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第1篇：房地產市場的基本概念范文

關鍵詞：問題啟發式教學 教學方法 實踐

問題啟發式教學法（Problem-Based Learning），是指從學生的實際出發，以真實事例或問題為基礎，以啟發學生的思維為核心，調動學生的學習主動性和積極性，促使他們生動活潑地學習的一種教學方法。問題啟發式教學模式是新加坡共和理工學院最為顯著的特點，每個專業的學生在3年的時間內要修完30個學科，每個學科設置成16個問題，學生在學習這門學科時就要解決這16個問題，每個學期為16周，每周解決1個問題，每個學期完成5個學科。通過實施這種教學模式，培養學生解決實際問題的能力、終身學習的能力，塑造學生的團隊合作精神。筆者學校借鑒這一教學經驗，對房地產開發與經營課程進行了問題啟發式教學的嘗試。

一、對房地產開發與經營課程進行問題啟發式教學改革的必要性

房地產開發與經營課程是高職房地產經營與估價專業的一門專業基礎課程，通過該門課程的學習，學生要認知房地產業的基本概念，以及對房地產開發有一個框架和整體上的認知。一般情況下，這門課程會安排在大一，作為各門專業課程的先導性課程。

目前，在高職教學中運用得較多的有任務驅動法和項目教學法。房地產開發與經營課程作為理論性較強的先導性課程，同時又涵蓋了房地產開發過程的各個重要環節，用這兩種方法教學，將使學生在完成學習任務時面臨大量的未知知識，從而使完成任務和項目變得不現實，降低了學生學習的積極性和興趣。

相比任務驅動法和項目教學法，問題啟發式教學適用于理論性較強的學科。問題啟發式教學要求建立在有感染力的真實事件或真實問題的基礎上，讓學習者到現實世界的真實環境中去感受、去體驗（即通過獲取直接經驗來學習），而不是僅僅聆聽別人（例如教師）關于這種經驗的介紹和講解。這種教學法的環節主要有：創設情境、確定問題、自主學習、協作學習和效果評價。因此，我們在房地產開發與經營課程中運用該方法，可以讓學生在房地產行業中所發生的真實事件或真實問題的基礎上，對房地產業的基本理論和工作內容進行深刻的認知，同時還可以提升學生的學習興趣，發揮其自主精神和合作精神。

因此，房地產開發與經營課程有必要徹底摒棄以教師為中心、強調知識傳授，只把學生當做知識灌輸對象的傳統教學模式，進行問題啟發式教學的嘗試和挑戰。

二、房地產開發與經營課程問題啟發式教學的實施

通過對新加坡共和理工學院問題啟發式教學的分析，筆者學校對房地產經營與估價專業的核心課程進行了改革，實施的具體環節如下。

1.打破傳統教材的編排，以問題來統領該門課程

在房地產經營與估價專業的課程體系中，房地產開發與經營的計劃課時為72學時，筆者將該門課程設計成8個真實的問題：

（1）房地產開發與社會經濟的開發是怎樣的關系？

（2）房地產一級市場、二級市場、三級市場的關系是怎樣的，政府如何干預房地產市場？

（3）在房地產開發各個階段，政府如何實現監管審批？

（4）開展可行性研究工作的實施方案是什么，如何做好此項工作的資料搜集？

（5）房地產開發商如何獲得開發用地？

（6）房地產開發商在建設階段的主要工作任務有哪些？

（7）房地產營銷策劃的內容有哪些？

（8）房地產開發商資金籌措的渠道有哪些？

2.針對要解決的問題，設置有感染力的真實事件或真實情境

在該門課程中，教師要盡量創造接近真實情境的學習環境，激發學習者參與交互式學習的積極性、主動性。

以問題（2）為例，針對“政府如何實現對房地產市場的干預”，設置真實事件操作如下。教師在資料準備時，提取最近或具有代表性的國家對房地產市場的宏觀調控政策（如“國五條”），讓學生分析在這些政策中如何運用土地政策、金融政策、住房政策、城市規劃、地價政策、稅收政策實現對房地產市場的調控，這些政策會對房地產一級市場、二級市場、三級市場產生怎樣的影響。

學生在解決這一問題時，首先要完成基本概念的認知，包括房地產一級市場、房地產二級市場、房地產三級市場、房地產供給與需求、房地產宏觀調控政策。第二步是分析，學生在認知了基本概念的前提下，進行信息的收集與分析加工，分析在現實問題中具體采用了哪些政策，這些政策對房地產供給與需求、對房地產各級市場產生了怎樣的影響。

3.教學環節的實施

（1）分組。通過分組學習，實現問題啟發式教學所強調的協作學習。為更有效地利用學習時間，在本門課程開始前，教師需進行學生分組，每組成員4～5人。在分組過程中，教師要兼顧學生好、中、差水平的搭配，讓先進影響后進。

（2）“一天解決一問題”教學環節的展開。問題啟發式教學需要采用集中排課法，即一周中需集中一天進行同門課程的編排，一天解決一個問題，亦即實現“一天一題”。將房地產開發與經營課程的72個學時安排在9天，每周安排1天，每天解決1個問題，1天作為機動。

①第一階段，每一輪會議和第一次自由討論或獨立探索。每天教學活動開始時，由教師召開第一次會議，第一次會議主要解決的問題為：教師問題，學生在教師的引導下，進一步思考、擬定和分配實際任務，會議時間一般為1小時。

會議一完，進入自由討論時段或獨立探索。學生在各自的組內進行獨立的探索，或發揮群策群力的精神，完成以下任務：搜尋和閱讀資料，開始建構初步的解題方案，進一步分析問題的核心議題。自由討論時段一般為1～2小時。

以第二個問題的教學開展為例。教師在第一輪會議中真實的情境和真實的問題。準備“國五條”或“國六條”方案，然后針對“國五條”問題：“國五條”分別運用了哪些土地供應政策、金融政策、住房政策、城市規劃、地價政策、稅收政策？這些政策對房地產市場供需，以及房地產一、二、三級市場產生怎樣的影響？在充分了解問題后，學習小組確定解決問題的路徑，完成小組分工。

在第一輪會議完成后的自由討論或獨立探索時間，學習小組可以根據自己小組的情況集中討論或分開學習。在該階段，學生要自己閱讀資料，這些資料可以是教材，也可來源于圖書館資料或網絡。學生收集和閱讀理解問題的相關資料，形成對問題解決的初步認知，如關于這個問題的基本概念，以及網絡上收集到的市場反饋信息或言論。

在完成該階段的任務時，教師要隨時了解小組討論的動態，及時解決學生在該階段中的疑問。

②第二階段，第二輪會議和第二次自由討論，準備演示PPT。在學生完成第一階段的自由討論或自由討論的自主學習后，進入第二輪會議。第二輪會議的主要內容是教師了解學生的學習進度，集中探討學生在學習過程中所碰到的難題，協助學生制定進一步解決問題的方案。會議之后，進入自由討論時段，該段時間為2～2.5小時。學生繼續在所屬的組內探討問題，閱讀和剖析資料，在取得共識的前提下，制定更精細的解決問題的方案，然后準備演示內容。

③第三階段，第三次會議。在該階段，學生和教師交流，演示研究成果，并進行答辯，學生觀摩并通過提問了解其他組如何制訂解決方案。教師進行探究和給予評價。若需要，教師可提供額外資料。

（3）課后完善及補充階段。一天的學習后，還有一些環節及細節需要進一步完善及細化，學生可在課后進一步進行，最后提交成果，教師給予反饋。

（4）教學評價。采用問題啟發式教學法，教師需要對傳統教學法下的教學評價方法作出改進。根據房地產開發與經營課程的特點，課程的評價方法為：小組成員互評占10%，成果質量占50%，成果匯報占15%，過程控制占10%，課后改進占15%。

三、房地產開發與經營課程實施問題啟發式教學體會

1.實施問題啟發式教學是一個先難后易的過程

在房地產開發與經營課程中實行問題啟發式教學，在8大問題的解決中，前兩個問題的實施是最困難的。原因之一是房地產開發與經營課程在大一開設，學生對專業知識的積累很少，相關概念難以準確把握。針對該種情況，教師可在第二階段的會議中增加基本概念與知識的集中講解時間，從而糾正在第一階段自由討論中學生所出現的理解上的偏差。另一個原因是，學生大多首次接觸小組學習方法，學生之間的分工合作還不默契，容易造成有些學生的任務很重，而有些學生偷懶甚至不參與整個學習過程而“搭便車”的情況。針對該種情況，教師對每個小組的分工與學習進程要進行更為緊密的監督與跟蹤指導。因此，在前兩個問題的學習中，教師要對學生進行更仔細的指導，盡量協助學生解決他們在自主學習過程中碰到的困難，增加學生的信心和興趣。隨著對問題（1）和問題（2）的解決，學生逐步掌握了房地產行業的基本概念和理論知識，同時通過前期的相互了解和調整，小組協助學習也變得更加有效，因而后面6個問題的啟發式教學將變得更加容易和有效。

2.課后的完善和補充階段尤為重要

在完成第三階段的PPT匯報后，學生還應根據老師的意見，在課后進行進一步的完善，包括完成學習日志，總結學習的收獲和感悟。這一環節非常重要，因為課堂的時間有限，學生對問題的解答往往不盡完善，課后的完善有助于提升學生對問題的認知水平。學生通過進一步收集資料，擴充知識量，形成更好的解答問題的角度，這是對學生自主學習能力、分析和解決問題能力的進一步提升。教師應對學生改善后的方案或學習日志提出及時的評價，維持學生的積極性，提升其學習的興趣。通過實踐，很多學生課后完善的PPT，不管是PPT的編排，還是解答問題的角度和表述，都得到很大的提升。

四、問題啟發式教學改革的收獲與尚待解決的問題

1.收獲

在問題啟發教學方法下的房地產開發與經營課程，需要學生自己去查閱相關的資料，形成對基本概念的認識，同時要通過小組成員的討論，學生形成解決問題、完成任務的思路和具體的操作可行的辦法。這將鍛煉學生的自主學習能力，使學生終身受益。同時，在該種教學方法下，強調小組團結協作，共同去完成任務，符合房地產經紀和策劃職業需團隊分工協作的真實情況，培養了學生的職業精神。

2.問題

（1）充足的信息資源。在問題啟發式教學方法下，教師需要確定學習本主題所需信息資源的種類、每種資源在學習本主題過程中所起的作用。這需要學校有充足的資料或信息資源，來滿足學生自主學習時查閱資料的需要。特別是該門課程具有很強的操作性，還應為學生準備充足的真實案例資料。

（2）合理的師生配比。在問題啟發式教學中，教師的任務是促進學生自主學習，既強調學習者認知主體作用，又不忽視教師的指導作用。教師是學生學習的輔導者和學生學習的合作者。在問題啟發式教學中，教師首先要檢測、了解學生對某一現實問題的解決能力；其次，應該確定具體的教學目標， 由直接傳授知識轉變為確定學生的學習目標；最后，教師應在可能的條件下組織協作學習，開展討論與交流，通過對話幫助學生分析所面對的問題，最終讓學生自主解決問題。

在該門課程的教學中，老師要非常了解每階段學生完成任務及討論的進度，及時解決在該過程中學生存在的問題。同時，老師還要對課后任務改進和完善給出具體的、持續的指導。因此，在該種教學方法下，教師的工作量遠大于傳統教學方法下的工作量，為了達到良好的教學效果，教師所帶班級的學生人數不宜過多。以新加坡共和理工學院為例，每班學生不超過25人，從而有條件實行小班教學，保障教學效果。

（3）教材建設。傳統的教材以教師為中心進行教授，學生以聽為主，而問題啟發式教學要求以學生自主學習為主，所以需要有全新的教材來適應新的教學方法，而目前適應的教師教材和學生學材無疑是最為缺乏的。

參考文獻：

[1]鄭深.建構主義：從結構主義到后結構主義的演變[J].佳木斯教育學院學報，2002（4）.

[2]崔景貴.建構主義教育觀述評[J].現代教育科學，2002（9）.

第2篇：房地產市場的基本概念范文

1.1研究背景和意義

1.1.1研究背景

(1)商業地產的發展環境

1998年下半年起,我國計劃經濟時代沿用余年的福利分房政策取消,從此,中國房地產市場正式進入市場經濟時代,隨后我國相繼出臺一系列的扶持發展政策,刺激了房地產市場的發展,政策導向使得有效需求在短期內爆發,我國房地產市場——主要是居民住房市場開始出現井噴。房地產市場短短年間,就迅速走過了起步、成長、爆發直至過熱的幾個階段。2004年起,國家開始對房地產市場降溫,幾年內“國八條”、“新八條”、“國六條”、“國十條”、“限貸令”、“限購令”等政策不斷出臺,“物業稅”不斷試探性出現,但是調控效果不佳,直到2008年,調控的結果都是“越調越高”、“越調越亂”。08年以后,更嚴厲的緊縮措施相繼出臺,政策利劍的高懸,再加之國際國內金融環境的變化,房地產價格不斷攀升、銀根的緊縮等終于讓開發商感到了寒意。住宅地產市場出現震蕩,房地產商們幵始把眼光轉向了一塊未開發的寶地——商業地產,不少地產開發商由住宅開發轉向住宅和商業地產共同開發。

隨后,中國大中城市紛紛出現了商業地產開發與建設的熱潮。商業地產具有高投入高產出”,“共性個性”,“高收益高風險”的特點,其發展符合經濟社會發展的潮流,行業前景廣闊。經過近年來的高速發展,我國商業地產建設規模己經趕超了許多發達國家。但是,一窩蜂式的開發又帶來了更多的問題,空置面積開始不斷增加,一些不適應市場的項目開始走向死亡,商業地產的營銷模式也暴露出越來越多的問題。

成都的房地產的發展與其他大中城市一樣,經歷了外部宏觀環境的變化,從各種混亂的自有產權式商鋪到共有產權式物業到商業街、大型再到城市綜合體,發展速度呈明顯超越居住型房地產項目的趨勢,這是本文研究成都市商業地產的背景之一。

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1.2本文的研究內容和研究路線

1.2.1研究內容

本文主要通過對成都市商業地產的發展現狀進行分析,找出了目前成都市商業地產營銷模式存在的問題,歸納總結出了當前成都市商業地產市場中三種典型的營銷模式,并對幾種營銷模式分別進行了分析和闡述,通過案例分析對成都市商業地產營銷模式進行了進一步的解析,最后對成都市商業地產的營銷模式提出了對策和建議。

1.2.2路線結構

(1)研究路線(見圖1-1)

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2相關理論基礎及文獻綜述

房地產營銷是市場經濟發展的產物,也是我國房地產市場不斷發展,走向成熟的標志,在房地產市場發展的每一個階段,根據不同的環境、市場、企業能力等不同因素,都存在不同的營銷方式的選擇,這也能反映出當時房地產市場的成熟度。而隨著市場與環境的不斷變化,以及學術界、企業界等對房地產營銷的認識不斷加深,房地產營銷手段也在不斷深化、不斷創新。因此房地產研究的相關理論也在不斷創新,因此,對國內外房地產營銷的相關理論的梳理對于本文的研究就十分必要。

2.1整合營銷傳播理論

探索整合營銷是一種綜合化、系統化的營銷工具和手段,并具有動態性、創新性、適應性等特點。企業與目標客戶之間平等的交換,實現共贏,獲得利益及價值的共同增長,產生協同效應。整合營銷以消費者為核心,重組企業行為和市場行為,綜合協調地使用各種形式的傳播方式,實現與消費者的雙向溝通,更有效的達到廣告傳播和產品行銷的目的。企業整合營銷通過高度的一體化營銷對資源進行綜合利用,整合營銷過程、營銷方式、營銷管理以及企業內外的商流、物流及信息流等,全過程講求系統化管理、強調協調與統一、注重規模化與現代化管理手段(如信息科技、互聯網等)。

整合營銷傳播(,理論由“整合營銷傳播之父”唐舒爾茨(創立。他認為整合營銷傳播應包括:①精確區隔消費者——根據消費者的行為及對產品的需求來區分;②提供一個具有競爭力的利益點——根據消費者的購買誘因;③確認目前消費者如何在心中進行品牌定位。④建立一個突出的、整體的品牌個性。

菲利普科特勒認為營銷傳播組合由種傳播工具組成,包括廣告、銷售促進、公共關系與宣傳、人員推銷、直接營銷。營銷者需要貫徹和有偏向的分析、尋找需求缺口、確定傳播目標、建立傳播渠道、確定促銷組合決策、衡量戰略的有效性等。

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2.2綜述

根據上述市場營銷、戰略管理的理論回顧,上述理論對本文的研究主題——商業地產營銷模式研究具有重要的指導意義:

2.2.1傳統戰略管理理論認為,中小企業戰略模糊、戰略缺失的情況十分嚴重,甚至根本就沒有完整的戰略思路和戰略目標,而大中型企業則不同,要獲得發展,必須具有較完整的戰略管理體系。在我國,房地產企業經過了多年的市場整合及優勝劣汰以后,房地產行業,特別是有能力對商業地產進行開發和經營的大型企業,一般都具備一定的市場規模和雄厚實力。因此,企業戰略管理理論對于商業地產的相關企業就有了重要的意義。市場營銷戰略是企業職能戰略的一個分支,其所包含的市場細分、目標市場選擇以及目標客戶定位(等內容對于商業地產營銷提供了足夠的理論支撐。

在商業地產企業戰略管理以及市場營銷的全過程中,和客戶的溝通——包括主動性的啟發式、引導式營銷到被動地樹立形象等待目標客戶(包括所有目標群體,如個人投資者、企業投資者、商家、戰略合作伙伴、金融合作伙伴、技術支持伙伴等等利益先關著)的選擇,這些都需要以整合營銷傳播的理論知識來支撐。以保證企業對商業地產項目的內容進行整合、對企業自身資源進行整合、對企業與客戶之間的溝通進行整合。

綜上所述,只有通過理論知識與實

踐之間的不斷磨合與整理,才能為本文的研究目標建立一個全面的理論體系,才能為本文最終結論提供堅實的支持基礎。 ................

3商業地產營銷模式的概念及內涵...........13

3.1房地產的基本概念及內涵...........13

3.2商業地產的概念、特點及發展.........14

4成都市商業地產發展現狀...

4.1成都是商業地產發展的環境分析..........29

5成都市商業地產營銷模式分析...........42

5.1藍光香檳廣場簡介及營銷模式研究........42

5成都市商業地產營銷模式分析

5.1藍光香檳廣場簡介及營銷模式研究

5.1.1藍光香檳廣場簡介

藍光香棋廣場位于春熙路商圈,紅星路與東大街的交匯處。距離鹽市口商圈、天府廣場地標廣場僅有10余分鐘的路程。藍光香檳廣場周邊的知名寫字樓、大型百貨、購物中心、廣場等眾多,商業聚集性很強。大型商場百貨包括太平洋百貨、王府井百貨、百盛、摩爾百貨等等,寫字樓、酒店等包括時代廣場、第一城、正熙國際、喜年廣場、群光廣場以及正在興建的銀石廣場和九龍倉、鐵卿門等。商業配套和生活配套都很齊全。香檳廣場擁有優越的地理位置以及成熟的配套設施,交通便利,位于多條交通線站點,未來會有兩條地鐵線交匯于此,藍光香模廣場是一個商業綜合體,包括購物、餐飲、娛樂、寫字樓、居住等等不同業態,涵蓋內容廣泛。

藍光香檳廣場的定位充分參照了春熙路商圈多元化的特色商業形態,主要形式為:一層的步行街區式獨立商鋪,二三層休閑小廣場為中心的獨立式商鋪。立足于成為春熙路精品購物的延續、青年路服裝批發的補缺、力圖成為“后春熙時代”的領跑者。項目以精品商業購物中心,服飾批發與零售,高檔化妝品、皮具、飾品類等為主。

藍光香檳廣場的客戶群主要為香港、歐美、廣東等品牌服飾的西南商、春熙路步行街的精品名店客戶、泰華、萬紫、金開等流行精品服裝商以及鹽市口商圈零售客戶等為主。

由于采用了全出售型的商業地產營銷策略,因此針對不同客戶,如大型的商業客戶以及投資式散客,制定了一系列的招商政策,使項目能夠盡快完成銷售、實現貨幣回籠。

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總結

商業地產的長期運營性質決定了商業地產項目需要一個詳盡可行的規劃、一套周密的市場營銷計劃、一個長期的市場培育期,需要長期的收益獲得穩定的現金流,商業地產成功與否,關鍵在于是地產本身的使用價值和帶動力。

首先,規劃創新。商業地產模式必須在不斷探索適應本地發展的營銷模式中努力創新。成功商業地產有三個重要環節,一是前期的規劃,二是中期招商,三是后期的經營。首先要從前期的規劃開始就要與商業業態的發展變化、人們的需求行為等相適應。從項目定位,包括功能、選址、業態、租售比例等因素的確定等方面需要科學規劃與合理設計,最大限度地滿足商業運營的需求。

第3篇：房地產市場的基本概念范文

1．資產證券化融資的基本概念

國內外專家學者對于資產證券化融資的定義都是基于兩點：一是證券化資產必須能夠從原始持有人的總資產池中剝離出來，通過一些運作安排實現證券化資產的風險和收益的獨立性：二是證券化資產必須能夠產生未來可預測的收益。本文認為資產證券化融資是指具有某種未來可預見的資產或者資產組合匯集起來．通過結構性重組實現與原權益人的風險隔離，再輔以獨特的信用增級和信用評級，發行基于資產價值和未來收益的資產支持證券進行融資從信用關系的角度分析，資產證券化通常包括一級證券化融資和二級證券化融資；本文所指房地產行業的資產證券化融資屬于“二級證券化”的范疇。

2．資產證券化融資的運作模式

資產證券化融資的運作模式核心在于證券化資產的真實轉移、風險隔離和信用增級的操作；這個證券化的過程需要一個嚴謹而有效的交易結構來保證融資的成功，其交易結構主要包括了以下幾個運行主體：融資發起機構、特殊目的載體、資產管理機構、資產托管機構、信用評級機構、信用增級機構、證券承銷機構等。

3．資產證券化融資的核心內容

一個完整的資產證券化融資運作過程，其核心內容主要包括：風險隔離、信用評級、信用增級三個部分。風險隔離是資產證券化融資成功運作的關鍵，它是通過證券化的“真實轉移”來實現的。信用級別是專業信用評級機構通過一整套簡單的符號。信用增級是指在資產證券化融資中被用來保護投資者利益的技術。

4．資產證券化的價值分析

(1)從融資者的角度，其價值實現主要體現在以下幾個方面：增強資產流動性，降低融資成本；分離信用風險，拓寬融資渠道；改善負債結構，提高資本效率：增加企業收入，提高管理水平。

f2)從投資者的角度．是價值實現主要體現在以下方面：獲得較高的投資收益以及較大的流動性：具有較低的投資風險：突破投資限制，拓寬投資渠道。

二、房地產資產證券化在我國發展的可行性分析

我國改革開放2O多年來．房地產的迅速崛起與證券市場的快速發展與繁榮，使得房地產資產證券化成為可能。

（一)實施房地產證券化的宏觀環境日趨成熟

1．宏觀經濟需要房地產有效投資和有效需求進行拉動。房地產作為國民經濟新的積極增長點，發展資產證券化的融資模式有利于促進房地產市場和房地產業的發展：我們在上海、深圳、北京等發達城市進行資產證券化領域的初步嘗試，并取得了一定成效。

2．土地產權和房地產權改革為房地產資產證券化提供了前提條件。產權明晰是房地產證券化的必備條件；土地使用制度改革為房地產權益的分割提供了條件，為推廣房地產資產證券化做l『積極的準備。

3．快速發展的房地產市場和金融市場是經濟基礎。從整個國家的宏觀經濟基礎看，我國的金融體制改革不斷深化，經濟運行狀況良好，發展勢頭強勁。

4．國家針對房地產金融領域的違規操作現象，自2001年以來連續出臺了一系列促進金融市場健康發展的房地產金融政策，繁榮的房地產市場和規范發展的金融市場為房地產資產證券化提供了經濟基礎。

(二)初步具備實施房地產證券化的微觀基礎

1．房地產市場存在巨大的資金缺口。只有推行房地產證券化，在金融市場上直接向社會大眾融資，才能較好的解決房地產開發資金短缺的矛盾；龐大的住房消費市場的資金來源也不可能單純依靠國家財政或者銀行存款，住房消費的直接融資勢在必行．推行房地產證券化成為一種必然

2．住房抵押貸款證券化業務基本成熟。我國隨著住房貨幣供給體制逐步取代住房福利供給體制以來，住房抵押貸款不斷上升已初步形成規模

3．龐大的房地產證券化投資需求群體

4．日趨規范的資本和證券市場。以買賣發行各種債券和股票的資本市場在我國已形成基本框架，資本市場的發展不僅為房地產證券化提供了市場規模，也因資本市場證券品種豐富而使房地產融資形式有多樣化的選擇。

(三)政府的推動作用

證券化是一種市場行為．但也離不開政府的有力支持，特別是在制度的改革和金融政策的推進方面上。綜上所述，房地產資產證券化在我國雖不具備大規模推進的條件，卻也有一些有利因素。因此，有選擇地漸進發展是非常必要的。

三、房地產資產證券化融資模式的分析

(一)國外房地產資產證券化融資平臺的基本模式

在國外，已逐漸形成了兩種房地產資產證券化的融資模式；分別是以股份制項目公司為平臺的公司型模式和以第三方信托機構為平臺的信托型模式。不同平臺開展的資產證券化融資有不同的核心運作，不同平臺也會有不同的優勢。房地產企業設立股份制項目公司是為了使后者成為項目資產的載體并充當特殊目的機構開展資產證券化融資，是國外房地產資產證券化融資普遍采用融資平臺，適用于大型或者特大型的長期房地產項目融資。從制度功能上講，信托具有的財產隔離機制能夠很方便實現資產證券化融資要求的風險隔離，因此它在國外房地產資產證券化融資實踐中使用得很普遍。

(二)對我國實行房地產資產證券化的難點分析

1．體制的制約

我國現行的房地產投資與金融體制正在進行重大改革．專業銀行商業化、利率市場化、項目業主負責制等舉措都是改革的重大步驟，但這些目標的真正實現還要經歷一個相當長的過程。這也在一定程度上制約了我國房地產證券化進程。

2．資本市場的制約

（1)現階段．國證券市場雖然發展迅速．但仍屬于初級階段，市場容量和市場規模十分有限：

(2)目前我國證券市場很不規范，難以識別證券的優劣；

f3)房地產證券流通市場要承受證券市場和房地產市場的雙重風險：

f4)我國現階段還沒有真正權威性的評級機構；

(5)缺乏專門的政府擔保機構和保險公司和推行房地產證券化所需的專門人才：

3．房地產法律及其監督的滯后性

我國現行《證券化》的相關條款中，缺乏對資產證券化在房地產融資業務應用的規定，這勢必會增加住房貸款證券化的推薦難度。同時，建立風險隔離機制的相關法律有《破產法》和《信托法》，但因為在國內出現的時間還不長．實施過程中難免存在種種困難。4．信用制約

現階段．我國尚無完整意義上的個人信用制度，銀行很難對借款人的資信狀況做出準確判斷，對信貸業務的前的貸前調查和對貸款風險的評價顯的困難重重。

5．房地產金融市場一級市場欠發達

我國長期實行的福利住房制度使房地產金融市場一直沒有獲得真正的發展．尤其是國有四大銀行在金融市場的壟斷地位，決定了我國房地產金融市場以非專業性房地產金融機構的商業銀行為主體。

四、國外房地產資產證券化融資模式對我國的啟示

（一）國外房地產資產證券化的融資模式對我國房地產證券化的啟不

1．創造良好的房地產汪券化的制度環境

繼續深化房地產制度、金融制度和企業制度改革，規范資本市場特別是證券交易市場的運作，加快制定和健全相關法律法規，為我國房地產證券化創造一個良好的外部環境．實現房地產權的獨立化、法律化和人格化

2．建立房地產金融體系特剮是抵押貸款及其擔保體系，培育多元化的投資主體

建贏專門的政府擔保機構；積極開展各種信托業務；成立由國家控股或政府擔保的抵押證券公司，收購各商業銀行的抵押貸款，并以此為基礎發行抵押貸款證券。

3．創造適宜的房地產資產證券化需要的環境

加快商業銀行的轉制步伐；組建全國性的住房銀行；完善一級市場的風險控制機制：規范發展我國的資產評估業和資信評級業。

4．構建房地產信托投資資金

借鑒美國模式，由金融機構組織發起，具體資產管理由專業的投資顧問操作。

（二）我國房地產資產證券化融資模式的選擇

不同的房地產證券化模式，其運行方式也各不相同。尤其在制度框架不同的國家或地區。這種不同會更加明顯。在我國還是半空白的情況下運作．可以嘗試從以下幾個方面來探索房地產資產證券化的道路：

1．確定證券化資產，組成資產池。原始權益人在分析自身融資需求的基礎上，確定需要證券化的資產，然后進行清理、估算和考核，最后將這些資產分類匯集形成一個資產池。基礎的資產的選擇直接關系到以后證券化的成功與否。

2．資產轉移：這是證券化過程中非常重要的一個環節，在典型的資產證券化模式中，會通過一個專門的中介機構，也稱特殊目的機構(SPV)，通過對原始資產的“真實轉移”，實現基礎資產和原始權益人之間風險隔離和破產隔離。

3．信用增級和信用評級；為了吸引投資者，改善發行條件，必須對資產支持證券進行信用增級，以提高所發行的證券的信用級別。

4．發行證券及支付價款；專門機構將經過評級的證券交給具有承銷資格的證券商去承銷，可以采取公募或私募的方式來進行。一旦發行成功，專門機構就將從證券承銷商那里獲得的發行收人按事先約定的價格支付給原始的權益人。

5．資產的管理與證券的清償；資產池的管理必須由專業的服務商來進行，這個服務商可以外請，也可以由原始權益人來擔任，因為原始權益人已經比較熟悉基礎資產的情況，一般也具備管理基礎資產的專門技術和充足人力。至此，整個資產證券化過程告結束。

【參考文獻】

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[5]黃嵩．房地產信托融資探析[J]．中國房地產金融，2005．

第4篇：房地產市場的基本概念范文

【關鍵詞】房地產稅；實施；經濟發展；影響

要分析房產稅的影響首先必須了解什么是房產稅，為什么要開征房產稅，以及房產稅如何征收。

1 房產稅的基本概念及其目的

房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。從性質上看，房產稅屬于保有稅，即針對不動產保有行為的一種征納。

從房產稅所具有的特性來看，房產稅具有兩個目的：一、有利于籌集地方財政收入。房產稅屬于地方稅，征集房產稅可以為地方政府籌集市政建設資金。二、有利于加強房產管理。房產稅是調節房地產市場的工具之一，可以提高房屋的使用效益，控制固定資產投資規模。

2 房產稅的計稅方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

第一、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%) ×1.2%

第二、按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

2.1 房產的計稅余值

按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

2.2 租金收入

按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅

房產稅是一個社會性的問題，它的實施關系著整個社會經濟的持續穩定發展，同時，房產稅的開征也有力地影響著社會公平。

3 征收房產稅對社會經濟的影響

3.1 在短期內，對個人住房征收房產稅必將抑制商品房的投資和投機需求

政府有關負責人表示，試點征房產稅開始后，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部將總結試點經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內征收、這必將影響部分購房者投資房產的意愿，甚至開始拋出投資投機性住房。

對個人住房征收房產稅，增加了住房持有成本，無論是自住房購買者還是投資者都會更加謹慎。未征收房產稅前，住房持有成本低，很多買得起房的人都會多買房子囤起來，等房價高的時候再賣出去。征收房產稅后，住房持有成本增加，購房者就會考慮到可能承擔的風險，很多人在買房時就會量力而行，在房產投資上也更加謹慎。

3.2 征收房地產稅不會影響房地產業的發展

雖然國家為了房地產的健康發展對個人住房征收房產稅，一定程度上可能會抑制商品房的投資，但是，與此同時，由于國家加大了保障性住房的建設步伐，所以，國家對房地產市場的宏觀調控措施并不會影響房地產業的發展，恰恰相反，國家對房地產市場的宏觀調控措施不僅會加快穩妥的解決居民的住房問題，而且會促進房地產市場持續、平穩、健康的發展。

3.3 對個人住房征收房地產稅將加大我國地區間稅收分配差距，從而影響到地區間經濟協調發展

我國由于地區間的經濟發展存在差距，各地區房地產銷售價格有顯著差異，基本趨勢是越發達地區房價越高，地方政府征收的房地產稅就越多，課稅GDP增加更加明顯，這將加大地區間稅收分配差距，影響地區間經濟協調發展。

因此，我認為房產稅應該根據不同地區的實際情況按不同的稅率征收。

4 征收房產稅對社會公平的影響

從房產稅征收的對象來說，對個人住房征收房產稅，一是有利于合理調節收入分配，促進社會公平。改革開放以來，我國人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產稅是調節收入和財富分配的重要手段之一，征收房產稅有利于調節收入分配、縮小貧富差距。二是有利于引導居民合理住房消費，促進節約集約用地。我國人多地少，需要對居民住房消費進行正確引導。在保障居民基本住房需求的前提下，對個人住房征收房產稅，通過增加住房持有成本，可以引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房，從而促進土地的節約集約利用。 轉貼于

住房是居民財產的一個主要組成部分。居民的財富可以分為三個部分：當期收入、動產和不動產。房地產差不多占了資產總額的一半。眾所周知，有錢的人住的房子大，理應多交稅，窮人住的房子小，甚至沒有房子，他們理應少交稅或者不交稅。

近年來房價暴漲，住宅的價值也隨之攀高，戶型越大漲得越快。如果沒有相應的稅種，貧富差距可能會越來越大。向房地產衍生的資產性收入征稅是完全合理的。

當前，中國的貧富差距居高不下。根據世界銀行《世界發展報告2006》提供的近年來收入分配不平等狀況的測量指標，在127個國家里，中國與幾個拉美和非洲國家并列于第95位。收入不平等程度高于中國的只有29個，其中27個是拉丁美洲和非洲國家。亞洲只有馬來西亞和菲律賓兩個國家的不平等程度高于中國。非常遺憾，中國被列入少數收入分配不平等程度很高的國家。

值得特別關注的是，近年來貧富差距非但沒有縮小，還在繼續加大，這說明我們的稅制亟待改革，其中房產稅缺位是一個很重要的原因。開征房產稅的目的恰恰就是要幫助低收入家庭，通過開征房產稅提高地方政府轉移支付和改善公共福利設施的能力，縮小貧富差距。此外，征收房產稅還可以讓廣大民眾分享房地產(包括土地)升值的好處，有助于促進社會公平。

第5篇：房地產市場的基本概念范文

【關鍵詞】房地產經濟可持續發展戰略

前言：社會主義現代化事業的進步和市場經濟體制改革進程的不斷深化，為我國房地產行業的可持續發展提供了重要契機與良好社會環境。在房地產企業發展過程中，對其經濟水平起到決定性作用的因素主要由兩方面構成，分別是城市化運用、消費水平升級，而土地成本的增加、宏觀政策的不穩定等因素也會對房地產企業產生不可言喻的關鍵影響。從整體上來說，房地產經濟的發展面臨諸多困境。面對此種現狀，為了確保房地產經濟的可持續發展則需要從多個層面入手，對其經濟發展戰略進行重新優化部署，實現經濟管理模式的創新化發展。對此，筆者以房地產為主要研究對象，對促進其經濟可持續發展的戰略進行簡要分析與著重探討。

一、房地產經濟可持續發展的概述

房地產經濟以房地產為主要服務對象，主要是房地產與消費者、生產者等發生的經濟關系，是房地產生產力與房地產產業鏈關系中各關系成員相互作用的結果。換言之，房地產產業在發展過程中所涉及的各種經濟活動或者一系列經濟條件則被統稱為房地產經濟。可持續發展是綠色生態理念踐行的重要方式，從內涵上來說，可持續發展主要是指要在滿足當代人發展需求的基礎上不損害后代人利益的行為，促使后代人能夠就該種資源或者其他方面進行繼續發展。

在明確房地產經濟、可持續發展這兩者內涵的基礎上，可以得出房地產經濟可持續發展的基本概念：在滿足當代人房地產資源需求的基礎上，要對土地資源、生態環境進行合理利用，為后代人提供充足、必要的生存空間，從而實現房地產經濟的可持續發展，為我國社會主義市場經濟的深入發展奠定基礎。

二、當前我國房地產經濟的發展現狀

2016年，我國房地產經濟再創新高，并成為我國國民經濟穩定發展的重要推動力。從2016年我國經濟發展的整體情況來說，雖然經濟增長速度有所放緩，但是房地產經濟仍舊是我國國民經濟中的一抹亮色。從2015年6月到2016年6月，我國房地產經濟逐漸回穩定并處于上升增速階段，2016年景氣指數較2015年景氣指數上升了1.46個百分點，成為近兩年景氣指數的最高點。

在很長一段時間內，房地產成為各投資者獲得經濟利潤的重要方式，特別是在利好政策的引導之下房地產銷售穩居高位。2016年上半年房地產行業開發投資額超過46000元人民幣，住宅投資額占房地產行業開發投資總額的66.80%，較2015上半年高出兩千多億元人民幣。受庫存政策、剛性需求增加因素的影響，房地產企業的投資熱情被進一步激發，2016年房屋建筑面積迅速增加，較去年明顯增加10069萬平方米，房屋開工面積增加到14.9%，而2015年房屋開工面積則處于-15.5%的困境局面。由此可見，房地產經濟出現回暖現象。

三、對我國房地產經濟可持續發展的戰略思考

（一）積極拓展房地產企業融資渠道

要積極拓展房地產企業融資渠道，為房地產經濟的可持續發展注入必要的資金活力，進而實現我國房地產經濟的可持續發展發展目標。在房地產經濟的發展過程中，土地、資金是促進其可持續發展的必要保障，因此，在實際的運作過程中，只有將土地與資金相融合才能夠促使房地產經濟上升到一個新的發展階段。對此，筆者認為在建立融資平臺的基礎上，還需要對資金配置形式進行優化重組，著重突出資金的供給過程，在銀行進行信貸緊縮的同時，政府要充分發揮自身的宏觀調控職能以此來解決房地產企業的融資問題，如房地產信托管理、健全房地產金融體系、設置功能不同的市場金融機構等，切實有效的提高房地產企業的金融資本的流動性。

（二）加強對房地產經濟的風險管理

要極強對房地產經濟的風險管理，通過風險意識的強化、風險管理方案的落實來對可能存在的風險進行及時評估，如果發現其中存在的風險則可以采取行之有效的方式對其進行科學應對，將房地產經濟發展的不利風險控制在最小范疇。對此，相關人員要對房地產開發項目中的產品、環境品質、質量等方面進行精準定位，在實事求是的基礎上對市場調查、項目經濟技術分析等相關資料進行深入研究，從而確定房地產項目的風險。在此基礎上運用相應的風險管理技術，對風險進行有效處理和科學控制，進而實現房地產企業經濟效益的最大化，從而實現企業經濟可持續發展的目標。

（三）逐步加快住宅標準化建設進程

要逐步加快房地產住宅標準化建設進程，通過品牌的形成來逐步增強房地產企業的整體競爭實力，使得房地產企業在激烈的市場競爭中處于有利地位，進而為我國國民經濟的發展奠定基礎。現階段，房地產企業已經逐漸進入品牌競爭的時代階段，住宅標準化設計可以更好的滿足當前社會主義現代化建設的客觀需要，并且能夠符合消費者的購買心理。因此，房地產企業要對自身產品設計的流程進行精心部署，對各個環節的標準進行及時評估，以此來不斷提高房地產企業的工程管理水平。同時，還需要加強對房地產工程的成本控制，設置相應的成本管理控制中，將成本控制理念融入到房地產經濟可持續發展戰略之中，逐步降低房地產企業的投入成本，促進房地產經濟的可持續發展。

總結：綜上所述，新常態的經濟形勢之下，房地產經濟逐漸成為促進我國國民經濟發展的重要助推劑，我國相關部門也通過文件規定的出臺來對房地產經濟進行宏觀調控。特別是在我國綜合實力不斷提升的今天，更是對房地產行業經濟戰略的制定提出了全新要求，對此，應從融資渠道拓展、風險管理強化、住宅標準化建設三方面入手，促進房地產經濟的可持續發展。

參考文獻 

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第6篇：房地產市場的基本概念范文

一、估價比較案例的基本概念

估價比較案例也稱估價對象比較案例、估價對象可比實例等等，是指房地產估價活動過程中，估價師或估價人員依據替代原理，根據估價目的與估價對象具體情況性質的需要，為了完成估價任務并保證評估結果質量，選擇的相應于估價目的和估價時點的用于估價分析比較的類似房地產的實際存在或已發生實例。

估價比較案例存在于估價服務的分析比較過程中。在估價服務活動過程中，不管是市場比較法、還是收益法、成本法、假設開發法或剩余法，都涉及到估價比較案例的選擇與利用問題。可以說，市場比較法中比準價格的確定、收益法中客觀預期收益或項目實際客觀社會經濟效益的分析確定、成本法中客觀成本的認識與確立、假設開發法或剩余法中類似房地產開發價值的分析認可，都是基于估價比較案例的認知、篩選、分析、整理與數據應用。

估價比較案例因交易狀況而區分，因與估價對象的類似性而被選擇與認可，因時間限制的適應而具有適應性。同時，估價比較案例是眾數概念，具有數據的群體性與概括性。所謂群體性是指相應于某種類型的房地產，其類似房地產可比較案例信息是廣泛的、眾多的，估價過程中只是根據估價需要選擇3個可用案例而已；所謂概括性是指每一個類似房地產案例都包含有共性與個性的各方面信息要素，調查記錄不可能全面、充分地記載表露，只能按照數據分析與整理原理，概要列舉估價比較分析時所需要的基本要素，以滿足估價需要即可。

估價比較案例還是一種信息，具有信息的意義與作用。不同種類的估價比較案例來源于不同的渠道或資料文獻中。一般地，房地產交易案例來自于市場信息與政府有關部門；房地產經營收益信息則見之于有關財稅報表、估價師現場調查取證、以及政府有關文件、報紙或雜志；有關賠償或補償信息則見之于法律文書、政府公文、征收公告與拆遷補償公告及當事方協議。

不同的估價項目需要選擇不同的估價比較案例。估價項目的性質與特點決定估價比較案例的性質與應用方向。一個良好的估價服務過程，從明確估價對象開始，以了解類似房地產情況為核心，通過判斷與分析，得到客觀合理的估價結果。在此過程中，相應估價目的、圍繞著估價時點的類似房地產估價比較案例的尋找、分析、應用，貫穿于估價作業過程始終。

二、估價比較案例的價值判斷

估價比較案例的價值指該案例的實際應用價值，亦即可利用比較價值或使用價值。這里的價值含義指該估價比較案例在估價對象分析比較中的可比較性與適用性。估價比較案例的可比較性或使用價值，依賴于估價原則與《房地產估價規范》的有關規定，從估價原理方面講，與估價對象情況類似（即相似或相近），包括城市區位、土地等級、城市商圈與住宅區域，以及建筑結構和類型、規模、容積率、交易狀況類型與發生時間等等，都符合估價規范并適宜于對比分析。可比較性是適用性的基礎，適用性是估價分析合理性與估價結果客觀性的基礎。可比較性由項目估價師依據估價目的把握，結合估價對象情況去判斷。在具體估價過程中，只有具有可比較性估價比較案例才可能被選用。

對于特定項目估價服務，其估價比較案例應有特別的有效性與適用性。比如經濟適用房的估價、央產房估價、北京特有的騰退安置房估價等，需要尋找同類、相似權利的估價比較案例。

估價比較案例價值判斷指估價機構的估價師，在估價活動中，對于資料信息庫內相關資料或臨時搜集的信息資料中適合作為本次估價比較案例價值的認識區分，由此決定估價比較案例使用價值及選擇使用的過程。利用表格表示如下（見表1）。

上表列舉的八種性能之中，適宜性、實用性、有效性是價值要素判斷的重點，適應估價目的、估價服務使用有效、估價結果客觀被接受認可，是估價比較案例價值判斷要素的起點。筆者認為，在估價服務過程中，估價目的至關重要，估價目的決定并影響估價方案與估價技術路線，乃至決定整個估價活動的作業方式與程序內容。估價目的確定開始于估價過程的起始，估價比較案例的選擇與判斷必須圍繞估價目的進行。

三、估價比較案例的選擇與應用

估價比較案例的選擇在估價比較案例價值判斷的基礎上進行，當案例的可用價值判斷通過時，才有可能被選擇使用。

選擇估價比較案例要注意客觀、公正、合理性，估價比較案例的選擇及其應用，關系到估價結果的準確、公允、合理，關系到估價結果被當事人接受的容易程度。

選用估價比較案例時，優先選擇范圍面廣、受眾多、信息量大的專業房地產網絡信息，以及專業報刊雜志、公開刊物與公告公示方面的案例，這類案例具有公眾見證的真實性與客觀性。網絡與公開刊物的廣告信息反映公開房地產市場的充分競爭性與無限制性，眾數廣告反映趨勢與潮流，說明當前房地產的交易態勢與價格水平。同時，由于網絡與公開刊物便于閱讀，其公眾效應與公眾效益不可否定。其次，政府文件與行業資料中包含的估價比較案例信息，盡管其項目資料完整度披露有限，但其權威性與公信力不可否認，故其有關項目資料數據具有可比較參考的估價分析意義。專業廣告與售樓書等項目資料信息，與按程序調查的現場取證方式差不多，一般情況下不宜作為估價比較案例使用，但具有一定的估價參考意義。估價的特質是分析判斷的有依據性，有依據是估價師估價作業的職業素養與操守。除了對于估價對象的準確了解以外，估價比較案例的真實可靠則是估價誠信的主要內容之一。估價師生活在具體的城市區位并忙碌于具體的工作生活中，不可能窮盡了解所有估價對象及關聯估價比較案例的具體情況，為避免錯誤或失誤，必須借助公眾、公信見證手段，把社會環境的真實客觀性與具體項目的主觀真實性有機結合起來并反映出來，因此，運用網絡手段與“文本主義”是估價師尊重客觀事實基礎，也是借助社會手段與公眾監督而獲得真實性的便利方式有關估價比較案例選擇要素見本文表2。

需要說明的是估價比較案例的實際成交或市場叫賣價值的含義與估價應用問題，從估價原理的替代原則與估價目的交易愿望來說，估價所求得價值大多是市場銷售價，也就是叫賣價。市場叫賣是一種不限制受眾的公眾行為，具有公開、公正、市場透明的性質，而實際成交交易則具有了特定雙方的對象目的性協商與條件限制、保密約束、以及談判環境條件影響的諸多限制性情況，具有反對公開、公正、市場透明的非公眾行為。可以認為，在信息不對稱問題沒有完全解決、談判手段與談判技巧尚能發揮作用的前提下，所有的成交案例都有了交易情況影響因素、也就是都或多或少具有了不公正性或交易偏差。這種交易偏差，在單一交易市場可以通過外部環境糾正來進行市場系數矯正，但對于多數個體存在的多種類房地產市場來說，成交偏差與交易矯正錯綜復雜，估價師無法識別具體成交案例的非市場蔽易決策因素，故對隱蔽的、不統一的、受利益影響的成交價格的分析利用無法進行，具有避稅與債務因素的成交價格違反房地產市場的真實性，其修飾性價格沒有估價使用意義。相反，不受限制的房地產售價或叫賣價，是經紀人基于自己對于市場情況的掌握與了解、或者房地產當事人通過市場觀察與情況了解而做出的價格決策，從而在公開市場進行叫賣以宣布自己的特定房地產價值的公告與邀約，具有市場討價還價的特別意義，情境真實、客觀而具有可驗證的直觀性，適宜于估價分析比較的案例利用與使用價值分析參考。

估價說到底只是一個價格預計，實際上也是相應于估價目的的一種專家建議價或說資信中間價。這種價格估計或說預計，是相應于估價目的的價值方案指導。盡管由于社會管理的威權作用與公信力使估價結果具有依據參考意義，但依據參考不是實際交易，不是實際估價鑒定事項的最后解決，而是雙方當事人參考估價機構估價師的專家建議而以估價結果結算了結，或者是在估價結果的基礎上討價還價，最后以雙方認可的具體數字結論解決。對于司法鑒定項目，則直接借用了法院的權威與法官的裁決權，法官依據評估結果作出對民事訴訟的經濟裁決。凡此，都說明估價結果的參考性、基礎性、可討論性、價值依據的水平界限性（價值“度”），說明估價結果不是定價、不是成交價，不能用成交結果來判斷估價結果的準確性，更不宜用實際成交案例來討論估價比較案例的客觀性。

四、估價報告質量問題

估價報告質量包括文字的合法性、數字結果的客觀性、裝訂樣式的合規性三個方面。

估價報告質量的文字合法性包括依據政策法規合法有效、文字語言合法、分析結論合法。依據政策法規合法是指估價報告的文字表述需在憲法許可的范圍內，按照民法、物權法、房地產管理法、土地管理法、規劃法的有關規定，結合國家及地方政府的政策規章，對估價對象的權屬及權利狀態、房地產狀況、運營收益情況而進行的文字性論述與表述；同時，要求所依據或引用的政策法規必須是時間上在施有效，這里的時間是估價時點，一定要特別的注意。文字語言合法是指文章格式與句子結構應符合漢語規范，邏輯結構合理、字詞準確，《房地產估價規范》中要求回避“必須”“絕對”等字眼，同時，語言文字內容符合有關政治、經濟、區劃、房地產等法規也是文字語言合法的內容。分析結論合法是指估價分析需要在綜合考慮外部環境因素與個性因素的具體條件影響下進行，估價分析結論不能也不可以超越現有法律制度的有關規范，比如土地公有性質、國有土地使用權管理、征地公示公告原理、房屋所有權登記確認原理、司法公平公正原理等。估價報告所采用的數字或數據，應是具有依據或按照合法程序調查取得的可信數據，分析中要注意公權力、公信度、公正方式、公開市場情況下的資料利用。數據的有依據性、參數的合理性、分析的客觀性、結論的可信性是估價報告質量分析結論合法的四個構成方面。

估價報告數字結果的客觀性與文字合法性中分析結論合法所包括的數字（或數據）獲取、與分析處置相關聯。估價報告的數字結果的客觀性應能概括與體現估價對象的實體價值與權利狀態價值，適應市場變現要求并滿足市場交易，也就是結果的實用性與估價結果的有效性。客觀性指的是依據有關事實并結合現實環境狀況而做出的有效分析討論或估算推論，分析結論能夠反映估價目的要求下的估價對象在估價時點的權利狀態價值實際，估價師自我限制并良好地掩飾自己的主觀意向，估價報告內的表述為讓事實說話的客觀陳述內容。數字結果的客觀性也就是估價結果的客觀性與可靠性，是估價報告成立的基礎，也是估價服務活動的價值意義所在。優秀的估價師，一定要訓練自己的數字分析與文字表達能力。法律意識、數字能力、文字能力是估價師職業素養的技能衡量標準要件。

裝訂樣式的合規性指估價報告的格式、樣式與裝訂質量符合使用或利用要求的程度。國標《房地產估價規范》有所規定，行業協會與地方政府有關部門也都有不同的要求。估價服務的目的是“有用”與“有效”，估價報告的裝訂樣式直接關系到使用要求與送達便利。為了優質裝訂，引進優良的報告裝訂設備或與專業圖文設備裝訂印刷服務機構合作（有合作條件情況下），都是很好的保證評估報告裝訂質量的有效辦法。

第7篇：房地產市場的基本概念范文

“物業”一詞源于香港，含義是已建成并投入使用的各類房屋以及與其配套的設備、設施和場地等，物業是房地產（不動產）的別稱，物業稅即房地產稅。物業稅是財產稅的一種，是以對不動產為課稅對象，在不動產保有環節課征的一種稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年交納一定的稅款，稅款隨房產的升值而提高。

二、開征物業稅的現實意義

（一）開征物業稅是平衡社會收入，促進社會公平的需要。物業稅是對社會收入的再次分配，主要依據對土地資源的占用程度來征收，對擁有面積較大，超出普通住宅標準或生活必要限度和占有較多土地資源的富裕階層實行較高稅率，對低收入階層生活必需部分的自有住宅實行低稅率或免稅。這樣一方面通過征稅抑制富裕階層過度占有資源，提醒居民在住房消費上要理性消費；另一方面通過住房保障體系的完善使更多低收入者擁有自己適合的住房條件。可通過物業稅的稅率設置在一定程度上實現平均社會財富、平均稅賦，從而增加政府收支能力，增進社會公平。

（二）開征物業稅降低金融風險的需要。物業稅之所以還未開征就備受矚目，一個主要原因就是，現行的土地稅收政策在出讓時各種稅收一次性繳納。在短期看來，地批得越快，賣得越快，經濟收入越高，地方經濟越發展得快，但這種急功近利的做法實際上是“飲鴆止渴”，其結果可能造成土地失控，金融風險急劇上升。因此，只有通過開征物業稅來解決這個問題。物業稅稅收收入具有可靠性，不易發生周期性波動。由于房屋等不動產不能隨意移動，隱匿比較困難，故物業稅稅源比較可靠。隨著人口的增加和經濟的發展，房屋等不動產在不斷增加，其價值則因時代變遷與納稅人有效需求的增加而不斷提升，其納稅面寬，主要涉及當地居民，容易控管，稅源可靠而充裕，保證地方政府運行必需的財政資金，才能從根本上控制地方政府“以地生財”的利益需求。物業稅的開征，有利于形成“多征稅——多提供公共服務——財產增值——稅源增加”的良性循環機制，這種稅賦的結構性調整能均衡政府土地收入，從而使地方政府改變以往那種短期的機會主義行為形式，同時降低金融風險的上升，穩定房地產市場的健康發展。

三、如何開征物業稅

（一）如何制定物業稅的稅率水平是首要解決的問題。物業稅的開征是要調整資源在不同人群中的分配比重，因此如何確定物業稅的稅率水平，達到限制甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消費，保護普通民眾生活必需的消費，是開征物業稅首要解決的問題。物業稅的征收要考慮以從價計征還是從量計征，從量計稅是以物業面積等為標準按預先確的單位稅額確定的稅。從價計稅是以物業價值的大小按一定比例征收的稅。從量計稅和從價計稅各有優劣。從量計稅征稅依據的數據比較容易獲得，如房產的面積具有易測度、不變動的特點，只要通過科學的測量和完整的記錄就能得出確的計稅依據，實際操作過程中，征管成本相對較低。但對物業稅而言，相同面積房地產可能會因為其區位、質量、朝向、樓層、外部環境、交通情況、物業管理的不同而存在價值上的差異。如果按面積征稅就會帶來不公，很可能出現窮人要為低價的房地產支付與富人高價值的房地產同樣數額的物業稅。從價計稅能夠很好地克服從量計稅的不公。但從價計稅中如何合理的確定房地產保有環節的計稅價值一直是一個難點。現實生活中，城市中絕大多數的房地產是缺乏其現值市場價值資料的，這就需要對房地產的現值進行評估。

本文認為，由于從量計征的方式在物業稅實際征收過程中會存在不公，不符合業稅開征的公平原則。因此我國物業稅的征收方式應采用從價計稅，但從價計稅應適當考慮居民房屋來源，如是祖存的且面積不超過當地住房面積平均水平，可在稅收上進行適當減免，這樣能確保低收入群體的利益。而對于計稅依據的確定，可借鑒國外房地產稅的做法，以房地產的評估價值為計稅依據。

第8篇：房地產市場的基本概念范文

關鍵詞：工程管理；房地產；培養方案

中圖分類號：G642.0 文獻標志碼：A文章編號：1673-291X（2011）16-0240-02

改革開放三十年來，中國經濟保持了持續快速的發展。隨著工業化、城市化進程的加快，中國建筑業的規模和從業人員數量也在不斷擴大，工程管理方面的專業技術人才也越來越緊缺，從而對高校工程管理專業的人才培養也提出了更高的要求。本文通過對財經類院校工程管理專業本科教學培養方案的分析，探討現階段培養方案存在的問題以及改進的建議，提高工程管理專業畢業生的市場競爭力。

一、國內工程管理專業概況

根據2004年教育部《普通高等學校本科專業目錄》，將“管理科學與工程”設為管理學門類下的一級學科，并下設八個二級學科：工程管理、工業管理、管理科學、信息管理與信息系統、房地產經營管理、項目管理、產品質量工程和工程造價（八個本科專業）。將工程管理專業設在管理學門類下面，即強調了其管理類學科屬性，這與國際上多數國家將其歸屬在土木工程類專業的做法有所不同。因此，中國的工程管理專業偏重于管理類。目前，國內共有三百多所所高校開設了工程管理本科專業，主要分布在各綜合性大學、建工類、礦業類、電力水利類、財經類等高校。中國工程管理專業目前還處于研究、探索和發展階段。從全國開設工程管理專業的高校來看，基本上都是以管理學、土木工程等為主干學科，下設有工程項目管理、房地產經營管理、投資與造價管理、國際工程管理和物業管理等五個專業方向。不同高校培養的側重點不一樣，但都是培養具備工程技術、管理學、經濟學及法律知識，能運用現代管理理論方法，在國內國際工程建設領域中，從事投資決策、工程項目建設管理、工程項目咨詢、工程項目監理、政府部門宏觀調控管理等應用型、復合型人才。

二、安徽財經大學工程管理專業課程的設置與教學內容

安徽財經大學是一所以經管法為主的多科性財經類院校，工程管理專業設置在管理科學與工程學院，專業方向為房地產經營與管理方向。

1.專業培養目標：培養德智體全面發展的，具備管理學、經濟學和房地產經營與管理的基本知識，掌握現代管理科學理論、方法和手段，接受房地產經營管理、工程項目管理基本訓練，具備從事房地產經營管理專業技能與工程項目管理能力，適宜在企事業單位和政府有關職能部門從事房地產和工程項目管理相關業務，以及在相關教學科研單位從事該領域教學、科研工作的高級復合型專門人才。從培養目標可以看出，由于學校的財經類屬性，專業的設置偏向經濟管理類。

2.專業特色與培養要求：本專業畢業生應獲得以下幾個方面的能力：（1）具備良好的政治素養和品德、健康的身心和創新精神；系統掌握相關的管理理論和方法、土木工程技術知識、相關的經濟理論及其他相關學科知識；（2）具有綜合運用本專業知識從事工程管理的基本能力；（3）初步具有進行工程項目可行性研究、工程項目的投資、進度、質量控制、合同管理、信息管理和組織協調的技能；（4）具備較強的語言表達能力、文字表達能力和人際溝通能力；（5）熟悉中國房地產經營管理、工程管理的有關方針、政策、法規以及國際工程管理的慣例和規則；（6）了解本專業理論前沿和發展動態，掌握文獻檢索、資料查詢的基本方法，具有初步的教學、科研和實際工作能力。

3.課程設置。課程設置主要包括學科基礎課、專業必修課和專業選修課等。學科基礎課包括西方經濟學、管理學原理、會計學、統計學、市場營銷學、財務管理與財務報告分析、運籌學、管理信息系統、經濟法、工程制圖等。專業必修課包括房地產經濟學、房地產金融學、房地產政策與法規、房地產開發與管理、工程概預算、工程項目管理、房地產估價、物業管理等。專業選修課包括工程技術監理、建筑材料、建筑技術、工程招投標管理、工程項目管理等。學制四年，學生學完培養方案規定的課程，修滿學分，經考核成績全部合格，發給本科畢業證書。符合《安徽財經大學普通學科學生學位授予辦法（學分制）》規定的，授予管理學學士學位。

三、工程管理專業主要課程教學內容

工程制圖：制圖的基本知識和基本技能；正投影原理：點、線、面、平面立體、曲面立體的投影；常用建筑曲面體的形成及畫法；投影制圖：三視圖、六面基本視圖、輔助視圖；組合體視圖的閱讀、繪制及尺寸標注；各種剖視圖；土木建筑工程專業圖：房屋建筑及房屋結構施工圖；鋼筋混凝土及鋼結構構件圖；室內給水排水工程圖；計算機繪圖軟件的應用。

房屋建筑學：房屋建筑學課程分為民用建筑和工業建筑兩部分，每一部分又包括建筑構造和建筑設計原理。學習這門課程的目的是為了使學生掌握房屋構造的基本理論；初步掌握建筑的一般構造做法和構造詳圖的繪制方法，能識讀一般的工業與民用建筑施工圖；了解一般房屋建筑設計原理，具有建筑設計的基本知識，正確理解設計意圖。

房地產開發與管理：本課程以房地產開發與管理的全過程為主線，以加強對房地產開發與管理活動的全面理解為目的，結合中國房地產開發與管理的實際，對房地產開發與管理的基本理論知識和實踐要求加以介紹。主要內容包括：房地產開發與管理的基本概念、房地產的基本法律制度、房地產市場調查與預測、房地產項目的開發管理、市場營銷策劃、房地產交易的類型以及特點等。

工程項目管理：本課程是一門緊密聯系工程建設管理實踐的重要課程，它以工程項目為對象提出工程項目管理的概念和系統，從施工項目管理者或承包商的角度講授項目組織與管理的理論和方法，強調管理的應用。其研究范圍涵蓋著工程項目投資前期，投資建設期直至項目投產的整個過程；研究內容包括決策、計劃、組織、指揮、控制及協調的理論，方法與手段；研究目的是使工程項目管理在投資、工期、質量三大目標及其他方面均取得最佳效果，盡快發揮效益，最終收回投資并達到投資增值的目的。

房地產政策與法規：本課程以中國土地管理法和房地產法律制度以及房地產開發、經營與管理活動的法律規范為主要內容。具體涉及房地產法律的基本范疇、特點和制度演進；城市規劃、房地產交易、轉讓、抵押、租賃等相關的法律規定；房屋拆遷的安置與補償、市場管理、物業管理等相關的法律規定。

城市規劃與管理：本課程主要包括城市規劃的基本原理與方法，城市規劃的基本程序，城市規劃對城市經濟建設和社會發展過程的影響和作用，城市規劃與工程建設項目之間的關系，具備城市、城鎮和居住小區規劃的基本知識，以及分析與解決城市、城鎮和居住小區規劃相關問題的解決思路和規劃方法等。

房地產估價：本課程以房地產估價工作所必備的理論基礎和基本知識為主線，結合中外房地產評估行業發展的現狀，主要介紹了房地產估價的程序以及在熟練掌握房地產估價基本理淪知識的基礎上，對不同房地產類型、在不同評估目的條件下進行房地產估價時能夠選擇運用房地產估價中的成本法、市場比較法、收益法等合適的估價技術來求取估價對象客觀合理的價格或價值。

四、完善工程管理專業本科教學培養方案的建議

工程管理專業是管理類門類中重要的專業科目之一，隨著房地產業的快速發展，社會對房地產專業人才的需求也越來越大。中國必須逐步建立起滿足市場需要的、與國外高校基本一致的房地產人才培養模式。為此應進一步完善工程管理專業本科教學培養方案。

1.由于財經類高校的特點，工程管理專業課程設置偏向經、管、法，而工程管理學科的研究方法是工程技術與管理理論的結合，必須具備一定的建筑行業背景知識。對于工程管理專業教育來說，在保留經濟、管理以及法律平臺現有課程的基礎上，加強工程技術類課程的設置力度，拓寬學生的知識面。

2.推動教學實踐環節的開展。在工程管理專業本科教學實踐環節的開展過程中，普遍存在著學生經驗不足、動手能力不強等問題，從而影響了工程管理專業生產實踐環節、畢業實踐環節活動的開展。因此，要逐步加強學校和相關企業的聯系與合作，推動產學研的發展，完善教學實踐環節。

參考文獻：

[1]余渝娟，祝亞輝.關于工程管理專業建設的思考[J].重慶科技學院學報，2008，(4).

第9篇：房地產市場的基本概念范文

關鍵詞：房地產測繪；測繪技術應用 ；特點；發展方向

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

一、房地產測繪的基本概念和作用

1.房地產測繪的概念

房地產測繪屬于專業測繪的一種，主要就是工程人員使用專業的測繪儀器，運用測繪技術方法來測定建筑物的相關信息。隨著我國城鎮居民住房制度的改革，人們對房屋、土地的產權問題也越來越關注。要想更加公平快速地解決因產權問題而引起的糾紛，就必須要做好房地產測繪工作。根據房地產測繪得出的使用地的面積、位置、數量、質量及使用狀況的信息，可以作為解決糾紛的處理依據。由于房地產測繪、工程測量和普通地形測量都屬于測量工作，其工作原理、測繪技術、測繪方法在一定程度上都具有相似之處，但是在具體的操作方面還存在著一定的差異。房地產測繪的應用領域相對而言更為廣泛，在國防建設、城鎮建設與規劃、房屋拆遷、房地產開發與交易、住房改革等等方面都有所幫助。房地產測繪是按照國家制定的測繪技術標準，采用科學的測繪方法從而得出科學可靠的數據資料，這些信息對以上領域的改革建設都提供了信息援助。

2、房地產測繪的作用

測繪技術可以為房地產管理部門提供管理信息服務。房地產管理部門在制定相關的管理政策前，需要全方位掌握整個地產項目中房屋地域的分布情況、房屋總量以及房屋的利用狀況，這些都需要通過測繪技術來實現，測繪技術可以為政策的制定提供信息。另外，房地產的位置、界址以及占地面積、房屋面積這類信息也需要通過測繪技術來為房地產管理部門提供信息。測繪技術還可以為與房地產相關的部門提供參考信息，譬如為城市建設、司法機關以及保險部門等的管理工作提供決策依據。測繪技術還有另一項重要的作用，就是可以為房地產經營企業提供房地產開發、經營、銷售與核算的信息參考，房屋面積與房地產的價值是相互聯系的，買賣雙方在簽訂合同時，依據銷售面積和銷售價格為參考，進行核算，這些工作都離不開測繪技術的重要作用。

二、房地產測繪特點

1、房地產測繪比例尺采用通常較大

由于房地產測繪通常關系到土地和房屋產權等一些法律問題，而且通常情況下涉及到民用住宅，所以要表達的非常精細，把實地情況真實的反應在圖紙上，所以房地產測繪的比例尺要大于一般工程測量的比例尺。房地產測繪的比例尺通常在1：1500以下，涉及到戶型和較為精細的表現時，還有采用1：50的比例尺，這種情況下工作量會加大，表現的細節更多。

2、房地產測繪內容上與地形測量有本質區別

地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量，用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測量對房屋及其用地必須測定位置，調查其所有權或使用權的性質，測定其范圍和界線，還要測算其面積，調查測定評估其質量和價值。地形測量沒有如此廣的任務。房地產圖一般對高程不作要求，而地形測量不但要高程，而且還要用等高線表示地貌。

3、房地產測繪的內容要素

房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量，用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測繪對房屋及用地必須測定位置，調查所有權或使用權的性質，測定范圍和界線，測算面積。

4、修測、補測、變更測繪及時

房地產測繪成果要及時進行修補測和變更測繪，主要體現在城市的擴大要求要及時對房屋、土地進行補測;房屋和用地特別是權屬發生變化時要及時進行修測;對房屋和用地的非權屬變化要及時進行變更測繪，從而保持房地產測繪成果的現勢性、現狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。

三、房地產測繪的技術運用

1、電子制圖技術

計算機技術的飛速發展，給人們的工作生活帶來了極大的方便，在房產測繪方面計算機技術充分發揮了其強大的功能。現代自動化計算機制圖軟件的應用，代替了傳統的手工制圖，工作質量更高，工作成果格式更豐富，更容易存儲和管理，大大減少了工作人員的工作量，提高了工作效率，節約了大量成本。

2、全站儀的應用

全站儀是一種電子速測儀器，全稱全站型電子速測儀（Electronic Total Station），這種儀器的測量較為全面和自動化，它利用光、電等，能夠快速的測量出距離和方位角（水平角和垂直角），并且還能同時測量出高差。全站儀是一種較為精密的測量儀器，在房地產測量中能夠精確的測量角度和距離，并且能夠隨時的保存和記憶，操作非常方便，大大提高了測繪的速度和質量。而且全站儀的使用，使測量向自動化的趨勢發展，降低了測量的誤差。

3、利用計算機進行房地產測繪工作

近年來，隨著計算機技術的不斷發展，其中利用計算機來輔助繪制房地產圖也得到了飛速發展。目前在房地產測繪行業，不管是商業測繪軟件、還是部分單位開發測繪軟件，大多以AutoCAD平臺作為基礎。使用測繪軟件可以將測繪數據精度無損失的輸入到計算機中、降低了出錯率，并且可以根據選擇自動提取面積、坐標和距離等信息，所得到的測繪圖也更加精確、美觀。同時，由于數字化成果的分層存放，使得后續的加工利用更加方便。房產測繪軟件的誕生，不僅大幅提高了房地產測繪數字化成圖的質量，同時也使數字化成圖的優越性得以體現。

4、房地產測量信息系統的使用

管理的現代化、決策的科學化將要求對房地產測量信息的處理方法由用手工操作到計算機處理等現代化技術， 其作用也由一般統計發展為輔助決策， 進而形成房地產測量信息系統。但建立房地產測量信息處理系統是一項非常復雜的系統工程， 它要求有比較高的技術素質和管理水平。隨著科學技術的發展， 房地產測量信息管理現代化已越來越被人們所重視。我國房地產業的振興， 期待著計算機等管理自動化技術的更廣泛應用， 以及應用水平的逐步提高。

5、房地產測繪中RTK的技術

目前在一般地區還使用RTK技術，但在發達地區常用的是“連續運行衛星定位服務綜合系統，具有操作簡便、成本低、精度高、實時性強、覆蓋率廣等優點，特別是C0RS系統內網絡RTK測量功能的實現改變了傳統測量作業模式，可以極大地提高測量的工作效率。在RTK使用技術定位時，基準站的接收機能夠實時的將已知數據和觀測數據傳送給流動站的GPS接收機，流動站可以根據這些數據隨時隨地的求解出流動站的動態位置且精度達到厘米一級。在房地產測量中，使用RTK技術可以實時地測定地物點以及權屬界址點的位置。

四、如何加強房地產測繪技術的運用

1、加強對測繪的管理

任何工作都要進行科學合理的管理，管理在測繪工作中占據著核心地位。任何一個房產建設工程，都會有不同的測繪單位進行測繪，因而管理是工作的重點。要想做好測繪工作，必須要有合理的管理體制，還要有規范的管理機構。通過對設計方案的審批、任務的登記和成果的備案分發等具體工作的管理，使管理機構做到對測繪規劃和實施的監督管理，更好的完成管理職能。

2、放開測繪市場

我國入世后，各行業都面臨著國際市場的挑戰。房產測繪同樣要面對國際市場的挑戰與機遇。與市場接軌，就必須放開市場，搞活市場。市場的開放需要經過房地產各部門的積極配合工作。可以通過招、投標選擇最優的測繪單位，測繪單位在測繪全過程要接受各監管部門的監督管理，保證質量的同時提供最好的測繪信息資料數據。

3、建立預測機制

開發商在預售前，要把房屋圖紙交給專門的測繪機構進行審核測繪。經過對工程圖紙的測繪，可以預測面積，估計合同面積與產權面積的差額，減少差額過大的錯誤發生。

4、加強測繪工作技術

要想做好測繪工作，必須做好監督管理工作，除了好的監管體制外，還需要先進的測繪工作技術。隨著新設備、新技術的應用，測繪工作技術含量日益提高，目前已經使用了電子測繪儀、衛星定位系統、遙感技術和航空拍攝等先進技術。目前測繪部門正在致力于連續運行的全球定位系統和以地理信息為基礎的規劃管理系統。這些工作不僅需要房地產行業的努力，還需要各有關部門和政府部門的積極協調與合作。

五、房地產測繪的發展方向

目前，有關房地產測繪方面的法律還不健全，房地產測繪壟斷現象比較嚴重，有測繪資質的企業難以進入測繪市場進行公平競爭，房地產測繪工作、房地產測繪監督工作都同屬于房產管理部門管理，使開發商與房產權屬人之間的糾紛更加普遍。如何擺脫這種現象，關鍵是房產測繪市場化，使房產權屬人自由選擇測繪單位。房產測繪部門與房產管理部門完全脫離所屬關系，測繪企業行為有測繪相關法律約束，測繪監督部門進行監管。在處理開發商與房產權屬人的測量糾紛時，房產監管部門對糾紛事項指定測繪單位復合，使測繪工作更加透明合理。另外，房產管理門從技術和業務上嚴格把關，提高測繪隊伍的專業素質，提高測繪的速度和質量。測繪行業市場化有利于提高房地產測繪監督的質量和效率，是測繪更加公平合理。房地產測繪的市場化是測繪行業發展的必然方向，有條不紊地進行測繪工作市場化管理是目前測繪機制改革的關鍵所在。

結束語

隨著我國房地產市場的日益飛速發展， 房地產的現代化愈顯其重要。房地產測繪是常規的測繪技術與房地產管理業務相結合的專業測繪。而房地產測量所獲得與永久性標志相聯系的房地產權屬界址、房地產面積等都具有法律效力，從而載入房地產權屬證書， 所以房地產測量所得的基礎圖是發放房地產權屬證書、保障房地產所有者的合法權益、加強社會主義法律管理的重要依據。

參考文獻：

[1] 羅洪偉.房地產管理中的房產測繪探析[J].科學與財富，2012，（11）：277.

[2] 楊立樹，周國彪.淺析房產測繪在房地產管理中的作用[J].城市建設理論研究（電子版），2013，（13）.

[3] 楊鳳麗.房地產管理之房產測繪的重要性探究[J].商品與質量?建筑與發展，2013，（2）：71-72.