,可增加空氣中負離子濃度,對人的身心健康非常有益。

2.1.3為居民提供娛樂休閑場所。城市公園、小區公園、濱水區綠化帶、高爾夫球場等作為園林景觀的同時也具有休閑、游玩等功能,成為城市居民娛樂休閑的場所。

2.1.4為居民提供綠景。信息時代人們對電腦的使用越來越頻繁,給視神經帶來很大的負擔,在自家能坐享窗外的綠景,緩解緊張的視神經,也成為房地產推銷的一大亮點,成為人們選擇房產的考慮因素之一。往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購房者的青睞。

2.1.5提高城市綠化率。中國城市建城區綠化覆蓋率由80年代初的10.1%提高到目前的31.7%,人均公共綠地面積由3.45m2提高到7.39m2。房地產的園林景觀對此作出了很大貢獻。

2.2負面不利影響

2.2.1園林景觀用地與日益稀缺土地資源的矛盾。我國人口持續增長,城市建設速度日趨加快,而土地資源屬不可再生的稀缺資源,如果提高園林景觀用地勢必要減少包括居住用地在內的其他用地。為了給居民提供良好的生活環境,國家相關部門制定了一系列逐年提高人均公共綠地占有量的政策,但存在虛報、謊報、公共綠地違規變為住宅用地、公共綠地變停車場,甚至小區公共停車場和綠地被拍賣的事件發生。國土資源部日前下達了2007年全國土地利用計劃,繼續禁止別墅類、高爾夫球場、黨政機關和國有企事業單位新建培訓中心等項目用地。專家也呼吁通過加強頂層綠化、垂直綠化等立體綠化的手段來解決園林綠地與土地資源的矛盾問題。

2.2.2過渡追求的園林景觀與房地產價值、價格的背離。出于人們對良好園林景觀的追求,促使房地產商精心于園林景觀的營造,常常打著各種名號的園林景觀旗號,抬高出售價格,使得房地產的價格背離其真實價值。城市公共綠地周邊樓宇建起來后,住在附近的居民舒服了,但景致被破壞了,城市的綠化系統受損了,有限的自然氣息被周邊樓宇里的“人氣”沖淡了。開發商并沒有為公共綠地建設投資,卻可以靠公共綠地園林景觀抬高房價獲取巨額利潤。在同一座城市,交通便利程度、檔次和規模在園林景觀的差別上有較大的價格差異,甚至價格漲幅也會不同。

2.2.3園林景觀與房地產開發的無序。城市公園、城市濱水區等城市綠地交通便利、環境優美,成為房地產開發以及商業貿易等行業紛紛競爭的場所,從而轉變成了一項巨大的產業開發活動。高樓林立的狀況逐漸形成,嚴重限制了城市綠地的開敞性和視覺性,破壞了城市整體景觀效果,應有的生態效應也難以發揮。

參考文獻

第3篇：高檔小區景觀設計亮點范文

東部 新盤眾多

蘋果社區

位于東三環國貿橋東南600米，總建筑面積近70萬平方米，南區“青蘋果”主力戶型為72―97平方米的兩居，“次紅蘋果”為86―144平方米的兩居、三居，“紅蘋果”為130―171平方米的三居、四居，全部為精裝修。自推出后一直旺銷，目前項目建設已出地面，均價7980元／平方米，今年8月全面入住。

后現代城三期

位于朝陽區百子灣路16號，緊鄰東四環。由于前兩期已形成規模的社區配套，所以日常生活方便。三期具有新的交通動線設計，新的建筑外觀設計，內部LOFT處理，增加戶型變化與靈活實用。均價7200元／平方米，期房。

樂成國際

位于西大望路華貿中心南800米，總建筑面積50萬平方米。項目目前一期總建筑面積15．75萬平方米，由7棟一梯兩戶、兩梯四戶的板式住宅組成，主力戶型面積100―150平方米。均價9300元／平方米，精裝板樓，2006年6月入住。

國美第一城

位于朝陽區青年路115號，朝陽北路、姚家園路與青年路交匯處，外出交通便利；整個社區規模大，選擇空間多，包括住宅、商鋪為一體，適合投資和自住；住宅形式全部為板樓，經濟型戶型以小三居和大二居為主，地板式采暖節省空間。區內自建學校、體育場等配套，方便生活。目前一期剛推出1個月即已基本售罄；二期8號樓1月29日提前開盤，起價4688元／平方米。

SOHO尚都

位于朝陽區東大橋路8號，CBD西北角的成熟商業配套區域內，前衛的建筑外形，標示性強；辦公樓精裝修、大規模小商鋪、開放型設計的三個特點將利于辦公舒適性和商業的發展，投資有前景，目前價格在1．7萬元／平方米左右，期房。

世紀東方城

位于東四環四方橋東北角，緊鄰京沈高速，外立面簡潔現代、天際線跌宕起伏。建筑面積81萬平方米，有板樓塔樓，板樓均價6000元／平方米以上，塔樓均價在5000―6000元／平方米之間，主力戶型為90―100平方米的兩居，133―166平方米的三居。相鄰三大成熟公園：窯洼湖公園、密林公園、世紀華僑城主題公園，綠化率達到70％以上。二期三期都在售，四期即將開盤。

世紀星城

位于通州區運河西大街（兩廣路延長線）南北兩側，是目前通州規模最大的社區，規劃總建筑面積約160萬平方米，由住宅、教育園區及ShoppingMall組成。一期住宅48．78萬平方米，容積率1．39，板樓，均價4230元／平方米。

珠江國際城

位于通州區永順鎮東北部，緊臨京哈高速，總建筑面積100萬平方米，是以花園洋房為主，兼具聯排別墅、公寓等的一個大型高檔社區。花園洋房價格5500元／平方米，主力戶型150―200平方米。將配套有商業休閑主街、多功能會所、歐式風情主題公園等。

南部 低價制勝

萬年花城

位于西南三環，總建筑面積約200萬平方米。建筑類型為板樓、塔樓、板塔結合，小區綠化率為31．％、容積率為2．26，開發周期約4年。小區內商業、教育等配套規劃齊全，該項目引進了國際流行的“新都市主義”規劃設計理念，同時結合本地實際形成了“新大盤”開發模式。目前塔樓均價4800元／平方米，戶型以二居、三居為主。

銀地家園

位于豐臺區南四環新發地橋向西500米，總規劃建筑面積約為50萬平方米，容積率為2，社區內擁有3000平方米的會所及2萬平方米的商業用房，目前在售戶型起價為4180元／平方米，以二居室為主力戶型，建筑類型為板樓。

潤龍家園

位于大興區舊宮鎮宣頤路宣頤家園西50米，涼水河畔，規劃中的輕軌11號線使出行更方便，周邊擁有眾多居住社區，逐漸形成生活圈。項目為純板樓，實用的經濟型戶型。目前價格在4300元／平方米左右。

瀛海名居

位于亦莊南部新區內，涼水河以西，占地面積22．65萬平方米。地中海建筑風格在北京是惟一的，純白外觀有特色。室內空間設計很靈動，基本沒有方方正正的區域，給后期裝修留下很多想象空間。目前在售戶型多樣，215―880平方米戶型均有，建筑類型多樣，獨棟、聯排、疊拼、公寓項目均有，目前均價8000元／平方米，同步開工，今年6月同步入住。項目配套有雙會所和咖啡館。

戀日綠島

位于朝陽區博大路25號院，板樓。目前均價4500元／平方米，折扣后價格僅4050元／平方米，折扣達9折的戶型主要是140平方米左右的三居現房。戶型上一居54平方米、二居88平方米、三居120―150平方米。項目因為深處東南四環數百米綠化帶及70萬平方米鎮海公園之內，周邊自然環境很好。為了方便人們看房，該項目還與公交公司合作，開通了從大北窯到項目處的740公交專線。

西部 山水傾城

樂府.江南

位于永定路和田村路的交匯處，距長安街延長線約1．9公里，交通便利。由于這一區域的建筑限高30米，因此社區內全部為9層精裝修板樓，相對密度較低，容積率為2．07，綠化率34．2％，目前售價為7400元／平方米。

山的理想

位于西四環北路四季青橋畔，容積率僅1．26，屬大型低密度住區，環境景觀較好，以杏石路為界分為南北兩個區，北區為公寓區，南區為別墅區。公寓售價為7500―8500元／平方米，別墅售價是9500―13000元／平方米。

上城

位于定慧北橋西2000米，建筑規模達160萬平方米，建筑形式為純板樓，層高2．9米。該項目為毛坯房，戶型面積設計合理，有41平方米的一居、92平方米的二居、133平方米的三居可供選擇，現售價為5000元／平方米。

御墅臨楓

位于香山玉泉山風景區閔莊路南，目前6層外掛式的觀光電梯的板樓現已封頂，此外還有4層疊拼花園洋房以及三層的TOWNHOUSE產品，目前價格待定。

萬城華府

位于萬柳地區的西北角，巴溝南路以北，戶型面積在240―480平方米，價格為300萬―1000萬元／套。該項目定位為“城市別墅”，主力產品為三層和五層TOWNHOUSE。該項目最大的亮點是其景觀設計，整體園林設計內外和諧。

楓藍國際中心

位于海淀區西土城路36號，地處西直門商圈核心位置，距離西直門地鐵站不足1000米。項目占地面積達4萬平方米，總建筑面積為20萬平方米，由3棟寫字樓和2棟22層的精裝公寓組成。目前精裝公寓戶型面積為70―120平方米，銷售均價為9000元／平方米，部分寫字樓將于今年完工。

玉泉新城

位于石景山區，阜石路以南，玉泉路以西，居住人口密度低，交通出行較方便。社區內以板樓為主，樓層不高，帶有電梯，居住方便；規劃的園林景觀設計不錯，綠化率高，日常活動空間有舒適度。目前售價5500元／平方米左右，期房。

北部 奧運商機

和平新城二期

位于北二環小街橋北100米路東，建筑形態采用板塔結合，由強佑地產投資興建。10層板樓，僅有61套精裝修單元，包含了146―369平方米的兩居到四居9種戶型，戶型設計合理，目前均價為9800元／平方米。

國典華園

位于朝陽區安定路12號蘇寧電器城北側，緊鄰元大都城垣遺址公園，南距北三環主路500米，交通便捷。小區占地6．3萬平方米，總建筑規模30萬平方米。目前一期現房入住，二期外裝修已完畢正在熱銷，均價為7400元／平方米。

榮尊堡國際俱樂部公寓

位于朝陽區科薈東路8號，亞運核心區域內，臨近森林公園，自然環境不錯；社區內為6棟皇冠式塔樓，總建筑面積約18萬平方米，戶型采用進口高檔全套精裝修，居住檔次高；社區內獨有超大專屬會員制俱樂部，提供全方位服務，國際化物業管理提供貼身管家式服務，目前售價10400―13000元／平方米。

北奧國際

萬科星園四期，位于亞運村正北五環路與北苑路交匯處，緊鄰地鐵5號線，是萬科地產歷時6年打造的萬科星園之收官之作，內部配套非常完善。7號樓天馬座更是星園最后一棟精品住宅，全樓均為精裝修交房，戶型面積從一居65平方米至三居124平方米不等，滿足各種客戶投資及自住的不同需求，現已正式開盤，價格在7300元／平方米左右。

北苑家園

位于亞運村正北4公里，朝陽區立水橋北苑居住區，未來地鐵5號線與輕軌13號線交匯處。項目占地104公頃，總建筑面積230多萬平方米，共分9個園區，總居住人口5萬多人。北苑家園四期潤城現正在熱銷中，項目建筑為板塔結合，總建筑面積為45萬平方米，均價為5000元／平方米，溫泉入戶，地板采暖。

新街坊

鄰近北苑家園，項目北社區近20萬平方米，整個建筑形式采用半圍合式，由5棟高層板式建筑和一個近2萬平方米園林社區組成，樓間距達83．9米，綠化率為35％，城鐵13號線、地鐵5號線相鄰左右，交通便利。目前主推戶型為2居，面積在80―170平方米，價格在4500元／平方米左右。

湯HOUSE

該項目位于昌平小湯山鎮，目前的參考價是6800元／平方米，95―200萬元／套。該項目建筑面積約15萬平方米，建筑形態多為現代中式溫泉聯排別墅，今年年底入住。此外，項目最南端與最北端分別建有兩幢酒店式公寓，一幢為10層，一幢為5層，裙房部分則分別是南北兩區的會所，中間則布置多層及低層的溫泉花園住宅，并以步行街道來組織社區內部的綠化空間。

第4篇：高檔小區景觀設計亮點范文

都市的喧囂是現代城市的病垢，快速的生活節奏帶來了巨大的生活壓力，對于私享美好靜怡生活的向往成為人們心中的“星月林語”。夢想回歸自然，醉享田園，構筑一個“健康、安靜、快樂、可持續”的慢動生活方式。因而都市普遍倡導“遠離城市的喧囂，回歸自然的懷抱”。

重慶“潤物?星月林語”項目位于重慶涪陵區武陵山鎮，地處重慶主城區東部，涪陵城區東南端的烏江與319國道東岸，座武陵山脈，濱烏江河道，與武隆仙女山一脈相承。東與武陵縣木根接壤，東北與武陵山林場連界，西北與白濤鎮毗鄰，西南與武隆縣興順隔江相望。海拔1000米以上，夏涼冬冷，森林覆蓋率82.7%。散布于周邊的有烏江畫廊，武陵山森林公園、武陵山大裂谷公園、仙女山森林公園、大木花谷、御泉河等景區，旅游地理區位優越。項目所在的武陵山旅游風景區內，植被茂密，風景優美，交通便捷，有很好的視野與居住潛質。該基地為山地丘陵地形，呈不規則形狀，西低東高，總高差達45M左右，總用地面積40422m2，總建筑面積48500m2。規劃條件為容積率≤1.2，綠化率>35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤19M。

1、總體規劃設計構思

1.1 設計形象定位為精品酒店式養生度假小鎮

結合武陵山水的環境優美，自然清新；結合業主的需求：高品味生活，優美寧靜的居家環境，與城市合適距離，家門口的森林氧吧，盡享武陵旅游勝景。準確對項目進行了定位。

1.2、設計理念：宜居、生態、高雅

項目依托優越的高山自然資源，擬打造成一個位于群山之間、植被茂密的，新中式風格的中高端旅游度假小區。擬利用場地自然高差，靈活布置，用合理布局取得建筑極佳的景觀和朝向，用優良戶型創造出舒適的宜居空間。 欲充分利用原生山地景觀資源，實現環境低破壞性，打造出有中式特色的景觀軸線，讓山景與園林融合在一起，提升了組團內環境微氣候，順應了自然的生態。建筑采用新中式風格，借用寬景洋房院、錯、退、露設計手法，依山就勢、高低錯落地將建筑隱逸在層層的綠色之中，表達“天人合一”的中國自然觀的同時，用蘊含在骨子里的中國情結，充分體現出高雅品質。

1.3空間規劃

1.3.1場地坡向：通過分析現有地形的坡向，可以得出，坡向由西北向東南升高，并在半坡處由西南向東北側升高，整體均勢較為復雜，局部坡度較大。

1.3.2地塊分臺：通過坡向和高程分析，并結合平均高差原則，將地塊分為七塊臺地，分別為由低向高的1-7號，通過臺地的分級，有效的將復雜地形化整為零。依山就勢，盡量減少挖填土石方量。

1.3.3路網構建：結合坡向和臺地的分析，將交通系統植入，有效緩解道路坡度，使整個地塊都有很好的可達性。道路順應地勢逐漸變化，高差較大處設置擋墻。場地內道路均采用透水磚鋪裝路面。主道寬5.0M，坡度不大于8.0%，滿足消防車坡道設計要求。

1.3.4建筑植入：根據臺地的分級合理布置建筑，局部吊半層住宅樓。并結合道路系統設置建筑出入口，使整個區域的建筑空間關系更加有機。

1.4總體功能布局

總體設計因地制宜，形成了“一軸兩區多中心”的規劃結構。一軸：貫穿整個地塊的東西向景觀主軸。兩區：場地通過市政道路和綠地進行自然劃分，主要分為花園洋房區、星級酒店區等兩個分區，既相互獨立又有機聯系，實現了產品的多樣性和差別性。多中心：花園洋房區設兩個入口景觀區、多個小廣場區等開敞空間節點，加強組團的可識別性和歸屬感，形成豐富多彩的景觀節點和鄰里空間。星級酒店區設入口廣場前景區及多個后花園院落空間，形成內外有別、動靜分區的布局特點和觀景節點。

1.5 交通設計

1.5.1 出入口：該住宅區有2個主要人行出入口，2個車行出入口，2個地下車庫出入口，盡量做到人車分流。

1.5.2道路組織：車行系統同道路停車系統結合，并在小區內部設置環形健身步道，使小區內居民有一個安靜、安全、不受干擾的生活休憩環境。

1.5.3停車：地面泊車與地下停車庫相結合。入口區設集中地下車庫，可提供約70個車位；另還可提供地面車位約45個，方便了業主和來訪人員的使用。

1.5.4小區內設5米寬應急消防車道，與市政道路雙向連接，最大縱坡為8%，車行道依山就勢迂回設置，由西向東貫穿整個住區，在緊急情況下，消防車可以方便地直達住區的每幢樓前。同時與步行景觀走廊相輔相承。既滿足車輛進出和消防撲救的要求，也增加了道路與景觀的互補性，達到了整體形象與均好性的統一。

1.6 景觀設計

1.6.1著重體現出依山就勢的空間層次感，并形成“一軸兩區多中心”的景觀格局。通過自身庭院和山體借景的相互滲透，讓每個住戶都擁有良好的景觀視野條件。

1.6.2貫穿整個地塊東西的景觀主軸對住區進行了自然環境的有效分割和聯系。精心打造的若干個景觀節點和景觀視線通廊，成為整個環境設計的亮點。設計結合建筑的布局圍合成一個個既相對獨立又通透聯系的景觀園林，其間布置水體、綠地、活動場地，形成各節點最基本的面狀綠化空間。道路兩旁種植一定量的喬木，形成線狀綠化區域，既豐富景觀視線，又給人們提供遮陰場所。

1.6.3綠化景觀節點的設置與道路、庭院緊密聯系在一起，形成點、線、面結合的綠化結構體系。營造成為一個綠色生態之城小鎮，它就像是一個綠肺，一個供居民休憩的自然公園，踽踽獨行其間，教人心清氣爽，豁然開朗。

1.6.4景觀設計注重風水研究，契合中高端客戶需求，注重樹種的選擇，選擇當地特色的香樟等樹木，創造豐富的林蔭道，減低建筑尺度的壓迫感。樹種依道路多段落的種植分類，創造出不同的節奏感。

2、建筑單體設計

2.1.建筑風格：根據定位并結合區域景觀需要，建筑采用新中式風格，將建筑隱逸在層層的綠色之中，表達建筑層次感，和不斷超越的人文精神和力量，充分體現了社區的格調和高雅。

2.1.1建筑造型：力求有所創新，注重空間滲透與建筑細節設計。花園洋房區以3種標準單元型住宅，通過拼合跌落，展開布局規劃。各單元底層前后設戶外私家庭院綠地、二～五層設多功能寬景陽臺，六層設情景露臺及陽臺等，能充分滿足不同業主對自有空間和私密性的要求。因采用退臺式坡地建筑，既有層級的豐富：又節省土地，創造出親切和諧的鄰里氛圍。立面色彩上采用淺灰色調為墻面主色調，在局部運用乳白色調溝勒檐口及窗間墻等，應用黑白灰不同材質的對比關系，形成下穩上輕，白色豎線條貫通，向上升騰的高雅氣質。精品酒店式公寓以大坡屋頂，中式大木架構為外型，采用灰、白、褐色為主色，按中國式圍合院落的方式布局，內庭用中式園林加以豐富，立面細部處理運用虛實對比，質感對比，形成豐富而有序的視覺感覺。

2.2 建筑戶型

2.2.1、洋房設計：洋房采用標準戶型組合設計。方案主要包含A、B、C、D、E等五種標準戶型，以37O-56O建筑面積為主，一房一廳雙陽臺或一房一廳三陽臺的設計，體現出小戶型產品的豐富性和多樣性。主要功能空間外形方正、尺度適宜，流線簡潔，功能齊全，布局合理。客廳前有寬景陽臺，后設空中花園，可遠眺外景，綠意盡收眼底倍感愜意，盡顯旅游地產居住品質。陽臺、空中花園可與一房變多房的多功能改造相結合，實現戶型的較高性價比；客廳采光通風好，陽光自然灑落室內，清新之風徐徐拂面，使戶型設計極具吸引力。

2.2.2、洋房采用標準單元型組合設計：主要包含I、II、III型等三種標準單元型。I型由一梯兩戶A戶型組合而成；II型由一梯四戶B、C戶型組合而成；III型由一梯四戶D、E戶型組合而成。

3 、結語

第5篇：高檔小區景觀設計亮點范文

【關鍵詞】 濱水區景觀概念規劃 城市用地 城市結構 城市形態 城市布局

基金項目：本課題受南京藝術學院校級課題項目資助，項目批準號：XJ2011017

城市濱水區是城市中一個特定的空間地段，指“與河流、湖泊、海洋毗鄰的土地或建筑，城鎮鄰近水體的部分”，城市濱水區的概念籠統說就是“城市中陸域與水域相連的一定區域的總稱”，其一般由水域、水際線、陸域三部分組成，因此它既是陸的邊沿，也是水的邊緣。濱水按其毗鄰水體性質的不同可分為河濱、江濱、湖濱和海濱。城市濱水空間范圍包括200-300米的水域空間及與之相鄰的城市陸域空間，其對人的誘致距離為1-2千米，相當于步行15-30分鐘的距離范圍。

城市濱水區是一個復雜的綜合體，是自然要素和非自然要素的集合。水體本身是城市重要的生態自然要素和景觀自然要素；水體駁岸既是城市防洪工程也是市民重要的親水場所；濱水建設區是城市極具活力的社會經濟、生活的載體和生態敏感區域，也是城市重要的形象區域。濱水地塊由于其功能的混合性、位置的獨特性，城市濱水區的景觀規劃設計不能僅僅從生態、景觀美學的角度去研究，更需要結合城市規劃和設計，綜合考慮濱河區域與整個城市的功能布局、交通組織的等方面的關聯，從整個城市的層面進行研究。

本文中的麻城市兩河四岸景觀概念規劃，其規劃核心理念就是從整個城市的規劃布局、功能定位的角度，運用城市經營理論、城市生態理論、城市意象理論，合理的安排濱河用地功能、確定濱河的景觀主題，塑造富有活力的濱水新形象。

1、規劃背景

麻城市位于湖北省東北部、大別山中段南麓、鄂豫皖三省交界處。是武漢城市圈地區性中心城市、綜合通樞紐。京九鐵路、大廣高速公路與滬漢蓉快速鐵路、滬蓉高速公路四條國家高等級主干道在麻城呈“井”字型交匯。

舉水河、桃林河流經城區，是城市重要的天然水體和景觀資源。兩岸濱河地塊，是城市未來重點開發建設的區域。

為了提升城市的形象和品位，傾心打造城市景觀帶和城市亮點，形成高品質城市生活區和旅游休閑區，麻城市委市政府決定展開舉水河、桃林河“兩河四岸”景觀帶概念性規劃設計。

規劃范圍為麻城市舉水河、桃林河城區段，沿岸200米為核心規劃范圍，總用地約為20.7平方公里。北至舉水河橋，西南至閔集二橋（規劃），東至桃林河大橋。

2、基于城市整體定位的規劃目標

研究路徑是“問題研究>規劃策略”的方式，以問題為導向，通過對城市整體的發展戰略、發展目標、發展方向等專題深入研究，來解決本次景觀概念規劃的核心問題：

兩河四岸濱河地塊的發展戰略目標是什么？

兩河四岸濱河地塊的規劃功能定位是什么？

兩河四岸濱河地塊的開發強度和時序如何安排？

兩河四岸濱河地塊的土地價值如何提升？

以這些問題作為此次概念規劃的導向，通過研究麻城市整個城市的發展戰略、總體目標以及對濱河地塊的功能定位，來確定濱河地區的未來的發展方向。

根據《麻城市城市總體規劃（2012-2030）》中對麻城市的定位是：

顯山露水魅力之鄉——麻城市背靠二山，面依一水（舉水河），整體形成山、城、水、林的自然空間格局，具有優越的城市環境與人居品質。因此，構建山、水、林、城的相互融合的自然生態格局，建設山水相映、人與自然和諧共處的綠色生態城市是首要目標。

宜居宜業人居之地——城市整體功能不斷完善，人居環境質量有一定提升，但存在大量的舊村建設用地，居住環境普遍較差，舊城存量土地需要盤活，城市缺乏高品質商業、娛樂設施和市民活動場所。

雙色文化體驗之都——城市歷史悠久，自然環境卓越，著名的革命老區，旅游資源相當的豐富。但需要完善旅游配套服務、合理安排游線、差異化的發展策略和多元化的旅游產品才可以使得麻城在周邊城市激烈的競爭中脫穎而出。

交通便捷現代之城——“三高、三鐵”在城市內聯接，麻城迫切需要在新區建設和門戶節點處集中展示城市的形象，提升城市的品質。

濱河地區位于麻城市中心城區東部，連接著城市中心城區與東部旅游風景區，是城市未來居住核心區和景觀門戶地區，因此此次規劃目標是要打造“城水相依人水親和”麻城濱水活力區，將地塊建設成為集居住購物、公共服務、休閑娛樂、生態旅游等多功能為一體的，展示城市山水風貌和城市形象的，可持續性的現代城市濱水地區。將濱河地帶塑造成為麻城的“富有活力的宜居之廊、城綠相融的景觀之廊、豐富多彩的休閑之廊、形象鮮明的風貌之廊”。

3、基于城市功能優化的用地布局

3.1 濱水地區功能結構

依據總體規劃麻城主城區為“一體兩心兩翼”的結構。舊城片區和金橋片區共同構成麻城市中心城區的主體部分，“兩心”為指舊城商貿服務中心和金橋綜合服務中心，“兩翼”中東翼為城東片區。

城市東擴是麻城市發展的重心之一：跨舉水河東進，舉水河東岸以生活居住、旅游服務拓展為主；對舉水河西岸的舊城核心區的城市功能進行更新改造，提升人居環境質量；在舉水河西岸城南新建高檔住宅小區，并配套相應的社區服務設施；河東片區集中分布主題公園、現代生態觀光園等旅游景區，建設以旅游服務、居住為主，科教、商貿為輔的綜合片區。

承接麻城市功能結構與用地布局，濱水區呈現“兩帶串多點，軸帶相交錯”的空間布局（圖1）。結構為“三帶三軸多節點”——沿河綠色景觀帶；東西向功能軸；多個功能景觀性節點。

舉水河西岸濱河綠色景觀帶——以北部多功能商業、文化休閑服務帶、南部休閑公園帶以及生態綠化帶組成西岸的綠色景觀帶。

舉水河東岸濱河綠色景觀帶——以北部多功能商業、旅游服務帶、生態綠化帶組成東岸的綠色景觀帶。

桃林河南岸濱河綠色景觀帶——沿岸的生態綠化帶。

河東大道商業綜合服務軸

杜鵑大道文化旅游景觀軸

金廣大道濱水生態景觀軸

多節點——濱水市民廣場、親水平臺、濱水商業中心、濱水文化中心、濱水中心公園等一系列功能景觀節點。

3.2 濱水地區規劃策略

3.2.1 共享——創造連續共享的濱水公共空間

保證濱水地帶的共享性，利用連續的公共空間如市民休閑廣場、濱水林蔭步道、城市公園等沿整個濱水帶布置，保證濱水地區的共享性。

3.2.2 功能聯動——濱河西岸與中心城區功能聯動

順應主城區總體功能布局，在舉水河兩岸濱水地塊內構筑三種不同功能性質的功能帶：城市綜合服務帶，城市開放公園帶，城市生態綠帶。

城市公共服務帶位于城區舊城中心區的濱河地區和舉水河東岸旅游服務中心的濱水地段，通過對現狀不符合規劃要求的用地進行功能置換、建筑改造，植入娛樂休閑、商業商務等服務功能；濱河新建的文化建筑，比如小型展覽館、小行劇場、青少年活動中心等；對濱河地塊內現有的散布的區級政府行政辦公，予以集中布置；改造自建宅，逐步用現代化小區取代農民自建宅，構建城市集辦公、商業商貿、文化娛樂為一體的城市濱河綜合服務帶。

城區開放公園帶位于為主城區南部和舉水河東岸北部的居住區的濱河地段，配合相鄰地段的為規劃居住片區，開放公園內設置由不同主題，如體育運動公園、歷史文化園區、兒童游樂園等打造城市綠色社區公園水岸。

城市生態綠帶。位于城市南部發展預留區的濱河地區，通過水土保持、增加綠植，設置綠色步行道等方式打造濱河的生態綠色廊道。

3.2.3 強化公共服務功能土地混合利用

對舊城建成區不符合規劃的用地進行功能置換，植入商業服務和文化娛樂的功能、增加包括城市廣場、公園綠地等，建立商住混合、商辦混合的那個混合用地模式，迅速的改善城市形象。新區居住組團，低層、多層、小高層住宅混合布局，將水景、綠地引入居住地塊內部，改善城市居住品質。

4.基于城市活力塑造的景觀設計

4.1 綠色景觀系統構建

綠色景觀系統利用現有水網、路網兩側設計綠化帶，構建水路網綠廊生態模式。引綠入城、引水入城、水綠交融，結合城市公園、廣場的設置、綠色步行系統的開設、建筑的布局，強調東西向綠色景觀的滲透，使得濱河的每個地塊都可以與河岸取得直接的聯系，最大限度的滿足城市人群觀河、親水的需求。

4.2 發掘城市特色要素營造獨特景觀效果

凸顯水體要素：對河堤岸進行改造，利用舉水河水位季節性落差大，在堤外設置不同標高的親水平臺或道路，構建可淹沒的水體景觀，滿足不同季節的親水觀景的需要，提供多元化的親水體驗。保持支流水流通常，維持城市排洪功能，沿河設置綠化景觀帶，結合市民較為集中的地點設置廣場/公園的等。地塊內池塘滿布，郊野的池塘盡量保持原生態；村莊內部的池塘，對周邊建筑進行整治增加綠化植被，或設置成親水廣場、公園使之成為村民的公共活動場所。舉水河堤頂現狀比周邊基地高2至4米，堤岸提供了較高的觀水景觀視線，同時堤岸也阻礙了人們更為便捷地到達濱河區。規劃在重要的景觀節點、景觀視域較好的區域設立廣場、坡道，用建筑共構、建筑底層架空等形式解決上述矛盾。

營造歷史古跡點的氛圍：麻城市孝感鄉是我國古代著名的移民之鄉，“湖廣填四川”中祖輩多來自麻城。舉水河的古河道旁，現存有一個古渡口的遺址，需要善加保存，深度挖掘移民文化，可設置成麻城的文化公園，展現城市文化內涵。

特色植物的保護和利用：保護和利用現狀良好的植被，增加特色植被，營造特色植被為景觀的道路、廣場等。

現有廠區建筑的改造策略：中心城區內尚有許多工業廠房，按照總體規劃的要求工業廠區需要撤出舊城中心區，本次景觀概念規劃設計中對現有主城區內的廠區建筑進行梳理，對建筑良好、具有歷史意義的廠房進行保留，內部功能予以置換，由工業轉化成商業商貿、文化娛樂用途，打造舊城的商貿服務中心。如老啤酒廠地塊整體功能置換后，規劃為城北的居住片區中心，由濱水的城市廣場、餐飲、娛樂、商業服務等多重功能為一體。

濱河慢行系統的安排：濱河慢行系統可供市民步行、慢跑和騎自行車。濱河慢行道貫穿各個主要的功能區，是一個完善的步行系統網絡。主要形式為濱河步行道、濱水步行道、特色步行街區、地塊內步行道、郊野自行車道多種等形式。步行系統布置在濱河綠化帶、濱河公園內，緊密聯系城市的服務中心、城市廣場、濱水空間，滿足人們的旅游、休閑、生活、工作的需要。郊野自行車道利用現有的河堤和村莊之間的道路改造而成，便于市民游覽、觀賞濱河郊野風光。

4.3 提煉公園主題營造樂活城市

舉水河西岸城市濱水公園規劃以城市文化為主題，結合設置麻城文化中心、展覽中心，構建歷史風貌、城市剪影、城市水文化、城市美食等層次、多主題的休閑長廊，同時加強濱水公園與周邊居住社區的聯系，在居住社區中心集中設置休閑體育廣場供市民享用，提高居住環境品質，打造樂活城市新濱江。

結語

麻城市兩河四岸濱水地區是麻城市規劃高品質居住、高端生態旅游、休閑、商業服務集中的重點發展地區，是未來城市的樂活新區。麻城市兩河四岸濱水景觀概念設計的范圍為河道兩側500米的范圍，涵蓋包括是濱河的50米范圍內的限建區，以及50米外的嚴格控制建設區和控制協調建設區，必然需要立足于完善城市功能、延續城市空間結構、提升城市環境品質基礎上，對該地塊的功能分區、用地性質、空間形態、景觀主題進行規劃。

濱水區的景觀概念規劃一直是熱點，且城市濱水景觀規劃項目的用地范圍尺度大、功能復合、空間形態多變，因此濱水區景觀規劃也是景觀設計中最富有挑戰性的一類，它的規劃對象既包括水域的、水陸交接的和陸地上的，需要綜合運用景觀生態學、景觀場地規劃等核心知識，同時學習從城市規劃的角度來審視問題，可以幫助我們在景觀規劃中對地塊更加合理而準確的定位，最終創造出更舒適宜居的生活環境。

參考文獻

第6篇：高檔小區景觀設計亮點范文

關鍵詞：社區商業；選址；區位

中圖分類號：F292

一、引言

社區商業在我國城市化進程與經濟生活中扮演著重要的角色，關系到“社會和諧”，“環境宜居”，“生活保障”的大事。隨著我國城市人口的增多和居民生活的日益改善以及大量新建社區的興起，引導和發展社區商業已經成為一項重要的民生工程，越來越受到政府的支持和社會的廣泛關注。在未來十年里，新型城鎮化成為中國的經濟發展重點。，住房是大部分家庭儲蓄的目標和消費的熱點。反觀當前城市社區，社區商業的現狀不是很樂觀，主要表現：從布局上，缺乏理性的社區商業規劃，商業建設滯后等問題不少。就拿廣州來看，在一些老舊城區，由于歷史和市政規劃的多重原因，社區商業配套設施不夠齊全。在新的住宅片區，商業地產發展不到位，缺乏商業網點配置，給入住居民帶來不便。在本文中，以理論結合實例，來解析社區商業中心的選址問題。

二、新型城鎮化與社區商業中心的興起

本部分從以下三方面作以介紹。

（一）新型城鎮化與社區商業中心的內涵

社區商業是一種服務于社區居民，以便民、利民為宗旨，為了滿足和促進居民綜合消費的屬地型商業，追求人與自然、人與社區的和諧。社區商業是新型城鎮化的一個重要組成部分，它是相對于鄰里型商業、區域型商業和城市型商業這三種商業形態而言的，其在服務的商圈范圍、提供的商品種類、規模的大小等方面都介于鄰里型商業和區域型商業之間。社區商業的基本功能包括滿足社區居民的購物需求、休閑娛樂需求、服務需求等。

（二）國外社區商業基本經驗

在進行社區商業中心選址研究之前，我們先來了解一下國外的社區商業的發展情況。在了解這些情況之后，我們找出其中的不足之處，社區商業在國外已經很常見，大概占國家商業總額的60%左右。

1.歐美的社區商業中心

歐美國家較盛行超大型社區商業。例如：著名的深海購物廣場（Bluewater Shopping Park），近14萬平方米，近60家國際零售商入駐，分布著300多家商鋪，當中包含了200多家專賣店、50多家餐飲店和酒水廳、14個電影放映室、5家大百貨店等，供周邊1小時汽車車程內的民眾逛街和購物。

美國的社區商業中心特點之一是以主題吸引人，例如以一家大型百貨連鎖超市為主，周邊引進品牌店；特點之二是與周圍的娛樂文化設施結合，組成小團體，由眾多小塊的消費團體組成一個超大的消費空間。

2.日本的社區商業中心

日本的社區商業主要以“商業街協同組合”的形式呈現。如東京都神樂坂商業街，步行街約長200米，兩側有近300家店鋪，以超市、便利店、品牌店鋪以及雜貨鋪等為主，以健身房、酒水店、美容美甲店、音像店、銀行等為輔。

3.新加坡的社區商業中心

新加坡社區商業主要以“鄰里中心”的形式呈現，是國家和政府配置的。新加坡社區會先分析社區的容量和消費量，然后據居民人口規模、消費能力、消費行為偏好等配備相應的商業設施。一般不以盈利為主要目的，只在打造社區生活服務中心，為小區用戶供應商品和服務。

（三）國內社區商業中心業態集聚

國內的社區商業主要有三種模式。

1.社區商業中心型

集多功能為一體，其業態包括：大型連鎖超市，大型百貨商店，價值飲食、健身中心、美甲美發等休閑設施，銀行、繳費網點等線上線下服務設施，兒童游樂園、書店等文化娛樂設施，語言培訓、技能教育等培訓設施。這些不同業態的店鋪組合，形成強大的吸引力，吸引著周邊十幾公里約十幾萬人的民眾。

2.社區小型店集結型

通常分布在規模較小或者離城區大型商業中心比較遠的社區，抑或著此社區已經有了大型的百貨商場或連鎖超市。它包含的業態與上一種類型包含的業態差不多，只不過規模和店型會稍有壓縮，業態沒那么齊全。這種類型商業中心服務的范圍約為10分鐘步行路程范圍內，服務人口5萬人左右。

3.純商業街模式

規模較小，純商業街多以便利店呈現，滿足的主要是本社區住戶；規模較大后，會向外延伸商業業態，除了服務本小區消費者以外，餐飲店、健身中心、美容美發中心等業態也具備服務更大范圍消費者的功能。

以上三種形式為新型城鎮化社區商業發展提業支撐。在社區商業發展的過程中，選址會直接影響到其未來的繁榮程度和持續經營能力，而且這個問題在相當長的一段時間內是無法改變的。在此基礎上，我們進一步分析新型城鎮化社區商業中心區位選擇。

三、新型城鎮化社區商業中心區位分析

本部分從以下四個方面作以介紹。

（一）社區商業中心選址提高城鎮化持續發展質量

社區商業中心是群眾生活的社區客廳，是一個社區乃至區域的形象代表。正如大家知道的，沒有工業的發展就沒有城鎮的形成與發展，那么沒有城鎮的興起與發展，就沒有社區，沒有社區，社區商業也就無從談起。可以這么說，城鎮化和社區商業是相輔相成的，一方面，新型城鎮化是社區商業發展的前提和基礎，另一方面，社區商業的興起和發展是新型城鎮化的催化劑和劑。每一次商業形態的革新，都會與相應的城鎮形態的變化一同出現。未來十幾年乃至幾十年，一座城市的社區商業發展程度，與未來這個城市城鎮化發展程度絕對是直接相關的。而社區商業成為城市生活形態重要的構成部分，也是遲早的事。

迄今為止，國內的社區商業開發不過三五年，如今正是社區商業大有可為的最佳時機，如因地制宜，巧立中心，相比已經發展比較成熟的城市中心的商業中心，必會投資少、見效快、收益高，極大地推動我國新型城鎮化的發展。

（二）社區商業中心選址的宏觀區位影響因素

影響因素主要有以下四個。

1.地理條件

地形對商業中心的選址影響是巨大的 。首先，.商業中心坐落的方位。地勢會對商業中心的風向、采光條件等造成影響，也會影響客流量。比如說如果商業中心的建筑選址是與地面在同一水平面上的，那么就要比選址在高出地面和道路一些距離的地方要更有利于消費者的進出，包括車輛的停放、貨物的運送等都會受其影響而降低或增加成本。當因為租金、先來后到等因素造成無法選擇在與地面持平的地方設立店鋪的時候，可以采用各種方式如設立大標牌、裝飾出彩、粉刷亮麗、音樂燈光等方式來吸引消費者的關注。再比如北方的商業中心建筑選址最好是坐北朝南，這樣的話會有利于采光。尤其是一些比較大型的商業中心，更需在區域風向上多做研究，以保證高的客流量下的通風順暢。其次，走向與地勢。地形條件很大程度上會決定客流的走向，那么商業中心的選址就要順應客流的走向來設立，而不是設立在人流走向少的那一方。還有我國的交通是右行的，那么商業中心的入口最好就選在右手方或者斜右側，便于社區消費者進出。

2.政治因素

一方面，國家與區域發展規劃。政局穩定，社區和諧，是社區商業開發的前提，另外如城市副中心開發策略，街道規劃，鐵路、高速通道建設規劃，社區所處區域的未來發展規劃等，都會對社區商業產生非常大的影響，所以應該對市政規劃進行深入了解，預知城市及區域發展方向及動態，順應國家及區域規劃發展的潮流和趨勢。另一方面，法律法規。國家有關于建筑、貿易、公共設施等方面的法律條文設定，區域也有區域性的法規與管制約束，在社區商業中心選址之前，開發商與社區都需對其作深入的研究與熟悉，對比商業開發的規劃，必要時候請教法律顧問，萬勿觸及法律法規的紅線，以免得不償失。除此之外如國家及區域的一些稅收政策等也直接影響著社區商業開發的利潤。

3.屬地居民收入水平

屬地居民收入程度直接決定了區域內消費者的購買力，對社區居民的商業中心來說，選擇于哪個社區內設立，包括選址的規模、租金、客流量、停車場預設大小等各方是直接相關的。若選址的租金過高、客流較少，區域居民收入水平與商業中心規模不符，達不到相應的購買力，那么選址就是失敗的。

4.社區歷史文化傳承

任何商業中心的選址需以尊重城市和區域的歷史文化背景為前提。文化氛圍和歷史沿革會影響著這一區域內人群的消費理念。例如教師小區和企業小區的消費偏好是不一樣的，普通群眾社區與居民以回族為主的社區的消費習慣和理念也大有不同，南方北方的社區的業態比例也該是區分的。在社區商業中心設立之前應對區域及社區興起的原因、發展背景、歷史沿革、傳統習俗做深入地調查分析，再加之對居民的民族、宗教、年齡、職業、來源等有一個大概的把握，追求在尊重歷史文化背景前提下的商業利潤的獲得，記住鄉愁，這也順應了新型城鎮化的要求。

（三）社區商業中心定址中觀影響因素

影響因素主要有以下五個。

1.區域設施及配套

社區商業在選址之前要充分了解城市及區域設施的分布情況、規模大小、數量多少、以及短期和長期的規劃發展等，如學校、政府公務機關、大型圖書館、醫院、公園、大型演出場地等設施對社區商業的影響是巨大的。

2. 商圈范圍大小

商圈考慮是指對商圈的構成、特點和影響商圈規模變化的各種因素進行綜合性的分析。對社區商業中心來講，商圈分析有利于構建“一分鐘“服務圈。商圈劃定有助于合理選擇店址，配置業態，在符合設址原則的條件下，確定適宜的設址地點；有助于商家制定市場開拓目標，明確哪些是本社區商業中心的基本顧客群和潛在顧客群，不斷擴大商圈范圍；有助于有效地進行市場競爭，合理業態分工，在掌握商圈范圍內客流來源和客流類型的基礎上，開展有針對性的營銷。依據三級商圈理論：核心商圈，次級商圈和邊緣商圈。不同層級商圈吸納的顧客量是不一樣的，商圈的層級劃分對選址的影響主要表現在不同子業態和店鋪的具體設立位置（見圖1）。

3.交通便利通達

從以下四個方面來考量。

一是交通耗時。綜合社區及區域的人口分布和面向的消費者來考量，消費者會因為在路上花費的時間有不同而對商業中心有不同的心理尺度。 一般來說，社區商業中心的選址應處于居民步行二十分鐘之內，如若超出了步行二十的范圍，則很難激起社區居民長期經常性地購買欲望。

二是交通道路。應選擇道路平坦，寬闊，及多條道路的匯集路口。

三是交通方式。如地鐵、公交、汽車等交通方式，商業中心的選址需考量消費者出行的便利程度，所以靠近地鐵和公交車站，靠近大型停車場等均為優良的選址條件。

四是自然障礙。作為社區的商業中心來說，盡量避開如山壑、湖泊、林木、沙丘、坑洼等。

4.消費能力

一是消費群體規模。任何商業中心的選址都應預先考查附近社區人口數量，以大致商業中心的消費者數量，直接影響著商業中心的體量、業態、規模和容量。

二是消費群體年齡及職業：消費者群體的年齡和職業影響著商業中心的業態選擇、品類確定和風格定位。

三是消費群體收入水平及消費檔次：附近消費群體的收入水平直接決定了商業中心的檔次定位。

四是消費習慣及出行方式：消費出行方式影響著商業中心的配套設施如停車場等的體量，以及對交通通達性地考查。

5.競爭狀況

俗話說知己知彼，百戰不殆。任何商業中心的正確選址，都建立在對競爭對手的充分了解前提上，社區商業中心選址也不例外。通過對區域內競爭者的分析，把握競爭者的分布狀況、規模大小、產品構成、消費者定位、定價結構等，為正確選址有極大的借鑒和引導意義。

一是要了解競爭對手的地址分布。研究同區域內競爭者的數量、分布狀況，有利于確定此社區商業中心應該采取那種戰略來經營，如是避開競爭者還是趨近競爭者。

二是要了解競爭對手規模。對競爭者的規模和營業額進行數據統計和分析。從而社可以對比和定位社區商業最適宜的經營規模。

三是要了解競爭對手的消費者定位。這作為社區商業所要針對的消費人群的借鑒和對比，從而準確把握消費者人群的定位，進而對商業中心選址的精準性提供依據。

四是要了解競爭對手的產品構成與價位。作為社區商業產品結構與定價的依據之一，為社區商業中心選擇一個進出貨空間布局合理、規模定位精準、產品結構與消費人群匹配度高的地址提供依據。

宏觀因素很大程度上決定了社區商業的發展前景。在考慮選址問題時，首先應該考慮的就是屬地內的宏觀因素。在考慮宏觀區位選址因素的同時，也不可忽視的是社區商業選址的微觀因素，它們同樣對于選址有著重大的影響，把握區域和社區的微觀選址因素，對社區商業選址因地制宜，有著極大的幫助。而且往往選址的微觀因素與宏觀因素是密不可分，連為一體的，在真正選址的時候也是不可避免地需深入考量，不過由于本文重點分析社區商業的宏觀選址因素，因此微觀選址因素就簡單的分析一下，不作大篇幅闡述，下邊我們來看看微觀因素是如何影響選址進而影響區域經濟的發展的。

（四）社區商業中心微觀配置功能考慮因素

社區商業中心功能選擇：購物功能――提供主、副食品、生活日用品；綜合服務功能――社區居民理發、洗衣、服裝加工以及彩擴等在社區內完成； 家政服務功能――社區能幫助居民雇用小時工、請保姆和家教等；餐飲服務功能――提供早餐、正餐和滿足學生、老年人用餐；修理服務功能――日常用品修理的需要；再生資源回收功能――社區能幫助居民回收廢舊物品等（見圖2）。

（五）社區商業中心招商需考慮的主要因素

招商對象不僅對社區商業規模、門店設置、停車位設置等有影響，更重要的是它影響著社區商業的租金預算、消費者定位、空間布局等，這就對商業中心的選址作出了不同要求。

1.租金承受力

租金的高低也很大程度上決定著商業中心的設立是否能夠正常盈利，以及盈利的多少。租金過低的區域一般為消費水平略低的區域，但若租金過高，社區商業就得考慮對盈利的影響程度。

2.停車便利性

停車條件是許多消費者出行購物非常關注的因素，對社區商業中心能否輻射更大范圍的居民起著重大的影響。

3.進貨空間

有足夠的區域留給進貨空間，使其匹配商業中心規模、保證貨物進出通暢，是社區商業選址一項重要的考量因素。

4.投資限額

以精確計算后的營業額結合社區商業面積來確定，這直接決定了商業中心選址的區位優劣。

5.員工來源

員工的數量、來源、居住及交通方式，對社區商業中心區位與規模的定位，不起決定性作用，但也有影響。

以上是進行一般選址研究時必須要考慮的因素，也許還有我沒有考慮到的因素，有些因素也需要結合實際社區的情況來分析，下面我們就以鳳凰城為例，應用以上宏觀因素，綜合對社區商業選址做一個分析。

四、廣州鳳凰城社區商業中心實例

本部分從四方面作以介紹。

（一）鳳凰城社區商業中心分析

本部分從兩方面作以介紹。

1.基本情況

鳳凰城社區商業中心位于鳳凰城交通中心，規劃戶數約3100戶。社區內商用物業約55000m2。其它少部份分別位于東門商業街18000m2和鳳馨苑裙樓底商8800m2。基本情況見表1。

2 .SWOT分析

具體見表2。

（二）鳳凰城社區商業中心配置

本部分從兩方面加以介紹。

1.設施配置

鳳凰城主入口的商業中心是社區商業最主要的部分。它位于小區主入口，緊鄰首期住宅組團，包括了小區其他主要生活配套（交通中心、文化廣場、康體中心、兒童活動中心、園林泳池、商業街、肉菜市場、超市、醫療門診部、“荔枝文化村”主題樂園等）。商業中心的形狀類似一個在一端開口的橢圓形，橢圓形內部為鳳凰城的交通中心，商鋪沿橢圓形商業廣場的內弧線分布。值得一提的是，鳳凰城的交通中心設置有多條開往廣州市區以及增城新塘的屋村巴士線路以及小區內十多條穿梭巴士線路，是整個項目人流最集中的地方。

隨著鳳凰城由南往北開發，“東門”逐漸成為小區另外一個重要的出入口，而且項目自身配套的中英文學校緊鄰東門商業街。東門商業街比商業中心商業街的規模大，共有200多家商鋪。它是由分布在通往東門的車流主干道兩側的聯排“商墅”連接而成。“商墅”首層為商鋪，二層至四層為一棟別墅住宅。東門商業街為雙向兩車道，所有商鋪都是街鋪。

2.功能分區

上述兩個社區商業街的布局，可謂主次相輔、各具特色。集中型的商業中心有利于增強商業氛圍，而沿著小區的主要交通流線延伸的東門商業街則使部分小區業主就近購物消費，生活更便利。因此，這兩個商業配套相得益彰。

（三）區位選址

鳳凰城的社區商業宏觀及中觀選址主要從以下幾個方面來分析。

1.地理分布

商業中心位于鳳凰城的西南角，是小區的正門。地勢平坦開闊，與路面平行，位于社區入口的右手方和廣園快速路的右手方，順應車輛和人行的走勢。地勢十分優越，這樣一來，無論是從社區正門進入鳳凰城的人，還是從社區東門出行進廣州城區的車輛，都會經過此商業街，十分有利于增加車輛行人的注目和消費。

由于鳳凰城體量巨大，住戶群龐大，而東門也是中部及北部社區的主要進出口之一，因此東門商業街的設置正好彌補了如此龐大的社區中部及北區的商業空缺，取東北、東南和西部社區的人流匯集口設立，與正門的主商業區互補，相得益彰。

2.城市及社區背景

在廣州的城市發展歷史中，經歷了重點發展西部和南部的過程，那么按照目前的城市規劃來看，拓展北部和東部區域是廣州的下一步規劃策略。2011年年底，廣州市第十次黨代會做出對城市空間結構和功能布局的新的構建設想，其中就三個城市副中心的大力構建：花都、從化、增城，而鳳凰城恰恰處于廣州重點規劃發展的增城區。

同時，知識經濟產業也是廣州這幾年重點發展的產業，而現在這一產業的打造正在往增城不斷延伸。政策的支持代表著資金的注入與人口的涌入，隨著廣惠、廣河高速的開通，鳳凰城所處的區域的政治、經濟、人文位置會越來越凸顯出來，商業開發的價值也就隨之凸顯，社區商業的發展，也是隨之而來的。

3.區域配套設施

第一，“東拓”為鳳凰城社區商業提供了大量的政策支持，帶來了大量的開發商、供應商、品牌注入、消費群體和中小企業的注目，同時，周邊的交通體系和城市配套設施也有大的提升。

第二，商業中心處于鳳凰城整個小區配套最集中的區域，與其他大型社區配套為鄰， 交通中心、文化廣場、菜市場、物業管理中心、康體中心、大型園林泳池、兒童活動中心等。

第三，沿著通往小區次出口“東門”的東門商業街，形成小區的另一個商業片區，該商業街鄰近項目自身配套的中英文學校。這些為商業街提供了大量的配套設施。

4.交通通達

商業街緊靠廣深高速、廣惠高速、107國道、廣園快速路，來往十分便捷。從商業街驅車到廣州天河中央商務區只用不到半小時，且擁有一個每天300多班次的獨立交通樞紐，可以極為快捷地通達珠三角的各大城市，也與城區各大交通樞紐連接。

商業中心和東門商業街，一個選址于社區的配套設施和公共服務集中地，一個選址于小區的主要出入口之一，人流非常密集，十分有利于商業經營。

商業中心與交通中心融為一體，社區居民不論是出入小區都必須經過商業中心；而東門商業街位于社區北部、鄰近中英文學校以及小區東門、連接廣園東，一來交通便利，二來方便小區北部各組團業主就近消費。

商業中心充分利用了社區東門沿線日漸增多的車流人流，順應人流方向，進行合理的規劃，構建了方便、快捷、利民的交通網圖。

5.覆蓋商圈范圍

見圖3，鳳凰城的商圈大致分為三層，核心商圈為飲食中心，吸收了大概50%的消費者，次級商圈主要為采買商鋪，吸收著約40%的消費群體，邊緣商圈主要分布即溶機構、服務機構，吸收著大概剩余的10%的消費者。

因鳳凰城定位于廣州城市副中心，猶如北京的通州，雖人口集中，社區群體規模龐大，但商業沒有城市中心那么發達，區域內的商業沒有開發完全，還有很大的開發空間，業態也比較缺乏。因此，這促使鳳凰城開放商在選定社區商業的時候會選擇多業態的商業街的開發模式，且其輻射范圍不僅限于鳳凰城社區，而是周邊三個方向的、方圓5公里的輻射范圍。

由于鳳凰城主商業街的選址是輻射著四大住宅區域的，所以，也就合理解釋了為什么鳳凰城商業中心的核心商圈是飲食中心，而不是購物中心，因為在如此龐大的社區人口區域內，首先要迎合消費者的，是溫飽需求，其次才是購物需求，再者，才是娛樂服務需求。這便是社區商業的商圈探索所引發的商業中心選址思考。

6 .招商對象――各業態選址特點

從各業態選址特點筆者可以得出：社區商業的業態配置除了規模外，還存在結構和比例的，也存在民生必備性業態，和競爭性很強業態，規劃布局是很有講究的，正如前面理論分析所說的。超市、餐飲、服務配套、休閑在以上統計數據中所在比值達商業總面積的50%～70%。 吃、穿、住、行中的吃、穿是第一關注的，社區商業的輻射面越廣，超市、餐飲、休閑的比例就相應越大（見表2和圖4）。

7.消費者

一是消費群體規模。鳳凰城屬于超大型常住型樓盤，項目規劃的常住人口約10萬人，入住率基本在80%以上，龐大的常住人口為相對來說比較小的社區商業中心帶來巨大的消費市場。

二是消費群體年齡及職業分布。鳳凰城的住戶主要面向25歲～45歲的白領階層，開盤之初的理念就是設計“讓白領也能買得起的別墅”。

三是消費群體收入水平及消費檔次。既然社區住戶主要是白領階層，那么其收入水平基本固定在中等收入，部分高等收入，消費檔次也隨之定位中高檔。

四是消費群體出行方式。作為主要服務于鳳凰城的社區商業中心來說，社區內的住戶步行道商業街的時間基本固定在二十分鐘之內，這也體現出商業街的選址正確對商業中心成功經營的貢獻。

綜上所述，我們可以看到鳳凰城社區的消費者群體規模龐大，收入中上等，消費水平偏中等至高檔，且比較樂意步行至附近商業中心消費，與鳳凰城兩個商業街產品定位和規模是相符的，因此它的選址符合消費者的需求。

8.競爭者

本部分主要從兩方面介紹。

（1）競爭者分布

鳳凰城附近方圓十公里內的大型商業中心有以下9個：金海岸城市廣場，金星福廣場，新塘廣場，地王廣場，豪業廣場，大旺城廣場，家德家購物廣場，萬禾購物廣場，百匯城購物中心。

這些商業中心均位于鳳凰城社區的東面和西面，也就是說鳳凰城社區北面和南面沒有一家超大型的商業中心，沒有一家超有競爭力的對手分布，而鳳凰城的主要社區商業，正好位于社區南邊，東門商業街，位于社區中北部，一方面彌補了社區南北部的商業空缺，一方面一定程度上避開了與這些超大型競爭對手的直接競爭沖突。

（2）競爭對手規模、消費者定位、產品結構和定價結構

我們用其中一個競爭對手的案例來對比說明，就是附近最大的商業中心，金海岸城市廣場。

新塘金海岸城市廣場的總建筑面積為10萬平方米，位于增城市新塘港口大道，起哄包含了一個2萬平方米的廣場，1000個停車位，商場共5層，是新塘商業面積最大、廣場最大、停車位最多的商業綜合體。在金海岸城市廣場里你可以找打購物活動、娛樂休閑、餐飲服務各項業態。

相較于金海岸城市廣場，對鳳凰城商業街的定位與優劣勢分析。

金海岸城市廣場距離鳳凰城約兩公里，因而消費群體很大部分是重合的，因此鳳凰城商業街的檔次定位和品牌引進可以以金海岸城市廣場為參考，如麥當勞，肯德基，影院等。

鳳凰社區商業劣勢是沒有大商場的購物環境好，一些對購物環境和氛圍要求高的居民可能會移駕金海岸，從這點上來說可以通過增添社區商業的購物氛圍來改善；沒有金海岸品類多，商品齊全，因而可以轉向開設一些低端消費項目和特別定制服務。

鳳凰社區商業優勢有三點，一是貼近社區居民，居民出門就是商業街，花費時間少，便捷度高；彌補了社區北邊的商業空缺，方便北邊和西側的社區居民進行大小規模的消費活動；二是檔次有高有低，不似金海岸廣場只定位高端，可以滿足一些居民的底端消費需求；三是金海岸廣場面向的是附近十公里的消費者，因而不具備為社區專門定制的服務，鳳凰城社區商業增添許多服務為社區針對居民有針對性的定制，如景觀設計、園林園藝、室內外裝修工程。

由此看來，鳳凰城社區的商業街競爭對手雖多，不過由于是在城市副中心，郊區大盤，又由于選址避開了與重量級選手的直接競爭，轉而在借鑒原有競爭對手的消費尺度的基礎上，彌補競爭對手的空白和短板，從而成功晉升為社區商業中心，贏得了廣大社區居民的喜愛，不失為一個選址中的經典案例。

（四）區委選址布局

通過案例，我們可以清楚的看到，在進行社區商業中心選址時，具體應該怎樣應用宏觀和微觀因素分析來最終確定和篩選條件。

概括來說，主要有三步。

第一步，要對社區的整體概況有個初步了解，包括項目地址、占地面積、建筑面積、整體規劃、社區商業形象定位、商業配套面積、商業配套分布（空間分布）、檔次、業態、代表商家、商業亮點和商業營銷亮點等方面。通過對這些方面的了解，我們可以初步判斷此地區的商業飽和程度、定位以及發展前景。通常來說，面積較大、配套較完善、商業繁榮程度本身已經較高的社區商業不具備繼續進入的條件，但卻是成功區位選址要追求的必要因素。

第二步，要對社區商業的選址有個初步策劃。這里所指的策劃是指要著重于地理層面對本地區的未來發展方向進行合理的預測以及相應的定位。具體來說，要知道本地區發展的戰略方向、區位政策、招商的政策和亮點、商業模式的定位以及主要出入口和關鍵位置的重點分析。通過這些分析，我們可以初步的敲定選址的范圍和大概的落腳點。這里的原則主要是根據周圍居民的分布及出行方便程度，結合社區發展規劃在關鍵位置進行篩選。

第三步，也是最重要的一步，通過已經掌握的信息，從微觀和宏觀角度進行合理分析，最終選定地址。在進行選點比較時，要充分比較各種方案的優劣勢，并更加傾向于未來5年之后的趨勢，要知道，一個繁榮的社區商業往往不是一兩年能夠形成的，政府的開發進程往往也是隨著經濟的發展而適時調整的，所以通過前景分析能更準確的為社區選址提供最有效的信息。

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